El documento describe la recuperación y restauración de la Casa Welsch, una casa limeña histórica del siglo XIX. La casa fue recuperada por el Grupo Delosi para albergar locales de Starbucks y KFC en la planta baja y departamentos en los pisos superiores. La restauración involucró la recuperación de elementos ornamentales originales como techos, molduras y vitrales, así como acondicionamientos estructurales para ampliar los ambientes. También se construyó una obra nueva anexa para albergar servicios e instalaciones.

1. proyectaarquitectura, ingeniería & tecnología para la construcción
ccccccccccoomcomcococococomcomococomcomccccccococococomcomccccccomccocococomcccomcccccc uniuniuniunuuu cadcadcadadddadaddccc oreoreoreorrererresssss
cccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv
acoplandose
AÑO IV | EDICIÓN 20 | MARZO - ABRIL 2013 PRECIO UNITARIO: S/. 25.00
comunidadesenhuachipaynieveria|18|casawelsch|50|infraestructuramuseografica:lugardelamemoria|62|
´

2. Recuperación y puesta en valor de una legendaria casa limeña:
Casa Welsch, suntuosa distinción
Vuelve a lucir la suntuosa distinción con la que fue concebida a principios del siglo pasado. Tras largos años sin recibir el
tratamiento de patrimonio cultural, recientemente la Casa Welsch reabrió sus puertas, imponente en la Zona Monumental de
Lima y dentro del perímetro denominado Patrimonio Mundial, en el corazón del Jr. De la Unión. Aquella casa en la esquina
del Jr. Ica, donde se lucieron los más preciados relojes y joyas, ha sido recuperada por el Grupo Delosi, que ha ubicado en
su primer piso los locales de Starbucks y KFC, mientras que los pisos superiores los destinará a departamentos.
Empresa propietaria: Corredora e Inmobiliaria Loyola. Gerencia del proyecto: Arq. Vanessa Seminario / Arq. Daniel Rondinel. Construcción: RUAG SRL, Consultaría y
Construcciones. Operador del local: Delosi / Lasino. Arquitectura: ArKilinea -Diseño & Construcción. Diseño interior: Corporación Starbucks / Studio BUNT. Restauración:
Restauro S.A.C. Estudio de estructuras: Zegarra & Yecle. Instalaciones eléctricas: Ing. Víctor Cortijo. Instalaciones sanitarias: Proserving S.R.L. Instalaciones mecánicas: Airfan
Industrial. Iluminación exterior: Arq. Silvia Gutiérrez. Fotos: Restauro SAC, Delosi/Lasino, Revista Proyecta.
32 | proyecta | arquitectura

3. T
ras la guerra con Chile, el
gobierno peruano impuso una
serie de políticas orientadas
al crecimiento y progreso del país.
Desde el tema urbano, se impondrían
medidas para el crecimiento de las
ciudades. El ideal de modernización
dejaría de lado el adobe y la quincha,
para dar paso al uso del concreto
armado, mezcla de fierro, cemento y
ladrillo, conocido también como “ma-
terial noble”, debido a que era usado
por la élite que buscaba distinción.
Esta es la época en la que aparecen
las primeras compañías financieras
extranjeras, las cuales construyeron
sus sedes principales en el centro
histórico, entre ellas, el Banco de
Perú y Londres (1905), el primero
en usar estructuras de hierro y vidrio
coloreado; la Casa Grace (1913),
el Banco Alemán Trasatlántico de
Claudio Sahut (1914), considerado
la primera experiencia importante en
concreto armado. Entre los edificios
privados están los que pertenecen a
bancos y compañías comerciales. Así,
tenemos la construcción de edificios
emblemáticos ubicados en la zona
comercial del Jr. De la Unión. Uno de
ellos fue la Casa Welsch, reconocida
empresa alemana, dedicada a la venta
de joyas importadas.
