Manual de patologias de la Construcción Restauración y Conservación de Monumentos Betania Coronado 27.691.580

1. Manual de Patologías en
las Construcciones
Betania Coronado
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2. Patologías en la Construcción
La patología
constructiva de la
edificación es la
ciencia que estudia
los problemas
constructivos que
aparecen en el
edificio o en alguna
de sus partes con
posterioridad a su
ejecución
Podemos distinguir
tres partes: el origen,
la evolución y el
resultado final. Para
el estudio de las
patologías es
conveniente hacerlo
en modo inverso:
observar el resultado
de la lesión, luego el
síntoma, para así
llegar a su origen o
causa.

3. Lesiones
Son cada una de las
manifestaciones
observables de un
problema
constructivo en la
edificación. En otras
palabras el síntoma
que presenta el
edificio. Es la parte
inicial del proceso
patológico.
Dentro de un edificio
podemos encontrar
lesiones que se
relacionan entre sí,
siendo algunas el
resultado de otra
lesión.
Las lesiones primarias
son aquellas que
aparecen primero en
el proceso patológico
del edificio y lesiones
secundarias aquellas
que son el resultado
de lesiones
existentes.

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Lesiones Físicas
Son aquellas
lesiones de
carácter físico,
es decir, en los
que la
patología esta
basada en
hechos físicos
tales como
partículas
ensuciantes,
heladas,
condensacione
s, etc.
Humedades
Presencia de agua de manera incontrolada y en un
porcentaje mayor al deseado en un material o
elemento constructivo. Se puede dividir de la siguiente
manera:
De obra: generada durante el proceso constructivo,
cuando no se ha propiciado la evaporación de un
elemento de barrera.
Capilar: es el agua succionada lentamente desde el
terreno y que asciende a los elementos verticales.
Filtración: se da cuando el agua proveniente del
exterior penetra en el interior del edificio a través de
fachadas o cubiertas.
Condensación: producida por la condensación del
vapor de agua del aire.
Accidental: causada por roturas de conducciones y
cañerías.

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Lesiones Físicas
Erosión
Es la perdida superficial de un material, esta puede ser
total o parcial.
Atmosférica: es la producida por las acción física de
agentes atmosféricos.
Suciedad
El deposito de partículas en suspensión sobre las
superficies de las fachadas del edificio, e incluso su
penetración en los poros superficiales.
Por Deposito: es la simple acción de la gravedad sobre
las partículas en suspensión en el aire.
Por Lavado Diferencial: producido por partículas
ensuciantes que penetran en el poro superficial del
material por la acción de corrientes de agua y que
tienen como consecuencia la apareciendo de
churretones en la fachada.

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Lesiones Mecánicas
Son aquellas
en las que hay
un factor
mecánico que
provoca
movimientos,
desgastes,
aberturas o
separaciones
de materiales
o elementos
constructivos.
Deformaciones
Es el cambio de la forma del material provocado por
fuerzas externas o internas que alteran sus
características. Se pueden producir durante la ejecución
de una unidad o cuando esta entra en carga.
Flecha: efecto provocado en cualquier elemento
horizontal ante la presencia de una fuerza vertical en
algún punto interno del mismo.
Pandeo: son la consecuencia de un esfuerzo de
compresión que sobrepasa la capacidad de
deformación de un elemento vertical.
Desplome: es la pérdida de verticalidad de muros o
soportes al producirse un giro respecto a un eje vertical.
Alabeo: son la consecuencia de la rotación de
elementos debido, generalmente, a esfuerzos
horizontales.
Flecha
Pandeo
Alabeo

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Lesiones Mecánicas
Desprendimiento
La separación de un material de acabado y el soporte al
que está aplicado por falta de adherencia entre ambos.
Suele producirse como consecuencia de otras lesiones
previas.
Grietas
Aberturas longitudinales que atraviesan todo el espesor
de un elemento constructivo, estructural o de
cerramiento.
Por Exceso de Carga: causadas por ser sometidos a
cargas para las que no estaban diseñados.
Por Dilataciones y Contracciones Higrotérmicas:
afectan principalmente a elementos de cerramientos de
fachada o cubierta, pero que también pueden afectar a
las estructuras cuando no se prevén las juntas de
dilatación.

