memoria-descriptiva-cambio-de-uso

1. ASIGNACION DE ZONIFICACION A RDM (ZONA
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA)
Propietarios : “ASOCIACIÓN ESTRELLITA DE CIENEGUILLA”
Ubicación : CarreteraaCieneguillaKm13.5DistritoCieneguillaProvinciay Regiónde Lima.
Tramite : CAMBIO DE ZONIFICACION DE ZONA DE RECREACION PUBLICA (ZRP)
PROTECCION Y TRATAMIENTO PAISAJISTA (PTP) A ZONA RESIDENCIAL
DENSIDAD MEDIA (RDM).
Prof. Responsable : Arq. Donny Ronal Barrantes Valiente CAP: 14702
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- GENERALIDADES
La urgenciade contar con terrenos destinados a establecer zonas urbanas y ante la carencia o
falta de un Plan Urbano Ordenador, obliga a que los interesados planteen los estudios y
propuestas, poniéndolas a consideración de las autoridades que administran el desarrollo
urbanoen losmunicipiosconel finde contribuiral crecimientoordenadode las jurisdicciones.
La asociación de viviendas “ESTRELLITA DE CIENEGUILLA”, pone a consideración de la
Municipalidad Distrital de Cieneguilla la Anexión del predio al Área Urbana y Asignación de
Zonificación a Zona Residencial de Densidad Media (RDM) sobre el terreno de su propiedad,
cuya área total del terreno es de 18.85 Ha. Inscritas en las partida N° P12226793 (18.85Ha), del
Registros de Predios de Cieneguilla.
Asimismo la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a RDM (Zona
Residencialde DensidadMedia) debe ser declarado de Interés Local, teniendo en cuenta que
permite visionarmayoresinversiones inmobiliarias en concordancia con el Plan de Desarrollo
Urbano del distrito,proporcionando mejorconforthabitable conel objetivode elevarlacalidad
de vida del distrito y promover la inversión privada del mismo.
Este terrenofueadquiridoencalidaddeCompra–VentadelaSrta.ClaudiaSedano Porras, ante el
NotarioPúblicode laProvinciadeCieneguillaDr.CiroGálvez Herrera el 23 mes de Julio de 2011 e
inscritoenelRegistrodePropiedadInmueble en la Partida Nº 11037436 en fecha 25 de Julio del
2011.
2.- OBJETIVO:
DesafectareláreapropuestacomoZonadeRecreación Pública (ZRP) y Protección y Tratamiento
Paisajista (PTP) en el plan de desarrollo urbano de Lima Metropolitana al 2010-IMP
correspondientealdistritodeCieneguilla,sobrelapropiedaddelaasociacióndeviviendasestrellita

2. de cieneguillayasílograrelcambiodezonificaciónpropuesta como zona residencial de densidad
media(RDM)aZonificaciónResidencial de Densidad Media (RDM) tal como fue aprobado en la
Habilitación de Tierras vecinas que se señalan como antecedentes con fines de vivienda.
3.-FUNDAMENTOS LEGALES
Losfundamentoslegalesestánorientadosalonormadoenel Reglamento de Acondicionamiento
TerritorialyDesarrollo Urbano aprobado con D.S. 004-2011-Vivienda en la que se establece los
procedimientosdeModificaciónalPlandeDesarrollo Urbano y los casos en los que son factibles
dichas modificaciones y otros.
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
Art. 34º Ubicación de las áreas urbanas, las de expansión urbana, las destinadas para zonas de
recreación pública, usos especiales y servicios públicos complementarios.
34.2 Lalocalizaciónde losequipamientosprogramadosenlosplanesyesquemas,asícomodelostrazos
vialese intercambiosviales enlosplanosdezonificaciónsonreferenciales.LosProyectosde Habilitación
Urbana y/o unidades de gestión urbanística establecen su ubicación exacta y definitiva.
Art.49 º El ConsejoMunicipalProvincialdecadaámbitojurisdiccionalaprueba las modificaciones y/o
actualizacionesalosPlanes que corresponda, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el
presenteCapítulo,considerandoquelasmodificacionesdebenserenprocurade un óptimo beneficio
para la Comunidad.
49.1 Las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes aspectos:
49.1.3. Plan de Desarrollo Urbano.
2. Lasque supriman,reduzcan o reubiquen las áreas de reserva para equipamiento educativo, de
salud o recreativo.
4.-UBICACIÓN
El terrenose encuentraubicadoenlacarreteraa Cieneguillaa laaltura del Km13.5 del Distritode
CieneguillaProvinciade Lima, RegiónLima.
5.-AREA Y LINDEROS
El terreno presenta un área aproximada y escriturada de 12215 m2 siendo sus límites y linderos
los siguientes
Norte : Con 8.00 ml. limita con (Zona de Recreación Pasiva).
Sur : Con 8.00 ml. limita con el Jr. Los Sauces.
Este : Con 20.10 ml. limita con el Lote Nº 9.
Oeste : Con 20.10 ml., limita con el Lote Nº7.