La construcción de la casa Welsch
se remonta a 1908, cuando la firma
G. Welsch y Compañía adquieren
la finca ubicada en la calle Merca-
deres esquina con Plateros de San
Agustín. La propiedad fue demolida
y construida para hacer de ella una
tienda exclusiva de joyas, relojes
y bisutería en general. Esta cons-
trucción es obra de los arquitectos
proyectistas, hermanos Masperi,
llegados al Perú aproximadamente
en 1894 y pertenece a la corriente
estilística llamada en el Perú como
Art Nouveau, Stilo Floreale o Liberty
en Italia. Raymundo Masperi era
arquitecto y su hermano Guido era
encargado de los trabajos de yesería
y molduras.
INTERVENCIÓN
SÓTANO. El nivel más bajo de la
edificación se encuentra a -3.59
m, la estrategia de intervención se
resume en el retiro de una serie
de tabiques de madera precarios y
muros adicionados a la estructura
original, se planteó el tratamiento
del piso para dar uniformidad a la
superficie y eliminar los problemas
de humedad capilar. Se retiraron los
antiguos sistemas de agua y desagüe
para prevenir nuevos problemas de
humedad y contaminación. Una vez
recuperado los espacios, se adecua-
ron nuevos ambientes con tabiques
de drywall de carácter reversible.
Se utilizó el mismo sistema para la
construcción de tabiques sanitarios a
fin de no alterar muros originales con
nuevas instalaciones. Se planteó una
circulación vertical adicional para
resolver problemas de comunicación
en el funcionamiento del edificio.
El sótano tiene un uso parcial, tiene
instalado una serie de registros para
el mantenimiento y limpieza de los
ambientes.
PRIMERA PLANTA. La primera planta
recibe un nuevo uso, sin alejarse del
concepto comercial para el que fue
concebido, esta vez en el rubro de
restaurante. Por esta razón fue necesa-
rio recuperar y ampliar el concepto de
planta libre, recuperando elementos
originales del espacio, además de la
liberación y acondicionamiento de
elementos estructurales para generar
un espacio más amplio.
“Cuando hablamos de liberación y
acondicionamientos de elementos
estructurales, nos referimos específi-
camente a un muro de concreto que
servía como elemento “rigidizador”
de las cargas laterales. Las columnas
metálicas revestidas de concreto se
mantuvieron, y el elemento “rigidiza-
dor” lo trasladamos al otro eje (hacia
el lado de Starbucks), ya no con un
muro de concreto, sino lo planteamos
en diagonales metálicas. De esta ma-
1,2,3,4,5,6: Espacio correspondiente a Starbucks. Aunque es más angosto que el de KFC cuenta con mayor vista hacia la calle, dándole una sensación de amplitud. Se recupe-
raron techos y ornamentos.
4
3
5
6
1
2
arquitectura | proyecta | 33

4. 7,8,9,10: Antes de su recuperación, la casa Welsch era una tienda de ropa, sin mantenimiento adecuado para un patrimonio cultural. Los techos se encontraron en mayor deterioro.
nera despejamos el ambiente de KFC
y Starbucks, si bien es más angosto,
tiene una fachada abierta. Este fue el
mayor reto porque teníamos que re-
plantear estructuralmente y rigidizar
la casa sin afectar los capiteles. Cerca
de tres o cuatro meses se trabajó
con los ingenieros estructurales y
llegamos a esta solución”, precisa la
gerencia del proyecto.
La primera planta muestra los am-
bientes mejor ornamentados de la
edificación. Entre ellos el cielo raso
y los escaparates que recuperaron
su espacio primigenio con elemen-
tos originales que se encontraron.
Todos los ornamentos se restau-
raron por completo, realizando
un trabajo detallado de cada uno
de las piezas que lo componen,
incluyendo las de vidrio de la ilu-
minación cenital.
Se recuperaron todas las molduras del
techo del Local 2 (KFC), estaban des-
truidas en un 70% aproximadamente.