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Lesiones Mecánicas
Erosiones Mecánicas
Es la perdida de material superficial debido a esfuerzos
mecánicos, como golpes o rozaduras. Normalmente se
producen en el pavimento pero también pueden
afectar fachadas y tabiques.
Fisuras
Aberturas longitudinales que solo afectan la superficie o
el acabado de un elemento constructivo. En algunos
casos se considera una etapa previa a las grietas.
Reflejo del Soporte: se produce cuando el soporte es
sometido a un movimiento que no puede resistir.
Inherente al Acabado: la fisura se produce por
movimientos de dilatación-contracción, en el caso de
los chapados y de los alicatados, y por retracción, en el
caso de morteros.

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Lesiones Químicas
Son aquellas
con un proceso
de carácter
químico, donde
el origen suele
estar en la
presencia de
sales, ácidos o
álcalis que
reaccionan
químicamente
para producir
algún tipo de
descomposición
al material.
Eflorescencias
Suele tener como causa directa previa la aparición de
humedad. Lo materiales contienen sales solubles y estas
son arrastradas por el agua al exterior durante su
evaporación y cristalizan en la superficie del material.
Sales cristalizadas que no proceden del material:
proceden de otros materiales situados detrás o
adyacentes a él.
Sales cristalizadas bajo la superficie del material:
en oquedades, que a la larga acabaran
desprendiéndose.
Erosiones
Son aquellas que, a causa de la reacción química de sus
componentes con otras sustancias, producen
transformaciones moleculares en la superficie de los
materiales pétreos

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Lesiones Químicas
Oxidaciones y Corrosiones
Son un conjunto de transformaciones moleculares que
tiene como consecuencia la pérdida de material en la
superficie de metales como el hierro y el acero.
Oxidación: es la transformación de los metales en
óxido al entrar en contacto con el oxígeno.
Corrosión: es la perdida progresiva de partículas de la
superficie del metal.
Organismos
Tanto los organismos animales como vegetales pueden
llegar a afectar a la superficie de los materiales. Las
sustancias segregadas alteran la estructura química del
material
Animales
Plantas

11. Causas de las Patologías
Es el agente, activo o
pasivo, que actúa
como origen del
proceso patológico.
Un proceso
patológico no se
resolverá hasta que
sea identificada la
causa de las lesiones.
Varias causas pueden
actuar
conjuntamente para
producir una misma
lesión por lo que es
imprescindible su
identificación y
tipificación.
Se pueden agrupar
en dos grandes tipos:
Directas e Indirectas.

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Causas Directas
Son aquellas acciones Físicas, Químicas o Mecánicas que inician
un proceso patológico. Estas son el origen inmediato del proceso
patológico.
Causas Indirectas
Son aquellas errores o defectos del diseño o ejecución que
debilitan los materiales y elementos constructivos, estás facilitan
las acciones de las causas directas. Son las que primero se deben
tener en cuenta a la hora de prevenir

13. Estudio Patológico
Análisis exhaustivo
del proceso
patológico con el
objetivo de alcanzar
las conclusiones que
nos permitan
proceder a la
consiguiente
reparación.
Este análisis tiene que
seguir la línea inversa
al proceso, yendo del
efecto a la causa,
pasando por los tres
estados de lesión,
evolución y causa.
Este análisis debe ser
metódico y
exhaustivo.

14. PASOS DEL
ESTUDIO
PATOLÓGICO
Observación
Toma de datos
Análisis del proceso
Actuación

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Observación
Se trata de la primera fase del proceso de estudio patológico, mediante
una simple observación in situ, se pueden obtener bastantes dato, los
cuales se complementaran y ampliaran con posteriores análisis. Mediante
la observación detectaremos el efecto o daño producido en el edificio.
Lo primero a hacer es un estudio
histórico del edificio para determinar
la época de construcción, estilo
arquitectónico y tipología utilizada,
fases en que se ha realizado, sistemas
de construcción y de cimentación
utilizados, posibles restauraciones y
modificaciones realizadas, materiales
y dosificaciones utilizadas, origen y
fuentes de dichos materiales.
Se trata, pues de:
Detectar la lesión, Identificar la lesión,
Aislar lesiones

