El documento describe un fondo de capital privado que invirtió en la construcción de un terminal logístico en Cartagena, Colombia. El terminal cuenta con bodegas, locales comerciales, un hotel y oficinas. Actualmente se encuentra en la etapa final de construcción y arrendamiento de las instalaciones. El documento también destaca las ventajas de invertir en Cartagena debido a su ubicación estratégica y la necesidad de infraestructura logística en la región.

1. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
FONDO DE CAPITAL PRIVADO
VALOR INMOBILIARIO
1
Cartagena

2. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo

3. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Sabemos Cómo
Sabemos Cómo
Con el FCP-TLC Cartagena, PROFESIONALES DE BOLSA
consolidó su primer Terminal Logístico en Colombia, con una
inversión de 160.500 millones de pesos.
El complejo logístico se desarrolla bajo un modelo de construcción
y posterior arrendamiento de bodegas modulares y flexibles, que
permiten el almacenamiento y/o redistribución de mercancías en
áreas amplias, libres de columnas interiores, ideales para el
soporte de operaciones logísticas e industriales.
El TLC Cartagena cuenta con el hotel Viaggio que comprende 175
habitaciones, además de zonas destinadas a bodecales, locales
comerciales y oficinas.
A la fecha, el proyecto se encuentra en su etapa de final de
construcción, así como en la fase de arrendamiento de bodegas y
demás áreas edificadas.
FCP Terminales Logísticos de
Colombia - Cartagena

4. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondos de Capital Privado
Nuestros Fondos de Capital Privado son vehículos de
inversión colectiva que cuentan con una estrategia de
inversión clara y preestablecida para el desarrollo de macro
proyectos en distintos sectores de la economía.
Ventajas:
 Patrimonio independiente y separado de los activos
propios de la sociedad administradora, protegiendo el
capital de los inversionistas.
 Es administrado por un gestor profesional, altamente
calificado.
 Aprovecha economías de escala.
 Permite al Inversionista participar en toda la cadena de
valor.
 Oportunidad de diversificación del portafolio
 Mejor relación riesgo-retorno con respecto a los activos
tradicionales.
 Negociables en mercado secundario.

5. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Ventajas de ser inversionista en el
TLC - Cartagena
 Participación en toda la cadena de valor.
 Contratos de arrendamiento a largo plazo.
 Compra de lote y construcción a precio de costo
(integración vertical).
 Ubicación geográfica privilegiada como nodo
logístico.
 Aumento de rentabilidad por la valorización del lote.
 Óptimos servicios complementarios: Hotel, sede
administrativa, báscula, centro de acopio de
residuos sólidos, tanque de reserva para conexión
de redes contra incendio, espacios comerciales y
edificio de oficinas.
 Servicio las 24 horas los 365 días del año.
 Diseñado acorde a la funcionalidad y amplitud
requerida por las operaciones logísticas actuales.
 Reducción de riesgos y costos logísticos por
disminución en los movimientos de la carga.

6. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
 Vías en concreto reforzado que permiten el tráfico
permanente de vehículos pesados.
 Basculas de pesaje que soportan hasta 80 tn.
 Planta de tratamiento e instalación de Box culverts para
un óptima manejo hidrosanitario y canalización de aguas
lluvias.
 Bodegas:
 Maximización de espacio, alcanzando 12,7 metros
de altura libre, siete posiciones de almacenamiento
sin presencia de columnas interiores.
 Los pisos resisten hasta 8tn/m2, lo que permite el
acopio de mercancías pesadas.
 Contribución al medio ambiente a través del uso de
Iluminación natural.
 Cada bodega cuenta con 3 o 5 muelles y ramplas
niveladoras, optimizando las operaciones de cargue
y descargue de mercancía.
 Patios de maniobra amplios que permiten el parqueo
de tractomulas en una sola operación.

7. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
7
Los terminales permiten el desarrollo óptimo de las siguientes
actividades:
 Plataforma Cross Docking.
 Distribución física de carga.
 Gestión y control del almacén.
 Preparación de pedidos (picking).
 Procesos de re-exportación de carga.
 Operaciones de valor agregado a la carga.
 Operaciones para contenedores con carga refrigerada.
 Cargue y descargue de mercancía suelta y de tracto mulas.
 Consolidación y des-consolidación de carga en contenedores.
 Embalaje, etiquetado (código de barras y otros), paletizado y
envasado.
Actividades dentro del FCP Valor Inmobiliario
– TLC Cartagena

8. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Por qué invertir en Cartagena
 Cartagena es un punto estratégico para el comercio con
el mundo ,a través del Mar Caribe.
 No existe un complejo logístico de última generación
capaz de soportar las operaciones que están por venir.
 Actualmente hay escases de bodegas disponibles en
Mamonal y de grandes áreas de almacenamiento
logístico.
 Cartagena se está preparando para recibir los buques
Post Panamax con capacidad de 12.000 TEU (Twenty-
foot equivalent unit), que llegaran al puerto una vez se
termine la ampliación del canal en el 2015.
 El puerto de Cartagena ha sido ganador 6 veces del
premio de puerto más competitivo en el Caribe.
 No hay oferta de bodegas refrigeradas especializadas.
 Se hace necesario la construcción de terminales
logísticos cercanos a los puertos, que permitan el
almacenamiento y distribución de los productos a un
menor costo.
 Las empresas exportadoras migrarán a los puertos
debido a los altos costos del transporte interno, que se
igualan a los costos de transporte para exportar a nuestro
principal socio comercial, EE.UU.
8

9. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
19 Km del Aeropuerto Internacional
10 Km del Puerto de Cartagena
9,0 Km de Muelles del Bosque
5,6 Km de Contecar
1,6 Km de la Zona Franca la Candelaria
Ubicación FCP – Valor Inmobiliario TLC Cartagena
Ubicación: Zona Industrial de Mamonal
Área total del lote: 126.500m2
Área total construida: 102.322 m2
Bodegas: 77.322 m2
Locales Comerciales, Bodecales, Oficinas
y Hotel: 25.000 m2

10. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Etapas del proyecto
10
0%
1
75%
100% 100%
1 2 3 4 5
Construcción
2 3 4
Compra del lote
Construcción
Valorización del proyecto
Arriendo por 22 años
Venta del Terminal

11. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Así va el Hotel Viaggio
Actualmente se encuentran en operación un total de 112
habitaciones de 175 proyectadas.
Igualmente, de un total de 290 clientes empresariales
potenciales, se visitaron 190, de las cuales 116 ya han
utilizado los servicios del hotel. Con los 74 restantes, nos
encontramos en proceso de vinculación.
VIAGGIO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE TOTAL AÑO
PUERTO DE CARTAGENA
ALOJAMIENTO 2.859.500$ 14.481.791$ 26.657.734$ 38.364.823$ 52.275.258$ 63.722.017$ 144.486.514$ 342.847.637$
AYB + EVENTOS 76.067$ 2.753.395$ 7.118.514$ 12.213.335$ 48.539.015$ 26.298.093$ 24.302.303$ 121.300.722$
OTROS INGRESOS (LAV, TEL, SEGURO) 475.855$ 952.430$ 980.519$ 1.799.199$ 1.195.653$ 1.438.606$ 6.842.262$
TOTAL 2.935.567$ 17.711.041$ 34.728.678$ 51.558.677$ 102.613.472$ 91.215.763$ 170.227.423$ 470.990.621$
TARIFA MENSUAL 190.633$ 157.411$ 144.096$ 144.229$ 148.089$ 140.978$ 177.067$ 157.342$
% OCUPACION MENSUAL 7,25% 8,48% 10,85% 16,12% 20,70% 27,39% 29,79% 20,29%
NUMERO DE NOCHES VENDIDAS 15 92 185 266 353 452 816 2.179
HABITACIONES DISPONIBLES MES 207 1.085 1.705 1.650 1.705 1.650 2.739 10.741
VIAGGIO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE TOTAL AÑO
PUERTO DE CARTAGENA
ALOJAMIENTO 2.859.500$ 14.481.791$ 26.657.734$ 38.364.823$ 52.275.258$ 63.722.017$ 144.486.514$ 342.847.637$
AYB + EVENTOS 76.067$ 2.753.395$ 7.118.514$ 12.213.335$ 48.539.015$ 26.298.093$ 24.302.303$ 121.300.722$
OTROS INGRESOS (LAV, TEL, SEGURO) 475.855$ 952.430$ 980.519$ 1.799.199$ 1.195.653$ 1.438.606$ 6.842.262$
TOTAL 2.935.567$ 17.711.041$ 34.728.678$ 51.558.677$ 102.613.472$ 91.215.763$ 170.227.423$ 470.990.621$
TARIFA MENSUAL 190.633$ 157.411$ 144.096$ 144.229$ 148.089$ 140.978$ 177.067$ 157.342$
% OCUPACION MENSUAL 7,25% 8,48% 10,85% 16,12% 20,70% 27,39% 29,79% 20,29%
NUMERO DE NOCHES VENDIDAS 15 92 185 266 353 452 816 2.179
HABITACIONES DISPONIBLES MES 207 1.085 1.705 1.650 1.705 1.650 2.739 10.741
Finalmente, a continuación se evidencia el número de noches
vendidas y el porcentaje de ocupación mensual desde la
apertura del hotel, el que se ha aumentado significativamente
en los últimos meses.

12. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
ZONA 7-8ZONA 5-6
ZONA1-2
ZONA 3– 4Y ZONA HOTELERA
127habitacionesZona
ejecutiva
48habitacionesZona
VIP
3Suites.
Zonahotelera
Ubicación: Zona industrial de
Mamonal Sobre la vía a Cartagena y
la vía a Turbaco Ubicados en el
retorno del peaje Mamonal.
NO DISPONIBLES

13. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Características
Ubicación: Zona industrial de Mamonal
Área Total : 8.739,49 m2
BLOQUE 1 y 2
PISO 1 PISO 2 PISO 3 OFICINAS
PISO 4
OFICINAS
TOTAL
887,15 871,67 919,03 919,25 3.597,10
BLOQUE 3 y
4
ÁREA DE LOCALES ZONA
HOTELERA
ÁREA LOCALES
PARA COMIDA
TOTAL
636,32 1.098,82 1.735,14
BLOQUE 5 y
6
ÁREA DE BOCALES
3.407,25
Distribución zona comercial
• Bahías de parqueo
Primer Piso
• 14 Locales para:
Entidades financieras
Farmacéuticas
Papelerías
• 19 Locales para comida:
De doble acceso
Plazoleta de comidas
• 14 Bodecales:
Equipos industriales
Servicios
Segundo Piso
• Locales (con posibilidad de
ampliación
con el primer piso).
• Oficinas.

14. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
14
El Fondo es un canal para brindar un servicio logístico que sirva como
soporte a un ecosistema industrial en Mamonal.
Cuenta con:
Naves Logísticas especializadas, locales comerciales,
bode-cales, oficinas
Localización:
Municipio de Mamonal,
Departamento de Bolívar, Colombia
Durante la finalización del FCP, existen diferentes alternativas de redención de participaciones a los inversionistas a través de
mecanismos como: venta de los activos, prórroga del FCP u opción de compra en los contratos de arrendamiento.
.
Duración:
23 años – 3 de desarrollo y 20 de alquiler.
Inversión total:
$160.500.000.000 aproximadamente.
Áreas de desarrollo:
Naves Logísticas: 77,322 mt2
Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas: 25.000 mt2
Hotel de 176 habitaciones

15. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Estructura
15
FCP
TLC Cartagena
Comité de Vigilancia
Comité de
Inversiones
Revisor Fiscal
Sociedad
Administradora
Gerente
Contratistas
Órganos de Control Órganos de Administración
Asamblea de
Inversionistas
Junta Directiva

16. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo de Capital Privado Valor Forestal CACAO
ANÁLISIS DE INFRAESTRUCTURA Y
LOGÍSTICA EN COLOMBIA

17. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Comercio portuario por Zona Portuaria
2015
Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Cifras a Agosto 2015
17
60%
40% Santa Marta
Tráfico
Portuario
66%
34%
Barranquilla
Tráfico
Portuario
43%
57%
Buenaventura
Tráfico
Portuario
64%
36%
Cartagena
Tráfico
Portuario
Importaciones
Exportaciones

18. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
ZONA PORTUARIA DE CARTAGENA
La zona portuaria de Cartagena cuenta con la mayor
participación en términos de toneladas por contenedor
movilizados en Colombia. Igualmente, ocupa el quinto lugar
en Latinoamérica y el Caribe, tan solo superado por los
puertos de Balboa y Colón (Panamá), Santos (Brasil) y
Manzanillo (México).
El Terminal de Contenedores de Cartagena (CONTECAR) y
la Sociedad Portuaria Regional de Cartagena movilizan
cerca del 95% de los contenedores manipulados en la Zona
Portuaria de Cartagena con 15,5 y 9 millones de toneladas
respectivamente.
Por otra parte, la heroica recibe actualmente la mayoría de
buques que ingresan al país y se prepara para el arribo de
los buques Neopanamax que atracarán en Cartagena una
vez culminen las obras del canal de Panamá.
18
MillonesdeUSDFOB
MillonesdeUSDFOB
Fuente: Departamento Nacional de Estadística
25.464.028;
73%1.158.236; 3%
7.329.754;
21%
1.099.071; 3%
Contenedores General Granel Líquido Granel Sólido
Tipo de Carga
Movilizada en
Z.P Cartagena
(Toneladas)
0
5.000.000
10.000.000
15.000.000
20.000.000
25.000.000
30.000.000
Cartagena Buenaventura Santa Marta Barranquilla
Contenedores Granel Sólido Granel Líquido
Tipo de Carga Movilizada por Zona Portuaria
(Toneladas)
Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte 2016.
Total: 35.051.093
toneladas
*La infraestructura portuaria de la ciudad es la más eficiente y moderna del país, con despachos de embarcaciones cada 13 horas en promedio, 12 grúas pórtico,
escáneres para inspección automática y una operación 24 por 7.

19. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Comercio portuario por Zona Portuaria
2015
19
Fuente: Procolombia 2015
SOCIEDAD PORTUARIA LÍNEAS NAVIERAS
Regional Cartagena 11
Muelles el Bosque 3
Terminal de Contenedores - CONTECAR 1
Terminal de Contenedores - TCBUEN 4
Regional Buenaventura 15
Regional Barranquilla 10
Palermo 1
Regional Sta. Marta 1
PUERTO| Bogotá Cali Medellín
Cartagena
Km 978 1.062 628
Horas 34 40 25
Buenaventura
Km 526 164 479
Horas 20 6 22
Barranquilla
Km 984 1.106 672
Horas 28 38 23
Sta. Marta
Km 940 1.200 831
Horas 30 44 30
Conectividad portuaria a principales ciudades

20. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo de Capital Privado Valor Forestal CACAO
ARCHIVO FOTOGRÁFICO

21. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo TLC Febrero

22. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo TLC Enero

23. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico
Diciembre 2015

24. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico
Noviembre 2015

25. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico
Octubre 2015

26. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico
Septiembre 2015

27. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico
Agosto 2015

28. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico
JUNIO 2015

29. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico
JUNIO 2015

30. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico

31. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico
Montaje Estructura Metálica Naves Logísticas
Manzana 1- Mayo 2014
Montaje Estructura Metálica Naves Logísticas
Manzana 1- Mayo 2014
Montaje Estructura Metálica Naves Logísticas
Manzana 1- Mayo 2014
Montaje Estructura Metálica Naves Logísticas
Manzana 1- Mayo 2014
Montaje Estructura Metálica Naves Logísticas
Manzana 1- Mayo 2014
Montaje Estructura Metálica Naves Logísticas
Manzana 1- Mayo 2014

32. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico
Manzana 1
Fundida de piso Bodegas
Julio 2014
Pisos Naves Logísticas Manzana 1
Julio 2014
Montaje Naves Logísticas Manzana 1
Julio 2014
Montaje estructuras
Manzana 3-junio 2014
Montaje estructuras
Manzana 1-junio 2014
Montaje estructuras
Manzana 1-junio 2014

33. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico
Montaje Estructura Metálica Naves Logísticas
Manzana 1- Agosto
Montaje Estructura Metálica Naves
Logísticas Manzana 1- Agosto
Montaje Estructura Metálica Naves
Logísticas Manzana 1- Agosto
Vigas transversales Manzana 3
y placa cubierta Bodecales
Agosto 2014
Vigas transversales Manzana 3
y placa cubierta Bodecales
Agosto 2014
Fachada principal bodega 1
Manzana 1
Agosto 2014

34. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico

35. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico

36. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico

37. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Archivo Fotográfico

38. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Advertencias
"La inscripción automática en el Registro Nacional de Valores y Emisores
de los valores emitidos por el Fondo de Capital Privado, en los términos
del articulo 1.1.2.9. de la Resolución 400 de 2005, no implican certificación
de la Superintendencia Financiera sobre la rentabilidad del Fondo o la
Seguridad de sus inversiones. La Superintendencia Financiera de
Colombia advierte al potencial inversionista que el Fondo de Capital
Privado es un producto de riesgo, por lo cual es necesario que, para tomar
su decisión de inversión lea detenidamente toda la información y se
asegure de su correcta, completa y adecuada comprensión.“
“Las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva
relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado.
Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son
depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones
propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro
de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras
FOGAFÍN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión
en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de
la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio de la
respectiva cartera colectiva.”
Medellín
Calle 2 No 20-48
PBX: (57-4) 215 63 00
Fax: (57-4) 317 34 94
Barranquilla
Carrera 53 No. 82-86 Local 602
PBX: (57-5) 356 91 44
Fax: (57-5) 356 87 71
Cali
Calle 25N No. 6N-67
PBX: (57-2) 668 8100
Fax: (57-2) 668 70 90
Bogotá
Calle 93B No. 12-18 Piso 2, 4 y 5
PBX: (57-1) 646 33 30
Fax: (57-1) 635 88 78