Este documento trata sobre los conceptos fundamentales relacionados con el análisis de costos y presupuestos en la construcción. Explica que los costos están vinculados a los procesos constructivos, metrados y tiempos de ejecución. Luego describe los pasos para realizar metrados, calcular costos directos e indirectos, y estructurar diferentes tipos de presupuestos. Finalmente, presenta ejemplos de cálculos de costos unitarios para diferentes partidas de obra.

1. LOS COSTOS Y PRESUPUESTOS
ESTAN VINCULADOS
TECNICA (Procesos constructivo)
ANALISIS DE C.U.
COSTOS
METRADOS
TIEMPO (Rendimiento)
OBRA

2. METRADOS
ORDENADO
PARTIDAS
SISTEMATICO
CANTIDAD
DE OBRA
Recomendación:
Metrado a 1
decimal
PROCESO
REGLAMENTO
METRADOS
FORMAS PARA
METRAR
•- COTAS: ESCALA
• CONTEO: UNIDADES
• ISOMETRICOS: SANITARIAS
• FORMULAS: MOVIMIENTO DE TIERRAS
• COEFICIENTES: ESPONJ. / COMPACTAC.
• OTRAS: GRAF. PLANIMETRO
- EDIFICACION 797 PARTIDAS
- HABILITACION 791 PARTIDAS
- SANEAMIENTO 31 PARTIDAS
- CARRETERAS 330 PARTIDAS (*)
(*) Por aprobarse

3. COSTO = COSTO DIRECTO + COSTO INDIRECTO
COSTO DIRECTO = METRADO + COSTO UNITARIO
COSTO UNITARIO
MONO DE OBRA MATERIALES
COSTO DIRECTO
EQUIPO + HERRAMIENTAS

4. Tipo de obra
Lugar de la obra
COSTO H - H
MANO DE OBRA
Aporte unitario = Cant.Personal x 8 horas
Rendimiento
RENDIMIENTO
Sin IGV ( Obra por Contrata)
Con IGV ( Obra por Adm. Dir.)
PRECIO
MATERIALES
RENDIMIENTO Aporte unitario = bolsas/m3; p2/m2; kg; etc.
Posesión
Operación
Sin IGV ( Obra por Contrata )
Con IGV ( Obra por Adm. Dir. )
COSTO H - M
EQUIPO
Aporte unitario = Cant. Equipo x 8 horas
Rendimiento
RENDIMIENTO
Porcentaje Mano de Obra (Variable)
Pico, Lampa, comba, barreta, etc.HERRAMIENTAS

5. COSTO HORA HOMBRE EN
EDIFICACION EN LIMA Y
CALLAO
DESCRIPCION CATEGORIAS
OPERARIO OFICIAL PEON
Remuneración Básica 24.23 21.81 19.31
Total Leyes Sociales
Operario 117.33% 28.43
Oficial 117.09 % 25.54
Peón 117.09 % 22.61
Bonificación Unificada 7.75 6.54 5.79
Bonificación Movilidad 6.00 6.00 6.00
Overol 0.40 0.40 0.40
Total por 8 horas 66.81 60.29 54.11
Costo hora hombre 8.35 7.54 6.76

6. MATERIALES
APORTE UNITARIO.
Cantidad de materiales por unidad de partida.
Concreto 175 Kg/cm2 8 bolsas / m3
Encofrado columnas 4.25 p2 / m2
PRECIO DEL MATERIAL
Precio mat.puesto en Obra = Precio mat. en lugar
origen + flete + almacenaje y manipuleo + Mermas
por transporte + Viáticos + otros

7. EQUIPO
COSTO DE POSESION
Valor de Adquisición ( Va )
Vida Económica Util ( Ve )
Valor del Rescate ( Vr )
Depreciación ( D = Va - Vr / Ve )
Intereses ( I )
COSTO DE OPERACIÓN
Mantenimiento y reparación ( M,R)
Combustibles ( Petróleo )
Lubricantes ( Aceite y grasa)
Filtros
Neumáticos / Tren de rodaje
Operador

