Este documento presenta el resumen de una tasación de un apartamento de 100 m2 ubicado en el Conjunto Residencial Los Jabillos en Cabudare, Lara. El solicitante de la tasación es Fidencio Castro Armero, quien también es el propietario. Se utilizó el método de mercado para determinar el valor actual del apartamento, el cual fue estimado en 20 millones de bolívares tomando como referencia la venta reciente de propiedades similares en la zona.

1. Avaluó realizado a: Apartamento en Conjunto
Residencial Los Jabillos, Urb Agua Viva,
Cabudare Edo. Lara
Raúl Castro Hormaza
C.I: 17.003.183
Electiva V (Avaluó)
Escuela. Ingeniería Civil

2. INDICE
1. Certificado de Imparcialidad
2. Tipo de Avaluó
3. Solicitante
4. Propietario
5. Ubicación
6. Empresa Tasadora
7. Aspectos Legales de la Propiedad
8. Características de la propiedad
9. Construcciones
10.Metodología Utilizada para el Avaluó del Inmueble
11.Valor del Inmueble
12.Conclusiones
13.Anexos

3. CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD
El tasador abajo firmante certifica:
1. Que el informe de avalúo obtenido, es producto de métodos esencialmente
objetivos, científicos y universalmente admitidos como justos, sin que haya
influido en mi trabajo ningún factor, intención o sentimiento personal que pudiese
alterar en lo más mínimo tanto los datos o hipótesis de mi trabajo, como el
resultado obtenido al aplicar dichos métodos.
2. Que no tengo ningún interés, ni directo, ni indirecto con la propiedad tasada
en cualquier posible operación comercial, ni me liga con el propietario ningún
tipo de parentesco o afinidad.
3. Que mis servicios fueron solicitados única y exclusivamente en mi carácter de
profesional tasador, consciente de mis deberes y responsabilidades.
4. Que todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para
realizar los cálculos contenidos en este informe son ciertos hasta donde alcanza
la buena fe del tasador y que no se ha exagerado ni omitido conscientemente
ningún dato importante que pueda influir en el resultado de este avalúo.
5. Que en el presente informe de avalúo no se juzga la propiedad legal de los
bienes escritos.
_____________________________
Ing. Raúl Castro H. C C.I. V-17. 003.183
Presidente CIV. 35.834.001
ASAPROVE. 2.527
SUDEBAN. P-4.300
SUDESEG. 2.630
FOGADE. N-1823
SENCAMER. N-30254
Avalúos y Construcciones RL, RIF: J-40200680-2, se encuentra inscrita en el
Registro de Empresas Consultoras del Servicio Autónomo Nacional de
Normalización, Calidad, Metrología y Reglamentos Técnicos (SENCAMER),
bajo el No. J-30254.

4. SÍNTESIS DE LA VALORACIÓN
a. Tipo De Avalúo: Apartamento en Conjunto Residencial Privado, Urb. Los Jabillos
resd. Agua viva, Cabudare
b. Solicitante: Sr. Fidencio Castro Armero.
c. Propietario: Sr. Fidencio Castro Armero.
d. Ubicación: Av. Terepaima Resd. Agua viva conj. Residencial los Jabillos Edificio
6 Apto 1-C, Cabudare Edo. Lara.
e. Fecha Cabudare, 12 de febrero del 2016. Avalúos y Construcciones RL, RIF: J-
40200680-2, ubicada en la Avenida Lara CC del Este piso 01 Oficina 012
Barquisimeto Edo. Lara Telf. 0251-2531465 Correo electrónico: avalúos
construccionesrl@hotmail.com
g. Valor Descripción Área (m2) Precio Unitario (BsF/m2) Precio Total (BsF)
Apartamento. 100 mt2, 200.000.00 Bf/mt2 TOTAL 20.000.000.00

