La Factibilidad o Viabilidad de un proyecto arquitectónico se refiere a la posibilidad y pertinencia de su desarrollo de acuerdo a la disponibilidad de los recursos necesarios para cumplir los objetivos o metas señaladas.
El éxito de un proyecto está determinado por el grado de factibilidad que se presente a través del análisis de cada uno de los tres aspectos siguientes ubicación, inversión y recuperación del proyecto de Diseño Arquitectónico.
DIFERENCIA ENTRE MUSEO Y MUSEO DE SITIO.
EJEMPLOS DE MUSEOS PERUANOS Y DE MÉXICO.
¿QUÉ AMBIENTES NECESITA UN MUSEO ?
¿QUÉ TIPO DE RECORRIDO NECESITA UN MUSEO ?
CONCEPTO ARQUITECTÓNICO DE UN MUSEO
AQUÍ ENCUENTRA LAS RESPUESTAS.
INFORMACIÓN DETALLADA EN :
http://www.museodeltiempo.org.uy/archivos/programa-arquitectura.pdf
PARÁMETROS, FORMA, CIRCULACIÓN Y TODO LO NECESARIO PARA UN PROYECTO DE UN MUSEO YA SEA DE SITIO O MUSEOS EN GENERAL.
DIFERENCIA ENTRE MUSEO Y MUSEO DE SITIO.
EJEMPLOS DE MUSEOS PERUANOS Y DE MÉXICO.
¿QUÉ AMBIENTES NECESITA UN MUSEO ?
¿QUÉ TIPO DE RECORRIDO NECESITA UN MUSEO ?
CONCEPTO ARQUITECTÓNICO DE UN MUSEO
AQUÍ ENCUENTRA LAS RESPUESTAS.
INFORMACIÓN DETALLADA EN :
http://www.museodeltiempo.org.uy/archivos/programa-arquitectura.pdf
PARÁMETROS, FORMA, CIRCULACIÓN Y TODO LO NECESARIO PARA UN PROYECTO DE UN MUSEO YA SEA DE SITIO O MUSEOS EN GENERAL.
zonas o ambientes dentro de un centro comercial, sus características sus posibles dimensiones, cantidad de personas que puedan ocupar el ambiente y mobiliarios a utilizar.
La Factibilidad o Viabilidad de un proyecto arquitectónico se refiere a la posibilidad y pertinencia de su desarrollo de acuerdo a la disponibilidad de los recursos necesarios para cumplir los objetivos o metas señaladas.
El éxito de un proyecto está determinado por el grado de factibilidad que se presente a través del análisis de cada uno de los tres aspectos siguientes ubicación, inversión y recuperación del proyecto de Diseño Arquitectónico.
La Factibilidad o Viabilidad de un proyecto arquitectónico se refiere a la posibilidad y pertinencia de su desarrollo de acuerdo a la disponibilidad de los recursos necesarios para cumplir los objetivos o metas señaladas.
El éxito de un proyecto está determinado por el grado de factibilidad que se presente a través del análisis de cada uno de los tres aspectos siguientes ubicación, inversión y recuperación del proyecto de Diseño Arquitectónico.
zonas o ambientes dentro de un centro comercial, sus características sus posibles dimensiones, cantidad de personas que puedan ocupar el ambiente y mobiliarios a utilizar.
La Factibilidad o Viabilidad de un proyecto arquitectónico se refiere a la posibilidad y pertinencia de su desarrollo de acuerdo a la disponibilidad de los recursos necesarios para cumplir los objetivos o metas señaladas.
El éxito de un proyecto está determinado por el grado de factibilidad que se presente a través del análisis de cada uno de los tres aspectos siguientes ubicación, inversión y recuperación del proyecto de Diseño Arquitectónico.
La Factibilidad o Viabilidad de un proyecto arquitectónico se refiere a la posibilidad y pertinencia de su desarrollo de acuerdo a la disponibilidad de los recursos necesarios para cumplir los objetivos o metas señaladas.
El éxito de un proyecto está determinado por el grado de factibilidad que se presente a través del análisis de cada uno de los tres aspectos siguientes ubicación, inversión y recuperación del proyecto de Diseño Arquitectónico.
