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 C=Principal
 i= interés  explícito %
 n = plazo
 a = cuota


Prestamista          Prestatario
HIPOTECARIO PERSONAL

GARANTÍA   Avalista y   Garantías del
           vivienda     interesado


CUANTÍA    150000       3000-50000

PLAZO      30-40 años   1-5 años

INTERÉS    Fijo         Variable
INTERÉS FIJO                INTERÉS VARIABLE
Tipo interés Constante                    Se adapta a la evolución
                                          del mercado
Plazo         12 años                     30-40 años
En qué        PERSONALES                  HIPOTECARIOS
préstamos
se utiliza
Vinculacion   Dependen de la              Dependen de la
es            vinculación                 vinculación

Cuota         Misma cuota durante toda    La cuota se ajusta cada
              la vida del préstamo        año o semestre
Cuál es el    El pactado en el contrato   Índice de referencia:
interés       Ej. 8%                      EURIBOR
                                          Ej. Euribor+0.60
¿Cómo elegir el mejor préstamo?
TAE  Es el coste real de la operación
        Tipo interés anual+comisiones
Elegir la TAE más baja
Comparar préstamos similares
 Fijo-fijo
 Variable-variable
 Plazo-plazo
 Amortizar un préstamo= devolver una
  deuda y sus intereses
  ◦ Postpagable
Formas de amortizar un préstamo:
 Método Francés
 Cuotas de Amortización constante
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    de términos constantes. Misma cuota “a”
    durante la vida del préstamo:
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    ◦ In  I1>I2>I3 (Se pagan menos
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      capital)
   Renta anual,
    constante,
    inmedita y          Mensual
    potspagable         Trimestral
                        Semestral
                        Cuatrimestral
   Renta anual,
    constante,
    diferida y
     postpagable
    ◦ Carencia parcia
    ◦ Carencia total
 Co= 29000
 i= 6% compuesto anual
 n= 7 años


a=29000*0.06 = 5195.58
   1-(1.06)^-7
 Co= 29000
 i= 6% compuesto anual  ¿Semestral?
I2= (1+0.06)^1/2 -1 =0.0296  2.96%
 n= 7 años  ¿Semestres?
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a=29000*0.0296 = 2560.10
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 CON CARENCIA PARCIAL
C0= 14000         n = 4 años
i= 3%             d =2 años

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 CON CARENCIA TOTAL
C0= 14000         n = 4 años
i= 3%             d =2 años

Cn=Co(1+i)^n
Cn=14000*(1.03)^1=14420
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  • 1.
  • 2.  C=Principal  i= interés  explícito %  n = plazo  a = cuota Prestamista Prestatario
  • 3. HIPOTECARIO PERSONAL GARANTÍA Avalista y Garantías del vivienda interesado CUANTÍA 150000 3000-50000 PLAZO 30-40 años 1-5 años INTERÉS Fijo Variable
  • 4. INTERÉS FIJO INTERÉS VARIABLE Tipo interés Constante Se adapta a la evolución del mercado Plazo 12 años 30-40 años En qué PERSONALES HIPOTECARIOS préstamos se utiliza Vinculacion Dependen de la Dependen de la es vinculación vinculación Cuota Misma cuota durante toda La cuota se ajusta cada la vida del préstamo año o semestre Cuál es el El pactado en el contrato Índice de referencia: interés Ej. 8% EURIBOR Ej. Euribor+0.60
  • 5. ¿Cómo elegir el mejor préstamo? TAE  Es el coste real de la operación Tipo interés anual+comisiones Elegir la TAE más baja Comparar préstamos similares  Fijo-fijo  Variable-variable  Plazo-plazo
  • 6.  Amortizar un préstamo= devolver una deuda y sus intereses ◦ Postpagable Formas de amortizar un préstamo:  Método Francés  Cuotas de Amortización constante
  • 7. Amortizar un préstamo mediante una renta de términos constantes. Misma cuota “a” durante la vida del préstamo: a1 = a2 =a3 = an  a = In+An ◦ In  I1>I2>I3 (Se pagan menos intereses) ◦ An  A1<A2<A3 (Se amortiza más capital)
  • 8. Renta anual, constante, inmedita y Mensual potspagable Trimestral Semestral Cuatrimestral  Renta anual, constante, diferida y postpagable ◦ Carencia parcia ◦ Carencia total
  • 9.  Co= 29000  i= 6% compuesto anual  n= 7 años a=29000*0.06 = 5195.58 1-(1.06)^-7
  • 10.
  • 11.  Co= 29000  i= 6% compuesto anual  ¿Semestral? I2= (1+0.06)^1/2 -1 =0.0296  2.96%  n= 7 años  ¿Semestres? n = 14 semestres a=29000*0.0296 = 2560.10 1-(1.0296)^-14
  • 12.
  • 13.  CON CARENCIA PARCIAL C0= 14000 n = 4 años i= 3% d =2 años I1=I2= 14000*0.03= 420 a=14000*0.03 = 3766.82 1-(1.03)^-4
  • 14.
  • 15.  CON CARENCIA TOTAL C0= 14000 n = 4 años i= 3% d =2 años Cn=Co(1+i)^n Cn=14000*(1.03)^1=14420 Cn=14000*(1.03)^2=14852.6 a=14852.6*0.03 = 3996.23 1-(1.03)^-4