whatsapp +56941055309 juan.menares@ug.uchile.cl

1. EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

2. LISTADO DE ANTECEDENTES
1. Oficio conductor
2. Listado de documentos
3. Solicitud única de permiso MINVU
4. Informe previo
5. Avalúo detallado
6. Ficha SEIM
7. Especificaciones técnicas resumidas
8. Informe técnico
9. Presupuesto informativo
10. Memoria accesibilidad universal
11. Patente profesional patrocinante
12. Escritura
13. Personería representante legal
14. Planos de arquitectura
15. Planos de accesibilidad
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA
Arquitecto U.T.F.S.M. Rep. legal propietario
.
Viña del Mar, julio de 2022
Adjunta:
Expediente.-

3. SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente
A: JULIO DOMINGO VENTURA BECERRA, DIRECTOR DE OBRAS
DE: INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA PROPIETARIO
DINO JOSE SAMOIEDO ARAYA REP. LEGAL PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Señor
Julio Domingo Ventura Becerra
Director de obras
Municipalidad de Viña del Mar
Mediante la presente hacemos entrega de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE HABILITACION DE
LOCAL COMERCIAL. Esta correspondiente a obra ubicada en CALLE VALPARAÍSO 355 LOCAL 104, comuna
de VIÑA DEL MAR, Región de Valparaíso.
Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud
son acoger los nuevos usos –con destino OFICINA- que se darán al local 104, unidad Rol 648-43 del centro
comercial Galería Fontana –con acceso por calle Valparaíso-.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA
Arquitecto U.T.F.S.M. Rep. legal propietario
.
Viña del Mar, julio de 2022
Adjunta:
Expediente.-

4. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES
QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
REGIÓN:
ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
N°
Manzana Lote
2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉDULA DE IDENTIDAD N° DECLARA
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
N° LOCAL/OFICINA/DEPTO
ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS
N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO
DENOMINADO:
ELABORADO POR :
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
NOMBRE ARQUITECTO
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
DIRECCIÓN; Nombre vía N° Local/ Of / Depto Rol SII
Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N°
NÚMERO DE SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
(A llenar por la DOM)
(*) CÓDIGO RPI - si corresponde
R.U.T.
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
R.U.T.
R.U.T. FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
(*) Registro de Proyecto Inmobiliario ,
según Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
79.578.950-2
355
VALPARAISO LOCAL 104
VIÑA CENTRO
648-43
***
*** *** PLAN DE VIÑA
INMOB SAMOIEDO Y CIA LTDA
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA 4.807.788-9
LC 104
355
CALLE VALPARAÍSO
turrafarina@gmail.com
PLAN VIÑA
+56 9 9879 1348 +56 9 9879 1348
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15069551-1
15069551-1
JM CARRERA B
MENARES7@GMAIL.COM
1861
941055309
VIÑA DEL MAR
+56941055309
INMOB SAMOIEDO Y CIA LTDA 79.578.950-2
CALLE VALPARAÍSO 355 LC 104
648-43 VIÑA DEL MAR 3336
4351 1-1-1985
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
MODIFICACIÓN DE SOCIEDAD
01-feb-2007
19-feb-2007 LUIS ENRIQUE TAVOLARI OLIVEROS
PRO 207
VIÑA DEL MAR
DE VALPARAÍSO

5. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T.
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC) SÍ NO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCION/ nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
CATEGORÍA N°
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA
(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto
REGISTRO CATEGORÍA (*)
(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
6 CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA MENOR-Modificación Edificaciones Existentes que no alteren su Estructura
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original con modificación) TODO PARTE
AUMENTO EN LA CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL QUE GENERA LA
MODIFICACIÓN (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
6.1 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
6.2 SUPERFICIES
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (m2)
6.3 PROTECCIONES OFICIALES
NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT
ZT MH
6.4 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
R.U.T.
FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2
;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2
.
MODIFICACIÓN (personas/hectárea)
OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL:
R.U.T.
PISO SECTOR
TIPO DE OBRAS
EMPLAZADAS EN:
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA
BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS
OBRAS
R.U.T.
R.U.T. FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
INSCRIPCIÓN REGISTRO
***
TABIQUES INTERIORES PARA OFICINA DE ATENCION A PÚBLICO
TABIQUES
***
***
1
***
***
TODA LA PLANTA
***
1100
NO CONLLEVA CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN, EXENTO.
0.00 4.48
✔
✔
✔
✔

6. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
6.5 CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA MODIFICACIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a)
X 11 = %
2000
(b)
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
6.6 CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
DE FECHA
-
(c)
6.7 PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
(d)
6.8 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
(e) $ (f) %
%
(g)
% FINAL DE CESIÓN
[(d)]
7 PERMISO(S) ANTERIOR(ES)
7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
N° FECHA
7.2 PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
N° FECHA
8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS
Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC )
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda.
Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
otros ( indicar) :
PROYECTO PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN
PERMISO N°
PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE
EFECTIVAMENTE EFECTUADOS
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
44%
Nota 1: En el proyecto de Obra Menor, Modificación sin alterar la estructura, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Modificación.
SUPERFICIE
SUPERFICIE
El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.5 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente
efectuados en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.6) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%.
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
CONSTRUCTIBILIDAD
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto,
sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en
los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de Obra menor , y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud,
conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
PERMISOS (Ampliación,
Alteración, otros)
TIPO RECEPCIÓN
Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y
cumplimiento del Art. 70 LGUC a través de aporte.
%
Certificados de inscripción vigente de revisor independiente, e ITO, en los casos que corresponda.
PERMISO ORIGINAL TIPO RECEPCIÓN
$
X =
$
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS
TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}]
APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
[(g) x (d)]
Declaración Simple del Profesional competente que proyectó las obras, que señale: la normativa vigente aplicable y el
cumplimiento de ésta; la descripción de las obras y las especificaciones técnicas asociadas; y el presupuesto.
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
PRESENTE MODIFICACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.5 %
TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS %
PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN %
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio
público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
%
NO ACUMULA APORTES AL ESPACIO PUBLICO
32.918.422 62.545
143 10-jun-1981 1876.60 M2 (unidad 48.85 m2)
143/81
PON R.O.E. 49/82
0.19
32.918.422 0
0.00
0.00
0.00
34.50 0.19
✔
✔
✔

7. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO
Croquis a escala de las obras y la planimetría necesaria que grafique su ubicación en la o las edificaciones.
(según letra B del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC)
otros ( indicar) :
8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda
a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC
Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC
Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC
Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo Art. 60 LGUC según corresponda
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
(a) PRESUPUESTO (Aportado por el profesional competente que proyectó las obras) $
(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% N° 3 del Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)] (-) $
(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] % $
FECHA :
10 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL
PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a
plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
✔

8. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B
COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN : Nombre vía /
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
NÚMERO
TIMBRE DOM
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
VIÑA DEL MAR
CALLE VALPARAISO 355 LOCAL 104

26. OFICIO SEIM N° R.VA-0000002029/2022
ANT.: Ingreso de características de Proyecto de
Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad,
N° ID 05105785.
MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en
otros modos inducidos por el proyecto y determina
exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto
Vial requerido.
VALPARAÍSO, 26 DE JULIO DE 2022.
DE: SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES
REGIÓN DE VALPARAÍSO.
A: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a
emplazarse en la comuna de Viña del Mar, identificado bajo el N° ID 05105785:
Nombre Proyecto: HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
Tipo de crecimiento urbano: Densificación
Tipo de trámite: Proyecto de obra nueva
Rol Región Comuna Dirección
00648-043 Valparaíso Viña del Mar VALPARAISO 355 # LC 104
Uso de suelo Destino/Clase Proyecto
Equipamiento Servicios Oficina de servicios públicos o privados
Total terreno Total edificado Útil construido
1073.43 m2 66.12 m2 48.85 m2
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales
de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes
en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones,
obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes
resultados:
1 de 3

27. El area de influencia deberá extenderse hasta las paradas o estaciones de transporte público que utilizarían los usuarios, considerando un
maximo de 2 intersecciones adicionales si fuese necesario, en las respectivas rutas peatonales de entrada y salida
Flujo total
inducido
Valor Unidad Categoría IMIV Nº de intersecciones
Transporte privado
motorizado
1 Veh/h EXENTO 1
Viajes en otros modos 1 Viajes/h EXENTO 1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye
que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado
y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informa de mitigación
vial.
Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios,
proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área
de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos
(Artículo 3.5.1, Decreto 30).
Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las
características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones
a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté
emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
2 de 3

28. Benigno Alejandro Retamal Rodríguez
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones
Región de Valparaíso
26/07/2022 17:19
3 de 3

