aplicación de fórmulas de valor actual, monto y anualidad de una anualidad anticipada aplicadas para la comparación de dos contratos de créditos hipotecarios

1. INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO Y
ADMINISTRACIÓN
UNIDAD SANTO TOMÁS
UNIDAD DE APRENDIZAJE:
MATEMÁTICAS FINANCIERAS
PROFESOR:
MARIN ESTRADA ANGEL ROLANDO
CRÉDITOS HIPOTECARIOS
INTEGRANTES:
LÓPEZ GARCÍA IRÁN
MONDRAGÓN PÉREZ IVETH
MORENO FRAGA ITZEL
RICO FRUTOS CLAUDIA CONCEPCIÓN

2.  Crédito hipotecario:
Es la herramienta que te permite, en el corto
plazo, hacerte de una casa o departamento nuevo
o usado, de un terreno propio o de construir en tu
terreno la casa de tus sueños.

3.  Son unidades de valor que se basan en el
incremento de los precios y son usadas
para solventar las obligaciones de
créditos hipotecarios o cualquier acto
mercantil.
 Se crearon en 1995 con el fin de proteger
a los bancos y se enfocaron
principalmente en los créditos
hipotecarios.

4. Departamento ubicado en el Distrito
Federal:
 Contrato de cancelación de gravamen
hipotecario.
 Contrato de Compra-Venta.
 Contrato de Apertura de crédito simple,
con interés y garantía hipotecaria.
 Contrato de cobertura.

5. Casa Habitación ubicada en el Estado de
México.
 Contrato de Compra-Venta.
 Contrato de Apertura de crédito simple,
con interés y garantía hipotecaria.
 Contrato de cobertura.

7. DATOS FÓRMULA SUSTITUCIÓN
V= 49,500 UDIS
a= x
i=0.00578 mensual
n= 360 meses
𝑉 = 𝑎
1 − (1 + 𝑖)−𝑛
𝑖
𝑎 =
𝑉
1 − (1 + 𝑖)−𝑛
𝑖
𝑎 =
49,500
1 − (1.00578)−360
.00578
𝑎 = 327.33 𝑈𝐷𝐼𝑆

10. DATOS FÓRMULA SUSTITUCIÓN
V= 62,865 UDIS
a= x
i=0.00858 mensual
n= 360 meses
𝑉 = 𝑎
1 − (1 + 𝑖)−𝑛
𝑖
𝑎 =
𝑉
1 − (1 + 𝑖)−𝑛
𝑖
𝑎 =
62,865
1 − (1.00858)−360
.00858
𝑎 = 565.67 𝑈𝐷𝐼𝑆

13.  La anualidad resultante sólo es por el importe del pago del crédito y
los intereses, no incluye las comisiones que integran el contrato.
 El importe del departamento es de 525,038.0042 UDIS (10.60682
veces el valor del préstamo de $ 49,500 UDIS)
 El importe de una casa en el Estado de México es de 1, 901, 466.61
UDIS (30.24682 veces el valor del préstamo de 62,865 UDIS)
 Las condiciones de la anualidad se cumplen únicamente por un año,
ya que ambos contratos están condicionados al aumento de Salario
Mínimo, aplicándose al mes siguiente del cual se realice el incremento
(Febrero).

14.  http://www.banxico.org.mx/ayuda/tem
as-mas-consultados/udis--unidades-
inversion-.html
 http://www.banxico.org.mx/SieInternet/
consultarDirectorioInternetAction.do?ac
cion=consultarSeries