El documento describe los cambios recientes en el mercado inmobiliario de Venezuela, incluyendo la congelación de impuestos de alquiler y una nueva ley de alquiler que protege más a los inquilinos. Esto ha creado inseguridad jurídica y ha hecho que sea más arriesgado alquilar propiedades. Además, nuevas políticas de vivienda han facilitado el acceso a créditos hipotecarios, aumentando las ventas de viviendas. El documento analizará cómo estas leyes y políticas afectan los contratos de
Proyecto de Ordenanza - Oficina Municipal del InquilinoLeonardo Lignazzi
El documento propone la creación de una Oficina Municipal del Inquilino en Zárate para proteger los derechos de los inquilinos. La oficina brindaría asesoramiento legal a inquilinos, promovería la participación del municipio en el mercado inmobiliario, ofrecería conciliación entre inquilinos y propietarios, y recibiría denuncias. La oficina estaría conformada por representantes de inquilinos, martilleros y el municipio, y crearía un registro de inquilinos y propietarios.
El documento define el contrato de arrendamiento como aquel por el cual una parte se obliga a ceder el uso y goce de un bien mueble o inmueble a cambio de un precio, denominándose al que cede el bien como arrendador y al que lo usfructúa como arrendatario. Explica que el precio puede ser una suma única o periódica llamada renta, y establece ciertas garantías como el depósito o la fianza para ambas partes, señalando que el depósito no puede exceder 4 meses de alqu
Este documento resume un reglamento para regular y controlar los arrendamientos inmobiliarios. El reglamento tiene como objetivo regular los procedimientos administrativos establecidos en la ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda. Los sujetos de aplicación incluyen funcionarios de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, propietarios, arrendadores, arrendatarios e individuos con un interés legítimo y directo en los procedimientos administrativos previstos en la ley.
El documento analiza el nuevo proceso único de ejecución de desalojo establecido en el reglamento del Decreto Legislativo No 1177. La autora argumenta que aunque este proceso representa un avance al establecer reglas que agilizan el desalojo, solo es aplicable a arrendamientos con fines de vivienda. También señala que este proceso no puede considerarse realmente de ejecución dado su tratamiento procesal y naturaleza jurídica. Finalmente, concluye que se requiere establecer un único régimen de des
El documento presenta un resumen de la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos Inmobiliarios de Venezuela. Explica que la ley regula aspectos como la fijación del canon de arrendamiento, la terminación de la relación arrendaticia y la prórroga legal del contrato. Asimismo, incluye un análisis comparativo con la legislación anterior y menciona una sentencia del Tribunal Supremo de Justicia sobre la jurisdicción aplicable en procesos arrendaticios.
El documento describe el contrato de adhesión y las normas que lo rigen según la ley chilena 19.496. Específicamente, establece que el contrato de adhesión es aquel cuyas cláusulas son propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor pueda modificarlas. También indica que la ley 19.496 protege los derechos de los consumidores y declara nulas las cláusulas abusivas en los contratos de adhesión. Por último, resume un caso en que una empresa modificó unilateralmente las comisiones de
Este documento resume las normas legales sobre los contratos de adhesión en Chile. Explica que estos contratos tienen cláusulas propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor pueda modificarlas. También analiza una sentencia que declaró abusiva una cláusula de Cencosud que permitía aumentar unilateralmente la comisión por mantención de tarjetas de crédito. El documento concluye explicando la importancia de esta sentencia para los consumidores afectados.
Proyecto de Ordenanza - Oficina Municipal del InquilinoLeonardo Lignazzi
El documento propone la creación de una Oficina Municipal del Inquilino en Zárate para proteger los derechos de los inquilinos. La oficina brindaría asesoramiento legal a inquilinos, promovería la participación del municipio en el mercado inmobiliario, ofrecería conciliación entre inquilinos y propietarios, y recibiría denuncias. La oficina estaría conformada por representantes de inquilinos, martilleros y el municipio, y crearía un registro de inquilinos y propietarios.
El documento define el contrato de arrendamiento como aquel por el cual una parte se obliga a ceder el uso y goce de un bien mueble o inmueble a cambio de un precio, denominándose al que cede el bien como arrendador y al que lo usfructúa como arrendatario. Explica que el precio puede ser una suma única o periódica llamada renta, y establece ciertas garantías como el depósito o la fianza para ambas partes, señalando que el depósito no puede exceder 4 meses de alqu
Este documento resume un reglamento para regular y controlar los arrendamientos inmobiliarios. El reglamento tiene como objetivo regular los procedimientos administrativos establecidos en la ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda. Los sujetos de aplicación incluyen funcionarios de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, propietarios, arrendadores, arrendatarios e individuos con un interés legítimo y directo en los procedimientos administrativos previstos en la ley.
El documento analiza el nuevo proceso único de ejecución de desalojo establecido en el reglamento del Decreto Legislativo No 1177. La autora argumenta que aunque este proceso representa un avance al establecer reglas que agilizan el desalojo, solo es aplicable a arrendamientos con fines de vivienda. También señala que este proceso no puede considerarse realmente de ejecución dado su tratamiento procesal y naturaleza jurídica. Finalmente, concluye que se requiere establecer un único régimen de des
El documento presenta un resumen de la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos Inmobiliarios de Venezuela. Explica que la ley regula aspectos como la fijación del canon de arrendamiento, la terminación de la relación arrendaticia y la prórroga legal del contrato. Asimismo, incluye un análisis comparativo con la legislación anterior y menciona una sentencia del Tribunal Supremo de Justicia sobre la jurisdicción aplicable en procesos arrendaticios.
