El documento describe varios conceptos clave de la propiedad en la ley romana. Se distinguen diferentes tipos de propiedad como dominium ex iure quiritium y propiedad pretoria. También se clasifican los modos de adquirir propiedad en originarios como ocupación, incrementos fluviales y especificación; y derivativos como accesión y traditio. Finalmente, se explica la mancipatio como un método antiguo para transferir la propiedad de bienes mediante una declaración formal.

1. PROPIEDAD EN ROMA
ABOG. CAROL DIANA QUINTEROS CLAVIJO

2. Dominio, propiedad y posesión.
Terminología romana
El término dominium aparece en la jurisprudencia a finales de la República; se refiere al poder o
facultad del propietario como dominus, o señor de las cosas.
Proprietas, que fue el término que prevaleció en las lenguas románicas, fue utilizado por la
jurisprudencia para designar la nuda proprietas o propiedad sin el usufructo.
La posesión es una situación o relación del hombre con la cosa. Possessio equivale a asentamiento y
originariamente designaba el asentamiento de un particular sobre el ager publicus.
En la última fase de la evolución histórica, en el derecho del Bajo Imperio, la propiedad se confunde
con la posesión.

3. Clases de propiedad
• Dominium ex iure quiritium. Para que el derecho civil reconozca la
cualidad de propietario, es necesario que se reúnan las siguientes
condiciones: ciudadanía romana, cosa mueble o inmueble situada en suelo
itálico, adquirida de un propietario y con las formalidades requeridas.
• Propiedad pretoria o bonitaria (in bonis habere). Se da esta propiedad
cuando el pretor protege al que recibió una cosa mancipable, contra el
propietario civil que se la entregó sin utilizar la forma de la mancipatio o
la in iure cessio.
• Propiedad de los peregrinos. Los extranjeros no pueden ser titulares
de dominium, pero el pretor les protege con acciones ficticias cuando
reclaman en Roma cosas que les pertenecen; incluso, cuando se trata de
fundos itálicos.
• Propiedad provincial. Es la possessio del ager publicus, o territorio
conquistado al enemigo, que pertenecía al populus romanus.
Pueden
distinguirse
las siguientes
clases de
propiedad
agrícola:

4. Clasificaciones de los modos de adquirir
la propiedad
Esta distinción no resulta siempre clara y algunos modos pueden considerarse tanto originarios
como derivativos
En los segundos, se atiende a la relación con otro que pierde su derecho de propiedad al mismo
tiempo que lo adquiere el nuevo dueño.
En los primeros, se considera el acto de apoderamiento de la cosa, con independencia de la
relación con otros propietarios.
La clasificación más utilizada en la doctrina de los romanistas es la de modos originarios y
derivativos.
En Instituciones y en la Res Cottidianae, los clasifica en modos de derecho natural o de gentes y de
derecho civil.

5. Ocupación
Es el modo
más antiguo y
universal,
considerado
por los
juristas como
de derecho
de gentes.
Entre los
casos y
ejemplos de
ocupación,
los más
conocidos son
los siguientes:
La caza de
animales
salvajes
(venatio), de
aves
(aucupium) o
la pesca
(piscatio).
El botín de
guerra
capturado al
enemigo.
La isla que
nace en el
mar y las
cosas que el
mar arroja al
litoral.
Las cosas
abandonadas
por su
propietario
(res
derelictae).

6. Incrementos fluviales
Entre los incrementos que tienen los fundos
situados en las riberas de los ríos, se distinguen
los siguientes supuestos:
• Aluvión (alluvio)
• Avulsión (avulsio)
• La isla nacida en el río (insula in flumine nata)
• El lecho abandonado por el río (alveus derelictus)

7. Tesoro
Originariamente, el tesoro se consideraba
como un incremento del fundo en que se
encontraba y se hacía de su propietario.
Un rescripto de Adriano, acogido por
Justiniano, concede la propiedad por
mitad al dueño del fundo en que se
encuentra, y al inventor o descubridor

8. Adquisición de frutos
Son frutos los
productos naturales o
rendimientos a cuya
producción periódica
está destinada la cosa
que los produce.
Se distingue entre
frutos naturales,
cuando se producen
por un proceso natural,
como las crías de los
animales, las cosechas,
etc.; o civiles que son
las rentas que produce
el arrendamiento o
cesión temporal de las
cosas.

