Este documento establece un contrato de opción exclusiva de corretaje entre el Sr. Marco Alberto Gutiérrez Ampudia, propietario de 920.81 hectáreas de terreno llamado "Lomas de Jesús", y los corredores exclusivos Sres. William Jorge Salas Beltran y Blanca Rosa Giannina Valdivia Chavez. El contrato otorga a los corredores la opción exclusiva de vender hasta 100 hectáreas del terreno a clientes de Bolivia durante un año a cambio de una comisión del 6%, con el objetivo de est

1. Lomas de Jesús
Parte Baja
Punta de Bombón
Propiedad Privada
CONTRATO DE OPCIÓN EXCLUSIVA DE CORRETAJE
Conste por el presente documento un CONTRATO DE OPCIÓN
EXCLUSIVA DE CORRETAJE que celebra de una parte el Sr.
Marco Alberto Gutiérrez Ampudia , identificado con DNI
29496469, con domicilio en Lomas de Jesús Parte Baja, Km.
173 al 182 carretera Punta de Bombón - Ilo, distrito Punta de
Bombón, provincia Islay, Región Arequipa; a quien en
adelante se denomina EL PROPIETARIO; y de la otra parte el
Sr. William Jorge Salas Beltran, identificado con DNI
29586630, con domicilio en Residencial Alameda Dolores Mz N
Lote 5 y 6, Dep. 301, Jose Luis Bustamante y Rivero; y Blanca
Rosa Giannina Valdivia Chavez, identificada con DNI
29534953, con domicilio en La Granja De Mi Abuela Nº 2 Km.
48, distrito La Joya, provincia Arequipa, a quien en adelante se
denomina LOS CORREDORES EXCLUSIVOS; conforme a los
términos siguientes:

2. Lomas de Jesús
Parte Baja
Punta de Bombón
Propiedad Privada
PRIMERA. EL PROPIETARIO es TITULAR de un inmueble rústico
denominado “Lomas de Jesús” Parte Baja, el mismo que tiene
una extensión de 920.81 Hectáreas, que está ubicado en el
distrito Punta de Bombón, Provincia de Islay, Departamento y
Región Arequipa. Los antecedentes de “Lomas de Jesús” se
remontan al año 1790, cuyos títulos se encuentran en el legajo
27, cuaderno 494, Derecho de Encomiendas, del Archivo
General de la Nación. Asimismo los títulos más recientes son
las sucesivas compraventas de bien inmueble, derechos y
acciones celebrados por Escrituras Públicas del 17 de abril de
1,901, ante Notario Público de Mollendo Dr. José M. García
Bedoya; del 18 de Noviembre de1,926, ante Notario Público de
Mollendo Dr. Manuel Torres; del 14 de Enero del año 1,929
ante Notario Público de Mollendo Dr. Manuel Torres; del 30 de
Mayo del año 1,931 ante Notario Público de Mollendo Dr.
Manuel Torres; del 12 de Noviembre del año 1,948 ante
Notario Público de Mollendo Dr. Juan de Dios Valdivia; del 15
de Abril del año 1,959 ante Notario Público de Mollendo Dr.
Juan de Dios Valdivia; del 17 de Mayo del año 1,963 ante
Notario Público de Arequipa Dr. J. Enrique Osorio Franco; del
12 de Julio del año 1,971 ante Notario Público de Moquegua
Dr. Víctor Cutipe Vargas Angulo, culminando hasta esta etapa
la adquisición de la propiedad a favor de don Maximiliano
Zeballos Zeballos y su cónyuge Roberta Vilarmina Coaquira
Tapia de Zeballos.

3. Lomas de Jesús
Parte Baja
Punta de Bombón
Propiedad Privada
EL PROPIETARIO es titular de los derechos de propiedad del área
de terreno en mención (920.81 Hectáreas) desde el año 1997,
ratificada mediante Transacción Extrajudicial de fecha 26 de
junio del 2007, con todos los herederos de don Maximiliano
Zeballos Zeballos y su cónyuge Roberta Vilarmina Coaquira
Tapia de Zeballos, reconocidos según declaratorias de
herederos inscritas en las Partidas N° 12005530 y N°
12005531, respectivamente, del Registro de Sucesión
Intestada de la Oficina Registral de Islay, así como Escritura
Pública de Confirmación y Reconocimiento de Derechos de
fecha de 11 de Abril del 2012, otorgada ante el Notario de
Punta de Bombón, Dr. David Alfredo Neyra Salomón, así como
en posteriores Escrituras Públicas con los mismos herederos.
Sin perjuicio de lo ya mencionado en este documento, EL
PROPIETARIO es el propietario legal de los terrenos descritos
en la cláusula anterior, por tener la posesión pública,
continua y pacífica y como propietario de tales terrenos, con
reconocimiento de todas las autoridades competentes, desde
el año 1997, habiéndolos por lo tanto adquirido por
prescripción, en base a tiempo, justos títulos y buena fe.
Finamente, EL PROPIETARIO declara que la inscripción del predio
ante los Registros Públicos está en trámite.
En todo caso EL PROPIETARIO, de acuerdo a ley, asume
expresamente la obligación legal del saneamiento del derecho
de propiedad materia de este contrato.
SEGUNDA.- LOS CORREDORES EXCLUSIVOS son personas
naturales dedicadas a la inversión y corretaje de bienes raíces
y son de gran confianza del PROPIETARIO. Es decir ambas
partes se conocen perfectamente para estos efectos
contractuales.

