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  1. 1. Sabemos Cómo !"#$"%$&%'()*+(,%)-*.($"% VALOR INMOBILIARIO
  2. 2. Sabemos Cómo Con una estrategia basada en promover el desarrollo económico del país, Profesionales de Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creación de sus Fondos de Capital Privado, administrando exitosamente un monto superior a COP $550.000.000.000. Mediante el Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa desarrollará el proyecto industrial más ambicioso y de mayor envergadura en materia logística y de procesos industriales, siendo el primero de su tipo en Colombia: Polígonos Industriales de Colombia .
  3. 3. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario !" Índice " •  ¿Qué es un fondo de capital privado? •  Estructura del fondo •  Generalidades del fondo •  Características del PIC •  Ubicación PIC •  ¿Por qué Invertir en el PIC? •  Ventajas ubicación •  Ventajas de invertir en el PIC •  Beneficios tributarios •  Especificaciones técnicas del proyecto •  Vías de acceso •  Complementarios •  Redes de servicios •  Sistemas de seguridad electrónico CCTV •  Seguridad perimetral •  Personal de seguridad •  Ambientales •  Suelos del proyecto •  Puertos en Colombia 2015 •  Comparativo del mercado •  Polígonos Industriales •  Qué es un polígono industrial •  Características de los polígonos industriales •  Situación de Puertos en Colombia •  Puerto de Cartagena •  Reficar como un proveedor. •  Conclusiones •  Refinerías del mundo.
  4. 4. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo   Fondos de Capital Privado El Fondo Valor Inmobiliario está constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participación de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado. Ventajas: •  Patrimonio independiente y separado de los activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital. •  Está vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia. •  Es un vehículo de ahorro colectivo, permitiendo una economía de escala
  5. 5. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo #" FCP Polígonos Industriales de Colombia Comité de Vigilancia Comité de Inversiones Revisor Fiscal Sociedad Administradora Gerente Contratistas Órganos de Control Órganos de Administración Asamblea de Inversionistas Junta Directiva   Estructura del fondo
  6. 6. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo $" Cuenta con: Zona Industrial de Alto Impacto, Naves Logísticas especializadas, Locales comerciales, Oficinas, Hotel, Puerto Seco, Centro Comercial. Localización: Vía la cordialidad Km 9 Cartagena a Bayunca. Departamento de Bolívar, Colombia. Durante la finalización del FCP, se genera la redención de participaciones a los inversionistas a través de la venta de los activos. . Duración: 10 años – 3 de desarrollo. Inversión total: $238.000.000.000 Objetivo del Fondo: Compra del terreno Desarrollo Urbanístico. Venta. Áreas de desarrollo: Área total terreno: 3.963.000 mts2 Área total Venta: 2.793.690 mts2 Fecha de inicio construcción: Julio 2015 Entregas: Etapa 1: Julio 2015 – Julio 2016 Etapa 2: Julio 2016 – Julio 2017 Etapa 3: Julio 2017 – Julio 2018 * Advertencia: Las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultados Inversión Mínima: 5.000.000.000 COP. El Fondo es un canal para brindar un servicio logístico que sirva como soporte a un ecosistema industrial en Cartagena.
  7. 7. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario %"   Características del PIC El PIC esta diseñado sobre un predio de 396,6 hectáreas la cuales serán transformadas en 19 súper manzanas. Estas súper manzanas estarán distribuidas de la siguiente forma: 17 para el desarrollo de industrias y 2 para la conservación ambiental, más un bosque perimetral 16.3Has Vocación Principal de las Manzanas: •  Industria de alto impacto/ industrial general. Vocación Secundaria: •  Estación de servicio. •  Hotel. •  Zona Medica Aprobada por la superintendencia de salud. •  Parqueadero de Tracto mulas. •  Zona Comercial.