29. X
X
X
X
X
CALLE VALPARAÍSO
CALLE o CAMINO NUMERO
355 LOCAL 104
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
COMUNA ROLSII
VIÑA DEL MAR 648-43
PERSONA NATURAL O REP.
LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA 4.807.788-9
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** *** PLAN DE VIÑA DEL MAR ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA 79.578.950-2
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
FUNDACIONES
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
*** ***
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
ESTRUCTURA DE MUROS
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
METALICA- ACERO
ENVIGADO
MADERA
LOSA HORMIGON
ARMADO
PANEL
PREFAB.
OTROS (ESPECIFICAR)
CERCHA
METÁLICA
ENVIGADO DE
ACERO
CERCHA MADERA
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
COMUNA
ENVIGADO
MADERA
OTROS (ESPECIFICAR)
PANEL HOJALATA
LADRILLO EN
PANDERETA
PERFILERÍA
METÁLICA
ALAMBRADA
OTROS: FACHADA
CONTINUA HORMIGÓN
ARMADO
SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
METALICA- ACERO
ALBAÑILERÍA
REFORZADA
MADERA
HORMIGON
ARMADO
PANEL
PREFAB.
ADOBE
ZAPATA CORRIDA
HORMIGON
ZAPATA AISLADA
ACERO
ZAPATA AISLADA
HORMIGON
PILOTE
ACERO
PILOTE
MADERA
MURO
H°A°
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

30. X
X
X
X
X
X
X
100%
X
X
AFINADO DE
CEMENTO
ALFOMBRA PELO
O BOUCLÉ
CUBREPISO ENTABLADO
PLÁSTICOS-
VINÍLICOS
PIEDRA
ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS
OTROS (ESPECIFICAR)
ENTABLADO
OTROS
(INDICAR)
PLANCHA
FIBROCEMENTO
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
COLCHONETA
LANA MINERAL
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
COLCHONETA
LANA MINERAL
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
CUBIERTA
CIELOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES
FIBROCEMENTO FIBRA DE VIDRIO
TEJA CEMENTO O
ARCILLA
TEJUELAS DE
MADERA
LOSA HORMIGON
ARMADO
ACERO
GALVANIZADO
TEJUELA ACERO
GRAVILLADA
TEJUELA ASFÁLTICA
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
OTROS (ESPECIFICAR)
REVOQUE A
CEMENTO
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA ACERO
GALVANIZADO
ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO
REVOQUE A
CEMENTO
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
PLANCHA
ACERO
PLANCHA
YESO
CARTÓN
ENTABLADO
OTROS
(INDICAR)
PLANCHA
FIBROCEMENTO
REVOQUE A
CEMENTO
VINÍLICO CERÁMICOS AZULEJO
OTROS
(INDICAR)
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA
YESO
CARTON
FIBRA DE
VIDRIO
MADERA
TERCIADA
PUERTAS
VENTANAS
CERÁMICO
BALDOSÍN
CERÁMICO
PARQUET
OTROS (ESPECIFICAR)
PERFILERIA DE
ALUMINIO
PERFILERÍA DE
ACERO
MADERA PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
REVESTIMIENTOS EXTERIORES

31. X
X X
X
X X
X
X X
X
X
X
X
X
CANALIZACIÓN
PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN
PVC A LA VISTA
ARTEFACTOS
ECONÓMICO
S
ARTEFACTOS
ESPECIALES
NO TIENE
OTROS
(INDICAR)
RED ELECTRICA
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
RED DE GAS
RED PUBLICA
RED
PRIVADA
COMUNIDAD
RED
PARTICULAR
ESTANQUE
COMUN
ESTANQUE COCINA LOGGIA ANTENA ESCALERAS NO TIENE
MATERIAL
VISTO
SIDING
VINILICOS
MADERA/
METAL
PIEDRA PINTURA GRAVILLADO
AÉREA
PÚBLICA
SOTERRADA
PÚBLICA
SOLAR EOLICA
CANALIZACIÓN
PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN
PVC A LA VISTA
ESTANQUE
PARTICULAR
NO TIENE
ARTEFACTOS
ECONÓMICO
S
ARTEFACTOS
ESPECIALES
NO TIENE
OTROS
(INDICAR)
INSTALACIÓN DE GAS
INSTALACION ELECTRICA
TUBERÍA PVC
TUBERÍA
CEMENTO
COLECTOR
PUBLICO
FOSA
SÉPTICA
POZO NEGRO
OTROS (ESPECIFICAR)
ARTEFACTOS
ECONÓMICOS
ARTEFACTOS
CORRIENTES
ARTEFACTOS
ESPECIALES
TUBERIAS
PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACION AGUA POTABLE
INSTALACION SANITARIA
CAÑERÍAS PVC
CAÑERIAS DE
COBRE
GRIFERÍA
CORRIENTE
GRIFERÍA
ESPECIAL
OTROS (ESPECIFICAR)
SISTEMA RED
PUBLICA
SISTEMA
INDIVIDUAL DE
POZO O NORIA
SISTEMA
INDIVIDUAL DE
PUNTERA
CONEXIÓN
PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
OBRAS EXTERIORES
TERMINACIÓN EXTERIOR
TERMINACIÓN CUBIERTA
MADERA
VISTA
HORMIGÓN
VISTO
TEJUELA
ASFÁLTICA
METAL VISTO
ARCILLA
VISTA
OTROS (ESPECIFICAR)
RED ALCANTARILLADO

