1. Fondo Inmobiliario
FONDO DE INVERSION COLECTIVA
VALOR INMOBILIARIO
1

2. Fondo Inmobiliario
Con una estrategia basada en promover el desarrollo económico del país, Profesionales de
Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creación de sus Fondos de
Inversión Colectiva, administrando exitosamente un monto superior a COP
$550.000.000.000.
Mediante el Fondo de Inversión Colectiva Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa
comenzó su proyecto de terminales logísticos de Colombia estimado en 400.000 millones
de pesos, el cual impulsa las operaciones logísticas en Colombia con sus 4 Terminales:
TLC Cartagena, TLC Bogotá, TLC Barranquilla, TLC Cali.
El Fondo desarrolló para renta un Terminal Logístico con volúmenes modulares y flexibles
que permiten el almacenamiento y/o redistribución de mercancías en amplias áreas libres
de columnas interiores, ideales para el soporte de operaciones logísticas e industriales.
2
Sabemos Cómo Generar Cadena de Valor

3. Fondo Inmobiliario
Aspectos generales de los fondos de Inversión Colectiva
¿Qué es un Fondo de Inversión Colectiva?
Un fondo de inversión colectiva es un vehículo colectivo de inversión, en donde se
proporcionan recursos a diversos sectores de la economía, en los cuales se proyectan
oportunidades de crecimiento en el mediano y/o largo plazo.
Las rentabilidades deben ser superiores al promedio del mercado, debido al riesgo
inherente a la naturaleza de la inversión, con un horizonte de mediano y largo plazo (5-15
Años).
Las inversiones que realizan los Fondos de Inversión Colectiva se hacen en compañías
medianas o proyectos específicos, que no estén listadas en bolsa, con un alto potencial de
crecimiento y en sectores no tradicionales de la economía
3
Tomado de: Guía Práctica de Fondos de Capital Privado para Empresas: http://lavca.org/wp-content/uploads/2010/02/Guia-fondos-capital-
privado-para-empresas.-Colombia.pdf

4. Fondo Inmobiliario
¿Cuál es la diferencia entre Parque Logístico, Terminal Logístico y Bodega?
Bodega
Es el espacio destinado al almacenamiento de distintos bienes. Se encuentran generalmente en
industrias, puertos y aeropuertos.
Parques Logísticos
Son desarrollos industriales del más alto nivel que proporcionan servicios inmobiliarios, terminal
intermodal, servicios logísticos, servicios de aduana y un abanico amplio de servicios de mercado
que le proporcionan al cliente una ubicación geográficamente estratégica para el desarrollo de su
negocio.
Terminal Logístico
Es el conjunto de volúmenes modulares y flexibles que permiten amplias áreas de almacenamiento
libres de columnas interiores, en el que se puede almacenar, reprocesar y/o redistribuir mercancía.
Son complejos ubicados en los principales nodos logísticos del país, caracterizados por la facilidad
de movimiento de mercancía desde los generadores de carga, hacia las áreas de consumo local o
hacia los puntos que faciliten el comercio exterior.
4

5. Fondo Inmobiliario
Inversión Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena
Inversión total: $160,500,000,000
Inversión mínima: $500,000,000
Fecha de inicio construcción: Marzo 2013
•Fecha entrega 53% área construida: Primer año
•Fecha entrega 23,5% área construida: Segundo año
•Fecha entrega 23,5% área construida: Tercer año
Áreas de desarrollo:
•Naves Logísticas: 77,322 mt2
•Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas y Hotel: 25.000 mt2
5
Oficinas
Naves Logísticas
Hotel
Locales

6. Fondo Inmobiliario
Rentabilidad estimada
Pagos periódicos al inversionista a partir del año 2 (2015).
Al final de la duración del Fondo se vende la totalidad de los activos escalonadamente.
Tasa Interna de Retorno Estimada: 15,7% EA*.
6
*Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado
-200.000
-150.000
-100.000
-50.000
-
50.000
100.000
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Millones
Flujo del proyecto
años
$ 705.779.058.246

7. Fondo Inmobiliario
19 Km del Aeropuerto Internacional
10 Km del Puerto de Cartagena
9,0 Km de Muelles del Bosque
5,6 Km de Contecar
1,6 Km de la Zona Franca la Candelaria
Puerto de Cartagena
Muelles el Bosque
Contecar
Aeropuerto Internacional
Zona Franca
La Candelaria