La Posibilidad de realizar un proyecto parte del Análisis de los factores de factibilidad, de ubicación, inversión, recuperación, etc. del proyecto de Diseño Arquitectónico
El éxito de un proyecto está determinado por el grado de factibilidad que se presente en cada una de los tres aspectos anteriores. Para esto se realiza un estudio de factibilidad que sirve para recopilar datos relevantes sobre el desarrollo de un proyecto y en base a ello tomar la mejor decisión, si procede su estudio, desarrollo o implementación.
desde la antigüedad el Arquitecto ha buscado utilizar técnicas constructivas que adecuen la Arquitectura al contexto físico, actualmente el cambio climático ha obligado a aplicar este tipo de técnicas para una adecuada sostenibilidad del edificio.
El Infonavit como institución financiera de carácter social especializada en el mercado hipotecario, su misión es cumplir el mandato constitucional de otorgar crédito para que los trabajadores puedan adquirir, con libertad y transparencia, la vivienda que más les convenga en cuanto a precio, calidad y ubicación.
Esta presentación muestra la normativa sobre dimensión y distribución de la vivienda.
El presupuesto de obra es aquel que por medio de mediciones y valoraciones nos permite obtener un costo aproximado de la obra a construir, y en función de condiciones externas este costo presupuestado puede variar
Ante una situación tan conflictiva es necesario establecer una estructura educativa que permita acceder a soluciones precisas sobre la problemática ambiental sin menoscabo del desarrollo económico y social del Ser Humano, es por tanto necesario plantear un proyecto que dirija el desarrollo por un plano sostenible que respete la convivencia ambiental y favorezca el crecimiento personal, social y ecológico del planeta.
La Comunidad de Aprendizaje de la Facultad de Arquitectura considera a todas las personas que de forma directa o indirecta influyen en el aprendizaje y el desarrollo de los estudiantes, que a través del diálogo y el convencimiento de un proyecto transformador desea alcanzar un doble objetivo mejorar la convivencia y fomentar la participación de la Comunidad en las actividades de la Facultad.
En la naturaleza, al igual que en la arquitectura, la fuente de luz por sí misma no es para ser vista. Es una simple y amable ley, forma y conforma las bases del diseño arquitectónico en iluminación
El objetivo de un programa luminotécnico en arquitectura es el volver y devolver la lectura visual al espacio, retirando la importancia a la fuente de luz. En otras palabras, en el proceso del diseño de iluminación arquitectónica estamos ante el hecho de trabajar con luz, no con luminarios o lámparas
En la actualidad, hay mucha preocupación por iluminar, en arquitectura se vuelve un reto hacia las nuevas generaciones y se olvidan los conceptos de análisis y comprensión. Todo se torna en una simplicidad de especificar marcas y modelos que abundan en el mercado
De todo lo mencionado, nace un concepto, idea, corriente que se le puede denominar Arquitectura Visual, la cual nos remota al volumen, al espacio a través de la percepción con luz
En consecuencia, se manifiesta la clara asociación entre los principios del diseño arquitectónico y la luz que los manifiesta como la presentación elemental que se define en la obvia diferencia entre lo diseñado para ser iluminado y lo presentado en significados de luz
ESTE DOCUMENTO PROPONE UNA METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN PARA EL CONTROL Y ORGANIZACIÓN DE UNA EMPRESA AEROPORTUARIA, Y FUE DICTADA EN EL DIPLOMADO INTERNACIONAL DE AEROPUERTOS ASA-IPN
ESTA CONFERENCIA TRATA DE EXPLICAR AL ALUMNO DE ARQUITECTURA EL PROCESO DE TRABAJO PARA DESARROLLAR UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO, DESDE SU FACTIBILIDAD HASTA EL MODELO DE PROYECTO EJECUTIVO.
El INFONAVIT es una Institución financiera de carácter social especializada en el mercado hipotecario, cuya misión es cumplir el mandato constitucional de otorgar crédito para que los trabajadores puedan adquirir, con libertad y transparencia, la vivienda que más les convenga en cuanto a precio, calidad y ubicación.
El presente documento representa las normas de vivienda que exige la institución para otorgar el crédito, pero además sirve a los alumnos que así lo requieran como ejemplo a seguir en el diseño de una casa habitación de Interés Social.