  8. 8. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario &"   Características del PIC
  9. 9. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario '" Etapas de Desarrollo Etapa Extensión Total (Ha) Área Vendible (Ha) 1 86,27 60,83 2 116.07 81,85 3 198.15 136,69 Total 396,3 279,37   Características del PIC MANZANA 16 34.4Has
  10. 10. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Desde el PIC hacia: Aeropuerto (Carretera i90 Via Bayunca, entrando por el barrio Olalya Herrera carrera 50A ) ……………… 20.7km Terminal Marítimo (Carretera i90 Via Bayunca, Transversal 54 luego diagonal 22) ……….18.3km Muelles el Bosque (Carretera i90 Via Bayunca, Transversal 54 luego diagonal 22, diagonal 21) ……… 17.2km Contecar (Carretera i90 Via Bayunca, Variante Mamonal hacia Cartagena Carrera 56) ………… 14.1km TLC Cartagena (Carretera i90 Via Bayunca, Variante Mamonal) ………… 17.5km Reficar (Carretera i90 Via Bayunca, Variante Mamonal)……………….. 19.9km   Ubicación del PIC Muelles el Bosque Aeropuerto Contecar TLC Cartagena Reficar Terminal Marítimo
  11. 11. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo   Distancia del PIC a las principales ciudades. 662km
  12. 12. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario ()"   ¿Por qué invertir en un Polígono Industrial?
  13. 13. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo   Ventajas de su ubicación La ubicación del proyecto le permite tener acceso a diferentes puntos de importancia de la zona industrial y urbana de Cartagena, manteniéndose a una distancia adecuada para sus costos. Esta ubicación busca disminuir la posibilidad que el desarrollo de la ciudad llegase a limitar la funcionalidad del Polígono. La ubicación del PIC se da en un punto estratégico sobre la vía La Cordialidad, la cual permite conexión con varias rutas de acceso nacional y local como lo son: Variante Mamonal – Gambote: Via principal que posibilita acceso a la Zona Industrial de Mamonal. Troncal de Occidente: Via que comunica a la Costa Atlántica con el centro y occidente del país. Vía al mar: corredor de conexión de la costa norte del país y acceso a la carretera del Sol. Bayunca
  14. 14. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo   Ventajas de invertir en el PIC •  Beneficios tributarios. •  Privilegiada ubicación con acceso a diferentes corredores viales nacionales como lo son: la Vía al Mar y Variante Mamonal – Gambote. •  Una localización que conserva una adecuada distancia entre los polos urbanos e industriales de la ciudad, disminuyendo la posibilidad que el proyecto pierda competitividad en el futuro. •  Terrenos con suelos naturales muy estables, lo que permiten el asentamiento de industrias de alto impacto. •  Un complejo completamente dotado con los más altos estándares de equipamiento urbanístico.
  15. 15. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio de Santa Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes exenciones tributarias: Impuesto de Industria y Comercio: Las empresas que se instalen en el PIC, por estar localizadas en el municipio de Santa Rosa, son exoneradas del impuesto de Industria y Comercio a partir del inicio de sus operaciones, por Diez (10) años contados a partir de la verificación del funcionamiento de la nueva empresa por parte de la Alcaldía Municipal y que generen mas de diez (10) empleos directos de carácter permanente para habitantes del Municipio de Santa Rosa- Bolívar. Impuesto de Delineación Urbana: Los predios que conforman el PIC están exentos del pago del impuesto de delineación urbana, cuando se adelanten proyectos urbanísticos o arquitectónicos en los que se tramite licencia de urbanismo o de construcción para el establecimiento de empresas industriales, comerciales y de servicios. (#"   Ventajas de invertir en PIC Beneficios tributarios
  16. 16. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario ($" Según lo previsto en el Acuerdo 022 de 2014 del Municipio de Santa Rosa-Bolívar, el PIC cuenta con las siguientes exenciones tributarias: Impuesto Predial: Los predios que conforman el PIC están exentos del pago del impuesto predial de acuerdo con lo siguiente: A. Predios identificados como de uso comercial y de servicio (corredor suburbano) de uso agroindustrial y de uso de producción agrícola y de actividades agroindustriales, hasta el año 2025. B. Predios en los que se desarrolle uso industrial, comercial y de servicios, para las nuevas empresas que se establezcan en el Municipio de Santa Rosa-Bolívar, por diez (10) años contados a partir del periodo gravable siguiente al de la fecha del Acta de Establecimiento de la empresa.   Ventajas de invertir en el PIC Beneficios tributarios
