Este documento describe un proyecto inmobiliario en Puerto Príncipe, Haití llevado a cabo por la empresa AGLA Engineering. El proyecto consiste en la compra y rehabilitación de viviendas, locales comerciales y edificios existentes para luego reconstruirlos y alquilarlos u ofrecerlos para su venta. El documento establece 7 fases para el proyecto, incluyendo planificación, construcción, entrega y riesgos asociados con la inversión inmobiliaria.

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Facultad de Administración y Desarrollo
Sustentable
Programa Educativo: Maestría en
Administración de Proyecto
Curso: Introducción a la administración de
proyecto
Trabajo: Caso exploratorio
Autores:
Peterson Louis
Tutora: Dra. Liliana Romero
Fecha: 04/02/2021
Lugar: Puerto Príncipe (Haití)

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Introduccion
En los últimos años, la demanda de vivienda ha crecido progresivamente en todos los
sectores socioeconómicos debido al crecimiento económico que presenta en Haití, y esta
demanda se ve reflejada en el auge de los proyectos inmobiliarios, lo cual impulsó de forma
considerable la actividad de la construcción, sobre todo en Puerto Príncipe Metropolitana y
otras ciudades cerca. El objetivo es demostrar mi experiencia como profesional en
Ingeniería Civil, aplicando todos mis conocimientos adquiridos de forma teórica en la
universidad, y de forma práctica en el campo de la construcción. El proyecto describe la
construcción de viviendas, edificio y locales comerciales en resumen inmobiliario. El
proyecto en su integridad (diseño y construcción), ejecutara por la empresa AGLA
ENGINEERING cuyo propietario es el Ing. Peterson Louis.

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1. Decida cuál es suidea de negocios
Mi idea de proyecto es comprar y rehabilitar locales comerciales, viviendas y
edificios de segunda mano, luego reconstruirlos para alquilar o vender
inmobiliario).
2. Determine el nombre y en qué consistirá su nuevo producto o servicio
AGLA Engineering, es el nombre de la empresa
La inversión en bienes raíces (bienes inmuebles) es una opción de inversión
consistente en la compra de inmuebles tales como una casa, apartamento, edificio y
locales comerciales o terreno, para reconstruirlos, repararlos para alquilarlo o
venderlo luego.
3. Determine los beneficios que este nuevo proyecto traerá a su compañía haga
una lista de beneficios
La inversión en bienes raíces se considera de segura, rentable y de bajo riesgo,
siempre y cuando se sepa elegir bien el inmueble a adquirir y si se hace una correcta
elección en la inversión la ventaja es la obtención de utilidades de hasta 30%, en un
periodo promedio de tres años.
La lista de beneficios dentro del negocio son los siguientes:
 Consigues seguridad y estabilidad económica.
 No necesitas ser un experto inmobiliario

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 Generas mayor plusvalía y retorno de inversión
 Puedes liquidar el crédito hipotecario más rápido
 Adquieres ingresos adicionales al rentar
 Aseguras el futuro familiar y el retiro
El negocio abarca una clientela y un servicio muy amplio por lo que, si
quieres encontrar tu hueco, deberás adecuar tu oferta a las necesidades del segmento
de mercado al que te diriges.
4. Determine porque su nuevo producto o servicio es mejor que los otros; cuál
será la utilidad visible para el cliente potencial [por que compraría su producto
o servicio y no otros
El objetivo de cualquier empresa orientada al mercado ha de ser crear una oferta de
productos distinta de las ofertas de la competencia, que sea difícil de copiar y que ofrezca
un mayor valor a algún segmento del mercado. Es decir, la clave es hacer productos que
sean irreemplazables en opinión de los consumidores.
Para ofrecer un producto distinto de la oferta de la competencia es necesario que
dicho producto cuente con una ventaja diferencial que sea capaz de justificar el acto de
compra y marcar la diferencia. La clave para una ventaja competitiva en un sector orientado
al mercado es comprender a los consumidores y sus decisiones de compra mejor que los
competidores: hay que conocer cuáles son las expectativas de los consumidores para poder
producir productos que puedan venderse en lugar de simplemente vender productos por que
se puedan producir.