El documento describe el contrato de adhesión y las normas que lo rigen según la ley chilena 19.496. Específicamente, establece que el contrato de adhesión es aquel cuyas cláusulas son propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor pueda modificarlas. También indica que la ley 19.496 protege los derechos de los consumidores y declara nulas las cláusulas abusivas en los contratos de adhesión. Por último, resume un caso en que una empresa modificó unilateralmente las comisiones de
Este documento resume las normas legales sobre los contratos de adhesión en Chile. Explica que estos contratos tienen cláusulas propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor pueda modificarlas. También analiza una sentencia que declaró abusiva una cláusula de Cencosud que permitía aumentar unilateralmente la comisión por mantención de tarjetas de crédito. El documento concluye explicando la importancia de esta sentencia para los consumidores afectados.
Este impuesto es asignado a los estados y regulado por la Ley Orgánica de Hacienda Pública Estadal. Cada estado puede sancionar su propia ley para este impuesto según sus necesidades, estableciendo los bienes y servicios gravados y las exenciones. El impuesto grava la venta de bienes muebles y servicios independientes realizados en el territorio nacional de manera onerosa, y no puede sobrepasar el 5% como tasa.
La determinación de la ley aplicable a los contratos internacionales es un tema controversial en el Derecho Internacional Privado. No obstante, este no tiene aún respuestas definitivas, puesto que en el Derecho contemporáneo existen diversas formas de solucionar dicha cuestión, ya sea por medio de las reglas de conflicto internas, convencionales o comunitarias, o bien mediante normas uniformes contenidas en tratados, o en recopilaciones de principios, usos y prácticas, etc.
Siguiendo esta tendencia, en América Latina coexisten normas que pretenden establecer la ley aplicable al contrato internacional. No obstante, las normas de conflicto contenidas en los Códigos Civiles y de Comercio son poco claras y por su rigidez no resultan adecuadas para satisfacer los intereses de las partes en negocios internacionales, además que están alejadas de las tendencias del Derecho de la contratación internacional, razones que llevan a pensar en una revisión doctrinal, jurisprudencial y eventualmente legislativa de estas.
Por lo anterior, este trabajo tiene por objeto analizar las reglas de conflicto vigentes en materia contractual, a la luz de los procesos de armonización y unificación tanto del Derecho Internacional Privado como de las reglas uniformes especialmente las contenidas en la Convención de Naciones Unidas sobre Contratos de Compraventa Internacional.
En el contexto jurídico actual algunas de las preguntas más frecuentes a las que se enfrentan comerciantes, abogados y gobiernos están relacionadas con el régimen jurídico que le será aplicable al contrato internacional, así como la pertinencia de ese régimen jurídico para otorgar soluciones adecuadas a los inconvenientes que se presentan en el día a día del comercio global. Esta situación es, en muy buena medida, consecuencia natural de la falta de capacidad o voluntad de los Estados, y de la norma estatal misma, para regular los fenómenos mercantiles modernos y en particular las relaciones jurídico negociables que surgen como consecuencia del comercio internacional.
Este documento describe diferentes tipos de contratos, incluyendo contratos públicos y privados. Los contratos públicos son aquellos celebrados entre el estado y particulares para satisfacer un interés general y se rigen por procedimientos de derecho público. Los contratos privados son aquellos celebrados entre particulares y solo surten efecto entre las partes. Algunos tipos comunes de contratos públicos son de obra pública, suministro y concesión.
El documento define el concepto de contrato de administración delegada según la ley y establece que el contratista es responsable de los subcontratos celebrados. Explica que estos contratos están gravados con el impuesto de timbre y que las facturas deben emitirse a nombre del contratista y el contratante. También presenta consideraciones sobre los principios rectores de la administración delegada y la necesidad de que las garantías exigidas al contratista estén relacionadas con el valor de sus honorarios y no del proyecto completo.
El documento describe los diferentes tipos de contratación internacional, incluyendo contratos de compra-venta, consumo, electrónicos, entre empresas, de transporte, trabajo, mandato, representación y adhesión. Explica que la contratación internacional se rige por leyes nacionales e internacionales como el derecho internacional privado y la lex mercatoria.
Impactos del nuevo código civil catalana en el contrato de compraventaAnna Forastier
La ley catalana introduce importantes cambios en la regulación del contrato de compraventa en Cataluña, como una regulación unificada sin distinguir entre compraventa general y de consumo, permitir fijar el precio por una sola parte o establecer la obligación de conformidad de los bienes. Sin embargo, el Gobierno presentó un recurso de inconstitucionalidad sobre esta ley que afecta a toda Cataluña y que el Tribunal Constitucional deberá resolver, manteniendo la ley vigencia mientras tanto e introduciendo incertidumbre sobre su futuro.
El documento resume los principales temas del derecho inquilinario en Venezuela. Explica que un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre un arrendador y arrendatario donde este último usa una propiedad a cambio de pagar renta. También describe las leyes que regulan los arrendamientos de vivienda y comerciales, los derechos y obligaciones de las partes, y los procedimientos para fijar cánones de renta, prorrogar contratos, y terminar una relación arrendaticia.
Este documento presenta una introducción al derecho del consumidor en Chile. Explica que los contratos de consumo, como los de transporte público, compras minoristas y servicios básicos, son generalmente contratos de adhesión en los que el consumidor no puede negociar los términos. También describe los principios del derecho de los contratos y cómo la ley protege a los consumidores controlando el contenido y cumplimiento de los contratos de adhesión para asegurar un equilibrio razonable entre las partes.
El documento discute la problemática de los fraccionamientos "privatizados" en Monterrey y la necesidad de reformar la legislación en materia de desarrollo urbano. Actualmente, la ley no contempla explícitamente cómo convertir desarrollos abiertos en privados a pesar del creciente deseo de los vecinos de aumentar la seguridad. Se requiere el consentimiento del 75-100% de los vecinos para privatizar un desarrollo y obtener las autorizaciones municipales necesarias. Debido a que la situación de insegur
Este documento define los contratos administrativos y describe sus elementos y requisitos. Explica que un contrato administrativo es aquel en el que al menos una de las partes es una administración pública. Detalla los elementos subjetivo, objetivo, causal y formal de estos contratos, así como los principios de publicidad, concurrencia, igualdad y no discriminación que deben seguir. Finalmente, enumera los requisitos necesarios para la celebración de contratos administrativos, como la competencia del órgano de contratación y la determinación del objeto y precio del contrato.
