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28-11-2011




              DIAGNOSTICO Y PROPUESTA
FODMU
             CENTRO TURISTICO EL OROSAL




        ELABORAN. ROBERTO RUIZ SALVATIERRA
                  KATHEREEN SEQUEIRA VEGA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA
              PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL
                                  FODMU




INDICE


INDICE GENERAL


EPIGRAFE CONTENIDO                                                             PAGINA


1           INTRODUCCION                                                            2

2           SINTESIS DE LA ZONA                                                     3

3           METODOLOGIA DE LEVANTAMIENTOS                                           4

4           DESCRIPCION DEL TERRITORIO                                              6

4.1         Descripción del departamento                                            6

4.2         Descripción del municipio                                               8

4.3         Descripción de la finca                                                 9

5           CRITERIOS DE DISEÑO                                                    14

            Oportunidades de uso de materiales locales para la
5.1                                                                                14
            propuesta

5.2         Tipología arquitectónica                                               15

            Planos                                                                 17

5.3         Propuesta                                                              20




                                                                                        1
      Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de
                       Camoapa, Departamento de Boaco.
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1.    INTRODUCCION


      Durante los dos primeros años 2007 y 2008 del gobierno actual, el
      Instituto Nicaragüense de Turismo INTUR, realizo una gran cantidad
      de visitas y análisis a los diferentes destinos turísticos del país, en base
      a esta actividad se establecieron 9 rutas turísticas para vender al país
      en el mercado nacional e internacional.


      Dentro de las inversiones más fuertes que se realizan esta la
      construcción y      mejoramiento de carreteras, calles y caminos de
      acceso, el cual es muy precario en muchas zonas del país, según
      INTUR.


      Además de esto, se consideró que se tiene que trabajar más de
      cerca en la capacitación para mejorar los servicios que los lugares
      ofrecen. Perlo los mismos empresarios y dueños de hoteles
      consideran que también hay que encontrar la forma de bajar las
      tasas de créditos con los         bancos y promover la visita a estos
      destinos.


      Dentro de las rutas que se encontraron con más potencial turístico
      para ofrecerse de la mejor manera posible, a corto plazo se
      destacan; la de Los Volcanes, la de Las ciudades Coloniales, la del
      Litoral Pacífico y la del Café.




                                                                                     2
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      Con las que hay que mejorar muchas cosas y por lo tanto se estarían
      ofreciendo a mediano y largo plazo están; La ruta del Caribe Norte,
      La del Caribe Sur, La del Lago de Nicaragua, La del Rio San Juan y La
      de las Haciendas.



2.    SINTESIS DE LA ZONA


      Dentro de lo que en el proyecto de las 24 fincas Agro turísticas se
      considera    como     la   Zona   central,   donde    se   abarcan      los
      departamentos de Boaco y Rio San Juan, en el plan de desarrollo
      turístico que presenta el INTUR estas caben dentro de los Circuitos de
      la Ruta de las Haciendas y la Ruta del Rio San Juan.


      A partir del mes de Enero del año 2010 el INTUR junto con apoyo del
      gobierno central y el Banco Internacional de Desarrollo BID, comenzó
      a ejecutar el proyecto denominado Ruta de las Haciendas, que
      debido a la falta de presupuesto no se pudo realizar en el año 2009.


      Dentro de lo que es denominado la Ruta de las Haciendas se
      encuentra una variedad de distintos circuitos y lo que se plantea
      para este proyecto es el desarrollo de uno de los circuitos dentro de
      este circuito La finca EL OROSAL estará relacionada con otras dos
      fincas que serán Los Limones y La Florida.




                                                                                    3
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3.    METODOLOGIA DE LEVANTAMIENTOS


      Se realizó una visita previa a los sitios a trabajar, con esta visita se
      pretendía realizar un reconocimiento del territorio, utilizando métodos
      de evaluación por entrevistas y criterios propios, con el fin de
      identificar los posibles potenciales turísticos, también con el fin de
      obtener información del estado actual de las vías de acceso, e
      infraestructura en general de los sitios a ocuparse.


      Con un mejor entendimiento del territorio, y con un panorama más
      amplio de lo que se pretende realizar, la segunda visita de campo se
      ejecuta con el fin de obtener datos exactos como dimensiones de
      las construcciones existentes, localización exacta geo referenciada
      por GPS, entre otras.