5. Sres. CASA PROPIA EAP. Ca.
Su despacho.
1. TIPO DE AVALÚO: Apartamento en Conjunto Residencial Privado, Urb. Los
Jabillos resd. Agua viva, Cabudare
2. SOLICITANTE: Fidencio Castro Armero.
3. PROPIETARIO: Sr Fidencio Castro Armero.
4. UBICACIÓN: Av. Terepaima Resd. Agua viva conj. Residencial los Jabillos
Edificio 6 Apto 1-C, Cabudare Edo. Lara.
5. EMPRESA TASADORA: Avalúos y Construcciones RL, RIF: J-40200680-2,
ubicada en la Avenida Lara CC del Este piso 01 Oficina 012 Barquisimeto Edo. Lara
Telf. 0251-2531465 Correo electrónico: avalúos construccionesrl@hotmail.com

6. ASPECTOS LEGALES DE LA PROPIEDAD
1. TENENCIA DEL INMUEBLE El inmueble presenta documento de propiedad
inscrito en la Oficina de Registro Público del Segundo Circuito del Municipio
Palavecino del Estado Lara, en Cabudare el día 02 de febrero de 1984, bajo el No.
27, asiento registral 1. (Ver documento de propiedad del inmueble anexo).
2. ÁREA DEL APARTAMENTO SEGÚN DOCUMENTO DE CONDOMINIO 100m2.
Según documento de condominio inscrito en la Oficina de Registro Público del
Segundo Circuito del Municipio Palavecino del Estado Lara,
3. MEDIDAS Y LINDEROS Los linderos generales del inmueble según reposa en el
documento de condominio.
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
FORMA Y TOPOGRAFÍA DEL TERRENO: Plano en forma de polígono regular,
ubicado entre parcelas.
SERVICIOS La zona cuenta con servicios públicos tales como: Energía Eléctrica
(CORPOELEC), Teléfono (CANTV), Televisión e Internet (Intercable), Instalaciones
Sanitarias (HIDROLARA), Aseo Urbano y Domiciliario.
VIALIDAD El acceso al inmueble se puede realizar a través de la Av. Terepaima
Calle 1 la cual se enlaza con la Avenida principal de Agua Viva. El pavimento en
estas Vías presenta buenas condiciones de asfaltado. Las aceras están en Buenas
condiciones de conservación y mantenimiento.
CARACTERÍSTICAS DELA ZONA Residencial, ubicada en el área Sur de la ciudad,
compuesta por viviendas multifamiliares, unifamiliares y Edificios. modelo de una
planta, tipo urbanización cerrada de lujo. Construida por la Constructora Privada
Promociones Agua Viva, c.a. Próxima a la Avenida Principal Terepaima, la cual es
de alta importancia comercial y residencial dentro del municipio, pues a sus
márgenes se encuentran establecidos Varios Centros Comerciales y Empresas de
Servicio y Encomienda. Algunos servicios comunales como unidades educativas
públicas y privadas, centros ambulatorios y hospitalarios, plazas, clubes sociales,
entre otros son aledaños al inmueble. Así mismo, el Conjunto Residencial
Urbanización Los Jabillos cuenta con las siguientes medidas de seguridad:

