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Informe favorable para la construcción (IFC) Talagante - Maipú - San Bernardo

Arquitecto expedientes SAG, Región Metropolitana Juan - Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM/ Phd U de Chile whatsapp +56941055309/ juan.menares@ug.uchile.cl/ menaresjl@gmail.com Informe favorable para la construcción (IFC) Santiago y Regiones.

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ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
SOLICITUD DE IFC
ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N°458, ARTICULO 55° LGUC/1975
ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG)
N° de Solicitud
Fecha
Comprobante de pago N°
Región METROPOLITANA
Sector PIRQUE
Admitida a trámite _______Si _______No
ANTECEDENTES QUE DEBE COMPLETAR EL SOLICITANTE
1. ANTECEDENTES GENERALES
1.1 DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL
Nombre completo del propietario CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO
RUT 14.541.589-6
Domicilio (dirección de contacto) AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA
Teléfono de contacto +56 9 5416 7702
Correo electrónico cesarzamorano@labmicroal.cl
Nombre completo del
Representante legal
CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO
RUT 14.541.589-6
Domicilio (dirección de contacto) AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA
Teléfono de contacto +56 9 5416 7702
Correo electrónico cesarzamorano@labmicroal.cl
1.2 DEL PREDIO
Nombre del Predio (según
Inscripción de Dominio Vigente)
Lote 6 de la subdivisión de la parcela número 4, del
proyecto de parcelación La Laguna, Pirque.
Ubicación / Dirección AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA
N° de ROL de Avalúo Fiscal 131-21
Registro de propiedad Fs 3341v Nº 5589 del año 2018, CBR Pirque
Comuna Pirque
Superficie predial (ha) 0.5027
Punto al interior del área intervenir
(UTM WGS 1984)
Coordenada N Coordenada E
X: -6271700 Y: -353560
Coordenadas UTM. Punto de acceso
al predio (UTM WGS 1984)
Coordenada N Coordenada E
X: -6271660 Y: -353560
2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO
2.1 GENERALES
Nombre del Proyecto PROYECTO IFC LABORATORIO MICROBIOLÓGICO
Tipo de proyecto
___ _Habitacional
____Infraestructura
____Turismo
_X _Equipamiento
____Industrial
Afecto a
__ __Inciso 3° Art. 55 LGUC
_X _Inciso 4° Art. 55 LGUC
Objetivo del proyecto
Construcción de laboratorio para cultivo microbiológico.
Proyecto con Resolución de
Calificación Ambiental RCA
__X__No
_____Si
RCA N°______aprobada con fecha_________
Superficie total del proyecto (ha) 0.5027
Superficie del proyecto afecta a
IFC (ha)
0.5027
3. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS DEL ÁREA AFECTA AL IFC
Existencia de incentivo por
SIRSD (Ley N° 20.412)1
No considera
Existencia de bonificaciones
por Ley de Riego (Ley N°
18.450).
No considera
Existencia de otros incentivos
o bonificaciones del Estado
No considera
1
Instrumento del Estado, Ley N° 20.412, de 2010, Sistema de incentivos para contribuir a la sustentabilidad
agroambiental del recurso suelo (SIRSD).
4. DECLARACIÓN JURADA SIMPLE
Yo JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ de profesión, Arquitecto, cédula de identidad
RUT: 15069551-1, domiciliado(a) en José Miguel Carrera 1861 Ciudad de Viña del Mar,
en representación de CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO, RUT 14.541.589-6, con
domicilio en AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA,
de la comuna de PIRQUE, declaro bajo juramento que:
- Son efectivos todos los antecedentes que acompaño.
- Proporcionaré la excavación de las calicatas requeridas para la confección del
respectivo informe técnico, según número, ubicación y especificaciones técnicas
indicadas por el Servicio.
- Brindaré las facilidades de acceso al predio a los funcionarios del SAG que
realizarán la pericia correspondiente.
- Proporcionaré oportunamente cualquier otro antecedente que el Servicio requiera
para mejor resolver.
- Conozco que, de no dar cumplimiento a los compromisos señalados
precedentemente en los plazos correspondientes, el Servicio dará por desistida mi
solicitud.
