Este documento es un informe de tasación de una vivienda de 94,14 m2 situada en la Calle Villaviciosa no 3, 1o en Madrid. El informe describe la ubicación, características y estado de la vivienda y del edificio, y realiza un análisis de mercado comparando propiedades similares para establecer el valor de tasación en 200.296,25 euros.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad comercial de dos pisos ubicada en Loncoche. La propiedad cuenta con 540 m2 de construcción sobre un terreno de 350 m2. Se encuentra valorizada en $121.500.000 (4.744 UF). El informe describe las características de la propiedad, el sector, referencias de mercado y concluye que el valor estimado es acorde a propiedades similares en la zona.
Este documento proporciona un informe de tasación de valor para un local a nivel de calle en Madrid. Describe la ubicación, características y estado del local, así como el entorno circundante. Utiliza métodos de valoración como comparación y capitalización de rentas para determinar el valor del local, el cual se obtiene teniendo en cuenta factores como la situación, superficie, estado y precios de propiedades similares en el área.
Este documento presenta la tasación de una casa de dos plantas ubicada en Chiclayo, Perú. Describe las características de la propiedad, incluyendo los ambientes, medidas, materiales de construcción y estado de conservación. Calcula el valor de la edificación en S/. 95,921.19, el valor del terreno en S/. 15,309.00 y el valor total de la propiedad en S/. 111,230.19.
El documento establece los elementos mínimos que debe contener un informe de tasación de bienes inmuebles, incluyendo la identificación del bien y del tasador, la metodología utilizada, y una descripción detallada de la propiedad, ubicación, construcciones, y valoración. También describe los pasos que debe seguir un tasador, como visitar el sitio, revisar antecedentes registrales, y desarrollar el informe incorporando toda la información relevante.
Este documento presenta un informe técnico de avalúo para una vivienda unifamiliar y parcela de terreno ubicada en Cabudare, Lara. Se realiza el avalúo a solicitud de Larry Antonio Soto para respaldar un préstamo hipotecario. El inmueble consta de una vivienda de 73 metros cuadrados y un terreno de 147 metros cuadrados. El valor total del inmueble es de Bs. 424.691,14, luego de aplicar un descuento por antigüedad queda en Bs. 382.222
Modelo Planilla de Tasación por Método Ventas ComparadasInmo Dueño
Este formulario estándar contiene los criterios, pautas y elementos necesarios que tienen en cuenta las personas que se dedican a la tasación de inmuebles, y que permite determinar su valor de mercado.
Tolerancia catastral y registral usos y aplicacionesIndyceCampus
Este documento establece las directrices sobre tolerancias catastrales y registrales. Define tolerancias como el rango aceptable de diferencia de áreas entre mediciones de un mismo predio realizadas por diferentes métodos. Establece rangos de tolerancia para predios rurales y urbanos dependiendo de su tamaño, entre 1-7.5% para predios pequeños y 1-3% para grandes. Aplica estas tolerancias en tres casos como rectificaciones catastrales, discrepancias de información catastral-registral, y descripciones diferentes en títulos e
Independización y rectificación de área de predios urbanosIndyceCampus
El documento habla sobre la independización y subdivisión de predios urbanos. Explica que la independización se realiza mediante documentos como el Formulario Único de Habilitación Urbana, resolución municipal, planos y consentimiento de copropietarios. También cubre los casos de subdivisión e independización como parte de una regularización de edificaciones.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad comercial de dos pisos ubicada en Loncoche. La propiedad cuenta con 540 m2 de construcción sobre un terreno de 350 m2. Se encuentra valorizada en $121.500.000 (4.744 UF). El informe describe las características de la propiedad, el sector, referencias de mercado y concluye que el valor estimado es acorde a propiedades similares en la zona.
Este documento proporciona un informe de tasación de valor para un local a nivel de calle en Madrid. Describe la ubicación, características y estado del local, así como el entorno circundante. Utiliza métodos de valoración como comparación y capitalización de rentas para determinar el valor del local, el cual se obtiene teniendo en cuenta factores como la situación, superficie, estado y precios de propiedades similares en el área.
Este documento presenta la tasación de una casa de dos plantas ubicada en Chiclayo, Perú. Describe las características de la propiedad, incluyendo los ambientes, medidas, materiales de construcción y estado de conservación. Calcula el valor de la edificación en S/. 95,921.19, el valor del terreno en S/. 15,309.00 y el valor total de la propiedad en S/. 111,230.19.
El documento establece los elementos mínimos que debe contener un informe de tasación de bienes inmuebles, incluyendo la identificación del bien y del tasador, la metodología utilizada, y una descripción detallada de la propiedad, ubicación, construcciones, y valoración. También describe los pasos que debe seguir un tasador, como visitar el sitio, revisar antecedentes registrales, y desarrollar el informe incorporando toda la información relevante.
Este documento presenta un informe técnico de avalúo para una vivienda unifamiliar y parcela de terreno ubicada en Cabudare, Lara. Se realiza el avalúo a solicitud de Larry Antonio Soto para respaldar un préstamo hipotecario. El inmueble consta de una vivienda de 73 metros cuadrados y un terreno de 147 metros cuadrados. El valor total del inmueble es de Bs. 424.691,14, luego de aplicar un descuento por antigüedad queda en Bs. 382.222
Modelo Planilla de Tasación por Método Ventas ComparadasInmo Dueño
Este formulario estándar contiene los criterios, pautas y elementos necesarios que tienen en cuenta las personas que se dedican a la tasación de inmuebles, y que permite determinar su valor de mercado.