7. a) Cerco eléctrico de seguridad instalado en el perímetro
b) Control de acceso de vehículos por medio de garita de vigilancia y portón
eléctrico accionado por mando a distancia.
c) Un oficial de seguridad o vigilante privado. Sector Urbano-Ambiental 2 (SUA-2).
El Sector Urbano Ambiental 2 concentra las actividades urbanas de mayor
intensidad en las cuales se establecen el desarrollo de las siguientes zonas: Eje
de Actividades Múltiples (E.A.M.), Zona de Transformación del Centro Urbano
(Z.T.C.U.), Zona Residencial en Transformación (Z.R.T.), Zona Residencial
Consolidada (Z.R.C.), Zona Residencial en Consolidación (Z.R.E.C.), Zona de
Nuevos Desarrollos Residenciales (Z.N.D.R.), Zona de Nuevos Desarrollos
Industriales (Z.N.D.I.), Zona Industrial Existente (Z.I.E.) y Servicios Industriales
(S.I.). Con una densidad de población entre 300Hab/Ha y 1600Hab/Ha. Donde
predominan, las Viviendas unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares y Locales
Comerciales Tipo 1. NOTA: Se debe consultar las tablas de Uso permisible
según Zona (Fuente: Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local del
Municipio Palavecino 2010-2014).
CONSTRUCCIONES
Apartamento 1-C Las características constructivas del inmueble son las siguientes:
Sistema estructural: Losa de fundación de piso. Techo interno: Losa Nervada
revestida con frisos de acabado liso. Piso: En base de pavimento de concreto, con
revestimiento en pisos interiores en baldosas de porcelanato; con baldosas de
cerámica, en sala sanitaria y cuartos. Rodapié: En madera. Paredes: En bloques,
revestidas con frisos acabados lisos; con baldosas de cerámica, en sala sanitaria.
Puertas: En madera entamborada en áreas internas de la casa. Ventanas: En
aluminio y vidrio tipo “Corredizas”. Instalaciones eléctricas: Tomacorrientes e
interruptores distribuidos en todos los ambientes. La electricidad está empotrada en
paredes y techos, con tablero principal. Piezas sanitarias: De dos (2) piezas,
blancas. Agua potable: Suministro directo de Hidrolara, conectado a tanque aéreo
de almacenamiento de agua de la casa. Aguas servidas: Conectadas al colector de
la zona. Otros: Infraestructura: Mesón de mampostería revestido con frisos de
acabado liso, con puertas, con fregadero de acero inoxidable, en cocina. Pintura:
En base de caucho. Distribución: sala – comedor, cocina, pasillo de distribución,
patio y lavandería, uno (1) dormitorio Principal con sala sanitaria, dos dormitorios
sin sala sanitaria y una sala sanitaria común. A esta casa le corresponde un (1)
puesto de estacionamiento. Estado de conservación: nuevo. Área 1.0: 100,00m2
Porcentaje de condominio: 1,65%

8. LINDEROS DEL APARTAMENTO Los linderos específicos de la casa según reposa
en el documento de propiedad
ÁREAS COMUNES
Las áreas comunes del Apartamento según reposa en el documento de condominio
son los siguientes: El terreno, los cimientos y fundaciones, las columnas, vigas,
placas, la obra gruesa de los suelos, muros exteriores, las cloacas, las instalaciones
hidráulicas, eléctricas, tableros y medidores destinados a servicios comunes,
caminerías, los estacionamientos de visitas, aceras, calles y vías de acceso y
comunicación del Conjunto con el exterior del inmueble, los jardines y áreas verdes,
la caseta de vigilancia y en general todos los bienes necesarios para el
funcionamiento, salubridad, seguridad y conservación del inmueble.
METODOLOGÍA UTILIZADA PARA EL AVALÚO DEL INMUEBLE
Para obtener el valor actual (VA) del inmueble objeto de avalúo, se utilizó el “Método
del enfoque de los datos del mercado” ya que mediante la investigación documental
del universo de transacciones de compra-veta, debidamente protocolizadas en las
oficinas del registro público ocurridas en las fechas más cercanas al presente y con
características de ubicación geográfica y área similares al bien que se está
avaluando, se obtiene un precio o valor promedio del bien en cuestión. Finalmente,
luego de la homogeneización de la muestra, procedemos a la aplicación de la
ecuación lineal múltiple, la prueba de correlación y aplicando los correctivos
necesarios de acuerdo a la justa apreciación del evaluador, se obtiene, en definitiva,
el valor actual.
http://es.slideshare.net/carlosenieto79/avaluo-de-inmueble-cenn?qid=6c373ed1-
97b7-45f4-b8c2-c8722abc5031&v=qf1&b=&from_search=10