      A continuación se muestra información general recopilada durante
      las visitas realizadas.




                                                                                 4
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IDENTIFICACION DE LA FINCA: OROSAL                   CODIDGO             02-06-07-008
VISITA                          01 PRELIMINAR        Servicios ofertados
Breve descripción                                         Ganadería
Finca dedicada a la actividad ganadera,                   Crianza de cerdo
ubicada sobre la carretera Camoapa – Boaco.               Producción y venta de Cususa
Con infraestructura de estilo vernáculo, en donde         Crianza de pescado ( Guapote de
se destaca la existencia de un rancho, para la               laguna)
futura actividad agro turística que se pretende      Servicios deseados
desarrollar en la finca.                                  Alojamiento
Cuenta con los servicios básicos de agua potable          Senderismo
por medio de un filtro de piedra natural que la           Pesca deportiva
finca vecina comparte, también posee energía              Cabalgata
eléctrica y en cuanto al sistema de aguas negras,         Agroturismo
estas son evacuadas hacia un sumidero, que a la
vez es un biodigestor que suministra gas natural a
la vivienda.
Micro localización.                                  Dimensiones
                                                     84 Manzanas
                                                     Observaciones
                                                         De la infraestructura existente se
                                                           encuentra un rancho de bambú, con
                                                           una cocina exterior, vivienda de la
                                                           familia y el potrero del ganado.
                                                         No existe condiciones para el
                                                           hospedaje de turistas.
                                                         Las nuevas inversiones se harán con
                                                           fondos propios.
                                                         La finca tiene un área de 60 % de
                                                           bosque.
                                                         Es necesario reubicar los potreros que se
                                                           encuentran colindantes al tanque de
                                                           almacenamiento de peces, para evitar
                                                           malos olores y filtración de aguas
                                                           residuales.

                              Tabla 1. Ficha de visita preliminar - información base del lugar.




                                                                                                      5
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                         Camoapa, Departamento de Boaco.
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4.      DESCRIPCION DEL TERRIRORIO
     4.1.    Descripción del departamento


        El departamento de Boaco lo integran los municipios de Boaco,
        Camoapa, San Lorenzo, Teustepe, San José de los Remates y Santa
        Lucia. Siendo su cabecera departamental la ciudad de Boaco,
        popularmente conocida como ¨La ciudad de dos pisos¨.
        El nombre de Boaco se origina de la cultura Zumo y Azteca de las
        raíces Boa y Boaj, que significan ¨encantadores¨, y la terminación ¨O¨
        qué significa ¨Lugar o Pueblo¨, juntos se describe como: ¨Pueblo o
        lugar de encantadores¨.




            Imagen 1. Micro localización EL OROSAL Municipio de Camoapa, Departamento
                                                                 de Boaco Nicaragua.




                                                                                        6
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 Posee un clima variado, que va desde trópico húmedo de sabana
 de vegetación hasta bosque a tropical de selva. Pertenece a la
 parte central del país, a una distancia de 88 km de Managua,
 cabecera departamental de Nicaragua. Topográficamente es
 considerado un suelo irregular, su paisaje es montañoso, posee
 elevaciones entre 200 y 300 mt sobre el nivel del mar. El cerro de la
 vieja es la altura máxima registrada con 1,020 mt sobre el nivel del
 mar. Cuenta con pintorescos paisajes como los valles de Santa Lucia
 y San José de los Remates.




              Imagen 2. Macro localización, Departamento de Boaco Nicaragua.




                                                                               7
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4.2.   Descripción del municipio


   Camoapa es un municipio localizado en el departamento de Boaco.
   Aunque este es     un pueblo pequeño es la capital del municipio
   (fundado en Agosto de 1858). Hace más de ochenta años se le
   otorgo el grado de ciudad el 2 de Marzo de 1926. Con una extensión
   territorial de 1,483.29 km2, tiene una población aproximada de
   aproximadamente 40,700 habitantes (2006 est). Esta zona se
   encuentra a 540 mt sobre el nivel del mar. Esta situada a 114 km de
   Managua.


   Su población predominante es de un 67 % rural y el 33 % urbana. La
   economía se basa principalmente en la agricultura y la ganadería
   (cría de ganado, comercio y los productos lácteos). Camoapa es
   considerada la región ganadera que más produce a nivel
   Nicaragua. Otra industria local es la talabartería.




