Ante la ausencia de información por parte del presidente de Roche Residencial y la limitación antiestatutaria de preguntar con libertad en la Junta, se describen en este documento, punto por punto del Orden del Día qué apartados del orden del día de la Junta del 28.08.2010 deben ser aclarados por el presidente

1. REFLEXIONES ACERCA DEL ORDEN DEL DÍA
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE ROCHE RESIDENCIAL
DEL 28.08.2010
El objetivo de una comunidad de propietarios es que los propietarios tomen
decisiones acerca de la gestión de los elementos comunes.
Esto implica que la información que se provea a la junta de propietarios sea la
adecuada para tomar este tipo de decisiones.
Actualmente esto es algo brilla por su ausencia.
De acuerdo con el actual orden del día es imprescindible que se nos provea a
los propietarios con la siguiente información esencial para que nuestras
decisiones sean lo más adecuadas posibles.
Se describe orden del día y debajo de cada uno, los puntos que resulta
imprescindible aclarar:
Punto 12. Presupuesto del 2011. Aprobación o rechazo
No responde para nada a la valoración de los costes para hacer frente a los
gastos y su imputación de acuerdo con los estatutos:
¿Cuánto cuesta la limpieza VIARIA?
¿Cuánto cuesta el alumbrado público? ¿Electricidad, mantenimiento?
¿Cuánto la vigilancia?
¿Cuánto la recogida de basura domiciliaria? Transporte y eliminación?
¿Cuánto los restos de jardinería?
* Apartado 623 de servicios profesionales
Profesionales independientes 10.000, ¿qué y para qué?
Abogados: 50.000 en el 2010 y ahora 80.000, ¿qué, para qué y quienes?
¡Apórtense los contratos y los informes elaborados hasta ahora!
Estudios técnicos sobre infraestructuras 15.000
Ninguno de estos está justificado ni se determina en concreto qué y para
qué. Apórtese la documentación, el trabajo a encargar y la relación de
profesionales.
* Apartado 628 suministros
cámara calle Suecia a beneficio Acantilado 1 ese gasto debe soportarlo
dicha comunidad y situarlo dentro de su finca..
* Apartado 629 otros servicios
Los servicios de edición de boletines, imprenta y envío de los mismos son
servicios personalizados y perfectamente individualizables, por

2. consiguiente deben ser evaluados individualmente y así mismo cobrados,
ya que salvo la documentación para las juntas los demás son
prescindibles y más cuando se transforman en propaganda e incluso con
información falsa como puedo atestiguar, por consiguiente establézcase
el precio unitario y envíese a los que lo soliciten. Deben cuantificarse y
dar la información en la junta.
Relaciónense todos aquellos que no son gastos específicos de acuerdo
con lo establecido por los estatutos y por consiguiente no son
obligatorios.
* Apartado 631 tributos
Impuestos municipales: Informe sobre los mismos en detalle: licencias
municipales, licencias de obra, IBI, etc
* Apartado Presupuesto de inversiones de Inversiones:
Relación de las calles, o parte de las mismas, proyecto, licencia, etc valor
de cada proyecto.
La maquinaria que se emplee no puede ni debe dañar las calles
existentes como ha ocurrido en los meses pasado en determinadas
calles. No es admisible gastare 40.000 euros sin explicaciones.
Instalación de rejillas de alcantarillado en viviendas bajo cota parece un
servicio a particulares, no es admisible sin una aclaración detallada y
exposición del proyecto y razón del mismo. Hay personas que pueden
tener problemas por errores de planteamiento de su arquitecto. Detállese
todos y cada uno de los casos 25.000.
Embellecimiento de entrada de la urbanización 15.000 euros. No están
justificadas las obras realizadas, no se ajustan a la normativa
medioambiental municipal y no deben hacerse obras en parcelas que no
nos corresponden por no proceder de urbanizadora o promotora Roche .
Lo mismo respecto de la parcela socio cultural hasta que no se aclare la
situación.
Reforma instalación eléctrica, se desconoce el proyecto. Tráigase en
todos sus detalles y se verá su justificación. 10.000.-
Depuradora, alcantarillado 40.000. Se puede repetir lo anterior. ¿Qué se
quiere hacer, dónde por qué? ¿Donde están los proyectos?
Camión de basura 65.000 euros ¿Qué modelo? ¿Justificación del mismo?
¿Qué ofertas hay?
¿Programa informático para gestión de votaciones? 5.000 euros.

