Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda unifamiliar ubicada en la comuna de Los Vilos, Región de Coquimbo. El informe describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. También resume los antecedentes sectoriales y normativos del Plan Regulador Comunal y realiza una valorización del terreno y construcciones para establecer el valor comercial de la propiedad basado en ejemplos de propiedades similares of
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar aislada en Pichidangui, Los Vilos. La propiedad posee 450 m2 y está compuesta por cocina, living, dormitorios y baños. Se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. El tasador analiza precios de terrenos similares en venta en la zona, los cuales oscilan entre $153.326 y $369.885 por m2. Con esto determina el valor comercial del terreno.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar aislada en Pichidangui, Los Vilos. La propiedad cuenta con 450 m2 y está compuesta de madera y albañilería. Se encuentra en una zona residencial con servicios básicos. El tasador analiza propiedades similares en venta en la zona y determina un valor promedio de $153.326 por metro cuadrado para el terreno.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar aislada en Pichidangui, Los Vilos. La propiedad posee 450 m2 y está compuesta de madera y albañilería. Se encuentra urbanizada con servicios básicos. El informe establece el valor comercial de la propiedad mediante el cálculo del valor por metro cuadrado de acuerdo a tablas de valorización del Servicio de Impuestos Internos y Colegio de Arquitectos, cotejado con propiedades similares en venta.
Este informe de tasación describe una propiedad habitacional ubicada en Lo Barnechea, compuesta por viviendas unifamiliares aisladas en material mixto de madera y albañilería. Se presenta una descripción detallada de la ubicación, características, servicios e infraestructura del sector y la propiedad. Luego, se realiza una valorización simple basada en las áreas homogéneas de la comuna, los costos de construcción y factores de ajuste, resultando un valor comercial de 384.884 $/m2.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en El Quisco. La propiedad consiste en un terreno de 378 metros cuadrados con una cabaña de madera. Se describe la ubicación, características, estado actual y valorización de la propiedad. Se concluye que el valor comercial de la propiedad es de aproximadamente 131.900 pesos por metro cuadrado, según el análisis de precios de propiedades similares en venta en la zona.
Este informe de tasación describe un departamento habitacional en La Ligua. Se presenta una descripción del sector, la propiedad y el inmueble. Luego, se resumen los antecedentes sectoriales del plan regulador comunal y se realiza una valorización simple utilizando tablas de valores, comparables en el mercado y factores de ajuste. El valor estimado por metro cuadrado es de $74.819.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar aislada en Pichidangui, Los Vilos. La propiedad posee 450 m2 y está compuesta por cocina, living, dormitorios y baños. Se encuentra en buen estado y cuenta con servicios básicos. El tasador analiza precios de terrenos similares en venta en la zona, los cuales oscilan entre $153.326 y $369.885 por m2. Con esto determina el valor comercial del terreno.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar aislada en Pichidangui, Los Vilos. La propiedad cuenta con 450 m2 y está compuesta de madera y albañilería. Se encuentra en una zona residencial con servicios básicos. El tasador analiza propiedades similares en venta en la zona y determina un valor promedio de $153.326 por metro cuadrado para el terreno.
Este informe de tasación describe una vivienda unifamiliar aislada en Pichidangui, Los Vilos. La propiedad posee 450 m2 y está compuesta de madera y albañilería. Se encuentra urbanizada con servicios básicos. El informe establece el valor comercial de la propiedad mediante el cálculo del valor por metro cuadrado de acuerdo a tablas de valorización del Servicio de Impuestos Internos y Colegio de Arquitectos, cotejado con propiedades similares en venta.
