Este documento discute las tendencias emergentes en el mercado de vivienda. Se espera que el número de familias crezca en 1.25 millones por año debido al aumento de nuevas familias y la entrada de la generación Y al mercado de vivienda. Sin embargo, la oferta de viviendas nuevas ha disminuido a los niveles más bajos registrados, lo que apunta a una escasez de viviendas disponibles en los próximos años dado el aumento anticipado de la demanda. El documento concluye que ahora es el momento de prepararse para

1. ¿E S T A PR E P A R A D O PAR A EL
NU E V O AU G E DE LA
VI V I E N D A ?
LOS SIGUIENTES SON ALGUNOS DATOS QUE DEBERÍA CONOCER...
EL NÚM E R O DE FA MI L I A S SI G U E : CRECIE NDO
junto a ella, la creación de nuevas familias con necesidades de vivienda.
Según estimaciones conservadoras, se espera que el número de familias crezca 1.25
millones al año durante la próxima década.
AQUI LLEGA LA GENERACIÓN Y
L a G e n e r a c i ó n Y E s t á En t r a n d o al M e r c a d o d e la
Vi v i e n d a .
Son principalmente los descendientes de la generación más grande del país, la generación
de la posguerra (Baby Boomers) ... y son muchísimos. La generación Y (Echo Boomers)
está alcanzando los años pico de formación de la familia con aproximadamente 6
millones de personas más en comparación con la generación de la posguerra durante la
década de 1970. … El número de integrantes de la generación Y aumentará y mantendrá una
fuerte demanda de viviendas en los años venideros.
CUANDO LA OFERTA ES BAJA, LA DEMANDA ES ALTA.
Los constructores han reducido la construcción de nuevas viviendas a los niveles más
bajos que se hayan registrado. Considerando la formación anual de familias y alrededor
de 300,000 demoliciones de viviendas, necesitamos que se construyan entre 1.3 y 1.7
millones de viviendas nuevas cada año. En 2008, el sector inmobiliario construyó sólo
892,800 unidades. Aún no se publicaron las cifras reales de 2009, pero los cálculos
parecen rondar las 500,000 unidades...
... ESTE RECORTE EN LA CONSTRUCCIÓN, JUNTO CON LA DEMANDA VENIDERA, APUNTA A
UNA ESCASEZ EN EL NÚMERO DE VIVIENDAS DISPONIBLES EN LOS PRÓXIMOS AÑOS.
El mercado se desplazó de su pico hace algunos años, y hay pruebas contundentes de que
ahora estamos en el fondo del ciclo. Al mirar hacia el futuro y a determinados indicadores
de la economía, uno puede ver que el momento para prepararse para el nuevo auge de la
vivienda es hoy.