3. Llevamos un cúmulo de gastos informáticos sin –al parecer coordinación
ni claridad, ¿Qué ofertas hay? ¿Qué empresas? Carece de sentido no
tener una claridad total y definida de lo que se quiere hacer, de lo que
hay y de la coordinación de todos los sistemas.
Punto 11: A propuesta de D. Juan Carlos Romero-Abreu: iniciar
gestiones para la reforma y aprobación del Reglamento de los
Servicios de la Comunidad
Mi petición para incluir en el orden del día incluía los siguientes apartados
(cartas enviadas al presidente y al administrador el 22.07.2010 y 28.07.2010):
Punto x.- Modificación, supresión y ampliaciones en “Reglamento de servicios
comunes…i
Punto xx.-Aprobación de partida económica específica para reproducción y
envío a todos los propietarios de las escrituras notariales de los Estatutos por
los que se regirá el dominio, gobierno- administración…
dada su importancia y validez para el reconocimiento de derechos sobre las
parcelas de uso compartido.
Punto xxx.-Con independencia del derecho de propiedad que
corresponda, existe un derecho de uso y disfrute sobre las instalaciones de uso
compartido, ese derecho es un derecho inscribible en el registro de la
propiedad, tomar el acuerdo de solicitar la inscripción del mismo sobre todas y
cada una de las parcelas que correspondan.
Punto xxxx.-Anulación de todos los acuerdos de la junta de agosto de 2009,
para el desarrollo y ejercicio económico durante el año 2010, donde se
otorgaron poderes que exceden las competencias de la junta y en especial
todos aquellos con consecuencias económicas que quedan al libre arbitrio del
señor presidente. (El artículo 9 de los estatutos, establece: La junta de todos
los propietarios es el órgano de gestión u administración de los elementos de
uso compartido. Sus acuerdos, DENTRO DE SUS ATRIBUCIONES Y ADOPTADOS
EN FORMA, obligan a todos los propietarios debidamente citados a las
reuniones….)
Por tanto lo que se me atribuye en este punto del orden del día no es lo que yo
he solicitado.
Punto 10. Autorización al presidente para consecución de los
procedimientos legales abiertos, e inicio de actuaciones contra
propietarios morosos.
Deberían figurar en el listado, pues tienen todo el derecho a participar en la
junta aunque carezcan del derecho de voto. Apórtese la lista y señálese la
deuda.
Relación de fincas, de las que se desea saber si pagan, están al día o existe
deuda acumulada, conforme a sus escrituras. Se relacionan salvo error,

4. modificación con posterioridad al 9.12.2009. Se desea saber las gestiones
realizadas para su cobro en su casoii.
¿Cuantos propietarios de estos son morosos? ¿Por qué cantidad? ¿Se les ha
demandado?
Punto 9: Autorización al presidente para la revisión, renovación o
anulación de contratos en vigor con vencimiento dentro de los años
2010 y 2011, así como para protestar aquellos que se muestren
innecesarios o incumplidas sus condiciones.
Aclárense previamente cuáles son las razones y las posibles mejoras. Al parecer
el Señor Marina el año pasado canceló algunos sin justificación alguna y sin que
venciesen en el tiempo señalado; se extralimitó.
Punto 8: Remuneración al presidente y a vicepresidente, por
asistencia, en cuantía máxima de 25.000 EUR.
Aunque la labor pueda ser encomiable, debe quedar limitada a las
competencias establecidas en los estatutos.-Por otra parte es voluntaria la
presidencia y la vicepresidencia.- Se tiene un administrador, cuya remuneración
debe ser conocida y aprobada por la junta de propietarios. ¿A cuánto asciende
en nómina? ¿Dietas y kilometraje?
Si la indemnización se hace por trabajo deben estar de alta en seguridad social
o como autónomos, ¿en virtud de qué calificación cada uno, y para qué clase
de trabajos?
Aclárense todos estos conceptos y apórtese la documentación correspondiente.
No parece procedente, podría haber muchos más candidatos.
Punto 7: Autorización al presidente para realizar acciones para la
revisión del catastro inmobiliario de la urbanización.
No se justifica claramente el objetivo, el coste y la legitimidad; mientras eso no
esté claro, no debe autorizarse. Puede que no sea competencia de la junta de
propietarios. No se establece el coste y la repercusión. No procede aunque sea
deseable.
Punto 6: Iniciar gestión para ampliar la Comunidad de Propietarios a
toda la superficie contemplada en el plan de Ejecución de la
Urbanización y que se encuentre ya ejecutada y programada.
Falta definición y claridad. Debe definirse y aclararse.