El desarrollo sustentable significa: la implementación de tecnologías apropiadas y amigables con el medio ambiente que sean adaptable al medio local y que mediante la aplicación tecnológica sean eficientes y no dañinas. La calidad de nuestros conocimientos sobre ecología y sobre tecnologías aplicadas dependerá de nuestro empeño hacia las ciencias y las tecnologías, de las ciencias de la información, economía, ciencias sociales y leyes. Desarrollo sustentable es aquel desarrollo que satisface las necesidades del presente sin comprometer la posibilidad de las futuras generaciones para satisfacer sus propias necesidades
Las ecotecnias son aquellos procedimientos que permiten a la arquitectura el aprovechamiento pasivo o activo de los recursos de la naturales en beneficio de la población y sin afectar el ambiente.
En las muchas etapas que componen la evolución, en la forma de comunicación humana, del desarrollo del lenguaje hablado a la escritura, los signos visuales representan la transición de la perspectiva visual, a través de las figuras y los pictogramas, a las señales abstractas. Se puede decir que aquella obra arquitectónica que nos exprese toda una filosofía de vida, un culto, algún concepto, y que esta perdure por el tiempo y además sea reconocida por generaciones posteriores, se podrá hablar de un simbolismo en Arquitectura
El Diseño parte de un proceso de conceptuación, como acto natural del pensamiento a través del cual se estructura, abstrae y aprehende la esencia característica del objeto a diseñar, para formarse una idea o concepto de él; esta acción le permite abstraer y sintetizar las propiedades, características y relaciones de los estímulos que emite su entorno y conformar una estructura de conocimiento y comprensión de los fenómenos de la realidad en la que está inserto.
Esta perspectiva abstracta y simplificada de la visión del mundo que tiene cada alumno, se le denomina modelo conceptual o visión unitaria de conjunto del objeto de la realidad.
Son las formas institucionales a través de las cuales el comportamiento y las acciones son configurados socialmente; Estas normas regulan las conductas y confieren o imponen facultades, además de que otorga derechos para que los individuos en sociedad puedan comportarse de manera adecuada; consenso establecido de manera social, que toma fuerza sujetando al individuo a la obligatoriedad. La normativa puede ser autónoma o heterónoma. Al igual que la ley, posee eficacia o ineficacia/ validez o invalidez, diferenciando que la ley tiene mayor poder.
La fundamentación causal implica poder describir una realidad en su estructura sistémica y conocer sus interrelaciones funcionales.
Implica la utilización de herramientas de análisis y síntesis científicas y operar en cada caso un función de la relaciones causa-efecto de las partes que componen el sistema. Es funcional en la solución de problemas complejos no ambiguos.
Es muy importante, que el alumno de Arquitectura internalice, que en el devenir de los pueblos la relación social del Ser Humano, ha generado disciplinas, como la filosofía, donde el estudio racional del pensamiento desde el doble punto de vista del conocimiento y de la acción, permite entender y dar explicación a fenómenos que en un principio se abordaban desde el ámbito de la magia; además a través del conocimiento de estas mismas relaciones que el ser humano tiene con sus semejantes y los resultados y modificaciones que se generan en su vida social dan lugar a la sociología; por otro lado, la psicología, como estudio de los pensamientos y comportamientos que se generan en el individuo, sus facultades y operaciones anímicas, etc., le permiten entender el proceso histórico de las culturas y del ser mismo, en resumen todo el conocimiento humano.
En la enseñanza de la Arquitectura como en otras áreas del conocimiento, las teorías educativas y la conducción del pensamiento que se origina en el trabajo escolar, se presentan a partir de una razón totalizadora ligada a la disciplina y a procedimientos clasificatorios excluyentes admitidos, institucionalizados transmitidos y enseñados como supuestas verdades científicas; lo que permite instaurar el aparato tecnocrático de la dominación y manipulación de las conciencias.
El presente trabajo pretende definir el papel de la semiótica, como instrumento útil para la determinación de los criterios que permiten diferenciar en la obra arquitectónica los sistemas de significación y la producción de formas en el proceso de diseño. A través del estudio de los referentes teóricos del modelo, creando un sistema de signos arquitectónicos identificables, y sus procesos de interpretación.
Considerando a la Historia dentro de un mecanismo de formación como un tipo de investigación que se apega para su funcionamiento a las leyes y métodos de la ciencia (en base a sus constante actualización), que parte de la inquisición de la realidad y sus efectos dentro de los símbolos sociales, considerando su carácter globalizante que abarca al mismo tiempo la relación intrínseca que guarda el ser humano con su contexto, tanto geográfico como social y cultural.