8. Fondo Inmobiliario
Áreas y especificaciones
• Módulos desde 1.000 m² hasta 34.000 m².
• Altura libre de 12,7 metros.
• Iluminación natural al interior de las naves logísticas.
• Un muelle de carga por cada 500 m².
• Amplios espacios sin columnas interiores.
• Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras
para cada nave logística.
• Carril de desaceleración sobre el acceso.
• Pisos con resistencia de 8 Ton/ m².
8
Áreas (mts2):
•Área total del lote: 126.500 m2
•Naves logísticas especializadas: 77.322 m2
•Locales comerciales, bodecales, oficinas y
hotel de 326 habitaciones (51 vip, 125 tipo 1,
150 tipo 2): 25.000 m2
•Área total construida: 102.322 m2
Fase 1
Fase 2
Fase 3
53,0% de la construcción, Julio 2014
23,5% de la construcción, Julio 2015
23,5% de la construcción, Julio 2016

9. Fondo Inmobiliario
El terminal
9
MUCHO MÁS QUE NAVES LOGÍSTICAS:
Espacios modulares con valor agregado,
ideales para almacenamiento y soporte de
operaciones logísticas e industriales.
ACTIVIDADES OPERACIONALES
•Distribución física de carga.
•Procesos de re-exportación de carga.
•Plataforma Cross Docking.
•Operaciones de valor agregado a la carga.
•Gestión y control del almacén.
•Preparación de pedidos (“picking”).
•Operaciones para contenedores con carga
refrigerada.
•Cargue y descargue de mercancía suelta.
•Consolidación y des-consolidación de carga en
contenedores.
•Cargue y descargue de tractomulas.
•Embalaje, etiquetado (código de barras y otros),
paletizado y envasado.

10. Fondo Inmobiliario
Ventajas del TLC
10
Áreas de mezanine adaptable para
almacenamiento u oficinas.
• Participación en toda la cadena de valor.
• Entra a invertir en un fondo en donde los activos
son de una sociedad y no activos individuales.
• Aumento de rentabilidad por la valorización del
lote.
• Óptimos servicios complementarios: Sede
administrativa, báscula, centro de acopio de
residuos sólidos, tanque de reserva para conexión
de redes contra incendio, espacios comerciales,
edificio de oficinas y hotel.
• Servicio las 24 horas los 365 días del año.
• Diseñado acorde a la funcionalidad y amplitud
requerida por las operaciones logísticas actuales.
• Reducción de riesgos y costos logísticos por
disminución en los movimientos de la carga.

11. Fondo Inmobiliario
Ventajas del TLC
11
Portería con estricto control de acceso,
monitoreo continuo mediante circuito cerrado
de televisión, cerramientos perimetrales de
seguridad.
Zonas de parqueo suficientes para
tractomulas y carros particulares.

12. Fondo Inmobiliario
Ventajas del TLC
12
Amplitud requerida por las operaciones
logísticas actuales
Muelles deprimidos y patios de maniobra
amplios que permiten el parqueo de
tractomulas en una sola operación.

13. Fondo Inmobiliario
Ventajas del TLC
13
Grandes áreas de almacenamiento con un
mínimo de columnas interiores y luz natural,
Alturas de 12.7 metros, que permiten de 5 a 6
de posiciones de almacenamiento.
Funciona para diferentes perfiles de usuario y
permite variadas actividades operacionales.

14. Fondo Inmobiliario
Estructura
14
FCP
TLC Cartagena
Comité de Vigilancia
Comité de
Inversiones
Revisor Fiscal
Sociedad
Administradora
Gerente
Contratistas
Órganos de Control Órganos de Administración
Asamblea de
Inversionistas Junta Directiva

15. Fondo Inmobiliario
Qué esperar sobre Cartagena
15
• Cartagena es un punto estratégico para el
comercio con el mundo a través del Mar
Caribe.
• No existe un complejo logístico de ultima
generación, capaz de soportar las
operaciones que están por venir.
• Actualmente hay escases de bodegas
disponibles en Mamonal así como
también de grandes áreas de
almacenamiento.
• Cartagena se esta preparando para
recibir los buques Post Panamax con
capacidad de 12.000 TEU (Twenty-foot
equivalent unit), una vez se termine la
ampliación del canal en el 2014.
• El puerto de Cartagena ha sido ganador
6 veces al premio de puerto mas
competitivo en el Caribe.
• No hay oferta de bodegas refrigeradas
especializadas.
• Se hace necesario la construcción de
terminales logísticos cercanos a los
puertos que permitan el almacenamiento
y distribución de los productos a costos
mas eficientes.
• Las empresas exportadoras migrarán a
los puertos debido a los altos costos de
transporte interno, que se igualan a los
costos de transporte para exportar a
nuestro principal socio comercial EE.UU.