Tolerancia catastral y registral usos y aplicacionesIndyceCampus
Este documento establece las directrices sobre tolerancias catastrales y registrales. Define tolerancias como el rango aceptable de diferencia de áreas entre mediciones de un mismo predio realizadas por diferentes métodos. Establece rangos de tolerancia para predios rurales y urbanos dependiendo de su tamaño, entre 1-7.5% para predios pequeños y 1-3% para grandes. Aplica estas tolerancias en tres casos como rectificaciones catastrales, discrepancias de información catastral-registral, y descripciones diferentes en títulos e
Independización y rectificación de área de predios urbanosIndyceCampus
El documento habla sobre la independización y subdivisión de predios urbanos. Explica que la independización se realiza mediante documentos como el Formulario Único de Habilitación Urbana, resolución municipal, planos y consentimiento de copropietarios. También cubre los casos de subdivisión e independización como parte de una regularización de edificaciones.
Tasación Local. Pasos-Modelo reflexionando ejecución.
Más documentos en http://www.slideshare.net/lecilop/documents
Puedes contactar conmigo a través de la red profesional http://es.linkedin.com/in/noelialecinenaprojectmanager/
El documento define la habilitación urbana como el proceso de convertir un terreno rústico en urbano mediante la ejecución de obras de accesibilidad e infraestructura. Explica que la habilitación urbana requiere aportes para áreas públicas de recreación e infraestructura. Además, describe las normas que regulan la habilitación urbana y los tipos de habilitaciones como residenciales, comerciales e industriales.
MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA LICENCIA DE CONSTRUCCION ...PAOLABELLEZAQUISPE
El documento describe un proyecto de vivienda multifamiliar de 5 pisos más azotea en Breña, Lima. Incluye información general sobre el terreno, uso y descripción del proyecto, áreas, alturas, accesos, estructuras y especificaciones técnicas. El proyecto consiste en 7 estacionamientos en el primer piso, un almacén en el segundo piso y departamentos en los pisos 3 al 5, con acabados de cerámica y cemento.
Este documento presenta un informe técnico de tasación para valuar un predio urbano ubicado en el Callao. Se describe la propiedad, incluyendo su ubicación, áreas, características de construcción y estado de conservación. Se utilizaron los métodos de valuación directa y de comparación para determinar el valor del terreno en US$318,750 y el valor de la edificación en US$47,292.55. El valor comercial total de la unidad inmobiliaria se calculó en US$366,042.55.
Este documento describe el proceso de saneamiento de predios rurales en el Perú. Explica el marco normativo, las etapas del diagnóstico físico y legal incluyendo la recopilación de información, elaboración de planos, inspección de campo, estudio registral y emisión del informe final. También cubre las acciones de saneamiento como la asunción de titularidad y la inmatriculación con el objetivo de formalizar y titular la propiedad de predios rurales.
Ejemplo de Informe de Tasación de ChaletInmo Dueño
Este documento proporciona un informe de tasación de una propiedad ubicada en Cariló, Buenos Aires. La propiedad es un chalet de dos plantas con 215 metros cuadrados de superficie cubierta y un lote de 993 metros cuadrados. Se incluyen detalles sobre características, comparables, y se estima un valor de mercado de $563.474.
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (Aprobado por RM N° 172-2016-VIVIENDA, Vige...Emilio Castillo
Este documento aprueba un nuevo Reglamento Nacional de Tasaciones en Perú. El reglamento establece criterios, métodos y procedimientos para tasar bienes inmuebles, muebles e intangibles. Se derogan reglamentos anteriores sobre tasaciones. El nuevo reglamento entrará en vigencia de manera progresiva, aplicando primero a solicitudes de tasación en trámite.
El documento describe los pasos para conformar un expediente de acumulación de predios para su ingreso al Registro de Predios, incluyendo 1) una solicitud firmada por los propietarios con detalles de los predios, 2) planos que muestran las matrices originales, el predio acumulado, y su ubicación, 3) una memoria descriptiva, y 4) el plano y código de referencia catastral o constancia negativa de catastro.
Este documento describe una propiedad urbana en Chachapoyas, Amazonas. La propiedad es un terreno regular de 120 m2 delimitado en todos sus lados, ubicado en el barrio de Tuctilla en el distrito de Chachapoyas. Colinda por el frente con la calle Los Rosales, por el este y oeste con propiedades de Jesús Orvilda Rojas Santillán y Luis Rafael Rojas Santillán respectivamente, y por el fondo también con la propiedad de Jesús Orvilda Rojas Santillán.
Este documento presenta un presupuesto para un edificio multifamiliar que incluye el análisis de precios unitarios de varias partidas relacionadas con la arquitectura. Se detallan los costos de mano de obra, materiales y equipos necesarios para realizar trabajos como la construcción de muros de diferentes espesores, tarrajes en interiores, exteriores, columnas y vigas.
Este documento presenta un resumen de un seminario sobre la valuación de terrenos urbanos, incluyendo definiciones, metodologías y un caso práctico. Explica que la valuación determina el valor razonable de un bien considerando sus características. Luego describe cómo valuar lotes de terreno con uno o más frentes a vía pública, o con frente a pasadizos privados, usando fórmulas que toman en cuenta el área, frente y ubicación. Finalmente, presenta un caso práctico completo de valuación comercial de un
Este documento describe la subdivisión de un lote de terreno urbano en Jayanca, Lambayeque en 4 sublotes. Se proporcionan los detalles de ubicación, linderos, coordenadas, áreas y perímetros de cada sublote resultante de la subdivisión.
Este documento resume los aspectos legales del saneamiento físico legal en el Perú. Define el saneamiento de titulación como el trámite para obtener la titulación o acreditación de la propiedad de un terreno a fin de regularizar una edificación. Explica que este trámite incluye la prescripción adquisitiva de dominio y la formación de títulos supletorios. También resume los criterios establecidos por el Tribunal Registral sobre estos procedimientos.
