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CO DI GO

:

MATE RI A

: Té rm ino d e con t ra to de a rren da m ien t o, p o r n o
pa go de re n ta s.

P RO CE DI MI E NTO : S um a rio .
DE MAND AN TE

:

RUT. N°

:

REP RE S E NTANT E
LEG AL

:

R. U. T. N°

:

AB O G AD O P ATR O CI N ANT E
Y AP O DE R ADO
R. U. T. N°

: LUI S GO NZA LE Z CO DO CE DO

: XXX XX XX X XX X X

DE MAND ADO

:

RUT Nº

:

.. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . .
E N LO P RI NCI P AL : De ma nd a en ju icio d e t e rm in a ció n de l con t ra to de
a rren da m ien t o, po r

no

p a go

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ren t a s. E N

EL

P RI ME R OTRO S I : Med io s

de p ru eb a . E N E L S E G UNDO O TROS I : A com pa ña d ocum en t o, con cit a ción .
E N E L TE RCE R O TRO S I : L ista de t est igo s y cit a ción . E N E L CU AR TO
O TROS I : S e cite a a b so lve r po sicion e s y a com pa ña so b re so licit an do su
cu st od ia . E N E L Q UI NTO OTRO S I : Acre d it a pe rson e ría . E N E L SE X TO
O TROS I : Se te n ga p re sen t e.

S.

J.

L.

.. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. , com e rcia nt e , do m icilia do en ca lle .. . . .. . . .. . . . N° . . .. . . .. . ,
de est a ciu da d , a US. re spe t uo sam en t e d igo :
Qu e, ve n go e n de ma nd a r e n ju icio de t e rm in a ción de l con t ra to de
a rren da m ien t o

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do m icilia do e n ca lle .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . N° .. . .. . . .. . . , Po b la ció n . . .. . . .. . . .. . . .. y
de e sta ciu da d , con f o rm e a la s con sid e ra cio ne s

qu e

a con t inu a ción se

e xpo n d rá n .
1. - Po r co n t rat o ve rb a l p riva d o d e f echa 2 9 de m arzo d e 20 04 , d i
en a rre nd am ie nt o a l d em an da do la p ro p ied ad ub icad a e n ca lle . . .. . . .. . . .. . . .. . . ..
N° .. . . .. . . .. . . .. . , Po b la ció n . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . ., d e e st a ciud ad , po r u na

re n ta de

$ .. . .. . . .. . . .. . . .. . . . - m en su a le s, pa ga de ra p o r p e río do s a nt icip a do s d en t ro d e lo s
p rim e ro s cin co d ía s d e cad a me s, la qu e se rea ju sta ría an ua lme n te de
acu e rd o co n la va ria ció n d e l I .P . C.
2. - Dich o co n t ra t o co me n zó a re gir e l 1° d e a b ril de 20 04 , po r e l
p la zo de u n a ño , que se e nt ie nd e p ro rro ga d o po r pe río d o s igu a le s, sa lvo qu e
a lgun o de lo s con t ra ta n te s le pu sie ra t é rm in o da nd o a la o t ra e l a viso
co rre sp on d ien t e de co nf orm id a d a la Le y, po r lo qu e a est a f e ch a, e l co nt ra t o
a lu d ido se e ncu en t ra vige n t e .
3 . - A con t a r de l me s de .. . .. . . .. . . . d e l a ño 20 06
4. - Se d a el ca so S Sa . qu e e l d em an da do se e ncu en t ra e n mo ra en
e l p a go d e la s ren t a s de a rre nd a m ie n to co rre sp o nd ie nt e s a lo s pe río do s d esd e
e l me s d e no vie mb re de 2 00 5 ha sta la f echa , de b ien do co n side ra rse p a ra ello
la s re n ta s de a rren da m ien t o d eb id am en te re a ju st ad a s se gú n lo e st ipu la do po r
la s p a rte s.
Así, el re sum en d e ren t a s ad eu da da s, es e l sigu ien t e :
a ) S a ld o ad eu da do d e l m es d e no vie m b re de 2 00 5 , la su ma
d e $ 75 .0 00 . b ) Me s de d iciem b re d e 2 00 5, la su ma de $ 5 00 .0 00 . c)

