Análisis de la reglamentación del Centro Histórico de Lima

REGLAMENTACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA
ANGELES CUEVA BRAVO MILLA LOZADA

FACULTAD:
ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO IV
DOCENTES:
ARQ. ARROYO MARY ARQ. MORENO ANTONIO
TEMA:
NORMATIVA DEL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA
INTEGRANTES:
ÁNGELES – CUEVA – MILLA – LOZADA - BRAVO
LÁMINA:
01
CONCEPTOSRENOVACION URBANA
J. BRAVO dice ¨La renovación
urbana es un mecanismo que busca
devolver a los espacios deteriorados
de las áreas urbanas/ciudades,
condiciones óptimas de calidad de
vida para sus habitantes.”
RENOVACION CAUTELOSA
Proceso proceso de fragmentación
de la trama catastral para dar
cabida a espacios residenciales con
diferentes densidades, en general
bajas pero claramente suburbanas,
reemplazando paulatinamente un
paisaje donde las grandes parcelas
garantizan la integridad del medio
natural o semi-natural , relativamente
poco intervenido.
AREAS TUGURIZADAS U OBSOLETAS
Tugurizar con el significado de
‘transformarse un barrio o una
edificación en un tugurio’. De esta
manera, tugurizar se entiende como
la alteración de un determinado
espacio en un lugar de malas
condiciones para vivir o estar.
Obsolescencia urbana o
decadencia urbana es el deterioro,
desuso o falta de calidad de los
espacios, calles, infraestructuras y
edificios que conforman una o varias
ciudades.

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
02
RIESGO Y VULNERABILIDAD
Es la probabilidad latente de que ocurra un
hecho que produzca ciertos efectos, la
combinación de la probabilidad de la
ocurrencia de un evento y la magnitud del
impacto que puede causar, así mismo es la
incertidumbre frente a la ocurrencia de
eventos y situaciones que afecten los
beneficios de una actividad.
Factores Generadores De Riesgo Son
aquellas situaciones que contribuyen a
crear, mantener e incrementar el ambiente
de violencia como: La impunidad,
Situación carcelaria, La corrupción,
Disminución de la moral ciudadana y del
civismo, El desempleo, y desplazamiento.
RESILENCIA , CIUDAD
Define las ciudades resilientes como
aquellas que tienen la capacidad de
recuperarse rápido de los impactos que
sufre el sistema. Esta definición se basa en
la concepción de la urbe como un
sistema de sistemas, un ente complejo
que, a similitud del cuerpo humano,
requiere el buen funcionamiento de los
distintos órganos para gozar de buena
salud.
ECOLOGÍA URBANA
Algunos de sus objetivos más relevantes
son el análisis de la estructura urbana, la
cuantificación de los flujos de materia y
energía que interrelacionan la ciudad
con su entorno y permiten su continuidad,
el estudio de los impactos producidos por
las distintas actividades humanas sobre el
ambiente y la búsqueda de criterios
multifacéticos para la gestión de las
ciudades.