                                                              Imagen 3. Macro
                                                         localización, Municipio
                                                                 de Camoapa,
                                                             Departamento de
                                                             Boaco Nicaragua.




                                                                                   8
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4.3.   Descripción de la finca


   La finca se encuentra localizada en el camino que conecta Boaco
   Viejo con Camoapa. A 3 km de la cabecera municipal, esta se
   encuentra situada a un costado de la calle. El local cuenta con el
   servicio de luz eléctrica, teléfono, internet.


   El agua consumida en la vivienda proviene de un filtro de roca
   natural o popularmente conocido como ojo de agua, que una finca
   vecina comparte con el dueño del lugar.


   La vivienda del dueño de la Finca se encuentra situada a 100 mt de
   la entrada (Ver plano 1, Pág. 17), en un mismo potrero de alrededor
   de 15,000 mt2, en este mismo se encuentran; un rancho para un
   futuro comedor junto con una cocina (Ver planos 2 y 3 Pág. 18), un
   gallinero, una bodega al aire libre de alimento para el ganado, una
   letrina, un sumidero y biodigestor, productor de gas natural a base
   de estiércol. Rodeando el potrero principal de la vivienda,
   inmediatos a este se encuentran.
        Un potrero de engorde de Res (en el cual se dejan las reses que
        se engordaran).
        Un estanque artificial en el que se cultiva guapote de laguna.
        Un potrero donde se alimenta el ganado.
        Un Potrero de engorde porcino.
        Un potrero donde se cultiva para el autoconsumo de la vivienda.
        Un potrero para el ordeño del ganado.




                                                                           9
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    Un potrero para mantener a las reses durante el día.
    Un potrero para mantener a los terneros durante el día.
    Un potrero donde dan inicio una gran cantidad de manzanas de
     cafetal.
    Un potrero con una colina en la cual se planea construir un
     Mirador en el que se apreciara la vista de distintos puntos del
     municipio. (Inicio de la Cordillera de los Maribios, Ciudad de
     Camoapa, Boaco viejo y otras montañas conocidas de la zona.



 Alejándonos una poco más de los potreros colindantes al de la
 vivienda a 200 mt de la vivienda se encuentra un potrero con otra
 laguna o estanque artificial, de igual manera elaborado para el
 cultivo de Guapote de laguna. En este potrero se aprecian distintos
 arboles rodeando el cuerpo acuífero.



 Este estanque es de alrededor de 20 mt de diámetro con una
 profundidad no mayor a los 2mt. Ver imagen 4




           Imagen 4. Fotografías de estanque artificial rodeado de área boscosa a
                                               300 mt de vivienda, finca OROSAL.




                                                                                    10
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 Como se menciona anteriormente la mayor parte de esta finca es
 de área de bosques, en la cual se pudo encontrar un área de 3
 manzanas donde en el año 1997 se inició un proyecto de
 regeneración natural de bosque. Este actualmente ha crecido hasta
 alcanzar más de 10 manzanas de extensión.

 Esta parte de la finca cabe dentro de una reserva Natural llamada
 ¨Reserva Natural del Cerro Mombachito, La Vieja¨.




                                                     Imagen 5. Inicio área de
                                                       regeneración natural,
                                                    500 mt de vivienda, finca
                                                                    OROSAL.




 A lo largo de un camino accidentado como lo es el de todo el
 territorio de esta zona, se logran apreciar distintos variedades de
 árboles, tales como, Cedro, Caoba, Jenicero, Melina, Bambú,
 Madero negro, Laurel, Uña de Gato y Matapalo.




                                                                                11
Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de
                 Camoapa, Departamento de Boaco.
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 De entre estos distintos tipos de
 árboles, se podría fomentar el
 uso del Bambú, Cedro, Melina
 entre otros para la elaboración
 de    estructuras    e    inclusive
 cerramientos de madera para
 futuras construcciones.




                                              Imagen 6. Cedro, finca OROSAL.

 A 1.5 km se encuentra un rio que atraviesa la Finca dividiéndola a lo
 Ancho. La cuenca donde nace el rio se localiza en una finca vecina,
 la cual además de compartir las riquezas naturales que brinda la
 región, convida con el vecino el servicio de agua potable.




                                                 Imagen 7. Rio, finca OROSAL.