Me se s de e ne ro , f e bre ro , ma rzo y a b ril d el p re se n te añ o
2 00 6, a $ 60 0. 00 0 . - me nsu a le s, lo que d a un to t a l de $
2 .4 00 . 00 0 . T od o lo cu a l ha ce u n t ot a l ad eu da do d e $

2 .9 75 . 00 0. - , sin

pe rju icio d e la a ct ua liza ció n d e la s ren t a s a lu d ida s e n la p ro p o rción de l
rea ju ste con f o rme a l I . P. C. a co rd ad o .
5 . - Po r lo e xpu e sto , p ro ced e que se d e cla re t e rm in ad o dich o
co n t rat o d e a rre n da m ie n to

po r no

p a go de

re n ta s, co nf orme lo

au to riza e l

a rt ícu lo 19 77 d e l Cód igo Civil, o rde n an do que se re st it u ya a la so cied a d qu e
rep re sen t o e l inm ue b le a rre n da do e n e l pla zo qu e SS a . señ a le , sin pe rju icio
qu e se pa gu e po r el de ma nd ad o la s re nt a s d e ven ga d a s y la s

que

se

de ve n gu en , com o a sim ism o lo s con sum o s re spe ct ivo s de a gu a po ta b le ,
a lca n ta rilla d o y e le ct ricid a d ha sta la f e ch a de en t re ga d e l mismo .
PO R T AN TO ,
A US . RUE G O , qu e d e a cu e rdo a lo e xp u e st o y a lo disp ue sto en e l a rt ícu lo
19 77 d e l Cód igo Civi l, a rt ícu lo s 6 º y 10 d e la Le y Nº 18 .1 0 1 y a rt ícu lo s 6 80 y
sigu ie nt e s d e l Cód igo de P ro ced im ien t o Civil, te n ga p o r de du cid a de ma nd a en
ju icio d e t e rm in a ción d el

con t ra to

de arre n da m ie n to p o r e l

ren t a s d e a rre nd am ie nt o de ve n ga da s,

no pa go de la s

en co nt ra d e d on xxxxxxxxxxxxxx, ya

ind ivid u a liza d o y, en de f in it iva , de cla re t e rm in a do e l co nt ra t o ce leb ra do ,
co n de ná nd o le a re st itu ir a la so cie d ad qu e re p re se n to el in mu e b le a rren da do
de inm ed ia to o d en t ro de l m ín im o p la zo qu e p e rm it e la le y o e l qu e f ije SS a. ,
co mo asim ismo a l p a go d e
ha sta la f e ch a

la s ren t a s ad eu da d a s y d e la s que se d e ve n gue n

de re st it u ción de

la p rop ie da d , ju n to co n lo s co n su mo s

re sp e ct ivo s d e a gua , a lca n ta rilla d o y ele ct ricid ad , to do e llo co n co sta s.
P RI ME R O TROS I : Ru e go a US . te ne r p re se nt e qu e m i re p re se nt a da se va ld rá
de to do s lo s me dio s de p ru eb a que le f ran qu ea la Le y, e n e sp e cia l, lo s
do cum en to s, te st igo s, con f e sió n , e t c.
SE G UNDO O TRO SI : So licit o a US . te ne r p o r a com pa ña d o, con cit a ció n , e l
co n t rat o de a rre n da m ie n to ce leb ra do en t re la s p a rt e s co n f e ch a 29 de ma rzo
de 20 04 .
TE RCE R O TRO SI : S írva se S Sa . t en e r p o r p re se nt a da la sigu ien t e list a d e
te st igo s que de po nd rá n de m i p a rt e , so licit an do que se an cita do s po r e l
Trib un a l:
1. - JUA NA xxxxxxxxxxxxxx, e mp lea d a, RUT Nº xxxxxxxxxxxx, d om icilia d a e n
ca lle xxxxxxxxxxxxxxxx Nº 34 5, P ob la ción xxxxxxxxx , de esta ciu da d .
2. - CRI ST I NA XXX XX XX XX X , e mp lea da , RUT Nº xxxxxxxxxxxxx, do m icilia da
en ca lle xxxxxxxxxxxxxxxx Nº 45 4 P ob la ción xxxxxxxxxxxx de e sta ciu da d.
CU AR TO