1.PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA
ORD.201
Diciembre,1998

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
03
ZT1-ZONADEGOBIERNO;
ZT2-ZONAFINANCIERA;
ZT3-ZONACULTURAL;
ZT4-COMERCIOCENTRAL;
ZT5-ZONAHOTELERA;
ZT6-ZONACÍVICO,CULTURAL,JUDICIAL;
ZT7-ZONACOMERCIALYTURÍSTICA;
ZT8-COCHARCAS;
ZT9-CINCOESQUINAS;
ZT10-PLAZUELACERCADO;
ZT11-HUERTAPERDIDA;
ZT12-SANTACLARA;
ZT13-MONSERRATE;
ZT14-WASHINGTON;
ZT15-ENTORNODEAV.GRAU-COLMENA
ZT16RÍMACPAISAJISTA;
ZT17RÍMACMONUMENTAL
ZT18EJETRUJILLO
ZT19TRAMOENTREP.EJERCITO
ZT20TRAMOENTREELPUENTEDEPIEDRA
ZT21TRAMOENTREELPUENTER.PALMA
ZT22CERROSDESANCRISTÓBAL
‘’Renovación Urbana’’
PLAN MAESTRO CENTRO HISTÓRICO DE LIMA- ORD.201
VIVIENDAS
TUGURIZADAS
AREAS DEGRADADAS
PRECARIEDAD
RIESGO DE COLAPSO
AREAS SUBUTILIZADAS
FINALIDAD: DESTUGURIZACIÓN
22 ZONAS DE TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
04
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA - ORD.201ZT-5 ZONA HOTELERA OBJETIVOS: PUESTA EN VALOR DEL PATRIMONIO – CONSOLIDACIÓN DEL USO Y ROL METROPOLITANO
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN
SITUACIÓN ACTUAL
PLAN MAESTRO CENTRO HISTÓRICO DE LIMA-
Mediana a alta densidad de monumentos
Comercio sectorial, hoteles y viviendas
Arq.civil,pública,doméstica y de ambientes
urbano monumentales
Venta de libros,restaurantes ygalerías artesanales
Generar un centro hotelero
turístico con recuperación
del espacio público
Uso de actividades
comerciales especializadas
Complementar la zona con
actividades anexas.
Dinamizar el mercado
inmobiliario
Centros de
distracción
Librerias Galerias
artesanal
Stands
souvenirs
Cafeterías
Mejoramiento de las
viviendas
Agencias
de viaje
FUENTE: PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA 1998
ÍNDICE DE USOS
 CENTRO HOTELERO TURÍSTICO
 LOCALES DE ALOJAMIENTO
 VIVIENDAS
 COMERCIO ESPECIALIZADO
 LOCALES GASTRONÓMICOS.
 GALERIAS ARTESANALES.
 LIBRERIAS.
 CAFES.
 ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS
 CENTROS DE DISTRACCION.
 FOLCLORE.
 PEÑAS
 AGENCIAS DE VIAJES.

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
05
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA - ORD.201ZT-6 ZONA CÍVICO CULTURAL JUDICIAL OBJETIVOS:CONSOLIDACIÓN DEL USO Y ROL METROPOLITANO – TRATAMIENTO ECOPAISAJISTICO
SITUACIÓN ACTUAL
Mediana densidad
de monumentos
Importantes áreas verdes
Y edificios institucionales
Locales institucionales de
Nivel metropolitano
Viviendas tugurizadas y edificios subutilizados
Consolidar el rol
cívico judicial y
cultural de nivel
metropolitano
Revalorizar el patrimonio
urbano arquitectónico
Revalorización de las áreas
verdes y culturales.
Renovación urbana integral
en predios al entorno del
palacio de justicia
ÍNDICE DE USOS
 CENTRO CIVICO,JUDICIAL Y
CULTURAL METROPOLITANO
 USOS COMPATIBLES REFERIDOS
A ADMINISTRACION DE
JUSTICIA,CULTURA Y CIVICO.
 CENTRO DE CONVENCIONES
(REHABILITAR)
 VIVIENDA RDA Y RDM

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
06
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA - ORD.201ZT- 15 ENTORNO AV.GRA Y AV.COLMENA OBJETIVOS: DESTUGURIZACION DE VIVIENDAS Y PREVENCION DE DESASTRES
SITUACIÓN ACTUAL
ÍNDICE DE USOS
 VIVIENDA RDA(9-11 M)
 OFICINAS
 ESTACIONAMIENTOS
 USOS MIXTOS EN CORREDORES
ESPECIALIZADOS ,AV.GRAU.
Arq.moderna,deteriorada y sin valor arquitectónico
Las playas de
estacionamiento
Predomina en la zona los
terminales terrestres
Erradicar terminales
terrestres ,grifos y depósito
Regenerar la imagen urbana
de la zona
Mejoramiento de las
viviendas
Usos mixtos.
Oficinas
Estacionamientos
-Comercio especializado
Renovación urbana integral
Vivienda
RDA
9 - 11 mts.
-Av.grau
Terrenos baldíos y edificaciones subutilizadas

