Este documento presenta un nuevo sistema de gestión de proyectos inmobiliarios llamado Sofia Real Time Data. El sistema proporciona información en tiempo real sobre el estado y cumplimiento de objetivos de proyectos inmobiliarios a través de una herramienta digital. El sistema ofrece transparencia y toma de decisiones basadas en datos para mejorar la dirección de proyectos, carteras de proyectos y sostenibilidad en la industria de la construcción.

1. La verdad,
toda la verdad
y nada más
que la verdad.
SOBRE LA SITUACIÓN REAL
DE SU PROYECTO
SMART
REAL
ESTATE

2. INICIO
¿PARA QUÉ?
FIN
¿POR QUÉ?
II
IV VI
¿FUTURO?
VIII X
¿CUANDO?
¿CONCEPTO?
I III
V VII
IX
Índice
¿CÓMO?
¿QUIÉN LO
UTILIZA?
¿QUIÉNES
SOMOS?
¿QUÉ
INNOVAMOS?
¿PARA QUIÉN?

3. 1. Solución para el sector
inmobiliario
2. Metodología de
Dirección de proyectos
3. Acción emprendedora
tres en uno

4. ¿Quiénes somos?
10t Project Management - www.10t.es
Comercial-Urbanización-Residencial-Industria-Logística-Oficinas-Hoteles
2.000.000 m2 construidos 1.000 M Euros Gestionados

5. ¿Por qué?

6. ¿Por qué?

7. 100 m
¿Por qué?

8. 100 m
¿Por qué?

9. 500 m
¿Por qué?

10. 500 m
¿Por qué?

11. 1,5 km
¿Por qué?

12. 1,5 km
¿Por qué?

13. 5 km
¿Por qué?

14. 5 km
¿Por qué?

15. 8 km
¿Por qué?

16. 8 km
¿Por qué?

17. 9 km
¿Por qué?

18. 9 km
¿Por qué?

19. 12 km
¿Por qué?

20. 12 km
¿Por qué?

21. ¿Por qué?
¿Donde esta la
Licencia?
¿En qué plano esta el
detalle?
¿Cual es el último
plano bueno?
¿Cómo va la obra?
¿Cuanto he gastado
este mes?
¿Cual es el siguiente
paso en la tramitación
de la acometida?
¿Quién lo realiza?
¿Quién ejecuto la
fachada?
¿Donde esta la ficha del
producto?
¿Cual es la marca y el
modelo del equipo?
¿Tenemos el ensayo
favorable?
¿Estamos en
planificación?
¿Qué potencia eléctrica
tenemos contratada?
¿Están definidas las
condiciones de
entrega del local por
el promotor?
¿Cuando finaliza la
garantía?
¿Donde esta el
contrato firmado?

22. Panel de mandos de un vehículo
¿Concepto?

23. ¿Concepto?

24. Panel de mandos de un Proyecto
¿Concepto?

25. ¿Para quién?

26. Explotación
Mantenimiento Riesgos
Desarrollo /
Técnico
Administración
InformáticaFinanciero
LA PROPIEDAD
Jurídico /
Legal
Expansión
Marketing /
Comunicación
¿Para quién?

27. ¿Para qué?

28. Responsabilidades de la Propiedad:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Inversión
Legal
Seguridad y SaludPlanificación
Calidad
Ambiental / Sostenibilidad
Producción Explotación
Riesgos / Seguros
Mantenimiento

29. ¿Quién lo
utiliza?

30. Partes interesadas
Proyecto
Propiedad
Jurídico
Comercialización
Organismos
• Ayuntamiento
• Diputación
• Com. Autónoma
• Estado
Compañías
• Electricidad
• Agua / Saneamiento
• Datos
• Gas
Competencia
Urbanismo
Diseño
• Concepto
• Arquitectura
• Ingeniería
• Paisajismo
• Iluminación
• Sostenibilidad
• Geotécnia
• Tráfico
Construcción
• Dirección Técnica
• Coord. S+S
• Topografía
• Lab. Control Calidad
• Asesor Medio ambiental
• Asesor Arqueológico
• Contratistas………..
Seguro
• OCT
• RC
• TRC
• Decenal
Marketing
Comunicación
Mantenimiento
Explotación
Varios
• Colegio Profesional
• Registro Propiedad
• Notaria
Patrocinador DP / PMO

31. Panel de control

32. ¿Cómo?

