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Sabemos Cómo
FONDO DE CAPITAL PRIVADO
VALOR INMOBILIARIO
Sabemos Cómo
Con una estrategia basada en promover el desarrollo
económico del país, Profesionales de Bolsa impulsa
la nueva forma de hacer negocio, bajo la creación de
sus Fondos de Capital Privado, administrando
exitosamente un monto superior a COP
$550.000.000.000.
Mediante el Fondo de Capital Privado Valor
Inmobiliario, Profesionales de Bolsa desarrollará el
proyecto industrial más ambicioso y de mayor
envergadura en materia logística y de procesos
industriales, siendo el primero de su tipo en
Colombia: Polígonos Industriales de
Colombia .
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
3
Índice
• ¿Qué es un fondo de capital privado?
• Estructura del fondo
• Generalidades del fondo
• Características del PIC
• Ubicación PIC
• ¿Por qué Invertir en el PIC?
• Ventajas ubicación
• Ventajas de invertir en el PIC
• Beneficios tributarios
• Especificaciones técnicas del proyecto
• Vías de acceso
• Complementarios
• Redes de servicios
• Sistemas de seguridad electrónico CCTV
• Seguridad perimetral
• Personal de seguridad
• Ambientales
• Suelos del proyecto
• Puertos en Colombia 2015
• Comparativo del mercado
• Polígonos Industriales
• Qué es un polígono industrial
• Características de los polígonos industriales
• Situación de Puertos en Colombia
• Puerto de Cartagena
• Reficar como un proveedor.
• Conclusiones
• Refinerías del mundo.
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondos de Capital Privado
El Fondo Valor Inmobiliario está constituido bajo un
Fondo de Capital Privado, siendo un modelo
novedoso en Colombia, por ser una figura que
permite la participación de varios inversionistas en
un mismo proyecto y en toda su cadena de valor,
esperando generar rentabilidades superiores al
promedio del mercado.
Ventajas:
• Patrimonio independiente y separado de los
activos propios de la sociedad administradora,
protegiendo su capital.
• Está vigilado por la Superintendencia
Financiera de Colombia.
• Es un vehículo de ahorro colectivo, permitiendo
una economía de escala
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
5
FCP
Polígonos Industriales de Colombia
Comité de Vigilancia
Comité de
Inversiones
Revisor Fiscal
Sociedad
Administradora
Gerente
Contratistas
Órganos de Control Órganos de Administración
Asamblea de
Inversionistas
Junta Directiva
Estructura del fondo
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
6
Cuenta con:
Zona Industrial de Alto Impacto, Naves Logísticas
especializadas, Locales comerciales, Oficinas,
Hotel, Puerto Seco, Centro Comercial.
Localización:
Vía la cordialidad Km 9 Cartagena a Bayunca.
Departamento de Bolívar, Colombia.
Durante la finalización del FCP, se genera la redención de participaciones a los inversionistas a través de la venta de los
activos.
.
Duración:
10 años – 3 de desarrollo.
Inversión total:
$238.000.000.000
Objetivo del Fondo:
Compra del terreno
Desarrollo Urbanístico.
Venta.
Áreas de desarrollo:
Área total terreno: 3.947.740 mts2
Área total Venta: 2.771.200 mts2
Fecha de inicio construcción:
Julio 2015
Entregas:
Etapa 1: Octubre 2015 – Octubre2016
Etapa 2: Octubre 2016 – Octubre 2017
Etapa 3: Octubre 2017 – Octubre 2018
* Advertencia: Las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultados
Inversión Mínima: 5.000.000.000 COP.
El Fondo es un canal para brindar un servicio logístico que sirva como
soporte a un ecosistema industrial en Cartagena.
TIR esperada 25.02% E.A.
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
7
Características del PIC
El PIC esta diseñado sobre un predio de 394,774
hectáreas la cuales serán transformadas en 20 súper
manzanas. Estas súper manzanas estarán distribuidas
de la siguiente forma: 18 para el desarrollo de
industrias y 2 para la conservación ambiental, más un
bosque perimetral 28,78Has
Vocación Principal de las Manzanas:
• Industria de alto impacto/ industrial general.
Vocación Secundaria:
• Estación de servicio.
• Hotel.
• Zona Medica Aprobada por la superintendencia
de salud.
• Parqueadero de Tracto mulas.
• Zona Comercial.
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
8
Características del PIC
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
9
Características del PIC
Julio 2015- Julio 2016
Julio 2016- Julio 2017
Julio 2017- Julio 2018
Etapas de Desarrollo
Etapa Extensión Total (Ha)
1 172,96
2 70.75
3 151.06
Total 394,744
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Desde el PIC hacia:
Aeropuerto (Carretera i90 Via Bayunca,
entrando por el barrio Olalya Herrera carrera 50A
)……………… 20.7km
Terminal Marítimo (Carretera i90 Via
Bayunca, Transversal 54 luego diagonal 22)
……….18.3km
Muelles el Bosque (Carretera i90 Via
Bayunca, Transversal 54 luego diagonal 22,
diagonal 21) ……… 17.2km
Contecar (Carretera i90 Via Bayunca, Variante
Mamonal hacia Cartagena Carrera 56)…………
14.1km
TLC Cartagena (Carretera i90 Via Bayunca,
Variante Mamonal) ………… 17.5km
Reficar (Carretera i90 Via Bayunca, Variante
Mamonal)……………….. 19.9km
Ubicación del PIC
Muelles el Bosque
Aeropuerto
Contecar
TLC Cartagena
Reficar
Terminal Marítimo
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Distancia del PIC a las principales ciudades.
El proyecto tiene ubicación privilegiada por su
conectividad con los diferentes nodos
logísticos e industriales del país y con las vías
principales de orden nacional.
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
12
¿Por qué invertir en un Polígono Industrial?
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Ventajas de su ubicación
La ubicación del proyecto le permite tener acceso a
diferentes puntos de importancia de la zona industrial y
urbana de Cartagena, manteniéndose a una distancia
adecuada para sus costos. Esta ubicación busca disminuir
la posibilidad que el desarrollo de la ciudad llegase a limitar
la funcionalidad del Polígono.
La ubicación del PIC se da en un punto estratégico sobre
la vía La Cordialidad, la cual permite conexión con
varias rutas de acceso nacional y local como lo son:
Variante Mamonal – Gambote: Via principal que
posibilita acceso a la Zona Industrial de Mamonal.
