Diseño de proyectos UNAD

1. PROYECTO
PARQUE NATURAL Y RECREATIVO
MANGOSTINO DE ORO
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA “UNAD”
ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES,
ECONÓMICAS Y DE NEGOCIOS
CERES – MARIQUITA
MAYO DE 2013
GRUPO: 102058-127
NESTOR FABIAN LOPEZ MUÑOZ
Código: 80.859.784
DANIEL EDUARDO SERRATO LÓPEZ
Código: 80.851.956
ANDRES ARTURO APONTE AGUDELO
Código: 80 816 824
GONZALO ANDRES GOMEZ SALDAÑA
Código: 80 827 332

2. El servicio que se va a ofrecer tiene como fin que los turistas conozcan y visiten un parque natural y recreativo que cuenta con plantas
exóticas, zonas verdes, comidas típicas de la región, las variedades de las frutas de la cuidad de san Sebastián de Mariquita – Tolima y
que además nos caracteriza por ser la capital frutera de Colombia y muestras culturales.
Será un centro de diversión para propios y turistas. El beneficio es intangible, se contara con un área dedicada a la naturaleza de
nuestra ciudad que es importante y beneficioso para la salud de las personas mayores y niños que la necesiten, para reuniones y
capacitaciones empresariales y como sitio de descanso y alojamiento familiar.
¿Cuáles son los atractivos naturales y/o culturales del lugar? Importancia de la zona.
Las plantas exóticas, las frutas que se caracterizan en nuestra región, el bosque, especies nativas y únicas en el mundo, el ambiente de
naturaleza, la paz que nos proporciona y las piscinas entre otros.
¿Dónde se localiza? ¿Cómo se llega al lugar? (ubicación geográfica)
El proyecto se encontrara a solamente 15 minutos de la zona urbana del Municipio, Al norte de Mariquita.
Descripción del lugar (Características geográficas y ecológicas)
Km 1.1/2 Salida Fresno, desviación Cancún – Cataratas del rio Medina.
¿Existe alguna comunidad cercana al área? ¿Es urbana o rural? (Población y número de habitantes)
Actualmente el número de habitantes es 40.949, datos que fueron tomados de la base de datos del sisben y la alcaldía municipal.
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
FORMULACION DEL PROBLEMA

3. Es importante resaltar que la ciudad de San Sebastián de Mariquita posee las características necesarias para desarrollar un turismo
ecológico y natural, más aun si se tiene en cuenta que este es un medio que se debe preservar y aprovechar para generar crecimiento
económico social y cultural.
Debido a esto se plantea la necesidad de presentar un proyecto para la creación de un Parque Natural Y Recreativo, fortaleciendo y
aprovechando el reconocimiento turístico que posee el Municipio a nivel Nacional.
En la actualidad no existe en Mariquita un Parque Natural y Recreativo que fomente conciencia ecológica en sus habitantes, aporte
recursos económicos y sociales a la región y genere beneficios para otros sectores, como el comercial y hotelero.
Es muy importante recordar que debido a su auge, el ecoturismo ya se convirtió en el segmento de más rápido crecimiento y el sector
más dinámico del mercado turístico a escala mundial.
Es importante tener en cuenta que Mariquita debido a su participación en la historia de Colombia, más exactamente por la expedición
Botánica, está caracterizada o muy referenciada a la parte ecológica, lo cual es un factor a aprovechar.
Fortalecer a Colombia como uno de los países con la mayor cantidad de parque naturales ecológicos, de acuerdo a su estratégica
posición geográfica y la cantidad de flora y fauna presentes en el parque.
JUSTIFICACIÓN

4. OBJETIVO GENERAL
Crear un proyecto parque natural y recreativo Mangostino de oro el cual prestara
un servicio de recreación y sano esparcimiento a la comunidad en el municipio
de San Sebastián de Mariquita en el departamento del Tolima.

5. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
• Elaborar un diagnóstico para determinar la viabilidad de la creación de un parque natural y recreativo.
• Efectuar un estudio de mercados, para determinar los clientes en pro de la creación del parque natural
y recreativo Mangostino de Oro.
• Elaborar un estudio técnico, para determinar las características técnicas de la creación del parque
natural y recreativo Mangostino de Oro.
• Hacer un estudio financiero, para determinar el valor de la creación del parque natural y recreativo
Mangostino de Oro .

