Este documento trata sobre la prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria en España. Explica que el sistema jurídico español no garantiza los límites de las propiedades a menos que haya un acuerdo entre las partes o una sentencia judicial. Como consecuencia, hay un alto nivel de litigiosidad donde la prueba pericial es fundamental. A continuación, describe los medios técnicos y asuntos más frecuentes en los que los peritos se enfrentan en este ámbito.
Este documento resume los aspectos clave del contrato de obra. Explica que es un acuerdo bilateral donde el contratista se compromete a realizar un trabajo independiente a cambio de una remuneración. Describe las obligaciones de cada parte, como la ejecución y entrega de la obra por parte del contratista y el pago por parte del comitente. También cubre temas como la determinación del precio, la extinción del contrato y la acción directa contra el comitente.
MODELO SOLICITUD LITIS SOBRE TERRENOS REGISTRADOS DEMANDA EN POSESIÓN Y DESAL...Lourdes Gómez
Este documento presenta una demanda de litis sobre terrenos registrados, demanda en posesión y desalojo, daños y perjuicios contra la Compañía de Negocios Campestres (CNC) S.A. y otros. Los demandantes afirman ser los legítimos propietarios de ciertas parcelas de tierra que fueron adquiridas o heredadas, pero que ahora están siendo ocupadas ilegalmente por la CNC y otros intrusos. Los demandantes solicitan que se ordene al Abogado del Estado brindar la fuerza pública para desalojar a
Este documento presenta una descripción detallada del procedimiento por intimación en Venezuela de acuerdo con el Código de Procedimiento Civil venezolano. Explica las condiciones de admisibilidad, las pruebas suficientes, el decreto de intimación, la citación, la oposición del intimado y la continuación del procedimiento como juicio ordinario si hay oposición.
La anticresis es un contrato mediante el cual un deudor entrega un bien inmueble a su acreedor para que este perciba los frutos del mismo y los aplique al pago de intereses y capital de la deuda. El acreedor tiene derecho a retener el bien hasta que la deuda sea saldada.
Los delitos que sólo pueden ser enjuiciados previo requerimiento o instancia de la víctima se tramitarán de acuerdo con las normas generales relativas a los delitos de acción pública. La parte podrá desistir de la acción propuesta en cualquier estado del proceso, y en tal caso se extinguirá la respectiva acción penal”.
Esta norma se refiere concretamente a aquellos delitos que siendo de acción privada, su persecución puede iniciarla el Ministerio Público cuando sea requerido por la víctima o sus representantes legales, con la particularidad de que se tramitarán de acuerdo con las normas generales relativas a los delitos de acción pública y que la víctima sin haber propuesto querella se le faculta para desistir en cualquier grado y estado del proceso de la acción propuesta y en tal caso se extinguirá la respectiva acción penal.
El documento resume las principales características de la etapa intermedia en el proceso penal peruano. Esta etapa ocurre entre la conclusión de la investigación preparatoria y la apertura del juicio oral, y comprende la presentación de la acusación, las observaciones a esta, y las decisiones sobre excepciones y solicitudes de sobreseimiento.
Este documento presenta resúmenes de varias resoluciones de la SUNARP sobre temas de jurisprudencia relacionados con el registro de testamentos. Las resoluciones abordan cuestiones como la improcedencia de inscripción de testamentos nulos, la interpretación de disposiciones testamentarias, y los límites a la aplicación de leyes extranjeras en la calificación de testamentos.
Este documento resume los aspectos clave del contrato de obra. Explica que es un acuerdo bilateral donde el contratista se compromete a realizar un trabajo independiente a cambio de una remuneración. Describe las obligaciones de cada parte, como la ejecución y entrega de la obra por parte del contratista y el pago por parte del comitente. También cubre temas como la determinación del precio, la extinción del contrato y la acción directa contra el comitente.
MODELO SOLICITUD LITIS SOBRE TERRENOS REGISTRADOS DEMANDA EN POSESIÓN Y DESAL...Lourdes Gómez
Este documento presenta una demanda de litis sobre terrenos registrados, demanda en posesión y desalojo, daños y perjuicios contra la Compañía de Negocios Campestres (CNC) S.A. y otros. Los demandantes afirman ser los legítimos propietarios de ciertas parcelas de tierra que fueron adquiridas o heredadas, pero que ahora están siendo ocupadas ilegalmente por la CNC y otros intrusos. Los demandantes solicitan que se ordene al Abogado del Estado brindar la fuerza pública para desalojar a
Este documento presenta una descripción detallada del procedimiento por intimación en Venezuela de acuerdo con el Código de Procedimiento Civil venezolano. Explica las condiciones de admisibilidad, las pruebas suficientes, el decreto de intimación, la citación, la oposición del intimado y la continuación del procedimiento como juicio ordinario si hay oposición.
La anticresis es un contrato mediante el cual un deudor entrega un bien inmueble a su acreedor para que este perciba los frutos del mismo y los aplique al pago de intereses y capital de la deuda. El acreedor tiene derecho a retener el bien hasta que la deuda sea saldada.
Los delitos que sólo pueden ser enjuiciados previo requerimiento o instancia de la víctima se tramitarán de acuerdo con las normas generales relativas a los delitos de acción pública. La parte podrá desistir de la acción propuesta en cualquier estado del proceso, y en tal caso se extinguirá la respectiva acción penal”.
Esta norma se refiere concretamente a aquellos delitos que siendo de acción privada, su persecución puede iniciarla el Ministerio Público cuando sea requerido por la víctima o sus representantes legales, con la particularidad de que se tramitarán de acuerdo con las normas generales relativas a los delitos de acción pública y que la víctima sin haber propuesto querella se le faculta para desistir en cualquier grado y estado del proceso de la acción propuesta y en tal caso se extinguirá la respectiva acción penal.
El documento resume las principales características de la etapa intermedia en el proceso penal peruano. Esta etapa ocurre entre la conclusión de la investigación preparatoria y la apertura del juicio oral, y comprende la presentación de la acusación, las observaciones a esta, y las decisiones sobre excepciones y solicitudes de sobreseimiento.
