Centro Comercial Galerías Campeche

RESUMEN EJECUTIVO

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto:
I.1.1 Nombre del proyecto
Centro Comercial “Galerías Campeche”

I.1.2 Estudio de riesgo y su modalidad
En caso, de que la actividad implique la realización de actividades altamente riesgosas.
No aplica la presentación de un estudio de riesgo, porque no se desarrollarán actividades
altamente riesgosas, debido a que el proyecto es un centro comercial.

I.1.3 Ubicación del proyecto
El sitio del proyecto se localiza en la zona denominada “Ah-Kim-Pech” del Sector Metropolitano
marcado en el Lote 47 de la Mza. M1, Lote 2 Mza. M2, Lote 8 Mza. M2, Lote 8 Mza. 3 y Mza. M de
la Av. Pedro Sainz de Baranda en la Ciudad de San Francisco de Campeche, Mpio. De Campeche,
Estado de Campeche.

I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razón social
Para el caso de personas morales deberá incluir copia simple del acta constitutiva de la empresa y,
en su caso, copia simple del acta de modificaciones a estatutos más reciente.
GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V.

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente
GCA0105259G4

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
El Representante Legal de GALERIAS CAMPECHE, S. A. DE C. V. el Lic. Juan Carlos Suverza, el
poder está incluido en el acta constitutiva de la empresa (ver anexo documentos legales).
1
Página

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones:
Mario Pani No. 200
Colonia Santa Fé
DELEGACIÓN Cuajimalpa de Morelos
C.P. 05109
México, D.F.

RESUMEN EJECUTIVO MANIFESTACION DE IMAPCTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL
“GALERIAS CAMPECHE”

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
El proyecto Centro Comercial “Galerías Campeche” está relacionado con el proyecto “Centro
Comercial Paseo Campeche”, autorizado en materia de evaluación del impacto ambiental en el año
2008.
El proyecto autorizado en 2008 ha sido modificado en cuanto a su diseño arquitectónico y
administrativo, esto motivo a realizar esta segunda presentación que incluye las modificaciones en
cuanto a diseño y administración.

El centro comercial “Galerías Campeche” se desarrollará en 3 niveles: estacionamiento cubierto,
planta baja y planta alta, así como un hotel mediante una estructura separada del complejo o
centro comercial pero dentro del sitio del proyecto.

Contempla la creación de locales comerciales en su gran mayoría de aproximadamente de 100
2
m c/u; los mismos se materializan sobre un track comercial, unificando el complejo formalmente.
Pretendiendo captar la atención de los usuarios por medio de la calidad en los materiales para la
decoración y el equipamiento.

El centro comercial proyectado trata de resolver a través del concepto de un track comercial
articulador central, con remates visuales y que por su recorrido curvo y natural el usuario no
encuentre la monotonía visual y lo haga adentrarse a todo lo largo del mismo, rematando en sus
puntos principales con Liverpool en un extremo y con los cines en el otro extremo en planta alta.

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta para garantizar la seguridad del espacio son
principalmente la resistencia mecánica, la estabilidad, durabilidad, economía y facilidad
constructiva.

Así mismo, se buscaron las condiciones aceptables de salubridad en el ambiente interior del centro
comercial, que no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una
adecuada gestión de toda clase de residuos con una planta de tratamiento con descarga “0”.
2
Página

Además se integrará al entorno, adecuando el diseño arquitectónico de tal forma que en la
superficie que ocupará el hotel, la vegetación de manglar presente se conservará y se convertirá
en un atractivo natural para los usuarios del mismo, asegurándose la permanencia de esa
vegetación.


OBJETIVO GENERAL


constructiva.

adecuada gestión de toda clase de residuos con una planta de tratamiento con descarga “0”.

Además se integrará al entorno, adecuando el diseño arquitectónico de tal forma que en la
superficie que ocupará el hotel, la vegetación de manglar presente se conservará y se convertirá
en un atractivo natural para los usuarios del mismo, asegurándose la permanencia de esa
vegetación.

II.1.2 Selección del sitio
Se describen los criterios ambientales, técnicos y socioeconómicos, considerados para la selección
del sitio.
Se consideró inicialmente una zona alta y poco inundable, como en el cerro de San José, pero se
afectaría el entorno colonial del sitio y el uso de suelo no está proyectado para su desarrollo
comercial.

También se consideró la periferia de la ciudad, en la Col. Samulá o por la parte final de la Av.
Central, sin embargo el resultado del estudio de impacto vial, no permite esta alternativa, ya que
sus vialidades no alcanzan a satisfacer la demanda del proyecto.

El sitio del proyecto que se propone, se establece fuera de áreas naturales o coloniales, el uso de
suelo permitido es comercial y sus capacidades viales y de desarrollo son óptimas.

Para la selección del sitio se tomó en cuenta los siguientes criterios:
3

AMBIENTALES
Página

1 No está ubicado dentro de ningún área natural protegida.
2 No está ubicado dentro de ningún área de conservación (Programa Director Urbano de la Ciudad
de San Francisco de Campeche, Cam.).
3 No creará una barrera que provoque fractura o aislamiento de ecosistemas.


4 No generará impactos ambientales distintos a los que ya genera la Ciudad de San Francisco de
Campeche.

TECNICOS
1 Está incluido en una unidad de uso de suelo urbano tipificada para Uso Comercial.
2 La zona ya cuenta con los servicios básicos que requiere el proyecto: energía eléctrica,
vialidades, agua entubada.

SOCIOECONOMICOS
1 El desarrollo del proyecto generará más de 1200 empleos.
2 Elevará la calidad de vida en la Ciudad de San Francisco de Campeche.
3 Satisfacerá la demanda de servicios en materia de comida, vestido y entretenimiento que
actualmente se realiza en la Ciudad de Mérida.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El sitio del proyecto se ubica en el área de desarrollo urbano y comercial denominada “Ah –Kim-
Pech” Sector Metropolitano marcado con el Lote 1 a Lote 47 de la Mza. 1 así como del Lote 2 al
Lote 8 Mza. M (Donación de Vialidades) de la Av. Pedro Sainz de Baranda en la Ciudad de San
Francisco de Campeche, Estado de Campeche.