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
07
8 pisos/
22 metros
Uso
Residencial
35 %
Uso
Comercial
20 %
Mantener una volumetría(8
pisos)concordante con los
monumentos, ambientes
urbanos monumentales y
entorno del área.
Especialización de funciones y
actividades así como instalar de
manera permanente la vivienda
Dinamizar el mercado inmobiliario,
mediante la promoción
de usos mixtos –
comercio-servicios y vivienda
Estimular los estacionamientos
subterráneos
ALTURA DE EDIFICACIÓN MÁXIMA
ÁREA LIBRE
ESTACIONAMIENTOS
 1 est/100 m2 de área
comercial,oficinas
 1 est/cada 4 viviendas
RETIROS
FRENTE LATERAL OCHAVOS
FONDO
DEL LOTE
COEFICIENTE DE
EDIFICACION
 Máxima: 5.0
 Uso comercio: 0.8
del are del lote
PARÁMETRO PARA EL TRATAMIENTO DE
EDIFICACIONES
OBJETIVOS DE LOS CORREDORES DE USO ESPECIALIZADO

2.REGLAMENTO ADMINISTRATIVO
DEL CENTRO HISTÓRICO
ORD.062
Julio ,1994

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
ANGELES – CUEVA – MILLA – LOZADA - BRAVO
LÁMINA:
08
CENTRO HISTÓRICO DE LIMA
Conservación, recuperación y realce de sus valores
formales, históricos y culturales debido a su
significado para la Nación, su condición de
Patrimonio Cultural de la Humanidad y el rol que le
otorga el Plan Desarrollo de Lima.
S A N J U A N D E
L U R I G A N C H O
ÁREA DE PATRIMONIO DE LA HUMANIDAD
ÁREA DE AMORTIGUAMIENTO
LÍMITE DEL CENTRO HISTÓRICO
L A V I C T O R I A
J E S U S M A R I A
B R E Ñ A
S A N
M A R T I N D E
P O R R E S
ORDENANZA N°O62
RIO RIMAC
ÁREA DE INTERVENCIÓN
Fachada de la Casa de Osambela

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
09
ZONAS DEL CENTRO HISTÓRICO
A
B
C
ZONA A
LÍMITE DEL CENTRO HISTÓRICO
ZONA B
ZONA C
ZONA A ZONA B ZONA C
GRAN CANTIDAD DE
AMBIENTES MONUMENTALES
PRODUCCION ARTISTICO
CULTURAL
SIGLO XVII - XVIII
CONSERVACION TOTAL
DEL PATRIMONIO
MENOR DENSIDAD DE
AMBIENTES URBANO -
MONUMENTALES
SIGLO XIX
FLEXIBILIDAD EN EL
TRATAMIENTO DE LOS
INMUEBLES DE 2 Y 3 ORDEN
MANTENER EL ASPECTO
EXTERIOR
PROTECCIÓN PAISAJISTICA
ENTORNO NATURAL DEL
CENTRO HISTÓRICO
INTERVENIR PARA
RESTITUIR LA
INTEGRACION CON EL
CH
USO RECRECIONAL
MICROZONAS
A I
B III
B IV
C II
C III
C I
AII
A III
B I
B II
A IV
C IV
MICROZONAS A MICROZONA B MICROZONA C
AI – AII – AIII - AIV BI – BII – BIII - BIV CI – CII – CIII - CIV

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
10
ZONA DE INTERVENCIÓN
CENTRO CIVICO
PASEO DE LOS HÉROES
NAVALES
PLAZUELA ARAMBURÚ
ESTACIÓN CENTRAL
Consolidar actividades
terciarias
MICROZONA B-I
MICROZONA B - I
USOS DOMINANTES GUBERNAMENTAL,
COMERCIO INTERDISTRITAL, CULTURAL,
EDUCACIONAL, VIVIENDA, CULTO
DESCONCENTRAR LA
MICROZONA A

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
11
RETIROS Y AREAS LIBRES
LINEA DE EDIFICACIÓN
ALTURA DE EDIFICACIONES
COEFICIENTE DE EDIFICACION
20% de área libre
Debe de ser
mayor o
igual a 35%
a 35%
De área libre
EDIFICACIONES COMERCIO
LINEA DE PROPIEDAD
RETIROS LATERALES
OCHAVOS
VOLADOS
LIMITEDEPROPIEDAD
LINDEROPOSTERIOR
Dentro del CENTRO
HISTORICO, se permite el
retiro posterior en las nuevas
edificaciones.
9m11m
ZONA B ZONA A
Los aires de las edificaciones NO
pueden ser ocupados con
construcciones de carácter
provisional o de material precario.
LOTE NO EDIFICADO
No sobrepase la altura de Iglesias u
otras estructuras importantes de
carácter monumental
En edificaciones con 11 m. en fachada:
•3.2 -> si es un solo volumen.
•4.5 -> si se añaden volúmenes posteriores
En edificaciones con 9 m. en fachada:
•2.4 -> si es un solo volumen.
•3.6 -> si se añaden volúmenes posteriores.

