El documento habla sobre la usucapión. Define la usucapión como un modo de adquirir la propiedad de una cosa mediante el transcurso de tiempo y bajo condiciones legales. Explica que la usucapión requiere poseer un bien de forma pacífica, continua y pública como dueño durante el plazo establecido por la ley. También distingue entre usucapión de buena fe y mala fe, y explica los orígenes de la usucapión en el derecho romano.

1. HUAMAN MORAN LESLY
UCV FACULTAD DE DERECHO
LA USUCAPION

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Tabla de contenido
LA USUCAPION.......................................................................................................................... 2
CONCEPTO............................................................................................................................ 2
ORIGENES............................................................................................................................. 2
Clasificación y cualidades....................................................................................................... 4
Usucapión secundum tabulas y contratabulas......................................................................... 5

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LA USUCAPION2
CONCEPTO
La usucapión también llamada prescripción adquisitiva o positiva es un modo de adquirir la
propiedad de una cosa. La prescripción adquisitiva compete a aquella persona que mediante el
transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha poseído un bien
inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Público
de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha consumado y que ha adquirido por
prescripción la propiedad del inmueble reclamado.
El fundamento de la usucapión, desde el punto de vista del sujeto activo, responde a la necesidad
de poner fin a un estado de incertidumbre de derechos (los generados por la posesión apta para
usucapir, y los de propiedad que le asisten al titular del dominio), en tanto que centrada la atención
en el sujeto pasivo, la prescripción adquisitiva descansa en la inercia del auténtico propietario del
bien, quien lo abandonó o dejó en manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la usucapión, que
constituirá la sanción impuesta al propietario negligente.
Es claro que el fundamento de la usucapión no operaría, si en la prescripción adquisitiva se
demandara a alguien que no fuera el verdadero propietario, porque el estado de incertidumbre
aludido no cesaría, al no haber sido tomados en cuenta los derechos del auténtico dominador de la
cosa; además, no tendría sentido atribuir el abandono del bien inmueble a quien no es realmente su
dominador, tampoco sería lógico sancionar a quien no puede imputársele la calidad de “propietario
negligente”, porque sólo su actitud de abandono y negligencia podrían constituir la causa para el
acogimiento de la acción de prescripción.
Tanto la doctrina clásica desde el derecho romano, como nuestra legislación anterior y la vigente,
reconocen que sólo la posesión originaria, es decir, la que se tiene en concepto de dueño, puede
producir el efecto de adquirir la propiedad mediante de la prescripción. Por ello, la posesión en
concepto de propietario, es la primera condición necesaria para prescribir.
ORIGENES
El término usucapio proviene del latín usus+capere, es decir, hacerse dueño de una cosa sin otro
título más que el uso continuado de la misma durante cierto tiempo. Para devenir dueño por
usucapión de una cosa se requiere poseerla siempre en concepto de dueño, de forma continuada,
de forma pacífica sin que haya sido reclamada por alguien, y durante el tiempo que fije la ley, que
suele ser unos seis años si se trata de cosa mueble y de treinta si se trata de cosa inmueble. La ley
distingue la usucapión con buena fe, en cuyo caso los tiempos de prescripción se suelen reducir a

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la mitad, y la usucapión con mala fe que, algunos ordenamientos, como el Derecho Canónico, la
prohíben y condenan porque es antiética y pecaminosa pues supone apropiarse de algo que es de
otro dueño incurriendo, la mayor de las veces, en un delito de apropiación indebida. La usucapión
en otros ordenamientos como el francés, el español o el canónico se la conoce con el término de
prescripción adquisitiva, diferenciándola así de la prescripción extintiva.