                                                                                12
Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de
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 Caminando rio arriba a lo largo
 de    este     rio,   la     finca      esta
 privilegiada        con    lo    que     los
 campesinos conocen como El
 Salto. Situado a 1.7 km de la
 vivienda.      En     este      lugar    los
 visitantes pueden relajarse con el
 sonido de una cortina de agua
 que cae en una pequeña pila
 natural de aproximadamente 15
 mt de ancho en temporada de
 lluvias.

                                                  Imagen 8. Salto, finca OROSAL.




                                                 Más adelante, siguiendo
                                                 con el camino rio arriba,
                                                 donde el camino es un
                                                 poco menos accesible por
                                                 las     dificultades       del
                                                 accidentado terreno, a 2
                                                 km    de   la   vivienda, se
                                                 encuentra otro potencial
                                                 atractivo turístico; Esta es
                                                 una quebrada natural.

 Imagen 9. Quebrada localizada a 2 km de la vivienda, finca OROSAL.




                                                                                   13
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5.      CRITERIOS DE DISEÑO


        Atraves de la interpretación del estado actual del sitio donde se
        emplazara el proyecto, se realizara una propuesta Arquitectónica
        que responda a las necesidades del proyecto. Se valoraran los
        servicios para los que tiene capacidad la finca tanto los deseados
        por el dueño del lugar como otros posibles a considerar.




     5.1.   Oportunidades de uso de materiales locales para la
            propuesta


        Dentro de los materiales de construcción que se lograron identificar
        con mayor facilidad tenemos 3 tipos de madera predominantes.

        Estos son; EL laurel que se ocupa generalmente para las estructuras,
        Melina que es utilizada para los cerramientos y el Bambú que se
        puede usar para ambas funciones.



        Como infraestructura existente, se mencionó la existencia de un
        rancho que está proyectado para funcionar como comedor, en este
        caso se puede observar la utilización del bambú tanto en la
        estructura como en los cerramientos.




                                                                               14
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                    Imagen 10. Rancho proyectado para comedor, finca OROSAL.




5.2.   Tipología Arquitectónica



   La propuesta seguirá la línea de un tipo de arquitectura que se ha
   estado promoviendo por nuevos arquitecto quienes piensan en la
   huella verde de cada construcción.




                                                                               15
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 Esta arquitectura surge por la necesidad de construir edificios más
 amigables con el medio ambiente, y se acopla perfectamente al
 caso de esta finca ya que la mayor parte de la infraestructura
 deberá estar elaborada en un área protegida, por lo cual se
 respetará el medio en todas las medidas posibles.



 Otro de los principios de este tipo de Arquitectura y por el cual tiene
 el   nombre,   es   el   de   aminorar   los   costos   de   construcción
 aprovechando al máximo los materiales de la zona sin afectar el
 medio, esto con el fin preservar el ecosistema.




                                                                             16
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                 Plano 1. Vivienda ubicada a 100 mt de la entrada, finca OROSAL.




                                                                                   17
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                      Plano 2. Rancho proyectado para comedor, finca OROSAL.




                             Plano 3. Cocina contigua a Rancho, finca OROSAL.




                                                                                18
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                                    Plano 4. Planta de Conjunto, finca OROSAL.