REGIMEN JURÍDICO CONTRATACIÓN ESTATAL CLAUSULAS EXORBITANTESManuel Bedoya D
Este documento analiza el concepto de cláusula exorbitante como criterio para identificar los contratos administrativos en Colombia. Argumenta que, a diferencia de sistemas como el francés donde las cláusulas exorbitantes determinan la jurisdicción, en Colombia la noción de cláusula exorbitante no existe en la ley, sino que la Administración tiene prerrogativas establecidas por la ley que aplica en los procesos de contratación. Concluye que usar el criterio de cláusula exorbitante para definir un contrato administrativo en Colombia
Este documento explica los diferentes tipos de contratos administrativos en Venezuela, incluyendo contratos de obras públicas, concesión de servicios públicos, contratos de suministro, y la Ley de Contrataciones Públicas. Define los elementos clave de los contratos administrativos y describe cómo se rigen por el derecho público.
Proyecto de Ley que establece nulidad de cláusulas abusivasfelipeharboesenador
El documento habla sobre las cláusulas abusivas en los contratos de adhesión. Explica que la ley ha tenido que proteger a la parte más débil al equilibrar las condiciones entre las partes. Define las cláusulas abusivas y da ejemplos como dar derechos excesivos a una parte o permitir cambios unilaterales. También discute las intervenciones legales para prohibir cláusulas abusivas y proteger a los consumidores.
1) El documento describe el origen de la teoría de los contratos administrativos en Francia y cómo fue adoptada por otros países como España, Colombia, Inglaterra y Alemania. 2) Explica que la teoría surgió para regular los contratos celebrados por entidades públicas cuando actúan para satisfacer el interés general. 3) También presenta una introducción al contenido de los siguientes capítulos del documento, los cuales analizarán aspectos como la configuración, clasificación y principios de los contratos administrativos en Venezuela.
El documento define los conceptos de contrato administrativo y sus elementos fundamentales como la causa, sujetos y objeto. Explica tipos de contratos como obra pública, concesión de servicio público, suministro y licitación. La licitación consiste en un proceso público de presentación de ofertas para asegurar las mejores condiciones para el Estado en términos de calidad, precio y eficiencia. Los contratos administrativos se rigen por la necesidad pública y están sujetos a la jurisdicción contencioso-administrativa.
Jorge baraona - Cambio de equilibrio económico del contrato de concesión po...CotiGarcia
Este documento discute el equilibrio económico de los contratos de concesión de obras públicas y cómo este puede verse afectado por actos de autoridad. Explica que estos contratos tienen una doble naturaleza como instrumento normativo y como operación económica-financiera. También analiza las normas que permiten solicitar compensación cuando un acto de autoridad altera significativamente el régimen económico del contrato, afectando el equilibrio previsto entre la inversión y la rentabilidad.
El documento define los contratos administrativos como acuerdos entre una entidad estatal y otra entidad pública o privada para satisfacer necesidades públicas. Explica que estos contratos se clasifican en contratos de colaboración y atribución, según su tipicidad y si están regulados por ley o no. También describe los elementos clave de los contratos administrativos, incluyendo las partes involucradas, la voluntad, el objeto y los requisitos de forma y prueba.
El documento presenta el caso de un ciudadano que demanda la inconstitucionalidad de un artículo de una ordenanza municipal que establece una "licencia para operar" para bancos, financieras y casas de préstamo. El demandante argumenta que esta disposición viola el principio de reserva de ley en materia tributaria, pues crea un impuesto disfrazado de tasa sin que el municipio tenga esa competencia. La Sala admite el caso para determinar si efectivamente se trata de un impuesto o una tasa legítima.
Analisis de los contratos administrativos derecho administrativoDirtycam
El documento resume los criterios utilizados para distinguir entre contratos administrativos y contratos de derecho privado, incluyendo el criterio subjetivo (cuando la administración es parte del contrato), el criterio de servicio público (cuando el contrato involucra un servicio público), y el criterio de fin (cuando el contrato compromete el interés general). También resume los elementos y clasificaciones de los contratos administrativos.
Este documento trata sobre la causa en los contratos según el Código Civil y Comercial de Argentina. Explica las tres acepciones de causa: causa fuente, causa fin u objetiva, y causa motivo o subjetiva. Indica que el CCC adopta la teoría dualista o mixta de la causa, reconociendo tanto la causa fin como los motivos subjetivos. Señala que la causa debe existir en la formación, celebración y ejecución del contrato, y que la falta de causa puede dar lugar a la nulidad,
Este documento presenta la Ley 29/1994 de 24 de noviembre sobre Arrendamientos Urbanos en España. La ley reforma la regulación de los arrendamientos de vivienda y locales de negocio, estableciendo un plazo mínimo de 5 años para los contratos de vivienda, libertad para fijar la renta inicial, y dejando el contrato de locales de negocio sujeto al libre acuerdo de las partes. También modifica los procesos judiciales relacionados con los desahucios y establece la competencia de los juzg
El documento resume los conceptos clave del derecho inquilinario en Venezuela. Define el arrendamiento, las obligaciones y derechos del arrendador y arrendatario. Explica que el derecho inquilinario se ha ido separando del derecho civil para convertirse en un conjunto de normas especiales que regulan la propiedad y arrendamiento de bienes inmuebles. Finalmente, destaca la importancia del derecho inquilinario al regular las relaciones jurídicas sobre bienes raíces.