Este informe de tasación describe una propiedad habitacional ubicada en Lo Barnechea, compuesta por viviendas unifamiliares aisladas en material mixto de madera y albañilería. Se presenta una descripción detallada de la ubicación, características, servicios e infraestructura del sector y la propiedad. Luego, se realiza una valorización simple basada en las áreas homogéneas de la comuna, los costos de construcción y factores de ajuste, resultando un valor comercial de 384.884 $/m2.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en El Quisco. La propiedad consiste en un terreno de 378 metros cuadrados con una cabaña de madera. Se describe la ubicación, características, estado actual y valorización de la propiedad. Se concluye que el valor comercial de la propiedad es de aproximadamente 131.900 pesos por metro cuadrado, según el análisis de precios de propiedades similares en venta en la zona.
Este informe de tasación describe un departamento habitacional en La Ligua. Se presenta una descripción del sector, la propiedad y el inmueble. Luego, se resumen los antecedentes sectoriales del plan regulador comunal y se realiza una valorización simple utilizando tablas de valores, comparables en el mercado y factores de ajuste. El valor estimado por metro cuadrado es de $74.819.
Este informe de tasación describe un departamento habitacional en La Ligua. Se presenta una descripción del sector, la propiedad y el inmueble. Luego, se resumen los antecedentes sectoriales del plan regulador comunal y se realiza una valorización simple utilizando tablas de valores, comparables en el mercado y factores de ajuste. El valor estimado por metro cuadrado es de $74.819.
Este informe de tasación describe un departamento ubicado en La Ligua y realiza una valorización del mismo. Se describe la ubicación, características, infraestructura y estado del departamento. Luego, se resume la normativa urbanística aplicable a la zona y se calcula el valor comercial del departamento considerando las áreas homogéneas de la comuna, los costos de construcción y factores de ajuste. El valor resultante es de aproximadamente 37.409 $/m2.
Este informe de tasación describe una propiedad residencial ubicada en Papudo. La propiedad consiste en una cabaña aislada de una planta construida en madera, ubicada en un terreno de 504 m2. El informe incluye una descripción del sector y la propiedad, antecedentes sobre el terreno y construcción, y un cálculo del valor comercial del terreno y construcción utilizando tablas de valorización del Servicio de Impuestos Internos y casos comparables.
Este informe de tasación describe una propiedad residencial ubicada en Papudo. La propiedad consiste en una cabaña aislada de una planta construida en madera, ubicada en un terreno de 504 m2. Se presenta una valorización del terreno y construcción, considerando parámetros como el valor promedio del metro cuadrado en la zona, costos de materiales y mano de obra, entre otros. Finalmente, se establece un valor comercial final para la propiedad.
Este informe de tasación resume la valorización de un terreno de 190 m2 ubicado en la comuna de El Tabo, Región de Valparaíso. El terreno se encuentra en buen estado y cuenta con acceso y servicios básicos. Según el análisis, el valor comercial del terreno es de aproximadamente $34.744 por m2, considerando valores de áreas homogéneas similares en la comuna. El informe concluye valorizando el terreno usando métodos simples y factores de ajuste, determinando que su valor final es de $
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno sin construcciones en la comuna de El Tabo, Chile. El terreno tiene una superficie de 382.95 m2 y está ubicado en la zona residencial Z7 según el plan regulador comunal. El informe describe el sector, el terreno, los servicios disponibles, y realiza un análisis de mercado para determinar el valor comercial del terreno, el cual resulta ser de $108,132 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno sin construcciones ubicado en El Tabo, Chile. El terreno tiene una superficie de 382.95 m2 y colinda con otros propietarios. El informe describe el sector, las características del terreno, los servicios disponibles, y realiza un análisis de valorización para estimar el valor comercial del terreno en $56,367 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Olmue, Región de Valparaíso. La propiedad consiste en un terreno de 8,176 m2 con siete viviendas de madera. El informe describe la ubicación, deslindes, infraestructura, valorización y casos homologables de la propiedad. El tasador concluye que el valor comercial de la propiedad es de aproximadamente $67,408 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de El Quisco. Describe la ubicación, deslindes y características del terreno de 377 m2 y la vivienda unifamiliar de madera en él construida. Estima el valor del terreno en $99,309 el m2 y de los materiales de construcción en $144,803 el m2, basándose en valores de mercado y tablas de costos. Calcula el valor total del inmueble en $37,492,126.77.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de El Tabo, Región de Valparaíso. El inmueble consiste en una cabaña de 1 piso con 480 m2 de terreno. El informe describe la ubicación, características, valorización y antecedentes legales y sectoriales relevantes para establecer el valor comercial de la propiedad.
