Tasador Olmué

Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
INFORME DE TASACION
ROL PREDIAL: 0535 − 0199
COMUNA: LA LIGUA
Dirección: 7 SUR 281 BLOCK D DEPTO 207 ESQ. J. ESCUDERO
Destino: HABITACIONAL
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl

OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar DEPARTAMENTO, en ZONA CENTRO SUR de la
comuna de LA LIGUA. Su utilización tiene por objeto DESARROLLAR FICHA DE TASACIÓN SERVIU.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
ROL PREDIAL: 0535 − 0199
COMUNA: LA LIGUA
Dirección: 7 SUR 281 BLOCK D DEPTO 207 ESQ. J. ESCUDERO
Destino: HABITACIONAL
Coordenadas UTM: -32.45783739697363, -71.22848702642092
Permiso de obras: Existente
Recepción de obras: Existente
Instalaciones interiores: En regla
Propietario: ELIZABETH SOLEDAD ROMERO CASTRO
Rut: 17.792.504-7
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 16/ 7/ 2023
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector CENTRO SUR de la comuna de LA LIGUA, Provincia de
PETORCA, Región de VALPARAÍSO, dentro de la zona denominada “F” según plano regulador comunal –sector
residencial, industrial y comercial-, dentro de los barrios históricos de LA LIGUA SUR. En específico entre calles 8
SUR por el SUR, DOS ORIENTE por el ORIENTE, JACINTO ESCUDERO por el PONIENTE, y 7 SUR por el
NORTEN –hoy vía de acceso-. Todas a DIEZ CUADRAS de la PLAZA DE ARMAS DE LA LIGUA. Además se
encuentra a pasos del PARQUE URBANO COMUNAL.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente promedio del 10%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del
sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y ripios de alta compacidad. La
llegada al firme se puede garantizar mediante poyos de cimentación o zapatas corridas. La pendiente se encuentra
intervenida generando planos adecuados para patios y estacionamientos. No se estima necesario ejecutar obras de
nivelación y contención. El lote está cercado en todas sus caras por REJA METÁLICA. Los patios del inmueble son
de pendiente aceptable al uso cotidiano -al interior del predio-. Se trata de edificio aislado de departamentos.
C. Infraestructura y urbanización
La vivienda y su terreno se encuentran urbanizados. Al presente posee servicios básicos operativos. Tiene
factibilidad vigente de servicios mediante conexión a red pública en control del operador de servicios de agua
potable y provisión de alcantarillado ESVAL –ambas en regla-.
El suministro de fuerza eléctrica está operativo. Cuenta con factibilidad mediante servicio trifásico existente según se
rescata de los antecedentes de levantamiento. El prestador de servicios de fuerza eléctrica CGE ha ejecutado red
aérea -hoy vigente y en estado de servicio operativo-.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, 7 SUR, es en carpeta de CALZADA DE
HORMIGÓN ARMADO con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia
replican solución material en de calzadas. Cuenta con zarpa y empalme en el acceso de estacionamiento. La obra
posee acceso directo desde la calle. No se verifica la presencia de vegetación de importancia en el lote. Cuenta con
estabilización apropiada de patios interiores.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El suelo posee una obra en materialidad SÓLIDA, de ALBAÑILERÍA CONFINADA con terminaciones de estándar
medio, en unidad de 1 piso. Cuenta con estacionamiento descubierto exterior. La trama vial circundante le provee de
todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C3. En
un radio de 300 metros cuenta con centros minoristas de enseres y en uno de 1000 metros con mercados
mayoristas y servicios públicos en general. Tiene acceso a instituciones de salud primaria y educación escolar
dentro de la comuna. La cota promedio de 80 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo propio de los
valles transversales interiores de la Cordillera de Los Andes.
B. Emplazamiento general
Se encuentra inmediata a la calle 7 SUR, aproximadamente a DIEZ CUADRAS de la PLAZA DE ARMAS, y a tres
cuadras de PARQUE URBANO LA LIGUA. Con respecto al plan regulador comunal, se haya en el área F -
correspondiente a zonas residenciales, de industria y de comercio, por lo que posee una trama vial y programas de
servicios consolidados. Se integra al casco histórico de manera directa, al estar enlazada con el centro por la calle
JACINTO ESCUDERO que se extiende hasta el casco fundacional. Se verifica presencia de instituciones educativas
en sus primeros niveles, mini mercados, áreas verdes y empresas terciarias en general en el barrio. Prima el destino
HABITACIÓN en el sector.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados DE LEVANTAMIENTO. Se deja constancia de la existencia
de un régimen de copropiedad, acotándose la propiedad a la unidad vendible explicitada en planos de arquitectura
adjuntos y avalúo detallado del rol 535-199. Los deslindes del paño matriz se encuentran archivados en plano
328/1992 del CBR LA LIGUA sus deslindes aproximados son los siguientes:
・ Al Norte : 147.29 m en línea continua (limitando con CALLE 7 SUR)
・ Al Sur : 136.14 m en línea continua (limitando con CALLE 8 SUR)
・ Al Oriente : 86.25 m en línea continua (limitando con CALLE 2 ORIENTE)
・ Al Poniente : 52.75 m en línea continua (limitando con CALLE JACINTO PÉREZ)
・ Superficie : 2.77 HÁ
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
・ No registra deuda de contribuciones -según certificado adjunto-.
Programa y estado actual
・ Destino :
Inmueble con destino habitación –departamento en copropiedad tipo A-.
・ Programa :
Cocina, living-comedor, baños y dos dormitorios. Área exterior de estacionamiento y patio descubiertos.
・ Materialidad :
Unidad en albañilería confinada. Para efectos de estimación se integra la obra en categoría C de las tablas de
valorización MINVU-.
・ Conservación :
Su estado general es habitable y se descarta la necesidad de mantenciones, se aplicará desvalorización simple,
equivalente a los años de vida útil no acelerada.

D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -32.45783739697363, -71.22848702642092
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
Zona “F” Plan Regulador Comunal de LA LIGUA
Usos Permitidos: Vivienda. Cultura. Área verde. Turismo. Comercio e Industria.
Usos Prohibidos No especifica.
Condiciones de Edificación
a) Superficie Predial mínima No especifica
c) Ocupación máxima de suelo No especifica
d) Coeficiente de Constructibilidad No especifica
e) Sistema de agrupación No especifica
f) Densidad No especifica
g) Antejardín mínimo No especifica
h) Altura No especifica
i) Pareo máximo No especifica
j) Adosamiento 40.00%.
k) Frente predial mínimo No especifica
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).
NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC.

IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2014 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además
se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas –si procede-.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se corrige al valor de la UF actual.
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2014) CORRECCIÓN A UF 2023
Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2
ADX 006 37,367 ADX 006 57,054
AAX 034 24,911 AAX 034 38,035
BXX 007 16,836 BXX 007 25,706
CXX 013 21,490 CXX 013 32,812
ACX 005 21,901 ACX 005 33,440
Promedio $/m2 24,501 PROMEDIO $/M2 37,409
Promedio con ajuste 24,501 Promedio con ajuste 37,409
UF 2014 23312 FACTOR CORRECCIÓN
UF 2023 35594 1.526853123
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los solares del entorno en general..
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor prom. de ajuste 1
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial y teniendo como resultado 37.409 $/m2 –como promedio de
las áreas homogéneas homologables al caso-, se mayora esta cifra para corregir los factores de rebaja al 50% -

aplicados al promedio de compraventas que refleja cada área homogénea-. La resultante de 74.819 $/m2 se
cotejará con la cifra promedio –igualmente en $/m2- rescatada de los casos seleccionados en el mercado local de
propiedades –actualmente en venta-.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis, y seleccionados
desde las bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado
–en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización
técnica territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso Total $ Obra apx $ Terreno $ área M2 link $/m2 Terreno
1 27,000,000 18,000,000 9,000,000 45
https://www.portalinmobiliario.com/MLC-
1402132485-departamento-en-venta-de-2-
dorm-en-la-ligua-
_JM#position=3&search_layout=stack&type=
item&tracking_id=76e29a62-bf2c-43d9-bffe-
395d59ce4a95
200,000
2 32,000,000 22,000,000 10,000,000 55
https://www.nestoria.cl/adform/0000006840
126685268898527?search_terms=el-
peumo_la-
ligua&page=1&pos=1&pt=1&ot=1&req_sgmt
=REVTS1RPUDtTRU87U0VSUDs=&t_sec=1&t_
or=2&t_pvid=097544c5-422a-41a6-945e-
5be3d05e704c
181,818
3 33,000,000 15,200,000 17,800,000 38
https://www.enlaceinmobiliario.cl/propiedad
esusadas/la-
calera/terreno/973/104072834/146209?utm
_source=Lifull-
connect&utm_medium=referrer
468,421
4 65,000,000 40,000,000 25,000,000 50
https://www.portalinmobiliario.com/MLC-
1401917863-departamento-venta-2-dorm-
en-la-ligua-excelente-ubicacion-
_JM#reco_item_pos=1&reco_backend=trigge
red_realestate_recommendations&reco_bac
kend_type=function&reco_client=classi-
realestate-vip&reco_id=4133f96b-d803-
4d5e-9bfe-
ef3fbbe664c9&referred_item_status=active
500,000
5 45,000,000 30,000,000 15,000,000 50
https://casas.trovit.cl/listing/dos-terrenos-
en-la-calera-para-proyectos-comerciales-uso-
habitacional-proyectos-industriales-
etc.92a9dfd8-bf8c-32ac-99bd-b8eaf21e8394
300,000
costo promedio 330,048
promedio con factores de ajuste SII 330,048
Considerando el promedio en la presente tabla de 330.048 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 74.819 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado, correspondiente a
202.433 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que
serán aplicados a la tabla de valorización final-.
Valor promedio final tierra $/m2
202.433
Para estimar el costo de materiales de construcción se considera la categoría C de construcción SOLIDA en
ALBAÑILERÍA CONFINADA con presencia de terminaciones mixtas –cuya desvalorización se ha de explicitar en la

tabla final-. Las obras de terminación serán consideradas dentro del costo unitario por m2 de la misma categoría -
dada su baja relevancia en el contexto general-.
Costo m2 materiales
Clasificación C Madera
Categoría 3 Media
Promedio 232,174 $/m2
Por último se considera en la tabla de la valorización final
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras.
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias.
- Un coste estimativo de especialidades de 1 UF/m2.
- Desvalorizaciones según tabla SII.
Alcances preliminares
1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni
ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La
información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están
mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido
preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las
apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de
Sociedades Anónimas.
6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.
7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del
profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por
concepto de gasto y vigencia –si existieren-.
8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen
afectarle.
9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos
públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por
razones de índole social en general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y
litigios.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.

A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item S up. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 41.00 202,433 5.61 8,299,753.00 230.01
Materiales construcción sólida 41.00 232,174 6.43 9,519,134.00 263.80
Materiales construcción liviana - 0.00 0.00
17,818,887.00 493.82
2. Proyectos y construcción
Item S up. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Construcción sólida 41.00 174,567 4.84 7,157,243.61 198.35
Construcción liviana 0.00 - - 0.00 0.00
Especialidades 41.00 36,084 1.00 1,479,444.00 41.00
8,636,687.61 239.35
3. Obras Complementarias
Item U / m.l. $/U UF/m Total $ Total UF
Cierro perimetral 0.00 0 0.00 0.00 0.00
Empalme y conexión sanitaria 2.00 1,500,000 41.57 3,000,000.00 83.14
Empalme eléctrico 1.00 1,500,000 41.57 1,500,000.00 41.57
Mano de obra (jornales) 2.00 410,000.00 11.36 820,000.00 22.72
5,320,000.00 147.43
4. Desvalorización
Item vida util S II $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF
obras categoría C 80 118,989 28 3,331,697 92.33
obras categoría E 40 0 - -
obras complementarias 40 112,500 28 3,150,000 87.30
5. TOTAL VALORIZACION FIS ICA 25,293,877.71 700.97
B. VALORES DE TAS ACION
% Total $ Total UF
25,293,877.71 700.97
100% 8,299,753.00 230.01
100% 16,994,124.71 470.96
75% 18,970,408.28 525.73
Valor UF julio 2023 36,084.00
VALOR S EGURO CONS TRUCCIONES Y OO. CC.
VALOR LIQUIDACION
S ubtotal OO. CC.
S ubtotal bienes inmuebles
S ubtotal profesionales y maestros
ITEM
VALOR TAS ACION
VALOR S EGURO PREDIO

C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 230 UF
2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 471 UF
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $25.293.878
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con
ajustes de valor por su fecha de ejecución); se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja de
carácter LEVE dada la ejecución –aproximadamente 28 AÑOS atrás-. La construcción se aprecia en estado de
conservación aceptable, no requiriendo intervenciones para consolidar la habitabilidad. La estructura primaria o gruesa esta
en óptimas condiciones. Las fachadas exteriores se encuentran recientemente consolidadas y pintadas por SERVIU.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Plano plancheta SII
7. Plano de arquitectura
8. Planta Google Earth
9. Planta Google Maps
10. Fotografías
11. Plano regulador comunal –extracto zona aplicable al lote-
12. P.R.C. Ordenanza Local
13. Plano de áreas homogéneas 2014
14. Tabla de ajustes SII
15. Tabla desvalorización SII
16. Tabla de categorías de construcción
17. Tabla de Honorarios CA

Fecha de Emisión: 2 de Julio de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : LA LIGUA
Número de Rol de Avalúo : 00535 − 00199
Dirección o Nombre del bien raíz : 7 SUR 281 BLOCK D DEPTO 207 J ESCUDERO
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : ROMERO CASTRO ELIZABETH SOLEDAD
RUN o RUT Registrado : 17.792.504 − 7
AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 6.914.486
AVALÚO PRORRATEO BIEN COMÚN 1 : $ 1.975.617
AVALÚO TOTAL : $ 8.890.103
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 8.890.103
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 0
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 41
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2

Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : LA LIGUA
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
00535 − 90001 NO REGISTRA $ 468.266.650 0,4219 $ 1.975.617
Total Avalúo Bienes Comunes $ 1.975.617
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
No
Registra
Total Avalúo Terreno $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
1 ALBANILERIA 4 41 1995 $ 6.914.486
Total Avalúo Construcciones $ 6.914.486
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna : LA LIGUA
AVALÚO TOTAL : $ 9.076.795
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 9.076.795
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
1/1

Certificado de Deuda
ROMERO CASTRO ELIZABETH SOLEDAD
NOMBRE
7 SUR 281 BLOCK D DEPTO 207 LA LIGUA
059-00535-199
DIRECCION
ROL
COMUNA
ESTE ROL LA LIGUA 059-00535-199 NO REGISTRA DEUDA
22:35
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 15-07-2023)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL LA LIGUA 059-
00535-199.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 15-07-2023
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202319636369236

N° Certificado: 2796533
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 15 de Julio de 2023
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en 7 SUR 281 BLOCK D DEPTO 207 J ESCUDERO de la comuna de LA
LIGUA, Rol de Avalúo Nº 00535-00199 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por
SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en CHILE REALTY APPRAISAL.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en 7 SUR 281 BLOCK D DEPTO 207 J ESCUDERO de la comuna de LA LIGUA, Rol de Avalúo Nº
00535-00199, emitido en: Valparaiso, 15 de Julio de 2023
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2796533

La
información
espacial
contenida
es
solo
referencial.
Información
espacial
almacenada
en
WGS
84,
proyección
UTM,
huso
12
Sur,
17
Sur,
19
Sur
según
corresponda.
Capa
vectorial
de
límites
de
propiedades
rurales,
fue
generada
por
CIREN,
a
partir
de
los
planos
análogos
del
SII
sobre
imágenes
satelitales
ortorrectificadas.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
SNE
2023
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2022,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2022.
Las
capas
de
Áreas
Homogéneas
y
el
valor
del
m
de
terreno
(en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2021)
del
Reavalúo
2022
están
determinadas
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2021,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2021,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2020,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2020.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2020,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2019,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2019.
CARTOGRAFIA
DIGITAL
SII
MAPAS

Catálogo
Mapas

Ingresar

Buscar
Comunas
Buscar
Reavalúo

Buscar
Dirección

Buscar
Rol

DATO
PREDIAL
Catastro
Legal
Comuna
Rol
Predial
LA
LIGUA
535-199
Dirección
o
Nombre
de
la
Propiedad
7
SUR
281
BLOCK
D
DEPTO
207
J
ESCUDERO
Ubicación
Reavalúo
URBANA
RAV
NO
AGRICOLA
2022
Destino
Área
Homogénea
HABITACIONAL
HBB079
Catastro
Valorizado
Avalúo
Total
$9.076.795
Avalúo
Afecto
$0
Avalúo
Exento
$9.076.795
Avalúos
en
pesos
del
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2023
El
avalúo
indicado
ha
sido
determinado
según
el
proceso
de
tasación
fiscal
para
el
cálculo
de
impuesto
territorial,
de
acuerdo
a
la
legislación
vigente,
y
por
tanto
no
corresponde
a
una
tasación
comercial
de
la
propiedad.
Ocultar
2
2
2
2
+
-
Map
data
©
OpenStreetMap
contributors

La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2019,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2018,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2018.
2

ITEM FACTOR LARGO ANCHO
A 1 6.94 2.58
B 1 6.67 1.61
C 0.5 6.94 1.32
D 0.5 6.67 2.33 7.77
40.99
TOTAL
ÁREA
17.91
10.74
4.58

Datos
del
mapa
©
2023
200
m
La
Ligua

Medir
la
distancia
Super�cie
total:
13,612.33
m²
(146,521.93
pies²)
Distancia
total:
543.30
m
(1,782.47
pies)

I^:
30.S42
DIARIO, OFICIAL DE M J I E ^ U P I ^ A DE CHILE
__„ , JMüírcoies 17.de Diciembre de 1985 (5137) Pág.'cinco
de la Secretaría Regional
Ministerial de transportes
y Telecomunicaciones de la
IX Región, el señor Hernán
Inostroza Padilla ha sido
autorizado para efectuar
toda clase de servicio de
transporte de pasajeros por
calles y caminos, a excep-
ción de los servicias públicos
de locomoción colectiva ur-
bana, de acuerdo ai DS-
320/79 del Ministerio de
Transportes y Telecomuni-
caciones— Claudio Bravo
Rodríguez, Secretario Regio-
nal Ministerial de Trans-
portes y Telecomunicacio-
nes, IX Región.
EXTRACTO DE
RESOLUCIÓN
Por resolución N<? 235 de
fecha 27 de Agosto de 1980
de la Secretaria Regional
Ministerial de Transportes
y Telecomunicaciones de la
IX Región y de acuerdo ai
D-S. 320/79 del Ministerio
de Transportes y Telecomu-
nicaciones ei señor Telino
Valenzuela Leger ha sido
autorizado para efectuar to-
da clase de servicias de
transportes, de pasajeros
por calles y caminos, a ex-
cepción de los servicias pú-
blicos de locomoción colec-
tiva urbana.— Claudio Bra-
vo Rodríguez, Secretario Re-
gional Ministerial de Trans-
portes y Telecomunicaciones,
IX Región.
Minisíerio de Vivienda y Urbanismo
APRUEBA NUEVO PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA LIGUA
Santiago, 13 de Noviembre de 1980.— Hoy se decretó lo que sigue:
Núm. 325.— Visto: Lo dispuesto en los artículos 2? y 9? de la ley
N<? 16.391, y 12"? letra i) del DL. N? 1.305, de 1975; los artículos 42?. 43?-
44? y 54? del DFL. JST? 458 (V. y UJ, de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones; el articulo 550? de la Ordenanza General de Construccio-
nes y Urbanización; el decreto alcaldicio N<? 232, de 30 de Junio de 1980.
de la I. Municipalidad de La Ligua; el oficio N? 44, de 10 de Octubre de
1980. del Intendente de la V Región de Valparaíso; el ordinario N? 829, de
20 de Octubre de 1980, del Subsecretario de Agricultura; el ordinario N? 713,
de 3 de Septiembre de 1980, del Secretario Ministerial de Vivienda y Ur-
banismo de la V Región de Valparaíso; el ordinario N? 432, de 27 de Oc-
tubre de 1980, del Jefe de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo; y, los demás antecedentes que se acompañan.
D e c r e t o :
Artículo 1?— Derógase.el DS. N<? 1.026 (M.O.P.), de 17 de Agosto de
1965,. publicado en el Diario Oficial de 5 de Octubre de 1965. que aprobó el
Plano Regulador de "La Ligua" y su Ordenanza Local.
Articulo 3o
— Apruébase el Plan Regulador Comunal de La Ligua, es-
tableciéndose el.límite urbano, el uso de suelo y las condiciones de edifica-
ción dentro del área urbana comunal, de conformidad con lo indicado en
el plano gráfico denominado "Plan Regulador Comunal Comuna de La Li-
gua", confeccionado a escala 1:2.500, por el Departamento de Desarrollo
Urbano e Infraestructura de la Secretaría Ministerial de Vivienda y Ur-
banismo de la V_ Región de Valparaíso, y en la Ordenanza Local, que por
el presente decreto se aprueban.
Artículo 3?— El texto de la Ordenanza Local del Plan Regulador "Co-
munal de La Ligua, que se aprueba en el artículo anterior, es el siguiente:
* ' TI 'füL O 1
Disposiciones Generales
ART. 1.— La presente Ordenanza Local forma parte del Plan Regu-
lador Comunal de La Ligua y establece las normas .sobre la urbanización,
edificación y en general sobre el desarrollo urbano "dentro del área terri-
torial del referido Plan Regulador.
ART. 2.— El .presente Plan Regulador Comunal se regirá por las dis-
posiciones de esta Ordenanza Local y en subsidio de ella por la Ley Gene-
ral de Urbanismo y Construcciones, Ordenanza General de Construcciones
y Urbanización y por las normas y reglamentaciones atingentes sobre la
materia. '
ART. 3.— El área territorial del Plan Reguiador Comunal de La L'gua
se encuentra delimitada en el Plano del mismo nombre, escala 1:2.500, con-
feccionado por el Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de
la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo V Región y
que se complementa con la presente Ordenanza Local.
T I T U L O I I
Definición del Área Territorial y Límite Urbana
ART. 4.— El límite urbano del presente Plan Regulador Comunal está
definido por el polígono A — B — C — D — E — F — G — H — I cuyos
Tértices y tramos se describen a continuación:
Punto Descripción del Punto Tramo Descripción del Tramo
Ubicado en la prolon-
gación del eje d e l Ca-
mino a Placilla a 175
mts, al poniente del
eje de calle Nueva 5
poniente.
Punto ubicado en la In-
tersección de la prolon-
gación de recta parale-
la a 260 mts. al Norte
del eje actual de calle
26 de Noviembre, con
prolongación de la rec-
ta paralela a 170 mts,
al poniente del eje de
calle Nueva 5 poniente.
Ubicado en la intersec-
ción de la prolongación
de recta paralela a 260
A—B Linea recta imaginaria que une
ios puntas A y B ya descritos.
Punto Descripción del Punto Tramo Descripción del Tramo
D
G
H
mts. al Norte del eje
actual de calle 26 de
Noviembre con línea
recta paralela a l&O
mts, al Oriente del eje
de calle Nueva Estadio.. B—C
Ubicado en la intersee-~
ción del eje del Cami-
no a Cabildo con recta
paralela a 180 mts. al
Oriente del eje de calle
Nueva Estadio. —
C—D
Ubicado en el eje de
calle 4 Oriente, y a 440
mts. al Sur del eje de
calle Papudo. D~
Ubicado en la prolonga-
ción al Sur del eje de.
calle 2 Oriente y a 140
mts. al Sur de su in-
tersección con ei eje
de calle Nueva 4 Sur.
Recta paralela a 260 mts. al
Norte del eje actual de calle
26 de Noviembre, y que une los
puntos B y c ya descritos.
E - F
ción de la línea para-
lela a 65 mts. al Oríía-7
te de calle 1 Oriente y
su continuación en ca-
lle 4, con línea parale-
la a 65 mts. al Sur 4e
eje de calle 9 Sur.
Línea recta imaginaria parale-
la a 180 mis. al Oriente del eje
de calle Nueva Estadio y que
une los puntos C y D ya des-
critos.
Línea recta que une los puntos
D y E ya descritos.
E y F, ya descritos.
S—G
ción de la prolonga-^-!
ción al Poniente de It- J
nea paralela a 65 rn& ~~
ai Sur del eje de caitó _ ;
9 Sur, con línea perpen-
dicular levantada al Sur
del eje del Camino (te _«
acceso a La Ligua, y a í
720 mts, ai Poniente ¿e _~
su cruce con el eje i t "-
calle Nueva 5 Poniente 1L-H
Intersección de la pro- " "
longación al Norte del -J
camino de acceso a La _7
Ligua de la recta per- T
pendicular descrita en S'
el punto anterior, son
linea paralela a isg J"
metros al Norte del % ^ -
del mencionado camir^ fl
—I
I—A
Lín»a sinuosa paralela a 65 mts.
al Oriente de eje calle 1 Orien-
te y su continuación, calle 4,
que une los punios F y G ya
descritos.
G y H, ya descritos.
Linea recta perpendicular al
eje del camino de acceso a Ea_
Ligua que une los puntos H e i
ya descritos.
Linea sinuosa paralela a 160
metros al Norte y. al Poniente
deí eje de! Camino de acceso a
La Ligua, y su continuación en
eje de Calle Nueva 5 Poniente
entre ios puntos I y A ya des-
critos.
T r
£Lr_f> n i
Zonificación, as» de sue/o^ ««adiciones de edificación
ART. 5.— El Plan Regulador comunal contempla las stlrtientes zo-
nas cuya delimitación se gráfica en ei Plano respectivo. ~~-•-
Dichas zonas son:

T&g. seis <5138)
DIARIO OFICIAL DE LA REPÚBLICA DE CHILE
Miércoles 17 de Diciembre de 1980 N? 30.842
Z o n a A .-• t • ¡.- -. . . - ¡ . .
Zona B - ,
Zona C
Zona D
Zona E
Zona F
Los usos de suelo y las condiciones de edificación para estas zonas
«on las que a continuación se Indican:
1.— Zona A.—
Usos permitidos:
— Comercio
• — Artesanía
— "Vivienda
— Equipamiento en general compatible con la vivienda y el co-
mercio.
— Industria, no molesta compatible con la vivienda y el comer-
cio.
Usos Excluidos:
— Industria peligrosa e insalubre
— Industria molesta.
Porcentaje máximo de ocupación predial: 70% en primer piso y
100% en casos de uso comercial y equipamiento.
Porcentaje máximo de constructibilidad: 200%.
Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado, continuo.
Superficie predial mínima: 200 m2.
Frente predial mínimo: 10 mts.
Antejardines: Optativos
2.— Zona B.—-
Usos permitidos:
— Comercio
— Artesanía
— Vivienda
Equipamiento compatible con vivienda y comercio
industria no molesta, compatible con vivienda y comercio.
Usos excluidos:
— Industria peligrosa e insalubre.
Porcentaje máximo de ocupación predial: 60%.
Porcentaje máximo de constructibilidad: 100%.
Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado, continuo.
Superlicie predial mínima: 160 mts2.
Frente predial mínimo: 10 mts.
Antejardines: Optativos.
3.— Zona C -
Usos permitidos:
— Vivienda.
Comercio compatible con la vivienda.
— Artesanía.
— Equipamiento compatible con ¡a vivienda.
Usos excluidos:
— Industria.
Porcentaje máximo ocupación predial: 60%..
Porcentaje máximo constructibilidad: 100%.
Sistema de. agrupamiento: Aislado, pareado.
Superficie predial mínima: 160 m2.
Frente predial mínimo: 8 metros.
Antejardín mínimo: 3 metros (todos los casos).
4.— Zona D.—
Usos permitidos:
— Vivienda.
— Uso hortícola.
— Equipamiento.
— Industria no molesta.
Usos excluidos:
Porcentaje máximo ocupación predial: 15%.
Porcentaje máximo constructibilidad: 25%.
Sistema de agrupamiento: Aislado.
Superficie predial mínima: 2.000 m2.
Frente predial mínimo: 30 m«tros.
Antejardín mínimo: 6 metros.
5.— Zona E.—
Usos permitidos:
— Área verde.
— Equipamiento deportivo y turístico.
— Esparcimiento.
Usos excluidos:
— Todo otro.
Deberá conservarse un mínimo de 90% del área libre, no edificable
respetando sus recursos forestales existentes, la que será destinada
"" a usos de esparcimiento, deportes o áreas verdes, según los proyec-
tos específicos que se presenten. Para el equipamiento deportivo re-
girán las normas de los organismos competentes y las disposiciones
del artículo N1
? 231 de la Ordenanza General de Construcciones y
Urbanización.
6.— Zona F.—
Usos permitidos:
— Equipamientos urbanos.
— En general los usos establecidos en los sectores circundantes.
Usos excluidos:
7.— En resumen las condiciones de uso de suelo en las zonas del pre-
sente Plan Regulador Comunal son los que se indican en e! siguien-
te cuadro:
Zona Usos Permitidos Excluidos
Porcentaje Max.
Ocupación Predial
Porcentaje Max.
Constructibil.
Sistema
Agrupación
Superf. Predial
Mínimo
Frente
Predial Mín.
Antejardín
Mínimo
Comercio vivien-
da artesanía equi-
pamiento en ge-
neral compatible
con viviendas y
comercio; indus-
tria no molesta,
compatible con la
vivienda y comer-
cio.
Industria
peligrosa
Industria
molesta e
Insalubre
70% en primer pi-
so y 100% en uso
comercial y equi-
pamiento.
200', Aislado, parea-
do, continuo.
200 m2. 10 mts. Optativo
B Comercio artesa-
nía vivienda, equi-
pamiento compa-
tible con vivienda
y comercio indus-
tria no molesta.
Industria
peligrosa
Industria
molesta e
Insalubre.
60% 100% Aislado, parea-
do, continuo.
160 m2. 10 mts. Optativo
Vivienda comercio
artesanía equipa-
miento compatible
eon vivienda.
Industria
peligrosa
e Insalu-
bre y mo-
lesta.
«0% 100% Aislado,
reado
oa- 160 m2. 8 mts. 3 mis.

N* 30.842
DIARIO OFICIAL DE LA REPÚBLICA DE CHILE
Miércoles 17 de Diciembre de 1980 (5139) Pág. siete
Zona Usos Permitidos Excluidos
Porcentaje Max, j Porcentaje Max.
Ocupación Predial! Constructibil.
Sistema j Supérf. Predial! Frente
Agrupación Mínimo Predial Mín.
Antejardín
Mínimo
D Vivienda uso hor-
tícola, e q u i p a -
miento industria
no molesta.
Industria
peligrosa
Industria
molesta e
Insalubre.
15% 25% Aislado 2.000 m2 30 mts. 6 mts.
E Área verde equi-
pamiento y turís-
tico esparcimiento,
Todo otro 10% Según proyecto y
normas especificas
Ordenanza Gral.
C. y U.
S e g ú n
yectos.
pro-
P Equip. urBano,
usos del sector
circundante.
Industrias
peligrosas
Industria
molesta e
insalubre.
Según Proyectos Específicos
ABT. 7.— Estacionamientos: Se deberán proveer conforme a lo dis-
puesto en el articulo N* 480, de la Ordenanza General de Construcciones
y Urbanización modificado por decreto (V. y U.) N? 348 de fecha 29 de
Agosto de 1379.
ART. 8.— Los proyectos que se presenten deberán dar cumplimiento
a las normas técnicas sobre rasantes, estacionamiento, distanciamientos
y otras no aludidas en la presente Ordenanza Local, en conformidad a lo
establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y Orde-
nanza General de Construcciones y Urbanización sobre la materia.
ART, 9.— "Pareos".— Se permitirán construcciones pareadas de has-
ta 2 pisos de altura. La longitud máxima del pareo en el deslinde común
será el 50% tratándose de nuevas edificaciones en sectores ya consoli-
dados.
En el caso de urbanizaciones en áreas en desarrollo, la longitud má-
xima del pareo quedará definida en los respectivos planos de arquitec-
tura según lo que convenga al proyecto.
T I T U L O
Vialidad
I V
ART. 10?— Los anchos definitivos y ensanches de las calles y aveni-
das y los trazados de nuevas vías son los que se detallan a continuación:
Anchos, ensanches y prolongaciones de calles existentes y futuras.
Calle o Camino Tramo entre calles Ancho
Mts.
Referencias y
observaciones
1.—Januario Ovafle
2.—-26 de Noviembre
3.—Esmeralda
4.—Camino a Placi-
11a
5.—Ortiz de Rosas
«.—Avda. Baquedano
1.—Camino Acceso
8.—Desvío a Hospi-
tal
9.—Portales
10.—Portales
11.—Portales
12.— Papudo
13—Avda. 1 Sur
14.—Avda. 2 Sur
15.—Avda. 3 Sur
Camino a Valle Her-
moso-Goenechea 12
Nva. 5 Poniente
Nueva Estadio.
Nueva 5 Poniente
Nueva Estadio.
Limite Urbano-
Goenechea.
Goenechea- 3 de
Junio.
3 de Junio-Límite
Urbano.
Lím. Urbano - Nva. 3
Poniente
Avda. Holanda Porta-
les.
Desvío Hospital Ma-
nuel Montt.
Serrano - Manuel
Montt.
Serrano 4 Oriente
Nva. 3 Poniente Nva.
Estadio
Nva. 3 Poniente - 2
Oriente.
2 Poniente - 1 Sur
Nva. Poniente - Pa-
saje Oriente
13,3
n
14
12
14
25
t
14
13
14
14
20
10
14
Mismo eje actual.
Su prolongación a
partir de calle A.
Prat es paralela a
120 mts. al Norte
de 26 de Noviem-
bre.
Mismo eje actual y
su prolongación.
Mismo eje actual.
Mantiene linea ofi-
cial castado Norte.
Mismo eje actuai.
Mismo eje actual.
Mismo eje actual
(8 mts. - antejar-
dín ambos costa-
dos).
Mismo eje actual.
Mismo eje actuaL
Costado Norte 8
mts. Costado Sur 7
mts. Mismo eje ac-
tual.
Mismo eje actuaL
Según proyecto.
Referido a línea
terreno ex Esta-
ción.
Mismo eje actual.
Mismo eje actual y
su prolongación.
Calle o Camino Tramo entre calles
16.—Avda. 3 Sur
17.—Avda. 4 Sur
18.—Avda. 4 Sur
19.—Avda. Tte. Me-
rino
20.—Avda. Wisconsin
21.—Avda. Ángel C.
Plores.
22.—Avda. Zapallar
23.—Pichidangui
24—Vía N<? 1
25—Vía N<? 2
26.-8 Sur
27.—S Sur
28.—Nva. 5 Poniente
29.—Goenechea
30.—Goenechea
31.—Covadonga
32.—Manuel Montt
33.—Nva. 3 Poniente
34.—Avda. Holanda
35.—2 Poniente
3 6 . — V i c u ñ a Mac-
kenna
37.—1 Poniente
38.—Serrano
39,—Serrano
40,—Av. Cementerio
41.—Av. Cementerio
42.—Polanco
43.—Uribe
44.—1 Oriente
45.—Pje. Oriente
46.—Arturo Prat
47.-2 Oriente
48.-2 Oriente
49.—Condell
50.—Sargento Aldea
51.—Nueva 4 Sur
52.-3 Oriente
53.-3 de Junio
54.—Dr. Vargas
55.-4 Oriente
1 Oriente - 2 Orien-
te
Pasaje Antofagasta 1
Poniente ^
1 Poniente - Avda.
Cementerio.
Wisconsin - Avda.
Cementerio
Nva. 3 Poniente - Tte.
Merino _"
Nva. 3 Poniente - Tte.
Merino
Nva. 3 Poniente - 8
Sur
1 Ponieíi^- Cabildo
Camiiw de acceso a
La ligua - 8 Sur.
Camino de acceso P.
Vía íP 1
Vía N? 1 - Avda. Ce-
menterio.
Avda.üeTcmterio - 1
Oriente, i
Camino de Acceso •
Poniente - 26 de Nov,
Desvío Hospital - 2S
de Novlemjgre.
26 derivoHembre -
Límite Urbano.
Portales -esmeralda
Portales - Lira. Ur-
bano.
Portales - lía N? 1.
Cara, de Acceso P -
Nva. 3 Poniente.
1 Sur - Via N? 1.
PapudOL - Üm, Ur-
bano.
1 Sur • 8 Sur.
Papudo • Portales.
Portales - Lim. Ur-
bano.
Papudo - g Sur.
8 Sur - Lím. Urbano.
Papudo""*Lím. Ur-
bano.
Papudo - lim. Ur-
bano.
1 Sur • ZapaUar.
1 Sur. jSur.
Papu<li V Límite Ur-
bano. __
1 Surlpapudo.
4 Sur - Sur.
Papuíto •Límite Ur-
bano.
Papudo* Lím. Ur-
bano.
1 Oriente - 4 Oriente.
Papudo
baño.
Papudo
baño.
Papudo - J a n a n o o.
Lím. tfrbao/ - Pa-
pudo,
Ito. Ur-
- Lím. Ur-
Ancho
Mts.
14
20
12
12
10
10
12
10
14
14
14
10
14
20
10
10
14
13
12
10
12
10
12
20
12
12
10
10
10
20 |
" í
10 |
!
10
10
10
12
12
12
Referencia y
observaciones
Mismo eje actual.
Mismo eje actual.
Mismo eje actual.
Según proyecto.
Según proyecto.
Según proyecto.
Ref. muro Cemen-
terio.
Según proyecto.
Mismo eje actual.
Mismo eje actual.
Según proyecto.
Según proyecto.
Mismo eje actual.
Mismo eje actual.
Mismo eje actual.
Mis^o eje actual.
Ref. muro Oriente
Cementerio.
Mismo eje actuaL
Mismo eje actual.
Según proyecto.
Según proyecto.
Mismo eje actuaL
Según proyecto.
Según proyecto.
Mismo eje actual.
Mismo eje actual.
Según proyecto.
Según proyecto.
Mismo eje actual.
Mismo eje actual.

Pág. ocho (5140)
m*ttTO OFICIAL DE LA REFtIBLICA DE CHILE
Miércoles 17 de Diciembre de 1980 W 30.842
Calle o Camino Trame entre e*Hes
Ancho
Mts.
Referencia y
observaciones
56.-5 Oriente
57.—Nueva Estadio
58.—Nva. Cerro Mu-
nicipal
Límite
I 4 Oriente
Urbano.
Baquedano - Camino
a V. Hermoso.
2 Oriente - 4 Oriente.
Según proyecto.
Costado Oriente
coincide con el
Lím. actual Es-
tadio.
Costado Sur para-
lelo a 18 metros
vía férrea.
ART. 11.— Las nuevas vías que se planteen, no contempladas <
>
n la
presente ordenanza se propondrán de acuerdo a los proyectos específi-
cos que se presenten, los que deberán cumplir con las disposiciones le-
gales vigentes sobre la materia.
Anótese, tómese razón y publíquese.— Por
la República, Jaime Estrada Leigh, General de
vlenda y Urbanismo.
orden del Presidente de
Brigada, Ministro de Vi-
Lo que transcribo a US. para su conocimiento.- Dios guarde a US.-
Bernardo Garrido Valenzuela, ministro de fe.
APRUEBA PLAN REGULADOR COMUNAL DE VIÑA DEL MAR
Santiago 20 de Noviembre de 1980— Hoy se decretó lo que sigue:
Núm 329,- visto: Lo dispuesto en los artículos 29 y 9* de la ley
w i««H v 12° letra i) del D.L. N* 1.305, de 1976; los artículos 41? a l 44?,
£ , Ü J de D F L N , 458, ( V . y U.), de 1975, Ley General de Urbanis-
mo y construcciones; el artículo 550, ^ la Ordenanza ^general de Cons-
trucciones y Urbanización; el * " ^ . ^ ^ * ? * i J £ ¿ J 3 T de 12
*o dP 1979 de la 1. Municipalidad de Vina del Mar, el oficio N? di, fle i¿
Z t n S b í de 1980 del señor Intendente de la V Región de Valparai-
de s
^ e
^ b r
^ e *9
°ü
ñ32 . JO de Octubre de 1980, del señor Subsecreta-
fio; el Ordinario W 0 8 3 2 3 Í 2 0 d e
o °c
™° d € septiembre de 1980, de
?°f* ^ S t e ia° d f VWeída y Urbanismo V Región, de Vtíparaí-
^ " S S Z Í S ^ ^ ^ T L O S M de 1980, de la División de Desa-
rrollo SrbaTo def Ministerio de Vivienda y Urbanismo; y, los demás an-
tecedentes que se acompañan.
D e c r e t o :
. . . . , io Anrueba.se el Flan Regulador Comunal de Viña del Mar
Articulo 1 ^ - Apruébase e r j * c o d e n o m i n a d o « p i a n o
en conformidad a lo establee do^en P c l ( m a d o a e s c a l a 1 : 1 0 .0 0 0,
Regulador Vina del Mar . l a u n a s A y l l o U r b a n o C o i r r a n a l d e
por el Departamento de J l a n l
* c a
" ™ y
^ f e l p r e S ente decreto se
la I. Municipalidad de Vina del Mar, que por y
aprueba.
. m i c M pi texto de la Ordenanza Local del
nos siguientes:
T I T U L O I
DISPOSICIONES GENERALES
„ r ™-ncímte Ordenanza establece el uso de suelo y las
ARTICULO í ' - ^ t b d w i , edificaciones y urbanizaciones
r^ranri^
Comunal de la citada Municipalidad.
A
R
T
l
C
U
L
O 2- ^ ^ ^ J ^ ^ S ^ T ^ l ^ T ,
demás disposiciones atinentes a la materia.
Asimismo, serán aplicables las * ~ ^ * ^ £ £ , £ ^
tercomunal de Valparaíso D.S. N. 30, i . , . ^ ^ ^ y G e n e r a l d e
con lo dispuesto en el D.FL. N
Urbanismo y Construcciones.
A^& o la Dirección de Obras Municipales de
ARTlCULO 3 " - C o r r e s p o n d f * £ ™ ™ ™ del « » Regulador, y a
Viña del Mar la f f ^ l ^ e S a y S S 3 » » de la V Región de Val-
t S ^ T s ^ S ^ Z T ^ Z ^ e n ^ » > interpretación de sus
düposidones y normas técnicas.
nismo y Construcciones.
T I T U L O I I
DEFINICIÓN DEL ÁREA TERRITORIAL
ARTlCULO 5 * - El limite urbano de Viña del Mar es el que a conti-
nuación se describe:
Ponto Definición del Funto Tramo Características del tramo
Encuentro de la ribera
Sur del rio Aconcagua
con el Océano Pacífico
Intersección del costa-
do Oriente de la vía 2 -
Al P.I.V. con el deslin-
de de la propiedad de
ENAP en el punto V-6
ENAP (Plano ENAP
j 2 Linea coincidente con la ribe-
ra Sur del río Aconcagua.
Puntó Defieión del Punto Tramo Características del tramo
N"? C-2803-K 9D, hoja
N? 1 "Limites Hacienda
Concón Bajo", escala
1:5.000. inscrito en el
Conservador de Bienes
Raices de Valparaíso,
N? 85, el 20 de Febrero
de 1970),
Intersección del costa-
do Oriente de Avda.
Borgoño con prolonga-
ción hacia el Oriente
del costado Sur de Ave-
nida Vergara
Intersección del costado
Sur de Avda. Vergara
con una paralela a 35 m.
al Poniente de la faja
fiscal de la vía 2-A-3
P.I.V
Intersección de una pa-
ralela a 35 metros al
Poniente de la faja fis-
cal de la vía 2-A-3
P-I.V., con una paralela
a 500 metros al Sur del
eje de la via 4-9 P.I.V.
Encuentro de los deslin-
des Norte y Poniente de
3a propiedad "Parcela-
ción de la Sociedad Fo-
restal Reñaca"
Encuentro de los des-
lindes Poniente y Sur
de la propiedad "Par-
celación de la Sociedad
Forestal Reñaca" . .
Intersección del des-
linde Sur de la propie-
dad "Parcelación de la
Sociedad Forestal Re-
ñaca", con la prolonga-
ción al Norte del des-
linde Oriente del Lote
N? 2, de la Porción A,
subdivisión de la Hijue-
la Poniente Sta. Julia
de Reñaca, aprobada
por resolución N9 32, de
6 de Octubre de 1973,
P.D.U.C. Municipali-
dad de Viña del Mar
2— 3 Línea coincidente con costado
Oriente de Avenida Borgoño.
3 _ 4 Línea coincidente con la pro-
longación Oriente del costado
Sur de Avda. Vergara y «1 cos-
tado Sur de dicha Avenida.
4— 5 Linea coincidente con una pa-
ralela a 35 metros al Ponien-
te de la faja fiscal de la vía
2-A-3 P.I.V.
5— 6 Línea coincidente con una pa-
ralela a 500 metros al Sur y
Oriente de la vía 4-9 P.I.V., h a s -
ta su encuentro con punto 6.
Línea coincidente con el des-
linde Poniente de la. Propiedad
"Parcelación de la Sociedad
Forestal Reñaca".
7— 8 Linea coincidente con el des-
linde Sur de la propiedad "Par-
celación de la Sociedad Fores-
tal Reñaca".
S— 9 Linea coincidente con la pro-
longación al Norte del deslin-
de Oriente del Lote N? 2, de la
Porción A, subdivisión de la Hi-
juela Poniente Sta. Julia de
Reñaca, el costado Oriente de
dicho Lote- y su prolongación
al Sur por el fondo de la que-
brada principal, hasta su en-
cuentro con el punto 9.

AXX001
AAX002
AAX003
AAX004
ACX005
ADX006
BXX007
BBX008
BBX009
CXX010
CXX011
CXX013
CXX014
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AAX036
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161
161
163
167
178
179
180
164
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GABRIELA MISTRAL
OSCAR CASTRO
AV.PABLO NERUDA
AV.PABLO DE ROKHA
JOSE DONOSO
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29
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107
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512
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502
505
536
537
520
524
527
521
523
7
122
24
DE
NOVIEMBRE
JANUARIO
OVALLE
GU
AY
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AN
EL BOLDO
EL LITRE
EL CANELO
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DE
JUNIO
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9
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10
SUR
CALLE CUATRO
534
AV.WISCONSIN
A.CUSTODIO
FLORES
PJE.ACONCAGUA
LONGOTOMA
PICHICUY
JULIO MONTT SALAMANCA
LOS MOLLES
LAS PATAGUAS
1 PONIENTE
AV.DIEGO DE ALMAGRO
POLANCO
URIBE
A.PRAT
CONDELL
S.ALDEA
3 DE JUNIO
DR.VARGAS
1
4
O
R
IE
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6
33
PJ. INTERIOR LUIS CRUZ MARTINEZ
JACINTO ESCUDERO OYANEDEL
74
75
GOENECHEA
103
PJ.CALICANTE
105
PJ.ANTOFAGASTA
HUAQUEN
123
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LAGO LLEU LLEU
LAGO MAIHUE
LAGO BALMACEDA
LAGO
VICHUQ
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LAGO LANALHUE
GOENECHEA
PJ.
CHUNG
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SANTA
TERESA
LAGO LA PALOMA
RUPANC
O
CALAFQ
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PJ.
RAPEL
AV. MANUEL ANTONIO GAETE
LLANQUIHUE
VILLARRICA
1080
E
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PJ. HERNAN FERNANDEZ SILVA
PJ. VICENTE TAPIA LOBOS
PJ. FRANCISCO SOLANO TAPIA
PJ. MISAEL BECKER
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147
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121
121
121
531
122
AV. LA PAZ
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149
90
190
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150
1192
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89
89
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126
1191
90
90
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90
90
90
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1193
1190
1194
119
90
118
138
142
520
541
539
540
538
535
534
539
532
517
516
515
514
518
97
102
59
58
78
78
78
78
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12
19
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78
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210
210
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211
211
212
213
214
215
503
503
524
527
530
541
1070
2180
9027
83
80
580
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105
105
105
92
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141
141
116
151
151
151
151
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150
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150
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VXX020
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DE
NOVIEMBRE
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EL LITRE
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1:7.500
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ESCALA:
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ESCALA:
1:7.500
LA
LIGUA
SECTOR
VALLE
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LAMINA
4/6
ESCALA:
1:5000
1000m
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ESCALA
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SECTORES
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DE
PRECIOS
DE
TERRENOS
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DE
IMPUESTOS
INTERNOS
DEPARTAMENTO
REGIONAL
DE
AVALUACIONES
COMUNA:
LOCALIDAD:
PLANO
DE
PRECIOS
DE
TERRENO
HABITACIONAL,
BODEGAS
Y
ESTACIONAMIENTOS
DE
CONJUNTOS
HABITACIONALES
ACOGIDOS
A
LEY
DE
COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
SITIOS
NO
EDIFICADOS,
PROPIEDADES
ABANDONADAS
Y
POZOS
LASTREROS
RANGO
LOTE
TIPO
(en
m2)
VALOR
UNITARIO
DE
TERRENO
(en
$
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SERVICIO
DE
IMPUESTOS
INTERNOS
DEPARTAMENTO
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DE
AVALUACIONES
COMUNA:
LOCALIDAD:
PLANO
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PRECIOS
DE
TERRENO
HABITACIONAL,
BODEGAS
Y
ESTACIONAMIENTOS
DE
CONJUNTOS
HABITACIONALES
ACOGIDOS
A
LEY
DE
COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
SITIOS
NO
EDIFICADOS,
PROPIEDADES
ABANDONADAS
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TIPO
(en
m2)
VALOR
UNITARIO
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TERRENO
(en
$
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SERVICIO
DE
IMPUESTOS
INTERNOS
DEPARTAMENTO
REGIONAL
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AVALUACIONES
COMUNA:
LOCALIDAD:
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PRECIOS
DE
TERRENO
HABITACIONAL,
BODEGAS
Y
ESTACIONAMIENTOS
DE
CONJUNTOS
HABITACIONALES
ACOGIDOS
A
LEY
DE
COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
SITIOS
NO
EDIFICADOS,
PROPIEDADES
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VALOR
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TERRENO
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SERVICIO
DE
IMPUESTOS
INTERNOS
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REGIONAL
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TERRENO
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DE
CONJUNTOS
HABITACIONALES
ACOGIDOS
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LEY
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COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
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CONJUNTOS
HABITACIONALES
ACOGIDOS
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LEY
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COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
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ESTACIONAMIENTOS
DE
CONJUNTOS
HABITACIONALES
ACOGIDOS
A
LEY
DE
COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
SITIOS
NO
EDIFICADOS,
PROPIEDADES
ABANDONADAS
Y
POZOS
LASTREROS
RANGO
LOTE
TIPO
(en
m2)
VALOR
UNITARIO
DE
TERRENO
(en
$
al
01.07.2013)

ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1 CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una
variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente
forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea
($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran
los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
- Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.
- Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
- Coeficiente Corrector Excepcional.
- Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la
determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.

2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO
(metros de frente / metros de fondo)
COEFICIENTE CORRECTOR POR
RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90
MENOR A 0,20 0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de
terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la
propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de
terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno
definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:

CONDICIÓN
COEFICIENTE
CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de
superficie definido para el AH.
1,00
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de
superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces
el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,80
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,70
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,60
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
0,50
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH.
0,40
2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por
los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

DESCRIPCIÓN
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
DE LA
SUPERFICIE DE
TERRENO DEL
PREDIO
COEFICIENTE
CORRECTOR
EXCEPCIONAL
Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80
Predio afecto a servidumbre de paso
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio equipamiento subterráneo en bien
nacional de uso público
No aplica 0,50
Predio con prohibición de edificar, establecida en
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*)
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio con destino principal habitacional,
colindante a basural, definido por IPT
No aplica 0,30
colindante a cementerio
No aplica 0,80
colindante a cárcel
No aplica 0,70
colindante a estadio de fútbol
No aplica 0,80
colindante a propiedad declarada abandonada
por Decreto Municipal
No aplica 0,80
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes
Previos otorgado por la DOM respectiva
No aplica 0,50
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2.
No aplica 0,30
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2.
No aplica 0,20
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
No aplica 0.15
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
No aplica 0,10
Área verde pública definida en el respectivo IPT
(*)
No aplica 0,50
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
(*)
No aplica 0,20
Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales
definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble
presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.
2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja
altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6
ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52
ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5
ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5
ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46
ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5
ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5
ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51
CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46
ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5
LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5
LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5
LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5
LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63
LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71
LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74
LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62
LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26
LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43
LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2
LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8
LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77
ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5
ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54
ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6
ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7
ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58
ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43
ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5
ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4
ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39
CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7
CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2
CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4
CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4
CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75
CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4
CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4
CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2
CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5
CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4
CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2
CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5
CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3
CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2
CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2
CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7
CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4
CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8
CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6
CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5
CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5
CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8
CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8
CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2
CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5
CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2
CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2
CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6
CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2
CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6
CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2
CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3
COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08
COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31
COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9
COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7
COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9
COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26
COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84
COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16
ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4
ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32
LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05
LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27
LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7
LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58
LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87
LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42
LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49
LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9
LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37
LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3
LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24
LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4
LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23
LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33
LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27
LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31
LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35
LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03
LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25
MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32
MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19
MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35
MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45
MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2
MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99
ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83
ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69
ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19
ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78
ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61
ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24
ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42
ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92
ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57
ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3
ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4
ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3
ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3
ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3
ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89
ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99
ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97
ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11
ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17
ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42
ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81

Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5
SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5
SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4
SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7
SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5
SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2
SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4
SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5
SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99
SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33
SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84
SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27
SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2
SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96
SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25
SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35
SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24
TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55
TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37
TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96
TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2
TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se
aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se
considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.

3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y
Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por
Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.
CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.

NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
NUEVA VIDA
ÚTIL NORMAL
DEPRECIACIÓN
ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
perfiles acero o losas hormigón armado.
80 26
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin
losas.
50 16
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
concreto armado y estructura metálica.
40 13
4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10
5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
túneles, vías férreas, etc.).
20 6
7) Construcciones provisorias. 10 3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3
9) Camiones de uso general. 7 2
10) Camionetas y jeeps. 7 2
11) Automóviles 7 2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2
13) Motos en general. 7 2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2
15) Maquinarias y equipos en general. 15 5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
vitrinas refrigeradas y cocinas.
9 3
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3
18) Herramientas pesadas. 8 2
19) Herramientas livianas. 3 1
20) Letreros camineros y luminosos. 10 3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
etc.).
3 1
22) Muebles y enseres. 7 2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
6 2
24) Estanques 10 3
25) Equipos médicos en general. 8 2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2
27) Envases en general. 6 2
28) Equipo de audio y video. 6 2
29) Material de audio y video. 5 1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras,
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
8 2
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
electrógenos, soldadoras.
6 2
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
9 3
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 5 1
3) Tranques de relaves. 10 3
4) Túnel – mina. 20 6
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
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A TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
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TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con
casco de acero.
18 6
2) Naves con casco de acero. 36 12
3) Naves con casco de madera. 23 7
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 20 6
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 15 5
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 10 3
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 16 5
8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 10 3
9) Muelles de estructura metálica. 20 6
10) Terminales e instalaciones marítimas. 10 3
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo. 9 3
2) Carros portacontenedores en general. 7 2
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS
1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 10 3
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa. 50 16
- Descargas 30 10
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
presión.
20 6
- Canales 18 6
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. 10 3
- Desarenador 8 2
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
20 6
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles. 20 6
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 10 3
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Conductores 20 6
6) Subestaciones – Transporte.
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
reactancias compensación).
20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
10 3
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 10 3
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos 12 4
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos. 12 4
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
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- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
10 3
14) Subestaciones MT/MT.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
10 3
15) Subestaciones anexas MT/MT.
- Obras civiles y construcciones 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
10 3
16) Centros de transformación MT/BT.
- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. 10 3
- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 12 4
17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y
servicio de clientes.
10 3
18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica
- Equipos 10 3
19) Alumbrado público. 10 3
E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL
1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para
transporte de combustible líquido.
15 5
2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 18 6
3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 10 3
4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 10 3
5) Equipos e instrumental de explotación. 10 3
6) Plataforma de producción en el mar fija. 10 3
7) Equipos de perforación marinos. 10 3
8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de
cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control,
elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).
10 3
9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms". 15 5
10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. 22 7
F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES
1) Equipos conmutación local en oficinas centrales.
- Equipos O.C. automáticos. 10 3
- Equipos O.C. auto (combinados). 10 3
- Equipos O.C. batería central. 10 3
- Equipos O.C. magneto. 10 3
- Equipos de fuerza. 10 3
- Equipos de tasación. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 10 3
2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales.
- Posiciones de larga distancia. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 10 3
3) Otros equipos de O.C.
- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 10 3
4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales.
- Equipos industriales de climatización. 10 3
5) Equipos para suscriptores.
- Teléfonos automáticos. 10 3
- Teléfonos batería central. 10 3
- Teléfonos magneto. 10 3
- Equipos especiales. 10 3
- Alambre bajantes. 10 3
- Alambre interior. 10 3
- PABX automáticos. 10 3
- PBX automáticos. 10 3
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- PBX batería central. 10 3
- PBX magneto. 10 3
- Locutorios. 10 3
- Equipos fax. 10 3
6) Equipos planta externa local.
- - Postes y crucetas de madera. 20 6
- - Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Cables interiores. 20 6
- Cables aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Cables enlaces. 20 6
- Blocks, regletas, cassettes de protección. 20 6
- Sala de cables y MDF. 20 6
- Armarios de distribución. 20 6
- Cajas terminales, doble conexión. 20 6
- Empalmes de cables aéreos y subterráneo. 20 6
- Sistema gráfico de manejo de redes. 20 6
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Cámaras y ductos. 20 6
7) Equipos planta externa L.D.
- Postes y crucetas de madera. 20 6
- Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Alambres aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Equipos de control automático. 10 3
- Estaciones satelitales terrenas. 12 4
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Equipos de fibra óptica. 12 4
- Segmento espacial. 10 3
G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA
1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas,
pulverizadoras.
8 2
2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de
ordeñar.
11 3
3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el
número anterior.
11 3
4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers,
camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal.
10 3
5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 15 5
6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad
agrícola.
6 2
7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 18 6
8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales
y de inquilinos, lagares, etc.
50 16
9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 20 6
10) Animales de trabajo. 8 2
11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 5 1
12) Gallos y pavos reproductores. 3 1
13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 18 6
14) Viñedos según variedad. 11 a 23 3 a 7
15) Limoneros 12 4
16) Duraznos 10 3
17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13),
14), 15) y 16) anteriores.
13 4
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18) Olivos 40 13
19) Naranjos 30 10
20) Perales 25 8
21) Orégano 9 3
22) Alfalfa 4 1
23) Animales de lechería (vacas). 7 2
24) Gallinas 3 1
25) Ovejas 5 1
26) Yeguas 12 4
27) Porcinos de reproducción (hembras). 6 2
28) Conejos machos y hembras. 3 1
29) Caprinos 5 1
30) Asnales 5 1
31) Postes y alambradas para viñas. 10 3
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
depreciable.
- -
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
estanques e instalaciones similares en general.
10 3
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
- -
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto 70 23
De fierro pesado 45 15
De madera 25 8
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado. 20 6
b) Ladrillo 15 5
c) Bomba elevadora de agua. 20 6
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento. 75 25
b) Metálico 45 15
c) Madera 30 10
H.- OTRAS
1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería,
ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.
3 1
2) Redes utilizadas en la pesca. 3 1
3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies
hidrobiológicas.
3 1
4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de
química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados
en establecimientos educacionales.
5 1
5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 10 3
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1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o
con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos
de losas de hormigón armado o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros
soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de
madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de
madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-
cartón, fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de
hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido
entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar
la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se
considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.-
Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través
de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de

las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de
características o atributos positivos que posee una construcción. Cada
característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que
la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la
calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en
categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y
la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en
cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas
destinadas a vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de
Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del
presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de
lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la
Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la
categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser
inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.
2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes
denominaciones, según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS
CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS
1.- Superior 20 ó más puntos
2.- Media superior 13 a 19 puntos
3.- Media 6 a 12 puntos
4.- Media inferior 0 a 5 puntos (*)
5.- Inferior Ver definición en 2.3.-
(*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe
chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la
definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se
debe asignar es 4.-.

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