Troncal de Occidente: Via que comunica a la Costa
Atlántica con el centro y occidente del país.
Vía al mar: corredor de conexión de la costa norte del
país y acceso a la carretera del Sol.
Bayunca
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Ventajas de invertir en el PIC
• Beneficios tributarios.
• Privilegiada ubicación con acceso a diferentes corredores viales
nacionales como lo son: la Vía al Mar y Variante Mamonal –
Gambote.
• Una localización que conserva una adecuada distancia entre
los polos urbanos e industriales de la ciudad, disminuyendo la
posibilidad que el proyecto pierda competitividad en el futuro.
• Terrenos con suelos naturales muy estables, lo que permiten el
asentamiento de industrias de alto impacto.
• Un complejo completamente dotado con los más altos
estándares de equipamiento urbanístico.
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio
de Santa Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes
exenciones tributarias:
Impuesto de Industria y Comercio:
Las empresas que se instalen en el PIC, por estar
localizadas en el municipio de Santa Rosa, son exoneradas
del impuesto de Industria y Comercio a partir del inicio de
sus operaciones, por Diez (10) años contados a partir de la
verificación del funcionamiento de la nueva empresa por
parte de la Alcaldía Municipal y que generen mas de diez
(10) empleos directos de carácter permanente para
habitantes del Municipio de Santa Rosa- Bolívar.
Impuesto de Delineación Urbana:
Los predios que conforman el PIC están exentos del pago
del impuesto de delineación urbana, cuando se adelanten
proyectos urbanísticos o arquitectónicos en los que se
tramite licencia de urbanismo o de construcción para el
establecimiento de empresas industriales, comerciales y de
servicios.
15
Ventajas de invertir en PIC
Beneficios tributarios
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
16
Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio de
Santa Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes exenciones
tributarias:
Impuesto Predial:
Los predios que conforman el PIC están exentos del pago del
impuesto predial de acuerdo con lo siguiente:
A. Predios identificados como de uso comercial y de servicio
(corredor suburbano) de uso agroindustrial y de uso de
producción agrícola y de actividades agroindustriales, hasta el
año 2025.
B. Predios en los que se desarrolle uso industrial, comercial y de
servicios, para las nuevas empresas que se establezcan en el
Municipio de Santa Rosa-Bolívar, por diez (10) años contados a
partir del periodo gravable siguiente al de la fecha del Acta de
Establecimiento de la empresa.
Ventajas de invertir en el PIC
Beneficios tributarios
Sabemos Cómo
vías de acceso
Vías principales de tipo doble calzada en concreto con capacidad
para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según
normas INVIAS (C353).
Vías secundarias de tipo una calzada de 11 metros de ancho en
concreto, concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de
vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353).
Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normas y
exigencia del municipio.
Complementarios
Báscula camionera certificada con capacidad de 80 toneladas.
Edificio de portería y administración:
Estará dotado con sistemas de control de accesos, oficina de
seguridad control del polígono, oficinas de mantenimiento y apoyo
para el PIC y salones de capacitación a disposición de los usuarios
del PIC.
Especificaciones técnicas del proyecto
Sabemos Cómo
Redes de servicios
Servicio de Acueducto y Alcantarillado Con infraestructura
de canales y pondajes.
Planta de potabilización de agua y planta de tratamiento de
aguas negras. tanques de almacenamiento y embalse de
aguas tratadas.
Red General urbana contra incendio conectada a un
tanque de almacenamiento. El sistema contara con bombas
de presión.
Estos servicios van respaldados por 3 reservorios de agua
que cubren un área de 31.9Has con capacidad 350.000m3.
Ductos para la conexión a todos los sistemas nacionales de
servicios de telecomunicaciones.
Especificaciones técnicas del proyecto
Sabemos Cómo
Sistema de seguridad electrónica C.C.T.V
Circuito cerrado de televisión con monitoreo interno y
externo permanente.
Domos (450 metros de alcance) y cámaras fijas.
Proceso de grabado de seguridad con equipos para una
grabacion de 45 días cumpliendo norma NFPA y NSR10.
Central de monitoreo en oficina con presencia permanente
de supervisor de seguridad 24 horas.
Sistema electrónico central de acceso.
Software de control biométrico de acceso con huella y lector
de tarjetas (sistema de alerta conectado con base de datos
de policía)
Seguridad perimetral
Cerramiento perimetral con malla en acero, proceso de
galvanizado de alto impacto.
Personal de seguridad
Guardias de seguridad fijos y recorredores con vigilancia
canina.
Especificaciones técnicas del proyecto
Sabemos Cómo
Ambientales
Sistema de recolección y tratamiento de residuos solidos y manejo de
residuos industriales.
Eco parque con vegetación nativa basado en el plan de manejo ambiental
ajustado al plan de ordenamiento y manejo de la cuenca hidrográfica del
canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de la Virgen con un área total de
28.78Has + 31.9Has reservorios de agua.
Reserva perimetral forestal, con un ancho de entre 7m a 11,8m sembrada
con vegetación nativa de acuerdo al POMCA con área total de 28,78 Has.
Suelos del proyecto
El material predominante en el lote es una ARCILLA parda amarillenta de
consistencia muy dura, altamente consolidada perteneciente a la época
terciaria.
La excelente capacidad de soporte en términos de resistencia, propicia
construcciones de obras civiles utilizando cimentaciones de tipo
superficiales.
Antonio Cogollo Ingeniería S.A.S., REF: Lote
Proyecto PIC, Cartagena, Octubre 12 de 2014
Especificaciones técnicas del proyecto
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Comparativo de Mercado
La oferta actual de proyectos en Cartagena para la
compra de lotes urbanizados, es la siguiente:
• Parquiamérica: en la Zona Industrial de
Mamonal.
• Zona Franca Parque Central: en el municipio
de Turbaco, en la zona de la Variante
La Cordialidad- Mamonal.
Ambos proyectos registran buenos niveles de
ocupación.
En sus instalaciones operan diversos tipos de
industrias, como: química, logística, petroquímica-
plástica, autopartes, calzado, gas, construcción,
metalmecánico, entre otros.