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Toma de Datos
Consiste en la obtención de información a través de diferentes métodos,
que permita conocer el estado de una lesión en un momento
determinado, con el fin de poder seguir su evolución y poder continuar
con el análisis. Lo primero a hacer es una visita de inspección
previa, en la que se recogerá el máximo de
datos referente a la propiedad, al autor del
edificio y al inmueble. Se trata de deducir su
estado actual de conservación y mantenimiento.
Conviene realizar croquis y reportajes
fotográficos.Se realiza una Documentación para recabar
todos los datos técnicos referentes al edificio. En
ocasiones puede ser conveniente realizar este
paso antes que la Inspección. Con posterioridad
hay que proceder al Levantamiento Planimétrico
del edificio incluyendo planta, alzados,
secciones, detalles constructivos mapas de
lesiones, etc.
De no obtenerse suficientes
datos se procede a Inspecciones
Técnicas, que suponen la
realización de análisis, ensayos y
pruebas de carga.

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Análisis del Proceso
Una vez con todo los dato se puede iniciar la “reconstrucción de los
hechos”, es decir, tratar de determinar cómo se ha desarrollado el proceso
patológico, cuál ha sido su origen y sus causas, cuál será su evolución y
cuál es su estado actual.
En definitiva, estamos ya en
condiciones de iniciar lo que
podemos llamar el análisis del
proceso patológico, con el
objetivo de alcanzar un
diagnostico definitivo, y por
tanto, llegar a unas conclusiones
imprescindibles para la posterior
actuación profesional que
implique la reparación de las
unidades afectadas.

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Actuación
Se trata, puesto que ya conocemos el diagnostico, de comenzar un
tratamiento de recuperación de esos materiales que sufren el deterioro.
Para ello existen una serie de
propuestas de reparación, en el
caso de que el objetivo será
reparar el edificio de algún daño
causado, o propuestas de
mantenimiento, en el caso de que
el objetivo sea prevenir
exactamente que se produzca el
daño por estudios previos que se
hayan realizado. Así, como
objetivo final, el diagnostico del
punto anterior nos permite llegar a
propuestas de actuación que
tendrán como misión devolver a la
unidad su función constructiva.
Dichas propuestas habrá que
contemplarlas en dos frentes: reparación
y mantenimiento.

19. TRATAMIENTO
DE LAS
PATOLOGIAS
Humedad
Suciedad
Eflorescencias
Corrosión
Organismos
Erosiones

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Capilaridad
Eliminación de las causas de capilaridad
La actuación estará en función del origen de la humedad.
Humedad del suelo: debemos contemplar tres
modos de actuación, en función del conjunto
de circunstancias constructivas y de ubicación
con que nos encontremos; tres modos que
pueden ser simultáneos o utilizarse
individualmente:
-Drenaje, para alejar el agua del cerramiento.
-Barrera impermeable, para evitar el contacto.
-Ventilación y ocultación, para eliminar el efecto
sin necesidad de eliminar la causa.
Plataformas horizontales de fachada: en estos
casos, la actuación de reparación consiste
básicamente en impedir que la humedad llegue
al arranque del paramento horizontal
susceptible de capilaridad. Hay tres vías:
-Aumentar la inclinación de la plataforma hacia
el exterior
-Establecer un pequeño escalón impermeable
entre plataforma y paramento.
-Colocar rodapié, cubriendo el solape vertical
de la lamina impermeable horizontal.
Reparación de los efectos de la capilaridad
Las lesiones de humedad, en general, además de la mancha propia, suelen ser origen de lesiones
secundarias. Para proceder a la reparación de esos efectos, una vez eliminada la causa, habremos
de esperar a la desaparición de la humedad contenida en el cerramiento, bien por vía natural o
artificial. Una vez seco, podemos proceder a la reparación del efecto.