TABLA 1. Cuadro de construcción del polígono que constituye al sitio del proyecto.
VERTICE DISTANCIA LONG. RUMBO COORDENADAS UTM WGS84
SECCION VERDADERO ZONA 15Q
X Y
1 0.0 m 759660 2197598
2 65.0 m 65.0 m 315° 759614 2197644
3 78.0 m 14.0 m 315° 759604 2197654
4 109.0 m 31.0 m 315° 759583 2197676
5 134.0 m 25.0 m 315° 759565 2197693
6 137.0 m 3.0 m 293° 759562 2197694
7 139.0 m 2.0 m 253° 759560 2197694
8 284.0 m 144.0 m 237° 759440 2197615
9 314.0 m 30.0 m 238° 759414 2197599
10 359.0 m 45.0 m 240° 759375 2197577
11 401.0 m 42.0 m 243° 759337 2197558
12 467.0 m 66.0 m 245° 759278 2197530
13 487.0 m 20.0 m 249° 759259 2197523
14 502.0 m 15.0 m 249° 759244 2197517
4
16 548.0 m 45.0 m 249° 759202 2197501
Página

17 567.0 m 19.0 m 251° 759184 2197495
003 588.0 m 21.0 m 127° 759201 2197482
2a 633.0 m 45.0 m 127° 759237 2197455
1a 657.0 m 24.0 m 58° 759257 2197468
6a 698.0 m 41.0 m 127° 759290 2197443
18a 721.0 m 24.0 m 236° 759270 2197430
18 765.0 m 44.0 m 127° 759306 2197404
19 833.0 m 68.0 m 101° 759373 2197391
20 1.1 km 293.0 m 57° 759618 2197551
21 1.1 km 14.0 m 99° 759631 2197549


22 1.2 km 48.0 m 142° 759661 2197511
23 1.2 km 23.0 m 142° 759675 2197493
24 1.3 km 64.0 m 52° 759725 2197532
26 1.3 km 7.0 m 317° 759721 2197537
1 1.4 km 87.0 m 315° 759660 2197598
SUPERFICIE TOTAL: 67,182.0 m2 (6.718 Hectáreas)

II.1.4 Inversión requerida
$ 93,734,000.00 USA

II.1.5 Dimensiones del proyecto
2
La superficie total requerida para el desarrollo del proyecto es de 69,307.00 m . En la que la
2
superficie para obras es de 67,182.0 m (6.718 Hectáreas).

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias
El uso actual del suelo en el sitio del proyecto se describe a continuación:

EN EL SITIO DEL PROYECTO
Actualmente en el sitio del proyecto no es evidente un uso en desarrollo, se desarrollo la etapa de
preparación del sitio de acuerdo al proyecto Paseo Campeche.

EN LAS COLINDANCIAS
Al Norte colinda con la Av. Pedro Sainz de Baranda y el uso de suelo es de vía de comunicación.
Al Sur colinda con la Dársena 7 de Agosto y el uso de este cuerpo de agua es de resguardo de
pescadores ribereños, navegación y descarga pluvial.
Al Este colinda con la Calle Dársena y el uso de suelo es de vía de comunicación.
Al Oeste colinda con la Dársena 7 de Agosto y el uso de este cuerpo de agua es de resguardo de
pescadores ribereños, navegación y descarga pluvial.

USOS DE LOS CUERPOS DE AGUA:
Dentro del sitio del proyecto no se localiza ningún cuerpo de agua, sin embargo en las colindancias
5

Sur y Oeste se localiza la Dársena 7 de Agosto y el uso que se da a este cuerpo de agua es de
Página

resguardo de pescadores ribereños, navegación y descarga pluvial.

II.2 Características particulares del proyecto
II.2.1 Descripción de la obra o actividad y sus características
a) Tipo de actividad o giro industrial.


La actividad que se propone está relacionada con el sector comercial. El sitio del proyecto se
ubica en el área de desarrollo urbano y comercial denominada “Ah –Kim-Pech” Sector
Metropolitano marcado con el Lote 1 a Lote 47 de la Mza. 1 así como del Lote 2 al Lote 8 Mza. M
(Donación de Vialidades) de la Av. Pedro Sainz de Baranda en la Ciudad de San Francisco de
Campeche, Estado de Campeche.

b) La totalidad de los procesos y operaciones unitarias.
Es un solo proceso, cuyo objetivo está basado en la unión de inversionistas mexicanos, que
buscan situar a Ciudad de San Francisco de Campeche al desarrollo y al mismo tiempo fortalecer y
acrecentar su actividad económica en el sureste mexicano.

Proyecto nuevo, desarrollado por empresarios con experiencia y conocedores de la gran
importancia de realizar convenios y alianzas estratégicas con las empresas más importantes y
líderes del estado de Campeche.

El tiempo de vida útil del proyecto será de unos 30 años

II.2.2 Programa general de trabajo

TABLA 2. Programa general de trabajo.

ETAPA BIMESTRES AÑOS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 30
PREPARACION NO APLICA
DEL SITIO
CONSTRUCCION X X X X X X X X X X X X
OPERACIÓN Y X
MANTENIMIENTO
ABANDONO DEL NO APLICA
SITIO
La etapa de preparación del sitio no aplica porque las actividades de limpieza no se requieren.
6
La etapa de abandono del sitio no se considera, mediante la aplicación de un eficiente programa de mantenimiento se
Página

ampliará el tiempo de vida de los materiales que se utilizaran para la construcción del proyecto.

II.2.3 Preparación del sitio
La etapa de preparación del sitio no aplica debido a que el sitio de encuentra desprovisto de
vegetación, y estructuras que requieran demolerse.


II.2.5 Etapa de construcción e instalación.
El centro comercial “Galerías Campeche” se desarrollará en 3 niveles: estacionamiento cubierto,
planta baja y planta alta, además de un hotel.
2
Contempla la creación de locales comerciales en su gran mayoría de aproximadamente 100.0 m
c/u; los mismos se materializan sobre un track comercial, unificando el complejo formalmente.
Pretendiendo captar la atención de los usuarios por medio de la calidad en los materiales para la
decoración y el equipamiento.
constructiva.

adecuada con los recursos naturales presentes en el sitio del proyecto y una correcta gestión de
toda clase de residuos que incluye entre otras medidas la instalación de una planta de tratamiento
de aguas residuales con descarga “0”.