O TROS I :

S o licit o

a

US.

cita r

al

de ma nd ad o

d on

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, ya in d ivid u a liza d o en lo p rin cipa l, a a bso lve r p o sicion e s
en la m ism a au d ie n cia d e co nt e sta ció n y p rue ba qu e co rre sp on da e n e st e
ju icio, pa ra lo cua l acom p añ o e l sob re qu e co nt ie ne dich a s po sicio ne s y cu ya
cu st od ia so licit o p o r el T rib u na l.
Q UI NTO O TRO S I : S írva se
pa t ro cin a nt e y

le

US . te ne r pre sen t e

con f ie ro po de r

a

do m icilia do e n ca lle XXX XX XX XX X X X
to da s y ca d a un a de la s
Cód igo de P ro ce d im ien to

qu e de sign o

a bo ga do

d on LUI S G O NZALE Z CO DO CE DO ,
d e est a ciud ad , a qu ie n le con f ie ro

f a cu lt a de s d e am bo s in ciso s d e l a rt ícu lo 7º d e l
Civil, la s qu e se da n po r

rep ro du cid a s u na a

en est e m ism o acto , en espe cia l la s de t ran sigir y p e rcib ir.

u na
PO S I CIO NE S Q UE DE BE R AN S E R AB S U E LT AS P O R E L DE M AN D AD O DO N
xx xx xx xx x xx xx x x.
1. - Diga el ab so lve n t e qu e e s e f e ct ivo qu e UD. ce leb ró un con t ra to d e
a rren da m ien t o con f echa 2 9 d e m a rzo de 20 04 , co n la so cied ad I NMO B IL I A RIA
xxxxxxxxxxxxxx

LI MI TA DA , rep re sen t ad a p o r do n xxxxxxxxxxxxxx,

po r e l

inm ue b le lo ca l co me rcia l ub icad o e n ca lle xxxxxxxx N° xxxxx, de est a ciu da d .
2. - Diga el a bso lve n t e qu e es e f e ct ivo qu e en d ich o co nt ra t o UD. e st ipu ló
pa ga r

un a

ren t a

de

a rre nd am ie nt o

m en su a l

de

$

60 0. 00 0 . -

a

p a ga rse

an t icipa d am en te lo s p rim e ro s cin co d ía s d e cad a me s.
3. - Diga el ab so lve n t e qu e e s e f e ct ivo qu e d ich o con t ra to de a rren d am ien t o
co me n zó a re gir e l 1 ° d e a b ril d e 20 04 , po r e l pe río d o d e u n a ño , re no va b le
po r p e ríod o s igu a le s y su ce sivo s.
4. - Diga el ab so lve n t e qu e e s e f e ct ivo qu e Ud. so licit ó al se ño r xxxxxxx
mo d if ica r e n f orma te mp o ra l la re nt a de arre n da m ie n to , ba jan d o e sta a la
su ma d e $ 5 00 .0 0 0. - e nt re lo s me se s de ju lio a d iciem b re d e 2 00 5.
5. - Diga el ab so lve n t e qu e e s e f e ct ivo qu e UD. a de ud a la sum a d e $ 7 5. 00 0 . po r con cep t o d e re n ta de a rren da m ien t o d e l me s d e n o vie mb re de 20 05 .
6. -

Diga

el

ab so lve n t e

qu e

es

e f e ct ivo

qu e

UD.