Reglamento licencias habilitaciones urbanas y edificaciones ley 29090lether007
La Ley 29090 introduce cambios al Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, con los objetivos de asegurar el control urbano municipal, agilizar trámites, e incluir mayores garantías. Se modifican las modalidades de aprobación, incluyendo una licencia temporal, y se precisan requisitos. Además, se fortalecen las competencias de fiscalización municipal y la participación de organismos como el CGBVP e INDECI.
Este documento presenta un presupuesto para la construcción de un cerco perimetral y caseta de guardianía en un predio. Incluye el análisis de precios unitarios de las distintas partidas requeridas como la limpieza del terreno, trazo de niveles, excavaciones, elaboración de concretos de diferentes resistencias, acero estructural y otros. El presupuesto detalla los recursos de mano de obra, materiales y equipos necesarios para cada actividad con sus respectivos rendimientos.
Carpeta de antecedentes. Regularización vivienda DFL2 por la vía de procedimiento abreviado Ley 20898 alias "Ley del Mono" 2016. El documento extiende un caso desarrollado en su totalidad en la región de Variarais. La planimetria y sus formularios tipo se encuentran aprobados por los organismos competentes. El valor de estos tramites va desde las 10 UF hasta 25UF con gastos incluidos. A diferencia de los planos de una regularización estándar, estos no requieren de planos de estructuras, especificaciones detalladas ni factibilidades
Este documento presenta una solicitud de regularización de una vivienda unifamiliar ubicada en la calle Mercedes de Fontecilla 614 en Valparaíso. Se adjuntan diversos antecedentes y documentos para el proceso de regularización de acuerdo a la ley 20.898, incluyendo planos, informes del arquitecto, certificados y otros antecedentes que acreditan la existencia de la edificación antes del 4 de febrero de 2016. El propietario solicita la regularización para destinar la edificación a vivienda y arriendo
Este documento presenta el dictamen pericial de Oscar H. Bonifaz H., arquitecto, sobre una propiedad ubicada en el distrito de San Isidro, Lima. El perito describe la ubicación, características y estado actual de la propiedad, incluyendo posibles deficiencias. Adjunta documentos como el acta de entrega que detalla puntos pendientes. El peritaje técnico es para determinar la valorización de la propiedad en el marco de un proceso judicial.
Este informe de tasación resume la descripción y valorización de un local comercial de 24 m2 ubicado en Avenida Valparaíso 554, Galería Paseo del Mar en Viña del Mar. El local se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. Se valoriza en $2.890.372 el m2, para un valor total de $69.560.928 considerando antecedentes de la zona, normativa, costos de materiales y mano de obra.
Este informe de tasación resume la descripción y valorización de un local comercial de 24 m2 ubicado en Avenida Valparaíso 554, Galería Paseo del Mar en Viña del Mar. El local se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. Se estima el valor del metro cuadrado en $2.890.372 pesos, resultando en un valor total del local de $69.460.928 pesos.
Tasación Local. Pasos-Modelo reflexionando ejecución.
Más documentos en http://www.slideshare.net/lecilop/documents
Puedes contactar conmigo a través de la red profesional http://es.linkedin.com/in/noelialecinenaprojectmanager/
El documento define la habilitación urbana como el proceso de convertir un terreno rústico en urbano mediante la ejecución de obras de accesibilidad e infraestructura. Explica que la habilitación urbana requiere aportes para áreas públicas de recreación e infraestructura. Además, describe las normas que regulan la habilitación urbana y los tipos de habilitaciones como residenciales, comerciales e industriales.
MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA LICENCIA DE CONSTRUCCION ...PAOLABELLEZAQUISPE
El documento describe un proyecto de vivienda multifamiliar de 5 pisos más azotea en Breña, Lima. Incluye información general sobre el terreno, uso y descripción del proyecto, áreas, alturas, accesos, estructuras y especificaciones técnicas. El proyecto consiste en 7 estacionamientos en el primer piso, un almacén en el segundo piso y departamentos en los pisos 3 al 5, con acabados de cerámica y cemento.
Este documento presenta un informe técnico de tasación para valuar un predio urbano ubicado en el Callao. Se describe la propiedad, incluyendo su ubicación, áreas, características de construcción y estado de conservación. Se utilizaron los métodos de valuación directa y de comparación para determinar el valor del terreno en US$318,750 y el valor de la edificación en US$47,292.55. El valor comercial total de la unidad inmobiliaria se calculó en US$366,042.55.
Este documento describe el proceso de saneamiento de predios rurales en el Perú. Explica el marco normativo, las etapas del diagnóstico físico y legal incluyendo la recopilación de información, elaboración de planos, inspección de campo, estudio registral y emisión del informe final. También cubre las acciones de saneamiento como la asunción de titularidad y la inmatriculación con el objetivo de formalizar y titular la propiedad de predios rurales.
Ejemplo de Informe de Tasación de ChaletInmo Dueño
Este documento proporciona un informe de tasación de una propiedad ubicada en Cariló, Buenos Aires. La propiedad es un chalet de dos plantas con 215 metros cuadrados de superficie cubierta y un lote de 993 metros cuadrados. Se incluyen detalles sobre características, comparables, y se estima un valor de mercado de $563.474.
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (Aprobado por RM N° 172-2016-VIVIENDA, Vige...Emilio Castillo
Este documento aprueba un nuevo Reglamento Nacional de Tasaciones en Perú. El reglamento establece criterios, métodos y procedimientos para tasar bienes inmuebles, muebles e intangibles. Se derogan reglamentos anteriores sobre tasaciones. El nuevo reglamento entrará en vigencia de manera progresiva, aplicando primero a solicitudes de tasación en trámite.