                                                                                 19
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Diagnostico orosal

  • 1. 28-11-2011 DIAGNOSTICO Y PROPUESTA FODMU CENTRO TURISTICO EL OROSAL ELABORAN. ROBERTO RUIZ SALVATIERRA KATHEREEN SEQUEIRA VEGA
  • 2. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU INDICE INDICE GENERAL EPIGRAFE CONTENIDO PAGINA 1 INTRODUCCION 2 2 SINTESIS DE LA ZONA 3 3 METODOLOGIA DE LEVANTAMIENTOS 4 4 DESCRIPCION DEL TERRITORIO 6 4.1 Descripción del departamento 6 4.2 Descripción del municipio 8 4.3 Descripción de la finca 9 5 CRITERIOS DE DISEÑO 14 Oportunidades de uso de materiales locales para la 5.1 14 propuesta 5.2 Tipología arquitectónica 15 Planos 17 5.3 Propuesta 20 1 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 3. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU 1. INTRODUCCION Durante los dos primeros años 2007 y 2008 del gobierno actual, el Instituto Nicaragüense de Turismo INTUR, realizo una gran cantidad de visitas y análisis a los diferentes destinos turísticos del país, en base a esta actividad se establecieron 9 rutas turísticas para vender al país en el mercado nacional e internacional. Dentro de las inversiones más fuertes que se realizan esta la construcción y mejoramiento de carreteras, calles y caminos de acceso, el cual es muy precario en muchas zonas del país, según INTUR. Además de esto, se consideró que se tiene que trabajar más de cerca en la capacitación para mejorar los servicios que los lugares ofrecen. Perlo los mismos empresarios y dueños de hoteles consideran que también hay que encontrar la forma de bajar las tasas de créditos con los bancos y promover la visita a estos destinos. Dentro de las rutas que se encontraron con más potencial turístico para ofrecerse de la mejor manera posible, a corto plazo se destacan; la de Los Volcanes, la de Las ciudades Coloniales, la del Litoral Pacífico y la del Café. 2 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 4. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Con las que hay que mejorar muchas cosas y por lo tanto se estarían ofreciendo a mediano y largo plazo están; La ruta del Caribe Norte, La del Caribe Sur, La del Lago de Nicaragua, La del Rio San Juan y La de las Haciendas. 2. SINTESIS DE LA ZONA Dentro de lo que en el proyecto de las 24 fincas Agro turísticas se considera como la Zona central, donde se abarcan los departamentos de Boaco y Rio San Juan, en el plan de desarrollo turístico que presenta el INTUR estas caben dentro de los Circuitos de la Ruta de las Haciendas y la Ruta del Rio San Juan. A partir del mes de Enero del año 2010 el INTUR junto con apoyo del gobierno central y el Banco Internacional de Desarrollo BID, comenzó a ejecutar el proyecto denominado Ruta de las Haciendas, que debido a la falta de presupuesto no se pudo realizar en el año 2009. Dentro de lo que es denominado la Ruta de las Haciendas se encuentra una variedad de distintos circuitos y lo que se plantea para este proyecto es el desarrollo de uno de los circuitos dentro de este circuito La finca EL OROSAL estará relacionada con otras dos fincas que serán Los Limones y La Florida. 3 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 5. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU 3. METODOLOGIA DE LEVANTAMIENTOS Se realizó una visita previa a los sitios a trabajar, con esta visita se pretendía realizar un reconocimiento del territorio, utilizando métodos de evaluación por entrevistas y criterios propios, con el fin de identificar los posibles potenciales turísticos, también con el fin de obtener información del estado actual de las vías de acceso, e infraestructura en general de los sitios a ocuparse. Con un mejor entendimiento del territorio, y con un panorama más amplio de lo que se pretende realizar, la segunda visita de campo se ejecuta con el fin de obtener datos exactos como dimensiones de las construcciones existentes, localización exacta geo referenciada por GPS, entre otras. A continuación se muestra información general recopilada durante las visitas realizadas. 4 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 6. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU IDENTIFICACION DE LA FINCA: OROSAL CODIDGO 02-06-07-008 VISITA 01 PRELIMINAR Servicios ofertados Breve descripción  Ganadería Finca dedicada a la actividad ganadera,  Crianza de cerdo ubicada sobre la carretera Camoapa – Boaco.  Producción y venta de Cususa Con infraestructura de estilo vernáculo, en donde  Crianza de pescado ( Guapote de se destaca la existencia de un rancho, para la laguna) futura actividad agro turística que se pretende Servicios deseados desarrollar en la finca.  Alojamiento Cuenta con los servicios básicos de agua potable  Senderismo por medio de un filtro de piedra natural que la  Pesca deportiva finca vecina comparte, también posee energía  Cabalgata eléctrica y en cuanto al sistema de aguas negras,  Agroturismo estas son evacuadas hacia un sumidero, que a la vez es un biodigestor que suministra gas natural a la vivienda. Micro localización. Dimensiones 84 Manzanas Observaciones  De la infraestructura existente se encuentra un rancho de bambú, con una cocina exterior, vivienda de la familia y el potrero del ganado.  