Este documento resume una tasación de una propiedad ubicada en la comuna de El Tabo. La propiedad consiste en un terreno de 480 m2 con una cabaña de madera y hormigón. Se describe la ubicación, características, infraestructura y valorización de la propiedad. Para determinar el valor por m2 se consideraron tablas de áreas homogéneas, costos de construcción, y casos comparables de propiedades en venta en la zona, llegando a un valor promedio de $123.865 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Casablanca. El terreno de 5,056 m2 se encuentra parcialmente construido y tiene acceso por una calle de tierra. Según el plan regulador, la zona permite usos residenciales y de equipamiento. El valor estimado de la propiedad es de $21,120 por m2, considerando precios de propiedades similares en la zona y factores como infraestructura y accesibilidad. El informe proporciona detalles sobre la ubicación, descripción y
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda unifamiliar de tres pisos en Quintero, Chile. Describe la ubicación, características, servicios, infraestructura y estado de la propiedad. Además, resume los antecedentes sectoriales relevantes y presenta tablas para calcular el valor comercial y físico de la propiedad utilizando métodos de valorización simple.
Este documento presenta un informe de tasación de un departamento ubicado en Concón, Chile. Identifica la propiedad, describe el sector y el terreno, y realiza una valorización simple para estimar el valor del metro cuadrado. El valor final estimado es de $1.962.784 por metro cuadrado para el terreno, basado en el promedio de áreas homogéneas cercanas y casos similares en el mercado. Se estima el costo de construcción en $262.626 por metro cuadrado basado en tablas del MINVU.
juan.menares@ug.uchile.cl
whatsapp +56941055309
Juan Luis Menares Rodrìguez
Arquitecto USM
Tasaciones / Permisos de construcciòn / Cálculo de estructuras
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. Además, resume los antecedentes del sector según el plan regulador comunal y realiza una valorización del inmueble considerando áreas homogéneas cercanas, casos homologables de corretaje y costos de materiales y mano de obra, para establecer un valor final por metro cuadrado de
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. Además, resume los antecedentes del sector según el plan regulador comunal y presenta una valorización del inmueble basada en áreas homogéneas cercanas y casos de venta homologables. El valor estimado asciende a 366.608 pesos chilenos por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda unifamiliar ubicada en la comuna de Recoleta. Describe la ubicación, características y estado de la propiedad, incluyendo sus deslindes, superficie y programa arquitectónico. Además, analiza factores para valorizar el terreno y construcción, considerando tablas de precios, áreas homogéneas de referencia y costos de proyectos. El objetivo es valorizar el costo de suelo y obras de la propiedad para efectos de transacción inmob
Este informe de tasación describe un departamento habitacional en La Ligua. Se presenta una descripción del sector, la propiedad y el inmueble. Luego, se resumen los antecedentes sectoriales del plan regulador comunal y se realiza una valorización simple utilizando tablas de valores, comparables en el mercado y factores de ajuste. El valor estimado por metro cuadrado es de $74.819.
Este informe de tasación describe un departamento ubicado en La Ligua y realiza una valorización del mismo. Se describe la ubicación, características, infraestructura y estado del departamento. Luego, se resume la normativa urbanística aplicable a la zona y se calcula el valor comercial del departamento considerando las áreas homogéneas de la comuna, los costos de construcción y factores de ajuste. El valor resultante es de aproximadamente 37.409 $/m2.
Este informe de tasación describe una propiedad residencial ubicada en Papudo. La propiedad consiste en una cabaña aislada de una planta construida en madera, ubicada en un terreno de 504 m2. El informe incluye una descripción del sector y la propiedad, antecedentes sobre el terreno y construcción, y un cálculo del valor comercial del terreno y construcción utilizando tablas de valorización del Servicio de Impuestos Internos y casos comparables.
