El documento describe el proyecto de renovación de 1315 Peachtree Street en Atlanta, Georgia. El proyecto convirtió un edificio de oficinas de 1986 en un "laboratorio viviente" para el diseño sostenible. Se realizaron varias mejoras ambientales, como la captura de agua de lluvia, un sistema de microturbinas de gas natural para la energía, y el uso de materiales libres de sustancias tóxicas. El objetivo era lograr la certificación LEED Platinum y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un

1. 1315 Peachstree Street
Atlanta, Georgia
Gren projetsTop Ten 2012
Por: Miguel A. Varela B.
Materia: Arquitecturay medio ambiente II
Mexico D.F. abril 2013
UNIVERSIDAD NACIONAL
AUTÓNOMA DE MÉXICO
FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES
ARAGÓN
POSGRADO DE ARQUITECTURA

2. 1315 Peachstree Street
Atlanta, Georgia
Gren projetsTop Ten 2012

3. 1315 Peachtree Street es un proyecto
enfocado a la reutilización adaptativa de
una estructura de la oficina 1986
transformado en un "laboratorio viviente" y
una herramienta educativa para el diseño
sostenible.
El cliente para el proyecto en Midtown
Atlanta es una empresa de diseño
multidisciplinario comprometido con la
excelencia del diseño y la sostenibilidad
en el trabajo y la práctica. Su nuevo hogar
tenía que reflejar estos valores mediante
el cumplimiento de los más altos niveles
de sostenibilidad.

4. Tipo de proyecto:
Oficina - 10.001 a 100.000 pies cuadrados
Uso - Ocio / Cultura : - Biblioteca
Contexto del proyecto de sitio / Marco:
urbano
Edificio Superficie cubierta total:
78.956 pies cuadrados
Descripción del edificio :
Nuevo:
9,0%
Renovación:
91,0%
Costo total del proyecto en el momento de
la terminación, terreno excluido:
$ 10,000,000.00

5. 1315 Peachtree Street fue diseñado para
ser un agente de cambio cultural, tanto
para los ocupantes y visitantes. Como
líderes en sostenibilidad, tanto en el
diseño de sus proyectos y el
funcionamiento de su propias
oficinas, 1315 Peachtree Street tendría
que presentarse como un claro ejemplo del
compromiso del propietario.
El equipo tuvo como objetivo lograr la
certificación LEED Platinum alta, conocer
el Desafío 2030 mediante la reducción de
las emisiones de gases de efecto
invernadero al menos en un 60% y eliminar
el uso de sustancias tóxicas y peligrosas
en los productos de construcción.

6. Situado en el corazón del centro de
Atlanta, el proyecto original fue diseñado
con dos cortes en la acera de Peachtree
Street y una unidad semi-circular que
conduce a un garaje de estacionamiento a
nivel de calle.
Esto era peligroso para los peatones y un
bajo aprovechamiento económico a a nivel
de calle. El equipo de diseño quitó los
recortes de acera, la creación de una
plaza cívica permeable y la eliminación de
1/3 del estacionamiento del edificio. La
ubicación también permite un fácil acceso
para el más del 33% de los empleados que
se desplazan a pie, en bicicleta, compartir
el coche y utilizar el transporte público.

7. La renovación del paisaje existente
durante la creación del proyecto era la de
invitar a nuevos espacios en el lado
público del edificio, era de suma
importancia para el equipo como parte de
la remodelación. La Pavimentación
impermeable fue reemplazado por
permeable y jardinería planeada para
ayudar a recargar los acuíferos de la
región. Altamente orgánico, el suelo se
dejó sin compactar en la plaza, y generar
un suministro de oxígeno adicional en el
suelo para un sistema de raíces sano en
los árboles.

8. Las zonas existentes de árboles fueron
ampliadas para permitir una mayor
superficie destinada a éstos, aumentar la
oferta de agua y reducir su desperdicio.
Los materiales vegetales se organizan en
torno al tema de las plantas nativas
utilizadas en las aplicaciones tradicionales
medicinales, que enlaza con las áreas
sanitaria y de bienestar de práctica de la
firma. Floración lavanda y romero atraer
una variedad de mariposas y abejas.

9. De los objetivos declarados del proyecto, la
reducción de gas de efecto invernadero en
un 60%, tuvo la mayor influencia en las
soluciones del sistema. Dado que
aproximadamente el 95% de la energía
vendida por Georgia Power es generado por la
combustión de carbón, la energía de la red
para este edificio es muy dependiente de
carbono. La solución consistió en una
estrategia de cogeneración con gas natural
de microturbinas para proporcionar
energía, agua caliente para calefacción y
refrigeración a partir de un enfriador de agua
caliente impulsado por absorción. Esta
solución combinada extrae la máxima
cantidad de energía de la fuente de gas
natural, que tiene mucha menor cantidad de
carbono y resultó en una disminución de 67%
en las emisiones de CO2.

10. Un enfoque integrado de diseño se siguió
para evaluar y maximizar las reducciones de
energía del edificio. Estudios solares y
modelos energéticos decisiones informadas
con respecto a la luz del día, la sustitución
vidrio, materiales de vidrio y sistemas de
sombreado. Estos estudios, junto con el
análisis de la iluminación, son fundamentales
para informar a los cálculos de carga y
dimensionamiento y la selección de los
sistemas HVAC. El sistema resultante
seleccionado es el sistema más eficiente, la
combinación de enfriamiento y calefacción
radiante con desplazamiento de aire de
ventilación

11. Como resultado de la dramática sequía 2007-
2008 la la disponibilidad de agua se ha
convertido en un problema importante para la
ciudad de Atlanta y para el 1315 Peachtree
Street. Cada esfuerzo fue hecho para reducir
al mínimo el uso de agua potable y para
encontrar fuentes alternas para el agua no-
potable en el proyecto.
El agua de lluvia a partir de el techo y las la
terraza del 5° piso es capturada y
almacenada en un tanque bajo tierra de
10,000 galones. Se filtra, se trata con luz
ultravioleta, luego se bombea a todos los
aparatos al ras en el edificio. El exceso de
agua se utiliza para el riego o puestos en
libertad para alimentación de acuíferos.

12. La generación y distribución de electricidad
de la red de alimentación a menudo tiene una
pérdida de transmisión de hasta 65%.
Mediante la generación de energía distribuida
en el sitio a través de un sistema de tri-
generación, el calor residual se captura y se
utiliza tanto para la calefacción como para el
enfriamiento, consiguiendo de esta manera
eficiencias mucho mayores. Además, el
cambio a gas natural como fuente de energía
primaria para generar electricidad en el
edificio reduce el CO2 que se generaría a
partir de las plantas de energía locales que
queman carbón.

13. Además, los materiales de construcción
utilizados fueron seleccionados
rigurosamente para estar libre de sustancias
tóxicas conocidas o sospechosas, incluyendo
PVC.
Como resultado, los materiales son 75% libre
de compuestos halogenados añadidos, 40%
es material reciclado y 37% se extrajo o
fabricó dentro de 500 millas del sitio del
proyecto. El 82% del total utilizado de Madera
procede de bosques certificados FSC.