Arquitectura Ecléctica e Historicista en Latinoaméricaimariagsg
La arquitectura ecléctica e historicista en Latinoamérica tuvo un impacto significativo y dejó un legado duradero en la región. Surgida entre finales del siglo XIX y principios del XX, esta corriente arquitectónica se caracteriza por la combinación de diversos estilos históricos europeos, adaptados a los contextos locales.
El movimiento moderno en la arquitectura venezolana tuvo sus inicios a mediados del siglo XX, influenciado por la corriente internacional del modernismo. Aunque inicialmente fue resistido por la sociedad conservadora y los arquitectos tradicionalistas, poco a poco se fue abriendo camino y dejando una huella importante en el país.
Uno de los arquitectos más destacados de la época fue Carlos Raúl Villanueva, quien dejó un legado significativo en la arquitectura venezolana con obras como la Ciudad Universitaria de Caracas, considerada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Su enfoque en la integración de la arquitectura con el entorno natural y la creación de espacios que favorecen la interacción social, marcaron un punto de inflexión en la arquitectura venezolana.
Otro arquitecto importante en la evolución del movimiento moderno en Venezuela fue Tomás Sanabria, quien también abogó por la integración de la arquitectura con el paisaje y la creación de espacios abiertos y funcionales. Su obra más conocida es el Parque Central, un complejo urbanístico que se convirtió en un ícono de la modernidad en Caracas.
En la actualidad, el movimiento moderno sigue teniendo influencia en la arquitectura venezolana, aunque se ha visto enriquecido por nuevas corrientes y enfoques que buscan combinar la modernidad con la identidad cultural del país. Proyectos como el Centro Simón Bolívar, diseñado por el arquitecto Fruto Vivas, son ejemplos de cómo la arquitectura contemporánea en Venezuela sigue evolucionando y adaptándose a las necesidades actuales.
2. Factibilidad
La Factibilidad o Viabilidad de un proyecto arquitectónico se refiere a la posibilidad y pertinencia de
su desarrollo de acuerdo a la disponibilidad de los recursos necesarios para cumplir los objetivos o
metas señaladas.
El éxito de un proyecto está determinado por el grado de factibilidad que se presente a través del
análisis de cada uno de los tres aspectos siguientes ubicación, inversión y recuperación del proyecto
de Diseño Arquitectónico.
Para esto se realiza un estudio de factibilidad para recopilar datos relevantes sobre el desarrollo de un
proyecto y en base a ello tomar la mejor decisión, si procede su inversión, desarrollo o
implementación.
4. Se refiere al estudio, análisis y disponibilidad de los
recursos necesarios para llevar a cabo los objetivos o
metas propuestas en el proyecto arquitectónico a
resolver.
Se basa en Estudios de factibilidad, como una de las
primeras etapas del desarrollo del proyecto,
incluyendo los objetivos, alcances y restricciones
sobre el sistema.
A partir de esto, en caso de ser necesarias se crean
soluciones alternativas, analizando para cada una de
éstas, los diferentes tipos de factibilidades.
La Factibilidad en el Diseño Arquitectónico
5.
6. Estudio de Factibilidad
Es un análisis comprensivo que sirve para recopilar datos relevantes sobre el desarrollo de un
proyecto y en base a ello tomar la mejor decisión, desarrollo o implementación.
Debe representar gráficamente los gastos y los beneficios que acarreará la puesta en marcha del
sistema, para tal efecto se hace uso de la curva costo-beneficio.
Requiere ser presentado con todas la posibles ventajas para la organización, pero sin descuidar
ninguno de los elementos necesarios para que el proyecto funcione. Para esto dentro de los
estudios de factibilidad se complementan dos pasos en la presentación del estudio:
Requisitos Óptimos.
Requisitos Mínimos.
7. Tipos de estudios de factibilidad
El estudio de factibilidad, es una de las primeras etapas del desarrollo de un
proyecto arquitectónico y considera los siguientes aspectos:
Factibilidad Económica
Factibilidad Comercial
Factibilidad Humana
Factibilidad Técnica
Factibilidad Ecológica
Factibilidad Legal
Factibilidad Temporal
8. Factibilidad Económica
La Factibilidad Económica considera la disposición de recursos económicos como el capital en
efectivo o de los créditos de financiamiento necesario para invertir en el desarrollo del proyecto,
de los modos de recuperación y beneficio para que éstos sean superiores a los costos de obra.
.
Con el análisis de costos/beneficio, todos los costos y beneficios de adquirir y operar cada
sistema alternativo se identifican y se hace una comparación de ellos. Primero se comparan los
costos esperados de cada alternativa con los beneficios esperados para asegurarse que los
beneficios excedan a los costos.
