Con el Animo de construir conocimiento, por solicitud de empresarios del Barrio Jesús Nazareno, siendo vecinos y como polígonos hermanos en objeto de intervención, retransmitimos material expuesto públicamente por Ruta N, específicamente ‪#‎DistritoMedellINnovation‬ para su análisis y sana difusión como acción para contextualizar a quienes apenas se vienen enterando de la gestión de renovación, en nuestros Barrios. Cabe recordar que solo son 15 días hábiles que irían hasta el 17 de Noviembre como ultimo plazo para las recomendaciones y sugerencias por escrito solicitadas por el Sr Juan Camilo Quintero Director de la Corporación. Invitamos a Funcionarios y contratistas de las entidades a cargo que se crean con deber de realizar ampliación de conceptos a través del debate en el presente, y que permitan de una manera saludable, expresar el disenso en pro de construir verdadera Sociedad.

1. PLAN PARCIAL
SAN PEDRO
PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL
JESÚS NAZARENO
INFORMACIÓN PÚBLICA
MACROPROYECTO RÍO CENTRO, SUBZONA 2
DISTRITO MEDELLINNOVATION

2. ORDEN DEL DÍA
Inicio de la reunión: 3:00 pm
• Presentación
• Contexto: Modelo de ciudad y Macroproyectos Urbanos
• Datos generales Subzona 2, Distrito Medellinnovation
• Metodología implementada en la formulación
• Modelo Distrito Medellinnovation
• Planteamiento urbano para los Planes Parciales
• Preguntas frecuentes
• Intervención de los asistentes

3. Borde urbano-rural
MED Río
Corredor metropolitano
y de servicios
Transversalidades
Santa Elena - Iguaná
PUI de media ladera
Distritos rurales
campesinos
ÁREAS DE INTERVENCIÓN EN EL MODELO DE CIUDAD

4. TRES ÁREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATÉGICA (AIE)
Las AUI se desarrollan a través de
Macroproyectos, que se definen como: el
conjunto de acciones técnicamente
definidas y evaluadas, orientadas a la
ejecución de una operación urbana de gran
escala, con capacidad de generar impactos en
el conjunto de la estructura espacial urbana de
orientar el crecimiento general de la ciudad.
3 Macroproyectos
2 Macroproyectos
5 Macroproyectos
MedRío:
Transversalidades:
MedBorde:
Las AIE se instrumentan a través de
Macroproyectos
AIE = AUI (Actuaciones urbanas integrales)

5. • Coexistencia entre la vivienda y la actividad
industrial
• Complementar los sistemas público y colectivos
• Redistribuir aprovechamientos, obligaciones
• Implementar la protección a moradores
• Articular y adoptar los instrumentos de
planificación complementaria
• Establecer su operador Urbano
• Definir la estructura de gestión del suelo
• Modificar las secciones viales
¿QUÉ HACEN LOS MACROPROYECTOS?
Los Macroproyectos no podrán modificar ninguna norma de carácter estructural del
Plan, salvo las excepciones contenidas en el presente Acuerdo y en la Ley 388 de 1997

6. MACROPROYECTO RÍOCENTRO ·
SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION
2
1
3

7. DATOS GENERALES SUBZONA 2
FAMILIAS CHAGUALO
JESÚS
NAZARENO
SAN PEDRO SEVILLA TOTAL
Vivienda 225 603 733 617 2.178
Hogar 234 635 758 634 2.261
Personas 737 1.649 2.460 2.007 6.853
SEXO CHAGUALO
JESÚS
NAZARENO
SAN PEDRO SEVILLA PROMEDIO
HOMBRE 47,9% 50,4% 47,0% 47,5% 48,2%
MUJER 52,1% 49,6% 53,0% 52,5% 51,8%
HOMBRE
48,2%
MUJER
51,8%
Hogar por vivienda 1,04
Personas por vivienda
3,03
Área total Distrito Medellinnovation: 172,18 ha

8. OFERTA INSTITUCIONAL SUBZONA 2, DISTRITO MEDELLINNOVATION
1
2 3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
1415
1
7
3
4
5
6
2
8
9
10
11
12
13
14
15
Universidad de Antioquia
Ruta N
Clínica MediCancer
IPS Universitaria
Parque de los Deseos- Planetario
Parque Explora
Jardín Botánico
Parque Norte - MOVA
Museo Cementerio San Pedro
Hospital San Vicente de Paul
Facultades de Medicina, Odontología y Enfermería
Parque de la Vida
Sede de Investigación Universitaria – F. Salud Pública
Parque E
Universidad Nacional Sede Medellín
Población
flotante anual:
6´123.022

9. Su instrumento
es el
PLAN
PARCIAL
LOS TRATAMIENTOS DE RENOVACION
Se asigna a las zonas homogéneas identificadas como
Zonas Deterioradas o en Conflicto Funcional y/o en
Transformación cuyas determinaciones están
encaminadas a recuperar y/o transformar las áreas
urbanizadas que presentan procesos de deterioro físico,
social y ambiental o que tienen grandes
potencialidades de edificación y se encuentran
subutilizadas con respecto al Modelo de Ocupación.