Firma
Nombre propietario /
Representante legal
Juan Luis Menares Rodríguez
Informe favorable para la construcción (IFC) Talagante - Maipú - San Bernardo

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EXAMEN FINAL AE1_2024_VERANO_240225_150605.pdf
 

Informe favorable para la construcción (IFC) Talagante - Maipú - San Bernardo

  • 1. EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) J U A N – L U I S M E N A R E S ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP +56941055309
  • 2. SOLICITUD DE IFC ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N°458, ARTICULO 55° LGUC/1975 ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG) N° de Solicitud Fecha Comprobante de pago N° Región METROPOLITANA Sector PIRQUE Admitida a trámite _______Si _______No ANTECEDENTES QUE DEBE COMPLETAR EL SOLICITANTE 1. ANTECEDENTES GENERALES 1.1 DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL Nombre completo del propietario CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO RUT 14.541.589-6 Domicilio (dirección de contacto) AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA Teléfono de contacto +56 9 5416 7702 Correo electrónico cesarzamorano@labmicroal.cl Nombre completo del Representante legal CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO RUT 14.541.589-6 Domicilio (dirección de contacto) AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA Teléfono de contacto +56 9 5416 7702 Correo electrónico cesarzamorano@labmicroal.cl
  • 3. 1.2 DEL PREDIO Nombre del Predio (según Inscripción de Dominio Vigente) Lote 6 de la subdivisión de la parcela número 4, del proyecto de parcelación La Laguna, Pirque. Ubicación / Dirección AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA N° de ROL de Avalúo Fiscal 131-21 Registro de propiedad Fs 3341v Nº 5589 del año 2018, CBR Pirque Comuna Pirque Superficie predial (ha) 0.5027 Punto al interior del área intervenir (UTM WGS 1984) Coordenada N Coordenada E X: -6271700 Y: -353560 Coordenadas UTM. Punto de acceso al predio (UTM WGS 1984) Coordenada N Coordenada E X: -6271660 Y: -353560 2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO 2.1 GENERALES Nombre del Proyecto PROYECTO IFC LABORATORIO MICROBIOLÓGICO Tipo de proyecto ___ _Habitacional ____Infraestructura ____Turismo _X _Equipamiento ____Industrial Afecto a __ __Inciso 3° Art. 55 LGUC _X _Inciso 4° Art. 55 LGUC Objetivo del proyecto Construcción de laboratorio para cultivo microbiológico.
  • 4. Proyecto con Resolución de Calificación Ambiental RCA __X__No _____Si RCA N°______aprobada con fecha_________ Superficie total del proyecto (ha) 0.5027 Superficie del proyecto afecta a IFC (ha) 0.5027 3. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS DEL ÁREA AFECTA AL IFC Existencia de incentivo por SIRSD (Ley N° 20.412)1 No considera Existencia de bonificaciones por Ley de Riego (Ley N° 18.450). No considera Existencia de otros incentivos o bonificaciones del Estado No considera 1 Instrumento del Estado, Ley N° 20.412, de 2010, Sistema de incentivos para contribuir a la sustentabilidad agroambiental del recurso suelo (SIRSD).