5. Tal vez se pretenda una modificación oculta de los estatutos. Tanto los de
Promotora como los de Urbanizadora establecen claramente en el art. 7 lo
procedente
No procede y a su vez creo que no es competencia de la junta de propietarios
nuestra. Tampoco se hace estimación de consecuencias y costes a asumir
Aclárense los términos, contenidos, datos y costes.
Punto 5: Establecer la responsabilidad de la empresa ROSAM (Roche
Sociedad Anónima Municipal) de las obligaciones respecto de la
ejecución de la urbanización, con reclamación de la indemnización
correspondiente o exigencia de su reparación. Autorización a la
presidencia para ejercer actuaciones judiciales en su caso.
Plantea varios temas sin que quede claro el contenido de cada uno. Debe
retirarse y venir de nuevo con conceptos claros, definidos, y valorados si hay
algún coste económico para la comunidad y/o exigibles al ayuntamiento. Esos
datos e informes deben venir por escrito.
Punto 4: Negociación con el Ayuntamiento de un convenio para
establecer la recepción de los servicios y mantenimiento de
infraestructuras encomendadas por ley. Autorización a la presidencia
para ejercer las actuaciones administrativas y judiciales para la
reclamación al Ayuntamiento de las obligaciones y cantidades no
realizadas en la urbanización.
Plantea varios temas sin que quede claro el contenido de cada uno. Debe
retirarse y venir de nuevo con conceptos claros, definidos, y valorados si hay
algún coste económico para la comunidad y/o exigibles al ayuntamiento. Esos
datos e informes deben venir por escrito.
Punto 3: Formulación y presentación de cuentas del año 2009. Estado
de ejecución y cuentas del año 2010. Aprobación o rechazo.
No es posible una votación única pues son dos puntos diferentes. Y no existe
información adecuada y coherente.
Se ha aplicado una contabilidad empresarial modificando toda clase de criterios
sin acuerdo de la junta. No responde a las necesidades de una comunidad de
propietarios, no establece los costes para determinar la imputación de gastos
de acuerdo con lo establecido en los art. 3,4 y 5 de los estatutos. Tampoco
permite conocer el coste de las obligaciones municipales de prestación gratuíta
y que tenemos asumido. Así no hay base alguna para reclamar.
Por ello solicito se responda con cantidades concretas a las siguientes
cuestiones desglosadas por zonas: Promotora Roche, Urbanizadora Roche,
ROSAM, GDP, Zona Hotelera:

6. Limpieza viaria,
Alumbrado público, consumo eléctrico y mantenimiento, desglosados
Vigilancia,
Recogida de basura domiciliaria
Recogida restos vegetales.
Relación de obras de reurbanización y de rebacheo, señalando calles
concretas o sus tramos de los tres últimos años y que han hecho
aparecer un fantástico patrimonio.
Relación de obras en las instalaciones deportivas desde el 2005, por años, y ver
las repeticiones y la necesidad y justificación de las que se presentan para este
año.
Para mí la presentación da una imagen distorsionada y no ajustada a los
derechos y obligaciones de los comuneros. Escribiéndose en la página 14: “Así
mismo se han dado de alta elementos de inmovilizado que son propiedad de la
comunidad de propietarios que deberían haberse contabilizado en su momento
como inmovilizado y nunca se hizo.:la depuradora, la carretera de penetración,
la garita de seguridad y por último la contribución de la promotora GDP (obras
en las calles y pistas deportivas)”….
Se mezcla todo, lo público y lo privado; a su vez de esto último lo de uso
privativo y/o de uso público.
Llama poderosamente la atención que en parte alguna figure la inversión y
coste total del llamado parque biosaludable. Tampoco los aros de protección –
arcos de seguridad 10.492,20 2uros y vallas realizadas en toda la primera
línea,-zona A para impedir paso o aparcamiento en calles Suecia, algo de
Francia, Helvetia, San Marino, Mónaco, Italia, Inglaterra….realizada en parte
con muchas horas de trabajo del personal. Se pide la valoración y costes de
material, licencias y mano de obra, además del ya señalado.
05.02.01 Se señalan software módulo de encuestas, no es un gasto de
comunidad.
Programa A3 de contabilidad 2494 euros, ¿es un programa de contabilidad para
comunidades de propietarios?
Propietarios de dudoso cobro esos deudores tienen un patrimonio con el que
pueden responder.
¿Cuánto cuesta la edición y envío de los boletines, cuentas, etc? ¿Cuántos se
envían?
No he visto pagos de IBI de las propiedades de la comunidad, ni dotaciones
para el otorgamiento de las escrituras públicas