9. Los frutos pueden encontrarse en varias situaciones:
frutos pendentes: cuando están todavía unidos a la cosa madre;
frutos separati: los que están separados de la cosa fructífera por alguna causa (humana o de la naturaleza);
frutos extantes: que están en el patrimonio del que los recoge;
frutos percepti: los recogidos por el usufructuario o persona distinta del propietario;
frutos percipiendi: que debieron recogerse y no se recogieron;
frutos consumpti: los ya consumidos.

10. Especificación
Cuando una persona hace una
forma nueva o una cosa distinta
(speciem aliquam) con materia
perteneciente a otro, se da el
supuesto que los glosadores
llamaron especificación.
Los sabinianos opinaban que la
nueva especie era del propietario
de la materia; los proculeyanos la
atribuían a quien la hizo, y daban
al propietario la acción de hurto si
la cosa había sido sustraída.

11. Accesión
Cuando una cosa se
incorpora definitivamente a
otra principal, el propietario
de ésta adquiere lo que se le
une.
En la accesión de fundos o
inmuebles destacan los
casos de siembra, plantación
o construcción en suelo
ajeno. En virtud del
principio la superficie
accede al suelo (superficies
solo cedit), todo lo que se
siembra, planta o construye
sobre un suelo de otro
dueño se hace propiedad de
éste.
En los casos de accesión de
cosas muebles, destacan: los
de metales soldados sin
separación (ferruminatio),
de los hilos que se
incorporan a una tela ajena
(textura), del tinte o
colorante que accede al
paño (tinctura). Lo escrito
accede al pergamino o carta
(scriptura), y lo pintado, a
una tabla ajena (pinctura).

12. Traditio
Es el modo más ordinario y usual para transferir la propiedad y
se considera de derecho de gentes.
En el sistema del derecho civil es suficiente para adquirir la
propiedad de la res nec mancipi; en la propiedad pretoria o
bonitaria se admite, incluso para la res mancipi, cuando el que la
entrega es propietario de la cosa.

13. Los intérpretes medievales reúnen, bajo
denominaciones tomadas de los textos
jurisprudenciales, los casos y decisiones siguientes:
traditio symbolica: la entrega de las llaves de un almacén, granero o bodega donde
las mercancías están depositadas, sirve como entrega de las cosas mismas; el marcar
las cosas con determinadas señales; el poner un guardia para que custodie las cosas;
traditio longa manu: el señalar la cosa desde una torre o el fundo vecino, con tal de
que pueda identificarse con certeza;
traditio brevi manu: el que tiene ya la cosa como detentador, como es el caso del
arrendatario, depositario o comodatario, se hace propietario por convenio con el
enajenante poseedor de ella.

14. Mancipatio
La mancipación es un
negocio muy antiguo,
utilizado para transmitir
la propiedad de la res
mancipi.
Es anterior a la
aparición de la moneda,
pues el precio que se
pesa en la balanza se
fija en las barras de
cobre, fraccionado en
rauduscula.
En su originaria
estructura, es una
declaración formal del
adquirente que
acompaña al
apoderamiento de la
cosa; el nombre de
mancipación viene de
que se coge la cosa con
la mano
Desde una época
antigua,
la mancipatio se
utilizaba no sólo para
adquirir la propiedad de
la res mancipi, sino
también para tener la
potestad de las
personas que formaban
la familia y para otorgar
testamento.
La mancipatio transfiere
la propiedad sólo si el
mancipante es
verdadero propietario,
pero si no lo es el
adquirente sólo tiene la
propiedad en virtud de
usucapión.