10. LA PLANIFICACIÓN EN DIFERENTES ETAPAS (ARTICULO 460 POT)
1 Etapa de Diagnóstico
2 Etapa de Formulación y Revisión
5 Etapa de Adopción
3 Etapa de Participación Democrática
4 Etapa de Información Pública, Citación a Propietarios
y Vecinos
63
Encuentros

11. METODOLOGÍA PARA LA FORMULACIÓN
VISIÓN TÉCNICA VISIÓN
COMUNITARIA Y
DE ACTORES
VISIÓN
NORMATIVA Y
JURÍDICA PROYECTO
URBANO

12. LA PLANIFICACIÓN A DIFERENTES ESCALAS DE DETALLE
Plan de ordenamiento
Territorial
Macroproyecto
Rio Centro
Plan Parcial
Unidad de actuación
urbanística
S1
S2
S3

13. BENEFICIOS CARGAS
REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS
· Índice de construcción
M2 que se pueden construir
· Índice de ocupación
Área a ocupar en primer piso
· Usos del suelo
· Espacio público
· Vías
· Equipamientos
· Infraestructuras de
servicios públicos
¿QUÉ SE PODRÍA DESARROLLAR
EN LAS UNIDADES DE
ACTUACIÓN?
¿CUÁNTO DEBE APORTAR ?
-EN EL CASO DE DESARROLLAR LA
UNIDAD DE ACTUACIÓN -
(EN PROPORCION A LOS
BENEFICIOS)

14. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION PREVIOS
1
2
3
4
5
6
Área de preservación de infraestructura U DE A
1
Área de preservación de infraestructura
Hospital San Vicente de Paúl
6
5
Plan especial de manejo patrimonial Hospital
San Vicente de Paúl
Plan parcial SEVILLA
2
3 4
Área de preservación de infraestructura
JARDÍN BOTÁNICO
Plan especial de manejo patrimonial
SAN PEDRO
Área adoptada previamente: 120,35 ha
70%
1

15. INSTRUMENTOS QUE ADOPTA EL MACROPROYECTO
1 Z1_R_10 PLAN PARCIAL SAN PEDRO
1
2
3
3
Z3_R_12 PLAN PARCIAL JESÚS
NAZARENO
2 Z3_R_11 PLAN PARCIAL CHAGUALO
Área por adoptar: 51,8 ha
30%

16. PLANES PARCIALES
PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
Área Bruta: 84.952,5 m²
Área Neta: 51.277 m²
Densidad Base: 300 viv/ ha
Área Bruta: 203.158,2 m²
Área Neta: 117.393 m²
Densidad Base: 390 viv/ ha
Área Bruta: 229.102,3 m²
Área Neta: 106.490 m²
Densidad Base: 390 viv/ ha

17. MODELO DE OCUPACIÓN
SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION
DESDE LO PÚBLICO
• Un Distrito basado en el ecourbanismo que consolide la estructura
ecológica
• Un Distrito que contribuye al desarrollo del corredor del rio Aburrá
epicentro del espacio público metropolitano
• Un Distrito que implemente infraestructuras inteligentes
• Un Distrito conectado y accesible que incentive la movilidad sostenible
en la ciudad
DESDE LO PRIVADO
• Un Distrito donde se pueda vivir, trabajar y recrearse, enfocado a la
consolidación de usos del suelo especializados en innovación
• Un Distrito que propicie espacios con alto valor agregado para el
encuentro ciudadano
• Un Distrito que consolide el ecosistema de la innovación para Medellín
a partir de un territorio altamente flexible y adaptable

18. PLANTEAMIENTO URBANO

19. PROPUESTA PLANES PARCIALES
SAN PEDRO CHAGUALO JESÚS NAZARENO
Z1_R_10 Z3_R_11 Z3_R_12

20. ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL
1 2 3 4
5 6 7
8 9 10
1
2
3
45
7
9
8
10
6
11 11

21. PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL
Cantidad de AME: 1
Área de AME: 5.069 m²
Cantidad de AME: 5
Área de AME: 10.727 m²
Cantidad de AME: 5
Área de AME: 12.963 m²