II.2.6 Etapa de operación y mantenimiento
TABLA 3. Servicios que se atenderán con programas de operación y mantenimiento que tienen
una relación directa en cuanto al cuidado del medio ambiente.
SERVICIO EQUIPO TIEMPO TECNOLOGIA
Distribución de Cisterna, bombas, Cada 6 meses Las válvulas surtidoras de agua
agua tubería, válvulas entubada serán del tipo ahorrador de
agua
Distribución de Transformadores, Cada 12 meses Los focos que se utilizarán serán del
energía eléctrica registros, balastros, tipo ahorrador de energía eléctrica
contactos
Enfriamiento Aires Cada 6 meses Los equipos que se utilizarán tendrán
ambiental acondicionados y certificación como ahorradores de
7
ductos energía eléctrica
Página

Protección contra Cada 6 meses
incendio
Áreas Cubiertas, paredes, Cada 2 años Las pinturas utilizadas no contendrán
comerciales pisos plomo
Tratamiento de Planta de Cada 6 meses Cada 6 meses se tomarán muestras
aguas negras tratamiento de la descarga y ser enviarán a
laboratorio, los resultados de las
muestras deben mantenerse con los
parámetros de monitoreo dentro de los
valores de norma.

En el caso de control de vegetación, esta será para las áreas verdes, se tendrá el cuidado de
utilizar especies nativas y en el supuesto de la aparición de malezas, se aplicará un control
manual, no se utilizarán herbicidas.

En el caso de que se presente fauna nociva, se contratará a una empresa especializada en el
manejo de este tipo de organismos, tratando de eliminar el uso de sustancias contaminantes.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio
Se considera una vida útil del proyecto de 30 años, sin embargo este tipo de inversiones por su
magnitud en inversión y obra e impacto social por las opciones de entretenimiento familiar, se
convierten en “siempre presentes”, motivo por el cual no se considera el desarrollo de la Etapa de
Abandono del Sitio.

8
Página


III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA
AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DEL SUELO

El sitio del proyecto no está incluido en ningún Plan de Ordenamiento Ecológico del Territorio que
haya sido decretado a la fecha de elaboración de la presente Manifestación de Impacto Ambiental
Modalidad Particular.

• Los PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO ESTATALES, MUNICIPALES.
En la zona que incluye al sitio del proyecto no existe un Plan o Programa de Desarrollo Urbano
Estatal o Municipal que regule el uso de suelo, sin embargo si existe la ACTUALIZACIÓN DEL
PROGRAMA DIRECTOR URBANO DE LA CIUDAD DE SAN FRANCISCO DE CAMPECHE
2008-2033.

De acuerdo a esta actualización el uso del suelo destinado al sitio del proyecto es C (Comercial.),
el uso que se propone desarrollar es COMERCIAL, por lo que el uso propuesto es compatible con
el asignado por el programa director urbano de dicha ciudad.

PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2007-2012.
El proyecto que se pretende ejecutar será bajo un esquema de protección del medio ambiente, se
aplicaran las medidas de mitigación para reducir los efectos adversos hacia los elementos naturales que
aun existen en la zona donde se pretende desarrollar el proyecto sin limitar la aplicación de una
inversión que incentivara en la generación de empleos y contribuirá a mejorar la economía.

PLAN ESTATAL DE DESARROLLO 2009-2015.
9
El proyecto Centro Comercial “Galerías Campeche” se apega a lo que establece dicho Plan y con el
Página

propósito de cumplir en materia de protección ambiental; durante las etapas de preparación,
construcción y la operación, se aplicaran medidas de mitigación con el propósito de disminuir aquellos
impactos ambientales que pueden ser perjudiciales para el medio ambiente, permitiendo así la protección
y conservación de los recursos naturales que aun existen en la zona.


El desarrollo del proyecto, será en un área que ha sido modificada por el mismo crecimiento y obras de
servicios, en donde el suelo, vegetación y fauna silvestre se encuentran impactadas por las actividades
que se han realizados años atrás,

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO 2009-2012.
El proyecto se encuentra dentro de una zona completamente urbanizada en donde las características
ambientales han sido modificadas por el mismo crecimiento y obras de servicios, en donde el suelo,
vegetación y fauna silvestre se encuentra impactada por las actividades que se han realizados años
atrás, por lo anterior el inicio de las etapas del proyecto, no ocasiono impactos reversibles o que situara
en riegos a los factores ambientales de la zona , por lo que no se contrapone a lo señalado por el Plan
Estatal de Desarrollo y el municipal, ni a las políticas que indican dichos planes, ya que el proyecto se
apega a los lineamientos ambientales que establecen la LGEEPA en la protección y conservación de los
recursos naturales.

LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE.
El proyecto se encuentra dentro de lo señalado por el artículo 28 fracción IX y X de la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Para el cumplimiento del señalado en el párrafo que
antecede, se somete a su evaluación las actividades indicadas en el capítulo II de la Manifestación de Impacto
Ambiental, Modalidad particular y así obtener la autorización correspondiente por parte de la autoridad que este
caso le corresponde a la SEMARNAT de conformidad con el artículo 5° del Reglamento Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y su Reglamento en materia de Evaluación del Impacto
Ambiental.

REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL
AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL
El proyecto se encuentra en el supuesto del artículo 5 fracción Q y R del Reglamento de la Ley General
del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Para el cumplimiento de lo señalado, se somete a su
evaluación las actividades indicadas en el capítulo II de la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad
particular y así obtener la autorización correspondiente por parte de la autoridad que este caso le corresponde a la
SEMARNAT.
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LEY DE VIDA SILVESTRE.
Página

Artículo 60 TER.- Queda prohibida la remoción, relleno, trasplante, poda, o cualquier obra o
actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de
influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los
proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o
bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los
corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos.

Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que
tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar.
El proyecto cumple con los preceptos establecidos del artículo en cita, ya que no habrá
aprovechamiento ni desmonte del manglar; el diseño arquitectónico del proyecto se adecua al
concepto de protección y conservación de manglar, por lo que incorpora a esa vegetación a la
arquitectura del proyecto sin que esto signifique una afectación a los individuos del manglar ni al
flujo hidrológico que permitan la existencia de los mismos. No se propone ninguno de los factores
de prohibición que menciona la ley.

• Programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica.
En el sitio y zona del proyecto no se cuenta con programas de esta índole que hayan sido
decretados.

• NORMAS OFICIALES MEXICANAS.
NOM-022-SEMARNAT-2003.
NOM-001-SEMARNAT-1996 06/ENE/97
NOM-002-SEMARNAT-1996 03/JUN/98
NOM-041-SEMARNAT-2006.
NOM-045-SEMARNAT-1996 22/ABR/97
NOM-052-SEMARNAT-2005 23/JUN/06
NOM-054-SEMARNAT-1993,
NOM-080-SEMARNAT-1994 13/ENE/1995
NOM-059-SEMARNAT-2001 06/MAR/02

• DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS.
El sitio del proyecto no está incluido en ningún área natural protegida.

• BANDOS Y REGLAMENTOS MUNICIPALES.
En caso de que existan otros ordenamientos legales aplicables, es recomendable revisarlo e
identificar la congruencia del proyecto en relación con las disposiciones sobre el uso de suelo que
11
estos establezcan.
Página

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE CAMPECHE
Decretado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche en diciembre de 1989.

De acuerdo al Art. 1 de este reglamento nuestro proyecto debe sujetarse a la regulación
correspondiente por parte del Ayuntamiento de Campeche.


Y de acuerdo al inciso c) del Art. 6 de este mismo reglamento se deberá tramitar la licencia y
permiso necesarios para la realización de las obras propuestas en nuestro proyecto.

Además se consideran las siguientes medidas para el desarrollo del proyecto:

No se desarrollarán actividades industriales de alto riesgo.

No se desarrollarán actividades para transformación de la materia.

Se instalará un almacén temporal de residuos peligrosos, que contará con las
características que establece la legislación aplicable y vigente (ya se encuentra
instalado). Los residuos generados serán dispuestos a una empresa autorizada para el
manejo y destino final de los mismos.

Se instalarán recipientes para el almacenamiento de residuos sólidos municipales, para
posteriormente ser trasladados al relleno sanitario de Ciudad de San Francisco de
Campeche.

Aplicando las anteriores medidas, se asegura que por la operación de nuestro proyecto
no se genere la contaminación del suelo, subsuelo y cuerpos de agua.

No se generará cambio de uso de suelo de terrenos forestales.

12
Página


IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA
AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
Inventario Ambiental

IV.1 Delimitación del área de estudio
No existe un ordenamiento ecológico decretado en la zona que incluye al sitio del proyecto, por lo
que se consideran los siguientes criterios para delimitar el área de estudio,

a) dimensiones del proyecto, distribución de obras y actividades a desarrollar, sean principales,
asociadas y provisionales, sitios para la disposición de desechos;
2
Para el desarrollo del proyecto se requiere de una superficie total de 67,182.0 m (6.718
Hectáreas)

b) factores sociales (poblados cercanos);
El sitio del proyecto se localiza dentro de la mancha urbana de la Ciudad San Francisco de
Campeche.

c) rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de vegetación, entre otros;
Geológicamente la zona de estudio (mancha urbana de la ciudad de San Francisco Campeche) se
encuentra compuesta esencialmente de rocas calizas cuaternarias, en las que el terciario inferior
13
está representado por la caliza de la formación Chichén Itzá depositado durante el paleoceno y
eoceno; de textura biomicrítica, en estratos delgados y gruesos compactos, contiene
Página

intercalaciones de capas delgadas de anhidrita y yeso. Tiene alto contenido fosilífero representado
principalmente por foraminíferos. Estructuralmente los echados están casi horizontales con ligeras
inclinaciones hacia el NW del orden de 3° a 9° de intensidad y aumentan hacia la porción sur de la
zona de estudio hasta 25° En la zona de estudio predomina la edafología con suelos gleycos
.
como unidad dominante o bien como suelo secundario o codominante. En los lomeríos al sur de la
región las rendzinas predominan y es en estas últimas en donde se presentan las fases líticas del

suelo (de acuerdo al decreto de la Actualización del Programa Director Urbano para la Ciudad de
Campeche 2008-2033).

Hidrográficos: Campeche y su región se localizan en la región Hidrológica Yucatán Oeste-
Campeche. Como en la mayor parte de la península de Yucatán, la hidrología tiene un carácter sui
generis, ya que no se presentan escorrentías superficiales significativas ni regulares. El tipo y
estructura litológico de la región es la causa de esta situación, la roca sedimentaria caliza que
conforma la plataforma yucateca presenta altos índices de permeabilidad, al grado de que no
permiten la formación de escurrimientos y cuerpos de agua superficiales. Por tanto el agua se
infiltra rápidamente al subsuelo y ahí se almacena en forma de galerías subterráneas y cenotes; el
nivel freático es variable puede estar desde los 6 m de profundidad hasta 90 m. El flujo subterráneo
tiene disposición radial, del interior de la península hacia la línea de costa. La cual se rompe en el
sureste de la región, donde se forma un cono de abatimiento provocado por la sobreexplotación.
La calidad del agua que se extrae es salada, tolerable y en menor proporción dulce.

Estas formaciones son parte de un proceso geomorfológico conocido como Kárstico, que es el que
ha moldeado la región desde la emersión de la península de Yucatán. Por tales circunstancias los
riachuelos que se localizan en la región son artificialmente encausados o funcionan por lapsos
reducidos de tiempo, generalmente en la temporada de lluvias con precipitaciones intensas y
copiosas, tales riachuelos rara vez alcanzan más de un kilómetro de cauce. Es de resaltar que en
las zonas urbanas de la región se localizan sobre el material menos permeable, que aunado a su
localización en las partes más bajas (en relación con los lomeríos circundantes) puede causar
inundaciones durante precipitaciones extraordinarias. En la región de la costa existe la zona de
mangle, cuerpo de agua salobre. Presenta características de interfase de agua dulce que se llega
a escurrir de los lomeríos, presenta constantes transgresiones del agua de mar y sus regímenes de
bajamar y pleamar están totalmente asociados a los de las mareas del Golfo de México.

Meteorológicos: Esta región así como el resto de los municipios costeros del estado de Campeche,
constituyen áreas de riesgo por ser susceptibles a los efectos negativos producto de la temporada
de huracanes.
14
Vegetación: La región puede considerarse como una zona de riqueza florística, ya que tanto por
Página

las condiciones ecológicas, como por los relictos de las comunidades vegetales que caracterizan a
esta área, como lo son las selvas medianas, las bajas y las áreas de mangle que junto con la
vegetación secundaria y las demás comunidades, integran un mosaico de micro hábitats que, de
no ser alterados, permiten la conservación y eventual incremento de la riqueza florística.


Actualmente, la vegetación natural del área de estudio se encuentra constituida fundamentalmente
por selva mediana subcaducifolia en diferentes estadíos de conservación y regeneración, así como
por algunos manchones de vegetación de selva baja subperennifolia, vegetación de manglar,
pastizales y áreas dedicadas al cultivo, en su mayoría de temporal. Se presentan alteraciones en la
estructura florística, ocasionada por la extracción de especies de valor comercial. Las comunidades
vegetales registradas en la zona se agruparon de acuerdo a su cobertura, de esta forma se
describirán a continuación los principales tipos de comunidades vegetales, a partir de las que tiene
mayor presencia en la región hasta los que se presentan en menor medida.

• Características geomorfológicas más importantes del predio, tales como: cerros,
depresiones, laderas, etc.

En el sitio del proyecto no existen cerros, depresiones, laderas, ni alguna otra característica
geomorfológica significativa, la característica principal es que la zona del sitio del proyecto está
incluida en la zona urbana de la Ciudad de San Francisco de Campeche, los componentes que
serán introducidos al paisaje por el desarrollo del mismo, no pondrán en riesgo la fragilidad del
mismo.

• Presencia de fallas y fracturamientos en el predio o área de estudio.

En el sitio y zona del proyecto no existen fallas ni fracturamientos

• Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamiento, derrumbes, Inundaciones, otros
movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica.

El sitio y zona del proyecto, no son susceptibles a fenómenos de sismicidad, deslizamientos,
derrumbes y otros movimientos de tierra o roca ni posible actividad volcánica.

usos del suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de Desarrollo Urbano
aplicable para la zona (si existieran).
15
En la zona que incluye al sitio del proyecto no existe un Plan o Programa de Desarrollo Urbano
Página

Estatal o Municipal que regule el uso de suelo, sin embargo si existe la ACTUALIZACIÓN DEL
PROGRAMA DIRECTOR URBANO DE LA CIUDAD DE SAN FRANCISCO DE CAMPECHE
2008-2033.


De acuerdo a esta actualización el uso del suelo destinado al sitio del proyecto es C (Comercial.),
el uso que se propone desarrollar es COMERCIAL, por lo que el uso propuesto es compatible con
el asignado por el programa director urbano de dicha ciudad.

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
ANÁLISIS DE IMPACTOS ESPERADOS.

Se identificaron 798 interacciones.

Se esperan 62 impactos en las 798 interacciones identificadas. Esto significa que en el 7.76 % del
número total de interacciones, se espera algún tipo de impacto.

IMPACTOS NEGATIVOS ESPERADOS
De los 62 impactos esperados, 32 serán negativos. Esto significa que el 51.61 % de los impactos
esperados serán negativos.

De los 32 impactos negativos potenciales, 9 serán significativos, que significan el 28.12 % del
total de los impactos negativos esperados

De los 32 impactos negativos potenciales, 23 serán no significativos, representan el 71.87 % del
total de los impactos negativos esperados.
16
De los 32 impactos negativos potenciales, 4 serán permanentes, y representan el 12.5 % del total
Página

de los impactos negativos esperados.

De los 32 impactos negativos potenciales, 28 serán temporales y representan el 87.5 % del total
de los impactos negativos esperados.


De los 32 impactos negativos potenciales, 19 se esperan en la etapa de construcción, que
representan el 59.37 % del total de impactos negativos esperados.

De los 32 impactos negativos potenciales, 13 se esperan en la etapa de operación, que
representan el 40.62 % del total de impactos negativos esperados.

De los 32 impactos negativos potenciales, 27 se esperan sobre factores ambientales, representan
el 84.37 % del total de impactos negativos esperados.

De los 32 impactos negativos potenciales, 5 se esperan sobre factores culturales, representan el
15.62 % del total de impactos negativos esperados.

De los 27 impactos negativos potenciales esperados sobre los factores ambientales, 8 son al suelo
(32.60 %), 10 al aire (30.43 %), 7 al agua (36.95 %), 1 a la flora y 1 a la fauna.

De los 5 impactos negativos potenciales esperados sobre los factores culturales, 0 son al uso del
suelo (0.0 %), 0 a recreo (0.0 %), 0 son a la estética e interés humano (0.0 %), los 5 son al estatus
cultural (100.0 %) y 0 a las relaciones ecológicas (0.0 %).

IMPACTOS POSITIVOS ESPERADOS
De los 62 impactos esperados, 30 serán positivos. Esto significa que el 48.38 % de los impactos
esperados serán positivos.

De los 30 impactos positivos potenciales, 24 serán no significativos, y representan el 80.00 % del
total de los impactos positivos esperados.

De los 30 impactos positivos potenciales, 6 serán significativos, y representan el 20.00 % del total
de los impactos positivos esperados.

De los 30 impactos positivos potenciales, 6 serán permanentes, que representan el 20.00 % del
17
Página

De los 30 impactos positivos potenciales, 24 serán temporales, que representan el 80.00 % del

De los 30 impactos positivos potenciales, 24 se esperan en la etapa de construcción e instalación,
que representan el 80.00 % del total de impactos positivos esperados.


De los 30 impactos positivos potenciales, 6 se esperan en la etapa de operación, que representan
el 20.00 % del total de impactos positivos esperados.

De los 30 impactos positivos potenciales, 0 se esperan sobre factores ambientales, representan el
0.0 % del total de impactos positivos esperados.

De los 30 impactos positivos potenciales, los 30 se esperan sobre factores culturales, representan
el 100.0 % del total de impactos positivos esperados.