Parquiamérica
Inicio de Obra 2008
Tamaño 42 Hectáreas
Ocupación 88%
Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)
4.337 450.000
10.804 450.000
4.546 450.000
Zona Franca Parque Central
Inicio de Obra 2011
Tamaño
Etapa 1: 64 Hectáreas
Etapa 2*: 51 Hectáreas
Total: 115 Hectáreas
Ocupación
Etapa 1: Zona Pyme (100%)
Z.F Permanente (85%)
Etapa 2*: Z.F Ampliación (40%)
Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)
4.817 380.000
15.111 379.988
9.791 300.000
* Esta etapa comenzó a inicios de 2013.
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
22
Situación puertos marítimos 2014
Calado por puertos
Generación Año TEU Calado
1 1968 750 9m
2 1972 1500 11.50m
3 1980 3000 12.50m
4 1987 4500 13.50m
5 1997 5500 14.10m
6 1999 8000 14.50m
7 2006 13640 16m
Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30
Puerto Vocación
Capacidad instalada
Ciénaga Exportación Carbón 21.000.000 Ton
Golfo de Morrosquillo Carbón, Ganado y Agrícola 65.000.000 Ton
Guajira Carbón 36.000.000 Ton
Cartagena 80% Contenedores, Granel Liquido y
Sólido.
89.000.000 Ton
Buenaventura Contenedores, Granel Liquido y Sólido 30.000.000 Ton
Barranquilla Contenedores, Granel Liquido y Sólido 15.000.000 Ton
Santa Marta Contenedores, Granel Liquido y Sólido 62.000.000 Ton
Tumaco Contenedores, Granel Liquido y Sólido 2.600.000 Ton
Los muelles del pacifico
movilizan el 50% del
comercio exterior del
país sin carbón
Capacidad instalada
nacional 302.6 MTA, se
calcula que se necesitan
174 MTA más antes de
2030.
Fuente. El desarrollo económico arriba a buen puerto, El Tiempo. Redacción El Tiempo 28 de agosto de 2014
Unidades en metros
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
23
Se caracteriza por tener las siguientes facilidades:
Accesibilidad.
Carreteras, medios de transporte.
Puertos marítimos.
Refinerías.
Disponibilidad de servicios públicos.
Equipamiento urbanístico de tipo industrial.
Todas estas características en distancias menores a 30km.
Con la instalación de un polígono industrial, se busca:
Ordenamiento de los asentamientos industriales.
Desconcentración zonas urbanas y conurbanas.
Uso adecuado del suelo.
Proporcionar condiciones idóneas para operación
eficiente de la industria.
Estimular la productividad dentro de un ambiente
confortable.
Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)
Polígonos industriales
Pueden contener empresas de diferentes actividades como:
• Transformación de materias primas.
• Empresas del sector terciario.
• Empresas destinadas a actividades de almacenaje y
distribución
Unidad urbanística constituida por una superficie de terreno, delimitada para fines de valoración castratal,
ordenación urbana, planificación industrial, comercial o residencial.
Polígono Ubicación Extensión Vocación
Salinas de Poniente Cádiz, España 88 Ha Mixto
El marqués Querétaro, México 137 Ha Mixto
Querétaro Querétaro, México 300 Ha Mixto
Corea del Sur cuenta con 973 parques industriales y
polígonos industriales donde se ubican 80,000 compañías
Casos de éxito
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
24
Motivos de la localización del Polígono Industrial
1. Puerto de Cartagena
3. Refinerías. Desarrollo Industrial a su alrededor.
2. Refinería de Cartagena (Reficar)
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Comercio portuario por Zona Portuaria.
Movimiento de carga.
El 92% del comercio general portuario es generado a
través de los puertos del Océano Atlántico
(Cartagena, Barranquilla y Santa Marta, Golfo de
Morrosquillo y la Guajira).
Excluyendo al Golfo de Morrosquillo y la Guajira
dada su naturaleza(1), Cartagena moviliza la
mayoría de carga general del país con el 22%,
incluyendo la Sociedad Portuaria, CONTECAR y
Muelles El Bosque S.A.
25
1.Golfo de Morrosquillo es el principal puerto de movimiento de hidrocarburos en
Colombia y la Guajira es uno de los mayores puertos carboníferos más importante de
América Latina.
Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Cifras a Junio 2014 (Acumulado)
.
Barranquilla
6%
Buenaventura
8%
Cartagena
17%
Cienaga
23%
Santa Marta
4%
Tumaco
1%
Golfo Morrosquillo
21%
Guajira
19%
Magdalena
1%
Movimiento de carga Puertos Marítimos
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Comercio Exterior por Zona
Portuaria
• Ciénaga y Tumaco no presentaron movimiento de
importaciones durante el 2014. Adicionalmente los puertos de
menor movimiento en este rubro fueron Guajira, Magdalena y
Golfo de Morisquillo con participaciones inferiores al 1%
respectivamente.
• Las exportaciones que se hicieron desde los puertos de Santa
Marta, Tumaco y Magdalena tuvieron participaciones inferiores
al 1,5% del total nacional.
.
26
35%
23%
20%
20%
2%
Buenavent
ura
Cartagena
Barranquill
a
Volumen de Importaciones
32%
29%
26%
5%
3%
3% 2%
Cienaga
Golfo
Morrosquillo
Guajira
Cartagena
Volumen de exportaciones
Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
El Puerto de Cartagena
54%
23%
21%
2%
Distribución de carga en el puerto de Cartagena
Transito Internal
Importaciones
Exportaciones
Otros
Fuente. Informe consolidado diciembre 2014, movimiento de carga en los puertos marítimos
colombianos, Superintendencia de Puertos y Transportes
Presente y futuro del puerto
• El puerto movilizo 1.334.338 contenedores de tipo TEU y
una carga total de 31.770.942 toneladas en 2014, esta
proyectado que para el 2017 la zona portuaria de
Cartagena movilice 5 millones de TEU.
• Se proyecta alcanzara mover 5 millones de contenedores
para el 2017 en todas Cartagena.
• Puesto 70 entre los primeros 100 puertos a nivel mundial
de acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA
(American Association of Port Authorities). Movilizando un
total de 1.987.864 TEU. Lo sigue barranquilla en el puesto
250 con 154.374 TEU.
• En Carga movida el puerto ocupa el puesto 118 de
acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA al
movilizar un total de 33.410 toneladas métricas.
Cartagena 4 puerto en movimiento de carga de la
región Caribe
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona Industrial de
Cartagena.
Colombia contará con una de las refinerías más modernas
de América, que procesará crudos pesados más económicos
y producirá mayores volúmenes de combustibles limpios.