Este informe de tasación describe una propiedad residencial ubicada en Papudo. La propiedad consiste en una cabaña aislada de una planta construida en madera, ubicada en un terreno de 504 m2. Se presenta una valorización del terreno y construcción, considerando parámetros como el valor promedio del metro cuadrado en la zona, costos de materiales y mano de obra, entre otros. Finalmente, se establece un valor comercial final para la propiedad.
Este informe de tasación resume la valorización de un terreno de 190 m2 ubicado en la comuna de El Tabo, Región de Valparaíso. El terreno se encuentra en buen estado y cuenta con acceso y servicios básicos. Según el análisis, el valor comercial del terreno es de aproximadamente $34.744 por m2, considerando valores de áreas homogéneas similares en la comuna. El informe concluye valorizando el terreno usando métodos simples y factores de ajuste, determinando que su valor final es de $
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno sin construcciones en la comuna de El Tabo, Chile. El terreno tiene una superficie de 382.95 m2 y está ubicado en la zona residencial Z7 según el plan regulador comunal. El informe describe el sector, el terreno, los servicios disponibles, y realiza un análisis de mercado para determinar el valor comercial del terreno, el cual resulta ser de $108,132 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de un terreno sin construcciones ubicado en El Tabo, Chile. El terreno tiene una superficie de 382.95 m2 y colinda con otros propietarios. El informe describe el sector, las características del terreno, los servicios disponibles, y realiza un análisis de valorización para estimar el valor comercial del terreno en $56,367 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de Olmue, Región de Valparaíso. La propiedad consiste en un terreno de 8,176 m2 con siete viviendas de madera. El informe describe la ubicación, deslindes, infraestructura, valorización y casos homologables de la propiedad. El tasador concluye que el valor comercial de la propiedad es de aproximadamente $67,408 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de El Quisco. Describe la ubicación, deslindes y características del terreno de 377 m2 y la vivienda unifamiliar de madera en él construida. Estima el valor del terreno en $99,309 el m2 y de los materiales de construcción en $144,803 el m2, basándose en valores de mercado y tablas de costos. Calcula el valor total del inmueble en $37,492,126.77.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en la comuna de El Tabo, Región de Valparaíso. El inmueble consiste en una cabaña de 1 piso con 480 m2 de terreno. El informe describe la ubicación, características, valorización y antecedentes legales y sectoriales relevantes para establecer el valor comercial de la propiedad.
Este documento resume una tasación de una propiedad ubicada en la comuna de El Tabo. La propiedad consiste en un terreno de 480 m2 con una cabaña de madera y hormigón. Se describe la ubicación, características, infraestructura y valorización de la propiedad. Para determinar el valor por m2 se consideraron tablas de áreas homogéneas, costos de construcción, y casos comparables de propiedades en venta en la zona, llegando a un valor promedio de $123.865 por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una propiedad ubicada en Casablanca. El terreno de 5,056 m2 se encuentra parcialmente construido y tiene acceso por una calle de tierra. Según el plan regulador, la zona permite usos residenciales y de equipamiento. El valor estimado de la propiedad es de $21,120 por m2, considerando precios de propiedades similares en la zona y factores como infraestructura y accesibilidad. El informe proporciona detalles sobre la ubicación, descripción y
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda unifamiliar de tres pisos en Quintero, Chile. Describe la ubicación, características, servicios, infraestructura y estado de la propiedad. Además, resume los antecedentes sectoriales relevantes y presenta tablas para calcular el valor comercial y físico de la propiedad utilizando métodos de valorización simple.