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Este documento ofrece una guía sobre las técnicas de examen directo y contrainterrogatorio en litigación. Explica que el examen directo busca acreditar al testigo y presentar los hechos que sustentan la teoría del caso. El contrainterrogatorio pone a prueba la calidad de la información del testigo y revela defectos para desacreditar el testimonio. Se deben hacer preguntas abiertas en el examen directo y sugestivas en el contrainterrogatorio, pero nunca preguntas que no conozcamos las respuestas o
Este documento presenta un modelo de demanda de nombramiento judicial de albacea dativo. La demanda se presenta ante un juez civil y solicita que se nombre al demandante como albacea dativo debido a que el testador fallecido no designó un albacea en su testamento y los cinco herederos no pueden ponerse de acuerdo sobre quién debe asumir ese rol. El demandante alega que como el mayor de los hijos puede ofrecer las garantías necesarias para ejercer el cargo. El documento incluye secciones sobre los demandados
El documento presenta información sobre un webinar sobre la audiencia inicial en materia penal impartido por Erik Daniel Hernández Rauda, doctor en derecho penal. Se explica que el webinar es de interés para estudiantes y profesionales del derecho, así como servidores públicos relacionados con el área penal. Se detallan los temas que se abordarán como las consideraciones de un juez para determinar la legalidad de una detención y los nuevos derechos de las personas detenidas. Finalmente, se invita a los interesados a hacer preguntas durante el we
Aproximación jurídica y práctica a la responsabilidad civil basada en el uso abusivo de las vías de derecho, Elementos constitutivos de las demandas temerarias, Sistema de valoración probatoria aplicable a los “hechos jurídicos”, etc.
El interdicto es un procedimiento judicial sumario y de trámite sencillo cuyo objetivo es atribuir provisionalmente la posesión de una cosa o derecho real a una persona física o jurídica que esté siendo perturbada u objeto de despojo. Existen los interdictos posesorios, como el de amparo y despojo, para proteger al poseedor de alteraciones a su posesión, y los prohibitivos, como el de obra nueva y obra vieja, para impedir acciones que puedan perjudicar al promovente.
Tipos de Municipalidades, Competencias y estructura orgánicamunijm
Este documento describe los diferentes tipos de municipalidades en Perú según su jurisdicción territorial y competencias, incluyendo municipalidades provinciales, distritales, de centros poblados, fronterizas y en zonas rurales. También explica las competencias exclusivas, compartidas y delegables de las municipalidades, así como sus funciones específicas en materias como planificación, normativa, ejecución, fiscalización y prestación de servicios a la población.
Este documento describe los diferentes tipos de medios de prueba reconocidos en el derecho chileno, con un enfoque en los instrumentos. Define instrumentos públicos y privados, y explica cómo se autentican los instrumentos extendidos en el extranjero. También cubre la iniciativa de las partes y el tribunal para presentar prueba documental, así como los plazos y procedimientos asociados.
NOMBRAMIENTO DE CURADOR ESPECIAL: Un proceso sumarísimo para que se nombre un curador que defienda los derechos en proceso (AUTOR JOSÉ MARÍA PACORI CARI)
El proceso penal sumario es un proceso abreviado para delitos menores que carece de una fase de juicio oral. Se originó en 1969 para agilizar casos y abarca ahora la mayoría de los delitos menores. Carece de garantías como la separación de funciones de investigación y sentencia y la falta de un debido proceso con un juicio público, lo que plantea problemas de imparcialidad e igualdad.
El documento explica la figura jurídica de la anticresis en el derecho civil. La anticresis es un derecho real de garantía en el que el deudor entrega un bien inmueble al acreedor para que lo explote y obtenga frutos hasta que se pague la deuda. El documento describe los derechos y obligaciones del acreedor y deudor anticresistas, así como las características, presupuestos, diferencias con otros derechos reales y causas de extinción de la anticresis.
Este documento describe la composición de la jurisdicción inmobiliaria en la República Dominicana. Incluye los tribunales superiores de tierras, tribunales de jurisdicción original, la Dirección Nacional de Registro de Títulos y la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. Explica las funciones de estos órganos en el sistema de justicia inmobiliaria.
La rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas permite adecuar las características físicas registradas de un predio a la realidad. Requiere un título modificatorio y puede realizarse mediante mutuo acuerdo, procedimiento notarial no contencioso o procedimiento judicial cuando haya oposición. Las entidades públicas pueden rectificar bienes estatales con resolución de la SBN o gobierno regional.
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE EN EL PERUcqam
El documento discute la ausencia de un sistema catastral adecuado para sustentar el Registro de Propiedad Inmueble en el Perú. Un catastro permite identificar de manera eficiente los bienes e incluye operaciones geométricas, económicas, financieras y jurídicas. Un catastro también previene problemas como la especulación, superposición o doble inscripción de propiedades e incentiva la circulación de bienes. Debido a su falta en el Perú, el Registro de Propiedad carece de estas ventajas de un
El documento trata sobre la colación en el derecho de sucesiones peruano. Explica que la colación es la devolución de bienes o derechos recibidos por un heredero forzoso del causante, mediante donaciones u otras liberalidades, con el fin de reconstruir la masa hereditaria y proteger la igualdad entre herederos. Detalla qué es la colación en especie y en dinero, qué bienes son colacionables y no, y que los representantes deben colacionar lo recibido por el representado.
Este documento resume los diferentes tipos de interdictos posesorios y prohibitivos según el Código Civil Venezolano. Explica que los interdictos posesorios, como el de amparo, despojo o restitutorio y obra nueva, son medidas cautelares que buscan evitar conflictos sobre la posesión de bienes. También describe los elementos de la querella interdictal y la sentencia definitiva. Por otro lado, explica que el interdicto prohibitivo de obra nueva busca evitar daños a bienes por obras emprendidas por terceros. Finalmente, resalta las
El documento describe la anticresis, un derecho real donde un deudor entrega un inmueble fructífero a su acreedor en garantía de un préstamo, otorgándole el derecho a percibir los frutos del inmueble. La anticresis otorga al acreedor los derechos de posesión, retención, uso y goce del inmueble, así como la capacidad de iniciar un proceso de ejecución si el deudor incumple, mientras que también genera obligaciones como la conservación, administración y pago de cargas
Presentacion_ EL DERECHO DE ACRECER Y LAS SUTITUCIONES.pptxRebecaMachado30
Este documento describe el derecho de acrecer y las sustituciones en las sucesiones testamentarias. Explica que el derecho de acrecer permite que la parte de un asignatario fallecido se agregue a la de los otros asignatarios llamados a un mismo objeto. También define cuatro tipos de sustituciones pero señala que solo la sustitución vulgar es permitida en nuestro código. Finalmente, resume los requisitos y efectos de ambos derechos.
1. El documento habla sobre conceptos generales de derecho de sucesiones, incluyendo definiciones de sucesión, herencia, y diferentes tipos de herederos.
2. Explica que la sucesión se abre con la muerte del causante y establece los procedimientos para declarar la muerte y apertura de la sucesión.
3. Detalla los principales elementos de una sucesión como el causante, sucesores, y herencia, así como la transmisión de bienes, derechos y obligaciones del causante a los herederos.