El documento describe los pasos para conformar un expediente de acumulación de predios para su ingreso al Registro de Predios, incluyendo 1) una solicitud firmada por los propietarios con detalles de los predios, 2) planos que muestran las matrices originales, el predio acumulado, y su ubicación, 3) una memoria descriptiva, y 4) el plano y código de referencia catastral o constancia negativa de catastro.
Este documento describe una propiedad urbana en Chachapoyas, Amazonas. La propiedad es un terreno regular de 120 m2 delimitado en todos sus lados, ubicado en el barrio de Tuctilla en el distrito de Chachapoyas. Colinda por el frente con la calle Los Rosales, por el este y oeste con propiedades de Jesús Orvilda Rojas Santillán y Luis Rafael Rojas Santillán respectivamente, y por el fondo también con la propiedad de Jesús Orvilda Rojas Santillán.
Este documento presenta un presupuesto para un edificio multifamiliar que incluye el análisis de precios unitarios de varias partidas relacionadas con la arquitectura. Se detallan los costos de mano de obra, materiales y equipos necesarios para realizar trabajos como la construcción de muros de diferentes espesores, tarrajes en interiores, exteriores, columnas y vigas.
Este documento presenta un resumen de un seminario sobre la valuación de terrenos urbanos, incluyendo definiciones, metodologías y un caso práctico. Explica que la valuación determina el valor razonable de un bien considerando sus características. Luego describe cómo valuar lotes de terreno con uno o más frentes a vía pública, o con frente a pasadizos privados, usando fórmulas que toman en cuenta el área, frente y ubicación. Finalmente, presenta un caso práctico completo de valuación comercial de un
Este documento describe la subdivisión de un lote de terreno urbano en Jayanca, Lambayeque en 4 sublotes. Se proporcionan los detalles de ubicación, linderos, coordenadas, áreas y perímetros de cada sublote resultante de la subdivisión.
Este documento resume los aspectos legales del saneamiento físico legal en el Perú. Define el saneamiento de titulación como el trámite para obtener la titulación o acreditación de la propiedad de un terreno a fin de regularizar una edificación. Explica que este trámite incluye la prescripción adquisitiva de dominio y la formación de títulos supletorios. También resume los criterios establecidos por el Tribunal Registral sobre estos procedimientos.
Reglamento licencias habilitaciones urbanas y edificaciones ley 29090lether007
La Ley 29090 introduce cambios al Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, con los objetivos de asegurar el control urbano municipal, agilizar trámites, e incluir mayores garantías. Se modifican las modalidades de aprobación, incluyendo una licencia temporal, y se precisan requisitos. Además, se fortalecen las competencias de fiscalización municipal y la participación de organismos como el CGBVP e INDECI.
Este documento presenta un presupuesto para la construcción de un cerco perimetral y caseta de guardianía en un predio. Incluye el análisis de precios unitarios de las distintas partidas requeridas como la limpieza del terreno, trazo de niveles, excavaciones, elaboración de concretos de diferentes resistencias, acero estructural y otros. El presupuesto detalla los recursos de mano de obra, materiales y equipos necesarios para cada actividad con sus respectivos rendimientos.
Carpeta de antecedentes. Regularización vivienda DFL2 por la vía de procedimiento abreviado Ley 20898 alias "Ley del Mono" 2016. El documento extiende un caso desarrollado en su totalidad en la región de Variarais. La planimetria y sus formularios tipo se encuentran aprobados por los organismos competentes. El valor de estos tramites va desde las 10 UF hasta 25UF con gastos incluidos. A diferencia de los planos de una regularización estándar, estos no requieren de planos de estructuras, especificaciones detalladas ni factibilidades
Este documento presenta una solicitud de regularización de una vivienda unifamiliar ubicada en la calle Mercedes de Fontecilla 614 en Valparaíso. Se adjuntan diversos antecedentes y documentos para el proceso de regularización de acuerdo a la ley 20.898, incluyendo planos, informes del arquitecto, certificados y otros antecedentes que acreditan la existencia de la edificación antes del 4 de febrero de 2016. El propietario solicita la regularización para destinar la edificación a vivienda y arriendo
Este documento presenta el dictamen pericial de Oscar H. Bonifaz H., arquitecto, sobre una propiedad ubicada en el distrito de San Isidro, Lima. El perito describe la ubicación, características y estado actual de la propiedad, incluyendo posibles deficiencias. Adjunta documentos como el acta de entrega que detalla puntos pendientes. El peritaje técnico es para determinar la valorización de la propiedad en el marco de un proceso judicial.
Este informe de tasación resume la descripción y valorización de un local comercial de 24 m2 ubicado en Avenida Valparaíso 554, Galería Paseo del Mar en Viña del Mar. El local se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. Se valoriza en $2.890.372 el m2, para un valor total de $69.560.928 considerando antecedentes de la zona, normativa, costos de materiales y mano de obra.
Este informe de tasación resume la descripción y valorización de un local comercial de 24 m2 ubicado en Avenida Valparaíso 554, Galería Paseo del Mar en Viña del Mar. El local se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. Se estima el valor del metro cuadrado en $2.890.372 pesos, resultando en un valor total del local de $69.460.928 pesos.
Este documento presenta un proyecto residencial de 384 viviendas, trasteros y garajes, así como instalaciones deportivas en Pozuelo de Alarcón, Madrid. Incluye información sobre la promoción, el plan de viabilidad económica, comentarios sobre el proyecto arquitectónico y especificaciones técnicas de las viviendas.
Este documento presenta los detalles estructurales de una vivienda multifamiliar. Describe los materiales a utilizar como el concreto y acero de refuerzo, así como las normas técnicas aplicables. Explica que el sistema estructural será de tipo aporticado con elementos como zapatas, vigas de cimentación, columnas, pisos y vigas principales. También especifica los tipos de albañilería a emplear.