6. En san Sebastián de Mariquita, durante estos últimos años se ha ofrecido gran variedad de hoteles
entre los que podríamos nombrar: LAS ACACIAS, LOS LAGOS, EL NOGAL Y OTROS, pero en
ninguno de estos hoteles se ofrece el aprovechamiento de los espacios naturales y recreativos
(ofreciendo un servicio para toda la familia), de aquí la importancia del desarrollo del presente
proyecto, ya que para el Municipio de San Sebastián de Mariquita – Tolima sería una forma más de
garantizar la recreación y sano esparcimiento en la comunidad de nuestro Municipio.
MARCO CONTEXTUAL
El parque se caracteriza por la presencia de atractivos turísticos naturales y de esparcimiento, entre
los que se destacan bosque nativo, senderos naturales y la posibilidad de realizar actividades
turísticas - recreativas en los mismos, como: caminatas ecológicas, observación del
paisaje, observación de avifauna, y actividades como juegos (tenis de mesa, rana, billar y canchas de
tejo). Integrando el patrimonio turístico con los atractivos culturales.

7. REFERENTES CONCEPTUALES
El tipo de investigación escogido para el presente proyecto, es de “Tipo Descriptivo”, el análisis es
principalmente cuantitativo, para lo cual se han tomado datos numéricos ya existentes, es decir,
información secundaria. Los datos que forman parte de la presente información, se han tomado de
entidades como: La Cámara de Comercio, La Alcaldía Municipal de San Sebastián de Mariquita, La
Secretaria de Desarrollo del Departamento, entre otras.
El propósito de la investigación descriptiva es describir situaciones y eventos, es decir, cómo es y cómo
se manifiesta determinado fenómeno, éste busca especificar las propiedades importantes de personas,
grupos, comunidades o cualquier otro fenómeno que sea sometido a análisis.

8. Identificación del producto o servicio (características o
atributos)
El parque Natural y recreativo Mangostino de oro, es un parque donde se realizaran diferentes eventos y donde se encontrara
la tranquilidad y descanso de toda la comunidad de San Sebastián De Mariquita y sus turistas, y la preservación de nuestro
medio ambiente.
Los servicios que se plantearan son los siguientes dentro de nuestro proyecto:
• Zonas de descanso; cabañas con capacidades desde 5 a 8 personas como máximo
• Gastronomía (restaurante), heladería, puesto de comidas rápidas.
• 1 puesto de enfermería, Puesto de información.
• Kioscos de palmiche
• piscina
• Camas asoleadoras
• Caballos
• camping
• Sonido central
• Sitio destinado a juegos (tenis de mesa, rana, billar y canchas de tejo)
• una atracción de flores exóticas del bosque llenas de color, un jardín natural,
• Parqueadero

9. Descripción de los consumidores o beneficiarios del
producto
• San Sebastián de Mariquita cuenta actualmente con 40.949 habitantes y entre estos se distribuyen al paso
de segmentar nuestro mercado como:
•
• ¿Quién necesita nuestro servicio?
•
• En primer instancia las personas de san Sebastián de Mariquita y de los municipios aledaños como Armero
Guayabal, Falan, Fresno, Honda, Lérida y demás lugares del país. De todas las edades.
•
• ¿Cuáles de ellos lo pueden usar?
•
• Toda la familia y de todas las edades ya que la variedad de servicios que se ofrecerán, se le podrán brindar a
todas las edades y satisfacer las necesidades de todos los integrantes de la familia, y así fortalecer el núcleo
familiar y su relación con la naturaleza.