De los 30 impactos positivos potenciales esperados sobre los factores culturales, los 30 son al
factor estatus cultural (100.0 %).

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por
componente ambiental

FACTOR SUELO
MEDIDA PREVENTIVA

Instalación de sanitario portátil

En relación a la generación de aguas residuales esta será del tipo aguas negras, en la etapa de
construcción, esas aguas negras serán descargadas en sanitarios portátiles, los cuales serán
sujetos de mantenimiento periódico, mediante la contratación de empresas especializadas en el
ramo localizadas en la Ciudad de San Francisco de Campeche, esta medida nos permite reducir al
100 % las descargas de agua residual al suelo y subsuelo. No se generarán impactos residuales.
18
MEDIDA PREVENTIVA
Instalación de Planta de Tratamiento de Aguas Residuales
Página

En relación a la generación de aguas residuales en la etapa de operación será del tipo aguas
negras, grises y grasas, esas aguas negras serán tratadas en la planta de tratamiento de aguas
residuales, esta medida nos permite reducir al 100 % las descargas de agua residual al suelo y
subsuelo. No se generarán impactos residuales.


MEDIDA PREVENTIVA
Mantenimiento de vehículos

Se dará mantenimiento periódico a los vehículos automotores propiedad de esta empresa que
participen en todas las etapas del proyecto y se solicitará la utilización de vehículos en buen estado
mecánico a las empresas que de ser necesario se contraten para el desarrollo de alguna actividad
relacionada con nuestro proyecto.

De esta forma se asegura el buen estado de esos vehículos y se reduce el riesgo de que ocurra
algún derrame de sustancias contaminantes (preparación del sitio y construcción). Evitándose
impactos al suelo y subsuelo por contaminación de residuos peligrosos.

MEDIDA PREVENTIVA
Instalación de Almacén Temporal de Residuos peligrosos
Los residuos peligrosos que dado el caso se generen durante el desarrollo de la etapa de
construcción del proyecto, se almacenarán en contenedores con tapa para disponerse
posteriormente a una empresa autorizada para su manejo y destino final. De esta forma se reduce
el riesgo de contaminación del suelo y subsuelo por el manejo inadecuado de residuos peligrosos.

MEDIDA PREVENTIVA
Instalación de contenedores con tapa para residuos no peligrosos
Se instalarán contenedores con tapa durante todas las etapas de desarrollo del proyecto, en ellos
se almacenarán los residuos no peligrosos que se generen para posteriormente ser dispuestos al
relleno sanitario de la Ciudad de San Francisco de Campeche. De esta forma se reduce al 100 %
la contaminación del suelo y subsuelo por la generación de lixiviados.

MEDIDA PREVENTIVA

No se realizará mantenimiento de maquinaria y equipo en el sitio del proyecto.
De esta manera se evita la posible contaminación del suelo y subsuelo por el derrame de aceites y
19
otras sustancias contaminantes (grasas, combustible, filtros de aceite y combustible, etc.).
Página

FACTOR AIRE
MEDIDA DE MITIGACION



relacionada con el proyecto.

De esta forma se asegura el buen estado de esos vehículos y que la emisión de partículas
contaminantes a la atmósfera ocurra dentro de los parámetros permisibles establecidos por la
legislación aplicable (NOM-041-SEMARNAT-1999), no se generarán impactos residuales.

relacionada con nuestro proyecto.

De esta forma se asegura el buen estado de esos vehículos y que su emisión de partículas
contaminantes a la atmósfera ocurra dentro de los parámetros permisibles establecidos por la
legislación aplicable (NOM-045-SEMARNAT-1996).

MEDIDA PREVENTIVA
Instalación de contenedores con tapa para residuos no peligrosos
Se instalarán contenedores con tapa durante todas las etapas de desarrollo de nuestro proyecto,
en ellos se almacenarán los residuos no peligrosos que se generen para posteriormente ser
dispuestos al relleno sanitario de la Ciudad de San Francisco de Campeche. De esta forma se
reduce al 100 % la contaminación del aire por la emisión de malos olores.

Mantenimiento de maquinaria
El ruido que se generará en el desarrollo de nuestro proyecto será durante las etapas de
20
preparación del sitio y de construcción, será producido por la maquinaria y el equipo que se utilice.
La maquinaria que sea propiedad de esta empresa será atendida por un programa de
Página

mantenimiento que permita asegurar su funcionamiento eficiente, de esta forma se asegura que la
emisión de ruido este dentro de los parámetros establecidos por la norma correspondiente. Y en
caso de ser necesario se proporcionará equipo protector a los trabajadores que laboren cerca de
las fuentes emisoras.
A la empresa o empresas que se contrate para realizar trabajos dentro de las diferentes etapas de
nuestro proyecto, se les exigirá a la comprobación del buen estado de la maquinaria que utilicen.

Se reduce la contaminación del aire por la emisión de ruido.

FACTOR AGUA

MEDIDA PREVENTIVA
Instalación de sanitario portátil

En relación a la generación de aguas residuales esta será del tipo aguas negras, en la etapa de
construcción esas aguas negras serán descargadas en un sanitario portátil, este último será sujeto
de mantenimiento periódico mediante la contratación de empresas especializadas en el ramo,
localizadas en la Ciudad de San Francisco de Campeche, esta medida nos permite reducir al 100
% las descargas de agua residual al manto freático. No se generarán impactos residuales.

MEDIDA PREVENTIVA
Instalación de Planta de Tratamiento de Aguas Residuales
En relación a la generación de aguas residuales en la etapa de operación será del tipo aguas
negras, esas aguas negras serán tratadas en la plata de tratamiento de aguas residuales, y se
descargarán después de ser tratadas en la Dársena del 7 de Agosto. Los valores de la descarga se
encontrarán dentro de los parámetros permisibles establecidos en la NOM-001-SEMARNAT-1996.
Esta medida nos permite reducir al 100 % la afectación del agua de la dársena por la descargas de
agua residual sin tratamiento. No se generarán impactos residuales.