  • 5. 4. DECLARACIÓN JURADA SIMPLE Yo JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ de profesión, Arquitecto, cédula de identidad RUT: 15069551-1, domiciliado(a) en José Miguel Carrera 1861 Ciudad de Viña del Mar, en representación de CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO, RUT 14.541.589-6, con domicilio en AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA, de la comuna de PIRQUE, declaro bajo juramento que: - Son efectivos todos los antecedentes que acompaño. - Proporcionaré la excavación de las calicatas requeridas para la confección del respectivo informe técnico, según número, ubicación y especificaciones técnicas indicadas por el Servicio. - Brindaré las facilidades de acceso al predio a los funcionarios del SAG que realizarán la pericia correspondiente. - Proporcionaré oportunamente cualquier otro antecedente que el Servicio requiera para mejor resolver. - Conozco que, de no dar cumplimiento a los compromisos señalados precedentemente en los plazos correspondientes, el Servicio dará por desistida mi solicitud. Firma Nombre propietario / Representante legal Juan Luis Menares Rodríguez
  • 9. COPIA VIGENTE Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su original, reproducido en las siguientes páginas. Conservador de Bienes RaÌces de Puente Alto certifica que la copia de la inscripción de fojas 3341 Vuelta número 5589 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2018, adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra vigente al 25 de Abril de 2022 y desde el 26 de Abril de 2022 es competencia del Conservador de Bienes RaÌces de Pirque.- este documento se otorga para el solo efecto de reinscribir en el conservador de Bienes RaÌces de Pirque.- (Libre de pago de derechos arancelarios ley 20.492).- Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.- Irarrazabal 0180, Piso 3 Puente Alto - Chile.- Registro de Propiedad Fs 3341v Nº 5589 de 2018.- Cantidad páginas documento (incluida la presente): 2 Carátula Nº 11579832.- Código retiro e73f4 Puente Alto, 26 de Abril de 2023.- Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.- Certificado Nº 2857221.- Verifique validez en www.fojas.cl.- Nº Certificado 2857221.- www.fojas.cl Pag: 1/2 SERGIO YABER LOZANO Digitally signed by SERGIO YABER LOZANO Date: 2023.04.26 12:32:30 -04:00 Reason: Conservador de Bienes Raices de Puente Alto Location: Puente Alto - Chile
  • 10. Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.- Certificado Nº 2857221.- Verifique validez en www.fojas.cl .- Pag: 2/2
  • 11. Fecha de Emisión: 17 de Marzo de 2023 Página 1 de 2 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023 Comuna : PIRQUE Número de Rol de Avalúo : 00131 − 00021 Dirección o Nombre del bien raíz : LT 6 PC 4 P.P. SECTOR LA LAGUNA Destino del bien raíz : HABITACIONAL Registrado a Nombre de : ZAMORANO GOMEZ LUIS ENRIQUE RUN o RUT Registrado : 5.926.581 − 4 AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 73.422.646 AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 95.183.504 AVALÚO TOTAL : $ 168.606.150 AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 53.411.409 AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 115.194.741 SUPERFICIE TERRENO (m²) : 5.027 SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 253 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Este Certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 1/2
  • 12. Fecha de Emisión: 17 de Marzo de 2023 Página 2 de 2 ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna : PIRQUE Número de Rol de Avalúo : 00131 − 00021 Dirección o Nombre del bien raíz : LT 6 PC 4 P.P. SECTOR LA LAGUNA Destino del bien raíz : HABITACIONAL Detalle Avalúo Bienes Comunes Rol Bien Común Tipo de Copropiedad Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado No Registra Total Avalúo Bienes Comunes $ 0 Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea 1 5.027 $ 14.606 $ 73.422.646 Total Avalúo Terreno $ 73.422.646 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Cantidad (m² o m³) Año Constr Avalúo Línea 1 MADERA 3 190 2017 $ 71.481.683 2 MADERA 3 63 2017 $ 23.701.821 Total Avalúo Construcciones $ 95.183.504 Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 2/2