10. Resultados del estudio de
mercado (análisis de la demanda)
• Desde el punto de vista de la demanda, a la cual se le suele prestar poca atención en las definiciones de
turismo sostenible, más preocupadas por las perspectivas de oferta, de planificación y de gestión del destino
turístico. Se trata pues, de hacer incidencia en la responsabilidad de los visitantes con el destino, su
patrimonio sociocultural y natural, no sólo en sus comportamientos y actividades, sino también en la
selección de sus destinos, ya que sus cambios, motivaciones, características y preferencias pueden
condicionar el desarrollo del parque que se pretende crear.
• Para fortalecer la demanda turística actual se requiere de la participación activa de los destinos turísticos
mediante una actuación coordinada de las empresas turísticas y administraciones públicas localizadas en los
mismos, es por esto que para el desarrollo de este proyecto se necesita el apoyo de la administración del
Municipio de San Sebastián de Mariquita – Tolima, y organizaciones empresariales, tales como los hoteles,
y comercio en general, dedicados al desarrollo turístico, para el sostenimiento de los mismos.
• Se hace necesario elaborar diferentes productos turísticos de acuerdo a las necesidades de los visitantes y
realizar el análisis del perfil del turista, y, consecuentemente, con la satisfacción de sus necesidades y
expectativas, sino que debería influir, en un cambio motivacional de estos visitantes, haciéndolos cada vez
más responsables y sensibilizándolos con el entorno social y medioambiental que visitan.

11. En la actualidad existen en el mercado varias empresas ubicadas en San Sebastián de Mariquita, algunos hoteles como son
Las Acacias, Los Lagos, El nogal entre otros, pero con este proyecto se tiene la ventaja del aprovechamiento de los
espacios naturales y recreativos de la zona.
El parque se caracteriza por el uso de los atractivos turísticos naturales como lo son bosques nativos, senderos
naturales y la posibilidad de tener contacto con la naturaleza por medio de actividades recreativas como
caminatas ecológicas, observación avifauna y todo esto generando atractivos culturales.
RESULTADOS DE ESTUDIO DE
MERCADO
ANALISIS DE LA OFERTA
RESULTADOS DE ESTUDIO DE
MERCADO
OFERTA FUTURA

12. Para el análisis de precio es fundamental tener presente que el servicio prestado por el ecoparque Los Mangostinos tiene
competidores que no explotan el medio ambiente circundante como una opción de empresa, dando esto como resultado que
sea necesario el manejo de precios los suficientemente competitivo para evitar que la relación costo-beneficio por parte del
consumidor no se pierda y ase opacar o desaparecer el atractivo de la oferta a causa de un mal calculo en los valores
óptimos, todo esto sin dejar atrás que es de suma importancia que los valores sean lucrativos para la empresa dando
dividendos a los inversionistas y para los costos de operación.
ANALISIS DE PRECIO

13. El estudio técnico se compone de una serie de factores que tienen como partida la forma en que se llevara a cabo la
producción del servicio en el parque “Los Mangostinos”, para iniciar a desglosar este proceso iniciaremos con este item:
Para empezar debemos tener presente que el parque se proyecta a ser visitado por 42 personas por dia dividido en
grupos:
16 pasaportes económicos
15 pasaportes recreativos
11 pasaportes infantiles
Con un consumo diario de 4 desayunos, 14 almuerzos y 5 cenas por parte del personal que visite el parque durante
su horario de funcionamiento diario
RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO

14. •La localización del proyecto también es un gran aliciente para motivar la visita a nuestro parque ya que se encuentra
ubicado en una zona de gran interés turístico y con una alta tasa de rutas de acceso que facilitan su acceso desde el
norte, oriente, occidente y sur del país dando esto un plus al parque, su ubicación exacta es en San Sebastián de Mariquita
el cual esta ubicado en salida vial Ibagué-Mariquita a una corta distancia de 10 minutos mas exactamente en el Kilometro
102, tomando la variable 105 del casco urbano del municipio de Mariquita.
LOCALIZACION DEL PROYECTO

15. Necesidades de Recurso Humano
• Queremos brindar posibilidades de
desarrollo y crecimiento a los
habitantes de la región, por esto
realizaremos un convenio con el
SENA para que las personas que se
vinculen a trabajar en cargos
operativos y de atención al
público, sean técnicos o
tecnólogos, de esta manera
incentivaremos la
capacitación, superación personal y
contaremos con personal bien
capacitado.
• Se espera atender 15,330 personas al
año, aproximadamente 40 – 50 visitantes diarios, de
acuerdo a esta cantidad de visitantes se requiere como
personal de planta.
o 1 Gerente
o 1 Administrador
o 1 Secretaria / Recepcionista
o 1Auxiliar Contable
o 1 Enfermera
o 2 Guías Turísticas
o 2 Empleados de Mantenimiento
o 1 Cocinero
o 2 Auxiliares de Cocina
o 1 Salvavidas
o 2 Vigilantes
o 1 Taquillero
o 2 Auxiliares de Venta