Este impuesto es asignado a los estados y regulado por la Ley Orgánica de Hacienda Pública Estadal. Cada estado puede sancionar su propia ley para este impuesto según sus necesidades, estableciendo los bienes y servicios gravados y las exenciones. El impuesto grava la venta de bienes muebles y servicios independientes realizados en el territorio nacional de manera onerosa, y no puede sobrepasar el 5% como tasa.
La determinación de la ley aplicable a los contratos internacionales es un tema controversial en el Derecho Internacional Privado. No obstante, este no tiene aún respuestas definitivas, puesto que en el Derecho contemporáneo existen diversas formas de solucionar dicha cuestión, ya sea por medio de las reglas de conflicto internas, convencionales o comunitarias, o bien mediante normas uniformes contenidas en tratados, o en recopilaciones de principios, usos y prácticas, etc.
Siguiendo esta tendencia, en América Latina coexisten normas que pretenden establecer la ley aplicable al contrato internacional. No obstante, las normas de conflicto contenidas en los Códigos Civiles y de Comercio son poco claras y por su rigidez no resultan adecuadas para satisfacer los intereses de las partes en negocios internacionales, además que están alejadas de las tendencias del Derecho de la contratación internacional, razones que llevan a pensar en una revisión doctrinal, jurisprudencial y eventualmente legislativa de estas.
Por lo anterior, este trabajo tiene por objeto analizar las reglas de conflicto vigentes en materia contractual, a la luz de los procesos de armonización y unificación tanto del Derecho Internacional Privado como de las reglas uniformes especialmente las contenidas en la Convención de Naciones Unidas sobre Contratos de Compraventa Internacional.
En el contexto jurídico actual algunas de las preguntas más frecuentes a las que se enfrentan comerciantes, abogados y gobiernos están relacionadas con el régimen jurídico que le será aplicable al contrato internacional, así como la pertinencia de ese régimen jurídico para otorgar soluciones adecuadas a los inconvenientes que se presentan en el día a día del comercio global. Esta situación es, en muy buena medida, consecuencia natural de la falta de capacidad o voluntad de los Estados, y de la norma estatal misma, para regular los fenómenos mercantiles modernos y en particular las relaciones jurídico negociables que surgen como consecuencia del comercio internacional.
Este documento describe diferentes tipos de contratos, incluyendo contratos públicos y privados. Los contratos públicos son aquellos celebrados entre el estado y particulares para satisfacer un interés general y se rigen por procedimientos de derecho público. Los contratos privados son aquellos celebrados entre particulares y solo surten efecto entre las partes. Algunos tipos comunes de contratos públicos son de obra pública, suministro y concesión.
El documento define el concepto de contrato de administración delegada según la ley y establece que el contratista es responsable de los subcontratos celebrados. Explica que estos contratos están gravados con el impuesto de timbre y que las facturas deben emitirse a nombre del contratista y el contratante. También presenta consideraciones sobre los principios rectores de la administración delegada y la necesidad de que las garantías exigidas al contratista estén relacionadas con el valor de sus honorarios y no del proyecto completo.
El documento describe los diferentes tipos de contratación internacional, incluyendo contratos de compra-venta, consumo, electrónicos, entre empresas, de transporte, trabajo, mandato, representación y adhesión. Explica que la contratación internacional se rige por leyes nacionales e internacionales como el derecho internacional privado y la lex mercatoria.
Impactos del nuevo código civil catalana en el contrato de compraventaAnna Forastier
La ley catalana introduce importantes cambios en la regulación del contrato de compraventa en Cataluña, como una regulación unificada sin distinguir entre compraventa general y de consumo, permitir fijar el precio por una sola parte o establecer la obligación de conformidad de los bienes. Sin embargo, el Gobierno presentó un recurso de inconstitucionalidad sobre esta ley que afecta a toda Cataluña y que el Tribunal Constitucional deberá resolver, manteniendo la ley vigencia mientras tanto e introduciendo incertidumbre sobre su futuro.
El documento resume los principales temas del derecho inquilinario en Venezuela. Explica que un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre un arrendador y arrendatario donde este último usa una propiedad a cambio de pagar renta. También describe las leyes que regulan los arrendamientos de vivienda y comerciales, los derechos y obligaciones de las partes, y los procedimientos para fijar cánones de renta, prorrogar contratos, y terminar una relación arrendaticia.
Este documento presenta una introducción al derecho del consumidor en Chile. Explica que los contratos de consumo, como los de transporte público, compras minoristas y servicios básicos, son generalmente contratos de adhesión en los que el consumidor no puede negociar los términos. También describe los principios del derecho de los contratos y cómo la ley protege a los consumidores controlando el contenido y cumplimiento de los contratos de adhesión para asegurar un equilibrio razonable entre las partes.
El documento discute la problemática de los fraccionamientos "privatizados" en Monterrey y la necesidad de reformar la legislación en materia de desarrollo urbano. Actualmente, la ley no contempla explícitamente cómo convertir desarrollos abiertos en privados a pesar del creciente deseo de los vecinos de aumentar la seguridad. Se requiere el consentimiento del 75-100% de los vecinos para privatizar un desarrollo y obtener las autorizaciones municipales necesarias. Debido a que la situación de insegur
Este documento define los contratos administrativos y describe sus elementos y requisitos. Explica que un contrato administrativo es aquel en el que al menos una de las partes es una administración pública. Detalla los elementos subjetivo, objetivo, causal y formal de estos contratos, así como los principios de publicidad, concurrencia, igualdad y no discriminación que deben seguir. Finalmente, enumera los requisitos necesarios para la celebración de contratos administrativos, como la competencia del órgano de contratación y la determinación del objeto y precio del contrato.