Se recuperaron los vitrales, las farolas,
se limpió el espacio porque había un
altillo que fue agregado y no pertene-
cía al lugar original. Los techos estaban
en peores condiciones. La iluminación
es LED en toda la fachada para resaltar
los elementos ornamentales.
Laadecuaciónalnuevousoexigióelcam-
bio total del piso existente. Se reemplazó
por piso de porcelanato de alto tránsito,
acorde con la característica sobria del es-
pacio original. Esta licencia fue permitida
al hallar un piso no original.
7 9
8 10
34 | proyecta | arquitectura
Tercera plantaSegunda plantaPrimera planta
Cortes

5. 11,12,13,14: Se liberaron y acondicionaron elementos estructurales, se derribó un muro de concreto que servía como elemento “rigidizador” de las cargas laterales, trasladán-
dolo al otro eje, planteado en diagonales metálicas. El ambiente de KFC quedó más amplio tras los acondicionamientos estructurales.
“No es el piso que usamos tradicio-
nalmente en los KFC, lo que se hizo
fue buscar uno que se adecue al local
y su tiempo. Un piso especial pensa-
do para la casa”, precisó la gerencia.
La primera etapa que corresponde
al primer nivel está terminada, así
como la accesibilidad a la escalera.
La segunda etapa comprenderá el
segundo y tercer nivel, según explica
la gerencia: “El segundo y tercer nivel
son parte de una segunda etapa de tra-
bajo. Serán destinados a departamen-
tos, uno en cada piso. Lo importante
era garantizar la accesibilidad porque
la escalera estaba en pésimo estado.
Se ha reforzado con perfiles metálicos
y a partir de ese trabajo seguiremos
avanzando”.
SEGUNDA PLANTA. El segundo ni-
vel, posee un ingreso independiente
desde el Jr. Ica mediante escaleras
con pasos y contrapasos de mármol
y una bella balaustrada de metal con
baranda de madera. El segundo nivel
posee pisos de madera que serán res-
taurados en su integridad, cambiando
los machihembrados de pino que se
encuentran en mal estado. Además,
se realizará el retiro de todo el piso
que se encontraba sobre el original
para poder exponer los originales de
la Casa Welsch. El área ubicada en los
pozos de luz y en torno al patio posee
un acabado de loseta original que será
conservado en su integridad, reem-
plazando solamente los elementos
faltantes con otros nuevos de similar
diseño y respectivamente fechados.
TERCERA PLANTA. El acceso al
tercer nivel se realiza a través de la
escalera que, al igual que el tramo
anterior, la lleva una serie de detalles
ornamentales que serán restaurados
en su integridad. Este nivel posee
características ornamentales y proble-
mas similares al segundo nivel, por lo
tanto, la estrategia de conservación y
restauración será la misma con indi-
caciones especiales. El cielo raso es
de madera pino machihembrado, re-
cibirá el tratamiento correspondiente
a la restauración de la madera. El piso
de los corredores, en volado, que se
ubican sobre el patio presenta una
loseta coloreada sobre un relleno de
arena/ceniza/ladrillo molido, que será
liberada para aligerar el sobrepeso.
TECHOS. El techo de la edificación
presenta un acabado de ladrillo pas-
telero sobre un relleno de 0.25 cm,
generando un sobrepeso a la estruc-
tura de entramado de madera que lo
soporta, por lo tanto, se cambiará este
relleno. Se colocará una losa de con-
creto de 2” de espesor con agregado
de puzolana de modo tal que se logre
vestir el piso de ladrillo pastelero sin
mayor inconveniente.
Las farolas y linternas fueron restaura-
das por completo, la farola principal
que cubre el patio presentaba un
grave estado de conservación por lo
que se reemplazó con una nueva de
similares características. Se utilizó
policarbonato para aligerar el peso
de esta estructura.