140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y
modernización de la refinería actual.
Este proyecto, estratégico para el país, permite duplicar la
capacidad de la refinería desde 80.000 barriles diarios a
165.000 barriles diarios y la conversión en productos valiosos
pasará de 74% al 95%.
El proyecto, tiene un presupuesto estimado actualizado de
U$6.467 millones.
.Fuente: Reficar
Reficar como un proveedor
Proceso de expansión
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
29
Fuente: Reficar
La expansión se centra en 16 nuevas unidades de
producción, las cuales atenderán la demanda creciente en
diversos productos como la gasolina, diésel y propileno.
La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diesel de
bajo azufre, diesel marino, coque, azufre, nafta virgen, jet
A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP) y butano.
La ampliación y modernización de Reficar brinda mayor
seguridad energética al país garantizando su
abastecimiento con combustibles nacionales, y generará
materias primas para la industria petroquímica y
combustibles para exportación.
Reficar como un proveedor
Proceso de expansión
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
De los productos de la Refinería de Cartagena, se
derivan diversos productos intermedios y finales:
1. Combustibles:
Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los vehículos
automotores de combustión interna
Diésel: Camiones. Buses. Plantas de generación eléctrica.
Embarcaciones marinas.
Jet A1:Diseñado para utilizarse como combustible para
aviones con turbinas tipo propulsión o jet. Producto de
alto valor agregado producido por la Refinería
Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y elaboración de
grasas.
30
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
Reficar como un proveedor
Productos
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
31
Fuente: Reficar.
2. Industriales:
Azufre:
Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y sus
derivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado
directamente en:
Productos farmacéuticos.
Vulcanización del caucho.
Fabricación de algunos tipos de acero.
Elaboración de fertilizantes y fungicidas.
Propileno:
Se comercializa directamente para producir el llamado
polipropileno , el cual:
Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la
resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de
flexión, transparencia.
Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al
agua.
Reficar como un proveedor
Productos
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
Derivados del Petróleo
Productos Derivados del Azufre:
32
Azufre Ácido Sulfúrico Sulfato de amonio
Plantas de Tratamiento Biológico. Como nutriente para los cultivos bacterianos
Industria química. Nutriente para microorganismos en la producción de
enzimas
Producción de metales. Agente auxiliar de la flotación en el
tratamiento de minerales
Aditivo para la coloración de los baños y de las telas a prueba de llama
Producción de auxiliares para el procesamiento textil
Industria de cuero
Industria del Papel
Industria Farmacéutica - Como un nutriente para los
microorganismos
Solución de
bisulfito de
amonio
Conservante (antioxidante ) que se utiliza en los alimentos
y bebidas
Alternativa a dióxido de azufre en la esterilización de
equipos
Agente de blanqueo reductor - Reduce carbonilo y grupos
alcohol , que funcionan como colorantes de sustancias
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
Derivados del Petróleo
33
2. Industriales:
Propileno:
Se comercializa directamente para producir el
llamado polipropileno , el cual:
Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la
resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo
de flexión, transparencia.
Es uno de los plásticos más duros, resistentes al
calor y al agua.
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
34
Fuente: Reficar.
3. Gases Industriales:
Combustible domestico.
También es utilizado como combustible en hornos,
secadores y calderas.
Uso en motores de combustión interna y en turbinas de gas
para generación de energía eléctrica.
Del Gas Natural se deriva el etileno, una olefina ligera
utilizada en diversos procesos productivos.
Reficar como un proveedor
Productos
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
Sabemos Cómo
Derivados del Petróleo.
35
Fuente: PDVSA
1.Acetato de etilo
Aromatizante
Fármacos
Cosméticos
Saborizante
sintético Alimentos
Solvente
Manufactura de piel
artificial Textil
2.Plásticos de
estireno
(Poliestireno)
Juguetes.
Carcasas de radio y
televisión.
Partes del automóvil.
Instrumental médico.
Interiores de frigoríficos.
Productos Derivados del Etileno:
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Reficar es el complejo de refinación más ambicioso en la
historia de Colombia y una de las refinerías más modernas
de América.
Procesará crudos pesados más económicos y producirá
mayores volúmenes de combustibles valiosos.
Generará materias primas para la industria petroquímica y
combustibles para exportación.
La expansión de la refinería es la punta de lanza para el
desarrollo petroquímico e industrial.
Posiciona a Cartagena como eje dinamizador de la economía
y la generación de empleo en la región, a partir de la llegada
de nuevas industrias y empresas de servicio.
Actualmente no hay ninguna zona urbanizada con las
características técnicas del PIC en la región caribe del país.
36
Fuente: Reficar
Reficar como un proveedor
Conclusiones
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Refinerías en Estados Unidos.
Houston, Texas.
Cuenta con 27 refinerías de petróleo que pueden
procesar más de 4,7 millones de barriles de crudo
por día.
El desarrollo industrial alrededor de la refinería en
la bahía de Baytown, una de las áreas
metropolitanas más extensas de Houston, abarca
diversas industrias, dentro de las cuales se
encuentran diferentes sectores como:
Retail
Comunicaciones
Petroquímico
Farmacéutico
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Refinerías en México.
Salamanca.
El desarrollo industrial alrededor de la refinería de
Salamanca, en México, abarca diversas industrias,
dentro de las cuales se encuentran:
Telecomunicaciones
Retail
Automotriz
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
Coca Cola FEMSA
Pemex Refinación
Mercedes
Benz
Danone
Toyota
TelCel
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Alrededor de la Refinería de Cartagena, se ubican
diversos tipos de compañías, relacionadas con
diferentes sectores económicos, tales como:
Construcción
Siderúrgico
Petroquímico
Retail
Multisectorial
Refinería en Colombia.
Cartagena.
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
Cementos Argos
Puerto Bahía.
Zona Franca Argos
Abocol.
Reficar
Biofilm
Gerdau Diaco
Cabot Colombiana.
Oiltanking
Productora Andina de Ácidos.
Ajover.
Brinsa.
Propilco
Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
En los alrededores de las refinerías se ubican
compañías de diversas industrias y sectores
económicos dentro de los cuales se encuentran:
• Química.
• Plásticos.
• Construcción.
• Retail.
• Automotriz.
• Farmacéutico.
• Telecomunicaciones.
Como parte de los motivos de su localización se
encuentran aspectos como: infraestructura vial, el
manejo de economías a escala, seguridad, siendo
aspectos que caracterizan a las mayores refinerías
del mundo.