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Condensación
Eliminación de las causas
Condensación Superficial
Interior: Si es pulida, se forman
directamente las gotas de
agua. Si es porosa, el agua que
se condensa se aloja
directamente en los poros y
tarda algo en notarse. En
cualquier caso, hay dos líneas
de actuación:
a)Evitar que haya
condensación, se puede hacer
de dos maneras: aumentar la
temperatura superficial interior
del cerramiento o disminuir la
presión de vapor de agua del
local.
b) Preparar la superficie del
cerramiento para la posible
condensación.
Condensación higroscópica: se
debe deshacer de las sales
higroscópicas contenidas en el
acabado. Para ello hay dos
métodos diferentes:
-Eliminar la capa de revoco que
aloja las sales a base de una
demolición y saneado.
-A base de algún sistema
controlado de humedecer el
revoco para disolver las sales
higroscópicas y absorber la
humedad mediante apósitos o
algún producto secante.
Condensación intersticial: en
este caso la actuación solo
puede ser evitar que se alcance
la temperatura de rocío en los
puntos del cerramiento. Para
ello se puede:
-Aumentar la temperatura
general en el interior de la
sección.
-Disminuir la temperatura de
rocío en la misma sección, para
lo cual se debe disminuir la
presión de vapor de agua.
-Disipar el vapor de agua
dentro del cerramiento hacia el
exterior.

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Condensación
Reparación del efecto
En los casos de la condensación superficial interior, si sólo se actuó sobre el incremento del
aislamiento o sobre el aumento de ventilación, y la superficie interior era porosa, se habrán
producido manchas o desprendimientos que habrá que reparar mediante reposición de los
acabados. Si se actuó sobe la superficie interior mediante la aplicación del acabado impermeable,
dicha actuación constituye en sí misma la reparación del efecto.
En los casos de condensación intersticial, una vez aplicadas las medidas correctoras y asegurado el
secado de paramento, sobre todo en su cara exterior, habrá que proceder a la eliminación de las
manchas, o a la reposición del acabado erosionado o desprendido.
En los casos de condensación higroscópica, si se saneó el revoco que contenía las sales y una vez
seguros de que no quedan restos de las mismas, podemos colocar un nuevo revoco. Si se diluyó y
extrajo las sales, no será necesario ningún acabado especial excepto los propio de la decoración.

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Accidentales
Eliminación de las causas
Rotura por sobretensión: si los
conductos no han sido
colocados con la holgura
suficiente para su correcta
dilatación, habrá que
introducirla una vez cambiada
la pieza rota.
Corrosión: en este caso exige,
en primer lugar, un estudio de
la causa de la corrosión.
Rotura por acción mecánica:
hay que tratar de evitar la
acción directa de los
movimientos de la obra sobre
el conducto. En el caso de
posibles acciones por el uso
procederemos a una
protección mediante elementos
rígidos.
Reparación de los efectos
Una vez que se haya hecho desparecer la causa se hayan repuesto las piezas afectadas por rotura,
así como todas las que amenazan con el mismo problema, habrá que repara el cerramiento
afectado. Se procederá al asegurarse que se ha secado el paramento afectado y a reponer el
acabado manchado o afectado por alguna lesión secundaria.

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Por Deposito
Anulación de las causas
Superficial con adhesión
forética: se estudia la
posibilidad de aplicar algún
producto superficial que actúe
de repelente forético de las
partículas en cuestión al
mantener una electricidad
estática.
Interno: se considera la
aplicación de algún producto
sellante por el exterior que
obstruya la entrada de agua en
los poros y, por tanto, de
nuevas particulas
Limpieza
Adhesión molecular: se aplica
algún producto químico que
actúe de barrera química entre
partícula y material, por tanto,
de repelente.
Natural: mediante agua limpia,
con el menor contenido de
sales que puedan atacar el
material. El agua se suele
proyectar pulverizada para
facilitar su distribución y
controlar la cantidad. Esto debe
ir combinado con sistema de
cepillado suave.
Técnicas especiales: existen
unas técnicas de absorción a
base de tortas de arcilla u otro
material de alta absorción que
se aplican sobre la superficie
del material una vez saturado
con agua limpia o con
disolvente. Se utiliza para la
limpieza de objetos delicados.
Química: utilizada cuando
existe adhesión molecular o la
estructura porosa superficial
dificulta la salida de las
partículas introducidas. Se
proyecta la solución química de
manera pulverizada. Luego, se
proyecta agua limpia y se pasa
a un secado acelerado.