REGIMEN JURÍDICO CONTRATACIÓN ESTATAL CLAUSULAS EXORBITANTESManuel Bedoya D
Este documento analiza el concepto de cláusula exorbitante como criterio para identificar los contratos administrativos en Colombia. Argumenta que, a diferencia de sistemas como el francés donde las cláusulas exorbitantes determinan la jurisdicción, en Colombia la noción de cláusula exorbitante no existe en la ley, sino que la Administración tiene prerrogativas establecidas por la ley que aplica en los procesos de contratación. Concluye que usar el criterio de cláusula exorbitante para definir un contrato administrativo en Colombia
Este documento explica los diferentes tipos de contratos administrativos en Venezuela, incluyendo contratos de obras públicas, concesión de servicios públicos, contratos de suministro, y la Ley de Contrataciones Públicas. Define los elementos clave de los contratos administrativos y describe cómo se rigen por el derecho público.
Proyecto de Ley que establece nulidad de cláusulas abusivasfelipeharboesenador
El documento habla sobre las cláusulas abusivas en los contratos de adhesión. Explica que la ley ha tenido que proteger a la parte más débil al equilibrar las condiciones entre las partes. Define las cláusulas abusivas y da ejemplos como dar derechos excesivos a una parte o permitir cambios unilaterales. También discute las intervenciones legales para prohibir cláusulas abusivas y proteger a los consumidores.
1) El documento describe el origen de la teoría de los contratos administrativos en Francia y cómo fue adoptada por otros países como España, Colombia, Inglaterra y Alemania. 2) Explica que la teoría surgió para regular los contratos celebrados por entidades públicas cuando actúan para satisfacer el interés general. 3) También presenta una introducción al contenido de los siguientes capítulos del documento, los cuales analizarán aspectos como la configuración, clasificación y principios de los contratos administrativos en Venezuela.
El documento define los conceptos de contrato administrativo y sus elementos fundamentales como la causa, sujetos y objeto. Explica tipos de contratos como obra pública, concesión de servicio público, suministro y licitación. La licitación consiste en un proceso público de presentación de ofertas para asegurar las mejores condiciones para el Estado en términos de calidad, precio y eficiencia. Los contratos administrativos se rigen por la necesidad pública y están sujetos a la jurisdicción contencioso-administrativa.
Jorge baraona - Cambio de equilibrio económico del contrato de concesión po...CotiGarcia
Este documento discute el equilibrio económico de los contratos de concesión de obras públicas y cómo este puede verse afectado por actos de autoridad. Explica que estos contratos tienen una doble naturaleza como instrumento normativo y como operación económica-financiera. También analiza las normas que permiten solicitar compensación cuando un acto de autoridad altera significativamente el régimen económico del contrato, afectando el equilibrio previsto entre la inversión y la rentabilidad.
El documento define los contratos administrativos como acuerdos entre una entidad estatal y otra entidad pública o privada para satisfacer necesidades públicas. Explica que estos contratos se clasifican en contratos de colaboración y atribución, según su tipicidad y si están regulados por ley o no. También describe los elementos clave de los contratos administrativos, incluyendo las partes involucradas, la voluntad, el objeto y los requisitos de forma y prueba.
El documento presenta el caso de un ciudadano que demanda la inconstitucionalidad de un artículo de una ordenanza municipal que establece una "licencia para operar" para bancos, financieras y casas de préstamo. El demandante argumenta que esta disposición viola el principio de reserva de ley en materia tributaria, pues crea un impuesto disfrazado de tasa sin que el municipio tenga esa competencia. La Sala admite el caso para determinar si efectivamente se trata de un impuesto o una tasa legítima.
Analisis de los contratos administrativos derecho administrativoDirtycam
El documento resume los criterios utilizados para distinguir entre contratos administrativos y contratos de derecho privado, incluyendo el criterio subjetivo (cuando la administración es parte del contrato), el criterio de servicio público (cuando el contrato involucra un servicio público), y el criterio de fin (cuando el contrato compromete el interés general). También resume los elementos y clasificaciones de los contratos administrativos.
Este documento trata sobre la causa en los contratos según el Código Civil y Comercial de Argentina. Explica las tres acepciones de causa: causa fuente, causa fin u objetiva, y causa motivo o subjetiva. Indica que el CCC adopta la teoría dualista o mixta de la causa, reconociendo tanto la causa fin como los motivos subjetivos. Señala que la causa debe existir en la formación, celebración y ejecución del contrato, y que la falta de causa puede dar lugar a la nulidad,
Este documento presenta la Ley 29/1994 de 24 de noviembre sobre Arrendamientos Urbanos en España. La ley reforma la regulación de los arrendamientos de vivienda y locales de negocio, estableciendo un plazo mínimo de 5 años para los contratos de vivienda, libertad para fijar la renta inicial, y dejando el contrato de locales de negocio sujeto al libre acuerdo de las partes. También modifica los procesos judiciales relacionados con los desahucios y establece la competencia de los juzg
El documento resume los conceptos clave del derecho inquilinario en Venezuela. Define el arrendamiento, las obligaciones y derechos del arrendador y arrendatario. Explica que el derecho inquilinario se ha ido separando del derecho civil para convertirse en un conjunto de normas especiales que regulan la propiedad y arrendamiento de bienes inmuebles. Finalmente, destaca la importancia del derecho inquilinario al regular las relaciones jurídicas sobre bienes raíces.
Dr Mauro Andino ponente del Proyecto de Ley de InquilinatoMauro Andino
El Presidente de la Comisión de Justicia y Estructura del Estado, Dr. Mauro Andino y ponente del Primer Debate del Proyecto de Ley Reformatoria a la Ley de Inquilinato expuso y señaló que la Comisión constató que la ley vigente debe ser constitucionalizada y modernizada. Se comprobó que la Ley de inquilinato adolece de varios defectos
La ley de arrendamientos urbanos regula los contratos de alquiler en España. Introduce varias novedades como establecer un plazo mínimo de 5 años para los contratos de vivienda y mecanismos de prórroga tácita. También regula los procesos judiciales relacionados y permite recurrir decisiones ante el Tribunal Supremo. Respecto a contratos antiguos, mantiene diferencias entre vivienda y locales comerciales y establece plazos de resolución. El objetivo es potenciar el mercado de alquiler como altern
Nota presentada por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) al secretario de Comercio Interior del
MINISTERIO DE DESARROLLO PRODUCTIVO, Roberto Feletti
La nueva Ley por el Derecho a la Vivienda ha introducido un marco regulatorio para el sector inmobiliario rodeado de críticas. La ley contempla la limitación de precios de los alquileres y retrasos excesivos para los desahucios, lo que perjudicará a los propietarios e inquilinos. Además, introduce novedades para los agentes inmobiliarios como que los gastos de gestión e intermediación recaerán sobre el arrendador. La ley genera incertidumbre sobre sus efectos reales en el mercado.
