El documento resume los impuestos que se causan con la compraventa de propiedades a nivel federal, estatal y municipal en México. A nivel federal, se paga el Impuesto Sobre la Renta (ISR) sobre las ganancias del vendedor después de deducciones. A nivel estatal, se pagan derechos por inscribir el título de propiedad. Y a nivel municipal, se paga por el aviso de cambio de propietario. Luego explica detalladamente cómo calcular el ISR, incluyendo deducciones, tasas impositivas, y multiplicadores

1. DERECHO FISCAL
Impuestos que se causan con la compraventa a nivel federal, estatal y
municipal:
Impuestos Federales: Impuesto Sobre la Renta, la base para el calculo del
impuesto es la ganancia que obtenga el vendedor después de las deducciones.
Impuestos Estatales: Derechos por inscripción del título traslativo de la
propiedad.
Impuestos Municipales: Pago por el aviso traslativo de dominio.
Calculo del Impuesto Sobre la Renta:
Se toma el ingreso total Ejemplo: $50,000.00 valor de la operación
Se quitan las deducciones (costo del terreno o construcciones que haya hecho
el enajenante y en caso de que estos gastos que tienen que estar comprobados
sean menores al 10% sobre el valor de la operación se toma el 10% directo)
Ejemplo: $5,000 ya que los costos fueron menores al 10
%.
El valor restante se considerará la ganancia y esta será la base para fijar la tasa
del impuesto sobre la renta. Ejemplo $45,000.00
Este valor se divide entre el número de enajenantes ( pueden ser dos cuando
hay régimen de sociedad conyugal) Ejemplo 1 enajenante $45,000.00 entre 1=
$45,000.00.
Este valor ($45,000.00) se divide entre el número de años que han transcurrido
desde la adquisición del bien por el vendedor hasta la fecha en el que lo va a
enajenar: Ejemplo 7 años– Julio del 2005 (adquiere) Octubre del 2012
(vende): $45,000.00 entre 7 = $6,428.57.
Este valor ($6,428.57) nos servirá para sacar la cuota fija, la cual se calcula
tomando como referencia una tabla de valores aplicable para realizar los pagos
provisionales del impuesto, en la cual encuadraremos el valor ($6,428.57) con
los limites inferiores y superiores de acuerdo a la tabla, para este caso
tomamos los limites comprendidos entre los $5,952.85 y los $50,524, restando
de la cantidad de $6,428.57 la cantidad del limite inferior ($5,952.85)=
$6,428.57 - $5,952.85= $475.72
Esta cantidad $475.72 la vamos a multiplicar a un porcentaje que se indica en
la misma tabla y que corresponde con los limites inferior y superior para este
caso el porcentaje es de %6.40 = $475.72 x 6.40= 30.45
Esta cantidad (30.45) se sumará con la cuota fija que se señala en la misma
tabla y que para este caso es de $114.24 = 30.45 + 114.24= $144.69 y esta
cifra se multiplicará por los años entre la fecha de adquisición y la fecha de la

2. enajenación (7 años) = $144.69 x 7= $1012.83por últimoesta cifra se
multiplicará por el número de enajenantes dando como resultado el impuesto a
pagar : $1012.83 x 1 enajenante = $1012.83 cerrándose la cifra a números
enteros = $1013.00 ISR