Este documento presenta un informe de tasación de un departamento ubicado en Concón, Chile. Identifica la propiedad, describe el sector y el terreno, y realiza una valorización simple para estimar el valor del metro cuadrado. El valor final estimado es de $1.962.784 por metro cuadrado para el terreno, basado en el promedio de áreas homogéneas cercanas y casos similares en el mercado. Se estima el costo de construcción en $262.626 por metro cuadrado basado en tablas del MINVU.
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Juan Luis Menares Rodrìguez
Arquitecto USM
Tasaciones / Permisos de construcciòn / Cálculo de estructuras
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. Además, resume los antecedentes del sector según el plan regulador comunal y realiza una valorización del inmueble considerando áreas homogéneas cercanas, casos homologables de corretaje y costos de materiales y mano de obra, para establecer un valor final por metro cuadrado de
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda ubicada en Viña del Mar. Describe la ubicación y características del terreno y la vivienda, incluyendo sus deslindes, superficie, materialidad y estado de conservación. Además, resume los antecedentes del sector según el plan regulador comunal y presenta una valorización del inmueble basada en áreas homogéneas cercanas y casos de venta homologables. El valor estimado asciende a 366.608 pesos chilenos por metro cuadrado.
Este documento presenta un informe de tasación de una vivienda unifamiliar ubicada en la comuna de Recoleta. Describe la ubicación, características y estado de la propiedad, incluyendo sus deslindes, superficie y programa arquitectónico. Además, analiza factores para valorizar el terreno y construcción, considerando tablas de precios, áreas homogéneas de referencia y costos de proyectos. El objetivo es valorizar el costo de suelo y obras de la propiedad para efectos de transacción inmob
Este documento describe los detalles de un proyecto de construcción de una carretera. Explica los materiales que se usarán, como concreto y asfalto, el trazado de la ruta de 10 millas, y un cronograma tentativo de 18 meses para completar el proyecto.
El documento describe la noción del espacio sagrado según Mircea Eliade. Explica que para el hombre religioso el espacio no es homogéneo, sino que presenta rupturas cualitativas. Los espacios consagrados tienen forma mientras que los profanos son amorfos. Además, nada puede comenzar sin una orientación y establecimiento de un punto fijo, por lo que el hombre religioso se ha esforzado por establecerse en el "Centro del Mundo". Tomar posesión de un espacio asume un valor cosmogónico y ritual
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El templo San Juan Bosco se construyó entre 1986 y 1997 para servir a la comunidad italiana y salesiana de Valparaíso. Presenta un diseño de los arquitectos Héctor Muzio y Juan Ruiz con tres niveles de hormigón armado y cubierta de cobre. Su construcción responde al sueño místico de San Juan Bosco de expandir la obra salesiana a Valparaíso, África y China. Actualmente alberga actividades religiosas, educativas y de acción social.
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La Unión Europea ha acordado un embargo petrolero contra Rusia en respuesta a la invasión de Ucrania. El embargo prohibirá las importaciones marítimas de petróleo ruso a la UE y pondrá fin a las entregas a través de oleoductos dentro de seis meses. Esta medida forma parte de un sexto paquete de sanciones de la UE destinadas a aumentar la presión económica sobre Moscú y privar al Kremlin de fondos para financiar su guerra.
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Este documento contiene 20 puntos requeridos para solicitar un cambio de uso de suelo agrícola a residencial. Incluye formularios, detalles de propietarios, certificados, planos e informes técnicos describiendo el proyecto, recursos del sitio, y medidas de mitigación. El solicitante busca autorización para dividir un terreno de 1.14 hectáreas en Papudo en 20 lotes residenciales.
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Los puentes son estructuras esenciales en la infraestructura de transporte, permitiendo la conexión entre diferentes
puntos geográficos y facilitando el flujo de bienes y personas.
1. EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
2. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
INFORME DE TASACION
Comuna : LOS VILOS
Número de Rol de Avalúo : 331‐14
Dirección: LA NORIA (hoy Avenida Costanera), MZ Q, ST 7, PICHIDANGUI
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
3. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar VIVIENDA, en ZONA SUR PONIENTE de la comuna de
LOS VILOS. Su utilización tiene por objeto desarrollar VALORIZACIÓN SIMPLE.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Comuna : LOS VILOS
Número de Rol de Avalúo : 331-14
Dirección: LA NORIA (hoy Avenida Costanera), MZ Q, ST 7, PICHIDANGUI
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Coordenadas UTM: -32.141306, -71.522969
Permiso de obras: En regla
Recepción de obras: En regla
Instalaciones interiores: En regla
Propietario: IGOR ROSENMANN BECERRA
Rut: 7.602.550-9
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 22/ 10/ 2023
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector SURPONIENTE de la comuna de LOS VILOS, Región DE
COQUIMBO, dentro de la zona denominada “C” según plan regulador comunal –sector residencial, de áreas verdes
y comercio inofensivo-, dentro de los barrios tradicionales de PICHIDANGUI. En específico entre calles DOS SUR
por el SUR, CALLE CENTRAL por el ORIENTE, BOTALÓN por el PONIENTE, y AVENIDA COSTANERA por el
NORTE. Todas en la zona central del BALNEARIO PICHIDANGUI y a pasos de la playa homónima.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente promedio del 2%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del
sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y granodiorita de alta compacidad. La
llegada al firme se puede garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente no se
encuentra intervenida dado que posee planos adecuados para patios, vivienda, accesos y estacionamiento. No se
estima necesario ejecutar obras de nivelación y contención. El lote está cercado en todas sus caras por CERCO Y
MURETE. Los patios del inmueble son de pendiente aceptable al uso cotidiano -al interior del predio-. Se trata de
vivienda aislada en materialidad mixta.
C. Infraestructura y urbanización
La vivienda y su terreno se encuentran urbanizados. Al presente posee servicios básicos operativos. Tiene
factibilidad vigente de servicios mediante conexión a red pública en control del operador de servicios de agua
potable y provisión de alcantarillado local –ambas en regla-.
El suministro de fuerza eléctrica está operativo. Cuenta con factibilidad mediante servicio monofásico existente
según se rescata de los antecedentes de levantamiento. El prestador de servicios de fuerza eléctrica ha ejecutado
red aérea -en estado de servicio en regla-.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, AVENIDA COSTANERA, es en carpeta de calzada
ORDINARIA DE MAICILLO con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia
replican solución material de calzada. Cuenta con zarpa y empalme en el acceso de estacionamiento. La obra posee
acceso directo desde la calle. No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote.
4. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El lote posee una obra en materialidad MIXTA, de MADERA Y ALBAÑILERÍA con terminaciones de estándar medio
superior, en unidad aislada. Cuenta con estacionamiento descubierto exterior. La trama vial circundante le provee de
todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C3. En
un radio de 400 metros cuenta con centros minoristas de enseres y servicios públicos básicos. A cuatro kilómetros
tiene acceso a la capital comunal con mercados mayoristas y servicios públicos en general. En específico
instituciones de salud primaria y educación en niveles secundarios. La cota promedio de 12 m sobre el NMM, le
hacen parte del clima mediterráneo costero, propio de las planicies litorales de la Cordillera de la Costa.
B. Emplazamiento general
Se encuentra inmediata a la calle AVENIDA COSTANERA, directamente en el CENTRO DE PICHIDANGUI, y una
cuadra del BALNEARIO DE PICHIDANGUI. Con respecto al plan regulador comunal, se halla en la zona “C” -
correspondiente a sectores residenciales, de área verde y comercio inofensivo-. Posee una trama vial y programas
de servicios consolidados. Se integra al casco histórico de manera directa, al estar enlazada con el centro por la
calle AVENIDA COSTANERA que se extiende a lo largo del casco fundacional. Se verifica presencia de instituciones
educativas en niveles básicos, mini mercados, áreas verdes y empresas terciarias en general dentro del barrio.