Problemas Prácticos del Régimen Legal de Condominios y Posibles SolucionesFUSADES
El documento describe seis problemas comunes que enfrentan los condominios en El Salvador debido a vacíos en la legislación actual. Estos incluyen la falta de personalidad jurídica de los condominios, limitaciones en el número de unidades en condominios horizontales, mecanismos engorrosos para cobrar cuotas morosas, falta de mecanismos para hacer cumplir las normas de convivencia, problemas para realizar asambleas y tomar decisiones, y ausencia de auditor externo y reservas para contingencias. Se analizan posibles soluciones a est
Problemas Prácticos del Régimen Legal de Condominios y Posibles SolucionesFUSADES
El documento describe seis problemas comunes que enfrentan los condominios en El Salvador debido a vacíos en la legislación actual. Estos incluyen la falta de personalidad jurídica de los condominios, limitaciones en el número de unidades en condominios horizontales, mecanismos engorrosos para cobrar cuotas morosas, falta de mecanismos para hacer cumplir las normas de convivencia, problemas para realizar asambleas y tomar decisiones, y ausencia de auditor externo y reservas para contingencias. Se analizan posibles soluciones a est
La ley tiene como objetivo regularizar los arrendamientos inmobiliarios en Venezuela estableciendo derechos y obligaciones para arrendadores y arrendatarios. Excluye de su ámbito terrenos no edificados, fincas rurales, hoteles y locales de oficinas. Prohíbe arrendar viviendas inadecuadas y las adjudicadas por el estado. Establece también prohibiciones de discriminación y cobros indebidos. Compete al Ministerio de Vivienda velar por el cumplimiento de la ley y realizar un censo de los inmuebles ar
El documento trata sobre la Ley de Garantía Mobiliaria en el Perú. Resume la ley, indicando que (1) creó un nuevo sistema de garantías mobiliarias que reemplazó al sistema de prenda previsto en el Código Civil, (2) la ley tuvo como objetivo regular las garantías sobre bienes muebles para asegurar cualquier tipo de obligación, y (3) la ley unificó y simplificó las regulaciones de diferentes prendas e hipotecas sobre bienes muebles.
Analisis _Analisis_ley para la regularizacion y control de arrendamiento de v...NeptaliVerde
La ley establece las obligaciones de propietarios y administradores de inmuebles arrendados de mantenerlos en buen estado. También regula los cánones de alquiler, prohibiendo valores superiores a los legales y obligando ajustes anuales. Finalmente, regula los depósitos en garantía, obligando a los arrendadores a depositarlos en cuentas y reintegrarlos con intereses.
Este documento presenta la Ley de Inquilinato de El Salvador. Establece regulaciones para contratos de arrendamiento de viviendas, locales comerciales pequeños, escuelas y oficinas. Fija límites a los aumentos de alquiler y establece procedimientos para el pago y recibo de las rentas. Su objetivo es equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos.
La hipoteca es una garantía real que recae sobre bienes inmuebles y que permite al acreedor ejecutar el inmueble en caso de incumplimiento del deudor. Se constituye mediante escritura pública e inscripción registral. Solo los propietarios o autorizados pueden otorgar una hipoteca, la cual afecta específicamente al inmueble gravado sin comprometer otros bienes del deudor.
Este documento propone una iniciativa legislativa popular para regular la dación en pago, paralizar los desahucios y establecer el alquiler social. Propone que la dación en pago sea la forma preferente de resolver las ejecuciones hipotecarias sobre la vivienda habitual, extinguiendo la deuda. También busca paralizar los desahucios cuando el impago sea ajeno a la voluntad del deudor y convertir la vivienda en un alquiler social a bajo coste por 5 años.
Este documento regula el arrendamiento con opción de compra de viviendas de protección oficial en el País Vasco. Debido a la crisis económica, muchos compradores de viviendas protegidas no pueden obtener préstamos hipotecarios, por lo que se propone esta alternativa. Se establecen disposiciones sobre la calificación de promociones para este régimen, los límites de ingresos de los arrendatarios y el contenido mínimo de los contratos. El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda protegida mediante
Analisis del sector inmobiliario desde el punto de vista financieroEvelinVallejo
Este documento analiza el sector inmobiliario ecuatoriano desde una perspectiva financiera. Explica que los bancos son los principales proveedores de créditos hipotecarios y que utilizan procesos de valoración de riesgos. También describe mecanismos para la adquisición de viviendas como las cédulas hipotecarias y préstamos. Finalmente, hace recomendaciones como profundizar el estudio legal de alternativas de financiamiento e incrementar el conocimiento de instrumentos como las cédulas hipotecarias.
El documento presenta una moción del Grupo Municipal de Unión Progreso y Democracia para instar al gobierno nacional a regular la dación en pago como forma general de extinguir una hipoteca. Argumenta que la crisis ha aumentado los desahucios y que la legislación actual favorece injustamente a los acreedores. Propone modificar las leyes hipotecaria y concursal para limitar la responsabilidad del deudor al valor de la propiedad y establecer el sistema "fresh start" para cancelar deudas tras ejecutar todos los bienes.