  17. 17. Sabemos Cómo vías de acceso Vías principales de tipo doble calzada en concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353). Vías secundarias de tipo una calzada de 11 metros de ancho en concreto, concreto con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353). Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normas y exigencia del municipio. Complementarios Báscula camionera certificada con capacidad de 80 toneladas. Edificio de portería y administración: Estará dotado con sistemas de control de accesos, oficina de seguridad control del polígono, oficinas de mantenimiento y apoyo para el PIC y salones de capacitación a disposición de los usuarios del PIC.   Especificaciones técnicas del proyecto
  18. 18. Sabemos Cómo Redes de servicios Servicio de Acueducto y Alcantarillado Con infraestructura de canales y pondajes. Planta de potabilización de agua y planta de tratamiento de aguas negras. tanques de almacenamiento y embalse de aguas tratadas. Red General urbana contra incendio conectada a un tanque de almacenamiento. El sistema contara con bombas de presión. Estos servicios van respaldados por 3 reservorios de agua que cubren un área de 31.9Has con capacidad 350.000m3. Ductos para la conexión a todos los sistemas nacionales de servicios de telecomunicaciones.   Especificaciones técnicas del proyecto
  19. 19. Sabemos Cómo Sistema de seguridad electrónica C.C.T.V Circuito cerrado de televisión con monitoreo interno y externo permanente. Domos (450 metros de alcance) y cámaras fijas. Proceso de grabado de seguridad con equipos para una grabacion de 45 días cumpliendo norma NFPA y NSR10. Central de monitoreo en oficina con presencia permanente de supervisor de seguridad 24 horas. Sistema electrónico central de acceso. Software de control biométrico de acceso con huella y lector de tarjetas (sistema de alerta conectado con base de datos de policía) Seguridad perimetral Cerramiento perimetral con malla en acero, proceso de galvanizado de alto impacto. Personal de seguridad Guardias de seguridad fijos y recorredores con vigilancia canina.   Especificaciones técnicas del proyecto
  20. 20. Sabemos Cómo Ambientales Sistema de recolección y tratamiento de residuos solidos y manejo de residuos industriales. Eco parque con vegetación nativa basado en el plan de manejo ambiental ajustado al plan de ordenamiento y manejo de la cuenca hidrográfica del canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de la Virgen con un área total de 32.2Has + 31.9Has reservorios de agua. Reserva perimetral forestal, con un ancho de entre 7m a 11,8m sembrada con vegetación nativa de acuerdo al POMCA con área total de 16.3Has. Suelos del proyecto El material predominante en el lote es una ARCILLA parda amarillenta de consistencia muy dura, altamente consolidada perteneciente a la época terciaria. La excelente capacidad de soporte en términos de resistencia, propicia construcciones de obras civiles utilizando cimentaciones de tipo superficiales. Antonio Cogollo Ingeniería S.A.S., REF: Lote Proyecto PIC, Cartagena, Octubre 12 de 2014   Especificaciones técnicas del proyecto
  21. 21. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo   Comparativo de Mercado La oferta actual de proyectos en Cartagena para la compra de lotes urbanizados, es la siguiente: •  Parquiamérica: en la Zona Industrial de Mamonal. •  Zona Franca Parque Central: en el municipio de Turbaco, en la zona de la Variante La Cordialidad- Mamonal. Ambos proyectos registran buenos niveles de ocupación. En sus instalaciones operan diversos tipos de industrias, como: química, logística, petroquímica- plástica, autopartes, calzado, gas, construcción, metalmecánico, entre otros. Parquiamérica Inicio de Obra 2008 Tamaño 42 Hectáreas Ocupación 88% Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2) 4.337 450.000 10.804 450.000 4.546 450.000 Zona Franca Parque Central Inicio de Obra 2011 Tamaño Etapa 1: 64 Hectáreas Etapa 2*: 51 Hectáreas Total: 115 Hectáreas Ocupación Etapa 1: Zona Pyme (100%) Z.F Permanente (85%) Etapa 2*: Z.F Ampliación (40%) Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2) 4.817 380.000 15.111 379.988 9.791 300.000 * Esta etapa comenzó a inicios de 2013.
  22. 22. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo ))"   Situación puertos marítimos 2014 '/0/12%324%3564728%% 96:64/;<=:% (>2% +&?% '/0/12% (" ('$&" %#*" '+" )" ('%)" (#**" ((,#*+" !" ('&*" !***" (),#*+" -" ('&%" -#**" (!,#*+" #" (''%" ##**" (-,(*+" $" ('''" &***" (-,#*+" %" )**$" (!$-*" ($+" Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30 )56472%% .2;/;<=:%% '/3/;<1/1%<:87/0/1/%% % ./01232"" 4567892:/;1".28<;1"" )(,***,***"=71" >7?@7"AB"C7887DEF/??7" .28<;1G">212A7"H"I38J:7?2"" $#,***,***"=71" >F2K/82"" .28<;1" !$,***,***"=71" .28923B12"" &*L".719B1BA78BDG">821B?"M/EF/A7"H" N;?/A7,""" &',***,***"=71" OFB12PB19F82" .719B1BA78BDG">821B?"M/EF/A7"H"N;?/A7" !*,***,***"=71" O28821EF/??2" .719B1BA78BDG">821B?"M/EF/A7"H"N;?/A7" (#,***,***"=71" N2192"C2892"" .719B1BA78BDG">821B?"M/EF/A7"H"N;?/A7" $),***,***"=71" =F+2:7"" .719B1BA78BDG">821B?"M/EF/A7"H"N;?/A7" ),$**,***"=71" M7D"+FB??BD"AB?"62:/Q:7" +7P/?/R21"B?"#*L"AB?" :7+B8:/7"B59B8/78"AB?" 62JD"D/1":28<;1" .262:/A2A"/1D92?2A2" 12:/712?"!*),$"C=IG"DB" :2?:F?2"EFB"DB"1B:BD/921" (%-"C=I"+SD"219BD"AB" )*!*," Fuente. El desarrollo económico arriba a buen puerto, El Tiempo. Redacción El Tiempo 28 de agosto de 2014 T1/A2ABD"B1"+B987D"
  23. 23. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo )!" Se caracteriza por tener las siguientes facilidades: Accesibilidad. Carreteras, medios de transporte. Puertos marítimos. Refinerías. Disponibilidad de servicios públicos. Equipamiento urbanístico de tipo industrial. Todas estas características en distancias menores a 30km. Con la instalación de un polígono industrial, se busca: Ordenamiento de los asentamientos industriales. Desconcentración zonas urbanas y conurbanas. Uso adecuado del suelo. Proporcionar condiciones idóneas para operación eficiente de la industria. Estimular la productividad dentro de un ambiente confortable. Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)   Polígonos industriales Pueden contener empresas de diferentes actividades como: •  Transformación de materias primas. •  Empresas del sector terciario. •  Empresas destinadas a actividades de almacenaje y distribución Unidad urbanística constituida por una superficie de terreno, delimitada para fines de valoración castratal, ordenación urbana, planificación industrial, comercial o residencial. )20@A2:2% ?B<;/;<=:% &C76:8<=:% .2;/;<=:%% N2?/12D"AB"U71/B19B"" .SA/RG"4D62V2" &&"W2" C/597"" 4?"+28EF0D" XFB809287G"C05/:7"" (!%"W2" C/597" XFB809287"" XFB809287G"C05/:7"" !**"W2" C/597"" Corea del Sur cuenta con 973 parques industriales y polígonos industriales donde se ubican 80,000 compañías Casos de éxito
  24. 24. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario )-"   Motivos de la localización del Polígono Industrial 1. Puerto de Cartagena 3. Refinerías. Desarrollo Industrial a su alrededor. 2. Refinería de Cartagena (Reficar)
  25. 25. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo   Comercio portuario por Zona Portuaria. Movimiento de carga. El 92% del comercio general portuario es generado a través de los puertos del Océano Atlántico (Cartagena, Barranquilla y Santa Marta, Golfo de Morrosquillo y la Guajira). Excluyendo al Golfo de Morrosquillo y la Guajira dada su naturaleza(1), Cartagena moviliza la mayoría de carga general del país con el 22%, incluyendo la Sociedad Portuaria, CONTECAR y Muelles El Bosque S.A. )#" 1.Golfo de Morrosquillo es el principal puerto de movimiento de hidrocarburos en Colombia y la Guajira es uno de los mayores puertos carboníferos más importante de América Latina. Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Cifras a Junio 2014 (Acumulado) . O28821EF/??2"" $L" OFB12PB19F82"" &L" .28923B12"" (%L" ./B1232" )!L" N2192"C2892"" -L" =F+2:7" (L" >7?@7"C7887DEF/??7"" )(L" >F2K/82" ('L" C23A2?B12"" (L" D2E<F<6:72%16%;/4A/%)564728%D/4@GF28%
  26. 26. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo   Comercio Exterior por Zona Portuaria •  Ciénaga y Tumaco no presentaron movimiento de importaciones durante el 2014. Adicionalmente los puertos de menor movimiento en este rubro fueron Guajira, Magdalena y Golfo de Morisquillo con participaciones inferiores al 1% respectivamente. •  Las exportaciones que se hicieron desde los puertos de Santa Marta, Tumaco y Magdalena tuvieron participaciones inferiores al 1,5% del total nacional. . )$" !#L" )!L" )*L" )*L" )L" OFB12PB19 F82"" .28923B12"" O28821EF/?? 2"" .205F6:%16%*F3247/;<2:68%% !)L" )'L" )$L" #L" !L" !L" )L" ./B1232" >7?@7" C7887DEF/??7"" >F2K/82" .28923B12"" .205F6:%16%6C3247/;<2:68% Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30
  27. 27. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo   El Puerto de Cartagena 54% 23% 21% 2% Distribución de carga en el puerto de Cartagena Transito Internal Importaciones Exportaciones Otros Fuente. Informe consolidado diciembre 2014, movimiento de carga en los puertos marítimos colombianos, Superintendencia de Puertos y Transportes Presente y futuro del puerto •  El puerto movilizo 1.334.338 contenedores de tipo TEU y una carga total de 31.770.942 toneladas en 2014, esta proyectado que para el 2017 la zona portuaria de Cartagena movilice 5 millones de TEU. •  Se proyecta alcanzara mover 5 millones de contenedores para el 2017 en todas Cartagena. •  Puesto 70 entre los primeros 100 puertos a nivel mundial de acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA (American Association of Port Authorities). Movilizando un total de 1.987.864 TEU. Lo sigue barranquilla en el puesto 250 con 154.374 TEU. •  En Carga movida el puerto ocupa el puesto 118 de acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA al movilizar un total de 33.410 toneladas métricas. .28923B12"-"6FB897"B1"+7P/+/B197"AB":2832"AB"?2" 8B3/;1".28/<B"
  28. 28. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona Industrial de Cartagena. Colombia contará con una de las refinerías más modernas de América, que procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles limpios. 140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y modernización de la refinería actual. Este proyecto, estratégico para el país, permite duplicar la capacidad de la refinería desde 80.000 barriles diarios a 165.000 barriles diarios y la conversión en productos valiosos pasará de 74% al 95%. El proyecto, tiene un presupuesto estimado actualizado de U $6.467 millones. .Fuente: Reficar   Reficar como un proveedor Proceso de expansión Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
  29. 29. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario )'" Fuente: Reficar La expansión se centra en 16 nuevas unidades de producción, las cuales atenderán la demanda creciente en diversos productos como la gasolina, diésel y propileno. La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diesel de bajo azufre, diesel marino, coque, azufre, nafta virgen, jet A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP) y butano. La ampliación y modernización de Reficar brinda mayor seguridad energética al país garantizando su abastecimiento con combustibles nacionales, y generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación.   Reficar como un proveedor Proceso de expansión Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
