Después de siete años de la crisis más profunda que se recuerda, el sector inmobiliario comienza a dar tímidas señales de vida. Ya nada es igual que en 2007. Han entrado en escena los grandes fondos internacionales, el banco malo, los compradores extranjeros, las Socimis… y queda por absorber un importante stock de pisos acumulado en los años del boom. ¿Cómo serán las nuevas hipotecas? ¿Qué saldrá más a cuenta: alquilar o comprar? ¿Volverá a especularse con el suelo? ¿Cambiará la forma de construir y de promover? ¿Qué pasará con los impuestos a la vivienda? ¿Cómo influirá la demografía? Y, sobre todo, ¿qué va a ocurrir con los precios? ¿Volverá a ser el ladrillo una buena inversión? José Luis Ruiz Bartolomé es licenciado en Derecho, Especialista en Valoración Inmobiliaria por ICAI-ICADE, y MBA por el IESE Business School. En 1997 creó y dirigió el Departamento de Suelo y Desarrollo de la inmobiliaria Knight Frank. En 2002 se incorporó como Director de Desarrollo en España de la promotora Nexity, puesto que dejó en 2005 para dedicarse a la inversión y el asesoramiento independientes. En 2008 compatibilizó esta actividad con la Dirección de Suelo y Desarrollo de la delegación española de Savills. Colabora habitualmente en medios escritos como Expansión y en suplementos especializados como Su Vivienda (El Mundo). Es colaborador también del Foro Inmobiliario del programa Capital de Radio Intereconomía. Es autor del libro Adiós, ladrillo, adiós y coautor junto a Susana Burgos de Vuelve, ladrillo, vuelve. Susana Burgos Mazón es licenciada en Ciencias de la Información por la Universidad Complutense de Madrid, Máster de Radio por RNE y Experta titulada en Finanzas Avanzadas por el Instituto de Finanzas y la Bolsa de Madrid. Fue directora de Informativos de Intereconomía TV y subdirectora de ‘La Gaceta de los Negocios’. En la actualidad, trabaja como periodista económica en los Informativos de TVE.

1. INSTITUTOJUAN
DEMARIANA

2. Lo que va de ‘Adiós, ladrillo’ a ‘Vuelve,
ladrillo, vuelve’ (I)
Las cajas de ahorros no existen
Se ha limitado la titulización de hipotecas de más de 30 años
Impulso del alquiler a través de las Socimi
Exigencia de mayor independencia para las tasadoras
Exigencia de reconocimiento manuscrito de quien contrata
un swap, una hipoteca multidivisa o una cláusula suelo
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3. Lo que va de ‘Adiós, ladrillo’ a ‘Vuelve,
ladrillo, vuelve’ (II)
Palancas en manos de los poderes públicos:
El help to buy de UK
Recuperar los incentivos fiscales + suavizar el IBI+ recuperar
coeficiente de corrección monetaria
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4. Estructura de ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’ (I)
Cómo se determina el precio de la vivienda
El suelo: una materia prima muy singular
De profesión promotor
Las hipotecas o la clave de bóveda inmobiliaria
La problemática de los desahucios
Vivienda protegida, personas protegidas
La hora del alquiler
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5. Estructura de ‘Vuelve, ladrillo, vuelve’ (II)
La esperanza se llama Socimi
Sareb: nunca es tarde si la dicha es buena
Los nuevos actores
Por una construcción sostenible y eficiente
Rehenes de los impuestos
Guía útil para no perderse en el laberinto de los datos
El anticiclón perfecto
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6. Los otros autores de ‘Vuelve, ladrillo,
vuelve’ (I)
Fernando Encinar: Fundador y Director de Estudios de Idealista.com
Juan Fernández-Aceytuno: Director General de Sociedad de Tasación
Beatriz Corredor: Directora de Relaciones Institucionales de
Registradores de España
Ismael Clemente: Presidente de Magic Real State
Luis Corral: Consejero Delegado de Foro Consultores
José Antonio Moreno: Presidente de Detinsa
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7. Los otros autores de ‘Vuelve, ladrillo,
vuelve’ (II)
José Manuel Galindo: Presidente de APCE/ Expresidente de Asprima
David Martínez: Director General de DUCH, Desarrollos Urbanísticos
Chamartín S.A
Juan Antonio Gómez-Pintado: Presidente de Asprima
Fernando P. Méndez: Ex decano del Colegio de Registradores
Fernando García Erviti: Director de CRS en España
Santos González: Presidente de la AHE
Antonio Carroza y Gustavo Rossi: Socios fundadores de Alquiler Seguro
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8. Enero-Diciembre 2014 Enero-Diciembre 2013
Vivienda
habitual
Otras
viviendas
Total viviendas
Vivienda
habitual
Otras
viviendas
Total viviendas
Nº hipotecas hogares para
adquisición vivienda
5.828.408 629.706 6.458.114 5.887.993 574.490 6.462.483
Entregas de viviendas 36.519 10.072 46.591 34.570 10.624 45.194
Entregas voluntarias 19.406 2.881 22.287 18.823 3.549 21.372
De las que:
daciones en pago
16.489 1.994 18.483 14.970 3.010 17.980
Entregas judiciales 17.113 7.191 24.304 16.747 7.074 23.822
Entregas judiciales,
vivienda vacía
15.312 6.763 22.075 14.857 6.677 21.534
Entregas judiciales,
vivienda ocupada
1.801 428 2.229 1.890 398 2.288
Con intervención fuerzas
del orden
20 5 25 93 54 147
Procesos de ejecución
hipotecaria sobre viviendas