Proposición que presenta el Grupo Municipal de UPyD en Getafe sobre la regulación de la dación en pago para aliviar la situación de las personas que no pueden abordar el pago de sus hipotecas
Similar a Contrato de arrendamiento sobre inmuebles urbanos y suburbanos según el ordenamiento jurídico venezolano (20)
Catalogación de los panteones de Santa Paula de Guanajuato, Municipal de Irap...Gonzalo Marin Art
CAPÍTULO III
de la tesis "Los panteones municipales centenarios de Santa Paula, Municipal de Irapuato y San Nicolás: catalogación y protección jurídica del patrimonio funerario material".
REPÚBLICA DE CHILE - FALLO TRIBUNAL CONSTITUCIONAL _Sentencia Rol 15.368-24 C...Baker Publishing Company
CONSTITUCIONALIDAD DEL PROYECTO DE LEY
QUE ESTATUYE MEDIDAS PARA PREVENIR, SANCIONAR Y
ERRADICAR LA VIOLENCIA EN CONTRA DE LAS MUJERES, EN
RAZÓN DE SU GÉNERO, CONTENIDO EN EL
BOLETÍN N° 11.077-07
Tarea de Derecho Laboral I. diseñada para estudiantes de derecho laboral I de...edwin70
Tarea de Derecho Laboral I. diseñada para estudiantes de derecho laboral I de la facultad multidisciplinaria de la universidad de Es Salvador, con el fin que puedan mostrar sus habilidades y destrezas para analizar y sintetizar cada uno de estos convenios
Protección patrimonial. Personas con discapacidad..pdfJosé María
El objeto de la Ley 41/2003, de 18 de noviembre, de protección patrimonial de las personas con discapacidades es favorecer la aportación a título gratuito de bienes y derechos al patrimonio de las personas con discapacidad y establecer mecanismos adecuados para garantizar la afección de tales bienes y derechos, así como de los frutos, productos y rendimientos de éstos, a la satisfacción de las necesidades
vitales de sus titulares. Tales bienes y derechos constituirán el patrimonio especialmente protegido de las personas con discapacidad.
Tarea de derecho laboral para estudiantes de la univeridad de El Salvadoredwin70
Este texto es para estudiantes de derecho de la facultad multidisciplinaria oriental de la universidad de El Salvador. El objetivo consiste en eavlauar su aprendizaje
Contrato de arrendamiento sobre inmuebles urbanos y suburbanos según el ordenamiento jurídico venezolano
1. CAPÍTULO INTRODUCTORIO
Descripción problematica
En los últimos años la conducta del mercado inmobiliario del país ha
ejercitado una serie de cambios, cuyo origen comienza desde Mayo del
2003, cuando el Presidente de la República establece la inmovilización de los
impuestos de arrendamiento, medida ésta que ha venido difiriendo
continuadamente por períodos de seis meses, presentiendose su
persistencia, al menos, hasta el mes de Septiembre de 2013. Esta situación,
de acuerdo a los mencionado por los expertos en el negocio inmobiliario, ha
reformado la relación entre las operaciones de arrendamiento inmobiliario y
las transacciones de traspaso de propiedad; de un 70% en operaciones de
venta y un 30% en arrendamientos en el 2003, se inspeccionan actualmente
92% en transacciones de venta y sólo un 8% en operaciones de
arrendamiento.
El horizonte no es alentador para el sector del mercado dedicado a las
operaciones de alquiler de inmuebles, ya que adicionalmente a la medida de
inmovilización de impuestos, se suma la discusión generada por la Reforma
a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios ratificada en primera discusión en la
Asamblea Nacional en Abril de 2007, que sobreprotege a los inquilinos en
función de sus derechos humanos y sociales, pero quebranta el derecho de
propiedad de los dueños de los inmuebles.
Otro factor que incurre en el declive de las operaciones de arrendamiento
y en el acrecentamiento de las ventas acata a la implementación de políticas
económicas con disposición socialista y a la reformulación del marco legal
inmobiliario. Lo expuesto anteriormente se materializa con la entrada en
2. vigencia de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat que
examina aspectos como: la creación del fondo de ahorro voluntario para
integrar el fondo de ahorro obligatorio existente, se le concede al gobierno la
potestad regulatoria en el arrendamiento inmobiliario y en la administración
de tierras urbanas y urbanizables, asimismo de la posibilidad de conseguir
financiamiento hasta el 100% del valor de la vivienda, contemplando la figura
de créditos mixtos, que consienten el financiamiento a largo plazo para la
compra de un terreno y la construcción de una vivienda principal dentro de él.
Todas estas medidas hacen viable que las unidades familiares con ingresos
medios y bajos tengan acceso a una vivienda, por medio del financiamiento
por instituciones financieras tanto públicas como privadas, las cuales brindan
créditos hipotecarios a largo plazo con tasas de interés supuestamente
viables.
Entrando en materia, el contrato de arrendamiento sobre inmuebles
urbanos y suburbanos señala por si mismo el índice de las indecisiones
económicas de una establecida sociedad, y constituye como tal una figura en
la cual se manifiesta las antiguas que dan lugar en cierta forma, a
movimientos sociales y políticos fundamentales.
En el país no se ha legislado cabalmente sobre la materia de
arrendamiento inmobiliario. No se trata de poner soluciones a media a unas
disposiciones fragmentadas y antiguas, sino crear un semejante cuerpo de
normas como el que hoy se presenta con una perfecta armonización entre
intereses de arrendatario y arrendadores. Los acentuados problemas
habitacionales que en la actualidad afrontamos han traído como resultado
que el arrendamiento de inmuebles se haya transformado, judicial y
administrativamente, en una especie de guerra de guerrillas donde se libran
los mas intrincados debates entre propietarios, administradores, abogados e
inquilinos sin que se originen soluciones adecuadas con la debida velocidad.