a de ud a

la

re nt a

a rren da m ien t o d e l m es d e d iciem b re d e 2 00 5 p o r la sum a de $ 50 0. 0 00 . -

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  • 1. CO DI GO : MATE RI A : Té rm ino d e con t ra to de a rren da m ien t o, p o r n o pa go de re n ta s. P RO CE DI MI E NTO : S um a rio . DE MAND AN TE : RUT. N° : REP RE S E NTANT E LEG AL : R. U. T. N° : AB O G AD O P ATR O CI N ANT E Y AP O DE R ADO R. U. T. N° : LUI S GO NZA LE Z CO DO CE DO : XXX XX XX X XX X X DE MAND ADO : RUT Nº : .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . E N LO P RI NCI P AL : De ma nd a en ju icio d e t e rm in a ció n de l con t ra to de a rren da m ien t o, po r no p a go de ren t a s. E N EL P RI ME R OTRO S I : Med io s de p ru eb a . E N E L S E G UNDO O TROS I : A com pa ña d ocum en t o, con cit a ción . E N E L TE RCE R O TRO S I : L ista de t est igo s y cit a ción . E N E L CU AR TO O TROS I : S e cite a a b so lve r po sicion e s y a com pa ña so b re so licit an do su cu st od ia . E N E L Q UI NTO OTRO S I : Acre d it a pe rson e ría . E N E L SE X TO O TROS I : Se te n ga p re sen t e. S. J. L. .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. , com e rcia nt e , do m icilia do en ca lle .. . . .. . . .. . . . N° . . .. . . .. . , de est a ciu da d , a US. re spe t uo sam en t e d igo : Qu e, ve n go e n de ma nd a r e n ju icio de t e rm in a ción de l con t ra to de a rren da m ien t o por no p a go de re n ta s, a d on .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . , ch of er, do m icilia do e n ca lle .. . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . N° .. . .. . . .. . . , Po b la ció n . . .. . . .. . . .. . . .. y de e sta ciu da d , con f o rm e a la s con sid e ra cio ne s qu e a con t inu a ción se e xpo n d rá n . 1. - Po r co n t rat o ve rb a l p riva d o d e f echa 2 9 de m arzo d e 20 04 , d i en a rre nd am ie nt o a l d em an da do la p ro p ied ad ub icad a e n ca lle . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. N° .. . . .. . . .. . . .. . , Po b la ció n . . .. . . .. . . .. . . .. . . .. . . ., d e e st a ciud ad , po r u na re n ta de $ .. . .. . . .. . . .. . . .. . . . - m en su a le s, pa ga de ra p o r p e río do s a nt icip a do s d en t ro d e lo s
  • 2. p rim e ro s cin co d ía s d e cad a me s, la qu e se rea ju sta ría an ua lme n te de acu e rd o co n la va ria ció n d e l I .P . C. 2. - Dich o co n t ra t o co me n zó a re gir e l 1° d e a b ril de 20 04 , po r e l p la zo de u n a ño , que se e nt ie nd e p ro rro ga d o po r pe río d o s igu a le s, sa lvo qu e a lgun o de lo s con t ra ta n te s le pu sie ra t é rm in o da nd o a la o t ra e l a viso co rre sp on d ien t e de co nf orm id a d a la Le y, po r lo qu e a est a f e ch a, e l co nt ra t o a lu d ido se e ncu en t ra vige n t e . 