costo de una edificacion con depreciacion portcentual del tiempo

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VALUACIÓN COMERCIAL DE UN PREDIO UBICADO EN LA CALLE GLADIOLAS Mz R,
Lote N° 107 DE LA CIUDAD DE CASA GRANDE.
PROPIETARIA : FAMILIA TORRES VITTERY
SOLICITANTES : FAMILIA TORRES VITTERY
LOCALIZACIÓN :
DEPARTAMENTO B – SEGUNDO PISO
LOTE : 107
MANZANA : R
SECTOR : URB LOS JARDINES
DISTRITO : CASA GRANDE
PROVINCIA : ASCOPE
DEPARTAMENTO: LALIBERTAD
TIPO DE PREDIO : URBANO
FECHA DE VALUACIÓN : 19 DE MARZO DE 2024
VALOR COMERCIAL : US $ 22,769.30 S/. 84,246.41
EVALUADOR : ING. RAFAEL RICARDO FLORES FERNANDEZ
CIP Nº 29192
CASA GRANDE, 19 DE MARZO DEL 2024

2. VALUACIÓN COMERCIAL DE UN PREDIO UBICADO EN LA CALLE GLADIOLAS Mz R,
Lote N° 107 DE LA CIUDAD DE CASA GRANDE.
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 PROPIETARIA
FAMILIA TORRES VITTERY
1.02 SOLICITANTE
FAMILIA TORRES VITTERY
1.03 OBJETO DE LA VALUACIÓN
Valuación comercial del inmueble embargado de acuerdo con la Resolución N°
18 de fecha 24-04-03 de fojas 205 y Resoluciones 2 y 3 de fecha 25-03-02 y
27-05-02 y su respectiva Modificación consignada en la Resolución Ministerial
N° 124-2020-Vivienda
1.04 METODOLOGÍA EMPLEADA
La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA de fecha
07/05/2007, y su respectiva Modificación consignada en la Resolucion
Ministerial N° 124-2020-Vivienda y aplicando el método de valuación directa,
previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
1.05 FECHA DE LA VALUACIÓN
19 DE MARZO DE 2024.
1.06 LOCALIZACIÓN
1.07 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL
Zonificación : De acuerdo a los Parámetros Urbanísticos del Distrito
de Casa Grande, destinados a esa SI cuenta con plano
de zonificación aprobada por la Municipalidad Distrital,
con una zonificación RDM para esa zona
Uso actual : Inmueble destinado a Vivienda
1.08 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
Pistas: Pavimento Asfaltico frente a la Calle Gladiolas.
Veredas: Cuenta con veredas de concreto
Servicios: La zona cuenta con servicios públicos de agua, desagüe y
alumbrado público.
1.09 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO:
La zona es accesible a través de vías importantes como son la Av., vía que
forman parte del sistema vial de la ciudad de Casa Grande.
Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material noble.

3. 1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Por el Frente: Colinda con Calle Gladiolas, en línea recta de 6.96 ml.
Por la Derecha: Colinda con Lote 109, en línea recta de 13.75 ml.,
Por la Izquierda: Colinda con Lote 105, en línea recta de 13.75 ml.
Por el Fondo: Colinda con Lote 106, en línea recta de 6.96 ml.
1.11 PERÍMETRO
La línea poligonal que delimita el perímetro del terreno afectado es: 41.42 ml.
1.12 ÁREA DEL TERRENO
De conformidad con la Partida N° XXXXXXXX presenta un área ocupada de
95.70 m2
1.13 ÁREA TECHADA
De acuerdo a la inspección ocular y la documentación alcanzada se tiene:
Total Área Techada : 84.28 m²
1.14 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN
El inmueble materia de la presente Valuación, se trata de un predio de 01 piso,
es una edificación de material noble, construido con muros de ladrillo asentado
con mortero, techo con losa aligerada, el entre piso es concreto, los pisos con
acabados, la puertas y ventanas son de carpintería de madera y metalica,
cuenta con SS.HH. recubiertas con mayólica de color, la instalación eléctrica es
monofásica empotrada, presenta red de agua fría y sistema de evacuación de
aguas servidas
1.15 EDIFICACIÓN
Según la inspección realizada las especificaciones técnicas de las
construcciones existentes son las siguientes:
Cimentación: Cimientos de concreto
Estructura portante: Muro de ladrillo asentadas con mortero.
Techos: techo aligerado.
Pisos: Concreto vaciado.
Puertas y Ventanas: Carpintería Madera y metálica.
Revestimientos: Tarrajeado.
Instalaciones eléctricas: Instalación eléctrica empotrada.
Instalaciones sanitarias: SSHH completo
1.16 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EDIFICACIÓN
De acuerdo a la Inspección ocular el estado de conservación, las edificaciones
tienen:
DESCRIPCIÓN ANTIGÜEDAD
ESTADO DE
CONSERVACIÓN
Edificación 45 Bueno
1.17 DEPRECIACIÓN
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
Tabla N° 01:

4. DESCRIPCIÓN
ESTADO DE
CONSERVACIÓN
DEPRECIACIÓN
%
FACTOR
DEPRECIACIÓN
Edificación Bueno 26 0.74
1.18 SERVIDUMBRES
No existen servidumbres de paso.
1.19 GRAVÁMENES Y CARGAS
Se desconocen los gravámenes que pudieran afectar al predio.
1.20 TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN
El predio se encuentra inscrito en la Partida N° XXXXXXXX, Zona Registral
Nro. V Sede Trujillo de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
“SUNARP”.
1.21 OBSERVACIONES
La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación alcanzada
por los posesionarios:
 Copia Literal de la SUNARP del predio, ubicado en la Partida N°
XXXXXXXXXX de XXXXXXX del XXXXX
II. VALORIZACIÓN
2.01 VALOR DEL TERRENO: VT
De acuerdo al estudio de mercado de la zona, uso, infraestructura y
equipamiento del entorno; se determina como valor comercial unitario de
terreno VUT: US$ 75.00 / m2
.
VT = Área m2 x VUT/ m2.
VT = 95.70 m2 x US $ 75.00 /m2
.
VT = US $ 7,177.50
2.02 VALOR DE EDIFICACIÓN: VE
De acuerdo a las características constructivas, calidad constructiva y acabados
observados en la inspección realizada, se determina como valor unitario para
la edificación de:
VE = Área construida x VUE x FD.
1° Nivel = 84.28 m2 x US $ 250,00/m2 x 0.74
= US $ 30,595.30
VE = US $ 15,591.80
2.03 VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VC
El Valor Comercial del Predio (VC), será igual a la sumatoria del Valor del
Terreno (VT), y más el Valor de la Edificación (VE).
VC = VTc + VE
VC = US $ 6,321.28 + US $ 15,591.80

5. VC = US$ 22,769.30
SON: VEINTIDOS MIL SETECIENTOS SESENTINUEVE Y 30/100 DÓLARES
AMERICANOS.
Tipo de cambio (21 MARZO 2,024) : US$ 1,00 = S/. 3.70
VC = S/. 84,246.41
SON: OCHENTICUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTISEIS Y 41/100
NUEVOS SOLES
CASA GRANDE, 20 MARZO DEL 2024
…………………………………………………
ING. RAFAEL RICARDO FLORES
FERNANDEZ
CIP Nº 68652