Refinerías.
Conclusiones.
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPBRefinería de ExxonMobile en BayTown. Chevron Phillips Cedar Bayou Facility
Sabemos Cómo
21/10/2015
"Las obligaciones de Profesionales de
Bolsa como la sociedad administradora de
la cartera colectiva relacionadas con la
gestión del portafolio son de medio y no de
resultado. Los dineros entregados por los
inversionistas a la cartera colectiva no son
depósitos, ni generan para la sociedad
administradora las obligaciones propias de
una institución de depósito y no están
amparados por el seguro de depósito del
Fondo de Garantías de Instituciones
Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro
esquema de dicha naturaleza. La inversión
en la cartera colectiva está sujeta a los
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evolución de los precios de los activos que
componen el portafolio ".
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PRESENTACION PIC

  • 1. Sabemos Cómo FONDO DE CAPITAL PRIVADO VALOR INMOBILIARIO
  • 2. Sabemos Cómo Con una estrategia basada en promover el desarrollo económico del país, Profesionales de Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creación de sus Fondos de Capital Privado, administrando exitosamente un monto superior a COP $550.000.000.000. Mediante el Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa desarrollará el proyecto industrial más ambicioso y de mayor envergadura en materia logística y de procesos industriales, siendo el primero de su tipo en Colombia: Polígonos Industriales de Colombia .
  • 3. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 3 Índice • ¿Qué es un fondo de capital privado? • Estructura del fondo • Generalidades del fondo • Características del PIC • Ubicación PIC • ¿Por qué Invertir en el PIC? • Ventajas ubicación • Ventajas de invertir en el PIC • Beneficios tributarios • Especificaciones técnicas del proyecto • Vías de acceso • Complementarios • Redes de servicios • Sistemas de seguridad electrónico CCTV • Seguridad perimetral • Personal de seguridad • Ambientales • Suelos del proyecto • Puertos en Colombia 2015 • Comparativo del mercado • Polígonos Industriales • Qué es un polígono industrial • Características de los polígonos industriales • Situación de Puertos en Colombia • Puerto de Cartagena • Reficar como un proveedor. • Conclusiones • Refinerías del mundo.
  • 4. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Fondos de Capital Privado El Fondo Valor Inmobiliario está constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participación de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado. Ventajas: • Patrimonio independiente y separado de los activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital. • Está vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia. • Es un vehículo de ahorro colectivo, permitiendo una economía de escala
  • 5. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo 5 FCP Polígonos Industriales de Colombia Comité de Vigilancia Comité de Inversiones Revisor Fiscal Sociedad Administradora Gerente Contratistas Órganos de Control Órganos de Administración Asamblea de Inversionistas Junta Directiva Estructura del fondo
  • 6. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo 6 Cuenta con: Zona Industrial de Alto Impacto, Naves Logísticas especializadas, Locales comerciales, Oficinas, Hotel, Puerto Seco, Centro Comercial. Localización: Vía la cordialidad Km 9 Cartagena a Bayunca. Departamento de Bolívar, Colombia. Durante la finalización del FCP, se genera la redención de participaciones a los inversionistas a través de la venta de los activos. . Duración: 10 años – 3 de desarrollo. Inversión total: $238.000.000.000 Objetivo del Fondo: Compra del terreno Desarrollo Urbanístico. Venta. Áreas de desarrollo: Área total terreno: 3.947.740 mts2 Área total Venta: 2.771.200 mts2 Fecha de inicio construcción: Julio 2015 Entregas: Etapa 1: Octubre 2015 – Octubre2016 Etapa 2: Octubre 2016 – Octubre 2017 Etapa 3: Octubre 2017 – Octubre 2018 * Advertencia: Las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultados Inversión Mínima: 5.000.000.000 COP. El Fondo es un canal para brindar un servicio logístico que sirva como soporte a un ecosistema industrial en Cartagena. TIR esperada 25.02% E.A.
  • 7. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 7 Características del PIC El PIC esta diseñado sobre un predio de 394,774 hectáreas la cuales serán transformadas en 20 súper manzanas. Estas súper manzanas estarán distribuidas de la siguiente forma: 18 para el desarrollo de industrias y 2 para la conservación ambiental, más un bosque perimetral 28,78Has Vocación Principal de las Manzanas: • Industria de alto impacto/ industrial general. Vocación Secundaria: • Estación de servicio. • Hotel. • Zona Medica Aprobada por la superintendencia de salud. • Parqueadero de Tracto mulas. • Zona Comercial.
  • 9. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 9 Características del PIC Julio 2015- Julio 2016 Julio 2016- Julio 2017 Julio 2017- Julio 2018 Etapas de Desarrollo Etapa Extensión Total (Ha) 1 172,96 2 70.75 3 151.06 Total 394,744
  • 10. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Desde el PIC hacia: Aeropuerto (Carretera i90 Via Bayunca, entrando por el barrio Olalya Herrera carrera 50A )……………… 20.7km Terminal Marítimo (Carretera i90 Via Bayunca, Transversal 54 luego diagonal 22) ……….18.3km Muelles el Bosque (Carretera i90 Via Bayunca, Transversal 54 luego diagonal 22, diagonal 21) ……… 17.2km Contecar (Carretera i90 Via Bayunca, Variante Mamonal hacia Cartagena Carrera 56)………… 14.1km TLC Cartagena (Carretera i90 Via Bayunca, Variante Mamonal) ………… 17.5km Reficar (Carretera i90 Via Bayunca, Variante Mamonal)……………….. 19.9km Ubicación del PIC Muelles el Bosque Aeropuerto Contecar TLC Cartagena Reficar Terminal Marítimo
  • 11. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Distancia del PIC a las principales ciudades. El proyecto tiene ubicación privilegiada por su conectividad con los diferentes nodos logísticos e industriales del país y con las vías principales de orden nacional.
  • 12. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 12 ¿Por qué invertir en un Polígono Industrial?