3 . - A con t a r de l me s de .. . .. . . .. . . . d e l a ño 20 06 4. - Se d a el ca so S Sa . qu e e l d em an da do se e ncu en t ra e n mo ra en e l p a go d e la s ren t a s de a rre nd a m ie n to co rre sp o nd ie nt e s a lo s pe río do s d esd e e l me s d e no vie mb re de 2 00 5 ha sta la f echa , de b ien do co n side ra rse p a ra ello la s re n ta s de a rren da m ien t o d eb id am en te re a ju st ad a s se gú n lo e st ipu la do po r la s p a rte s. Así, el re sum en d e ren t a s ad eu da da s, es e l sigu ien t e : a ) S a ld o ad eu da do d e l m es d e no vie m b re de 2 00 5 , la su ma d e $ 75 .0 00 . b ) Me s de d iciem b re d e 2 00 5, la su ma de $ 5 00 .0 00 . c) Me se s de e ne ro , f e bre ro , ma rzo y a b ril d el p re se n te añ o 2 00 6, a $ 60 0. 00 0 . - me nsu a le s, lo que d a un to t a l de $ 2 .4 00 . 00 0 . T od o lo cu a l ha ce u n t ot a l ad eu da do d e $ 2 .9 75 . 00 0. - , sin pe rju icio d e la a ct ua liza ció n d e la s ren t a s a lu d ida s e n la p ro p o rción de l rea ju ste con f o rme a l I . P. C. a co rd ad o . 5 . - Po r lo e xpu e sto , p ro ced e que se d e cla re t e rm in ad o dich o co n t rat o d e a rre n da m ie n to po r no p a go de re n ta s, co nf orme lo au to riza e l a rt ícu lo 19 77 d e l Cód igo Civil, o rde n an do que se re st it u ya a la so cied a d qu e rep re sen t o e l inm ue b le a rre n da do e n e l pla zo qu e SS a . señ a le , sin pe rju icio qu e se pa gu e po r el de ma nd ad o la s re nt a s d e ven ga d a s y la s que se de ve n gu en , com o a sim ism o lo s con sum o s re spe ct ivo s de a gu a po ta b le , a lca n ta rilla d o y e le ct ricid a d ha sta la f e ch a de en t re ga d e l mismo . PO R T AN TO , A US . RUE G O , qu e d e a cu e rdo a lo e xp u e st o y a lo disp ue sto en e l a rt ícu lo 19 77 d e l Cód igo Civi l, a rt ícu lo s 6 º y 10 d e la Le y Nº 18 .1 0 1 y a rt ícu lo s 6 80 y sigu ie nt e s d e l Cód igo de P ro ced im ien t o Civil, te n ga p o r de du cid a de ma nd a en ju icio d e t e rm in a ción d el con t ra to de arre n da m ie n to p o r e l ren t a s d e a rre nd am ie nt o de ve n ga da s, no pa go de la s en co nt ra d e d on xxxxxxxxxxxxxx, ya ind ivid u a liza d o y, en de f in it iva , de cla re t e rm in a do e l co nt ra t o ce leb ra do , co n de ná nd o le a re st itu ir a la so cie d ad qu e re p re se n to el in mu e b le a rren da do de inm ed ia to o d en t ro de l m ín im o p la zo qu e p e rm it e la le y o e l qu e f ije SS a. ,
  • 3. co mo asim ismo a l p a go d e ha sta la f e ch a la s ren t a s ad eu da d a s y d e la s que se d e ve n gue n de re st it u ción de la p rop ie da d , ju n to co n lo s co n su mo s re sp e ct ivo s d e a gua , a lca n ta rilla d o y ele ct ricid ad , to do e llo co n co sta s. P RI ME R O TROS I : Ru e go a US . te ne r p re se nt e qu e m i re p re se nt a da se va ld rá de to do s lo s me dio s de p ru eb a que le f ran qu ea la Le y, e n e sp e cia l, lo s do cum en to s, te st igo s, con f e sió n , e t c. SE G UNDO O TRO SI : So licit o a US . te ne r p o r a com pa ña d o, con cit a ció n , e l co n t rat o de a rre n da m ie n to ce leb ra do en t re la s p a rt e s co n f e ch a 29 de ma rzo de 20 04 . TE RCE R O TRO SI : S írva se S Sa . t en e r p o r p re se nt a da la sigu ien t e list a d e te st igo s que de po nd rá n de m i p a rt e , so licit an do que se an cita do s po r e l Trib un a l: 1. - JUA NA xxxxxxxxxxxxxx, e mp lea d a, RUT Nº xxxxxxxxxxxx, d om icilia d a e n ca lle xxxxxxxxxxxxxxxx Nº 34 5, P ob la ción xxxxxxxxx , de esta ciu da d . 