El documento clasifica los bienes en muebles e inmuebles. Los bienes muebles son aquellos que pueden ser percibidos por los sentidos o pueden desplazarse, mientras que los inmuebles son aquellos que no pueden trasladarse sin alterar su sustancia. Los bienes muebles también incluyen derechos de crédito e incorporales. Los bienes inmuebles se definen por su naturaleza, destino o el objeto al que se refieren, como derechos sobre predios sujetos a enfiteusis.
El documento describe los desafíos que enfrentan los peritos judiciales contables al emitir informes periciales. Explica que los informes deben ceñirse estrictamente a los puntos planteados por el juez y responder a ellos de manera imparcial, sin alejarse de los hechos ni emitir opiniones personales. También destaca la importancia de que los peritos tengan acceso a toda la documentación y registros necesarios para respaldar sus conclusiones.
- El documento habla sobre diferentes tipos de pericias que pueden solicitarse en un proceso penal, incluyendo pericias psiquiátricas, psicológicas, valorativas, contables, balísticas, biológicas, físico-químicas y grafotécnicas. Describe brevemente cada una de estas pericias, sus objetivos y cómo pueden usarse para esclarecer hechos en una investigación.
Este documento ofrece una guía sobre las técnicas de examen directo y contrainterrogatorio en litigación. Explica que el examen directo busca acreditar al testigo y presentar los hechos que sustentan la teoría del caso. El contrainterrogatorio pone a prueba la calidad de la información del testigo y revela defectos para desacreditar el testimonio. Se deben hacer preguntas abiertas en el examen directo y sugestivas en el contrainterrogatorio, pero nunca preguntas que no conozcamos las respuestas o
Este documento presenta un modelo de demanda de nombramiento judicial de albacea dativo. La demanda se presenta ante un juez civil y solicita que se nombre al demandante como albacea dativo debido a que el testador fallecido no designó un albacea en su testamento y los cinco herederos no pueden ponerse de acuerdo sobre quién debe asumir ese rol. El demandante alega que como el mayor de los hijos puede ofrecer las garantías necesarias para ejercer el cargo. El documento incluye secciones sobre los demandados
El documento presenta información sobre un webinar sobre la audiencia inicial en materia penal impartido por Erik Daniel Hernández Rauda, doctor en derecho penal. Se explica que el webinar es de interés para estudiantes y profesionales del derecho, así como servidores públicos relacionados con el área penal. Se detallan los temas que se abordarán como las consideraciones de un juez para determinar la legalidad de una detención y los nuevos derechos de las personas detenidas. Finalmente, se invita a los interesados a hacer preguntas durante el we
Aproximación jurídica y práctica a la responsabilidad civil basada en el uso abusivo de las vías de derecho, Elementos constitutivos de las demandas temerarias, Sistema de valoración probatoria aplicable a los “hechos jurídicos”, etc.
El interdicto es un procedimiento judicial sumario y de trámite sencillo cuyo objetivo es atribuir provisionalmente la posesión de una cosa o derecho real a una persona física o jurídica que esté siendo perturbada u objeto de despojo. Existen los interdictos posesorios, como el de amparo y despojo, para proteger al poseedor de alteraciones a su posesión, y los prohibitivos, como el de obra nueva y obra vieja, para impedir acciones que puedan perjudicar al promovente.
Tipos de Municipalidades, Competencias y estructura orgánicamunijm
Este documento describe los diferentes tipos de municipalidades en Perú según su jurisdicción territorial y competencias, incluyendo municipalidades provinciales, distritales, de centros poblados, fronterizas y en zonas rurales. También explica las competencias exclusivas, compartidas y delegables de las municipalidades, así como sus funciones específicas en materias como planificación, normativa, ejecución, fiscalización y prestación de servicios a la población.
Este documento describe los diferentes tipos de medios de prueba reconocidos en el derecho chileno, con un enfoque en los instrumentos. Define instrumentos públicos y privados, y explica cómo se autentican los instrumentos extendidos en el extranjero. También cubre la iniciativa de las partes y el tribunal para presentar prueba documental, así como los plazos y procedimientos asociados.
NOMBRAMIENTO DE CURADOR ESPECIAL: Un proceso sumarísimo para que se nombre un curador que defienda los derechos en proceso (AUTOR JOSÉ MARÍA PACORI CARI)
El proceso penal sumario es un proceso abreviado para delitos menores que carece de una fase de juicio oral. Se originó en 1969 para agilizar casos y abarca ahora la mayoría de los delitos menores. Carece de garantías como la separación de funciones de investigación y sentencia y la falta de un debido proceso con un juicio público, lo que plantea problemas de imparcialidad e igualdad.
El documento explica la figura jurídica de la anticresis en el derecho civil. La anticresis es un derecho real de garantía en el que el deudor entrega un bien inmueble al acreedor para que lo explote y obtenga frutos hasta que se pague la deuda. El documento describe los derechos y obligaciones del acreedor y deudor anticresistas, así como las características, presupuestos, diferencias con otros derechos reales y causas de extinción de la anticresis.
Este documento describe la composición de la jurisdicción inmobiliaria en la República Dominicana. Incluye los tribunales superiores de tierras, tribunales de jurisdicción original, la Dirección Nacional de Registro de Títulos y la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales. Explica las funciones de estos órganos en el sistema de justicia inmobiliaria.
La rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas permite adecuar las características físicas registradas de un predio a la realidad. Requiere un título modificatorio y puede realizarse mediante mutuo acuerdo, procedimiento notarial no contencioso o procedimiento judicial cuando haya oposición. Las entidades públicas pueden rectificar bienes estatales con resolución de la SBN o gobierno regional.
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE EN EL PERUcqam
El documento discute la ausencia de un sistema catastral adecuado para sustentar el Registro de Propiedad Inmueble en el Perú. Un catastro permite identificar de manera eficiente los bienes e incluye operaciones geométricas, económicas, financieras y jurídicas. Un catastro también previene problemas como la especulación, superposición o doble inscripción de propiedades e incentiva la circulación de bienes. Debido a su falta en el Perú, el Registro de Propiedad carece de estas ventajas de un
El documento trata sobre la colación en el derecho de sucesiones peruano. Explica que la colación es la devolución de bienes o derechos recibidos por un heredero forzoso del causante, mediante donaciones u otras liberalidades, con el fin de reconstruir la masa hereditaria y proteger la igualdad entre herederos. Detalla qué es la colación en especie y en dinero, qué bienes son colacionables y no, y que los representantes deben colacionar lo recibido por el representado.