3. 6.- PLAN DE DESARROLLO URBANO 2006-2011
ZONIFICACION: De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Cieneguilla 2006-2011,
aprobado con O.M. Nº 310-MPH/CM y sus modificatorias, en el Plano de
Usos de Suelo y Zonificación, el terreno tiene la siguiente zonificación:
RECREACION PASIVA (RP).
Conformeseobservaenelplanode Usos de suelo y zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de
Cieneguilla2006-2011,elpredioesafectadopordostiposde zonificaciones ZRP (Zona de Recreación
Pública) y PTP (Protección y Tratamiento Paisajista).
RED VIAL: El terreno se encuentra frente a la Av. La Molina con 30.00 ml. de sección transversal.

4. 7.-USOS DE SUELO Y ACTIVIDADES URBANAS PREDOMINATES DE LA ZONA DE ESTUDIO
El cambiodeuso,implicaenprimertérmino,elanálisisdela vocación y las tendencias del suelo y
encontrarelementosquepermitansustentar estecambio;en segundo término que el cambio no
alterelasfuncionesyusoscontempladosenlosdocumentosnormativos, coherente con estas dos
premisas es necesario conocer la dinámica y usos de suelos actuales de la zona de estudio.
Dentrodeestecontextose analizará,lasactualestendenciasdeocupacióndelsueloespecialmente
para el uso residencial y comercial y los usos predominantes en la zona.
El CrecimientoUrbanode lazonade estudio,haidodefiniendoelusode losSuelosregulado por los
PlanesUrbanos quedefinenelpolígono de la asociación de viviendas. De acuerdo a los usos de
suelos considerados en el Plan de Desarrollo Urbano, esta zona se ha destinado al uso de
Vivienda,entérminosgeneralesladistribuciónnetade losusosde sueloen lazona,se da enun
96 % para el uso residencial, el 2% para el uso comercial vecinal y el 2% para el uso de vías de
acceso.
El material de construcción predominante en la zona es de 98% de material rustico (casa de
maderaprefabricadas) y el restante 2% es de material noble en autoconstrucción. La altura de
edificación predominante es de 1 pisos con un 100% de viviendas establecidas.
En conclusión la zona es netamente residencial de densidad media, no existiendo un núcleo
comercial de importanciaque satisfagasusnecesidades, el cual se tendrá que tener en cuenta
en su futura expansión, mayoritariamente el comercio existente es minorista, localizados
indistintamente en las viviendas, pero principalmente en las vías locales.
PLANO DE USO ACTUAL DE SUELOS

5. VISTA FOTOGRAFICA DEL AREA DE ESTUDIO
VIVIENDA EN MATERAL RUSTICO VIVIENDA DE MADERA PREFABRICADA
VIVIENDA DE MATERIAL NOBLE CON AUTOCONSTRUCCIÓN CON TENDENCIA A EXPIACIÓN VERTICAL