  • 13. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Ventajas de su ubicación La ubicación del proyecto le permite tener acceso a diferentes puntos de importancia de la zona industrial y urbana de Cartagena, manteniéndose a una distancia adecuada para sus costos. Esta ubicación busca disminuir la posibilidad que el desarrollo de la ciudad llegase a limitar la funcionalidad del Polígono. La ubicación del PIC se da en un punto estratégico sobre la vía La Cordialidad, la cual permite conexión con varias rutas de acceso nacional y local como lo son: Variante Mamonal – Gambote: Via principal que posibilita acceso a la Zona Industrial de Mamonal. Troncal de Occidente: Via que comunica a la Costa Atlántica con el centro y occidente del país. Vía al mar: corredor de conexión de la costa norte del país y acceso a la carretera del Sol. Bayunca
  • 14. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Ventajas de invertir en el PIC • Beneficios tributarios. • Privilegiada ubicación con acceso a diferentes corredores viales nacionales como lo son: la Vía al Mar y Variante Mamonal – Gambote. • Una localización que conserva una adecuada distancia entre los polos urbanos e industriales de la ciudad, disminuyendo la posibilidad que el proyecto pierda competitividad en el futuro. • Terrenos con suelos naturales muy estables, lo que permiten el asentamiento de industrias de alto impacto. • Un complejo completamente dotado con los más altos estándares de equipamiento urbanístico.
  • 15. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio de Santa Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes exenciones tributarias: Impuesto de Industria y Comercio: Las empresas que se instalen en el PIC, por estar localizadas en el municipio de Santa Rosa, son exoneradas del impuesto de Industria y Comercio a partir del inicio de sus operaciones, por Diez (10) años contados a partir de la verificación del funcionamiento de la nueva empresa por parte de la Alcaldía Municipal y que generen mas de diez (10) empleos directos de carácter permanente para habitantes del Municipio de Santa Rosa- Bolívar. Impuesto de Delineación Urbana: Los predios que conforman el PIC están exentos del pago del impuesto de delineación urbana, cuando se adelanten proyectos urbanísticos o arquitectónicos en los que se tramite licencia de urbanismo o de construcción para el establecimiento de empresas industriales, comerciales y de servicios. 15 Ventajas de invertir en PIC Beneficios tributarios
  • 16. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 16 Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio de Santa Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes exenciones tributarias: Impuesto Predial: Los predios que conforman el PIC están exentos del pago del impuesto predial de acuerdo con lo siguiente: A. Predios identificados como de uso comercial y de servicio (corredor suburbano) de uso agroindustrial y de uso de producción agrícola y de actividades agroindustriales, hasta el año 2025. B. Predios en los que se desarrolle uso industrial, comercial y de servicios, para las nuevas empresas que se establezcan en el Municipio de Santa Rosa-Bolívar, por diez (10) años contados a partir del periodo gravable siguiente al de la fecha del Acta de Establecimiento de la empresa. Ventajas de invertir en el PIC Beneficios tributarios
  • 17. Sabemos Cómo vías de acceso Vías principales de tipo doble calzada en concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353). Vías secundarias de tipo una calzada de 11 metros de ancho en concreto, concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353). Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normas y exigencia del municipio. Complementarios Báscula camionera certificada con capacidad de 80 toneladas. Edificio de portería y administración: Estará dotado con sistemas de control de accesos, oficina de seguridad control del polígono, oficinas de mantenimiento y apoyo para el PIC y salones de capacitación a disposición de los usuarios del PIC. Especificaciones técnicas del proyecto
  • 18. Sabemos Cómo Redes de servicios Servicio de Acueducto y Alcantarillado Con infraestructura de canales y pondajes. Planta de potabilización de agua y planta de tratamiento de aguas negras. tanques de almacenamiento y embalse de aguas tratadas. Red General urbana contra incendio conectada a un tanque de almacenamiento. El sistema contara con bombas de presión. Estos servicios van respaldados por 3 reservorios de agua que cubren un área de 31.9Has con capacidad 350.000m3. Ductos para la conexión a todos los sistemas nacionales de servicios de telecomunicaciones. Especificaciones técnicas del proyecto
  • 19. Sabemos Cómo Sistema de seguridad electrónica C.C.T.V Circuito cerrado de televisión con monitoreo interno y externo permanente. Domos (450 metros de alcance) y cámaras fijas. Proceso de grabado de seguridad con equipos para una grabacion de 45 días cumpliendo norma NFPA y NSR10. Central de monitoreo en oficina con presencia permanente de supervisor de seguridad 24 horas. Sistema electrónico central de acceso. Software de control biométrico de acceso con huella y lector de tarjetas (sistema de alerta conectado con base de datos de policía) Seguridad perimetral Cerramiento perimetral con malla en acero, proceso de galvanizado de alto impacto. Personal de seguridad Guardias de seguridad fijos y recorredores con vigilancia canina. Especificaciones técnicas del proyecto
  • 20. Sabemos Cómo Ambientales Sistema de recolección y tratamiento de residuos solidos y manejo de residuos industriales. Eco parque con vegetación nativa basado en el plan de manejo ambiental ajustado al plan de ordenamiento y manejo de la cuenca hidrográfica del canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de la Virgen con un área total de 28.78Has + 31.9Has reservorios de agua. Reserva perimetral forestal, con un ancho de entre 7m a 11,8m sembrada con vegetación nativa de acuerdo al POMCA con área total de 28,78 Has. Suelos del proyecto El material predominante en el lote es una ARCILLA parda amarillenta de consistencia muy dura, altamente consolidada perteneciente a la época terciaria. La excelente capacidad de soporte en términos de resistencia, propicia construcciones de obras civiles utilizando cimentaciones de tipo superficiales. Antonio Cogollo Ingeniería S.A.S., REF: Lote Proyecto PIC, Cartagena, Octubre 12 de 2014 Especificaciones técnicas del proyecto
  • 21. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Comparativo de Mercado La oferta actual de proyectos en Cartagena para la compra de lotes urbanizados, es la siguiente: • Parquiamérica: en la Zona Industrial de Mamonal. • Zona Franca Parque Central: en el municipio de Turbaco, en la zona de la Variante La Cordialidad- Mamonal. Ambos proyectos registran buenos niveles de ocupación. En sus instalaciones operan diversos tipos de industrias, como: química, logística, petroquímica- plástica, autopartes, calzado, gas, construcción, metalmecánico, entre otros. Parquiamérica Inicio de Obra 2008 Tamaño 42 Hectáreas Ocupación 88% Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2) 4.337 450.000 10.804 450.000 4.546 450.000 Zona Franca Parque Central Inicio de Obra 2011 Tamaño Etapa 1: 64 Hectáreas Etapa 2*: 51 Hectáreas Total: 115 Hectáreas Ocupación Etapa 1: Zona Pyme (100%) Z.F Permanente (85%) Etapa 2*: Z.F Ampliación (40%) Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2) 4.817 380.000 15.111 379.988 9.791 300.000 * Esta etapa comenzó a inicios de 2013.
