Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para que el Sr. Andrés Merlo arriende un local comercial de 260 metros cuadrados propiedad del Sr. Gustavo Bravo. El contrato es por 5 años con un canon mensual de $1,800 más IVA, pagadero dentro de los primeros 10 días de cada mes. El Sr. Merlo deberá usar el local solo para una farmacia y asumirá los costos de servicios. Además, deberá entregar el local en buen estado al final del contrato y ha depositado $3

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente instrumento un contrato de arrendamiento el mismo que se ajusta
al tenor de las cláusulas, estipulaciones y declaraciones que a continuación se expresan.
PRIMERA.- COMPARECIENTES
Comparecen a la celebración del presente contrato, por una parte el Señor Gustavo
Bravo con C.I. No. 170197884 a quien para efectos del presente contrato se lo
denominará EL ARRENDADOR; y por otra parte el señor ( Andrés Merlo, con C.I. No.
……….. ) , y a quien en adelante para efectos de este contrato se lo denominará EL
ARRENDATARIO, los comparecientes son mayores de edad domiciliados en el Distrito
Metropolitano de Quito, capaces para contratar y obligarse, convienen solidaria, libre,
voluntaria y mancomunadamente celebran el presente contrato de arrendamiento.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES
1.- EL ARRENDADOR tiene a bien declarar que es propietaria de un local
comercial ubicado en la siguiente dirección: Calle J S/N y Calle Alonso de Torres , en la
ciudad de Quito, Provincia de Pichincha , con un área útil de aproximadamente 260 m2,
incluidos baños .
2.- EL ARRENDATARIO declara que el inmueble materia del presente contrato se
encuentra en muy buenas condiciones, obligándose a devolverlo en las mismas, salvo el
deterioro por el uso normal y el paso del tiempo. En caso de producirse daños, correrán
por cuenta del ARRENDATARIO los costos que involucre la reparación de los mismos.
TERCERA.- OBJETO
Con estos antecedentes, EL ARRENDADOR da en ARRENDAMIENTO al
ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula anterior, para que en éste funcione
un punto de venta de Farmacia y servicios complementarios a la cadena Farmaceutica.
CUARTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO
El canon mensual de arrendamiento pactado libre y voluntariamente por las partes es de
mil ochocientos con 00/100 dólares de los Estados Unidos de Norte América ($ 1.800,
oo) más IVA, y serán cancelados dentro de los diez primeros días de cada mes. El
ARRENDATARIO acepta el canon de arrendamiento estipulado en el presente contrato
por convenir a sus intereses.
QUINTA.- PLAZO

2. El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento, será de cinco años,
contados a partir del 1ero de Marzo de 2015; sin embargo, podrá ser renovado previo
acuerdo mutuo de las partes. El canon de arrendamiento de éste contrato tendrá un
incremento anual a partir del segundo año de arrendamiento, que será el mismo
porcentaje que maneja el INEC y que corresponde a la inflación anual del año previo.
SEXTA.- PAGO DE SERVICIO
El pago por consumo de servicios básicos, de luz, agua y teléfono No. 2922105 , será de
cuenta exclusiva del ARRENDATARIO. . EL ARRENDATARIO cumplirá con estos pagos
con la debida oportunidad para evitar multas a la propietaria del mismo.
SÉPTIMA.- : DESTINO DEL BIEN
EL ARRENDATARIO destinará el inmueble material del presente contrato a la
comercialización de productos de la Farmacia . EL ARRENDADOR autoriza AL
ARRENDATARIO que dicho inmueble pueda ceder a terceras personas, y prohíbe
específicamente el bodegaje de explosivos o inflamables.
OCTAVA.- DE LAS MEJORAS
En el inmueble podrán efectuarse cambios por cuenta del ARRENDATARIO de acuerdo
al detalle de obras constante en el anexo que es parte integrante de este instrumento
para el funcionamiento del punto de venta de Farmacia, para lo cual tienen autorización
del ARRENDADOR. Cabe señalar que todas las mejoras que realice el ARRENDATARIO
con la expresa aprobación del ARRENDADOR quedaran en beneficio del inmueble.
NOVENA.- ENTREGA DEL INMUEBLE
A la finalización del contrato, el arrendatario deberá entregar el local el último día del
mismo.
DÉCIMA.- DECLARACIÓN ESPECIAL
Se deja expresa constancia por parte del ARRENDATARIO que racionaliza que la
pensión que se fija en este Contrato corresponde a la ubicación y muy buenas
condiciones del inmueble monto que acepta en forma libre y voluntaria, sin tener opción a
reclamo futuro por el mismo.
El ARRENDATARIO asume toda responsabilidad respecto a la tenencia y control de los
productos, materiales o insumos que comercialice, así como de la obtención de las
autorizaciones respectivas.
DÉCIMA PRIMERA.- GARANTÍA
Por convenio habido entre las partes, el ARRENDATARIO entrega la cantidad de tres mil
Seiscientos con 00/100 DOLARES AMERICANOS ($ 3.600,oo) como GARANTÍA del
buen estado del inmueble, dicho pago se realizará a la firma del presente contrato. Este
valor será reembolsado al arrendatario en forma total, siempre y cuando se entregue el
INMUEBLE en iguales condiciones que las recibidas, salvo el desgaste del uso normal
diario. Además deberá entregar las últimas planillas de servicios públicos cancelados.

3. DÉCIMA SEGUNDA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Las partes en caso de controversias renuncian fuero y domicilio y se someten a los
jueces de Inquilinato y Relaciones vecinales de Quito .
Los contratantes declaran aceptar este contrato en todas y cada una de las partes por ser
legal y convenir a sus mutuos intereses y para constancia, firman este contrato en cinco
ejemplares, en la ciudad de Quito , el 1 de Marzo de 2015.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Gustavo Bravo CC
CC 1701978841