Este documento presenta el avalúo de una casa ubicada en la Urbanización Patarata II en Barquisimeto, Venezuela. La casa tiene un área de 216 metros cuadrados y se encuentra en buenas condiciones. Utilizando el método de datos de mercado y analizando tres propiedades comparables, el avaliador determinó que el valor actual de la casa es de 5.400.000 bolívares, equivalente a un precio unitario de 25.000 bolívares por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de un inmueble residencial ubicado en Pampa el Toro, Tumán, Lambayeque. Se describe la ubicación, características y dimensiones del terreno y la edificación de un piso. Se aplica la metodología del Reglamento Nacional de Tasaciones para determinar el valor reglamentario y comercial del inmueble, resultando este último en S/ 75,383.99. Finalmente, se concluye que la tasación comercial es mayor a la reglamentaria en S/ 35,151.39.
TRABAJO ESCALONADO- TALLER DE PROOYECTOS- 2 DE MARZO.pptxLeydyGarciaAlamo
El documento presenta un proyecto de vivienda multifamiliar de 6 niveles ubicado en el distrito de San Isidro. El proyecto consiste en 27 departamentos de entre 60 y 170 m2, con áreas comunes y 3 niveles de estacionamiento. El análisis económico muestra ingresos por ventas de US$7.9 millones y costos de US$6.7 millones, con una ganancia neta de US$1.2 millones.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Amunategui #2064, Recreo, Vina del Mar. El informe describe la ubicación, características y valor de la propiedad. Se estima el valor de tasación en $78,890,862 (2,980 UF). El valor del terreno es de $21,064,093 (795.66 UF) y el valor de las construcciones es de $50,668,169 (1,913.91 UF). El informe concluye que el valor estimado no considera modificaciones a la baja
Este informe de tasación evalúa una propiedad ubicada en Avenida Amunategui #2064 en Vina del Mar. La propiedad consiste en un terreno de 222,95 m2 con una vivienda unifamiliar de 241,25 m2. El valor de tasación total es de $78.890.862 (2.980 UF). El valor del terreno es de $21.064.093 (795,66 UF) y el valor de las construcciones es de $50.668.169 (1.913,91 UF). El informe proporciona detalles sobre la ubicación,
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda unifamiliar ubicada en la comuna de Los Vilos, Región de Coquimbo. El informe describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. También resume los antecedentes sectoriales y normativos del Plan Regulador Comunal y realiza una valorización del terreno y construcciones para establecer el valor comercial de la propiedad basado en ejemplos de propiedades similares of
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda unifamiliar de tres pisos en Quintero, Chile. Describe la ubicación, características, servicios, infraestructura y estado de la propiedad. Además, resume los antecedentes sectoriales relevantes y presenta tablas para calcular el valor comercial y físico de la propiedad utilizando métodos de valorización simple.
Este informe de tasación describe un departamento habitacional en La Ligua. Se presenta una descripción del sector, la propiedad y el inmueble. Luego, se resumen los antecedentes sectoriales del plan regulador comunal y se realiza una valorización simple utilizando tablas de valores, comparables en el mercado y factores de ajuste. El valor estimado por metro cuadrado es de $74.819.
Este informe de tasación describe un departamento habitacional en La Ligua. Se presenta una descripción del sector, la propiedad y el inmueble. Luego, se resumen los antecedentes sectoriales del plan regulador comunal y se realiza una valorización simple utilizando tablas de valores, comparables en el mercado y factores de ajuste. El valor estimado por metro cuadrado es de $74.819.
Este informe de tasación describe un departamento ubicado en La Ligua y realiza una valorización del mismo. Se describe la ubicación, características, infraestructura y estado del departamento. Luego, se resume la normativa urbanística aplicable a la zona y se calcula el valor comercial del departamento considerando las áreas homogéneas de la comuna, los costos de construcción y factores de ajuste. El valor resultante es de aproximadamente 37.409 $/m2.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Olmue, Región de Valparaíso. La propiedad consiste en un terreno de 8,176 m2 con siete viviendas de madera. El informe describe la ubicación, deslindes, infraestructura, valorización y casos homologables de la propiedad. El tasador concluye que el valor comercial de la propiedad es de aproximadamente $67,408 por metro cuadrado.
El documento proporciona una valorización comercial de un predio urbano de dos plantas ubicado en Villa el Salvador, Lima. Describe la ubicación, infraestructura, servicios, características arquitectónicas y medidas del predio. Usa el método de apreciación directa para evaluar la edificación y cuadros de valores oficiales para calcular el valor de la construcción. Determina que el valor del terreno es de US$32,400, el valor de la construcción es de US$22,221.40 y el valor total del predio es de
Este documento describe un proyecto de vivienda multifamiliar denominado "Multifamiliar Buenos Aires I" ubicado en Trujillo, Perú. El proyecto consiste en una edificación de 4 pisos con un total de 16 departamentos. Cada piso tendrá 4 departamentos tipo de entre 52 y 55 m2 cada uno, con sala, cocina, baños y entre 2 y 3 dormitorios. El proyecto cumplirá con los requisitos del Programa Techo Propio para adquisición de vivienda nueva y contará con servicios básicos.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar aislada en Pichidangui, Los Vilos. La propiedad posee 450 m2 y está compuesta de madera y albañilería. Se encuentra urbanizada con servicios básicos. El informe establece el valor comercial de la propiedad mediante el cálculo del valor por metro cuadrado de acuerdo a tablas de valorización del Servicio de Impuestos Internos y Colegio de Arquitectos, cotejado con propiedades similares en venta.