  • 22. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo 22 Situación puertos marítimos 2014 Calado por puertos Generación Año TEU Calado 1 1968 750 9m 2 1972 1500 11.50m 3 1980 3000 12.50m 4 1987 4500 13.50m 5 1997 5500 14.10m 6 1999 8000 14.50m 7 2006 13640 16m Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30 Puerto Vocación Capacidad instalada Ciénaga Exportación Carbón 21.000.000 Ton Golfo de Morrosquillo Carbón, Ganado y Agrícola 65.000.000 Ton Guajira Carbón 36.000.000 Ton Cartagena 80% Contenedores, Granel Liquido y Sólido. 89.000.000 Ton Buenaventura Contenedores, Granel Liquido y Sólido 30.000.000 Ton Barranquilla Contenedores, Granel Liquido y Sólido 15.000.000 Ton Santa Marta Contenedores, Granel Liquido y Sólido 62.000.000 Ton Tumaco Contenedores, Granel Liquido y Sólido 2.600.000 Ton Los muelles del pacifico movilizan el 50% del comercio exterior del país sin carbón Capacidad instalada nacional 302.6 MTA, se calcula que se necesitan 174 MTA más antes de 2030. Fuente. El desarrollo económico arriba a buen puerto, El Tiempo. Redacción El Tiempo 28 de agosto de 2014 Unidades en metros
  • 23. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo 23 Se caracteriza por tener las siguientes facilidades: Accesibilidad. Carreteras, medios de transporte. Puertos marítimos. Refinerías. Disponibilidad de servicios públicos. Equipamiento urbanístico de tipo industrial. Todas estas características en distancias menores a 30km. Con la instalación de un polígono industrial, se busca: Ordenamiento de los asentamientos industriales. Desconcentración zonas urbanas y conurbanas. Uso adecuado del suelo. Proporcionar condiciones idóneas para operación eficiente de la industria. Estimular la productividad dentro de un ambiente confortable. Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI) Polígonos industriales Pueden contener empresas de diferentes actividades como: • Transformación de materias primas. • Empresas del sector terciario. • Empresas destinadas a actividades de almacenaje y distribución Unidad urbanística constituida por una superficie de terreno, delimitada para fines de valoración castratal, ordenación urbana, planificación industrial, comercial o residencial. Polígono Ubicación Extensión Vocación Salinas de Poniente Cádiz, España 88 Ha Mixto El marqués Querétaro, México 137 Ha Mixto Querétaro Querétaro, México 300 Ha Mixto Corea del Sur cuenta con 973 parques industriales y polígonos industriales donde se ubican 80,000 compañías Casos de éxito
  • 24. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 24 Motivos de la localización del Polígono Industrial 1. Puerto de Cartagena 3. Refinerías. Desarrollo Industrial a su alrededor. 2. Refinería de Cartagena (Reficar)
  • 25. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Comercio portuario por Zona Portuaria. Movimiento de carga. El 92% del comercio general portuario es generado a través de los puertos del Océano Atlántico (Cartagena, Barranquilla y Santa Marta, Golfo de Morrosquillo y la Guajira). Excluyendo al Golfo de Morrosquillo y la Guajira dada su naturaleza(1), Cartagena moviliza la mayoría de carga general del país con el 22%, incluyendo la Sociedad Portuaria, CONTECAR y Muelles El Bosque S.A. 25 1.Golfo de Morrosquillo es el principal puerto de movimiento de hidrocarburos en Colombia y la Guajira es uno de los mayores puertos carboníferos más importante de América Latina. Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Cifras a Junio 2014 (Acumulado) . Barranquilla 6% Buenaventura 8% Cartagena 17% Cienaga 23% Santa Marta 4% Tumaco 1% Golfo Morrosquillo 21% Guajira 19% Magdalena 1% Movimiento de carga Puertos Marítimos
  • 26. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Comercio Exterior por Zona Portuaria • Ciénaga y Tumaco no presentaron movimiento de importaciones durante el 2014. Adicionalmente los puertos de menor movimiento en este rubro fueron Guajira, Magdalena y Golfo de Morisquillo con participaciones inferiores al 1% respectivamente. • Las exportaciones que se hicieron desde los puertos de Santa Marta, Tumaco y Magdalena tuvieron participaciones inferiores al 1,5% del total nacional. . 26 35% 23% 20% 20% 2% Buenavent ura Cartagena Barranquill a Volumen de Importaciones 32% 29% 26% 5% 3% 3% 2% Cienaga Golfo Morrosquillo Guajira Cartagena Volumen de exportaciones Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30
  • 27. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo El Puerto de Cartagena 54% 23% 21% 2% Distribución de carga en el puerto de Cartagena Transito Internal Importaciones Exportaciones Otros Fuente. Informe consolidado diciembre 2014, movimiento de carga en los puertos marítimos colombianos, Superintendencia de Puertos y Transportes Presente y futuro del puerto • El puerto movilizo 1.334.338 contenedores de tipo TEU y una carga total de 31.770.942 toneladas en 2014, esta proyectado que para el 2017 la zona portuaria de Cartagena movilice 5 millones de TEU. • Se proyecta alcanzara mover 5 millones de contenedores para el 2017 en todas Cartagena. • Puesto 70 entre los primeros 100 puertos a nivel mundial de acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA (American Association of Port Authorities). Movilizando un total de 1.987.864 TEU. Lo sigue barranquilla en el puesto 250 con 154.374 TEU. • En Carga movida el puerto ocupa el puesto 118 de acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA al movilizar un total de 33.410 toneladas métricas. Cartagena 4 puerto en movimiento de carga de la región Caribe
  • 28. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona Industrial de Cartagena. Colombia contará con una de las refinerías más modernas de América, que procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles limpios. 140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y modernización de la refinería actual. Este proyecto, estratégico para el país, permite duplicar la capacidad de la refinería desde 80.000 barriles diarios a 165.000 barriles diarios y la conversión en productos valiosos pasará de 74% al 95%. El proyecto, tiene un presupuesto estimado actualizado de U$6.467 millones. .Fuente: Reficar Reficar como un proveedor Proceso de expansión Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
  • 29. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 29 Fuente: Reficar La expansión se centra en 16 nuevas unidades de producción, las cuales atenderán la demanda creciente en diversos productos como la gasolina, diésel y propileno. La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diesel de bajo azufre, diesel marino, coque, azufre, nafta virgen, jet A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP) y butano. La ampliación y modernización de Reficar brinda mayor seguridad energética al país garantizando su abastecimiento con combustibles nacionales, y generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación. Reficar como un proveedor Proceso de expansión Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