Este documento resume los diferentes tipos de interdictos posesorios y prohibitivos según el Código Civil Venezolano. Explica que los interdictos posesorios, como el de amparo, despojo o restitutorio y obra nueva, son medidas cautelares que buscan evitar conflictos sobre la posesión de bienes. También describe los elementos de la querella interdictal y la sentencia definitiva. Por otro lado, explica que el interdicto prohibitivo de obra nueva busca evitar daños a bienes por obras emprendidas por terceros. Finalmente, resalta las
El documento describe la anticresis, un derecho real donde un deudor entrega un inmueble fructífero a su acreedor en garantía de un préstamo, otorgándole el derecho a percibir los frutos del inmueble. La anticresis otorga al acreedor los derechos de posesión, retención, uso y goce del inmueble, así como la capacidad de iniciar un proceso de ejecución si el deudor incumple, mientras que también genera obligaciones como la conservación, administración y pago de cargas
Presentacion_ EL DERECHO DE ACRECER Y LAS SUTITUCIONES.pptxRebecaMachado30
Este documento describe el derecho de acrecer y las sustituciones en las sucesiones testamentarias. Explica que el derecho de acrecer permite que la parte de un asignatario fallecido se agregue a la de los otros asignatarios llamados a un mismo objeto. También define cuatro tipos de sustituciones pero señala que solo la sustitución vulgar es permitida en nuestro código. Finalmente, resume los requisitos y efectos de ambos derechos.
1. El documento habla sobre conceptos generales de derecho de sucesiones, incluyendo definiciones de sucesión, herencia, y diferentes tipos de herederos.
2. Explica que la sucesión se abre con la muerte del causante y establece los procedimientos para declarar la muerte y apertura de la sucesión.
3. Detalla los principales elementos de una sucesión como el causante, sucesores, y herencia, así como la transmisión de bienes, derechos y obligaciones del causante a los herederos.
El documento clasifica los bienes en muebles e inmuebles. Los bienes muebles son aquellos que pueden ser percibidos por los sentidos o pueden desplazarse, mientras que los inmuebles son aquellos que no pueden trasladarse sin alterar su sustancia. Los bienes muebles también incluyen derechos de crédito e incorporales. Los bienes inmuebles se definen por su naturaleza, destino o el objeto al que se refieren, como derechos sobre predios sujetos a enfiteusis.
El documento describe los desafíos que enfrentan los peritos judiciales contables al emitir informes periciales. Explica que los informes deben ceñirse estrictamente a los puntos planteados por el juez y responder a ellos de manera imparcial, sin alejarse de los hechos ni emitir opiniones personales. También destaca la importancia de que los peritos tengan acceso a toda la documentación y registros necesarios para respaldar sus conclusiones.
- El documento habla sobre diferentes tipos de pericias que pueden solicitarse en un proceso penal, incluyendo pericias psiquiátricas, psicológicas, valorativas, contables, balísticas, biológicas, físico-químicas y grafotécnicas. Describe brevemente cada una de estas pericias, sus objetivos y cómo pueden usarse para esclarecer hechos en una investigación.
Este documento resume la Norma Internacional de Contabilidad 1 (NIC 1), la cual establece los requisitos para la presentación de estados financieros. Explica los componentes de los estados financieros, incluyendo el balance, cuenta de resultados, estado de cambios en el patrimonio neto y estado de flujos de efectivo. También describe las revelaciones requeridas en las notas a los estados financieros.
La NIC 8 establece los criterios para seleccionar y modificar políticas contables, así como para contabilizar cambios en estimaciones y corregir errores. El objetivo es mejorar la relevancia y fiabilidad de los estados financieros para lograr su comparabilidad entre períodos y entre empresas.
Este documento trata sobre los sistemas vivos y los principios de la termodinámica. Aborda los siguientes temas: 1) la estructura de los seres vivos a nivel químico y celular, 2) los atributos fundamentales de los sistemas vivos como la memoria y la anticipación, y 3) los conceptos de entropía y neguentropía y cómo se aplican a los procesos biológicos y de la sociedad.
Este documento proporciona información sobre la carta de control interno. Explica que es un documento preparado por el auditor financiero que contiene desviaciones o debilidades de los controles internos identificados durante la auditoría, junto con recomendaciones. También discute el marco de referencia, definición, destinatario, oportunidad, forma y contenido de la carta de control interno. Por último, explica los conceptos de riesgo inherente, riesgo de control e riesgo de detección en el contexto del riesgo de auditoría.
Contiene las partes mas importantes que un Memorandum de Auditoria debe tener. Considerando que segun la necesidad y tipo de empresas este puede cambiar.
El documento habla sobre el papel del perito en el nuevo sistema penal mixto acusatorio colombiano. Explica los cambios en el sistema de justicia penal, incluyendo un nuevo código de procedimiento penal, cambios en los procedimientos y roles de los operadores de justicia, y una nueva concepción de la prueba pericial. También describe el proceso de producción de la prueba pericial, los requisitos para ser perito, sus deberes y cómo se evalúa su testimonio experto.
Este documento trata sobre el marco legal y profesional del peritaje contable judicial en Perú. Se divide en 7 unidades temáticas que abarcan aspectos como los antecedentes históricos, la base legal que regula la labor del perito contable, el Registro de Peritos, las pruebas en los diferentes procesos, y las normas y procedimientos aplicables al peritaje contable. El objetivo general es evaluar el marco en el que se desenvuelve la pericia contable y describir sus principales pautas legales y técnicas.
Este documento presenta el memorándum de planificación para la auditoría de sistemas a la Unidad de Tecnologías Informática, Comunicaciones y Sistemas de la Municipalidad Distrital Coronel Gregorio Albarracín Lanchipa para el período 2010. El objetivo general es revisar y evaluar los controles, sistemas, procedimientos de informática y equipos de cómputo. El alcance incluye la evaluación de los sistemas, equipos, normativa, políticas de acceso y capacitación. El informe resultante se entregará en un
Memorandum de Planificación, Cuestionario de Control Interno y Programa de Au...Alvaro Gastañuadi Terrones
Este documento presenta un plan de auditoría para la Empresa Agraria Chiquitoy S.A. para el año 2013. El objetivo general es emitir un dictamen sobre los estados financieros y evaluar la gestión administrativa y operativa de la empresa. Los objetivos específicos incluyen determinar la seguridad de cuentas como caja y bancos, evaluar partidas presupuestales significativas, y emitir una opinión sobre el control interno financiero. La auditoría se realizará de acuerdo con las Normas Internacionales de Auditoría y abar
El documento proporciona información sobre Telefónica del Perú S.A.A. (Movistar), incluyendo su historia, objetivos, competidores y datos financieros. Movistar es el mayor operador de telefonía móvil en Perú con más de 16 millones de clientes. El documento detalla la planificación de una auditoría de la empresa para evaluar sus estados financieros y el cumplimiento de sus metas para el año 2014.
