Este documento resume las características sostenibles del Proyecto OXO 69, un proyecto mixto de hotel, oficinas y comercio ubicado en Bogotá que obtuvo la pre-certificación LEED Platino. El proyecto logró ahorros energéticos del 28.5% mediante diseño bioclimático, iluminación LED, y sistemas de energía solar y ventilación natural. Adicionalmente, implementó estrategias para el ahorro de agua, uso de materiales reciclados, y facilitó el transporte público y no

1. ABACUS
FCP OXO-Propiedades Sostenibles
Pre Certificación Platino –OXO 69
Septiembre 2015
Invertimos Responsablemente

2. Tipo de proyecto: Mixto: Hotel, oficinas y comercio
Nivel sostenibilidad: Pre certificación LEED Platino
Área Construida 16.920 m²
Programa ◊ Habitaciones : 50 (dobles)
◊ Oficinas: 4.084 m2 ;
◊ Comercio: 617 m².
◊ 144 parqueaderos y centro de convenciones
Ubicación Proyecto El proyecto está ubicado sobre la Avenida Carrera
7ª entre calles 69 y 67, una ubicación privilegiada
en el distrito financiero, de negocios y de amplia
variedad gastronómica. Está ubicado cerca del
casco urbano, a servicios básicos y transporte
público, lo cual promueve la disminución del tráfico
y por tanto la emisión de gases contaminantes.
Tipo de Certificación ◊ Certificación LEED BD+C: Core and Shell nivel
Platino logrando ser el proyecto certificado
Platino en esta categoría en Colombia
Costo Certificación ◊ Del total de la inversión del proyecto, la
certificación representó alrededor del 3.2%.
Uso Mixto Platino
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PROPIEDAD OXO 69

3. Fotos Proyecto
PROYECTO OXO 69

4. Objetivos de la Propiedad
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PROYECTO OXO 69
◊ Un edificio con bajos consumos energéticos y de fácil mantenimiento que se
traduzca en bajos costos de operación y servicios públicos.
◊ Proporcionar a los arrendatarios instalaciones donde la calidad del ambiente
de trabajo y los rasgos arquitectónicos contribuyan al bienestar y
productividad de sus ocupantes, evitando problemas de salud relacionados
con ventilación inadecuada, calidades acústicas bajas, niveles de iluminación
inadecuados, contaminación del aire, uso ineficiente del espacio y corta vida
de los acabados, todo esto a menor costo de estancia para ellos.
◊ Minimizar los impactos al medio ambiente de nuestra intervención.
◊ Realizar un aporte social no sólo para el mercado que genera el proyecto, sino
también para la zona, proporcionando mayor bienestar para sus ocupantes y
la comunidad.

5. Logros y Enfoques de la Propiedad
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PROYECTO OXO 69
Ahorro
energético
El diseño de OXO 69 permite que el
consumo de energía del edificio presente
un ahorro del 28.5% comparado con la
línea base establecida por LEED.
Energía Solar
OXO 69 implementó un sistema de
calentamiento de agua por colectores
solares. El sistema se compone de 36
colectores solares ubicados en la cubierta
del edificio. El sistema produce cerca de
73.000 kWh de energía cada año, lo que
corresponde al 1.82% del total de la
energía eléctrica utilizada en el proyecto.
La energía suministrada también se
traducen en una reducción de las
emisiones de CO2 que se producen por la
operación del hotel

6. Logros y Enfoques de la Propiedad
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PROYECTO OXO 69
Iluminación
Las luminarias externas del edificio con de
tecnología LED, las cuales tienen un bajo
consumo de energía, producen un alto nivel
de iluminación y poseen larga vida útil, esto
genera ahorro energético del sistema y
reduce el impacto en el medio ambiente. La
reducción en el consumo de energía del
sistema de iluminación exterior con respecto
a un sistema convencional, es más del 45%.
El sistema de iluminación contempla el paso
de luz natural a través de las fachadas, lo
cual permite que la iluminación artificial
funcione a niveles más bajos manteniendo un
nivel bueno de iluminación, reduciendo el
consumo de energía. Esto se hace por medio
de sensores de luz día distribuidos en las
zonas done se tienen aporte de luz natural,
los cuales gradúan la intensidad de la luz
artificial dependiendo del aporte de luz
natural. Este tipo de control puede reducir
entre el 20% y el 30% el consumo de
energía de la iluminación.
Iluminación
exterior
Iluminación
interior

7. Logros y Enfoques de la Propiedad
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PROYECTO OXO 69
Ventilación
En algunas áreas del hotel, la ventilación opera
mediante rejillas estratégicamente ubicadas, lo
cual no representa ningún consumo energético
al tratarse de un sistema de ventilación natural.
Las áreas arrendables para oficinas cuentan
con un sistema de rejillas que para sistemas de
ventilación mecánica o aire acondicionado,
estas rejillas posibilitan tomar aire del exterior
para ventilar de forma mecánica o para operar
los equipos de aire acondicionado en modo free
cooling. De esta forma, se logran ahorros en la
operación de los sistemas mecánicos. Todas las
habitaciones del hotel cuentan con ventilación
mecánica y todos los equipos de ventilación
cuentan con motores de alta eficiencia,
reduciendo el consumo eléctrico.
Natural
El hotel cuenta con un sistema de aire
acondicionado tipo bomba de calor de
refrigerante variable, y recuperación de
energía, el cual permite que las unidades
interiores puedan operar en río o calor de
forma simultánea, brindando una gran
flexibilidad de operación con un bajo consumo
energético.
Mecánica
Aire
Acondicionado

8. Logros y Enfoques de la Propiedad
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PROYECTO OXO 69
Paisajismo e
irrigación
OXO 69 tiene un total de 627.64 m2 de
paisaje con vegetación nativa y adaptada.
Restituye el lugar con vegetación nativa,
apoyando la biodiversidad y reduciendo la
cantidad de agua requerida para
irrigación. Para el riesgo de las plantas se
utiliza agua lluvia captada, ahorrando
100% de agua potable y debido a la
naturaleza de las plantas se ahorra
alrededor del 91% de consumo de agua
total.
Consumo de
Agua
El proyecto cuenta con aparatos sanitarios
de descarga de bajo consumo que se
alimenta con agua lluvia captada, así miso
las griferías son de bajo consumo. Todas
estas estrategias aportan al ahorro en el
consumo de agua total del edificio un
44% en comparación a que no se
implementara ningún tipo de estrategia de
reducción.

9. Logros y Enfoques de la Propiedad
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PROYECTO OXO 69
Arquitectura
La fachada del ala este es un muro cortina
de vidrio, el resto del edificio es en ladrillo
hacia el exterior. El edificio cuenta con
cubierta verde y en las otras áreas cuenta
con un material con un índice de
reflectancia que refleja la radiación solar
evitando el efecto de isla del calor
alrededor del edificio.
Transporte
OXO 69 está localizado muy cerca de
cuatro paraderos de bus con un total de
29 rutas aproximadamente, favoreciendo
el bienestar de sus residentes.
Adicionalmente cuenta con 72
parqueaderos para bicicletas y 4 duchas
para los usuarios que lleguen en bicicleta
al edifico . El edificio cuenta con 6
parqueaderos preferenciales para
visitantes y empleado que usen vehículos
eficientes o sin emisiones.

10. Proceso Constructivo
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PROYECTO OXO 69
Control de
erosión
Control de la
sedimentación en
las fuentes e agua
y en las vías de
acceso
Envío de residuos a
reciclaje,
alcanzando 95%
de desvío del
relleno sanitario
Uso de materiales con
contenido reciclado,
alcanzando que más del
20% de los materiales
del proyecto en costos
sean materiales
reciclados.
Uso de materiales extraídos,
procesados y
manufacturados dentro de
un radio de 800 kms del
proyecto, que equivalen a
más del 30% del costo de
los materiales de la obra.
Las pinturas
tuvieron un bajo
contenido de
COV

11. Operación
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PROYECTO OXO 69
◊ El edifico cuenta con dos cuartos de almacenamiento de residuos, uno para el hotel
y otro para las oficinas, además cuenta con cuartos de aseo especiales en cada uno
de los pisos, con el fin de facilitar el proceso. Estas actividades estarán sujetas a la
política de manejo de residuos implementada por el edificio.
◊ El edificio busca servir como una herramienta de educación para los usuarios
finales el mismo, por lo tanto cuenta con señalización para que los ocupantes y
visitantes conozcan los criterios de sostenibilidad con los cuales fue concebido el
proyecto y comprendan los beneficios de tener un edificio sostenible.