No existe condiciones para el hospedaje de turistas.  Las nuevas inversiones se harán con fondos propios.  La finca tiene un área de 60 % de bosque.  Es necesario reubicar los potreros que se encuentran colindantes al tanque de almacenamiento de peces, para evitar malos olores y filtración de aguas residuales. Tabla 1. Ficha de visita preliminar - información base del lugar. 5 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 7. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU 4. DESCRIPCION DEL TERRIRORIO 4.1. Descripción del departamento El departamento de Boaco lo integran los municipios de Boaco, Camoapa, San Lorenzo, Teustepe, San José de los Remates y Santa Lucia. Siendo su cabecera departamental la ciudad de Boaco, popularmente conocida como ¨La ciudad de dos pisos¨. El nombre de Boaco se origina de la cultura Zumo y Azteca de las raíces Boa y Boaj, que significan ¨encantadores¨, y la terminación ¨O¨ qué significa ¨Lugar o Pueblo¨, juntos se describe como: ¨Pueblo o lugar de encantadores¨. Imagen 1. Micro localización EL OROSAL Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco Nicaragua. 6 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 8. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Posee un clima variado, que va desde trópico húmedo de sabana de vegetación hasta bosque a tropical de selva. Pertenece a la parte central del país, a una distancia de 88 km de Managua, cabecera departamental de Nicaragua. Topográficamente es considerado un suelo irregular, su paisaje es montañoso, posee elevaciones entre 200 y 300 mt sobre el nivel del mar. El cerro de la vieja es la altura máxima registrada con 1,020 mt sobre el nivel del mar. Cuenta con pintorescos paisajes como los valles de Santa Lucia y San José de los Remates. Imagen 2. Macro localización, Departamento de Boaco Nicaragua. 7 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 9. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU 4.2. Descripción del municipio Camoapa es un municipio localizado en el departamento de Boaco. Aunque este es un pueblo pequeño es la capital del municipio (fundado en Agosto de 1858). Hace más de ochenta años se le otorgo el grado de ciudad el 2 de Marzo de 1926. Con una extensión territorial de 1,483.29 km2, tiene una población aproximada de aproximadamente 40,700 habitantes (2006 est). Esta zona se encuentra a 540 mt sobre el nivel del mar. Esta situada a 114 km de Managua. Su población predominante es de un 67 % rural y el 33 % urbana. La economía se basa principalmente en la agricultura y la ganadería (cría de ganado, comercio y los productos lácteos). Camoapa es considerada la región ganadera que más produce a nivel Nicaragua. Otra industria local es la talabartería. Imagen 3. Macro localización, Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco Nicaragua. 8 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 10. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU 4.3. Descripción de la finca La finca se encuentra localizada en el camino que conecta Boaco Viejo con Camoapa. A 3 km de la cabecera municipal, esta se encuentra situada a un costado de la calle. El local cuenta con el servicio de luz eléctrica, teléfono, internet. El agua consumida en la vivienda proviene de un filtro de roca natural o popularmente conocido como ojo de agua, que una finca vecina comparte con el dueño del lugar. La vivienda del dueño de la Finca se encuentra situada a 100 mt de la entrada (Ver plano 1, Pág. 17), en un mismo potrero de alrededor de 15,000 mt2, en este mismo se encuentran; un rancho para un futuro comedor junto con una cocina (Ver planos 2 y 3 Pág. 18), un gallinero, una bodega al aire libre de alimento para el ganado, una letrina, un sumidero y biodigestor, productor de gas natural a base de estiércol. Rodeando el potrero principal de la vivienda, inmediatos a este se encuentran.  Un potrero de engorde de Res (en el cual se dejan las reses que se engordaran).  Un estanque artificial en el que se cultiva guapote de laguna.  Un potrero donde se alimenta el ganado.  Un Potrero de engorde porcino.  Un potrero donde se cultiva para el autoconsumo de la vivienda.  Un potrero para el ordeño del ganado. 9 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 11. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU  Un potrero para mantener a las reses durante el día.  Un potrero para mantener a los terneros durante el día.  Un potrero donde dan inicio una gran cantidad de manzanas de cafetal.  Un potrero con una colina en la cual se planea construir un Mirador en el que se apreciara la vista de distintos puntos del municipio. (Inicio de la Cordillera de los Maribios, Ciudad de Camoapa, Boaco viejo y otras montañas conocidas de la zona. Alejándonos una poco más de los potreros colindantes al de la vivienda a 200 mt de la vivienda se encuentra un potrero con otra laguna o estanque artificial, de igual manera elaborado para el cultivo de Guapote de laguna. En este potrero se aprecian distintos arboles rodeando el cuerpo acuífero. Este estanque es de alrededor de 20 mt de diámetro con una profundidad no mayor a los 2mt. Ver imagen 4 Imagen 4. Fotografías de estanque artificial rodeado de área boscosa a 300 mt de vivienda, finca OROSAL. 