Mapa conceptuales de proyectos social y productivo.pdfYudetxybethNieto
Los proyectos socio productivos constituyen una variante de formación laboral de incalculable valor formativo, que propician la participación activa, protagónica y participativa de los escolares, de conjunto con miembros de la familia y la comunidad.
1. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
C/ Villaviciosa nº 3, 1º
TASITE.Taller de arquitectura Página 1
INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN
EDIFICIO
EN C/ VILLAVICIOSA Nº 3-1º,
MADRID-28024
2. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
C/ Villaviciosa nº 3, 1º
TASITE.Taller de arquitectura Página 2
1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN
Solicitante:
TASITE
Tasador:
Finalidad:
Determinar su valor de mercado.
La tasación, no está acogida a los requisitos de la Orden ECO/805/2003, de
27 de Marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados
derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de
Abril de 2003. Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre,
publicada en el BOE del 17 de octubre de 2007.
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
- Estado: Terminado.
- Tipo de inmueble: VIVIENDA EN EDIFICIO
- Fecha visita: 16-10-2010.
- Dirección: Calle Villaviciosa nº 3, 1º
- Municipio 28024 MADRID
- Provincia MADRID
La dirección registrada es Camino de Villaviciosa nº 3, 1º izquierda.
La dirección comprobada coincide con la catastral, es la que figura en el
informe. Se aporta recibo de la contribución.
2.1.- DATOS REGISTRALES
Registro de la Propiedad de Madrid nº 9.
Unidad
Finca
Registral
Libro Tomo Folio Inscripción
Residencial Piso 21.192 - 1.886 28 5
2.2.- DATOS CATASTRALES
Unidad Número Finca Referencia catastral
Residencial Piso 1º 21.192
3. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
C/ Villaviciosa nº 3, 1º
TASITE.Taller de arquitectura Página 3
3.- LOCALIDAD Y ENTORNO
3.1.- TIPO DE NÚCLEO
Capital del estado.
3.2.- OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA
Ocupación laboral múltiple: Servicios, industrial, sector terciario.
Nivel de renta medio.
3.3.- POBLACIÓN
Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2.009: 3.255.944
habitantes de derecho.
La tendencia, respecto al padrón de 2.008, es: Creciente
3.4.- EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN
Evolución con tendencia creciente.
La densidad de población en el entorno es media- alta.
3.5.- DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS
Ubicación al suroeste del municipio, en entorno delimitado por la autopista A-
5 y las carreteras de Boadilla del Monte y de Carabanchel, en el distrito de
Latina, barrio de Campamento. Área de carácter predominantemente
residencial. Se trata de una zona con edificaciones de viviendas
plurifamiliares en bloque abierto. El grado de consolidación es alto y el nivel
de desarrollo es completo. Las edificaciones del entorno tienen una
antigüedad media de 50 años. Se producen renovaciones puntuales por
rehabilitación.
3.6.- CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA
Cuenta con asfaltado de viales, pavimentado de aceras, con red general de
abastecimiento de agua, red general de suministro eléctrico, red de telefonía,
suministro de gas natural y su estado de conservación es bueno.
4. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
C/ Villaviciosa nº 3, 1º
TASITE.Taller de arquitectura Página 4
3.7.- EQUIPAMIENTO
Existen ambulatorios de la seguridad social, hospitales. El equipamiento
comercial es suficiente, con predominio de pequeñas superficies en el
entorno. Cuenta con equipamiento deportivo suficiente. Existen centros de
enseñanza infantil, primaria, secundaria y universidades. El equipamiento
lúdico es suficiente. Cuenta con suficientes zonas verdes. El aparcamiento en
el entorno es algo insuficiente a nivel de superficie.
3.8.- COMUNICACIONES
Existen autobuses urbanos de línea regular. En el entorno próximo se
encuentra la estación de metro de Colonia Jardín. El aeropuerto Internacional
de Madrid ( Barajas ) se encuentra a unos 32 km. La red viaria la constituye
principalmente la autopista A-5.
4.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN
4.1.- DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO
Edificio residencial en bloque abierto. El edificio consta de cinco plantas
sobre rasante (baja + 4) destinadas a uso comercial en planta baja y
residencial en el resto.
4.2.- DISTRIBUCIÓN
RESIDENCIAL PISO. Planta 1ª. La vivienda es exterior, con fachada a la
calle Villaviciosa. Dispone de un recibidor que comunica con una sala, la
cocina (con baño) y el salón (que dispone de terraza). Desde el salón se
accede a tres dormitorios y un baño.
4.3.- SUPERFICIES (M²)
Util Const CCC Const Util Const CCC
USO Registr. Registr. Registr. Catastr
.
Compr. Compr. Compr. Adoptada.
Residencial
Piso
Piso 1º --- 94,14 --- 100,0 74,51 84,76 93,13 94,14
5. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
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TASITE.Taller de arquitectura Página 5
La superficie registral no resulta claramente definida, constando que “ocupa”
una superficie de 94,14 m2.
Se adopta como superficie de tasación la superficie construida registral ya
que se corresponde con la superficie con partes proporcionales de elementos
comunes calculada a partir de la superficie comprobada “in situ”.
Existen ligeras discrepancias entre la superficie catastral, registral y
comprobada.
4.4.- ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓN
Se estiman zapatas de hormigón armado en la cimentación. Se estima una
estructura portante mediante pórticos de hormigón armado. Cerramiento
exterior de ladrillo cerámico visto. Cubierta inclinada de teja.