El documento presenta una introducción a la Norma Internacional de Contabilidad 1 sobre la presentación de estados financieros. Explica el objetivo, alcance y componentes de los estados financieros de acuerdo a las NIIF, incluyendo el balance, estado de resultados, estado de cambios en el patrimonio neto y estado de flujos de efectivo, así como las notas a los estados financieros. También cubre conceptos como materialidad, presentación razonable, hipótesis de negocio en marcha y compensación.
El documento describe los pasos para elaborar un informe pericial o dictamen psiquiátrico forense, incluyendo registrar la historia clínica, examen mental y diagnóstico del examinado, así como analizar la información obtenida y llegar a una conclusión forense que responda a las preguntas planteadas y ayude en el trabajo de justicia. El análisis forense debe integrar la información de la evaluación con otros datos del caso de manera clara, precisa y detallada para contextualizar al examinado y sustentar científicamente la conclusión
En esta presentación se introduce a la realización de informes periciales para los Tribunales de Justicia relacionados con la Ingeniería Topográfica y Geomática
Planimetria, tecnicas audiovisuales y documentacion [modo de compatibilidad]Udeo Beristain
Este documento presenta información sobre la topografía forense y su aplicación en la administración de justicia. Explica que la topografía forense utiliza técnicas topográficas para proporcionar evidencia en casos judiciales. Detalla los tipos de pericias topográficas, incluyendo mediciones con GPS, topográficas típicas y precisas. También cubre procedimientos de campo como el levantamiento topográfico, medición de distancias y ángulos, y cadena de custodia de la evidencia.
Geolocalización ¿sabemos dónde están nuestros cúmulos?DataCentric PDM
Dentro del marco de Solvencia 2 y como parte de las pruebas de estrés que las aseguradoras deben realizar, se identifica la necesidad de controlar los denominados “cúmulos” en los que se concentran riesgos en un determinado radio de actuación (200 metros). La identificación de cúmulos requiere de un preciso posicionamiento geográfico del asegurado.
Introduccion a los metodos de tasacion bariloche Claudio Herrero
Este documento presenta una introducción a los métodos de tasación de bienes inmuebles. Brevemente describe la historia de la tasación desde el antiguo Egipto y el imperio romano. Luego explica los principales métodos de tasación como el método de comparables, reposición y valor residual, detallando sus definiciones, ventajas y procedimientos. Finalmente concluye enfatizando la importancia de aplicar métodos fundamentados para valorar bienes y la responsabilidad ética de los tasadores.
Urbis Project - Una nueva frontera para la informatización global del Door to...UrbisProject
UrbisProject
Es la primera plataforma web en Italia para la gestión a 360° para la cadena de suministros del Door to Door.
Quién lo utiliza:
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Este documento describe la carrera de agrimensura. Explica que los agrimensores trabajan al aire libre midiendo y mapeando terrenos, y que la carrera dura aproximadamente 5 años. También detalla algunos de los instrumentos utilizados como teodolitos, niveles y cadenas, y técnicas como medir distancias y ángulos. El documento traza el origen de la agrimensura al antiguo Egipto y explica que es una disciplina importante para la ingeniería, la construcción y la definición de lí
Este documento presenta un curso para obtener la especialización de perito en valoraciones inmobiliarias. El curso enseña sobre la tasación de propiedades, incluyendo diferentes métodos de valoración como comparación de mercado, costo y capitalización. También cubre aspectos legales como la designación de peritos judiciales, la elaboración de informes periciales y la normativa aplicable a las valoraciones.
Perito en Valoraciones Inmobiliarias y Pericia JudicialCENPROEX
Este documento presenta un curso para obtener una especialización en valoraciones inmobiliarias y peritaje judicial. El curso está dirigido a profesionales del sector inmobiliario y cubre temas como los métodos de valoración, el marco legal, y cómo realizar informes periciales. El curso consta de 4 módulos y proporciona certificaciones reconocidas para ejercer como perito judicial u obtener otros puestos relacionados con las valoraciones inmobiliarias.
Este documento presenta un curso para convertirse en perito inmobiliario. Explica que los peritos deben presentar informes de manera uniforme según la ley procesal civil. Detalla los contenidos del curso, que incluyen temas como los métodos de valoración inmobiliaria, la normativa aplicable y las prácticas de tasación. Al completar el curso y aprobar los exámenes, los estudiantes reciben certificaciones y pueden registrarse como peritos oficiales.
Este documento describe los conceptos clave relacionados con los avalúos rurales. Explica que un avalúo es un procedimiento técnico que involucra al cliente, perito avaluador y otras instituciones. También cubre las características de un perito avaluador como conocimientos, habilidades y cualidades éticas. Además, explica que un avalúo debe basarse en métodos técnicos y no solo en la experiencia, considerando factores como terreno, construcción, valor agregado, factores comerciales y financieros.
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El documento describe las etapas del procesamiento de la propiedad agraria en Perú, incluyendo la etapa preparatoria, de campo, y de resolución y titulación. La etapa preparatoria incluye el diagnóstico y determinación del área, y la planificación. La etapa de campo implica el relevamiento de información, el informe de conclusiones, y el proyecto de resolución. Finalmente, la etapa de resolución y titulación culmina con la emisión del título ejecutorial y el registro de la propiedad.
Este documento presenta un curso para convertirse en perito calígrafo judicial. El curso dura 600 horas y cubre temas como documentoscopia, fotografía, grafística, grafonomía, grafopatología y la normativa europea de valoración. Al completar el curso con éxito, los estudiantes reciben un título universitario, un certificado de profesionalidad y pueden unirse a la asociación de peritos judiciales.
Este documento proporciona información sobre los pasos para construir una vivienda, incluyendo hacer planes, planos y presupuesto, y llevar a cabo las obras. Explica cómo elaborar un proyecto de construcción considerando aspectos como el diseño, materiales y normativas. Asimismo, detalla los procedimientos para realizar la estructura, cerramientos, acabados e instalaciones de una casa, y los trámites necesarios para su ocupación.
El documento describe cómo implementar un catastro urbano en las municipalidades del Perú. Explica que un catastro es un inventario de las unidades inmobiliarias dentro de una jurisdicción que brinda información física, jurídica y económica. Implementar un catastro permite mejorar la planificación urbana, recaudación de impuestos y toma de decisiones. Se requiere asignar recursos, personal calificado y establecer convenios de cooperación para llevar a cabo el levantamiento de datos, procesamiento y actualización de la
Este documento resume los conceptos clave de los avalúos inmobiliarios y las habilidades necesarias de un perito valuador. Explica los tipos de avalúos, las habilidades analíticas y de percepción requeridas, y los factores que determinan el valor comercial de un terreno como la ubicación e infraestructura. También describe las diferentes zonas residenciales, comerciales e industriales y las escalas para calificar sus calidades.