7. Existe un exceso de tesorería y debe reducirse para reducir las cuotas de la
comunidad.

8. Propuesta para el cambio del Reglamento de Servicios comunes:
i
Modificaciones que se proponen:
1. Gobierno y administración. Presidente
Dice:
Art. 9 :Para ser nombrado presidente se requiere:
a) La presentación del candidato o aclamación de la asamblea legalmente constituida y la
aceptación del cargo por parte del interesado.
b) No haber sido amonestado por escrito a consecuencia de morosidad de cuotas de la comunidad.
c) Distinguirse por su entusiasmo por la urbanización y comunidad, y por su colaboración con la
misma.
d) No haber entablado nunca pleitos contra la comunidad, ni la comunidad con el aspirante.
e) Comprometerse a no dimitir del cargo al menos transcurrido un año de su elección, a no ser
caso de fuerza mayor.
Se propone: SUPRIMIR LOS APARTADOS b),c),d), y e)
Se propone un artículo 9 bis
Art 9, bis: vicepresidentes
Con el fin de apoyar y poder sustituir al presidente se elegirán a su vez, en votación
separada, hasta 2 vicepresidentes. Estos se incorporarán automáticamente a la junta
administradora de la comunidad ocupando 2 de las 4 vocalías, siendo las otras dos
nombrados por el presidente.
2. Gobierno y administración. Junta de Comunidad.
Dice el
“Art.12.-Las actas de las juntas, tanto ordinarias como extraordinarias, firmadas por el presidente, el
secretario y dos propietarios designados al efecto en la propia junta quedarán válidamente
aprobadas sin necesidad de ser leídas en la junta de propietarios siguiente, si bien copia de las
mismas deberán ser enviadas tanto a los presentes, representados y ausentes.”
Se propone añadir: Las objeciones que los propietarios pudiesen poner al acta, serán
recogidas por escrito, adjuntándose en la convocatoria de la siguiente junta de comunidad
e incorporada, en anexo, al acta de la junta de dicha junta.
3. Gobierno y administración.-Junta administradora.
Dice el:
“Art.15.-La junta administradora de la comunidad tiene carácter asesor para el presidente y estará
compuesta por:
El presidente
El secretario administrativo
Cuatro vocales designados por el presidente
Un vocal designado por Urbanizadora Roche
Se faculta al presidente para ampliar el número de vocales.”
Se propone sustituir por:
Administrador-secretario

9. 2 vicepresidentes
dos vocales designados por el presidente
Un vocal designado por las empresas urbanizadoras.
El resto sigue igual.
4. Ruidos:
Dice el:
“Art.22.-Se considerará las 2,30 horas como hora de silencio y todas las fiestas, celebraciones, etc.
Con ruidos molestos para el vecindario deberán quedar terminadas a esta hora. No obstante se
atendrán los propietarios a los horarios que marque la autoridad gubernativa.”
Corregir y añadir: No obstante se atendrán los propietarios, arrendatarios e inquilinos….
Añadir:
De acuerdo con lo establecido por la legislación y normativa municipal, el nivel máximo
de ruido entre las 23 y las 7 no superará los 45 dBA y de 7 a 23 los 55. Lo cual deberá ser
tenido en cuenta a fin de facilitar la convivencia.
Relación de fincas de:
ii
A) Fincas a nombre de URSA en diciembre 2009
Números del registro de la propiedad:
21.178 2207 m2. centro cultural y religioso
14.833 1190m2.con local comercial de 92m2. supermercado?
14831 local 2.4 167m2. “ “ más zona ajardinada ¿¡?
14829 local 2.2 5m2. aseo
14828 local 2.1 3m2. aseo
14826 3372 m2. polígono irregular entre Bélgica y Nogal
11289 322 m2.- vial fondo de saco Francia 19 …..Francia 21
titular los colindantes
11288 119m2.- Finlandia3A….5ª,5B… propietarios colindantes.
11287 154…Suecia, Finlandia Francia……..propiedad los colindantes
11286 1210m2. Suecia, Finlandia, Francia, España titularidad los
colindantes, mantenimiento los propietarios.
10064 1000m2. nave destinada a taller.
10063 700 m2. Avda España.
9830 queda una superficie de 126798 m2.
9828 2023 centro cultural y religioso.
9681 local no. 5 60 m2.-
Finca 8082 10940 m2. entre Bélgica, Roble, Nogal y España:
Se segregan:
905……………………………..…finca 9676
700………………………………..10063
3372………………………………14826

10. 2819………………………………14827
1190………………………………14833
quedan 1954…………………….local comercial de 192 m2. y porche
de 37m2.
B) Fincas a nombre de PRORSA
Finca 4132 de 5284 m2.
14039 609 m2, y edificabilidad de 129 m2?
14038 2224 de especial protección limita con Helvetia 2,
2 bis de Calle Conil, zona verde… Norte con nuevo
dominio público.
10067 camino peatonal de acceso a playa?
10066 vial de cesión al ayuntamiento de Conil. 630 m2.
acceso por c./Helvetia
9827 122,606m2
8252 parcela 49 de C./ Inglaterra.
8081 4230 m2.- manzana piscina e instalaciones
complementarias.
8080 10940m2 destinada a zona deportiva (Heron
promociones… Juan Casado León Plaza Colón 2)
C) Otras:
Finca 9715 Parcela Hotelera 46192 m2.
¿En cuántas fincas se ha dividido y cuantos m2. tiene cada una y cuánto pagan? ¿Cómo
afecta a la modificación de los coeficientes?
Fincas de la zona industrial:
¿? 12.200 m2 de “Roche Salud”