32. X
X
X X X
X X X X X
X
X
X
(SIN RESTRICCION)
TABIQUERÍA MADERA
F-15: ACERO
F-60: MUROS DE HORMIGÓN
ARMADO
F-30: ACERO GALV.
CERCHA DE ACERO
F-30: YESO CARTON
MUROS
CORTAFUEGO
ALBAÑILERÍA
CONFINADA
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40%
DOBLE VIDRIADO
HERMETICO
MAXIMO 60% - 80 %
PORCENTAJE VIDRIADO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA
ASCENSORES
MUROS
DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS
SOPORTE
VERTICAL
TABIQUES Y
MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE CIELO FALSO
F-120: HORMIGÓN
ARMADO
F-90: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
F-60: HORMIGÓN
ARMADO
F-60: TABIQUERIA/
HORMIGÓN
MUROS DE CONTENCIÓN
VENTILACIÓN FORZADA
MAMPOSTERÍA EN
PIEDRA
HORMIGÓN
ARMADO
RESISTENCIA AL FUEGO
BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO
CROMÁTICA CUBIERTAS
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO

33. INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez
RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: OFICINA
DIRECCION: CALLE VALPARAÍSO 355 LOCAL 104,
PLAN, COMUNA DE VIÑA DEL MAR
ROL: 648-43
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE HABILITACIÓN
DE LOCAL COMERCIAL, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD,
ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.
ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
( X ) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
( X ) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
( X ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar: box oficinas.
( ) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
( X ) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar: Baño
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:
( X ) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
( X ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
( ) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
( X ) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:
( X ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 12mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( X ) Hormigón armado ( ) No aplica

34. ( ) Muro zona vertical y caja escalera F-90
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro caja ascensor F-60
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( X ) hormigón armado ( ) No aplica
( X ) Elementos soportantes verticales F-60
( ) albañilería ( ) Pilares de acero
( ) tabique de madera ( X ) muros de hormigón armado
( ) tabique metalcon ( ) Muros de mampostería
( ) otro: ( ) No aplica
( X ) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)
( ) Albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( X ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro: ( ) No aplica

35. ( X ) Escaleras F-15
( ) albañilería ( X ) estructura de acero
( ) estructura de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) estructura metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro: ( ) No aplica
( X ) Elementos soportantes horizontales F-60
( ) albañilería ( X ) muros de hormigón armado
( ) envigado de madera ( X ) vigas de hormigón armado
( ) tabique metalcon ( ) Carpintería metálica
( ) otro: ( ) No aplica
( X ) Techumbre incluido cielo falso F-30
( ) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento
( X ) estructura de acero ( X ) cubierta acero galvanizado
( X ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento
( ) otro: ( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
( ) Muros exteriores de albañilería
( ) Muros interiores de albañilería
( X ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
( ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
( X ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
( X ) Toda la madera estructural es impregnada.
( X ) La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
( ) La dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
( ) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"
( X ) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido

36. ( ) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
( X ) Paneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados.
( X ) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
( X ) Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
( X ) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
( X ) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.
( X ) Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
( X ) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
( X ) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
( X ) La altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso.
( X ) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
( X ) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
( X ) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.
( X ) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
( X ) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y
dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica
juntas de dilatación entre volúmenes.
( X ) En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
( X ) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
( X ) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
( X ) Instalación eléctrica
( X ) Instalación de agua potable
( X ) Instalación de alcantarillado
( ) Instalación de gas
( ) otro

37. EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino proyectado. Tampoco en
aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde.
( X ) Cumple
Juan-Luis Menares Rodríguez
Arquitecto U.T.F.S.M.