Después la proporción costo/beneficio de cada alternativa se compara con las
proporcionan costo/beneficio de las otras alternativas para identificar la alternativa que sea
más atractiva en su aspecto económico.
Una tercera comparación, por lo general implícita, se relaciona con las formas en que la
organización podría gastar su dinero en otros proyectos
9. Factibilidad Económica
Se dispone de capital en efectivo o de créditos de financiamiento para invertir en el desarrollo del proyecto que
ha probado que el beneficio es mayor a la inversión, es factible económicamente, significando la relación: costo-
recuperación
Disposición recursos económicos Desarrollo del proyecto,
BeneficioCostos
Análisis
Objetivos
Producción
Comercialización
Ganancias
Planes
Recursos propios
Financiamiento
Riesgos
seguridad
10. Factibilidad Comercial
La Factibilidad Comercial se basa en un estudio de mercado de oferta y demanda de bienes
y servicios a realizar, clientes potenciales, clasificación y tipología de edificio, servicios a
prestar, potencial de mercado, competencia, etc.
Metodológicamente son cuatro los aspectos que deben estudiarse:
El cliente y las demandas del mercado, actuales y a futuro, sus variables relevantes.
La competencia y ofertas del mercado inmobiliario, sus fallas y limitaciones.
Comercialización del proyecto, política de venta, estrategia publicitaria, calidad del
proyecto, sus costos e ingresos.
Los costos de proveedores, disponibilidad y precio de los insumos considerados.
El análisis del consumidor tiene por objeto caracterizar a los consumidores actuales y
potenciales, identificando sus preferencias, hábitos de consumo, motivaciones, etc. Esta
caracterización es el dato clave para terminar de definir el producto y la estrategia de
comercialización.
11. Factibilidad humana, organizacional y operacional
Considera la selección óptima de personal
capacitado que se requiere para llevar a cabo
cada una de las fases del proyecto desde su
planeación, construcción hasta la entrega llave
en mano del producto y los servicios propuesto
en el proyecto desarrollado, así como la
organización de cada uno de las personas que
intervienen tanto en la administración de
recursos como en la operación de la obra y la
venta y promoción
12. Factibilidad técnica
Factibilidad Técnica: se refiere a presentar un estudio con los
requisitos óptimos que el proyecto requiera, estos elementos
deberán ser los necesarios para que las actividades y resultados del
proyecto sean obtenidos con la máxima eficacia.
Considera la disposición del personal capacitado y con los
conocimientos y habilidades en el manejo de los
procedimientos y funciones requeridas para el desarrollo del
proyecto.
Además indica si se dispone del equipo y herramientas para
llevarlo a cabo.
De no ser así, prever la posibilidad de generarlos o crearlos en
el tiempo requerido por el proyecto
13. Factibilidad Ecológica
Es importante considerar procedimientos que eviten el mal uso de los recursos,
que permita mantener un equilibrio entre los ecosistemas y su contexto.
Llevar a cabo estudios de:
Impacto ecológico en la zona.
Impacto urbano.
Impacto social.
14. Factibilidad Legal
Se refiere a que el desarrollo del proyecto no debe infringir ninguna
norma o ley establecida a nivel local, municipal, estatal o federal
15. Factibilidad Temporal
En ella se verifica que se cumplan los plazos entre lo planeado y lo real,
para poder llevar a cabo el proyecto cuando se necesite.
16. Para poder desarrollar un proyecto Inmobiliario se debe tomar en cuenta 3
factores, el económico, el normativo y el contextual.
Los tres factores deben de cumplir satisfactoriamente con los estudios de
factibilidad, para poder garantizar el éxito del proyecto de inversión.
ECONÓMICO
CONTEXTUAL NORMATIVO
ECONÓMICO
• Factibilidad económica (Rentable)
NORMATIVO
• Potencialidad determinada por la Reglamentación
Aplicable.
• Plan de desarrollo urbano.
• Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y/o
Municipal.
• Normas Técnicas Complementarias.
• Programa Delegacional.
• INAH, INBA, SEDUVI
CONTEXTUAL
Entorno propicio para el desarrollo del Proyecto
Arquitectónico
En esta etapa se hace la valoración del predio, obteniendo la potencialidad que nos dicta el uso de
suelo, se establecen costos paramétricos del proyecto basados en el estudio de mercado y su entorno
natural y artificial y asi conocer el grado de rentabilidad del proyecto.