6. VISTA DEL COMERCIO LOCAL DE LA ZONA DE ESTUDIO
VISTA PANORAMICA DE LA ZONA DE ESTUDIO

7. 8.-ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION
El terreno cuenta con una superficie de 37.80 Ha. Inscritas en las partidas N°P03135506 (32.00
Ha), del Registrosde Prediosde Cieneguilla, motivo de la presente Anexión de Predio al Área
Urbana y Asignación de Zonificación a RDM(Zona Residencial de Densidad Media), presenta
topografía homogénea (se anexa plano y fotos). cuya finalidad de la gestión es considerar el
Uso Residencial de Densidad Media (RDM) en función de la ejecución de habilitación urbana
existenteconfinesde vivienda,afin de integrarse urbanísticamente conproyectos adyacentes
conformandouncompleto planeamientointegral que distribuyayorganice adecuadamente los
lotes residenciales y recreacionales futuros, elevando la calidad de vida del residente y
representando además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y
Asignaciónde Zonificaciónplanteado RDM(ZonaResidencial de Densidad Media), evitando de
esta manera el uso indiscriminado del suelo y el crecimiento desordenado en su expansión
urbana.
El terreno de 37.80 Ha. Inscritas en las partidas N° P03135506 (32.00 Ha), P03135505 (2.80 Ha)
y P03073911 (3.00 Ha) del Registros de Predios de Cañete, actualmente improductiva a la
economía,sociedadycultura se anexará al Área urbana de Cieneguilla, a fin de convertirla en
área productiva para el uso residencial y recreacional, mediante la Planificación Física, que
ordenará y normará el uso del suelo en dicho territorio, garantizando el funcionamiento de
todaslas actividadesenformaadecuadae interrelacionadaconlasactuales áreasresidenciales.
Para la Anexiónde Predioal ÁreaUrbana yAsignaciónde Zonificación,se debe tenerencuenta
que los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores inversiones
inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y
encause losinteresesde los agentesde actividadinmobiliaria, siendo que la densificación del
espaciourbanose planteacomouna respuesta,que involucra el criterio del desarrollo urbano
equilibrado y armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar
actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de
elevar la calidad de vida del distrito.
Para ello, se ha procedido a la siguiente metodología.
1. Se considera adecuado y anexar, el predio en mención, al Área Urbana y Asignar
ZonificaciónaRDM(Zona Residencial de Densidad Media), logrando optimizar el Uso del
Suelo, dándole carácter residencial a toda la zona adyacente. (se anexa plano de usos)
También hay que tener en cuenta que la zona de estudio, se encuentra en un área
colindante inmediata al continuo urbano de tipo residencial, rodeado de terrenos con
categoría urbana con equipamientos deportivos y recreativos.
2. Como antecedente podemos citar que el terreno donde se desarrolla la Habilitación
Urbana de la Asociación de Vivienda estrellita de Cieneguilla se encuentra rodeada de
predios de similar uso y próximamente será objeto de titulación por la Municipalidad

8. Provincial de Cieneguilla para fines de vivienda, estando a la fecha como zona de
recreación publica.
Otro antecedente que se puede citar; es que en la zona adyacente se ha realizado el
cambio de uso (color naranja) de terrenos rústico inscrito al registro público con un uso
similar (RDM) como se viene sustentando para la zona de estudio.
ZONA DE ESTUDIO
En el gráfico se aprecia que el área de influencia de la zona de Plan Director de Desarrollo
Urbano, donde se ubicala Parcela,materiadel Cambiode Uso;se encuentrainfluenciadoporel
desarrollo y el crecimiento urbano de la zona con uso Residencial, en consecuencia se
demuestra la continuidad y compatibilidad en cuanto al uso de suelos, es más; todos los
terrenos que se encuentran dentro de su influencia tienen vocación urbana residencial-
comercial vecinal y segura de riesgos, lo que se evidencia, que la Municipalidad debería
cambiar de uso todo el Sector de Planeamiento para tener más oferta de habilitaciones
urbanas a futuro.
3. Se ha coordinado la dotaciónde serviciosde redesde agua, desagüe y energía eléctrica, a
finde garantizar losserviciosenlasEmpresas ProductorasyDistribuidorasde losreferidos
servicios.
4. Finalmentefundamentomi pedido con base a los otros predios adyacentes y colindantes
del Sectorque vienen siendo habilitados con fines residenciales, resultando pues que la
zona en estudio se constituye como una isla rústica y esta pase a cambio de uso que en
adelante se utilizará como Residencial-Comercial vecinal.
9.- CONCLUSION:

9. De latendenciarecientede lazonase puede verificarque laAnexióndel Predio al Área Urbana
y Asignación de Zonificación es inminente, alentado por la instalación de agua, desagüe y
energía eléctrica a cargo de la empresa concesionarias que atraviesan la zona, las cuales
efectúan presión para el desarrollo de un cambio de uso; acción que influye en la Anexión al
Área Urbana y Asignación de Zonificación Residencial de Densidad Media (RDM).
Porlosargumentosexpuestosyal amparodelasLeyesyNormasestablecidas y el derecho de libre
disposicióndela propiedad, se pide a la Municipalidad Distrital de Cieneguilla a través de sus
órganoscompetentesdebematerializarlaModificacióndel Plan de Desarrollo Urbano 2006-2011,
con el cambio de Zonificación propuesta y expuesta en la presente memoria descriptiva a
Zonificación Residencial Media (RDM) en la presente zona de estudio por ser motivo de ley.
10.- ANEXOS
- Copialiteral de dominio
- Plano de Ubicación y Localización
- Plano Perimétrico
- Plano de Zonificación existente y Propuesta
- Memoria Descriptiva con Fotografías del terreno
Lima – CieneguillaFEBRERODEL 2017
Cordialmente: