Este documento presenta un anteproyecto de ley para flexibilizar y fomentar el mercado de alquiler de viviendas en España. El anteproyecto propone medidas como reducir los plazos de prórroga obligatoria de contratos, permitir que propietarios recuperen viviendas para su uso personal, simplificar los trámites de desahucio por impago, y establecer incentivos fiscales para propietarios e inversores en el mercado de alquiler.
Todo lo que necesitas saber sobre los Alquileres Inmobiliarios. El alquiler de bienes inmuebles en España tiene gran potencial de rentabilidad pero también hay una protección importante de los derechos de los arrendatarios - Guía de Inversión Inmobiliaria en España - Regional Vista Private Equity Real Estate Investments
Todo lo que necesitas saber sobre los Alquileres Inmobiliarios. El alquiler de bienes inmuebles en España tiene gran potencial de rentabilidad pero también hay una protección importante de los derechos de los arrendatarios - Guía de Inversión Inmobiliaria en España - Regional Vista Private Equity Real Estate Investments
La presente publicación es un trabajo realizado en el pre grado, desarrollando el curso de Proyecto de Tesis; con ello no se pretende dar una forma en sí de la elaboración de un Proyecto de Tesis; debido a que cada universidad de nuestro país posee diferentes esquemas para la elaboración de la misma; sin embargo como futuro profesional de las ciencias contables, se realizó este trabajo de forma sólo básica, por así mencionarlo; pues en la actualidad como profesionales debemos de conocer primero la definición de nuestra especialidad; puesto que ahora pocos quizá tengan en claro por lo menos un concepto del significado de "Contabilidad".En nuestros días la contabilidad posee muchos conceptos pero no una definición clara de lo que es; algunos la mencionaron como un arte, una técnica, un sistema, pero existen discrepancias entre si es una ciencia y ahora si es tecnología; por supuesto que cada uno mantiene su posición clara con respecto si la contabilidad es ciencia, arte, tecnología; pero como profesionales recopilemos otras bases teóricas que la cataloguen como ciencia. Si hay diversas opiniones cada una es respetada y si algunas la catalogan con otro concepto, pues definamos finalmente la contabilidad.
El Anteproyecto de tesis es un trabajo previo a la elaboración de la tesis en sí; todo ello es un procedimiento científico destinado a recabar información y formular hipótesis sobre un determinado fenómeno social o científico. Primero se realizará el planteamiento del problema, determinando el fenómeno que se investigará.
Seguidamente, es necesario establecer los objetivos,dicho de otra manera lo que pretendemos conocer con la investigación.
En lo concerniente al Marco Teórico se muestra los antecedentes que se tiene con respecto a nuestra investigación; es decir consiste en recopilar la síntesis de los trabajos publicados por diferentes autores, pero que estén relacionados a nuestra investigación.
Recopilamos y concretamos nuestras Bases teóricas que se relacionan a los problemas planteados y nuestros objetivos a lograr. Posteriormente se desarrolla la etapa de la hipótesis, que se formula como teoría a comprobarse durante el proyecto de investigación. En este trabajo continúa la descripción de la metodología empleada, la operacionalización de variables y por último los recursos y el cronograma de nuestra investigación.Concluimos mencionando las fuentes de información.
Como se mencionó en las primeras lineas, cada uno mantiene una posición clara con respecto a la contabilidad, espero surjan mayores investigaciones que respalden a nuestra profesión y tengamos por fín una definición clara de lo que en verdad es la contabilidad, que desde un punto de vista personal mantiene una conceptualización de ciencia social.
Más información sobre la jornada Inversión Inmobiliaria: http://www.rankia.com/blog/opiniones/1869865-jornada-inversion-inmobiliaria-espana-bnp-paribas-real-estate-uria-menendez
Presentación de CIALT asesores sobre nuevas fórmulas inmobiliarias (arrendamiento con opción de compra, gratificaciones y premios) y sus efectos fiscales.
En las novedades respecto al Arrendamiento para uso distinto de vivienda y en caso de resolución por incumplimiento, cuando la falta de pago del importe de la fianza o de su actualización o cuando en el local se realice actividades que molesten o sean nocivas -entre otras causas- , el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato.
Puede leer el artículo completo pinchando en el siguiente enlace: http://www.ilpabogados.com/2013-cambios-en-los-arrendamientos/
En el siguiente trabajo se aborda el tema IVA el cual puede ser muy importante para el ámbito de Derecho & otros ámbitos, en dicho trabajo se nos da a conocer la historia de dicho tema.
Formulario para solicitar la devolución del IRPF en las prestaciones de mater...idealista/news
Formulario que la Agencia Tributaria ha creado para que los contribuyentes puedan pedir la devolución del IRPF por las prestaciones de maternidad y paternidad. Aplicable desde 2014.
Carta de los afectados por el fin de las ayudas a la VPO al presidente del Tr...idealista/news
La asociación que coordina a escala nacional las plataformas de afectados por la supresión de las ayudas a las viviendas de protección oficial ha enviado una misiva al presidente del Tribunal Constitucional para pedirle el desbloqueo de la situación que viven los afectados. Recuerdan que el recurso que presentaron fue admitido hace ya dos años y que solo en la Comunidad Valenciana hay 43 sentencias suspendidas.
Nuevo cuadro macroeconómico de España. Julio 2015idealista/news
El Gobierno ha presentado en este mes las actualización de sus previsiones macroeconómicas, que contemplan una mejora generalizada de todas las variables. Según sus cálculos, el PIB crecerá un 3,3% este año y otro 3% en 2016, un ejercicio en el que la tasa de paro bajará del 20%.
Comunicado del ministerio de fomento criterios subsidiaciónidealista/news
El Ministerio de Fomento informa a la banca de la modificación de los criterios interpretativos sobre la subsidiciación de préstamos para la compra de vivienda protegida
Elites municipales y propiedades rurales: algunos ejemplos en territorio vascónJavier Andreu
Material de apoyo a la conferencia pórtico de la XIX Semana Romana de Cascante celebrada en Cascante (Navarra), el 24 de junio de 2024 en el marco del ciclo de conferencias "De re rustica. El campo y la agricultura en época romana: poblamiento, producción, consumo"
Examen de Selectividad. Geografía junio 2024 (Convocatoria Ordinaria). UCLMJuan Martín Martín
Examen de Selectividad de la EvAU de Geografía de junio de 2023 en Castilla La Mancha. UCLM . (Convocatoria ordinaria)
Más información en el Blog de Geografía de Juan Martín Martín
http://blogdegeografiadejuan.blogspot.com/
Este documento presenta un examen de geografía para el Acceso a la universidad (EVAU). Consta de cuatro secciones. La primera sección ofrece tres ejercicios prácticos sobre paisajes, mapas o hábitats. La segunda sección contiene preguntas teóricas sobre unidades de relieve, transporte o demografía. La tercera sección pide definir conceptos geográficos. La cuarta sección implica identificar elementos geográficos en un mapa. El examen evalúa conocimientos fundamentales de geografía.
Ponencia en I SEMINARIO SOBRE LA APLICABILIDAD DE LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL EN LA EDUCACIÓN SUPERIOR UNIVERSITARIA. 3 de junio de 2024. Facultad de Estudios Sociales y Trabajo, Universidad de Málaga.
La Unidad Eudista de Espiritualidad se complace en poner a su disposición el siguiente Triduo Eudista, que tiene como propósito ofrecer tres breves meditaciones sobre Jesucristo Sumo y Eterno Sacerdote, el Sagrado Corazón de Jesús y el Inmaculado Corazón de María. En cada día encuentran una oración inicial, una meditación y una oración final.
SEMIOLOGIA DE HEMORRAGIAS DIGESTIVAS.pptxOsiris Urbano
Evaluación de principales hallazgos de la Historia Clínica utiles en la orientación diagnóstica de Hemorragia Digestiva en el abordaje inicial del paciente.
1. Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización
y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas
11 mayo de 2012
1
2. Mercado de Alquiler de Vivienda
Datos relevantes
• Mercado del alquiler: 17% de población frente al 83% que reside
en una vivienda en propiedad (EUROSTAT)
• Viviendas en alquiler:1,8 millones de viviendas (INE)
• Viviendas vacías: 3 millones de viviendas (INE)
• Parque de viviendas: 25 millones de viviendas, aumento desde
2001 de 4 millones de viviendas. (M.FOM/INE)
• Stock de viviendas nuevas sin vender: 687.523 (M.FOM)
• En 2011 se iniciaron 51.956 viviendas libres, 17,6% menos que en
2010. (M.FOM)
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3. Anteproyecto de Ley
Objetivos
Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas
1. Flexibilización del mercado del alquiler para lograr
una dinamización del mismo
2. Reforzamiento de la seguridad jurídica
3. Mejora de la regulación del procedimiento de
desahucio
4. Establecimiento de estímulos fiscales
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4. Anteproyecto de Ley: Medidas
Flexibilización del mercado del alquiler (I)
Priorización de la voluntad de las partes en el
marco de la Ley (aplicable a contratos futuros)
Situación actual
• Actualización de la renta con el Índice del Precios de Consumo
• Derecho irrenunciable de adquisición preferente por el
arrendatario en contratos de duración inferior a 5 años
Medidas
• Las partes podrán pactar la actualización de la renta
• Las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho
de adquisición preferente. En ausencia de pacto, sigue vigente el
4 derecho
5. Anteproyecto de Ley: Medidas
Flexibilización del mercado del alquiler (II)
Flexibilización de la duración del contrato
Situación actual
• Plazo de prórroga obligatoria de los contratos: 5 años
• Plazo de prórroga tácita de los contratos: 3 años
Medidas
• Reducción del plazo de prórroga forzosa de los contratos a: 3 años
• Reducción del plazo de prórroga tácita de los contratos a: 1 año
• La actualización de las fianzas se ajusta al nuevo plazo de 3 años
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6. Anteproyecto de Ley: Medidas
Flexibilización del mercado del alquiler (III)
Potestad de desistimiento del arrendatario
Situación actual
• En los contratos de duración pactada superior a 5 años, el inquilino
puede desistir cuando hayan pasado 5 años y lo comunique con 2
meses de antelación
• En los contratos de duración inferior a 5 años, el inquilino puede
desistir pagando la indemnización pactada.
Medidas
• Con independencia de la duración del contrato, el arrendatario
podrá desistir del contrato en cualquier momento siempre que lo
comunique con un mes de antelación
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7. Anteproyecto de Ley: Medidas
Flexibilización del mercado del alquiler (IV)
Potestad de recuperar la vivienda por el
propietario
Situación actual
• El dueño sólo puede recuperar la vivienda para residencia habitual
(siempre que sea para él, familiares en primer grado de
consanguineidad o por adopción, o cónyuge en caso de divorcio)
cuando se haya pactado en el contrato.
Medidas
• El dueño podrá recuperar la vivienda para residencia habitual
(siempre que sea para él, familiares en primer grado de
consanguineidad o por adopción, o cónyuge en caso de divorcio) sin
necesidad de que se haya pactado en el contrato. Preaviso de 2
7 meses
8. Anteproyecto de Ley: Medidas
Reforzamiento de la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario
Situación actual
• En los contratos de duración inferior a 5 años: el comprador está obligado a
mantener al inquilino hasta los 5 años (esté o no esté inscrito el contrato de
arrendamiento en el Registro de la Propiedad)
• En los contratos de duración superior a 5 años:
Si no están inscritos, el comprador debe mantener al inquilino hasta los 5 años
Si está inscrito, el comprador debe mantener al inquilino por la totalidad del plazo
del contrato
Medidas
• El comprador de una vivienda arrendada sólo estará obligado a mantener al inquilino en
los arrendamientos inscritos en el Registro de la Propiedad (Continúa sin ser
obligatoria la inscripción registral)
• El comprador de una vivienda con contrato de alquiler no estará obligado a mantener al
8 inquilino si el contrato no está inscrito en el Registro de la Propiedad
9. Anteproyecto de Ley: Medidas
Mejora de la regulación del procedimiento de desahucio
Situación actual
• Es necesario acudir a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa
para que el impago de la renta pueda dar lugar a la resolución del
arrendamiento (desahucio)
• El abono de las rentas debidas es posible hasta el último momento,
impidiendo el desahucio
Medidas
• Se agilizan los plazos y procedimientos judiciales:
• Se habilita un plazo de diez días para que el arrendatario pague la deuda
pendiente
• Se simplifica la composición de la Comisión judicial y se duplica la capacidad
operativa de los juzgados.