2. - CRI ST I NA XXX XX XX XX X , e mp lea da , RUT Nº xxxxxxxxxxxxx, do m icilia da en ca lle xxxxxxxxxxxxxxxx Nº 45 4 P ob la ción xxxxxxxxxxxx de e sta ciu da d. CU AR TO O TROS I : S o licit o a US. cita r al de ma nd ad o d on xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, ya in d ivid u a liza d o en lo p rin cipa l, a a bso lve r p o sicion e s en la m ism a au d ie n cia d e co nt e sta ció n y p rue ba qu e co rre sp on da e n e st e ju icio, pa ra lo cua l acom p añ o e l sob re qu e co nt ie ne dich a s po sicio ne s y cu ya cu st od ia so licit o p o r el T rib u na l. Q UI NTO O TRO S I : S írva se pa t ro cin a nt e y le US . te ne r pre sen t e con f ie ro po de r a do m icilia do e n ca lle XXX XX XX XX X X X to da s y ca d a un a de la s Cód igo de P ro ce d im ien to qu e de sign o a bo ga do d on LUI S G O NZALE Z CO DO CE DO , d e est a ciud ad , a qu ie n le con f ie ro f a cu lt a de s d e am bo s in ciso s d e l a rt ícu lo 7º d e l Civil, la s qu e se da n po r rep ro du cid a s u na a en est e m ism o acto , en espe cia l la s de t ran sigir y p e rcib ir. u na
  • 4. PO S I CIO NE S Q UE DE BE R AN S E R AB S U E LT AS P O R E L DE M AN D AD O DO N xx xx xx xx x xx xx x x. 1. - Diga el ab so lve n t e qu e e s e f e ct ivo qu e UD. ce leb ró un con t ra to d e a rren da m ien t o con f echa 2 9 d e m a rzo de 20 04 , co n la so cied ad I NMO B IL I A RIA xxxxxxxxxxxxxx LI MI TA DA , rep re sen t ad a p o r do n xxxxxxxxxxxxxx, po r e l inm ue b le lo ca l co me rcia l ub icad o e n ca lle xxxxxxxx N° xxxxx, de est a ciu da d . 2. - Diga el a bso lve n t e qu e es e f e ct ivo qu e en d ich o co nt ra t o UD. e st ipu ló pa ga r un a ren t a de a rre nd am ie nt o m en su a l de $ 60 0. 00 0 . - a p a ga rse an t icipa d am en te lo s p rim e ro s cin co d ía s d e cad a me s. 3. - Diga el ab so lve n t e qu e e s e f e ct ivo qu e d ich o con t ra to de a rren d am ien t o co me n zó a re gir e l 1 ° d e a b ril d e 20 04 , po r e l pe río d o d e u n a ño , re no va b le po r p e ríod o s igu a le s y su ce sivo s. 4. - Diga el ab so lve n t e qu e e s e f e ct ivo qu e Ud. so licit ó al se ño r xxxxxxx mo d if ica r e n f orma te mp o ra l la re nt a de arre n da m ie n to , ba jan d o e sta a la su ma d e $ 5 00 .0 0 0. - e nt re lo s me se s de ju lio a d iciem b re d e 2 00 5. 5. - Diga el ab so lve n t e qu e e s e f e ct ivo qu e UD. a de ud a la sum a d e $ 7 5. 00 0 . po r con cep t o d e re n ta de a rren da m ien t o d e l me s d e n o vie mb re de 20 05 . 6. - Diga el ab so lve n t e qu e es e f e ct ivo qu e UD. a de ud a la re nt a a rren da m ien t o d e l m es d e d iciem b re d e 2 00 5 p o r la sum a de $ 50 0. 0 00 . - de