MEDIDA PREVENTIVA
Instalación de Almacén Temporal de Residuos peligrosos
Los residuos peligrosos que dado el caso se generen durante el desarrollo de la etapa de
construcción del proyecto, se almacenarán en contenedores con tapa para disponerse
posteriormente a una empresa autorizada para su manejo y destino final. De esta forma se reduce
el riesgo de contaminación del manto freático.
21
MEDIDA PREVENTIVA
Instalación de contenedores para residuos sólidos no peligrosos.
Página

Esta medida se aplicará durante todas las etapas del proyecto, permitirá prevenir la contaminación
del manto freático, por la generación de lixiviados debido al depósito al aire libre de residuos
sólidos municipales.
Se instalarán contenedores con tapa y etiquetados durante todas etapas del proyecto.


FLORA
MEDIDA PREVENTIVA
Solo se construirán obras en la zona marginal de la vegetación de manglar,
La vegetación de manglar presente en el sitio del proyecto no será afectada por el desarrollo del
proyecto, el proyecto arquitectónico se adecua a las dimensiones que ocupa dicha vegetación y
ajusta el proyecto arquitectónico de tal forma que el complejo comercial se integre a la vegetación
natural sin que esta se vea afectada.
Esta medida se aplicará durante todo el desarrollo del proyecto, reduciendo al 100% el potencial
impacto al manglar y al flujo hidrológico.
Esta medida también aplicará para la vegetación de mangle presente a la orilla de la Dársena 7 de
Agosto que colinda con el sitio del proyecto.

ESTATUS CULTURAL

Instalación de áreas verdes

El hecho de que una de las características relevantes del sitio del proyecto, es su clasificación de
predio urbano, y que el uso del suelo que proponemos sea factible de acuerdo al plan director
urbano correspondiente, nos obliga a instalar alguna medida que permita reducir el impacto visual
que genera el crecimiento de la cobertura de concreto a la vista humana, por lo que matizamos y
suavizamos el paisaje urbano mediante la instalación de áreas verdes, como medida de mitigación
para el estado emocional de la población. Se recuperan áreas verdes perdidas por el crecimiento
urbano y se genera un impacto visual positivo, reduciendo el stress en el humano.

VI.2 Impactos residuales
Si acaso los impactos residuales pueden estar representados por el efecto de los gases generados
por la maquinaria y los vehículos automotores que participen en el desarrollo del proyecto, sin
embargo como se describió en el apartado anterior, a pesar que las normas consideradas no
aplican a vehículos y maquinaria que participe en las actividades relacionadas con el sector
22
construcción, se utilizará solo maquinaria en buen estado mecánico de tal forma que se asegure
Página

que la emisión de partículas contaminantes a la atmósfera por la quema de combustibles fósiles,
se produzca dentro de los parámetros permisibles establecidos por dichas normas.

Es importante que esa autoridad considere que el desarrollo del proyecto contempla una acción
que no fue diseñada como MEDIDA DE MITIGACIÓN o PREVENCIÓN de impactos ambientales,
esta consiste en la construcción de la plataforma. Debemos recordar que la plataforma que se


construirá, se dividirá en dos áreas, una destinada para ESTACIONAMIENTO y la otra para el área
COMERCIAL. También debemos recordar que finalmente se proponen dos tipos de coberturas
para finalizar la construcción de la plataforma: una capa asfáltica para el estacionamiento y una
capa de concreto hidráulico para el área comercial.

La construcción de la plataforma aislará el suelo natural del contacto con la capa asfáltica y con la
capa de concreto hidráulico. Por lo que no se prevén impactos residuales al suelo, subsuelo o
manto freático por la aplicación de estas sustancias.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
VII.1 Pronósticos del escenario

ESCENARIO CON EL PROYECTO REALIZADO, CONSIDERANDO LAS MEDIDAS DE
MITIGACION PROPUESTAS EN ESTE ESTUDIO.

Se instala el Centro Comercial “GALERIAS CAMPECHE” y se ofrece a la región una oferta de
servicios de forma integral, logrando un equilibrio en cuanto al movimiento regional de la población
entre las ciudades de San Francisco de Campeche y Mérida.

Se construye y opera un desarrollo comercial que ofrezca servicios diversos en un solo punto de
integración para los habitantes de la Ciudad de San Francisco de Campeche.

Con la construcción y operación del centro comercial, se reducirá el flujo vehicular hacia la zona
centro (Centro Histórico) de la Ciudad de San Francisco de Campeche.
23
Lo que también se prevé, es que se reducirá la concentración de la generación de partículas
Página

contaminantes producto de vehículos automotores, hacia la zona centro de San Francisco de
Campeche.

Con la operación del centro comercial se abrirá un número significativo de fuentes de empleo
permanentes.


Consideramos que el centro comercial se convertirá en un atractivo turístico estatal y regional.

Se fomenta un uso de suelo de acuerdo al Programa Director Urbano de la Ciudad de San
Francisco de Campeche, que incluye al sitio del proyecto en una zona considerada para el
desarrollo de actividades COMERCIALES.

ESCENARIO CON PROYECTO SIN REALIZAR

No se construye y opera el Centro Comercial “GALERIAS CAMPECHE”.

No se satisface la demanda de servicios diversos en un solo punto de integración para los
habitantes de la Ciudad de San Francisco de Campeche, lo cual aumenta la demanda de servicios
ofertados por otras ciudades (Mérida).

No se establecen las bases para construir y operar un desarrollo comercial, lo cual mantiene la
demanda de servicios ofertados por otras zonas de la ciudad, manteniéndose el incremento del
flujo vehicular en esas zonas y en el centro de la ciudad. Entre otras cosas se prevé un caos en
materia de “áreas de estacionamiento”.

Lo que también se prevé, es que aumentará la concentración de la generación de partículas
contaminantes producto de vehículos automotores, hacia la zona centro de la Ciudad.

No se abre un número significativo de fuentes de empleo permanentes.

No se establecen las bases para la operación de un desarrollo comercial que se prevé convertirá a
la Ciudad de San Francisco de Campeche en un atractivo turístico estatal y regional.

No se fomenta un uso de suelo de acuerdo al Programa Director Urbano de la Ciudad de San
Francisco de Campeche, que incluye al sitio del proyecto en una zona considerada para el
24
desarrollo de actividades COMERCIALES. Y se fomenta la permanencia de un predio baldío que
Página

sigue representando un riesgo para la población, por ser nicho potencial de fauna nociva y nicho
potencial de incendios.