8. ESTRUCTURA DE ANALISIS DE COSTOS
RENDIMIENTO DE PARTIDA UNIDAD DE PARTIDA COMPONENTES DE PARTIDA
M2/DIA
ML/DIA
M3/DIA
OTROS
M2
ML
M3
OTROS
MATERIALES
MANO DE OBRA
EQUIPO
HERRAMIENTAS
CARACTERISTICAS DE LOS
ANALISIS DE COSTOS
• APROXIMADO
• ESPECIFICO
• DINAMICO
• COSTOS MENORES (Propio)
• COSTOS MAYORES (Presupuesto)
TIPOS DE ANALISIS
• INDIVIDUAL
• COMPUESTO : SUBANALISIS
• COMPLEJOS : ANALISIS + SUBANALISIS
• ESPECIALES

9. CONCRETO DE COLUMNAS F¨C= 280 KG/CM2
Rendimiento = 10 m3/día Unidad = m3 Precio unitario = S/. 411.89
DESCRIPCION UND CANTIDAD PRECIO PARCIAL
Mano de Obra
Capataz hh 0.16 10.08 1.61
Operario hh 1.60 8.40 13.44
Oficial hh 1.60 7.57 12.11
Peón hh 7.20 6.78 48.82
Operador Equipo Liviano hh 2.40 8.40 20.16
96.14
Materiales
Arena gruesa m3 0.50 25.71 12.86
Piedra Chancada m3 0.80 30.04 24.03
Cemento portland T I bls 13.34 18.42 245.72
Agua m3 0.18 5.00 0.93
283.54
Equipos
Herramientas %M.O. 3.00 96.14 2.88
Mezcladora concreto hm 0.80 23.10 18.48
Winche eléctrico hm 0.80 7.38 5.90
Vibradora concreto hm 0.80 6.19 4.95
32.21

10. COSTOS INDIRECTOS
C.I. = GASTOS GENERALES + UTILIDAD
FIJOS / NO RELACIONADO CON EL TIEMPO
VARIABLES / DIRECT. RELAC. CON TIEMPO
GASTOS GENERALES
PORCENTAJE COSTO DIRECTO
DEPENDE RIESGO DE OBRA
UTILIDAD

11. GASTOS GENERALES FIJOS O NO
RELACIONADOS CON EL TIEMPO DE
DURACION DE LA OBRA
Son aquellos en que se incurre una sola vez:
Compra de Bases
Visitas al terreno
Preparación de la Propuesta, etc.
GASTOS GENERALES VARIABLES O
DIRECTAMENTE RELACIONADOS CON EL
TIEMPO DE DURACION DE LA OBRA
Son aquellos que se siguen gastando mientras dure la obra:
Sueldos de personal profesional, técnico y administrativo
Alquiler de oficina, camionetas, computadoras, etc.
Servicios de luz, agua, teléfono, celular, nextel, etc.
Utiles de oficina: papel, lapiceros, fotocopias, etc.
Gastos financieros por renovación de fianzas, etc.

12. ESTRUCTURA
COSTO INDIRECTO
UTILIDAD
METRADOS
ANALISIS DE
COSTOS UNITARIOS
COSTO DIRECTO
GASTOS
GENERALES
PRESUPUESTO
I.G.V

13. TIPOS DE
PRESUPUESTOS
TIPOS DE
PRESUPUESTOS
DE OBRA POR
CONTRATA
DE OBRA POR
CONTRATA DE OBRA POR
AMINISTRACION
DIRECTA
DE OBRA POR
AMINISTRACION
DIRECTA
PPTO. PRINCIPAL
PPTO. ADICIONAL
PPTO. DEDUCTIVO
PPTO. TECNICO
PPTO. ANALITICO

14. GRACIAS
ING.MIGUEL SALINAS SEMINARIO