Este documento describe la modalidad de hipoteca especial representada en un título valor llamado Título de Crédito Hipotecario Negociable (TCHN). El TCHN puede ser emitido ya sea por el Registro Público o por una entidad financiera y representa tanto la hipoteca como el crédito garantizado. El TCHN permite una venta extrajudicial rápida de la propiedad en caso de incumplimiento y fomenta un mercado secundario de valores hipotecarios. El documento explica los pasos y requisitos para la emisión del TCHN y

2. Título de Crédito
Acto unilateral. Reduce
costos de transacción
Hipotecario Negociable
No admite constitución
de gravamen posterior
Constituida por el valor
total del inmueble
Nace sin un crédito
accesorio
Inexistencia de cargas
o gravámenes

3. Modalidad de Hipoteca Especial: Representada en un
título valor.
Dos modalidades de emisión:
Por el Registro Público.
Por una entidad financiera.
Ventaja notoria: Título valor destinado a circular.

4. Venta extrajudicial, permite recuperar rápidamente el
valor del crédito no pagado.
Ventaja sobre la hipoteca común, en la cual la venta
siempre es judicial.

5. Formalidad: Constituida por escritura pública.
Se emite un título valor: TCHN.
Con el endoso del TCHN, el título valor
representará tanto a la hipoteca como al
crédito garantizado.
TCHN: Fomenta un mercado secundario de
valores.

6. EMISIÓN DE TCHN POR EL REGISTRO:
Autorización del propietario en la
escritura pública de hipoteca.
Se efectúa a través del formulario
especial aprobado por Sunarp.
Emisión se registra en la partida del
inmueble.

7. EMISIÓN DEL TCHN POR ENTIDAD FINANCIERA
Respaldada en una garantía hipotecaria.
Debe contar con la autorización de
propietario.
Valorización por perito inscrito la REPEV.
Respecto de hipotecas ya inscritas o de
garantías hipotecarias por inscribir.
Emisión se registra en la partida de inmueble.
Emisión podrá ser a la orden del propietario o
a
la orden del emisor.

8. CONTENIDO DEL TCHN:
Lugar y fecha de emisión.
Datos relativos al propietario a cuya orden se
expide.
Datos del bien materia de hipoteca.
Monto de valorización con indicación de datos
del perito valuador.
Datos de la hipoteca (fecha instrumento,
notario,
asiento donde consta inscrita).
Nombre y firma del Registrador y oficina
registral.

9. LA ENTIDAD FINANCIERA EMISORA:
DEBE COMUNICAR AL REGISTRO DICHO
HECHO A EFECTOS DE PROCEDER LA
REGISTRARLO EN LA PARTIDA DEL INMUEBLE.
DEBERÁ ADJUNTARSE COPIA DEL TÍTULO
EMITIDO Y COPIA DE LA VALUACIÓN DEL
INMUEBLE

10. DERECHOS REGISTRALES POR ACTO DE
EMISION
En caso de emisión de TCHN por el
Registro: (1.94% UIT).
En caso de emisión de TCHN por entidad
financiera, se considera acto invalorado.