4. Lomas de Jesús
Parte Baja
Punta de Bombón
Propiedad Privada
TERCERA. EL PROPIETARIO ha decidido disponer una parte
menor de Lomas de Jesús Parte Baja, consistente en la venta
de un área no mayor de 100 Hectáreas, ubicada en la parte
sur hacia Ilo, colindante con Lomas la Dispensilla y quebrada
cuchilla delgada, para vender al precio mínimo de U.S.$
150xm2 (Ciento cincuenta dólares por metro cuadrado), con
obras de habilitación urbana con fines de almacenes
portuarios o industriales. Esta zona se ubica a partir de los
300 metros de la línea de costa.
CUARTA. Por el presente contrato EL PROPIETARIO conviene en
dar la OPCIÓN EXCLUSIVA de corretaje a favor de los
CORREDORES EXCLUSIVOS, estrictamente vinculada al país
hermano de BOLIVIA para efectivizar UNA O MÁS
OPERACIONES DE COMPRA VENTA por el área señalada, no
mayor de 100 hectáreas.
LOS CORREDORES percibirán una comisión mercantil del 6%
(Seis por ciento) del monto líquido de la compraventa, libre de
impuestos, a través del pago simultáneo con el contrato
principal de compraventa, entre EL PROPIETARIO y los futuros
compradores de Bolivia.
Adicionalmente, LOS CORREDORES EXCLUSIVOS, tienen la opción
de corretaje no exclusivo con clientes de Brasil, Perú o
cualquier otro país, con el mismo porcentaje de comisión
mercantil.

5. Lomas de Jesús
Parte Baja
Punta de Bombón
Propiedad Privada
QUINTA.- EL tiempo convenido de vigencia del presente contrato
es de 365 días calendario a partir de la fecha de hoy 25 de
octubre del 2014, venciendo el presente el 26 de octubre del
2015.
SEXTA. EL PROPIETARIO podrá vender directamente a cualquier
cliente boliviano el área que estime conveniente, pero en
cualquier y en todo caso, deberá pagar a favor de LOS
CORREDORES la comisión mercantil pactada, en tanto no
supere las 100 Hectáreas otorgadas en exclusividad.
Igualmente si EL PROPIETARIO concluye una operación de
compraventa con cualquier comprador, NO BOLIVIANO ni
acreditado por los CORREDORES EXCLUSIVOS, a estos últimos
no les corresponde retribución ni comisión mercantil ni le
genera daños y perjuicios.
OCTAVA. LOS CORREDORES EXCLUSIVOS, en retribución a la
opción exclusiva de corretaje que obtienen, realizan un abono
temporal a favor del PROPIETARIO ascendente a U.S. $ 30,000
(Treinta Mil Dólares). Este abono temporal se devolverá
cuando se concrete la primera operación de compraventa por
un monto mayor a U.S.$ 150,000 (Ciento Cincuenta Mil
Dólares)En el caso de no prosperar el contrato, el
PROPIETARIO devolverá el monto de la garantía en terreno al
precio de U.S.$ 50 xm2 a libre elección de los CORREDORES
EXCLUSIVOS.
LOS CORREDORES EXCLUSIVOS podrán representar
comercialmente al PROPIETARIO a través de publicidad,
conferencias, entrevistas, exposiciones, y cuanto sea necesario
para el cumplimiento del fin contractual.

6. Lomas de Jesús
Parte Baja
Punta de Bombón
Propiedad Privada
NOVENA. Si se vence el presente contrato sin obtener resultados o
concretar la compraventa de los terrenos a favor de algún
cliente acreditado por LOS CORREDORES EXCLUSIVOS y
posteriormente, ya concluido el contrato de OPCIÓN
EXCLUSIVA DE CORRETAJE, EL PROPIETARIO llegara a
negociar o celebrar la Compra Venta de una parte del
inmueble con algún cliente acreditado anteriormente por LOS
CORREDORES EXCLUSIVOS, a un precio igual o superior al
precio base, esta operación estará sujeta ÚNICAMENTE al
pago de la comisión del 3% a favor de los CORREDORES
EXCLUSIVOS.
DECIMA.- EL PROPIETARIO manifiesta asumir toda la
responsabilidad ante terceros y ante la justicia, en caso que la
documentación sobre la propiedad, materia de venta del
presente contrato.
DECIMA PRIMERA.- Todos los gastos que realicen LOS
CORREDORES EXCLUSIVOS serán de su entera y absoluta
responsabilidad, no pudiendo reclamar al PROPIETARIO por
ningún concepto. LOS CORREDORES EXCLUSIVOS no podrán
suscribir ningún instrumento, ni documento, ni compromiso
en nombre del PROPIETARIO , por cuanto el presente contrato
no implica el otorgamiento de facultades de ningún tipo más
allá de lo expresamente estipulado en este instrumento.
DECIMA SEGUNDA.- En caso surgiera alguna controversia
respecto al contenido del presente instrumento, las partes se
someten a la competencia de los jueces y tribunales de
Arequipa.

7. Lomas de Jesús
Parte Baja
Punta de Bombón
Propiedad Privada
DECIMA TERCERA. La franja de 300 metros por 800 metros de
largo reservada para zona de administración portuaria será
planificada y organizada con la intervención de los
CORREDORES EXCLUSIVOS, quienes de acuerdo al éxito del
contrato, se convertirán en agentes y representantes de
confianza para la promoción de la misma zona, estableciendo
como principio que se podrá buscar inversionistas que
aporten el 100% del monto a invertir en infraestructura con
un 50% de las utilidades a futuro.
Estando las partes conformes firman de buena fe en Arequipa a
los 25 días del mes de octubre del 2014
MARCO ALBERTO GUTIERREZ AMPUDIA WILLIAM JORGE SALAS BELTRAN
BLANCA ROSA GIANNINA VALDIVIA CHAVEZ