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
12
VIALIDAD, TRANSPORTE, TRANSITO Y SEGURIDAD VIAL ESTACIONAMIENTO
Playas a nivel de estacionamiento
publico, en áreas sin construcción,
habilitadas provisionalmente.
TIPO A
Edificios de uso exclusivo para
estacionamiento y para servicio
publico, y, construcciones subterráneas
de uso publico en áreas publicas.
Se restringirá el tránsito
vehicular en calles que
conforman ambientes
urbano monumentales.
Establecer la semaforización
sincronizada de los circuitos
turísticos y vías del Centro Histórico
Se reubicarán los terminales
interprovinciales.
Liberación de las vías céntricas
mediante la erradicación
progresiva del comercio callejero.
Ensanchar las veredas
disminuyendo las calzadas.
En aquellas calles que solo
necesiten dos carriles, se
considerará sólo 6 mts de
ancho.
TIPO B
Playas a nivel de estacionamiento
particular, en áreas sin construcción,
habilitadas provisionalmente.
TIPO C
TIPO D
Estacionamiento en edificios de oficinas
y/o viviendas que pueden ser:
PARTICULAR: DE USO EXCLUSIVO DE LOS USUARIOS
DEL EDIFICIO
PÚBLICO: DE USO DE TERCEROS CON DERECHO
EXCLUSIVO DE UN SERV. PUBLICO.

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
13
DEFINICIONES
creación arquitectónica
aislada así como el
conjunto urbano o rural
MONUMENTO HISTÓRICO
que es testimonio de una
civilización particular, de una
evolución significativa, o de un
acontecimiento histórico.
grupo de edificios y espacios
del que consten los
asentamientos humanos. cuya
unidad e integración con el
paisaje le otorgue un valor
arqueológico, histórico,
artístico, arquitectónico,
urbanístico o científico,
ÁREA HISTÓRICA
Espacio público, como
plazas, plazuelas, calles,
etc. cuya fisonomía y
elementos que lo
conforman, poseen valor
urbanístico de conjunto.
AMBIENTE MONUMENTAL
Área donde se ubican
vestigios
arqueológicos
prehispánicos. En la
mayoría de los casos
son conjuntos
arquitectónicos;
SITIO O ZONA ARQUEOLÓGICA CENTRO HISTÓRICO
Zona Monumental: Área
de valor cultural y social,
que constituye el área
originaria de
aglomeraciones urbanas
de antigua fundación y
que han experimentado el
impacto de la
urbanización.
CAPITULO I- ASPECTOS GENERALES
Art. 2 BIENES CULTURALES INMUEBLES
Art. 4 Tipología arquitectónica:

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
14
TIPOS DE INTERVENCIÓN
MANTENIMIENTO
Detener el deterioro de una edificación
y que se practican en diversas partes y
elementos de su construcción.
CONSERVACIÓN
Medidas destinadas a
salvaguardar y prevenir la
degradación de un edificio,
RESTAURACIÓN
Obras para conservación y
consolidación de una
construcción
RESTITUCIÓN
Refacción de parte o la totalidad
de un monumento o una obra,
con materiales nuevos
REHABILITACIÓN
Obra cuya finalidad es la
recuperación y la reintegración
física de una construcción y la
búsqueda de soluciones para
anomalías. RECONSTRUCCIÓN
Obra que consiste en realizar de
nuevo, total o parcialmente y en
su lugar de implantación, una
instalación
DEMOLICIÓN
Acto de demoler, de romper la
unidad de un edificio o de una masa
construida.