4.5.- TERMINACIONES
PLANTA 1ª PAVIMENTOS PAREDES TECHOS
Residencial Piso
Salón-comedor Parquet Papel pintado Pintura
Sala Parquet Pvc machiembrado Pintura
Cocina Gres Alicatado Pintura
Dormitorio principal Parquet Papel pintado Pintura
Dormitorios Parquet Pintura Pintura
Baño y aseo Gres Alicatado Pintura
4.6.- CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería exterior de aluminio anodizado color natural, vidrería sencilla,
persianas sistema manual.
4.7.- CARPINTERÍA INTERIOR
Carpintería interior de madera pintada en blanco.
4.8.- INSTALACIONES ESPECÍFICAS
Seguridad No dispone.
Sanitarios Calidades medias, algo anticuados.
Aire acondicionado No dispone.
6. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
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TASITE.Taller de arquitectura Página 6
Portero automático Sí dispone
Teléfono Sí dispone.
Ascensor Dispone de un ascensor.
Calefacción
Dispone de caldera eléctrica, los radiadores son de
fundición.
Agua caliente Dispone de caldera eléctrica y termo eléctrico.
4.9.- SITUACIÓN ACTUAL
El estado de conservación del piso es normal, acorde a su antigüedad, los
acabados están anticuados aunque en buen estado de conservación.
El estado de conservación del edificio es normal, el mantenimiento es
adecuado.
4.10.- ANTIGÜEDAD
- 51 Años, aproximadamente.
- Indice de depreciación física: 51 %.
- La comprobación física del inmueble se ha realizado en base a una
inspección ocular (O.M. 27-03-2003), no habiéndose efectuado ningún tipo de
prueba ni análisis que permita averiguar los defectos o vicios ocultos que
pudieran existir.
Para el cálculo de la depreciación funcional se ha estimado una vida útil de
100 años, correspondiente al uso principal del edificio.
5.- URBANISMO
5.1.- SITUACION URBANISTICA
- Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación urbana de Madrid de
1997.
- Clasificación del suelo: Suelo urbano.
-Protección patrimonio arquitectónico: El inmueble no se encuentra
catalogado.
- Observaciones: El solar sobre el que se asienta el inmueble no se
encuentra afectado por otras determinaciones urbanísticas.
- Ordenanza: Recinto ZON 3.1.A Volumetría Específica.
- Uso característico: Residencial.
7. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
C/ Villaviciosa nº 3, 1º
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6.- REGIMEN DE PROTECCION, TENENCIA Y OCUPACION
6.1.- TENENCIA Y OCUPACION
PROPIETARIO (PLENO DOMINIO) Propietario
OCUPANTE Propietario
TITULO DE OCUPACION Propietario
6.2.- DERECHOS REALES
OBSERVACIONES. No figuran en la documentación aportada otros Derechos
Reales que puedan afectar al valor de tasación.
SERVIDUMBRES. Tras la visita realizada y la documentación aportada no se
observan servidumbres que puedan afectar al valor de tasación.
7.- ANALISIS DE MERCADO
7.1.- OFERTA
El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es medio.
7.2.- DEMANDA
La intensidad de la demanda es media-baja, inferior a la oferta.
7.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O ALQUILER
El intervalo de variación, en valores unitarios, de pisos de similares características
ubicadas en el entorno próximo al piso que se valora oscila entre 1.900 y 2.350
euros/m².
La tendencia de evolución de dichos valores de mercado presenta una tendencia a la
baja.
7.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACION
La posible Revalorización del Inmueble que se valora a corto plazo presenta una
tendencia con correcciones del valor a la baja.
Los tiempos medios de comercialización se están viendo incrementados.
8.- METODO DE COMPARACION
8.1.- COMPARABLES METODO DE COMPARACION
8. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
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TASITE.Taller de arquitectura Página 8
DIRECCION ANTIGÜEDAD SUP. VALOR V. UNIT. K
1 Mirlo nº 1, 4º 33 91 m2 235.000 € 2.582,4 €/m2 0,87
Reforma general piso media, ascensor, 3d+1b.
2
Pº de Extremadura
306, 3º 51 96 m2 200.000 € 2.083,3 €/m2 0,98
Reforma ventanas, ascensor, 4d+2b.
3
Pº de Extremadura
306, 1º 51 98 m2 210.000 € 2.142.9 €/m2 0,98
Reforma general piso media, ascensor, 3d+2b.
4
Pº de Extremadura
324, 1º 45 115 m2 197.132 € 1.714.2 €/m2 1,10
Ascensor, 3d+1b.
5
Plaza de Cartaya 2,
3º 51 97 m2 245.000 € 2.525,8 €/m2 0,94
Reforma general piso leve hace unos 20 años, ascensor, 4d+2b.
6 Carracedo nº 23, 3º 46 85 m2 180.000 € 2.117,6 €/m2 1,00
Reforma general piso media, no ascensor, 3d+1b.
Los datos de los inmuebles han sido homogeneizados (K) en relación al inmueble
valorado, atendiendo a las diferencias existentes en cada caso según los siguientes
parámetros: superficies, situación, nº de planta, orientación, vistas, equipamiento del
edificio, antigüedad y estado de conservación.
No se han detectado elementos especulativos según se definen en el artículo 4 de la
Orden ECO/805/2003.
8.2.- CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (METODO DE
COMPARACION)
Piso 94,14 m2 2.127,64 €/m2 200.296,25 €
Total Valor comparación 94,14 m2 2.127,64 €/m2 200.296,25 €
9.- VALOR DE TASACIÓN
TOTAL VALOR TASACION 200.296,25 €
Asciende el valor de la tasación del piso a la expresada cantidad de
DOSCIENTOS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS EUROS CON
VEINTICINCO CÉNTIMOS.
9. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
C/ Villaviciosa nº 3, 1º
TASITE.Taller de arquitectura Página 9
10.- EVALUACION DE LA GARANTIA
10.1.- EVOLUCION DEL ENTORNO
La posible evolución del entorno se puede considerar estable con respecto a la
situación actual dado que el entorno está prácticamente consolidado, no existen, en
un plazo medio, proyectos urbanísticos que mejores o empeoren la calidad de la
zona, las infraestructuras, equipamientos, servicios, etc. están consolidados, no es
de preveer en un futuro próximo la implantación de edificios o instalaciones o usos en
edificios existentes, que perjudiquen la calidad de la zona.
10.2.- MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE
El mantenimiento del inmueble es adecuado a su edad pues tanto el edificio como el
inmueble presentan prácticamente sus acabados y calidades de origen. Los
acabados del piso están algo anticuados, pero en buen estado de conservación.
10.3.- EXPECTATIVAS DE VENTA
Por todo lo dicho anteriormente sus expectativas de venta, en el momento actual y
de cara a su posible comercialización futura, son de tipo medio-bajo, pudiéndose
realizar su venta en un tiempo algo dilatado.
11.- CONSIDERACIONES Y ANALISIS FINAL
El inmueble objeto de valoración, presenta una serie de aspectos a destacar en la
actualidad y de cara a su posible comercialización futura, que se han tenido en
cuenta en los valores dados.
Dichos aspectos más importantes son:
- Su ubicación en calle secundaria del entorno.
- El estado general del edificio es el adecuado a su edad dado que aunque presenta
las calidades y acabados de origen, estas tienen buena conservación.
- El estado del inmueble es el correspondiente a su edad, conserva los acabados de
origen, algo anticuados, pero en estado de conservación bueno.
- El piso cuenta con buena luz natural, poco asoleo y vistas neutras.
- El inmueble está ubicado en un entorno próximo a la autopista A-5, no cuenta con
fachada a la autopista, pero se percibe cierta contaminación acústica.
12.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
12.1.- CONDICIONANTES
- No existen condicionantes.
12.2.- ADVERTENCIAS GENERALES
- Se advierte de que se han detectado discrepancias a nivel de dirección entre lo
comprobado y lo que consta en la documentación registral y catastral, sin que en
10. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
C/ Villaviciosa nº 3, 1º
TASITE.Taller de arquitectura Página 10
principio y a fecha de tasación se generen dudas evidentes sobre la identificación del
inmueble ni afecten al valor de los inmuebles.
- Se advierte que la presente tasación no se encuentra acogida ni a la Orden
ECO/805/2003, ni a la Orden EHA/3011/2007, que modifica parcialmente a la
primera, aunque se realiza considerando dichas normativas como referencia. Por lo
tanto no será admitida para las finalidades de garantía hipotecaria, cobertura de
provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del patrimonio de
las instituciones de inversión colectiva y determinación del patrimonio inmobiliario de
los fondos de pensiones.
13.- FECHA DE EMISION DEL INFORME
El presente informe consta de 26 páginas.
FECHA DEL INFORME 23-10-2010
FECHA LIMITE VALIDEZ 23-01-2011
TASADOR VISITANTE
TASADOR INFORMANTE
TITULACION Arquitecto
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LIMITACIONES Y SALVEDADES DE LA PRESENTE TASACION
- El tasador no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación, dado que la
comprobación física de los inmuebles de la presente tasación, se ha realizado en base a una inspección
ocular, sin realizar ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura,
elementos ocultos o instalaciones.
- El presente informe y, en su caso, el correspondiente, no supone un pronunciamiento expreso en los
referente a situaciones o características que no sean evidentes.
- Cualquier utilización para otros fines distintos de los establecidos en la presente Tasación, eximirá al
tasador de cualquier responsabilidad.
- El tasador no se hace responsable de las cargas de las que no haya sido informado fehacientemente
en la correspondiente documentación aportada.
- La aportación por parte del solicitante de la tasación o de sus representantes, de cualquier tipo de
documentación incompleta o no fidedigna, eximirá al tasador de las consecuencias que se pudieran
producir.
- La ocupación, estado, uso y posible destino del inmueble es el indicado en el informe, a la fecha en
que se ha realizado la visita al mismo.
- Los valores que se dan en la tasación están referidos a su conjunto, no siendo válidos a partes
independientes del mismo.
- La comprobación de las superficies de terrenos o inmuebles se hace en base a los planos aportados, y
en ausencia de los mismos, mediante croquis realizado en el momento de la visita al inmueble, no
realizándose levantamiento topográfico alguno. No serán válidas las superficies no verificables mediante
inspección ocular.
- Las tarifas aplicadas a la presente tasación corresponden a la finalidad mencionada en el informe. La
utilización de la tasación para cualquier otra finalidad, judicial o extrajudicial, devengará los honorarios o
derechos específicos de la misma.
14.- DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME
1. PLANOS DE SITUACION
2. CROQUIS DEL INMUEBLE
3. REPORTAJE FOTOGRAFICO
4. DOCUMENTACION REGISTRAL
5. RECIBO DE LA CONTRIBUCION
6. DOCUMENTACION CATASTRAL
12. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
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1. PLANOS DE SITUACION
Plano de ubicación
Plano de situación
13. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
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Plano de emplazamiento
14. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
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2. CROQUIS DEL INMUEBLE
15. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
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3. REPORTAJE FOTOGRAFICO
Vista exterior del entorno
Vista exterior del edificio
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Vista interior del piso
Vista interior del piso
17. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
C/ Villaviciosa nº 3, 1º
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Vista interior del piso
Vista interior del piso
18. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
C/ Villaviciosa nº 3, 1º
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Vista interior del piso
Vista interior del piso
19. INFORME DE TASACION DE VIVIENDA EN EDIFICIO
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Vista interior del piso
Vista interior del piso
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