38. ITEM DESIGNACION Unid. Cant. P.Unitario Total
1.- INSTALACION DE FAENA
1.1 Despeje Gl 0.00 175,000 0
1.2 Instalación interior de faenas Gl 0.00 200,000 0
1.3 Aseo Final y Entrega Gl 0.00 175,000 0
SUBTOTAL ITEM 1 0
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION
2.1 Obra Gruesa
2.1.1 Replanteo, trazado y nivele Gl 1.00 125,000 125,000
2.1.2 Pies derechos ML 25.00 3,000 75,000
2.1.3 Traviesas y riostras ML 100.00 3,000 300,000
2.1.4 Sobrecimientos y aglomerados ML 0.00 3,000 0
2.1.5 Extracciones de escombros GI 1.00 125,000 125,000
2.1.6 Envigados de piso M2 0.00 15,000 0
2.1.7 Paneles de piso M2 0.00 11,000 0
2.1.8 Estucos M2 0.00 9,000 0
2.1.9 Accesibilidad univ: a) Fierro Kg 0.00 2,000 0
b) Madera M2 3.00 11,000 33,000
2.1.10 Aditivos Hidrófugos M2 0.00 1,350 0
2.1.11 Impermeabilización M2 0.00 1,200 0
2.1.12 Canales y Bajadas (mantención) ML 0.00 3,500 0
2.2 Terminaciones
2.2.1 Revestimiento Interior M2 48.00 6,500 312,000
2.2.2 Terminación de piso M2 0.00 4,800 0
2.2.3 Puertas :a) marcos N° 2.00 13,000 26,000
b) hojas N° 2.00 35,000 70,000
2.2.4 Ventanas m2 0.00 65,000 0
2.2.5 Cerrajería y quincallería un 2.00 25,000 50,000
2.2.6 Vidrios M2 0.00 9,200 0
2.2.7 Guardapolvos ML 15.00 3,600 54,000
2.2.8 Pinturas: a) exterior / interior M2 25.00 5,000 125,000
b) Losas M2 0.00 2,500 0
c) barniz M2 10.00 3,200 32,000
SUBTOTAL ITEM 2 1,327,000
3 Instalaciones
3.1 Agua potable
3.1.1 Inspección general N° 1.00 350,000 350,000
3.1.2 Red de distribución interior Gl 1.00 300,000 300,000
3.2 Alcantarillado
3.2.1 Inspección general N° 1.00 350,000 350,000
3.2.2 Red de distribución interior Gl. 1.00 300,000 300,000
Habilitación Local Comercial Total m2 construidos: 48.85 m2
PRESUPUESTO INFORMATIVO OBRAS

39. 3.3 Artefactos
a)Lavamanos N° 1.00 120,000 120,000
b)Tinas de baño N° 0.00 750,000 0
c) W.C. N° 1.00 90,000 90,000
d) Lavaplatos N° 0.00 35,000 0
e) Lavadero N° 0.00 35,000 0
f) Instalación Calefont Gl. 0.00 150,000 0
3.4 Instalaciones Eléctricas
3.4.1 Canalización y distribución Ptos. 10.00 15,000 150,000
3.4.2 Inst. telefónicas y otros (Red) UN 1.00 250,000 250,000
3.5 Instalaciones de Combustible
3.5.1 Red de gas (inspección) Gl. 0.00 90,000 0
3.5.2 Nicho de gas (mantención) UN 0.00 55,000 0
3.6 Señaléticas Gl. 0.00 300,000 0
SUBTOTAL ITEM 3 1,910,000
5 RESUMEN DE PRESUPUESTO
Unid. Cant. P. Unitario Total
5.1 Instalación de Faenas Gl. 0
5.2 Obras de Construcción Gl. 1,327,000
5.3 Instalaciones Gl. 1,910,000
TOTAL COSTO DIRECTO NETO 3,237,000
8 19% I.V.A Gl. 615,030
PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO 3,852,030
REP LEGAL PROPIETARIO ARQUITECTO
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