10 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 12. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Como se menciona anteriormente la mayor parte de esta finca es de área de bosques, en la cual se pudo encontrar un área de 3 manzanas donde en el año 1997 se inició un proyecto de regeneración natural de bosque. Este actualmente ha crecido hasta alcanzar más de 10 manzanas de extensión. Esta parte de la finca cabe dentro de una reserva Natural llamada ¨Reserva Natural del Cerro Mombachito, La Vieja¨. Imagen 5. Inicio área de regeneración natural, 500 mt de vivienda, finca OROSAL. A lo largo de un camino accidentado como lo es el de todo el territorio de esta zona, se logran apreciar distintos variedades de árboles, tales como, Cedro, Caoba, Jenicero, Melina, Bambú, Madero negro, Laurel, Uña de Gato y Matapalo. 11 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 13. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU De entre estos distintos tipos de árboles, se podría fomentar el uso del Bambú, Cedro, Melina entre otros para la elaboración de estructuras e inclusive cerramientos de madera para futuras construcciones. Imagen 6. Cedro, finca OROSAL. A 1.5 km se encuentra un rio que atraviesa la Finca dividiéndola a lo Ancho. La cuenca donde nace el rio se localiza en una finca vecina, la cual además de compartir las riquezas naturales que brinda la región, convida con el vecino el servicio de agua potable. Imagen 7. Rio, finca OROSAL. 12 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 14. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Caminando rio arriba a lo largo de este rio, la finca esta privilegiada con lo que los campesinos conocen como El Salto. Situado a 1.7 km de la vivienda. En este lugar los visitantes pueden relajarse con el sonido de una cortina de agua que cae en una pequeña pila natural de aproximadamente 15 mt de ancho en temporada de lluvias. Imagen 8. Salto, finca OROSAL. Más adelante, siguiendo con el camino rio arriba, donde el camino es un poco menos accesible por las dificultades del accidentado terreno, a 2 km de la vivienda, se encuentra otro potencial atractivo turístico; Esta es una quebrada natural. Imagen 9. Quebrada localizada a 2 km de la vivienda, finca OROSAL. 13 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 15. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU 5. CRITERIOS DE DISEÑO Atraves de la interpretación del estado actual del sitio donde se emplazara el proyecto, se realizara una propuesta Arquitectónica que responda a las necesidades del proyecto. Se valoraran los servicios para los que tiene capacidad la finca tanto los deseados por el dueño del lugar como otros posibles a considerar. 5.1. Oportunidades de uso de materiales locales para la propuesta Dentro de los materiales de construcción que se lograron identificar con mayor facilidad tenemos 3 tipos de madera predominantes. Estos son; EL laurel que se ocupa generalmente para las estructuras, Melina que es utilizada para los cerramientos y el Bambú que se puede usar para ambas funciones. Como infraestructura existente, se mencionó la existencia de un rancho que está proyectado para funcionar como comedor, en este caso se puede observar la utilización del bambú tanto en la estructura como en los cerramientos. 14 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 16. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Imagen 10. Rancho proyectado para comedor, finca OROSAL. 5.2. Tipología Arquitectónica La propuesta seguirá la línea de un tipo de arquitectura que se ha estado promoviendo por nuevos arquitecto quienes piensan en la huella verde de cada construcción. 15 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 17. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Esta arquitectura surge por la necesidad de construir edificios más amigables con el medio ambiente, y se acopla perfectamente al caso de esta finca ya que la mayor parte de la infraestructura deberá estar elaborada en un área protegida, por lo cual se respetará el medio en todas las medidas posibles. Otro de los principios de este tipo de Arquitectura y por el cual tiene el nombre, es el de aminorar los costos de construcción aprovechando al máximo los materiales de la zona sin afectar el medio, esto con el fin preservar el ecosistema. 16 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 18. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Plano 1. Vivienda ubicada a 100 mt de la entrada, finca OROSAL. 17 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 19. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Plano 2. Rancho proyectado para comedor, finca OROSAL. Plano 3. Cocina contigua a Rancho, finca OROSAL. 18 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.
  • 20. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA PROG RAM A DE FOMENTO AL DE S ARROL LO MUNI CI P AL FODMU Plano 4. Planta de Conjunto, finca OROSAL. 19 Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.