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Lavado Diferencial
Anulación de las causas
Actuación en texturas: en
función de la anterior y el tipo
de churretón que haya
aparecido, se puede tratar de
variarla para mejorar las
condiciones superficiales y
disminuir el lavado.
Actuación en el color: es la más
sencilla aunque no elimina
realmente el ensuciamiento
sino que, simplemente, lo
disimula.
Eliminación del efecto
En los casos en que la actuación ha supuesto la aplicación de nuevos materiales o elementos de
acabado, el ensuciamiento a quedado oculto, por lo que ya está eliminado.
En los que sólo se han añadidos elementos para interrumpir la escorrentía, la eliminación del
ensuciamiento se basara en algún tipo de limpieza.
Actuación en la geometría:
puede ser sencillo, si se trata de
introducir discontinuidades
entre planos de distinta
inclinación, o más complicada
si se cambia la inclinación de
planos.

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Reparación de la causa
Al ser la causa directa una lesión previa la reparación se limitara a interrumpir la humedad según el
tipo de humedad que presente.
Eliminación del efecto
Limpieza natural: consiste en la
disolución de los cristales
eflorescibles en agua,
proyectando esta a chorro, a
mayor o menor presión, bien
pulverizada, y pasando a
continuación un cepillo de
cerdas más o menos resistente
en función del tipo de sal.
Limpieza mecánica: el tipo de
herramienta estará en función
de la dureza de la costra y de
la costumbre del operario, pero
son muy variadas, fluctuando
desde un simple cepillo de
púas metálicas hasta la
bujarda, como sistemas
manuales, o entre cepilladoras
y bujardas eléctricas, entre las
automáticas, o incluso,
chorreado con distintos
materiales más o menos duros.
Limpieza química: se utiliza el
ácido clorhídrico, en una
solución del 10%, o productos
disolventes especiales.
Se aplica el disolvente en forma
de chorro o pulverizado, el
cepillado, en función de la
fluidez o dureza de la sal
diluida y luego se procede a un
lavado natural, para asegurarse
de que no queden rastros del
disolvente.

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Por Oxidación
Limpieza
Cuando se comprueba que el elemento afectado es recuperable debido al ligero avance de la
lesión, se debe proceder a una limpieza profunda (teóricamente no debe quedar ningún resto de
oxido del metal). Dicha limpieza puede hacerse por procedimientos mecánicos o químicos.
Sistema de Protección
In Situ: la protección deberá ser a base de
productos líquidos aplicados con brocha o
pistola. Existen protecciones metálicas y no
metálicas.
En taller: cuando el elemento es desmontable,
se puede proceder en taller. En este caso, se
utilizan protecciones metálicas: inmersión del
elemento en el metal de recubrimiento, por
metalización y por tratamientos químicos.
Acabado
Si el elemento metálico será visto se procederá a la aplicación de una pintura de acabado, que
deberá ser repuesta con periodicidad, ya que los procesos de limpieza y protección dejan texturas
porosas y colores poco atractivos en las piezas.
Sustitución
Cuando la corrosión está tan avanzada que hace peligrar la integridad del elemento o haga
irrecuperable su aspecto, no hay otra solución que la sustitución de dicho elemento por otro nuevo
que cumpla los mismos objetivos.

28. Ataque de Animales
Eliminación de la causa
En caso de termitas, se procederá en primer lugar a la anulación de las humedades que pudieran
afectar a los elementos constructivos en reparación.
En el resto de los casos, podemos considerar como causa precia la propia presencia del insecto o
su larva y, como efecto, la excavación de galerías y la consiguiente debilitación de las características
mecánicas de la pieza. En estos casos, la eliminación de la causa comprenderá todos aquellos
pasos que constituyan un ataque directo o indirecto conta los insectos.
Reparación del efecto
Se tratara de una serie de actuaciones constructivas que permitan el uso normal del elemento
constructivo dañado, teniendo en cuenta la inevitable adecuación de la solución a cada caso
concreto en función de:
-Elemento constructivo,
-Tipo de degradación
-Intensidad de la misma.
Por otra parte, debemos distinguir ciertas variantes:
-Función del elemento constructivo,
-Nivel de lesión (recuperable, no recuperable)
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Ataque de Vegetales
Anulación de las causas
En el caso de la aparición incontrolada, la causa está en la porosidad y humedad de las zonas
donde aparecen, así como la acumulación de tierra en ellas. La anulación de la causa está
orientada a la eliminación de todas esas circunstancias, mantenida a lo largo del tiempo
(mantenimiento).
Reparación del efecto
Si se trata de la propia presencia, la reparación consistirá en la limpieza y eliminación de todas ellas,
seguida de un tratamiento superficial que evite el que se vuelvan a dar, es decir, además de
anulación de la posible humedad, eliminación de plataformas horizontales y rincones y, sobre todo,
aislamiento e impermeabilización de la superficie afectada.
En algunos casos de musgos y líquenes, la presencia no se considerara lesión, por lo que no
plantearan las actuaciones propuestas.