17. Análisis Financiero
Los objetivos de esta etapa son ordenar y sistematizar la información de carácter monetario que proporcionaron las
etapas anteriores, elaborar los cuadros analíticos y antecedentes adicionales para la evaluación del proyecto y evaluar
los antecedentes anteriores para determinar su rentabilidad.
Amortización del terreno
Gastos notariales e impuestos
Licencias, permisos, autorización y derechos
Obras de infraestructura
Obras de edificación
Publicidad y promoción
Comisiones de venta
Gastos de administración
Gastos y costos financieros (intereses y comisiones)
Pronósticos de tiempos, inversión, gastos y amortización
18. Amortización del terreno
Obras de infraestructura
Gastos notariales
Obras de edificación
Publicidad y promoción
Comisiones de venta Gastos de administración Costos financieros
19. Un Proyecto de inversión Arquitectónica
Un Proyecto de inversión Arquitectónica (oferta y demanda de bienes inmuebles) significa un
conjunto de actividades con objetivos y trayectorias organizadas para la resolución de
problemas sociales de espacio y habitabilidad con recursos privados o públicos limitados.
Este proyecto de inversión puede ser un paquete de inversiones, insumos y actividades
diseñadas con el fin de eliminar o reducir varias restricciones del desarrollo, para lograr
productos, servicios o beneficios en términos del aumento de la productividad y del
mejoramiento de la calidad de vida de un grupo de beneficiarios.
Actualmente existen muchas herramientas como evaluación de proyectos, que permite
establecer ventajas y desventajas, además establecer si es rentable o si es factible el mismo
La importancia del proceso de Planeación dentro de la construcción de un proyecto de
inversión es indispensable
20. Evaluación de proyectos
La evaluación de proyectos es una herramienta económica que nos auxilia en el
análisis de un proyecto de inversión, arrojara varios resultados con los que la toma
de decisiones será mas sencilla, aunque existan varios tipos de proyectos la
metodología tiende a ser la misma.
Análisis de mercado
Análisis técnico-operativo.
Análisis económico y financiero.
Socioeconómico.
Retroalimentación.
legislación
Impacto ambiental
Equipamiento
eInfraestructura
Resumen y
Conclusiones
21. Retroalimentación
Análisis de mercado Análisis técnico-operativo
Análisis económico
y financiero.
Análisis
Socioeconómico
legislación Impacto ambiental
Equipamiento
e Infraestructura
22. FACTIBILIDAD DE
PROYECTOEl Valor Presente Neto (VPN) es la diferencia entre el valor de mercado de una inversión y su costo.
Esencialmente, el VPN mide cuánto valor es creado o adicionado por llevar a cabo cierta inversión.
Sólo los proyectos de inversión con un VPN positivo deben de ser considerados para invertir.
VPN= - II + (suma de) [FEO/(1+R(r))t] + [FET/(1+R(r))n]
II= Inversión inicial = $70,282,592.92 MXN * 20%= 14,056,518.40 MXN
FEO = Flujos de efectivo de operación en el año = 40%; 28,113,037.2 MXN
t = año = 1 año
n = duración de la vida del proyecto en años = 2 años
R(r) = tasa de rendimiento requerida del proyecto= 20%
FET: Flujo de efectivo de terminación del proyecto = 27,064,512.00 mes.
VPN= -70,282,592.92 + (6,102,000 /2.20)(12) + (6,102,000 /2.20)(12) +6,102,000
VPN= -$70,282,592.92 + $33,282636.4 + $33,282636.4 + $27,064,512.00 = $ 23,347,192.00
MXN
COS: 3,130 m2 * .80 = 2,504 m2 * 12 niveles = 30,050.3 m2 construibles
30,050 . 3 *.15 circulaciones = 4,500 m2 = 25,550 m2 vendibles.
2504 * 3 = 7,512 m2 centro comercial $ 1,000 m2= $7,512, 000. 00 MES
18,038 m2 oficinas. RENTA $1,500 m2 = $27,057.000 MES
UTILIDAD AL MES 38.5 % DE INVERSIÓN RECUPERADA AL MES
23. EJEMPLO DE UN ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
Al obtener los Metros Cuadrados construidos totales, se le
resta un 15% para Circulaciones.
El número de Viviendas lo determina el Uso de Suelo el
que indica la vivienda mínima en el Programa
Delegacional.