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Existen dos teorías que explican la existencia de la usucapión. Por un lado la teoría subjetiva señala
que el fundamento está en la renuncia, el abandono o la voluntad de renunciar al derecho real que
tiene el titular no ejercitando ninguna acción de defensa frente a la posesión de otro. Sin embargo
esta teoría hay que rechazarla pues bastaría con demostrar que esa voluntad de renuncia no existe
para invalidar la usucapión. Por otro lado, la teoría objetiva, que es la más aceptada, señala que el
fundamento es dar certeza y seguridad a las relaciones jurídicas consolidando las titularidades
aparentes, es decir, el statu quo de la posesión.
Clasificación y cualidades
Debe distinguirse entre la 'posesión de buena fe' y la posesión de mala fe apta para producir la
propiedad mediante la usucapión.
El primero de los supuestos no presenta mayor problema, pues éste se da cuando se tiene un título
traslativo de dominio o justo título como pueden ser la compraventa, la permuta, la donación, entre
otros, mediante el cual se hace creer al poseedor del bien que es dueño. En el entendido que título
traslativo de dominio o justo título tiene que ser subjetivamente válido, pues si el título fuese perfecto
no habría necesidad de acudir a la prescripción adquisitiva, ya que produciría todos sus alcances
legales.
El segundo de los supuestos es el que más conflicto presenta en la práctica, ya que no se cuenta
con justo título, es decir, únicamente existe una causa de hecho, como sucede en el caso del delito
de despojo. En este caso el despojante que pretenda usucapir el bien raíz que detenta deberá
acreditar su animus domini, o sea, justificar la exteriorización del domino sobre el inmueble, mediante
la ejecución de actos que revelen su comportamiento como dueño, mandando sobre él y disfrutando
del mismo con exclusión de los demás, tanto en sentido material como en sentido económico.
Justificando además el lugar, la forma y la fecha en que cometió su delito de despojo, de tal manera
que no quede duda de la causa que generó su posesión. La posesión así adquirida, se tendrá en
cuenta para la prescripción a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita
la acción penal, pues así lo ordena el artículo 1155 del Código Civil Para el Distrito Federal.
Así pues, la posesión apta para prescribir debe reunir las cualidades de ser pacífica, continua y
pública, las cuales en su ausencia la posesión se considera viciada e inútil para prescribir; pero en
la posibilidad de que se purguen esos vicios y la posesión se convierta en apta y eficaz para la
prescripción.
Así se recoge por ejemplo en el artículo 1.941 del Código Civil español, donde se dice literalmente
que "la posesión ha de ser en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida". Los artículos
609 y 1.930 del mismo cuerpo legal declaran la adquisición de la propiedad por prescripción.

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A la cualidad de la posesión pacífica se opone la violencia y, si ésta cesa, comienza nuevamente a
correr el término prescriptivo.
A la cualidad de la posesión continua se opone la interrupción, esto es, cuando ha sido interrumpida
ya sea porque el poseedor fue privado de la posesión de la cosa por más de un año; o porque le
hayan entablado demanda u otro cualquier género de interpelación judicial con relación a la cosa
poseída, siempre y cuando el actor no desistiese de ella, o no fuese desestimada su demanda o no
se declare caduco el juicio; o porque la persona a cuyo favor corre la prescripción reconozca
expresamente, de palabra o por escrito, o tácitamente por hechos indudables, el derecho de la
persona contra quien prescribe.
A la cualidad de la posesión pública se opone la clandestinidad, es decir, si la posesión se disfruta
de manera tal que no pueda ser conocida por el público en general.
Usucapión secundum tabulas y contratabulas
El Catedrático de Derecho civil, José Ramón de Verda y Beamonte en su artículo: "Algunas
reflexiones sobre la usucapión “secundum” y “contra tabulas”. A propósito de la Sentencia del
Tribunal Supremo (Pleno), de 21 de enero de 2014", nos dice que al tratar de las relaciones entre el
Registro de la Propiedad y la prescripción adquisitiva, se distingue entre la usucapión “secundum
tabulas” y la usucapión “contra tabulas”, según que la misma juegue en favor (la primera) o en contra
(la segunda) del titular registral del derecho real de cuya prescripción se trate.
La usucapión “secundum tabulas” significa que el titular de un derecho inscrito se beneficia de la
presunción de que posee con justo título, “pública, pacífica, ininterrumpidamente y de buena fe
durante el tiempo de vigencia del asiento y de los de sus antecesores de quienes traiga causa” (art.
35 LH).

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La usucapión “contra tabulas”, por su parte, se refiere al problema de si puede ser usucapido, a
través de la posesión, un derecho que conste inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre de
otra persona.