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Mecánicas
Actuación sobre las causas
Causas Indirectas: si la lesión es muy grave y se
requiere la sustitución del material, se deberá
corregir el error colocando uno nuevo que sea
capaz de hacer frente a las acciones erosivas
previstas. De lo contrario, se utilizaran
protectores.
Causas directas: son los agentes concretos que
provocan la erosión, y que, en la mayoría de los
casos resultan inevitables.
Actuación sobre las causas
Abrasión e impacto en pavimentos:
-Reposición, cuando el material no era el
adecuado o la recuperación es imposible
-Recuperación, cuando el material y la
profundidad de la erosión lo permitan.
Abrasión e impacto en paredes: se utiliza la
reposición y recuperación, pero se añade la
protección. Se refiere a elementos solidos, tipo
“parachoque” que alejan al material de
acabado de los posibles golpes y roces.
Erosión eólica: sobre la causa indirecta
-Recuperar el material mediante un saneado y
aplicación de un endurecedor.
-Reposición total o parcial de los elementos.
-Protección de las zonas más batidas.
Erosión por raíces de plantas: el primer paso es
la eliminación de las plantas existentes. Luego,
en función del alcance de la erosión, debemos
reponer total o parcialmente el acabado. Por
ultimo se debe evitar que la planta aparezca de
nuevo.

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Físicas
Actuación sobre las causas
Las causas directas están basadas en agentes meteorológicos y, particularmente en la presencia de
agua. Si se trata de agua de lluvia superficial la actuación es obviamente imposible. Si por el
contrario, se trata de humedades provenientes se alguna lesión previa se procederá a tratar la
humedad.
Actuación sobre el efecto
El primer paso será conocer el alcance de la erosión y, por tanto, la posibilidad y el interés de
recuperar el material lesionado.
Si resulta irrecuperable se deberá reponer por otro material lo más semejante posible, aunque
convenientemente tratado con productos impermeabilizantes.
Si decidimos recuperar, deberemos estudiar, previo saneado y preparación, la aplicación de
productos normalmente selladores e hidrofugantes, cuya misión será impedir el paso del agua y
consolidar la superficie del material.
También cabe, en muchos casos, la protección de los elementos constructivos afectados mediante
aleros, baberos, marquesinas, etc.

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Química
Actuación sobre las causas
Los distintos productos químicos que generan la lesión pueden provenir de la contaminación
atmosférica, del propio material o de sus adyacentes. La actuación de sobre ellos no es siempre
posible, sobre todo si se trata de contaminantes atmosféricos.
En cualquier caso, resulta de suma importancia los datos químicos obtenidos en los estudios
previos al diagnostico para conocer la procedencia del agua y las caracterices de los agentes
agresores químicos.
Actuación sobre el efecto
Estará en función del tipo de alteración sufrida y del material afectado, asi como del agente
quimico agresor. En cualquier caso se pueden utilizar las tres alternativas:
-Reponer
-Recuperar
-Proteger

33. Bibliografia
Carrio Juan, Patología de cerramientos y acabados arquitectónicos (1994)
Carrio Juan, Maldonado Luis, Patología y técnicas de intervención
en estructuras arquitectónicas (2001)
Lopez Fernando, Manual de Patología de la Edificación (2004)
Ingenieros Asesores, Lesiones más comunes en edificios (2018)