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
15
CAPITULO I- ASPECTOS GENERALES
Elementos altamente
representativos y característicos
del entorno urbano. Contienen
indiscutibles calidades
arquitectónicas y de
construcción.
Trabajos de restauración,
conservación (de manera
integral).
Son los inmuebles que
presentan cualidades
arquitectónicas suficientemente
importante para aconsejar su
protección.
Estas intervenciones no
deben alterar la tipología ,
fachada o estructura
( primera crujilla).
Son los inmuebles de
arquitectura sencilla pero
representativa que forman
parte del contexto histórico.
Conservación de la fachada,
adecuación volumétrica y de
obra nueva.
Articulo 5.- Los monumentos según su clasificación:
PRIMER ORDEN
SEGUNDO ORDEN
TERCER ORDEN
MONUMENTO
VALOR MONUMENTAL
INTERVENCIÓN
INTERVENCIÓN
INTERVENCIÓN

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
16
CLASIFICACION DEL PATRIMONIO NORMAS CONCLUSIÓN
MONUMENTOS
PRIMER ORDEN:
Son preferentemente
intervenidos de manera
integral con trabajos de
restauración, consolidación,
conservación, etc.
Previa evaluación del
inmueble, se fijan los límites
de INTANGIBILIDAD, así
como los de su intervención y
posibilidad de uso
TRATAMIENTO
INTEGRAL
(básicamente
restauración)
MONUMENTOS
SEGUNDO ORDEN:
Tratamiento especial, pudiendo su
intervención referirse a trabajos de
RESTAURACIÓN PARCIAL,
CONSOLIDACIÓN,
REHABILITACIÓN, ADECUACIÓN Y
OBRA NUEVA.
Dichas intervenciones no deben alterar
su tipología o estructura pudiendo
acondicionarse para un uso
contemporáneo.
O ZONA A CONSERVAR
A IZONA NTERVENIR
ZONA A
CONSERVAR
ZONA A
INTERVENIR
MONUMENTOS
TERCER ORDEN:
Los inmuebles de tercer orden
ameritan tratamiento especial,
dado que su calidad urbano-
arquitectónico permite su
integración al contexto del
CENTRO HISTORICO.
Los trabajos de intervención son
básicamente de
REHABILITACIÓN,
REINTEGRACIÓN,
ADECUACIÓN VOLUMÉTRICA Y
DE OBRA NUEVA.

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
17
Requieren estar adosado a una altura menos de
2.10 M como buzones, tableros informativos,
etc.
NO PODRAN PROYECTARSE MAS
DE 0.10M DE ALINEAMIENTO DEL
PLANO DE LA FACHADA.
CAPITULO II- EJECUCIÓN DE OBRAS EN AMBIENTES MONUMENTALES
Art.13. Traza urbana original de los ambientes
monumentales debe ser respetadas.
Prohibido los ensanches de vías o prolongación de
vías vehiculares o peatonales existentes
Art.14. El mobiliario urbano deberá mantener un
paso peatonal
EL MOBILIARIO URBANO
ADOSADO A
CONSTRUCCIONES

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
18
 No altere el perfil o silueta del paisaje
urbano de la zona.
 No introduzca elementos fuera de escala,
que perturben monumentos y/o
ambientes monumentales.
 No sobrepasen la altura de iglesias y otras
estructuras importantes de carácter
monumental.

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
19
Art.16. Las nuevas edificaciones deberán respetar los
componentes de la imagen urbana que permitan la integración
con los bienes inmuebles existentes en el lugar.
Art.19. Importancia del Diseño y Volumetría:
A. Frentes alineados en toda su longitud con el límite
de propiedad sobre la calle
B. Si se requiere retiro, los frentes se mantendrán un plano
paralelo en toda su longitud al límite de propiedad sobre la calle
c. NO VOLADISOS:
El plano de fachada en los frentes no podrá volarse o
proyectarse fuera del límite de la propiedad hasta que el
INC lo decida.
Art.19. Importancia del Diseño y Volumetría:
D. ALTURA DE EDIFICACION: Los frentes tendrán la misma altura que la altura
promedio de los frentes de las edificaciones vecinas
En la zona de
intervención se
puede observar
algunas calles que
no tienen la misma
altura.
Si el edificio está a
la altura promedio,
los frentes pueden
crecer.