  • 30. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario De los productos de la Refinería de Cartagena, se derivan diversos productos intermedios y finales: 1. Combustibles: Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los vehículos automotores de combustión interna Diésel: Camiones. Buses. Plantas de generación eléctrica. Embarcaciones marinas. Jet A1:Diseñado para utilizarse como combustible para aviones con turbinas tipo propulsión o jet. Producto de alto valor agregado producido por la Refinería Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y elaboración de grasas. 30 Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta. Reficar como un proveedor Productos
  • 31. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 31 Fuente: Reficar. 2. Industriales: Azufre: Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y sus derivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado directamente en: Productos farmacéuticos. Vulcanización del caucho. Fabricación de algunos tipos de acero. Elaboración de fertilizantes y fungicidas. Propileno: Se comercializa directamente para producir el llamado polipropileno , el cual: Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de flexión, transparencia. Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al agua. Reficar como un proveedor Productos
  • 32. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario Derivados del Petróleo Productos Derivados del Azufre: 32 Azufre Ácido Sulfúrico Sulfato de amonio Plantas de Tratamiento Biológico. Como nutriente para los cultivos bacterianos Industria química. Nutriente para microorganismos en la producción de enzimas Producción de metales. Agente auxiliar de la flotación en el tratamiento de minerales Aditivo para la coloración de los baños y de las telas a prueba de llama Producción de auxiliares para el procesamiento textil Industria de cuero Industria del Papel Industria Farmacéutica - Como un nutriente para los microorganismos Solución de bisulfito de amonio Conservante (antioxidante ) que se utiliza en los alimentos y bebidas Alternativa a dióxido de azufre en la esterilización de equipos Agente de blanqueo reductor - Reduce carbonilo y grupos alcohol , que funcionan como colorantes de sustancias
  • 33. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario Derivados del Petróleo 33 2. Industriales: Propileno: Se comercializa directamente para producir el llamado polipropileno , el cual: Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de flexión, transparencia. Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al agua.
  • 34. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario 34 Fuente: Reficar. 3. Gases Industriales: Combustible domestico. También es utilizado como combustible en hornos, secadores y calderas. Uso en motores de combustión interna y en turbinas de gas para generación de energía eléctrica. Del Gas Natural se deriva el etileno, una olefina ligera utilizada en diversos procesos productivos. Reficar como un proveedor Productos Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
  • 35. Sabemos Cómo Derivados del Petróleo. 35 Fuente: PDVSA 1.Acetato de etilo Aromatizante Fármacos Cosméticos Saborizante sintético Alimentos Solvente Manufactura de piel artificial Textil 2.Plásticos de estireno (Poliestireno) Juguetes. Carcasas de radio y televisión. Partes del automóvil. Instrumental médico. Interiores de frigoríficos. Productos Derivados del Etileno:
  • 36. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Reficar es el complejo de refinación más ambicioso en la historia de Colombia y una de las refinerías más modernas de América. Procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles valiosos. Generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación. La expansión de la refinería es la punta de lanza para el desarrollo petroquímico e industrial. Posiciona a Cartagena como eje dinamizador de la economía y la generación de empleo en la región, a partir de la llegada de nuevas industrias y empresas de servicio. Actualmente no hay ninguna zona urbanizada con las características técnicas del PIC en la región caribe del país. 36 Fuente: Reficar Reficar como un proveedor Conclusiones
  • 37. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Refinerías en Estados Unidos. Houston, Texas. Cuenta con 27 refinerías de petróleo que pueden procesar más de 4,7 millones de barriles de crudo por día. El desarrollo industrial alrededor de la refinería en la bahía de Baytown, una de las áreas metropolitanas más extensas de Houston, abarca diversas industrias, dentro de las cuales se encuentran diferentes sectores como: Retail Comunicaciones Petroquímico Farmacéutico Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
  • 38. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Refinerías en México. Salamanca. El desarrollo industrial alrededor de la refinería de Salamanca, en México, abarca diversas industrias, dentro de las cuales se encuentran: Telecomunicaciones Retail Automotriz Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB Coca Cola FEMSA Pemex Refinación Mercedes Benz Danone Toyota TelCel
  • 39. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Alrededor de la Refinería de Cartagena, se ubican diversos tipos de compañías, relacionadas con diferentes sectores económicos, tales como: Construcción Siderúrgico Petroquímico Retail Multisectorial Refinería en Colombia. Cartagena. Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB Cementos Argos Puerto Bahía. Zona Franca Argos Abocol. Reficar Biofilm Gerdau Diaco Cabot Colombiana. Oiltanking Productora Andina de Ácidos. Ajover. Brinsa. Propilco
  • 40. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo En los alrededores de las refinerías se ubican compañías de diversas industrias y sectores económicos dentro de los cuales se encuentran: • Química. • Plásticos. • Construcción. • Retail. • Automotriz. • Farmacéutico. • Telecomunicaciones. Como parte de los motivos de su localización se encuentran aspectos como: infraestructura vial, el manejo de economías a escala, seguridad, siendo aspectos que caracterizan a las mayores refinerías del mundo. Refinerías. Conclusiones. Fuente: Google Maps. Cálculos: CPBRefinería de ExxonMobile en BayTown. Chevron Phillips Cedar Bayou Facility
  • 41. Sabemos Cómo 21/10/2015 "Las obligaciones de Profesionales de Bolsa como la sociedad administradora de la cartera colectiva relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado. Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio ". Medellín Calle 2 No 20-48 PBX: (574) 215 63 00 Fax: (574) 317 34 94 Barranquilla Cra. 53 No.82-86 Oficina 602 PBX: (575) 356 91 44 Fax: (575) 356 87 71 Cali Calle 25N No. 6N-67 PBX: (572) 668 8100 Fax: (572) 668 70 90 Pereira Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302 PBX: (576) 333 22 95 Fax: (576) 333 22 86 Bogotá Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5 PBX: (571) 646 33 30 Fax: (571) 635 88 78 Advertencia: 41