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Muy buena novela,se trata de una mujer que es ffhjknvvg fgjklkkk jsjsbsbsndnsndndndndn sjjsmsmskzjd s ajam xjsksmiz xbdksnxkosmxjxis sksojsnx s kslsidbd xvdnlsoslsnd sbsklslzjx d sislodjxbx x dbskslskjsbsbsnsnsndndzkkdkdks sjjsmsmskzjd Bienvenido al portapapeles de Gboard; todo texto que copies se guardará aquí.Para pegar un clip en el cuadro de texto, tócalo.Para fijar un clip, manténlo presionado. Después de una hora, se borrarán todos los clips que no estén fijados.Utiliza el ícono de edición para fijar, agregar o borrar cips:vvvb.Muy buena novela,se trata de una mujer que es ffhjknvvg fgjklkkk jsjsbsbsndnsndndndndn sjjsmsmskzjd s ajam xjsksmiz xbdksnxkosmxjxis sksojsnx s kslsidbd xvdnlsoslsnd sbsklslzjx d sislodjxbx x dbskslskjsbsbsnsnsndndzkkdkdks sjjsmsmskzjd Bienvenido al portapapeles de Gboard; todo texto que copies se guardará aquí.Para pegar un clip en el cuadro de texto, tócalo.Para fijar un clip, manténlo presionado. Después de una hora, se borrarán todos los clips que no estén fijados.Utiliza el ícono de edición para fijar, agregar o borrar cips:vvvb.
Protección patrimonial. Personas con discapacidad..pdfJosé María
El objeto de la Ley 41/2003, de 18 de noviembre, de protección patrimonial de las personas con discapacidades es favorecer la aportación a título gratuito de bienes y derechos al patrimonio de las personas con discapacidad y establecer mecanismos adecuados para garantizar la afección de tales bienes y derechos, así como de los frutos, productos y rendimientos de éstos, a la satisfacción de las necesidades
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Protección patrimonial. Personas con discapacidad..pdf
La prueba pericial en la delimitación de la Propiedad Inmobiliaria.
1. Alberto Antón Merino
Doctor Ingeniero en Geodesia y Cartografía
Ingeniero Técnico en Topografía
alberto@albireotopografia.es
La prueba pericial en la
delimitación de la propiedad
inmobiliaria
2. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
INTRODUCCIÓN.
DPI en España no garantizada todos casos, por ninguna
figura jurídica existente en materia propiedad.
• Catastro: carácter tributario.
• Notarios: fedatarios públicos, dan validez
transacciones inmobiliarias
• Registro Propiedad: registra actos y contratos
sobre dominio propiedades.
Sin embargo, ninguna figura jurídica objeto principal
• Delimitar y definir límites de propiedades de forma
Inequívoca: Sin dudas.
Permanente: En caso de destrucción del linde se pueda reponer.
3. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
INTRODUCCIÓN
Resumen: sistema jurídico en España no garantiza límites de propiedades
si no es por
• Acuerdo entre las partes.
• Sentencia judicial.
Consecuencia: alta litigiosidad donde prueba pericial: elemento
fundamental.
Ponencia:
• Visión general prueba pericial dpi.
problemática existente España.
• Medios técnicos.
• Asuntos más frecuentes.
• Nueva coordinación entre Registro
y Catastro.
• Conclusiones.
4. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
VISIÓN GENERAL DE LA PRUEBA PERICIAL EN LA DPI
Derecho propiedad y posesión
• Desde antigüedad, fuente innumerables conflictos.
• Existencia conflicto:
Vías para llegar a soluciones extrajudiciales.
Mediación. Posibilidad aportar
informe pericial
Arbitraje.
Conciliación.
En ocasiones inevitable la vía judicial
Actividad pericial fundamental.
Antes proceso judicial.
Durante proceso judicial.
Después proceso judicial.
5. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
VISIÓN GENERAL DE LA PRUEBA PERICIAL EN LA DPI
Realización de informes periciales:
• Campo de actuación apasionante.
• Conlleva aplicación directa conocimientos y experiencia técnica en:
Solución de conflictos judiciales.
Por su complejidad técnica.
Inabordables por Órgano Jurisdiccional de forma rigurosa.
Profesionales técnicos:
• Diversificado nuestras especialidades
y competencias técnicas y científicas.
• Tratamos así de dar respuesta
Cada vez más complejas
y variadas necesidades sociedad.
6. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
VISIÓN GENERAL DE LA PRUEBA PERICIAL EN LA DPI.
En ámbito propiedad inmobiliaria.
• Con aumento desarrollo urbanístico y territorial,
• Surgen inevitablemente conflictos de intereses entre diferentes
actores.
Administraciones.
Particulares.
Promotores inmobiliarios.
• Se producen discrepancias en la dpi.
• Estas desavenencias, con frecuencia: judicializándose.
7. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
VISIÓN GENERAL DE LA PRUEBA PERICIAL EN LA DPI.
Jueces y abogados.
• Peritos en Derecho.
• No pueden ser expertos en todas ramas conocimiento,
especialmente científicas.
• Pero, han de resolver y decidir sobre ellas.
Entra en escena perito que
Suple esta falta conocimientos especializados, con.
Prueba pericial.
Informe pericial.
8. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
VISIÓN GENERAL DE LA PRUEBA PERICIAL EN LA DPI.
Luego funciones perito.
• Apoyo Juez en proceso judicial.
• Apoyo abobado,
Ayuda para diseño estrategia en
proceso judicial.
Procedencia o improcedencia para
inicio un proceso judicial.
A priori, sin conocer parte técnica:
Se podría presumir con posibilidades de éxito.
A posteriori, con un informe pericial:
Posibilidades de éxito escasas.
9. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
VISIÓN GENERAL DE LA PRUEBA PERICIAL EN LA DPI.
Realización informe pericial implica:
• Conocimientos técnicos específicos:
Se dan por supuestos con titulación
adecuada y formación continua.
• Experiencia profesional:
Se ha de transmitir claridad y confianza al Juez.
A continuación veremos:
• Medios técnicos habituales utilizados actividad pericial dpi.
• Asuntos más frecuentes nos enfrentamos peritos en el ámbito dpi.
10. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
MEDIOS TÉCNICOS
Los peritos especialistas en dpi utilizamos:
• Gran variedad medios técnicos para
Obtención de pruebas y conclusiones:
sólidas
razonadas científicamente.
Los más habituales son:
• Sistemas GNSS (Sistemas globales d navegación por satélite)
Comúnmente GPS, aunque GPS uno de los diferentes sistemas de
posicionamiento existentes (USA).
Para realizar mediciones precisas también:
GLONASS ruso.
Beidou chino
Galileo europeo.
11. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
MEDIOS TÉCNICOS
GNSS utilizados para dpi diferentes a los de nuestros smartphones, o navegadores
coches:
Precisiones GNSS smartphones:
entre 3 y 5 metros.
Precisiones GNSS peritos:
entre 2 y 5 centímetros.
Permiten georreferenciar directamente:
Posicionar elemento físico (lindero, construcción, vallado, etc..) en sistema
coordenadas unívoco,
Un punto en terreno sólo puede tener unas coordenadas x e y, y unas
coordenadas x e y, sólo pueden corresponder a un punto en terreno.
12. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
MEDIOS TÉCNICOS
Estaciones totales.
• Más precisos que sistemas GNSS.
• Miden ángulos y distancias mediante láser.
• Pero no proporcionan posiciones georreferenciadas forma directa:
Necesita apoyarse en puntos con coordenadas conocidas, como vértices
geodésicos.
• Utilización.
• Cuando es imposible usar sistemas GNSS.
Zonas sin cobertura de satélites:
o Áreas urbanas
o o denso arbolado.
13. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
MEDIOS TÉCNICOS
Drones.
• Vehículos aéreos no tripulados:
Fotografías mediante cámaras aéreas,
de zonas inaccesibles o difícil acceso.
Acantilados.
Laderas escarpadas.
Fincas valladas.
Con estas fotografías: obtención de mediciones y planos fincas.
Transformando mediante restitución fotogramétrica:
Proyección cónica de la fotografía, a
Proyección ortogonal, propia del plano.
14. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
MEDIOS TÉCNICOS
Laser escáner.
• Instrumentos que permiten realizar
Mediciones entorno cercano mucho detalle (millones puntos).
Proporciona modelos digitales gran precisión y detalle.
• Utilización:
Reconstrucciones accidentes.
Documentación escenarios crimen.
Medición zonas inaccesibles.
15. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
MEDIOS TÉCNICOS
Sistemas de información geográfica.
• Programas ordenador que permiten:
Superponer gráficamente diferente
información.
Medición en terreno.
Planos catastrales antiguos.
Planos catastrales actuales.
Planos urbanísticos.
Fotografías aéreas.
Asociar información alfanumérica, a los planos.
Realizar análisis muy complejos de forma automatizada. Ejemplo:
Obtener plano parcelas con superficie mayor de 1000 m2 en un polígono
catastral para investigar correspondencia entre finca/parcela.
16. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. ACCIÓN REIVINDICATORIA.
Función: defensa derecho propiedad.
Acción propietario no poseedor
contra poseedor no propietario.
Dos funciones:
• Declarativa: se afirma derecho propiedad.
• Condenatoria: se obliga poseedor no propietario devolución.
Necesarias tres condiciones ejercer acción reivindicatoria.
17. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. ACCIÓN REIVINDICATORIA.
Actor ser propietario y ha de probarlo.
Demandado poseedor tiene que serlo
Injustificadamente.
Actor debe identificar correctamente
propiedad: no pueden quedar dudas.
• Jurisprudencia rechaza referencias genéricas o vagas.
• Exige determinación lo más precisa y minuciosa posible.
• Prueba pericial: forma más rigurosa para justificar esta identificación.
Por medio levantamiento topográfico.
Medición terreno instrumental precisión: estación total o GNSS.
Precisiones < 10 cm y coordenadas x y georreferenciadas
Sistema geodésico oficial España: marco geodésico referencia
ETRS89, y sistema coordenadas UTM.
18. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. DESLINDE
Deslinde: acto se describen linderos propiedad inmobiliaria.
• Consecuencia: amojonamiento o materialización física estos límites
sobre terreno.
Tipos:
• Acuerdo privado colindantes.
• Jurisdicción voluntaria: fincas no
inscritas en el RP.
• Procedimiento notarial.
• Administrativos: DPMT, DH, Montes.
• Acción deslinde. Juicio contencioso
declarativo. Linderos confundidos
19. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. DESLINDE
Labor perito en deslinde.
• Recopilación documentación.
Literal: Asientos registrales, escrituras públicas, normativa
urbanística, normativa ambiental….
Gráfica: Catastro actual, antiguos (Catastro Topográfico
Parcelario), planos urbanísticos, ambientales (DPMT, Montes…)
fotografía aérea antigua.
• Medición de la realidad física actual.
levantamiento topográfico.
• Estudio documentación y contraste
realidad física. Clave llegar conclusiones.
20. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. ACCIÓN DECLARATIVA DOMINIO
Utilidad: Defensa derecho propiedad.
No exige demandado sea poseedor, solo
Declaración dominio, no su recuperación.
Igual acción reivindicatoria.
• Determinación finca sobre terreno con cuatro puntos cardinales. STS,
Sala 1ª, de 21 Mar. 1.985 dice que “la identidad de las fincas se ha de
comprobar atendidos principalmente, al nombre con el que se les
designa, a sus cabidas y linderos y a cuantos medios adecuados sean
necesarios”.
• Mejor método: pericial levantamiento topográfico georreferenciado,
Medición con instrumental topográfico. Precisiones centimétricas
Coordenadas x,y georreferenciadas. Utilidad: permiten geolocalizar
inequivocamente elemento, como vallado, linde, vivienda, en
superficie terrestre.
21. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. EJECUCIÓN DE TÍTULOS JUDICIALES
Objetivo: Materializar acción
determinada por título judicial.
El perito suele realizar amojonamiento
ajustado a sentencia judicial.
• Para realización amojonamiento riguroso
Muy recomendable
Planos sentencia georreferenciados
Para extraer coordenadas
Realización replanteo mediante instrumental topográfico de
precisión.
22. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. DOBLES INMATRICULACIONES
Doble inmatriculación: un mismo terreno
inmatriculado dos veces en folios sin
relación en RP describiendo dos fincas
diferentes a nombre dos personas que
sostienen ser titulares.
A veces,
• Dos fincas coinciden en terreno de forma parcial o
• Una dentro otra de mayor extensión.
Causa:
• Hasta hace poco, en RP no era necesario incluir Ref. cat. y
representación gráfica georreferenciada.
• La ubicación era literal: nombres propietarios fincas colindantes, y con
suerte elemento físico localizable en terreno, como camino, carretera o
barranco.
23. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. DOBLES INMATRICULACIONES
Actualmente, en nuevas fincas inscritas,
con obligación ref. cat y rep.graf. georref.:
ya no son habituales.
La prueba pericial:
• Ubicar geográficamente fincas objeto controversia.
• Labor en ocasiones muy compleja o imposible.
• Minuciosa documentación histórica:
Cartografía catastral antigua.
Mapas históricos.
Fotografías aéreas históricas: vuelo americano 1945
A veces testimonios conocedoras terreno.
24. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. ACCIÓN CONFESORIA O
NEGATORIA SERVIDUMBRE
Acción confesoria: salvaguarda derecho servidumbre.