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
20
Art.19. Importancia del Diseño y
Volumetría:
D. ALTURA DE EDIFICACION: Los
frentes tendrán la misma altura que la
altura promedio de los
frentes de las edificaciones vecinas
Art. 22 . Para la intervención se
tiene que respetar los siguientes
criterios:
1. DEMOLICION: Se
podrán demoler los elementos
que atenten contra la seguridad
humana y la armonía urbana. Si
esta nueva obra se integra al
contexto.
2. VOLUMETRIA Y
ALTURA: Deben de mantener
su estado original sin tener que
cambiar ninguna expresión
formal, arquitectónico, etc.
En la zona de
intervención se
puede observar
algunas calles que
no tienen la misma
altura.
Si la altura está a la
altura promedio, los
frentes pueden
crecer.

LEY 29415 Y SU REGLAMENTO
SANEAMIENTO FISICO LEGAL
DE PREDIOS TUGURIZADOS CON
FINES DE RENOVACION URBANA

NORMATIVA
TIPOLOGI
ASARQUITECTO
NCAS
Y
TITULO I : DISPOSICIONES GENERALES
DISPOSICIONES
GENERALES
ENTIDADES
INTERVINIENTES
PROCEDIMIENTO
- MEJORAR CONDICION DE VIDA
- FORMALIZACION DE PROPIEDAD
- RESTAURACION DE PATRIMONIO
- INC
- INDECI
- COFOPRI
- SUNARP
Aplican en las zonas
de tratamiento y
micro zonas a nivel
nacional
- MINISTERIO DE
VIVIENDA Y MUJER
- SBN
- GOOBIERNOS
1. SANEAMIENTO LEGAL
2. EMPADRONAMIENTO Y VERIFICACION
3. DECLARACION DE ABANDONO
4. COMPENSACION A PROPIETARIO
5. DE NO TENER TITULO, EXPROPIACION
6. SANEAMIENTO FISICO
TITULO II : SANEAMIENTO FISICO
PREDIOS
TUGURIZADOS
PROGRAMA DE
RENOVACION
MODOS DE
INTERVENCION
- HABITABLES
- RENTABLES
- IDENTIDAD URBANA
- EDIFICACIONES DE MAS DE 40 AÑOS
- MENORES DE 40 AÑOS QIENO CUMPLAN RNE
- EDIFICACIONES PELIGROSAS
- EDIFICACIONES SIN VENTILACION NI ILUMINACION
Son instrumentos de
gestión urbanística
tienen en cuenta PDU
Puede ser
FINANCIADO por
entidades publicas o
privadas
- NEGOCIACION
- INTERVENCION
PROPIA
- EXPROPIACION
FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
22NORMATIVA DEL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA
ÁNGELES – CUEVA – MILLA – LOZADA - BRAVO2018 – I

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
08
LÁMINA RESUMEN : REALIDAD OBSERVADA EN LA ZONA DE ESTUDIO
COMERCIO AMBULANTE EN LA PLAZUELA ARAMBURÚCOMERCIO AMBULANTE EN EL JR. MANUEL CUADROS
EJE TURÍSTICO,HOTELERO
EJE CÍVICO,JUDICIAL Y CULTURAL
MONUMENTOS
ESPACIOS PÚBLICOS
CORREDOR DE USO ESPECIALIZADO
COMERCIO LOCAL. TIPO: VIVIENDA - COEMRCIOCOMERCIO INTERDISTRITAL EN AZÁNGARO
EDIFICACIONES DE USO COMERCIAL QUE IRRUMPEN CON EL PERFIL URBANO
22NORMATIVA DEL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
08
CONTRASTE REALIDAD VS NORMA
NORMA A.140 CAPITULO II- EJECUCIÓN DE OBRAS EN AMBIENTES MONUMENTALES
a) Frentes alineados en
toda su longitud
Los frentes tendrán la misma altura
que la altura promedio de los frentes
de las edificaciones vecinas.
REALIDAD
b)En caso de retiro fronterizo, los frentes
paralelos al límite de propiedad sobre la
calle.
c) No voladizos.
Frentes
semicurvos
no
alineados
Diferentes alturas 2do y 3er piso en voladizo
23