33. • Ordenadores y navegadores
• Smartphones y tabletas
• Seguridad en internet
• Ancho de banda o velocidad de
conexión

34. ¿Cuando?

35. “La esperanza de vida de cualquier proyecto en su fase de
explotación podemos estimarlo entre 25 y 50 años”.
Fase
Años
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
Concepto
Def. Técnica
Licencias
Construcción
Explotación
Distribución en años dedicado a cada fase de proyecto

36. ¿Qué
innovamos?

37. ¿Qué comparte una
cartera de proyectos?
Estrategia
Dirección
Desarrollo
Comunicación
Riesgo
Gestión de Portfolio

38. Gráfica de evolución global de Proyecto

39. Gráfica de evolución de Portfolio

40. Información en tiempo real

41. Huella digital

42. Panel de Control
Informes
Sostenibilidad
Gestión
Inversión
Manuales
Producción
Contratación
Mantenimiento
Licitación
Desactivación
Contrato
Construcción
Seguridad
y Salud
Control de
Calidad Licencias
y permisos
Acometidas
Huella
Digital
Plan
Inversión
Plan
Anual
Coordinación horizontal

43. ¿Futuro?

44. ¿Qué ha ocurrido?
Unión Monetaria Europea
Descenso tipos interés
Despega la demanda
1.999
Año
2.002
Año
2.005
Año
2.006
Año
2.007
Año
2.008
Año
2.014
Año
Precalentamiento
El Año que Vivimos
Peligrosamente
El Estallido
La Resaca
Línea del tiempo
Construyendo
el Futuro
*Ref. Jorge Zanoletty
Situación actual del mercado inmobiliario

45. • Promotor (dificultad para crédito / suelo)
• Fondos de Inversión (hedge funds)
• SOCIMI, Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado
Inmobiliario (REITS - Real Estate Investment Trust)
• FAB (Fondos de Activos Bancarios)
• Capital Riesgo (private equity)
• Family Offices
Actores (próximos 5-7 años):
¿Qué ha ocurrido?
Unión Monetaria Europea
Descenso tipos interés
Despega la demanda
1.999
Año
2.002
Año
2.005
Año
2.006
Año
2.007
Año
2.008
Año
2.014
Año
Precalentamiento
El Año que Vivimos
Peligrosamente
El Estallido
La Resaca
Línea del tiempo
Construyendo
el Futuro
*Ref. Jorge Zanoletty
Situación actual del mercado inmobiliario -
construcción

46. Palabras clave:
Medir, Tecnología, Cliente, Promotor,
Dirección de Proyectos, Método, Proyecto,
Portfolio de proyectos, Explotación, Datos,
Información, Toma de decisiones, Tiempo
Real, Sistema, Huella Digital, Know-how,
Business Intelligence, Project Portfolio
Monitoring, Transparencia.

47. EXCO’15Abril 2.015
“Por primera vez en un desarrollo urbanístico de
esta envergadura, se creará una herramienta
informática de control y seguimiento de la evolución
y cumplimiento de los objetivos comprometidos,
cuantificables y contrastables”.
“….. Sofia Real Time Data ha sido crucial para el éxito en los
objetivos marcados. Quizás estamos frente a una de las
metodologías más innovadoras del sector de la construcción
en los últimos dos años, un auténtico seguro de vida para la
Propiedad."
“El sistema permite medir en tiempo real todos los
indicadores de sostenibilidad por lote de contratación,
contratista y por el total del proyecto, definiendo al
final de la construcción los valores de referencia para
posteriores proyectos a desarrollar por Inter IKEA
Centre Group”.

49. EXCO’15
Gracias
www.sofia-rtd.com