  30. 30. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario De los productos de la Refinería de Cartagena, se derivan diversos productos intermedios y finales: 1.  Combustibles: Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los vehículos automotores de combustión interna Diésel: Camiones. Buses. Plantas de generación eléctrica. Embarcaciones marinas. Jet A1:Diseñado para utilizarse como combustible para aviones con turbinas tipo propulsión o jet. Producto de alto valor agregado producido por la Refinería Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y elaboración de grasas. !*" Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.   Reficar como un proveedor Productos
  31. 31. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario !(" Fuente: Reficar. 2. Industriales: Azufre: Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y sus derivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado directamente en: Productos farmacéuticos. Vulcanización del caucho. Fabricación de algunos tipos de acero. Elaboración de fertilizantes y fungicidas. Propileno: Se comercializa directamente para producir el llamado polipropileno , el cual: Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de flexión, transparencia. Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al agua.   Reficar como un proveedor Productos
  32. 32. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario   Derivados del Petróleo Productos Derivados del Azufre: !)" IRF@8B" Y:/A7"NF?@Z8/:7" NF?@297"AB"2+71/7" U?2192D"AB"=8292+/B197"O/7?;3/:7,".7+7"1F98/B19B"6282"?7D":F?[P7D"<2:9B8/217D" 1AFD98/2"EFJ+/:2,"]F98/B19B"6282"+/:8778321/D+7D"B1"?2"687AF::/;1"AB" B1R/+2D" U87AF::/;1"AB"+B92?BD,"I3B19B"2F5/?/28"AB"?2"^792:/;1"B1"B?" 98292+/B197"AB"+/1B82?BD"" IA/[P7"6282"?2":7?782:/;1"AB"?7D"<2V7D"H"AB"?2D"9B?2D"2"68FB<2"AB"??2+2" U87AF::/;1"AB"2F5/?/28BD"6282"B?"687:BD2+/B197"9B5[?" 1AFD98/2"AB":FB87" "1AFD98/2"AB?"U26B?" 1AFD98/2"_28+2:0F[:2"`".7+7"F1"1F98/B19B"6282"?7D" +/:8778321/D+7D" N7?F:/;1"AB" </DF?Q97"AB" 2+71/7" .71DB8P219B"a21[75/A219B"b"EFB"DB"F[?/R2"B1"?7D"2?/+B197D" H"<B</A2D" I?9B812[P2"2"A/;5/A7"AB"2RF@8B"B1"?2"BD9B8/?/R2:/;1"AB" BEF/67D" I3B19B"AB"<?21EFB7"8BAF:978"`"cBAF:B":28<71/?7"H"38F67D" 2?:7d7?"G"EFB"@F1:/7121":7+7":7?78219BD"AB"DFD921:/2D"
  33. 33. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario   Derivados del Petróleo !!" 2. Industriales: Propileno: Se comercializa directamente para producir el llamado polipropileno , el cual: Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de flexión, transparencia. Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al agua.
  34. 34. Sabemos Cómo Fondo Inmobiliario !-" Fuente: Reficar. 3. Gases Industriales: Combustible domestico. También es utilizado como combustible en hornos, secadores y calderas. Uso en motores de combustión interna y en turbinas de gas para generación de energía eléctrica. Del Gas Natural se deriva el etileno, una olefina ligera utilizada en diversos procesos productivos.   Reficar como un proveedor Productos Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
  35. 35. Sabemos Cómo   Derivados del Petróleo. !#" Fuente: PDVSA (,I:B9297"AB"B[?7" I87+2[R219B" _S8+2:7D" .7D+0[:7D" N2<78/R219B"D/190[:7" I?/+B197D" N7?PB19B" C21F@2:9F82"AB"6/B?" 28[Q:/2?" =B5[?" ),U?SD[:7D"AB" BD[8B17" aU7?/BD[8B17b" eF3FB9BD," .28:2D2D"AB"82A/7"H" 9B?BP/D/;1," U289BD"AB?"2F97+;P/?," 1D98F+B192?"+0A/:7," 19B8/78BD"AB"@8/378JQ:7D," U87AF:97D"fB8/P2A7D"AB?"4[?B17g"
  36. 36. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Reficar es el complejo de refinación más ambicioso en la historia de Colombia y una de las refinerías más modernas de América. Procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles valiosos. Generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación. La expansión de la refinería es la punta de lanza para el desarrollo petroquímico e industrial. Posiciona a Cartagena como eje dinamizador de la economía y la generación de empleo en la región, a partir de la llegada de nuevas industrias y empresas de servicio. Actualmente no hay ninguna zona urbanizada con las características técnicas del PIC en la región caribe del país. !$" Fuente: Reficar   Reficar como un proveedor Conclusiones