VII.3 Conclusiones
Cooper y Zedler (1980), describen un índice (básicamente un sistema de clasificación) para evaluar
la sensibilidad relativa a perturbaciones de un ecosistema de una región.
La sensibilidad ecológica de cada área de un ecosistema está dado por:

1. Importancia del ecosistema tanto regionalmente como
globalmente;

2. Rareza o abundancia del ecosistema relativa a otros en la región o
en cualquier otra parte.

3. La recuperabilidad o resiliencia del ecosistema.

La importancia de los ecosistemas representa una valoración subjetiva de la importancia biológica
de las especies y del ecosistema; a continuación se enumeran algunas características que se
deben considerar para determinar la importancia de especies y ecosistemas:

Papel del ecosistema local en la función del ecosistema regional, o importancia de las
especies en la función del ecosistema.
25
Singularidad y aislamiento.
Página

Valor estético real y potencial.
Valor científico real y potencial.
Valor económico real y potencial.
Tamaño relativo o rareza.
Expectativas de persistencia continuada.


La rareza o la abundancia es el elemento más fácil de medir en el modelo de sensibilidad.
Generalmente, se conoce el área ocupada por cada ecosistema principal o el número de plantas y
animales de interés, dentro de unos límites aceptables de error o si no se puede estimar a partir de
imágenes de satélite, de fotografías aéreas o trabajo de campo. Al igual del resto de los factores,
los ecosistemas que cubren áreas más extensas ofrecen una mayor amplitud y flexibilidad para la
ubicación del proyecto y su diseño. Inversamente, un ecosistema que no fuera especialmente
importante porque su tamaño sea reducido y tenga por tanto una mayor probabilidad de ser
destruido. La sensibilidad del ecosistema está inversamente relacionada con la superficie, pero
esta relación no es de carácter lineal (Cooper y Zedler, 1980).

Resiliencia o recuperabilidad es una medida de la capacidad que tiene un ecosistema para
absorber la tensión ambiental sin cambiar a una condición ecológica diferente apreciable. Implica la
capacidad del sistema para reorganizarse por sí mismo cuando está bajo tensión, estableciendo
itinerarios alternativos de flujos de energía que le permitan mantener su viabilidad después de la
alteración, aunque pueda conseguirlo quizás gracias a una modificación de su estructura de
especies (Cooper y Zedler, 1980).

El grado de resiliencia o recuperabilidad de un ecosistema o de las especies medido como
respuesta a una tensión ambiental determinada es una composición de muchas reacciones
parciales independientes. Quizás, el indicador más importante de la resiliencia de las especies o de
un ecosistema es el índice de natalidad o el índice de restablecimiento. La importancia ecológica
de un nivel dado de mortalidad, debido a una causa cualquiera, debe considerar a la luz de la
capacidad de las especies para repoblar un área abandonada (Cooper y Zedler, 1980).
En el planteamiento del índice de Cooper y Zedler (1980) se definieron cuatro niveles de
sensibilidad ecológica. Estos cuatro niveles son unas útiles divisiones de un gradiente continuo.

Áreas de sensibilidad mínima. Son aquellas que ya habían sido alteradas gravemente por
el hombre, en las que no era probable que una interferencia humana adicional fuera capaz
de inducir un cambio ecológico (áreas resistentes a los tensores ambientales).
26
Áreas de sensibilidad moderada.
Página

Áreas de sensibilidad alta.

Áreas de sensibilidad Máxima. Se limita a aquellas áreas donde las plantas o animales
ecológicamente importantes serán muy reactivos incluso a una ligera intrusión humana, las
consecuencias de este impacto no podrán reducirse con ninguna medida práctica a un


nivel que fuera considerado como aceptable (áreas con mínima resistencia a los tensores
ambientales).

Utilizamos la Zonificación del Programa Director Urano para la Ciudad de San Francisco de
Campeche para comprobar los niveles de sensibilidad ecológica propuestos por Cooper y Zedler,
relacionados con nuestro proyecto, y se encontró lo siguiente:

La zonificación de dicho programa establece diversas unidades, se consideraron aquellas así como
los cuerpos de agua y recursos naturales con los cuales el proyecto presenta una conexión o
ejerce influencia sobre ellas, y modelamos la siguiente zonificación:

I. Zona de Manejo restringido. Manglar dentro del sitio del proyecto.

II. Zona de Manejo de Baja Intensidad. Manglar presente en la colindancia del sitio del
proyecto con la Dársena 7 de Agosto.

III. Zona de Manejo Intensivo. Áreas verdes de la Ciudad de San Francisco de Campeche.

IV. Zona de Desarrollo Urbano y Reserva Territorial. Zonas de uso de suelo urbano distinto al
de áreas verdes y conservación del suelo de acuerdo al Programa Director Urbano de la
Ciudad de San Francisco de Campeche.

V. Zona de Cuerpos de Agua. Golfo de México y Dársena 7 de Agosto.

Aplicando el criterio de sensibilidad de Cooper y Zedler, tendremos que:

La Zona I de Manejo Restringido y la Zona V de Cuerpos de Agua, serían Áreas de
Sensibilidad Máxima.

La Zona II de Manejo de Baja Intensidad, sería un Área de Sensibilidad Alta.
27
La Zona III de Manejo Intensivo, sería un Área de Sensibilidad Moderada.
Página

La Zona IV de Desarrollo Urbano y Reserva Territorial, sería un Área de Sensibilidad
Mínima. En esta Zona se localiza el sitio del proyecto.

Este análisis, sumado a todos los criterios discutidos en este estudio, nos permiten determinar que
el desarrollo del proyecto Centro Comercial “GALERIAS CAMPECHE” se desarrollará en un área

de SENSIBILIDAD ECOLÓGICA MÍNIMA, de acuerdo con lo planteado por Cooper y Zedler
(1980), y tendrá relación con un área SENSIBILIDAD ECOLÓGICA MAXIMA, sin embargo la
aplicación de las medidas de prevención propuestas en esta manifestación de impacto ambiental,
nos permite asegurar que el desarrollo del proyecto, no producirá impactos ambientales
significativos o relevantes a ecosistemas naturales ni terrestres ni acuáticos.

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