• ejercita titular presunto derecho servidumbre sobre predio ajeno.
Acción negatoria: oposición derecho servidumbre.
Actuación perito
• Estudio sobre cumplimiento, excesos o
limitaciones de derechos reales
derivados servidumbres.
• Fundamental levantamiento topográfico
georreferenciado realidad física.
25. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. ACCIÓN CONFESORIA O
NEGATORIA SERVIDUMBRE
• Contraste realidad con documentación gráfica:
Cartografía DPMT.
Montes.
Vías pecuarias.
Planeamiento urbanístico,…
• Asuntos más habituales.
Servidumbres de paso.
Conducciones eléctricas.
Dominio marítimo-terrestre .
Dominio público hidráulico.
De luces y vistas.
De acueducto .
De muros...
26. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. URBANISMO
Errores en ejecución y replanteo
Del planeamiento urbanístico.
• Graves consecuencias, tanto para
propietarios fincas originales como en
adjudicadas tras reparcelación.
Labor perito:
• Contraste realidad física ejecutada con realidad teórica en
planeamiento.
• Fundamental para informe pericial riguroso:
Medición precisa realidad física mediante un levantamiento
topográfico georreferenciado
Superposición planos urbanísticos con:
Sistema de información geográfica
Programa CAD.
27. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. EXPROPIACIONES
Errores identificación o cuantificación
superficie finca provoca errores justiprecio.
Informe pericial clave para demostrar
estos errores en:
• Procedimiento administrativo.
• Proceso contencioso-administrativo, si llegara caso.
Problema habitual:
• Superficies expropiadas calculadas con Catastro.
• En España Catastro muy deficiente.
• No refleja con suficiente precisión límites de la propiedad inmobiliaria.
• En estos casos,
Fundamental delimitar forma precisa propiedad original, para así
determinar franja expropiada.
28. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
Modo adquisición derechos reales por
mero hecho poseer.
Prueba pericial. Destinada probar plazos
posesión mediante análisis de:
• Cartografía histórica, pero fundamentalmente
• Fotografías aéreas históricas:
Fotogramas digitales vuelos PNOA. A partir 2004. Georreferenciados,
Tamaño pixel 0,22 m o 0,45 m. A partir de ellos:
Cartografía de cualquier elemento mediante restitución
fotogramétrica.
29. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
ASUNTOS MÁS FRECUENTES. USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
Vuelos fotogramétricos IGN. Desde 1930. Gran valor histórico
Fotogramas históricos.
Vuelo Ruiz Alda. Cuenca Segura (1929-1930). 1/10.000. Blanco y negro.
Vuelo Americano Serie A (1945-1946). 1/43.000. Blanco y negro.
Vuelo Americano Serie B (1956-1957). 1/32.000. Blanco y negro.
Vuelo Americano Serie C (1967-1968). 1/45000. Blanco y negro.
Vuelo interministerial (1973-1986). 1/18.000. Blanco y negro.
Vuelo Nacional (1980-1986). 1/30.000. Blanco y negro.
Vuelo de costas (1989-1991). 1/5.000. Color.
Vuelo quinquenal (1999-2003). 1/40.000. Color y blanco y negro.
Imágenes de satélites
Ventajas: alta resolución temporal.
Desventajas: baja resolución espacial.
30. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
NUEVA COORDINACION REGISTRO PROPIEDAD – CATASTRO
Ley 13/2015 Reforma Ley Hipotecaria y del Catastro
Reiteramos que RP adolece grave defecto:
no proporciona seguridad jurídica en dpi.
• LH establece “a todos los efectos legales, se
presumirá que los derechos reales inscritos en el
Registro de la Propiedad existen y pertenecen a
su titular”, sin embargo jurisprudencia ha dictado:
Presunción exactitud cubría únicamente datos jurídicos, pero no superficie
o ubicación precisa linderos.
Grave problema a la hora de probar pericialmente cualquier dpi.
A todo esto, se añade: no es obligatorio inscripción en RP.
31. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
NUEVA COORDINACION REGISTRO PROPIEDAD – CATASTRO
Ley 13/2015 Reforma Ley Hipotecaria y del Catastro
Con Reforma LH. Mejor situación. Se regula:
• Procedimiento incorporación folio registral
rep. gráf. georreferenciada.
• Cartografía base RP: Catrastal.
• Mecanismo rectificación catastro si no refleja realidad física finca registral.
• Mecanismos coordinación finca registral/parcela catastral.
• Alcanzada coordinación gráfica con Catastro e inscrita representación gráfica de
la finca en el Registro:
Se presumirá que finca objeto de derechos inscritos tiene ubicación y
delimitación expresada en representación gráfica catastral que ha quedado
incorporada en folio real”.
Delimitación y amojonamiento finca coordinada es técnicamente sencillo
32. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
NUEVA COORDINACION REGISTRO PROPIEDAD – CATASTRO
Ley 13/2015 Reforma Ley Hipotecaria y del Catastro
Inconvenientes:
• No todas fincas coordinadas con Catastro:
Fincas inscritas: procedimiento potestativo.
• Cartografía catastral técnicamente muy deficiente.
No refleja correctamente la realidad física.
Se realiza con técnicas no adecuadas: fotografía aérea.
Adolece de poca precisión para dpi.
Al coordinar con catastro se producirán futuros litigios:
Prueba pericial seguirá siendo fundamental.
33. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
NUEVA COORDINACION REGISTRO PROPIEDAD – CATASTRO
Ley 13/2015 Reforma Ley Hipotecaria y del Catastro
Como conclusión, si finca coordinada:
• Presunción certeza en linderos y superficie.
• Carga de prueba recae sobre quien se
oponga a datos inscritos.
• Importante para que coordinación realmente sea eficaz:
Deberá ser acorde con realidad física, si no refleja realidad:
Muy importante conocer procedimientos para corregir y adecuar
Catastro a realidad física mediante representación gráfica
alternativa georreferenciada.
34. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
CONCLUSIONES
Por mi experiencia profesional en campo de dpi.
• Cuando existe controversia sobre límite entre dos propiedades:
Documentación jurídica existente en ocasiones:
Es contradictoria.
No es fácil relacionarla con el bien inmueble
O por sí sola no es capaz de determinar con garantías este límite.
En estos casos: buena prueba pericial puede decantar balanza en un
sentido o en otro
35. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
CONCLUSIONES
El informe pericial:
• Además de valioso instrumento prueba y auxilio Juez.
• Importante para estimar posibilidades de éxito procedimiento judicial.
• Orientar y apoyar estrategia de abogado en demanda o defensa
procedimiento judicial.
36. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria (DPI).
MUCHAS GRACIAS
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