  • 13. N° Certificado: 2750155 Informe Situación de Inmueble Santiago, 27 de Abril de 2023 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en LT 6 PC 4 P.P. SECTOR LA LAGUNA de la comuna de PIRQUE, Rol de Avalúo Nº 00131-00021 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU RM. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, ARQUITECTO. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la Ley 19.880. Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en LT 6 PC 4 P.P. SECTOR LA LAGUNA de la comuna de PIRQUE, Rol de Avalúo Nº 00131-00021, emitido en: Santiago, 27 de Abril de 2023 Cajero: Oficina Virtual Internet N° Certificado: 2750155
  • 14. X X X X X X X PILOTE MADERA MURO H°A° 1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD LADRILLO EN PANDERETA PERFILERÍA METÁLICA ALAMBRADA OTROS (ESPECIFICAR) SOLICITUD DE INFORME FAVORABLE PARA LA CONSTRUCCIÓN S.A.G. METALICA- ACERO ALBAÑILERÍA REFORZADA MADERA HORMIGON ARMADO PANEL PREFAB. ADOBE ZAPATA CORRIDA HORMIGON ZAPATA AISLADA ACERO ZAPATA AISLADA HORMIGON PILOTE ACERO *** *** 15.069.551-1 DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº ESTRUCTURA DE MUROS ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA LOSA HORMIGON ARMADO PANEL PREFAB. OTROS (ESPECIFICAR) CERCHA METÁLICA ENVIGADO DE ACERO MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº 2.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO PC 4 6 LOTEO SANTA TERESA, SECTOR LA LAGUNA *** NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO 14.541.589-6 PATENTE PROFESIONAL N° PRO 207 FUNDACIONES ESTRUCTURA DE TECHUMBRE 4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS COMUNA ROLSII PIRQUE 00131 − 00021 PERSONA NATURAL O REP. LEGAL REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. *** *** 3.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA CERCHA MADERA JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR COMUNA ENVIGADO MADERA OTROS (ESPECIFICAR) PANEL HOJALATA NOTA: TODAS LAS OBRAS REPLICAN LA MISMA SOLUCIÓN MATERIAL EXPUESTA EN EL DESGLOSE SIGUIENTE. AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO CALLE o CAMINO NUMERO 5175
  • 15. X X X X X X X X 50% 50% X X X PUERTAS VENTANAS CERÁMICO BALDOSÍN CERÁMICO PARQUET OTROS (ESPECIFICAR) PERFILERIA DE ALUMINIO PERFILERÍA DE ACERO MADERA PVC OTROS (ESPECIFICAR) PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO) OTROS (ESPECIFICAR) REVOQUE A CEMENTO PLANCHA FIBROCEMENTO PLANCHA ACERO GALVANIZADO ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO REVOQUE A CEMENTO REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA AISLACIÓN EN TECHUMBRE PLANCHA ACERO PLANCHA YESO CARTÓN ENTABLADO OTROS (INDICAR) PLANCHA FIBROCEMENTO REVOQUE A CEMENTO VINÍLICO CERÁMICOS AZULEJO OTROS (INDICAR) PLANCHA FIBROCEMENTO PLANCHA YESO CARTON FIBRA DE VIDRIO REVESTIMIENTOS EXTERIORES FIBROCEMENTO FIBRA DE VIDRIO TEJA CEMENTO O ARCILLA TEJUELAS DE MADERA LOSA HORMIGON ARMADO ACERO GALVANIZADO TEJUELA ACERO GRAVILLADA TEJUELA ASFÁLTICA CIELOS REVESTIMIENTOS INTERIORES CUBIERTA MADERA TERCIADA ENTABLADO OTROS (INDICAR) PLANCHA FIBROCEMENTO POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES AFINADO DE CEMENTO ALFOMBRA PELO O BOUCLÉ CUBREPISO ENTABLADO PLÁSTICOS- VINÍLICOS PIEDRA ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS OTROS (ESPECIFICAR)
  • 16. X X X X X X X X X X X X X RED ALCANTARILLADO OBRAS EXTERIORES TERMINACIÓN EXTERIOR TERMINACIÓN CUBIERTA MADERA VISTA HORMIGÓN VISTO TEJUELA ASFÁLTICA METAL VISTO ARCILLA VISTA OTROS (ESPECIFICAR) RED DE AGUA POTABLE INSTALACION AGUA POTABLE INSTALACION SANITARIA CAÑERÍAS PVC CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE GRIFERÍA ESPECIAL OTROS (ESPECIFICAR) SISTEMA RED PUBLICA SISTEMA INDIVIDUAL DE POZO O NORIA SISTEMA INDIVIDUAL DE PUNTERA CONEXIÓN PVC OTROS (ESPECIFICAR) TUBERÍA PVC TUBERÍA CEMENTO COLECTOR PUBLICO FOSA SÉPTICA POZO NEGRO OTROS (ESPECIFICAR) ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES OTROS (ESPECIFICAR) AEREA SOTERRADA SOLAR EOLICA CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA ESTANQUE PARTICULAR NO TIENE ARTEFACTOS ECONÓMICO S ARTEFACTOS ESPECIALES NO TIENE OTROS (INDICAR) INSTALACIÓN DE GAS INSTALACION ELECTRICA ESTANQUE PÉRGOLA LOGGIA ANTENA ESCALERAS NO TIENE MATERIAL VISTO SIDING VINILICOS MADERA/ METAL PIEDRA PINTURA GRAVILLADO CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA ARTEFACTOS ECONÓMICO S ARTEFACTOS ESPECIALES NO TIENE OTROS (INDICAR) RED ELECTRICA NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) RED DE GAS RED PUBLICA RED PRIVADA COMUNIDAD RED PARTICULAR ESTANQUE COMUN