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Sin embargo, parece haber consenso que, en esencia, inciden cuatro factores, cuatro
características del producto, que influyen en mayor o menor grado en su decisión de
compra: la accesibilidad, las razones físicas, las funcionales, y las psicológicas. Vamos a
verlas una a una.
 La accebilidad
 Razones físicas
 Razones funcionales
 Razones psicológicas
5. Establezca las fases del proyecto
1. Preventa (Inicio y Planificacion)
En esta primera etapa se analiza el proyecto inmobiliario, es decir, se determina el valor
de la propiedad. Es probable que esta fase sea una de las más largas del proceso porque se
deben planificar y considerar varios aspectos, como el diseño, planos, maquetas, permisos de
construcción, etc.
Una de las ventajas de comprar un departamento en preventa es que podrán adquirirlo
a un menor precio. Asimismo, en esta parte del proceso se plantean y abordan todos los
posibles problemas, de tal forma que puedan controlarse antes de empezar con la
construcción.
Otro de los beneficios de comprar departamentos en preventa es que los precios son
menores y el pago se puede realizar en cuotas.

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2. Construcción (Ejecución y Seguimiento)
Una vez que se haya aprobado el proyecto, se inicia con la etapa de construcción. En
otras palabras, se pone en marcha el diseño del proyecto y se llevan a cabo las obras de
edificación.
Si no se analizó el proyecto minuciosamente en la etapa inicial, es posible que surjan
errores durante la construcción. No obstante, si se abordaron bien los posibles problemas, la
construcción debe seguir en marcha de manera correcta.
Siempre existe la probabilidad de que algo malo suceda, incluso si la planificación fue
correcta. Por eso, como parte del seguimiento, se debe cumplir con todas las normas,
garantizar que todo vaya en orden y que se siga el cronograma. De esta manera, la
construcción será sólida.
No importa si se planea construir un nuevo proyecto inmobiliario (por ejemplo,
condominios) desde los cimientos o renovar una edificación existente, se debe realizar un
seguimiento a todo el proceso. Este es un factor determinante para garantizar que el proyecto
inmobiliario marche bien.
3. Entrega inmediata (Cierre del proyecto)
La etapa de entrega inmediata significa que la construcción ha concluido por completo.
Los acabados finalizaron y ya no habrá mayores cambios en el terreno. A diferencia de la
fase de preventa, los propietarios podrán mudarse inmediatamente y comenzar a disfrutar de
los beneficios de su nuevo departamento.
Una vez que el proyecto de inversión inmobiliaria haya concluido, tanto los
inversionistas como los compradores suelen adquirir las propiedades. Es importante resaltar

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que las personas suelen comprar y alquilar departamentos nuevos como parte de
las propiedades multifamiliares.
6. Determine el horizonte de tiempo requerido para presentar el proyecto ya
completamente listo para convertirse en un producto/servicio de línea
[producción o comercialización masiva]
Primeramente, defino que es el horizonte de tiempo, El horizonte de tiempo, es a
cuánto tiempo se hace la predicción, esto puede variar de una predicción para el siguiente
par de hora hasta plazos de años.
Consideramos un proyecto como loque se ve en la imagen, el horizonte de tiempo no
excede a 180 días o 6 meses con todo listo entregable, depende de los materiales que
utilizamos para la construcción puede durar menos que este tiempo estimado, cumpliendo
con los seis meses pasar por la inauguración y entregar de llave sin contar un día más.
7. Determine cuáles son los riesgos más visibles acerca de su idea de negocios—
del proyecto que propone.
Los riesgos
Cualquier inversión representa riesgos, y la inmobiliaria, al demandar una gran
cantidad de recursos del inversionista, es una de las que más implica peligros de pérdida.
El más elemental es el riesgo económico, el cual involucra varios factores:

