El Certificado de Parámetros Urbanísticos es un documento oficial emitido por las municipalidades que informa sobre los parámetros de diseño urbano que regulan la construcción en un predio, como la zonificación, uso de suelo, altura, retiros, estacionamientos y otros aspectos. Es un requisito para obtener permisos de construcción y brinda seguridad a los proyectistas sobre los lineamientos a seguir en una edificación.

1. CERTIFICADOS PARAMETROS URBANISTICOS
Es un documento oficial que informa sobre los parámetros de Diseño Urbano que
regulan el proceso de construcción sobre un Predio urbano y sirve como Norma
Técnica que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseño de una edificación
nueva o ampliación de una ya existente. Es requisito para obtener una licencia de
construcción, de edificación o de habilitación urbana.
Lo emiten las municipalidades distritales y en el caso del Cercado de Lima, la
Municipalidad Metropolitana de Lima.
En cristiano, nos dice que tipo de edificación podemos construir en el predio (un
edificio, un conjunto habitacional, etc.), que usos puede tener la edificación
(residencial, comercial o mixta), que altura máxima, cuantos estacionamientos
mínimos debe poseer la obra, el retiro mínimo exigido, etc.
La ley N° 29090 o Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones, en vigencia desde el 25/09/2007
a. Zonificación.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
e. Porcentaje mínimo de área libre.
f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
g. Retiros.
h. Área de lote normativo.
i. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l. Fecha de emisión.
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un
plazo máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36)
meses.
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un
plazo máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36)
meses.
Este Certificado de Parámetros tiene base legal además en la Ley 27972 (Ley
Orgánica de Municipalidades, 27/05/2003) Artículo 79 (Organización del espacio
físico y uso del suelo)

2. MEMORIA DESCRIPTIVA DE PARAMETROS URBANISTICOS
DESCRIPCION HUARAZ INDEPENDECIA NUEVO CHIMBOTE
ZONIFICACION
R4 R4 R4
ALINEAMIENTO DE
FACHADA 6.00 ML 6.00 ML 6.00 ML
USO DE SUELOS
PERMISIIBLES UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR
COEFICIENTES
MINIMOS Y
MAXIMOS DE
EDIFICACION
3.5 3.5 3.5
POR CENTA DE AREA
LIBRE 30% 30% 25%
ALTURA MAXIMA Y
MINIMA EN
EDIFICACIONES
EXPRESADA EN
METROS
3.00 pisos
No expresada en
metros
3.00 pisos
No expresada en
metros
3.00 pisos
No expresada en
metros
RETIROS FRONTAL
3.00 M. 3.00 M. 3.00 M.
AREA DE LOTE
NORMATIVO 90.00 M2 90.00 M2 108.00 M2
Densidad neta
expresada en
habitantes por
hectárea.
550-1300
HAB/HECTAREA
550-1300
HAB/HECTAREA
460
HAB/HECTAREA
Exigencias de
estacionamientos
para cada uno de
los usos
permitidos
UNO CADA VIVIENDA UNA CADA VIVIENDA UNA CADA VIVIENDA
Calificación de
bien cultural
inmueble, de ser
el caso.
NO ES EL CASO NO ES EL CASO NO ES EL CASO
Emisión 5 días útiles 5 días útiles 5 días útiles