16. Necesidades de Maquinaria y Equipo
• Para la operación del parque se requiere contar con cierta
maquinaria y equipo.
• 1 Sistema de Sonido.
• 1 Sistema de Video.
• 200 Sillas Plásticas.
• 50 Mesas Plásticas.
• 1 Batería de Cocina Industrial.
• 100 Bandejas.
• 50 Juego de Cubiertos
• 50 Platos Metálicos
• 1 Estufa Industrial
• 10 Sillas Asoleadoras
• 5 Hamacas, Televisores
• 2 Teléfonos, Botiquines, Computadores.
• 10 Extintores (Diferentes tipos)
• 25 Puntos de Hidratación
• 1 Equipos de Primeros Auxilios
• 1 Parque Infantil

17. Necesidades de Adecuaciones y Obras Físicas.
• Se requiere realizar obras civiles y arreglos locativos respecto a las siguientes áreas:
Cabañas Prefabricadas
Carpas para Camping
Construcción de Restaurante
Taquilla del Parque
Construcción de heladería y comidas rápidas
Construcción cancha mini tejo
Baterías de baños públicos
Juegos mesa o salón
Zona de recreación para niños
Puesto de salud
Kioscos de palmiche
Piscina
Salón múltiple
Caseta celador entrada
Construcción Sendero Peatonal
Señales informativas

18. • El proyecto potencia el patrimonio cultural y natural de San Sebastián de Mariquita y sus
alrededores.
• Se generara empleo a los habitantes de Mariquita y también a personas que vivan en sitios aledaños
al parque.
• Las comunidades que viven aledañas al parque lo cuidaran por el sustento diario de sus familias y el
desarrollo económico y social de los pueblos aledaños a este.
• Se creara la conciencia ciudadana de el control, protección y mantenimiento de parques naturales
como reservas naturales.
• Los programas de investigación de especies nativas y únicas en el parque se puede hacer para
generar la mayor atracción de los turistas y científicos.
• El estudio de mercado estableció que con la creación de este parque se puede llegar a un mayor
desarrollo turístico en San Sebastián de Mariquita, y podríamos llegar a conquistar un amplio
mercado no solo en el Tolima, sino en toda Colombia.
• La viabilidad económica del parque es positiva, aunque los costos de los predios y el mantenimiento
de este requiere de una fuerte inyección de capital inicial que solamente la podría hacer el Gobierno
Nacional.
• Según el estudio financiero la inversión en el proyecto ofrece una rentabilidad superior al 12% anual,
esto significa una ganancia adicional en el primer año de $ 55 054.000, para los inversionistas o
socios de la empresa.
• Con una Tasa de Oportunidad (T.I.O) del 12%; da como resultado una TIR del 57,8 % lo cual
significa que el proyecto es viable económicamente pues la inversión tiene un retorno del 57,8%
anual, que supera ampliamente la del mercado financiero que es del 12% anual.
CONCLUSIONES

19. • CAÑON SALAZAR, Henry. (2011). Módulo Diseño de Proyectos. Escuela de ciencias
administrativas, contables económicas y de negocios – ECACEN. Universidad Nacional Abierta y a
Distancia UNAD. 1 unidad de consulta.
• Fuentes de información habitantes de la ciudad de san Sebastián de Mariquita. Alcaldía Municipal –
SISBEN.
• Parque Nacional del Café.
http://www.parquenacionaldelcafe.com/newpage/index.php
• Municipio de San Sebastián de mariquita
http://www.sansebastiandemariquita-tolima.gov.co/nuestromunicipio.shtml?apc=m-m1--&x=10127
• Mapa de Colombia.com
http://www.mapa-colombia.com/Mapa_Departamento_Tolima_Colombia.htm
• Banco de la República
http://www.banrep.gov.co/series-estadisticas/see_precios.htm
BIBLIOGRAFIA