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a) el producto que se comercializa, basado en la fundamental oferta y demanda dentro
del mercado,
b) la estructura de costos, es decir, entre más recursos se inviertan, mayor es el riesgo.
c) condiciones comerciales, definida por la estabilidad o inestabilidad de los precios
en el mercado.
Otros tipos de riesgos:
Estado del inmueble
Al invertir en una propiedad, si es que ésta se encuentra ya construida, es importante
conocer su antigüedad y el estado en el que se encuentra actualmente. De esta manera, se
podrá proyectar qué tan extenso será su mantenimiento a futuro.
Exceso de confianza
El negocio inmobiliario siempre ha sido muy atractivo para el inversionista, debido
en gran parte a su enorme potencial para producir utilidades. No obstante, éste atractivo ha
representado también uno de sus mayores riesgos. Muchos de los que invierten en el
mercado inmobiliario lo hacen con fe ciega, y asumen que los beneficios de su inmueble
están garantizados, sin tomar en cuenta que entre más recursos se orienten a una inversión,
ésta debe ser planeada hasta el último detalle.
Desconocimiento de la ley

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Es de suma importancia que el inversionista conozca las legislaciones referentes al
mercado inmobiliario. No es necesario que las memorice, sino que posea el conocimiento
de las que conciernen directamente al negocio y la noción de aquéllas que lo hagan
indirectamente.
Desconocimiento del mercado
Como en cualquier otro aspecto de la vida, la información significa poder de decisión.
Si se planea encaminar recursos a una inversión, es necesario conocer toda la información
necesaria sobre el mercado en el que se planea incursionar, para así entender los trucos que
subyacen en él.
Análisis pobre del mercado y de su proyección a largo plazo
Al momento de invertir en el mercado inmobiliario, es preciso evaluar su estado
actual. De acuerdo a este análisis, se podrá tomar una decisión con una tasa de riesgo menor
a diferencia de si simplemente se sigue una burbuja de especulación o una corazonada. Es
necesario observar cuáles con los precios promedio de las propiedades, ubicar la zona con
mayor rentabilidad, investigar el comportamiento del mercado en los últimos meses o
incluso años, entre otros.
Para iniciar tu negocio seguro en la industria inmobiliaria es necesario hacer un estudio
del mercado en la zona que deseas emprender. La base del éxito es la información y el buen
desempeño de los datos obtenidos. Todas las averiguaciones que realices debes analizarlas
para saber el riesgo y lo más importante la recuperación de la inversión que realizarás.

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Las agencias inmobiliarias tienen muchas personas con distintas responsabilidades,
pero si deseas iniciar en un mercado pequeño antes de hacer una gran inversión debes tener
en cuenta ciertos factores. Las zonas mejores zonas de tu ciudad, las zonas de comercio, las
de riesgo sísmico (si existen) o la situación del mercado actual para la ciudad en donde
quieres emprender.

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Conclusión
Los proyectos surgen como respuesta a una necesidad, pueden estar enfocados a darle
solución a un problema o permitirle a una organización aprovechar una oportunidad. Un
proyecto pretende satisfacer con su resultado a un individuo o a una comunidad. El
lanzamiento de un nuevo producto, la ejecución de una estrategia, la implementación de
una nueva tecnología, son ejemplo de lo que se puede considerar como un proyecto.
Para que un proyecto sea considerado como exitoso las expectativas del cliente deben
ser satisfechas por su resultado final. Sin lugar a dudas, los proyectos, dentro de las
organizaciones, generan valor en la medida en que estas expectativas se cumplen. Todas las
acciones que se emprendan en una organización deben estar orientadas a generar bienestar a
sus clientes. Finalmente, son ellos la razón de ser de toda organización.

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Referencias
http://campusvirtual.ucimexico.edu.mx/pluginfile.php/60783/mod_resource/content/1
/Lecture%204.pdf
https://www.elfinanciero.com.mx/inmobiliario/6-ventajas-de-invertir-en-bienes-
raices-en-mexico
https://www.masdineromejorvida.com/el-riesgo-en-bienes-raices/