NORMA A.140 CAPITULO II- EJECUCIÓN DE OBRAS EN AMBIENTES MONUMENTALES
REALIDAD
H=20 m
Vanos
circulares
atípicos.
Callejón
del
Buque.
Altura que no interfiera con
los volúmenes de las torres de
las iglesias u otros
monumentos.
d)Los frentes a edificarse deberán
armonizar, en forma y distribución
de los vanos, texturas, colores, con
los frentes existentes.
c) En las fachadas no se permite
el uso de materiales vidriados
como cerámica o azulejos ni
colores discordantes o llamativos.
Se permiten demoliciones
solo si la nueva obra se
integra al contexto.
Vanos
vidriados
atípicos.
Compite
con la altura
de la Iglesia
de las
Trinitarias
H=25 m
FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
08
CONTRASTE REALIDAD VS NORMA
24

CONCLUSIONES : CRÍTICA A LOS REGLAMETOS ANALIZADOS
NORMA A. 140 PLAN MAESTRO DE LIMA NORMA 062
• UNO DE LOS LINEAMIENTOS CON RESPECTO A LAS ÁREAS
LIBRES ES QUE SE DEBE DEJAR UN 20 % DE AREA LIBRE PARA
EDIFICACIONES COMERCIALES,SIN EMBARGO ESE PORCENTAJE
ES DEMACIADO Y POCO RENTABLE ,YA QUE NADIE VA A
QUERER INVERTIR EN ESOS TERRENOS,POR EL HECHO DE
TENER POCA ÁREA CONSTRUIDA,POR LO QUE SE DEBERIA
CONSIDERAR UN PORCENTAJE MENOR
• ACTUALMENTE NO CONTAMOS CON UN PLAN URBANO
ACTUALIZADO ,POR LO QUE HAY MUCHOS LINEAMIENTOS QUE
SON INESPECIFICOS PARA LA REALIDAD URBANA,LIMA
REQUIERE UN PLAN URBANO ACTUALIZADO QUE AVALE LA
CIUDAD.
• EN LAS ZONAS DE TRATAMIENTO DE RENOVACION URBANA
LAS CUALES SON LA ZT5,ZT6 Y ZT15, NO SE RESPETAN LAS
ACTIVIDADES URBANAS PREESTABLECIDAS,PARA LOGRAR LA
RENOVACION URBANA REQUERIDA.
• SI BIEN EL REGLAMENTO BRINDA RECOMENDACIONES
PARA QUE LA OBRA NUEVA SE INTEGRE
ADECUADAMENTE CON LOS BIENES INMUEBLES
EXISTENTES EN EL LUGAR, EN MUCHOS CASOS NO SE
CUMPLE LO ESTABLECIDO EN LA NORMA.
• MUCHAS OBRAS A PESAR DE NO CUMPLIR CON EL
REGLAMENTO, SON IGUALMENTE ACEPTADOS POR EL
MINISTERIO DE CULTURA, DEJANDO A LA NORMA SIN
EFECTO PRÁCTICO.
• CON RESPECTO A LAS ALTURAS, ES POSIBLE LA
HETEROGENEIDAD DE LAS MISMAS, SIN QUE AFECTEN
EN GRAN MEDIDA EL PERFIL URBANO Y QUE NO
COMPITAN CON LAS TORRES DE IGLESIAS U OTROS
MONUMENTOS.
• ES POSIBLE EL USO DE MATERIALES ATÍPICOS A LA
ZONA, SIEMPRE Y CUANDO NO DAÑEN LA IMAGEN
URBANA DE EL ENTORNO DONDE SE VAN A UTILIZAR
DICHOS MATERIALES.
• LA NUEVA OBRA A CONSTRUIR TIENE QUE
ENMARCARSE DENTRO DE NUESTRA ÉPOCA
(ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA) RESPENTANDO EL
ENTORNO DONDE SE VA A EDIFICAR, Y TENIEDO
COMO REQUISITO INDISPENSABLE SER UNA OBRA
ARQUITECTÓNICA DE CALIDAD.
• EL REGLAMENTO BRINDA ALCANCES DE TIPO
TECNICAS Y REGLAMENTACION EN BASE A UNA
ZONIFICACION QUE SE HIZO A CRITERIO SEGÚN LA
UBICACIÓN DE LOS MONUMENTOS MAS
REPRESENTATIVOS.
• MUCHAS CONSTRUCCIONES VIOLAN LA NORMA
AL TENER DIFERENTE TIPOLOGIA, USO ALTURA,
BASICAMENTE LA NORMA EN MUCHOS CASOS NO
SE RESPETA.
• RESPECTO A LA OBRA NUEVA, CREEMOS QUE NO
SOLO DEBERIA SER EN LOS TERRENOS BALDIOS, SI
NO TAMBIEN EN AQUELLOS QUE ESTEN
DETERIORADOS Y QUE NO TIENEN ALGUNA
IMPORTANCIA TIPOLOGICA O QUE ENCAJEN EN EL
ENTORNO.
FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
0825