40. MEMORIA PROYECTO ACCESIBILIDAD
Obra : Habilitación local comercial
Ubicación : AV VALPARAISO 355 LOCAL 104
Comuna : VIÑA DEL MAR
Región : Valparaíso
Rol : 648-43
CONTENIDO
INTRODUCCION............................................................................................................................................. 2
SIMBOLOGIA.................................................................................................................................................. 2
RUTAS ........................................................................................................................................................... 2
RADIOS DE GIRO ........................................................................................................................................... 2
RAMPAS......................................................................................................................................................... 3
CONCLUSIÓN Y ALCANCES........................................................................................................................... 3

41. INTRODUCCION
La presente memoria da cuenta de los criterios utilizados en la elaboración del plan de accesibilidad
universal, correspondiente a local comercial. En específico se trata de una oficina de periódicos y atención
ocasional.
Los espacios exteriores y áreas sociales comunes de la galería cuentan con nula pendiente. No se
considera necesario realizar rampas por obvias razones. El área de recepción cuenta con mesón a media
altura para atención de discapacitados.
SIMBOLOGIA
Para el proyecto se dio uso a las siguientes simbologías, dado los requerimientos del caso:
Figura 1: simbología
RUTAS
Se da acceso a sillas de rueda en franja de ancho mínimo 1.20 metros y altura libre mínima de 2.20 metros
-desde el exterior de la propiedad hasta los espacios de uso de las oficinas. En trayectos desde la cota de
calle a nivel de piso terminado se mantiene la misma cota 0.00.
Figura 2: accesos desde exterior a oficina
RADIOS DE GIRO
Existen radios de giro en cada cambio de curso en los circuitos de recorrido. Los circuitos de recorrido
están a su vez asociados a las franjas libres de obstáculos y declives -hasta la vía pública-. La galería está
exenta de estacionamientos según permiso primitivo y recepción. La calle posee espacios de parqueo con
parquímetro, todos a igual cota que la vereda –que carece de soleras-.

42. RAMPAS
El barrio posee aceras y calzadas de igual cota y carentes de solera. No se requiere rampas desde la vía
pública. El edificio replica la cota de calle, permitiendo la llegada hasta la entrada de los recintos interiores
(todas con una pendiente nula). No requiere de rampa ni pasamanos.
CONCLUSIÓN Y ALCANCES
La obra cumple con los estándares mínimos correspondientes a lo establecido en la ordenanza general de
urbanismo y construcciones –art 5.1.6- y decretos específicos asociados.. El propietario delega la correcta
ejecución de las obras -según la planimetría de proyecto de accesibilidad universal correspondiente- su
inspección técnica y la periodicidad de mantenciones para accesorios ergonométricos; en la constructora y
su equipo de planta –y/o las garantías asociadas a eventuales fabricantes, según corresponda-.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO U.T.F.S.M.

45. POLIGONO ANCHO LARGO FACTOR ÁREA
A 2.45 6.60 1.00 16.17
B 4.70 4.70 0.50 11.05
C 1.90 4.70 1.00 8.93
D 1.20 7.25 1.00 8.70
SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIONES (M2) 44.85
SUPERFICIE TERRENO (M2) 1100.00
ITEM ÁREA (m2) % P.R.C. % PROY
OCUPACIÓN DE SUELO 44.85 100.00 4.08
CONSTRUCTIBILIDAD 44.85 300.00 4.08
4.48
CÁLCULO DENSIDAD
1040.00
0.10
1100.00
114.40
4.48
0.0041
40.77
CÁLCULO APORTE AL ESPACIO PÚBLICO (*)
10.00
20.00
200.00
1300.00
34.50
0.19
(*) NOTA: OBRA NO CONLLEVA CRECIMIENTO URBANO (EXENTA)
CUADRO DE SUPERFICIES
CARGA DE OCUPACIÓN (1 PERS/10 M2)
DENSIDAD PERMITIDA (HAB/M2)
ÁREA LOTE (M2)
DENSIDAD PERMITIDA (HAB/HÁ)
ÁREA ESPACIO PÚBLICO AL EJE DE CALLE
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO
DENSIDAD APORTE (ART 2.2.5 BIS)
PORCENTAJE CESIÓN
CARGA PERMITIDA (M2 LOTE * DENSIDAD)
CARGA PROYECTO
DENSIDAD PROYECTO (HAB/HÁ)
DENSIDAD PROYECTO (CARGA. PROY./M2 LOTE)
DISTANCIA AL EJE DE CALLE (CALLE VALPARAÍSO)
FRENTE PREDIAL