16. Fondo Inmobiliario
Qué esperar sobre Cartagena
16
Ubicación Estratégica: Ubicada sobre el Caribe a tan sólo 2 horas y media de Estados Unidos y a una
hora de Panamá en avión.
Infraestructura Portuaria: Puertos marítimos, fluviales y aéreos con facilidad para transportar
todo tipo de carga a través de distintas vías de conexión con el resto del país y del mundo.
Además de un potencial de construcción de terminales privados en áreas alrededor del puerto.
Recurso Humano: Reconocidas instituciones para la formación técnica, profesional y
especializada, ofreciendo recurso humano calificado.
Espacios para Negocios: Amplia oferta de oficinas, centros comerciales y más de 500 Hectáreas
en parques industriales, incluyendo 3 zonas francas con todas las facilidades tecnológicas
necesarias y con excelentes costos.
Calidad de Vida: Calidad en la prestación de servicios de salud, diversidad en la oferta educativa,
colegios bilingües, clubes sociales con todo tipo de actividades deportivas como golf y deportes náuticos,
entre otros.

17. Fondo Inmobiliario
Mamonal – quienes están allá
En el sector de Mamonal, Bolívar se caracteriza por su vocación industrial. Actualmente tienen
presencia las siguientes empresas industriales y/o de servicios:
17
• Fuente: Fundación Mamonal

18. Fondo Inmobiliario
Conectividad portuaria a principales ciudades
18

19. Fondo Inmobiliario
Rutas comerciales de Colombia con el mundo
19
• Fuente: Proexport

20. Fondo Inmobiliario
Opciones actuales del mercado
• Total 3 etapas 70.000 m2
• 2 etapa: Comenzó comercialización en Septiembre
2012, se proyecta estará lista en 1 año y medio.
• Arriendo Bodegas:15 mil por m2 con administración
incluida.
• No habrán bodegas para la venta.
• Contratos mínimo a un año.
• Incrementos anuales: IPC mas 4 o 5 puntos.
• Locales Comerciales desde 3,000,000 para venta
• Arriendo desde 40,000 m2
• Área del proyecto: 40 hectáreas.
• Lotes industriales para desarrollo.
• Bodegas solo para arrendar: precio desde$15.000
m2
• Total área en bodegas: 22.000 metros.
Construidas hoy 11.000metros.
• Bodegas desde 1000 hasta 4000 m2
• Centro empresarial (oficinas) valor m2 desde
3,000,000 hasta 4,000,000
20
BLOC PORT
Tiene poca disponibilidad de crecimiento de áreas para clientes
actuales dentro del parque.
Además, tiene poca disponibilidad de grandes áreas para clientes
nuevos.
PARQUIAMERICA
El área máximas disponibles sin columnas interiores
es de 1.300m2.
• Fuente: Estudio de mercado, via trabajo de campo realizado por Promocon.

21. Fondo InmobiliarioFondo Inmobiliario
Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena
Diseño Arquitectónico
21

22. Fondo Inmobiliario
Vista aérea

23. Fondo Inmobiliario
Naves Logísticas
23

24. Fondo Inmobiliario
Naves Logísticas
24

25. Fondo Inmobiliario
Vista Hotel

26. Fondo Inmobiliario
Locales

27. Fondo Inmobiliario
Oficinas

28. Fondo Inmobiliario
01/04/2014
"Las obligaciones de Profesionales de
Bolsa como la sociedad administradora de
la cartera colectiva relacionadas con la
gestión del portafolio son de medio y no de
resultado. Los dineros entregados por los
inversionistas a la cartera colectiva no son
depósitos, ni generan para la sociedad
administradora las obligaciones propias de
una institución de depósito y no están
amparados por el seguro de depósito del
Fondo de Garantías de Instituciones
Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro
esquema de dicha naturaleza. La inversión
en la cartera colectiva está sujeta a los
riesgos de inversión, derivados de la
evolución de los precios de los activos que
componen el portafolio ".
Medellín
Calle 2 No 20-48
PBX: (574) 215 63 00
Fax: (574) 317 34 94
Barranquilla
Cra. 53 No.82-86 Oficina 602
PBX: (575) 356 91 44
Fax: (575) 356 87 71
Cali
Calle 25N No. 6N-67
PBX: (572) 668 8100
Fax: (572) 668 70 90
Pereira
Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302
PBX: (576) 333 22 95
Fax: (576) 333 22 86
Bogotá
Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5
PBX: (571) 646 33 30
Fax: (571) 635 88 78
Advertencia:
28