En relación a lo anterior, el congelamiento de los impuestos de
arrendamiento y la potencial aplicación de la Ley de Arrendamientos
3. Inmobiliarios, ha generado inseguridad jurídica en los propietarios de bienes
raíces lo cual ha incitado una caída inmenso en las operaciones
arrendatarias. Sin embargo, es significativo señalar que el aumento en las
transacciones de venta no son origen, ni consecuencia de la contracción de
las operaciones de alquiler; todo ello es producto de la dinamización del
sector inmobiliario generada especialmente por la apertura de carteras de
créditos hipotecarios por parte de las entidades financieras con bajas tasas
de interés, hecho que genera incentivos en los agentes económicos para la
provecho de viviendas, tanto en el mercado primario como en el secundario.
Al respecto, arrendar un inmueble es visto como un gran riesgo.
Muchas personas se abstienen de alquilar un inmueble debido a que
temen que lo pierdan, en manos de personas astutas que
fraudulentamente deciden permanecer en dichas viviendas, alegando
que no poseen otra donde ir. Surge un duro choque entre el
propietario y el inquilino, donde el Estado resuelve equilibrando la
balanza a favor de una de las partes, los inquilinos, por ser los
débiles jurídicos.
Igualmente, existe una desigualdad en la sociedad, pero no deja
de ser verdad que dicha problemática no puede ser atacada a través
de medidas que pongan en riesgo o peligro los derechos de otros
miembros que integran a su vez la sociedad, como sucede en el caso
de los arrendadores. Además, más allá de este problema, la nueva
normativa inquilinaria sacude y contradice ciertas normas
constitucionales, donde se asegura el derecho a la igualdad, el
derecho a la propiedad, la libertad económica, entre otros.
A través de la Ley de arrendamientos se cercenó el derecho que tienen los
venezolanos de tener una vivienda a través del arrendamiento, porque como
lo hemos repetido infinidad de veces, esto es una Ley que generó un
desequilibrio contractual e hizo inviable la posibilidad de renta, en un país
donde no puedes recuperar tu vivienda cuando la alquilas porque la Ley así
lo permite, la mencionada regulación violenta el artículo 115 de la
4. Constitución nacional, el cual establece que cada venezolano puede
disponer de sus bienes como mejor crea conveniente.
Formulación del Problema
¿Cuáles son los aspectos y atribuciones para alquilar un inmueble según la
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios?
¿Cómo son los aspectos relacionados con las garantías
constitucionales del derecho a la vivienda y la propiedad en la
República Bolivariana de Venezuela?
¿Cuáles son las normas jurídicas inquilinarías que contienen
ambigüedades y contradicciones en el Derecho Venezolano para la
realización de los contratos de arrendamiento sobre inmuebles
urbanos y suburbanos?
Objetivo General
Analizar el contrato de arrendamiento sobre inmuebles urbanos y
suburbanos según el ordenamiento Jurídico venezolano
Objetivos Específicos
Diagnosticar los aspectos y atribuciones para alquilar un inmueble
según la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
Identificar los aspectos relacionados con las garantías
constitucionales del derecho a la vivienda y la propiedad en
la República Bolivariana de Venezuela.
5. Interpretar las normas jurídicas inquilinarias que contienen
ambigüedades y contradicciones en el Derecho Venezolano
para la realización de los contratos de arrendamiento sobre
inmuebles urbanos y suburbanos.
Justificación
La realización de este estudio se justifica, por cuanto constituye
una necesidad para los profesionales del derecho que ejercen en
materia inquilinaria, de igual manera, se beneficiarán los estudiantes
de las diferentes Escuelas de Derecho de Venezuela, ya que
respondería a la necesidad de profundizar los conocimientos en el
ámbito inmobiliario y estar actualizados, habida cuenta que en
Venezuela, lo que abunda en este momento es la violación de
derechos fundamentales en el área así como una profunda
inseguridad jurídica.
La ley de inquilinato ha creado algunas inseguridad entre la población
Venezolana , especialmente en los dueños de viviendas y otros inmuebles el
cual utilizan para el arrendamiento, dicha reforma propuesta en la primera
discusión en la asamblea ha creado alarma entre la ciudadanía ya que no se
conoce cuales son sus alcances y cual es la propósito de dicha ley, para los
arrendatarios la posibilidad de ser desalojados por sus arrendadores,
quienes a su vez, tienen el temor de perder su propiedad por las
declaraciones sobre la confiscación o expropiación de inmuebles.
Los arrendatarios buscan medidas protectoras de los derechos de las
familias a una vivienda digna, sin la intención de perjudicar el derecho a la
propiedad de quienes auténticamente ponen a disposición del mercado
arrendaticio sus inmuebles. Pudiera pensarse que la descomunal protección
del arrendatario, sobrellevaría para el arrendador, la pérdida del uso, goce,
disfrute y disposición de sus bienes.
6. La investigación busca aclarar el escenario con respecto a la Nueva
reforma de la Ley de Inquilinato, en lo que se describe al derecho de
propiedad y a las atribuciones que tiene el inquilino a comprar el inmueble
que habita. Por medio de la investigación se espera encomendar en sentido
extenso los pro y los contra que contienen la misma, considerándose como
un soporte y un medio de información para quienes se ven afectados por la
ley anteriormente mencionada.
Así mismo, buscar proponer opciones que consientan una aplicación
ajustada y correcta de la ley para solucionar los problemas planteados,
considerando en primer plano que una efectiva participación de todos los
factores implicados en el logro de la satisfacción creciente del derecho a la
vivienda, estaría claramente relacionado con la Corresponsabilidad
Constitucional, de todos los ciudadanos en conseguir la mayor suma de
bienestar. Desde el punto de vista académico la investigación consentirá dar
a conocer las teorías, Artículos, Procedimientos de la Ley de Inquilinato. El
estudio se aprovechará para ejecución de otros razonamientos concernidos
con el tema.