9. Conclusiones (I)
El número de entregas de viviendas en relación con el número
de hipotecas a hogares para adquisición de vivienda en 2014, fue
el 0’7 %. Este porcentaje, para vivienda habitual, fue del 0’6 %
Las entregas voluntarias de viviendas supusieron un 47’8 % del
total, alcanzando el 53’1 % en el caso de vivienda habitual
Las daciones en pago representaron en diciembre de 2014 un
39’7 % del total de entregas de viviendas, siendo un 45’2 las
correspondientes a la vivienda habitual
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10. Conclusiones (II)
Del total de entregas judiciales ocurridas en 2014, en un 90’8 %
de los casos las viviendas estaban vacías en el momento de la
posesión. Ese porcentaje fue del 89’5 % en el caso de vivienda
habitual
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El número de entregas judiciales con intervención de
las fuerzas del orden fue de 25 casos
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El 87’6 % de las hipotecas que dieron lugar a entregas judiciales
de viviendas ocupadas, se originaron, bien en el año 2007, o
con anterioridad al mismo
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11. La demanda extranjera de particulares: la
Florida europea no es una quimera

12. La demografía no es el enemigo (I)
Número de hogares en España: 17 millones
La generación de los nacidos en los ’80 es una de las más numerosas
de nuestra historia reciente
La edad de emancipación de los jóvenes españoles está 5 años por
encima de la media comunitaria (demanda embalsada durante la crisis)
Parque de viviendas: 26 millones
Segundas residencias: 9 millones
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13. La demografía no es el enemigo (II)
La esperanza de vida no cesa de crecer
Las migraciones interiores van a continuar
La Inmigración continuará en la medida en que nuestro nivel de vida
sea superior al de los países emisores
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14. ¿Cuántos años de renta bruta familiar
ha de valer una casa?

15. ¿Cuántos años de renta bruta familiar
ha de valer una casa?
Precio/Años renta bruta
hogar
Esfuerzo teórico sin
Deducciones
Esfuerzo teórico con
deducciones
03-1991 4,2 72,1 60,3
12-2000 4,1 33,0 23,6
09-2003 6,0 34,9 24,9
06-2007 9,1 56,1 45,2
12-2014 6,3 35,0 35,0

16. @_RuizBartolome
@burgosusana
@vuelveladrillo