El documento describe un proyecto para crear un Polígono Industrial en Cartagena llamado Polígonos Industriales de Colombia (PIC) a través de un Fondo de Capital Privado. El PIC tendrá 374 hectáreas con infraestructura y servicios para empresas. El objetivo es generar rentabilidad a través de la venta de lotes industriales.

1. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
FONDO DE CAPITAL PRIVADO
VALOR INMOBILIARIO

2. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Con una estrategia basada en promover el desarrollo económico del país, Profesionales de Bolsa impulsa la nueva forma de hacer negocio, bajo la creación de sus Fondos de Capital Privado, administrando exitosamente un monto superior a COP $550.000.000.000.
Mediante el Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario, Profesionales de Bolsa desarrollará el proyecto industrial más ambicioso y de mayor envergadura en materia logística y de procesos industriales, siendo el primero de su tipo en Colombia: Polígonos Industriales de Colombia .

3. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Fondos de Capital Privado
El Fondo Valor Inmobiliario está constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participación de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado.
Ventajas:
•Patrimonio independiente y separado de los activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital.
•Está vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia.
•Es un vehículo de ahorro colectivo, permitiendo una economía de escala

4. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
14,6 Km Cartagena 19,5 Km del Aeropuerto Internacional 19,7 Km de Contecar 21,7 Km TLC-Cartagena 22,9 Km del Puerto de Cartagena 23,6 Km de Reficar Ubicación FCP – Valor Inmobiliario PIC
Reficar
Aeropuerto Internacional
Muelles el Bosque
Puerto de Cartagena
Contecar
TLC-Cartagena
PIC

5. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Variante Mamonal – Gambote Importancia de su ubicación
La localización del PIC le permite situarse cerca de los principales desarrollos de Cartagena, como los son su puerto marítimo y la Refinería de Cartagena (Reficar), manteniéndose a una distancia prudente del desarrollo urbano de Cartagena, cuyo crecimiento a largo plazo limitaría la funcionalidad óptima del Polígono.
La ubicación del PIC se da en un punto estratégico sobre la vía La Cordialidad, la cual permite conexión con varios puntos centrales como lo son:
Cartagena: Conexión hacia zona portuaria.
Bayunca: Permite conexión con la Vía al Mar.
Variante Mamonal – Gambote: Posibilita acceso a la Zona Industrial de Mamonal.
Troncal de Occidente: Corredor estratégico de comercio internacional, el cual comunica a la Costa Atlántica con el centro y occidente del país.
Bayunca

6. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
6 El Fondo, una realidad
Polígonos Industriales de Colombia ofrece para venta un polígono con 374 hectáreas (3.74 millones de metros cuadrados) de área total del terreno con eco parque.
Servicios: Infraestructura vial (vías, bahías, muelles y zonas de parqueo). Seguridad / Unidad de control de accidentes. Servicio postal y de mensajería calificado. Transporte de personal. Vocación Principal de las Manzanas: Industria de alto impacto/ industria general. Vocación Secundaria: Estación de servicio. Hotel. Zona médica asegurada. Parqueadero de Tracto mulas. Zona Comercial. Otros.
Manzana 1
Manzana 6
Manzana 7
Manzana 5
Manzana 4
Manzana 3
Manzana 15
Eco parque
Manzana 2
Manzana 12
Manzana 10
Manzana 8
Manzana 9
Manzana 11
Manzana 13
Manzana 14

7. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Especificaciones Técnicas Infraestructura Básica General
•Servicio de Acueducto y Alcantarillado – Con infraestructura de canales y pondajes, tanques de almacenamiento y embalse de aguas tratadas.
•Red General urbana contra incendio conectada a un tanque de almacenamiento. El sistema contara con bombas de presión.
•Plantas de potabilización de agua y planta de tratamiento de aguas negras.
•Canales en tierra para drenaje periférico.
•Vías principales de acceso en doble calzada asfaltadas con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353).
•Vías secundarias con una calzada de 11 metros, asfaltadas con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353)
•Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normas y exigencia del municipio.

8. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Especificaciones Técnicas Infraestructura Básica General
•Ductos para instalación de redes de comunicación.
•Sistema de seguridad general, el cual contará con control de accesos y CCTV.
•Subestaciones eléctricas y redes eléctricas de alta y media tensión.
•Edificio de Portería y Administración.
•Accesos peatonales e iluminación general de vías.
•Sistema de recolección y tratamiento de residuos sólidos y manejo de residuos industriales.
•Servicio de bascula.
•El PIC, contara con amplias zonas verdes y un plan de arborización para la recreación pasiva y la disminución de impacto ambiental.
•Eco parque con vegetación nativa basado en el plan de manejo ambiental ajustado al plan de ordenamiento y manejo de la cuenca hidrográfica del canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de la Virgen.
•Cerramiento perimetral con malla en acero, proceso de galvanizado de alto impacto.

9. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
9 El Fondo, una realidad
Etapas de Desarrollo
Etapa
Extensión Total (Ha)
Área Vendible (Ha)
1
79.36
62
2
143.64
106
3
151
93.8
Total
374
261.8
Manzana 1
Manzana 6
Manzana 7
Manzana 5
Manzana 4
Manzana 3
Manzana 15
Eco parque
Manzana 2
Manzana 12
Manzana 10
Manzana 8
Manzana 9
Manzana 11
Manzana 14
Manzana 13

10. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
10
El Fondo es un canal para brindar un servicio logístico que sirva como
soporte a un ecosistema industrial en Cartagena.
Cuenta con:
Zona Industrial de Alto Impacto, Naves Logísticas especializadas, Locales comerciales, Oficinas, Hotel, Puerto Seco, Centro Comercial.
Localización: Cartagena. Departamento de Bolívar, Colombia.
Durante la finalización del FCP, se genera la redención de participaciones a los inversionistas a través de la venta de los activos.
.
Duración:
10 años – 3 de desarrollo.
Inversión total: $238.000.000.000
Objetivo del Fondo:
•Compra del terreno
•Desarrollo Urbanístico.
•Venta.
Áreas de desarrollo:
Área total terreno: 3.740.000 mts2
Área total Venta :2.618.000 mts2
Fecha de inicio construcción:
Enero 2015
Entregas:
•Etapa 1: Final Año 1.
•Etapa 2: Final Año 2.
•Etapa 3: Final Año 3.
* Advertencia: Las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultados
Inversión Mínima: 5.000.000.000 COP.

11. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Comparativo de Mercado
Analizando el desarrollo de proyectos en Cartagena que ofrecen la posibilidad de compra de lotes urbanizados, se tiene lo siguiente:
Dos principales desarrollos se ubican en la zona:
•Parquiamérica, en la Zona Industrial de Mamonal.
•Zona Franca Parque Central, en el municipio de Turbaco, en la zona de la Variante La Cordialidad- Mamonal.
Ambos proyectos registran buenos niveles de ocupación.
En sus instalaciones operan diversos tipos de industrias, como: química, logística, petroquímica- plástica, autopartes, calzado, gas, construcción, metalmecánico, entre otros.
Parquiamérica
Inicio de Obra
2008
Tamaño
42 Hectáreas
Ocupación
88%
Lotes Industriales (m2)
Venta cop (m2)
4.337
450.000
10.804
450.000
4.546
450.000
Zona Franca Parque Central
Inicio de Obra
2011
Tamaño
Etapa 1: 64 Hectáreas
Etapa 2*: 51 Hectáreas
Total: 115 Hectáreas
Ocupación
Etapa 1: Zona Pyme (100%)
Z.F Permanente (85%)
Etapa 2*: Z.F Ampliación (40%)
Lotes Industriales (m2)
Venta cop (m2)
4.817
380.000
15.111
379.988
9.791
300.000
* Esta etapa comenzó a inicios de 2013.

12. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Estructura
12
FCP Polígonos Industriales de Colombia
Comité de Vigilancia
Comité de
Inversiones
Revisor Fiscal
Sociedad
Administradora
Gerente
Contratistas
Órganos de Control
Órganos de Administración
Asamblea de Inversionistas
Junta Directiva

13. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
13 Por qué invertir en un Polígono Industrial

14. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Polígono Industrial. Definición
14
Terreno urbanizado y subdividido en parcelas, conforme a un plan general, dotado de:
•Carreteras.
•Medios de transporte.
•Servicios públicos.
•Equipamiento.
Puede contar o no con fábricas construidas (por adelantado), que a veces tiene servicios e instalaciones comunes y a veces no, y que está destinado al uso de una comunidad de industriales.
Con la instalación de un polígono industrial, se busca:
•Ordenamiento de los asentamientos industriales.
•Desconcentración zonas urbanas y conurbanas.
•Uso adecuado del suelo.
•Proporcionar condiciones idóneas para operación eficiente de la industria.
•Estimular la productividad dentro de un ambiente confortable.
Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)

15. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Características del Polígono Industrial
15
Acorde a las necesidades del entorno, pueden distinguirse polígonos que presentan diferentes actividades, como lo son:
•Dedicados a la transformación de materias primas.
•Que agrupan empresas del sector terciario.
•Destinados a actividades de almacenaje y distribución.
•Donde se agrupan empresas de servicios y desde donde se ofrece un amplio abanico de actividades asociadas (comerciales, gastronómicas, lúdicas, etc.)
Fuente. PAISAJES INDUSTRIALES/ POLÍGONOS INDUSTRIALES Y DE ACTIVIDAD ECONÓMICA
. Polígono Industrial La Cabezuela, España.

16. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Características del Polígono Industrial
Desde el punto de vista operativo, un Polígono debe reunir características como:
•Accesibilidad: Buenas comunicaciones que garanticen la movilidad de bienes y personas.
•Disponibilidad de servicios: Acceso a telecomunicaciones, suministros energéticos, disponibilidad de agua, etc
•Espacio suficiente: Extensiones importantes de suelo que permitan un tamaño mínimo viable y el crecimiento de las empresas a lo largo del tiempo.
•Entorno de calidad: Constituye un valor añadido para la proyección de las empresas y el confort de los empleados.
•Localización estratégica: Nitidez del perímetro del recinto, regularidad de la trama vial, importante volumetría de las edificaciones y grandes dimensiones de calzadas y enlaces viales.
16
Fuente. PAISAJES INDUSTRIALES/ POLÍGONOS INDUSTRIALES Y DE ACTIVIDAD ECONÓMICA

17. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
17 Motivos de la localización del Polígono Industrial

18. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
18 1. Puerto de Cartagena

19. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Comercio portuario por Zona Portuaria. Movimiento de carga.
El 92% del comercio general portuario es generado a través de los puertos del Océano Atlántico (Cartagena, Barranquilla y Santa Marta, Golfo de Morrosquillo y la Guajira).
Excluyendo al Golfo de Morrosquillo y la Guajira dada su naturaleza(1), Cartagena moviliza la mayoría de carga general del país con el 22%, incluyendo la Sociedad Portuaria, CONTECAR y Muelles El Bosque S.A.
19
1.Golfo de Morrosquillo es el principal puerto de movimiento de hidrocarburos en Colombia y la Guajira es uno de los mayores puertos carboníferos más importante de América Latina. Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Cifras a Junio 2014 (Acumulado) .

20. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Comercio Exterior por Zona Portuaria
Cartagena presenta un 23.6% del total de carga importada en Colombia. De igual manera su carga contenerizada se centra en el transbordo* de productos.
20
* Traslado de mercancías efectuado bajo control aduanero de una misma aduana, desde una unidad de transporte a otra, o a la misma en distinto viaje, incluida su descarga a tierra, con el objeto de que continúe hasta su lugar de destino Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Cifras a Junio 2014 (Acumulado). No incluye Morrosquillo ni La Guajira.

21. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo El Puerto de Cartagena
•El Puerto de Cartagena es altamente competitivo en términos de calidad de sus instalaciones y manejo de carga, especialmente en manejo de contenedores, donde se esperan 3 millones de contenedores movilizados a 2017.
•Su operador del Terminal de contenedores, la Sociedad Portuaria Regional de Cartagena (SPRC), continúa con una buena dinámica en los volúmenes de contenedores, sirviendo a la demanda local de importación y exportación, al igual que a las actividades de transbordo.
•De igual manera, su infraestructura en relación a las grúas, línea de muelle y equipo de apoyo, le permiten tener la capacidad de servir a diferentes rutas comerciales.
•Enero – Junio 2014.
•**Proyección acorde a Hamburg Süd. Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Incluye SPRC y CONTECAR

22. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
El Puerto de Cartagena sobresale por:
Concentrar la mayor participación en el movimiento de contenedores, con más de un 67% del total movilizado por este medio en Colombia.
Registrar un crecimiento en el movimiento de carga contenerizada, con una tasa de crecimiento nominal del 483% entre el año 2000 (320,000 TEUs movilizados) y el 2013 (1,865,233 TEUs movilizados).
El puerto de Cartagena se está preparando para recibir los buques Post Panamax con capacidad de 12.000 TEU (Twenty-foot equivalent unit), una vez se termine la ampliación del canal de Panamá en el 2015.
Puerto de Cartagena. Conclusiones
Puerto de Cartagena.
Análisis con base en cifras a Marzo de 2014.

23. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
23 2. Refinerías. Desarrollo Industrial a su alrededor.

24. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Refinerías en Estados Unidos. Houston, Texas.
Cuenta con 27 refinerías de petróleo que pueden procesar más de 4,7 millones de barriles de crudo por día.
El desarrollo industrial alrededor de la refinería en la bahía de Baytown, una de las áreas metropolitanas más extensas de Houston, abarca diversas industrias, dentro de las cuales se encuentran diferentes sectores como:
Retail
Comunicaciones
Petroquímico
Farmacéutico
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB

25. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Refinerías en México. Salamanca.
El desarrollo industrial alrededor de la refinería de Salamanca, en México, abarca diversas industrias, dentro de las cuales se encuentran:
Telecomunicaciones
Retail
Automotriz
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
Coca Cola FEMSA
Pemex Refinación
Mercedes Benz
Danone
Toyota
TelCel

26. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Alrededor de la Refinería de Cartagena, se ubican diversos tipos de compañías, relacionadas con diferentes sectores económicos, tales como:
Construcción
Siderúrgico
Petroquímico
Retail
Multisectorial
Refinería en Colombia. Cartagena.
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
Cementos Argos
Puerto Bahía.
Zona Franca Argos
Abocol.
Reficar
Biofilm
Gerdau Diaco
Cabot Colombiana.
Oiltanking
Productora Andina de Ácidos.
Ajover.
Brinsa.
Propilco

27. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
En los alrededores de las refinerías se ubican compañías de diversas industrias y sectores económicos dentro de los cuales se encuentran:
•Química.
•Plásticos.
•Construcción.
•Retail.
•Automotriz.
•Farmacéutico.
•Telecomunicaciones.
Como parte de los motivos de su localización se encuentran aspectos como: infraestructura vial, el manejo de economías a escala, seguridad, siendo aspectos que caracterizan a las mayores refinerías del mundo.
Refinerías. Conclusiones.
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
Refinería de ExxonMobile en BayTown. Chevron Phillips Cedar Bayou Facility

28. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
28 3. Refinería de Cartagena (Reficar)

29. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Refinería de Cartagena. Expansión y Modernización.
Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona Industrial de Cartagena.
Colombia contará con una de las refinerías más modernas de América, que procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles limpios.
140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y modernización de la refinería actual.
Este proyecto, estratégico para el país, permite duplicar la capacidad de la refinería desde 80.000 barriles diarios a 165.000 barriles diarios y la conversión en productos valiosos pasará de 74% al 95%.
El proyecto, tiene un presupuesto estimado actualizado de U$6.467 millones.
.
Fuente: Reficar
Reficar
Expansión Reficar

30. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Refinería de Cartagena. Expansión y Modernización
30
Fuente: Reficar
La expansión se centra en 16 nuevas unidades de producción, las cuales atenderán la demanda creciente en diversos productos como la gasolina, diésel y propileno.
La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diesel de bajo azufre, diesel marino, coque, azufre, nafta virgen, jet A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP) y butano.
La ampliación y modernización de Reficar brinda mayor seguridad energética al país garantizando su abastecimiento con combustibles nacionales, y generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación.

31. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Derivados del Petróleo
De los productos de la Refinería de Cartagena, se derivan diversos productos intermedios y finales:
1. Combustibles:
•Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los vehículos automotores de combustión interna
•Diesel: Camiones. Buses. Plantas de generación eléctrica. Embarcaciones marinas.
•Jet A1:Diseñado para utilizarse como combustible para aviones con turbinas tipo propulsión o jet. Producto de alto valor agregado producido por la Refinería
•Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y elaboración de grasas.
31
Fuente: Reficar.
Reficar. Hidrotratadora de Nafta.

32. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Derivados del Petróleo
32
Fuente: Reficar.
2. Industriales:
•Azufre: Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y sus derivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado directamente en:
•Productos farmacéuticos.
•Vulcanización del caucho.
•Fabricación de algunos tipos de acero.
• Elaboración de fertilizantes y fungicidas.

33. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Derivados del Petróleo
Productos Derivados del Azufre:
33
Azufre
Ácido Sulfúrico
Sulfato de amonio
Plantas de Tratamiento Biológico. Como nutriente para los cultivos bacterianos
Industria química. Nutriente para microorganismos en la producción de enzimas
Producción de metales. Agente auxiliar de la flotación en el tratamiento de minerales
Aditivo para la coloración de los baños y de las telas a prueba de llama
Producción de auxiliares para el procesamiento textil
Industria de cuero
Industria del Papel
Industria Farmacéutica - Como un nutriente para los microorganismos
Solución de bisulfito de amonio
Conservante (antioxidante ) que se utiliza en los alimentos y bebidas
Alternativa a dióxido de azufre en la esterilización de equipos
Agente de blanqueo reductor - Reduce carbonilo y grupos alcohol , que funcionan como colorantes de sustancias

34. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Derivados del Petróleo
34
2. Industriales:
Propileno:
Se comercializa directamente para producir el llamado polipropileno , el cual:
Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de flexión, transparencia.
Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al agua.

35. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Derivados del Petróleo
35
Fuente: Reficar.
3. Gases Industriales:
•Combustible domestico.
• También es utilizado como combustible en hornos, secadores y calderas.
•Uso en motores de combustión interna y en turbinas de gas para generación de energía eléctrica.
•Del Gas Natural se deriva el etileno, una olefina ligera utilizada en diversos procesos productivos.

36. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Derivados del Petróleo.
36
Fuente: PDVSA
1.Acetato de etilo
Aromatizante
Fármacos
Cosméticos
Saborizante sintético
Alimentos
Solvente
Manufactura de piel artificial
Textil
2.Plásticos de estireno (Poliestireno)
Juguetes.
Carcasas de radio y televisión.
Partes del automóvil.
Instrumental médico.
Interiores de frigoríficos.
Productos Derivados del Etileno:

37. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Conclusiones. Importancia de la Refinería de Cartagena
Reficar es el complejo de refinación más ambicioso en la historia de Colombia y una de las refinerías más modernas de América.
Procesará crudos pesados más económicos y producirá mayores volúmenes de combustibles valiosos.
Generará materias primas para la industria petroquímica y combustibles para exportación.
La expansión de la refinería es la punta de lanza para el desarrollo petroquímico e industrial. Apuesta de Cartagena como eje dinamizador de la economía y la generación de empleo en la región, a partir de la llegada de nuevas industrias y empresas de servicio.
37
Fuente: Reficar

38. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo Conclusiones Generales.
38
Reficar – Puerto de Cartagena.
PIC
Puerto de Cartagena con alta competitividad portuaria e incrementos en manejo de carga.
Reficar como punta de lanza para el desarrollo petroquímico e industrial de Colombia.
Industria petroquímica presenta productos intermedios y finales vinculados con diversos sectores económicos.

39. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
25/09/2014
"Las obligaciones de Profesionales de Bolsa como la sociedad administradora de la cartera colectiva relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado. Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio ".
Medellín
Calle 2 No 20-48
PBX: (574) 215 63 00
Fax: (574) 317 34 94
Barranquilla Cra. 53 No.82-86 Oficina 602 PBX: (575) 356 91 44 Fax: (575) 356 87 71
Cali Calle 25N No. 6N-67 PBX: (572) 668 8100 Fax: (572) 668 70 90
Pereira
Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302
PBX: (576) 333 22 95
Fax: (576) 333 22 86
Bogotá Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5
PBX: (571) 646 33 30
Fax: (571) 635 88 78
Advertencia:
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