10. REFERENCIALES No. VENDEDOR COMPRADOR UBICACIÓN PARROQUIA
ÁREA (m2) No. Hab. MONTO (bsF) PU (BsF/m2) FECHA No. M/F
1 Richard Olmos Michel Barragán Urbanización el Trigal, calle 6, casa #276 José
Gregorio Bastidas 150,00 3 22.000.000,00 13.333.000,33 03/10/2013 3625 FR
2 Luis Núñez Patricia Terán Urbanización el Amanecer, calle 2, casa #85 José
Gregorio Bastidas 150,00 3 27.700.000,00 18.000,00 05/11/2013 3628 FR
3 Luisa Arreche Carlos García urbanización el Amanecer, calle 1, casa # 26 José
Gregorio Bastidas 108,00 4 30.700.000,00 34.259,26 23/02/2014 3756 FR
4 Henry Pérez Salvador Oropeza Urbanización Valle Hondo, IV Etapa, calle 4,
casa #186 José Gregorio Bastidas 160,00 4 3.400.000,00 21.250,00 06/04/2014
3780 FR M/F: Matricula o Folio 9.2.
CÁLCULOS PARA OBTENER EL VALOR ACTUAL DEL INMUEBLE
Inmueble: Apartamento con. Resd. Los Jabillos, Cabudare.
1er PASO: CLASIFICAR LOS DATOS DE ACUERDO A LAS VARIABLES Precio
Unitario, Área, Tiempo y No. Habitaciones X1 X2 X3 Y No. PARROQUIA ÁREA
(m2) No. Hab. FECHA PU (BsF/m2) 1 José Gregorio Bastidas 150,00 3
03/10/2013 13.333,33 2 José Gregorio Bastidas 150,00 3 05/11/2013 18.000,00 3
José Gregorio Bastidas 108,00 4 23/02/2014 34.259,26 4 José Gregorio Bastidas
160,00 4 06/04/2014 21.250,00 Y = Variable dependiente: PU (BsF/m2) X =
Variables independientes: Área (m2), Fecha (dd/mm/aa) y No. Hab.
2do.PASO: APLICAR EL ANÁLISIS DE REGRESIÓN LINEAL Resumen
Estadísticas de la regresión Coeficiente de correlación múltiple 0,953139623
Coeficiente de determinación R^2 0,908475141 R^2 ajustado 0,862712712 Error
típico 256,8249012 Observaciones 10
3er PASO: CALCULAMOS LOS ESTADÍSTICOS
4to CALCULAMOS EL VALOR
5to PASO: CALCULAMOS EL PU (BsF/m2) de la casa PU mayor = 34.259,26 PU
seleccionado = 34.259,26 PU menor = 27.000,00 Observación: Se seleccionó el
PU mayor debido al estado conservación del Conjunto Residencial, Nuevo.
6to PASO: CALCULAMOS EL VALOR ESTIMADO DE LA CASA Valor de la Casa
= Pu seleccionado x Área Valor de la Casa = 34.259,26 x 55 Valor del
Apartamento0
VALOR DEL INMUEBLE Descripción Área (m2) Precio Unitario (BsF/m2) Precio
Total (BsF) Casa 100,00, 200.000.00 TOTAL 20.000.000.00.

11. CONCLUSIÓN
En razón a los análisis hechos y a los criterios técnicos expuestos, se concluye
fijar un valor de mercado de Bolívares Fuertes de 20.000.000.00 millones Veinte
millones de Bolívares Fuertes, al inmueble en referencia. En tenor de lo
establecido en la resolución No. 009-1197, emitida por La Superintendencia de
Bancos y Otras Instituciones Financieras (SUDEBAN), en fecha 28 de noviembre
de 1.997, “Normas relativas a la clasificación del riesgo en la cartera de créditos y
cálculo de sus provisiones”, capítulo IV, artículo 39, los bienes inmuebles
residenciales afectados por la garantía tienen un porcentaje mínimo de descuento
del 10%, por consiguiente el valor para las Instituciones Bancarias de este
inmueble será de Bolívares Doscientos mil Bolívares sin céntimos (Bs.
200.000,00).
Ing. Luis Cuevas C.I. V-7.114.231Presidente CIV. 685.320 ASAPROVE. 2.458
SUDEBAN. P-4.321 SUDESEG. 2.850 FOGADE. N-1250SENCAMER. N-25320
CUEVAS, S.R.L., RIF: J-6542892-2, se encuentra inscrita en el Registro de
Empresas Consultoras del Servicio Autónomo Nacional de Normalización, Calidad,
Metrología y Reglamentos Técnicos (SENCAMER), bajo el No. J-9320.