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10. Anteproyecto de Ley: Medidas
Medidas Fiscales (I)
Equiparación tributaria de los no Residentes y los Residentes
Situación actual
• No existían exenciones en el Impuesto sobre la Renta de no Residentes
sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de viviendas
• Los residentes tienen una exención del 60% o del 100% de la renta
obtenida
Medidas
Nuevas exenciones en el Impuesto sobre la Renta de no Residentes sobre los
rendimientos derivados del arrendamiento de viviendas (salvo en paraísos
fiscales)
60% a todas las personas físicas no residentes (igual que en el IRPF)
100% a personas físicas residentes en la UE, cuando el arrendatario tenga
10 entre 18 y 30 años y unos rendimientos del trabajo superiores al IPREM
11. Anteproyecto de Ley: Medidas
Medidas Fiscales (II)
Gravamen especial sobre bienes inmuebles
Situación actual
• Las entidades no residentes tributan anualmente en el gravamen
especial sobre bienes inmuebles por sus bienes inmuebles al 3% de
su valor catastral
Medidas
Exención del gravamen especial sobre bienes inmuebles de
entidades no residentes. No están obligados a tributar por dicho
gravamen las entidades no residentes con la excepción de
paraísos fiscales
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12. Anteproyecto de Ley: Medidas
Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (I)
Las SOCIMI, creadas en 2009, son sociedades cuya actividad principal es
la inversión en activos inmobiliarios urbanos para su alquiler
Situación actual
• Plazo de mantenimiento de los inmuebles en arrendamiento,
promovidos por la entidad: 7 años
• Requisitos de diversificación: tener al menos 3 inmuebles en su activo
y que ninguno de ellos represente más del 40% del activo de la entidad
• Requisitos para la admisión a cotización en mercado regulado:
capital en circulación mínimo del 25% y mínimo de 100 accionistas
• Capital social mínimo: 15 millones de euros
• Obligaciones de distribución de beneficios: 90% de los beneficios que
no deriven de los dividendos
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• Requisito de financiación ajena: inferior al 70% del activo
13. Anteproyecto de Ley: Medidas
Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (II)
Medidas
• Reducción del plazo de mantenimiento de los inmuebles en
arrendamiento, promovidos por la entidad: 3 años
• Eliminación de los requisitos de diversificación (se suprime el tener
al menos 3 inmuebles en su activo y que ninguno de ellos represente más del
40% del activo de la entidad)
• Flexibilización de los requisitos para la admisión a cotización en
mercado regulado: capital en circulación mínimo del 15% y mínimo
de 50 accionistas
• Reducción del capital social mínimo: 5 millones de euros
• Reducción de las obligaciones de distribución de beneficios:
50% de los beneficios que no deriven de los dividendos
• Eliminación del requisito de financiación ajena inferior al 70%
13
del activo
14. Anteproyecto de Ley: Medidas
Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (II)
Simplificación del Régimen Fiscal Especial
Situación actual
• Las sociedades tributan en función de los dividendos distribuidos
• Rentas exentas que proceden de viviendas arrendadas: 20%
• Existen determinadas rentas que tributan al tipo general
Medidas
La sociedad pasa a tributar en función del resultado del ejercicio en el
Impuesto de Sociedades, como cualquier otra sociedad
Se incrementan las rentas exentas que proceden de viviendas
arrendadas del 20 al 25%, cuando más del 50% del activo de la
entidad está constituido por viviendas
14 El tipo de gravamen de todas las rentas se fija en el 19%
15. RDL
Medidas relacionadas con el mercado inmobiliario
Incentivación de la adquisición de activos inmobiliarios
Con la finalidad de dinamizar el mercado inmobiliario, se va a
establecer una exención del 50% de las rentas derivadas de
la transmisión de inmuebles urbanos que sean adquiridos entre
el 11 de mayo y el 31 de diciembre de 2012, siempre que no
exista vinculación entre las partes
Dicha exención, que se aplicará en el ejercicio en que se
produzca la transmisión, será aplicable en el IRPF, en el
Impuesto sobre la Renta de no Residentes y en el
Impuesto sobre Sociedades
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