Presentación 1a consulta ppdu 09 julio 2012 amapas zoning

1. Plan Parcial
Desarrollo Urbano
Distrito Urbano 9
H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta
Amapas Neighborhood Assn
Puerto Vallarta, Jalisco
2012

2. Antecedentes

3. En Puerto Vallarta se presenta:
 Alta tasa de expansión poblacional y urbana;
 los instrumentos de planeación territorial son
de 1997 y no han sido renovados;
 se han llevado a cabo tres intentos por
actualizar el PDU (2003, 2006 y 2009).
La falta de actualización en la planeación urbana
ha alentado especulación, verticalización y
densificación masiva, particularmente en el
espacio turístico.

4. En Puerto Vallarta se ha contado con los siguientes
instrumentos de ordenamiento territorial:
 Plan General Urbano (1975);
 Comisión de Conurbación de la Desembocadura del
río Ameca (1978);
 Plan General Urbano (1989);
 Plan de Desarrollo Urbano (1997);
 Plan Parcial del Centro Histórico y la Zona
Romántica;
 41 Planes Parciales de Urbanización y 16 Proyectos
Definitivos de Urbanización;
 recientemente, Plan Parcial de Desarrollo Urbano
sub-distrito río Ameca.

5. Para atender el retraso en la actualización de los
instrumentos normativos urbanos, el H. Ayuntamiento
2010/12 promovió:
 Una distritación en 10 unidades urbanas.
 Formulación de Planes Parciales de Desarrollo
Urbano (PPDU) para cada distrito.
Actualmente:
 Se aprobaron dos PPDU (río Ameca y Distrito 2).
 Están en proceso de aprobación 6 PPDU.
 Se tienen 2 PPDU en Consulta Pública (3 y 9).
 Se están elaborando 2 PPDU.

6. Mapa 1.-
Distritación en Puerto Vallarta

7. Distrito Urbano 9

8. El Distrito Urbano 9 se localiza en la zona sur de Puerto
Vallarta, presentando:
 Una superficie de 695-31-91.96 hectáreas;
 alberga colonias con usos habitacionales y turísticos;
 enclavado en un contexto natural de alto valor
ambiental;
 topografía accidentada y compleja;
 atractivo para la inversión inmobiliaria;
 excesiva explotación territorial.
 segregación, exclusión, gentrificación y fragmentación
residencial intensa.

10. La tenencia del suelo presenta tres componentes:
privada, pública (gobierno del estado de Jalisco) y
ejidal (Ejido Puerto Vallarta).
Tabla 1. Tenencia del suelo en Distrito 9
Superficie
Tipo de propiedad Porcentaje %
(Ha)
Propiedad Privada 265.74 38.21
Propiedad Ejidal (Ejido Puerto Vallarta) 312 44.87
Propiedad Pública (Gobierno del estado de
Jalisco) 117.54 16.91
Fuente: Dirección de Planeación Urbana del H. Ayuntamiento
de Puerto Vallarta, febrero 2012.
Los terrenos ejidales cuentan desde 1997 con uso de
suelo Turístico densidad mínima (T-1) pero no se han
urbanizado por una topografía complicada.

11. Amapas

12. Imagen 1. Vista de Amapas en 1977

13. Imagen 2. Vista de Amapas en 1997

14. Imagen 3. Vista de Amapas en 2011

15. Imagen 4. Vista de Amapas en 2011

16. Imagen 5. Vista de
zona Conchas Chinas

17. Imagen 6. Vista de Conchas Chinas en 1977

18. Imagen 7. Vista de Conchas Chinas en 1977

19. Propuesta
PPDU Amapas

20. A la fecha se han realizado:
 Foros de consulta con vecinos;
 Diagnóstico del territorio;
 Propuesta de Plan Parcial;
 Inicio de la Consulta Pública;
Quedando pendiente:
Revisión del PPDU 9;
 Aprobación del Plan Parcial del Distrito 9.

21. Tras varias reuniones con vecinos de la Asociación
de Amapas (ANA), se identificaron las siguientes
problemáticas en la colonia:
 impactos ambientales significativos;
 anarquía en la urbanización (densidad, alturas
excesivas), violación a las normas;
 dificultad en la accesibilidad;
 escasa participación ciudadana;
 déficit en la provisión de infraestructura básica;
inversión inmobiliaria sin certeza.
 segregación residencial.

22. Imagen 8. Densidad y alturas excesivas

23. Imagen 9. Densidad y alturas excesivas

24. Imagen 10. Violación a la norma; densidad y alturas excesivas

25. Imagen 10. Violación a la norma; densidad y alturas excesivas

26. Uso de suelo conceptual
Espacios verdes
Transición, baja densidad
Habitacional
(unifamiliar y plurifamiliar)
Mixto y Turístico

27. Mapa 4.-
Propuesta de Zonificación
en PPDU Consulta Pública

29. Conclusiones

30. El Distrito Urbano 9 y la colonia Amapas alberga un
ambiente natural de alto valor por la presencia de
serranía, selva y litoral.
El crecimiento urbano de la zona deberá equilibrar
los usos humanos con la riqueza del medio ambiente
natural.
La oportunidad que se presenta es lograr acceder a
un desarrollo con criterios de sustentabilidad
alentando el crecimiento económico, la equidad
social y el cuidado ambiental en una porción de una
ciudad turística consolidada como Puerto Vallarta.

31. Gracias…