Los metros cuadrados vendibles son divididos entre la
vivienda mínima para:
obtener el número de viviendas máxima permitidas que
se pueden construir.
Se cierra el número a 31 Viviendas ya que el Reglamento
nos indica que si obtenemos como decimal 0.5 aumenta
para el siguiente número cerrado.
Predio 437 m²
COS 20% de Área Libre 87.40 m²
Área de desplante 349.60 m²
CUS 6 niveles
Área construible 2097.60 m²
Circulaciones 15% 314.64 m²
Posibles Vendibles 1782.96 m²
Vivienda Mínima 58.28 m²
# de Viviendas
Máximas Permitidas 30,59
31 Viviendas Máximas Permitidas
Área de desplante
349.60 m²
CUS 6 niveles
349.60 m² x 6 =
2,097.60 m²
24. POTENCIAL DEL PREDIO
Al dividir el área Vendible 1782.96 m² entre el # de niveles máximos permitidos 6, se obtienen el área vendible por nivel que
vamos a tener 297.16 m²
Esta área se divide por los m² de vivienda mínima 58.28 m² y se obtiene el número máximo de viviendas por nivel = 5.09, al tener
decima de menor a .5 se disminuye el total para poder tener un número cerrado 5 viviendas.
El número de viviendas máxima por nivel serán 5, multiplicándolo por el número de niveles máximo permitidos obtenemos un
total de 30 viviendas.
Al ser un edificio de 6 niveles, necesitamos por reglamento un elevador, por lo que el coeficiente para obtener el número de cajones
de estacionamiento necesarios será de 1 por vivienda con lo que tenemos 30 cajones de estacionamiento.
Al obtener el número de Cajones, se pre-dimensiona el espacio necesario que requiere el estacionamiento. 30 cajones x 30 m² = 900
m².
Para saber el número de niveles necesarios para albergar los cajones de estacionamiento necesarios, se dividen los metros cuadrados
del predio 437 m² entre los metros cuadrados para Estacionamiento 900 m² se tiene el # de Sótanos = 2.05 = 2 niveles
CONCLUSION
Este estudio de uso de suelo se realiza de manera rápida considerando las normativas
y restricciones aplicables. Posteriormente se hace el estudio de mercado para poder determinar la demanda existente y el programa
arquitectónico.
25. ESTUDIO DE MERCADO
Ubicación: Calle de San Luis Potosí #44, Delegación Cuauhtémoc, Colonia Roma Norte. Departamentos de 80
a 161m2; Edificio de 6 Niveles. Precio Mínimo $4,310,000.00.
Precio por Metro Cuadrado $53,875.00
Ubicación: Calle de Mérida #100, Delegación Cuauhtémoc, Colonia Roma Norte Departamentos de 91m2;
Edificio de 6 Niveles. Precio Mínimo $5,285,000.00.
Precio por Metro Cuadrado $58,076.92
Ubicación: Calle de Zacatecas #123, Delegación Cuauhtémoc, Colonia Roma Norte. Departamentos de 147 a
224 m2; Edificio de 5 Niveles. Precio Mínimo $9,900,000.00
Precio por Metro Cuadrado $67,346.94
Costo promedio por Metro Cuadrado = 59,766.33
26. COSTO PARAMÉTRICO
La potencialidad del predio con ayuda del estudio de mercado de competencia que existe en la zona y los factores naturales y
artificiales que existen para determinar el costo paramétrico del proyecto.
El tipo de Suelo es Zona III, el nivel de agua freática a poca profundidad.
Se permiten seis niveles, Limite de 20 Viviendas en Total: se plantea: 1 sótano y Planta Baja de estacionamiento; 5 Niveles de 4
departamentos por Nivel.
Cada departamento 75 – 90 m² para poder cumplir con elmáximo de metros cuadrados de desplante y obtener un máximo de
30 cajones de Estacionamiento.
RESUMEN: Según SNB y BNB
Metros Cuadrados vendibles 1782.96 considerando un costo paramétrico de $ 7,800
Se tiene un costo de $ 16´361,280.00
Metros Cuadrados de estacionamiento, con un costo paramétrico de $ 9,500.00 se tiene un costo de $ 8´550,000.00
TOTAL DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN $ 24´911,280.00
Costo de venta = 1804 m² por $ 45,000.00 = $ 80´233,200.00
Dando una utilidad del 69%; resultando una ganancia de $ 55´321,920.00