  37. 37. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo   Refinerías en Estados Unidos. Houston, Texas. Cuenta con 27 refinerías de petróleo que pueden procesar más de 4,7 millones de barriles de crudo por día. El desarrollo industrial alrededor de la refinería en la bahía de Baytown, una de las áreas metropolitanas más extensas de Houston, abarca diversas industrias, dentro de las cuales se encuentran diferentes sectores como: Retail Comunicaciones Petroquímico Farmacéutico Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
  38. 38. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo   Refinerías en México. Salamanca. El desarrollo industrial alrededor de la refinería de Salamanca, en México, abarca diversas industrias, dentro de las cuales se encuentran: Telecomunicaciones Retail Automotriz Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB '2;/%'20/%!&DH(% )6F6C%-6I:/;<=:% D64;6168% J6:K% $/:2:6% +2L27/% +60'60%
  39. 39. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo Alrededor de la Refinería de Cartagena, se ubican diversos tipos de compañías, relacionadas con diferentes sectores económicos, tales como: Construcción Siderúrgico Petroquímico Retail Multisectorial   Refinería en Colombia. Cartagena. Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB '6F6:728%(4A28% )56472%J/M@/N% O2:/%!4/:;/%(4A28% (B2;20N% -6I;/4% J<2I0F% 9641/5%$</;2% '/B27%'202FB</:/N% "<07/:P<:A% )4215;724/%(:1<:/%16%Q;<128N% (R2E64N% J4<:8/N% )423<0;2%
  40. 40. Fondo Inmobiliario Sabemos Cómo En los alrededores de las refinerías se ubican compañías de diversas industrias y sectores económicos dentro de los cuales se encuentran: •  Química. •  Plásticos. •  Construcción. •  Retail. •  Automotriz. •  Farmacéutico. •  Telecomunicaciones. Como parte de los motivos de su localización se encuentran aspectos como: infraestructura vial, el manejo de economías a escala, seguridad, siendo aspectos que caracterizan a las mayores refinerías del mundo.   Refinerías. Conclusiones. Fuente: Google Maps. Cálculos: CPBRefinería de ExxonMobile en BayTown. Chevron Phillips Cedar Bayou Facility
  41. 41. Sabemos Cómo )(h*#h(#" !"#$% &'()*#+)&,-$% .-% /0&1-$)&,#(-$% .-% 2&($#%+&3&%(#%$&+)-.#.%#.3),)$40#.&0#%.-% (#% +#04-0#% +&(-+56#% 0-(#+)&,#.#$% +&,% (#% *-$57,%.-(%8&04#1&()&%$&,%.-%3-.)&%9%,&%.-% 0-$:(4#.&;%"&$%.),-0&$% %-,40-*#.&$%8&0%(&$% ),6-0$)&,)$4#$%#%(#%+#04-0#%+&(-+56#%,&%$&,% .-87$)4&$<% ,)% *-,-0#,% 8#0#% (#% $&+)-.#.% #.3),)$40#.&0#%(#$%&'()*#+)&,-$%80&8)#$%.-% :,#% ),$54:+)7,% .-% .-87$)4&% 9% ,&% -$4=,% #38#0#.&$% 8&0% -(% $-*:0&% .-% .-87$)4&% .-(% >&,.&% .-% ?#0#,@#$% .-% A,$54:+)&,-$% >),#,+)-0#$%>B?C>DE<%,)%8&0%,),*:,&%&40&% -$F:-3#%.-%.)+G#%,#4:0#(-H#;%"#%),6-0$)7,% -,% (#% +#04-0#% +&(-+56#% -$4=% $:I-4#% #% (&$% 0)-$*&$% .-% ),6-0$)7,<% .-0)6#.&$% .-% (#% -6&(:+)7,%.-%(&$%80-+)&$%.-%(&$%#+56&$%F:-% +&38&,-,%-(%8&04#1&()&%!;% CBAB??J1" .2??B")"]7")*`-&" UOig"a#%-b")(#"$!"**" _25g"a#%-b"!(%"!-"'-" O28821EF/??2" .82,"#!"]7,&)`&$"jQ:/12"$*)" UOig"a#%#b"!#$"'("--" _25g"a#%#b"!#$"&%"%(" .2?/" .2??B")#]"]7,"$]`$%" UOig"a#%)b"$$&"&(**" _25g"a#%)b"$$&"%*"'*" UB8B/82" IPA2,"./8:F1P2?28"]7,"&O`#("j@"!*)" UOig"a#%$b"!!!"))"'#" _25g"a#%$b"!!!"))"&$" O7379S" .2??B"'!O"]7,"()`(&"U/D7")G-"H"#" UOig"a#%(b"$-$"!!"!*" _25g"a#%(b"$!#"&&"%&" !"#$%&$'()*+" -("

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