22. ESPACIO PÚBLICO: ACTUAL Y PROPUESTO
E.P ACTUAL
E.P ACTUAL Y
PROPUESTO

23. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
Total obligaciones del plan parcial:
24.637 m²
Obligaciones que se cumplen en sitio
(norma):
12.884 m²
52%
Obligaciones a trasladar (dinero)
11.753 m²
48%
Total obligaciones del plan parcial:
57.429 m²
Obligaciones que se cumplen en sitio
(norma):
29.076 m²
51%
Obligaciones a trasladar (dinero)
28.353 m²
49%
Total obligaciones del plan parcial:
54.457 m²
Obligaciones que se cumplen en sitio
(norma):
27.194 m²
50%
Obligaciones a trasladar (dinero)
27.263 m²
50%

24. ESPACIO PÚBLICO: TIPOS
PLAZA: ESPACIO
PÚBICO BARRIAL
PARQUE ASOCIADO A UN EJE DE
MOVILIDAD: ESPACIO PÚBLICO
BARRIAL
PARQUE: ESPACIO
PÚBICO BARRIAL

25. PLANO DE PROYECTOS VIALES · VÍAS PROPUESTAS
PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

26. PLAN PARCIAL SAN PEDRO
PLAN PARCIAL CHAGUALO
PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
PROYECTOS VIALES · SECCIONES PROPUESTAS

27. PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
Y UNIDADES DE REACTIVACIÓN
Índice de Construcción: 2,74
Edificabilidad total: 140.435,2 m²
Índice de Construcción: 4,41
Edificabilidad total: 520.026 m²
Índice de Construcción: 4,19
Edificabilidad total: 446.524,8 m²

28. PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
DATOS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
24 Unidades de actuación
urbanística
0 Unidades de Reactivación
2 Áreas receptoras de
obligaciones
Unidades de Actuación
Urbanística:
- Área Promedio: 2.002 m²
- Área Máxima: 6.576 m²
- Área Mínima: 955 m²
Unidades de Reactivación:
- Área Promedio: 0 m²
- Área Máxima: 0 m²
- Área Mínima: 0 m²
23 Unidades de actuación
urbanística
29 Unidades de Reactivación
9 Áreas receptoras de
obligaciones
Unidades de Actuación
Urbanística:
- Área Promedio: 1.928 m²
- Área Máxima: 17.843 m²
- Área Mínima: 847 m²
Unidades de Reactivación:
- Área Promedio: 1.694 m²
- Área Máxima: 4.913 m²
- Área Mínima: 337 m²
45 Unidades de actuación
urbanística
13 Unidades de Reactivación
7 Áreas receptoras de
obligaciones
Unidades de Actuación
Urbanística:
- Área Promedio: 1.609 m²
- Área Máxima: 4.175 m²
- Área Mínima: 333 m²
Unidades de Reactivación:
- Área Promedio: 1.720 m²
- Área Máxima: 4.935 m²
- Área Mínima: 474 m²

29. PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
CESIONES POR UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

30. PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
INTESIDAD DE USOS
USO
RESIDENCIAL
Min 30%
Máx 60%
OTROS USOS
Min 40%
Máx 70%

31. PROPUESTA PLANES PARCIALES
PLAN PARCIAL SAN PEDRO

32. PROPUESTA PLANES PARCIALES
PLAN PARCIAL CHAGUALO

33. PROPUESTA PLANES PARCIALES
PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

34. PREGUNTAS FRECUENTES
GESTIÓN URBANA
• ¿Cuál es la diferencia entre planificación y gestión urbana?
• ¿Qué pasa si para el desarrollo de proyectos urbanos (UAU) no hay unanimidad entre los
propietarios?
• ¿Qué pasa en el caso de que el 51% de mi entorno (UAU) decida venderle a una
constructora, pero yo no quiera vender? En caso de llegar a esta situación ¿Quién ejecuta la
expropiación una vez que el 51% esté de acuerdo?
• ¿Cuál es el cronograma de cada etapa, sus actividades y quienes son los responsables?

35. PREGUNTAS FRECUENTES
PROTECCIÓN A MORADORES
• ¿Qué derechos tienen los moradores? ¿Cómo van a proteger al propietario del suelo? ¿Qué
derechos tiene los arrendatarios? ¿Cómo van a proteger a la gente que trabaja en las
empresas localizadas dentro de los polígonos de renovación?
• ¿Qué relación tienen la valorización, los impuestos y la estratificación a futuro con respecto a
los Macroproyectos?
VIVIENDA
• ¿Cuánto me van a pagar por mi casa? ¿Cuál es el valor del metro cuadrado?
• ¿El municipio está comprando casas para el desarrollo de los Macroproyectos?
• ¿Quién me puede explicar qué va a pasar con mi casa? ¿Dónde está ubicada dentro del Plan
Parcial y cómo va a quedar?
• ¿Van a demoler viviendas? ¿Cuáles son?