  • 17. X X X X X X X X X X X CROMÁTICA CUBIERTAS CROMÁTICA FACHADAS BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO RESISTENCIA AL FUEGO VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40% DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAXIMO 60% - 80 % PORCENTAJE VIDRIADO MUROS ZONA VERTICAL MUROS CAJA ASCENSORES MUROS DIVISORIOS UNIDADES ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES ESCALERAS (SIN RESTRICCION) ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TECHUMBRE CIELO FALSO NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA F-30 TABIQUERIA ACERO/MADERA MUROS DE CONTENCIÓN VENTILACIÓN FORZADA MAMPOSTERÍA EN PIEDRA HORMIGÓN ARMADO MUROS CORTAFUEGO ALBAÑILERÍA CONFINADA NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) F-30 TABIQUERIA MADERA MADERA F-30 MARCOS DE ACERO/ ENVIGADOS DE MADERA F-15 TEJUELA ASFÁLTICA F-15 YESO CARTON
  • 18. CARTA PODER Por el presente instrumento, YO, CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO, cédula nacional de identidad Nº 14.541.589-6, domiciliado en AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA, confiero poder especial amplio a JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, cédula nacional de identidad Nº 15.069.551-1, para que en mi nombre y representación , PATROCINE, DESARROLLE Y FIRME EXPEDIENTE I.F.C. a ser presentado en S.A.G. REGIÓN METROPOLITANA y correspondiente a proyectos en propiedad ROL 131-21 de la comuna de PIRQUE En el ejercicio de esta encomienda el mandatario podrá efectuar toda clase de diligencias, trámites y actuaciones; formular peticione s; hacer declaraciones y manifestaciones de voluntad; suscribir instrumentos privados; firmar proyectos, recibos, cancelaciones y actas; entregar y recibir respuestas; ejercitar los derechos que correspondan a quien otorga poder; y en general tendrá cuantas facultades fueren menester para el fiel y expedito cumplimiento del encargo que recibe por esta vía. Otorgado en SANTIAGO, el 28 de abril de 2023 CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO, PROPIETARIO RUT 14.541.589-6
  • 19. Memoria explicativa Proyecto: Informe favorable para la construcción de viviendas del administrador y propietario además de un pequeño laboratorio microbiológico, cuyo objeto es el análisis de muestras de agua y alimentos. Rol propiedad: 131-21 Profesional actuante: Juan Luis Menares Rodríguez El proyecto consiste en la realización de un laboratorio inofensivo, para el análisis de muestras de agua y/o alimentos, previas a su elaboración en empresas externas. En el perímetro de acceso al pabellón circularán eventualmente los vehículos de la familia del propietario y el administrador hacia las viviendas –que también son parte del expediente-. La actividad de los residentes no involucra almacenaje exterior ni el manejo de escombros, acotándose netamente al análisis de probetas a nivel microscópico, las que vuelven al mandante. No se considera la ocupación del lote en su totalidad, sin embargo el área no intervenida por las construcciones del laboratorio y las viviendas, se considera como parte de la superficie desafecta, dado el uso de los ambientes exteriores como patio de las casas, estacionamiento de los vehículos familiares y circulación eventual de clientes. Respecto a los mencionados espacios de acceso y patio, se realiza carpetas de recorrido en calzada ordinaria de suelo estabilizado (caminos de tierra) según las disposiciones de la ley general de carreteras y caminos. No se proyecta pavimentos artificiales para mantener porosidad de los suelos. Los espacios no destinados al recorrido vehicular permanecerán sin intervenir. Los cercos perimétricos mantienen la solución de alambrada anclada a polines de rollizo tratado, al igual que el resto de los predios agrícolas y parcelas de agrado en Pirque. El laboratorio (al centro del terreno) corresponderá a espacios de herméticos y temperados para el correcto análisis de alimentos y muestras de líquidos. Dichos insumos corresponderá a otras empresas su elaboración y distribución, siendo el objeto de esta PYME únicamente su certificación. ALCANCES: El destino del pabellón y las casas en la propuesta, de sufrir cambios, será informado por el mandante a las autoridades del SAG y la DOM correspondiente cuando corresponda. No se considera el vertido de aguas ni la deposición de desechos biológicos en el subsuelo. Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM RUT: 15.069.551-1