Prima el destino HABITACIÓN en el sector. La carretera panamericana le comunica con capitales regionales.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de la ESCRITURA DE COMPRAVENTA. Sus medidas
consignadas son las siguientes:
Al Norte : 15.00 m en línea continua (limitando con AVENIDA COSTANERA)
Al Sur : 15.00 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
Al Oriente : 30.00 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
Al Poniente : 30.00 m en línea continua (limitando con CALLE BOTALÓN)
Superficie : 450.00 m2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
Registra deuda de contribuciones -según certificado adjunto-.
Programa y estado actual
Destino :
Inmueble con destino habitación –vivienda unifamiliar aislada-.
Programa :
Cocina, living-comedor, 2 baños y 3 dormitorios. Área exterior de estacionamiento y patios descubiertos.
Materialidad :
Unidad en madera y albañilería. Para efectos de estimación se integra la obra en categoría C de las tablas de
valorización MINVU-.
Conservación :
Su estado general es habitable y se descarta la necesidad de mantenciones, se aplicará desvalorización simple,
equivalente a los años de vida útil no acelerada.
NOTA: Descansará el cálculo de materiales y proyectos en los metros cuadrados del avalúo fiscal detallado adjunto.
5. INFORME TASACION INMUEBLE
D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -32.141306, -71.522969
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES
Zona “C” Plan Regulador Comunal de
Usos Permitidos: Vivienda. Área verde
Usos Prohibidos Todos los no
Condiciones de Edificación
a) Superficie Predial mínima
c) Ocupación máxima de suelo
d) Coeficiente de Constructibilidad
e) Sistema de agrupación
f) Densidad
g) Antejardín mínimo
h) Altura
i) Pareo máximo
j) Adosamiento
k) Altura de cierro
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).
NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC.
71.522969
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
Plan Regulador Comunal de LOS VILOS
Área verde. Comercio inofensivo.
Todos los no especificados.
400 m2.
40%.
d) Coeficiente de Constructibilidad No especificado.
Aislado y pareado.
No especificado.
3.00 m.
Libre según rasantes.
No especificado.
No permitido. Distanciamiento 3.00m.
No especificado.
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).
Rasantes y distanciamientos según OGUC.
Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
No permitido. Distanciamiento 3.00m.
6. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial del suelo prescindirá de la referencia de precios de compraventa en los planos de áreas
homogéneas –AH- de la comuna, dado que las cifras obtenidas por el servicio de impuestos internos
(vigentes al momento de la elaboración del informe) distan del comportamiento de mercado sobremanera.
b) El precio de terreno reposará en cifra promedio de los ejemplos de mercado seleccionados como
homologables al caso. Sólo de manera ilustrativa se señalará el promedio de áreas homogéneas.
c) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
d) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se corrige al valor de la UF actual.
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2018) CORRECCIÓN A UF 2023
Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2
HBB 004 28.319 HBB 004 38.452
XMB 019 15.680 XMB 019 21.290
CMB 008 33.919 CMB 008 46.056
XBB 002 25.279 XBB 002 34.324
HBB 005 11.200 HBB 005 15.207
Promedio $/m2 22.879 PROMEDIO $/M2 31.066
Promedio con ajuste 22.879 Promedio con ajuste 31.066
UF 2018 26799 FACTOR CORRECCIÓN
UF 2023 36388 1,357811859
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los solares del entorno en general..