CLASIFICACION DEL PATRIMONIO NORMAS CONCLUSIÓN
MONUMENTOS PRIMER
ORDEN:
Son preferentemente intervenidos
de manera integral con trabajos de
restauración, consolidación,
conservación, etc.
Previa evaluación del inmueble, se
fijan los límites de
INTANGIBILIDAD, así como los de
su intervención y posibilidad de uso
TRATAMIENTO INTEGRAL
(básicamente
restauración)
MONUMENTOS SEGUNDO
ORDEN:
Tratamiento especial, pudiendo su
intervención referirse a trabajos de
RESTAURACIÓN PARCIAL,
CONSOLIDACIÓN,
REHABILITACIÓN, ADECUACIÓN Y
OBRA NUEVA.
Dichas intervenciones no deben
alterar su tipología o estructura
pudiendo acondicionarse para un uso
contemporáneo.
ZONA A
CONSERVAR
ZONA A
INTERVENIR
ZONA A CONSERVAR
ZONA A INTERVENIR
MONUMENTOS TERCER
ORDEN:
Los inmuebles de tercer orden
ameritan tratamiento especial, dado
que su calidad urbano-arquitectónico
permite su integración al contexto
del CENTRO HISTORICO.
Los trabajos de intervención son
básicamente de REHABILITACIÓN,
REINTEGRACIÓN, ADECUACIÓN
VOLUMÉTRICA Y DE OBRA
NUEVA.
FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
08
CONCLUSIONES :
26

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
08
CONCLUSIONES :
RETIROS Y ÁREAS LIBRES
ORDENANZA062
TITULOIIICAPÍTULOIIIARTÍCULOS70-74
NORMAA-140
ARTÍCULO23
La línea de edificación debe coincidir con la línea de propiedad en toda su longitud.
Quedan prohibidos los retiros laterales y en esquina u ochavos en fachadas.
Se permite el retiro posterior en las nuevas edificaciones.
En la obra nueva, el área libre nunca debe ser menor de 35% del área del lote, a
excepción de obra para uso comercial, de tiendas, en la que será del 20%.
Las áreas libres para edificaciones nuevas deben formar un primer patio, de acceso
directo y cercano desde la calle, cuya dimensión mínima no será menor de 6 mts.
Los aires de las edificaciones no pueden ser ocupados con construcciones de
carácter provisional o de material precario.
Los frentes se alinearan en toda su longitud con el límite de propiedad sobre la
calle.
En el caso que se trate de una zona donde se requiera retiro fronterizo, los frentes se
mantendrán en un plano paralelo en toda su longitud al límite de propiedad sobre la
calle.
El plano de fachada en los frentes no podrá volarse o proyectarse fuera del límite de
propiedad
27

FACULTAD:
FECHA:
12/04/2018
CICLO:
2018 – I
CURSO:
DOCENTES:
TEMA:
INTEGRANTES:
LÁMINA:
08
CONCLUSIONES :
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN
El coeficiente de edificación, en cualquier sector, se determina por la aplicación de las disposiciones relativas a
retiros, áreas libres, alturas y líneas de máxima construcción especificadas.
C.EAREA MAX
TECHADA X
AREA
TOTAL
=
FACHADAS: 9m
FACHADAS: 11m
C.E.: 2.4 : 1 volumen
C.E.: 3.6 : Varios volúmenes posteriores
C.E.: 3.2 : 1 volumen
C.E.: 4.5 : Varios volúmenes posteriores
9 m.
11m.
Estudios Especiales, el coeficiente de edificación se determina por estos Estudios y a juicio de la Municipalidad, en
ningún caso el coeficiente de edificación debe ser mayor de 5.0.
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