OBRA NUEVA. La casa toma una edi-
ficación anexa que se encuentra en el
Jr. Ica, que es una construcción repu-
blicana que funcionó como comercio
en el primer nivel y como vivienda en
el segundo nivel. Se encontraba en
estado ruinoso por el desplome del
techo del segundo nivel, poniendo
en peligro las estructuras. Era precisa
la demolición. Se planteó una obra
nueva en el predio correspondiente
al edificio colapsado, recuperando los
aspectos volumétricos y de lenguaje
arquitectónico en la fachada, destina-
da a los servicios complementarios a
la propuesta de la Casa Welsch. Cabe
señalar, que tal edificación colapsada
no tenía ningún reconocimiento de
valor cultural, y no posee valores para
reconocimiento alguno. Analizando
la distribución y composición de la fa-
11
12
14
13
arquitectura | proyecta | 35

6. chada hacia el Jr. Ica, los proyectistas,
observaron la falta de integración con
el entorno y el ambiente urbano, es
por ello, que se ensayó una propuesta
de integración de una nueva fachada
para mejorar la imagen del ambiente
urbano.
Esta obra nueva ayuda a minimizar la
intervención en el monumento, todos
los servicios, baños y personal están
ubicados en este espacio para evitar
demasiadas cargas al monumento
que serían demasiado agresivas. Este
predio no tenía valor patrimonial y se
encontraban en estado de abandono.
FACHADA JR. DE LA UNIÓN. El
edificio presenta una fachada de dos
cuerpos separada por una cornisa in-
termedia y rematada por una cornisa
superior sobre la que se apoya un pa-
rapeto. Se aprecian algunas ménsulas
decoradas por guirnaldas y festones,
las cuales sostienen a un balcón de
antepecho y uno corrido con baranda
metálica decorada y pasamanos de
madera. En el primer cuerpo existen
dos tiendas flanqueadas por pilastras
con enchape de mármol en su base.
En el segundo cuerpo se presenta una
doble hilera de ventanas repartidas
simétricamente en base a un solo
eje, que corresponden a un segundo
y tercer nivel, separadas y contenidas
por pilastras de yesería fuseladas que
terminan en capiteles eclécticos y re-
mataban en la azotea con elementos
a modo de jarrones decorados. Las
ventanas del segundo y tercer nivel se
encuentran rematadas con una clave
decorada en alto relieve. El acceso
a los balcones se hace a través de
puertas ventana con sobreluz.
FACHADA JR. ICA. La fachada se
organiza horizontalmente en tres sec-
ciones con un eje de simetría central
que reparte a ambos lados del edificio
y una sección adicional que en otra
escala permite el acceso a los pisos
superiores del edificio.
SISTEMAS ESTRUCTURALES. La
casa Welsch es un edificio que
posee una tecnología estructural
mixta. Contiene tres sistemas cons-
tructivos, rigidizando los primeros
niveles y utilizando una tecnología
más versátil y de menor peso para
los niveles superiores. El primer
sistema constructivo corresponde al
de concreto muy rígido que soporta
15,16,17,18,19,20: Los techos de KFC lucen totalmente renovados y recuperados, se conservaron las columnas metálicas revestidas en concreto. Todos los
ornamentos fueron recuperados.
todo el edificio y que se inicia en
el sótano proyectándose hasta el
primer nivel. La segunda tecnología
constructiva corresponde al uso del
acero como material complemen-
tario al concreto, utilizado esta vez
para cubrir grandes luces y generar
espacios libres en el sótano y el
primer nivel. La tercera tecnología
es una estructura aporticada de ma-
dera de pino Oregón con tabiquería
que soporta y da forma al segundo y
tercer piso. Esta tecnología permite
componer espacios más pequeños
reduciendo peso adicional al edifi-
cio. El entramado de madera cuenta
como gran aliado el uso del metal
expandido con revoque de cemento,
cal y arena; revoque que aumenta la
rigidez y resistencia de los muros de
este sistema estructural.
18
19
16
20
1715
36 | proyecta | arquitectura