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor prom. de ajuste 1
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Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial y teniendo como resultado 31.066 $/m2 –promedio de áreas
homogéneas consideradas homologables al caso-, se mayora esta cifra para corregir los factores de rebaja al 50% -
aplicados a la media de compraventas que refleja cada área homogénea-. La resultante de 62.132 $/m2 se
considerará irrelevante como factor de ajuste, por las razones expuestas al inicio de este capítulo. Por tanto los
casos seleccionados en el mercado local de propiedades –actualmente en venta- orientarán la valorización predial.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables al lote en análisis y seleccionados desde
bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado –en
oferta de inmuebles- que será el factor aplicado a la superficie predial durante la valorización final.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso Total $ Obra apx $ Terreno $ área M2 link
$/m2
Terreno
1 68.996.669 0 68.996.669 450
https://casas.mitula.cl/adform/24301‐256‐
359e‐e96d6b43cc97‐ac07‐11851db2‐
c08c?page=1&pos=3&t_sec=1&t_or=2&t_p
vid=d7b3f53e‐1a6c‐485f‐9eb2‐
2f564e8f834e&req_sgmt=REVTS1RPUDtTR
U87U0VSUDs%3D
153.326
2 214.255.254 70.000.000 144.255.254 390
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
2048676772‐vende‐propiedad‐con‐2‐casas‐
independientes‐en‐pichidangui‐
_JM#position=2&search_layout=grid&type
=item&tracking_id=7f855541‐99d1‐429d‐
9fd6‐e787b90ab0f8
369.885
3 130.732.019 50.000.000 80.732.019 500
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
1382382935‐venta‐casa‐en‐pichidangui‐
p164‐
_JM#position=5&search_layout=grid&type
=item&tracking_id=7f855541‐99d1‐429d‐
9fd6‐e787b90ab0f8
161.464
4 146.000.000 60.000.000 86.000.000 500
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
1392688563‐casa‐a‐7‐minutos‐a‐pie‐de‐
playa‐3‐dorm‐3‐banos‐3est‐bodega‐
_JM#position=6&search_layout=grid&type
=item&tracking_id=7f855541‐99d1‐429d‐
9fd6‐e787b90ab0f8
172.000
5 156.152.134 60.000.000 96.152.134 320
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
1392228253‐linda‐casa‐en‐venta‐de‐3d‐
pichidangui‐
_JM#position=7&search_layout=grid&type
=item&tracking_id=7f855541‐99d1‐429d‐
9fd6‐e787b90ab0f8
300.475
costo promedio 231.430
promedio con factores de ajuste SII 231.430
Considerando el promedio en la presente tabla tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno,
correspondiente a 231.430 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado -los que serán aplicados a la tabla
de valorización final-.
Valor promedio final tierra $/m2
231.430
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Para estimar el costo de materiales de construcción se considera la categoría C, construcción MIXTA en MADERA Y
ALBAÑILERÍA, con presencia de terminaciones heterogéneas –cuya desvalorización se ha de explicitar en la tabla
final-. Las obras de terminación serán consideradas dentro del costo unitario por m2 de la misma categoría C -dada
su baja relevancia en el contexto general-.
Costo m2 materiales
Clasificación C Madera
Categoría 2 Media Sup.
Promedio 315.111 $/m2
Por último se considera en la tabla de la valorización final
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras.
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias.
- Un coste estimativo de especialidades y proyectos de arquitectura en 1 UF/m2.
- Desvalorizaciones según tabla SII.
Alcances preliminares
1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni
ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La
información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están
mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido
preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las
apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de
Sociedades Anónimas.
6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.
7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del
profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por
concepto de gasto y vigencia –si existieren-.
8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen
afectarle.
9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos
públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por
razones de índole social en general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y
litigios.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.
9. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
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10. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
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C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 2862 UF
2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 1079 UF
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $143.416.168
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con
ajustes de valor por su fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja de
carácter mayor dada la ejecución –aproximadamente 56 AÑOS atrás-. La construcción se aprecia en estado de
conservación aceptable, no requiriendo intervenciones para consolidar la habitabilidad. La estructura primaria o gruesa esta
en óptimas condiciones.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
11. Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
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V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Plano plancheta SII
7. Planta Google Earth
8. Planta Google Maps
9. Planta esquemática del lote
10. Fotografías
11. Plano regulador comunal –extracto zona aplicable al lote-
12. P.R.C. Ordenanza Local
13. Plano de áreas homogéneas 2018
14. Tabla de ajustes SII
15. Tabla desvalorización SII
16. Tabla de categorías de construcción
17. Tabla de Honorarios CA