2. El TLC – Cartagena

3. El TLC – Cartagena es el lugar estratégico hecho a su medida donde
encontrará: bodegas con oficinas, locales comerciales, bodecales y hotel
El Terminal
Área Total neta urbanizada: 126.500 m2
Bodegas: 72.477,50 m2
Locales Comerciales, Bodecales, oficinas y
Hotel: 20.841,43 m2
Ubicación
Sector Industrial de Mamonal
9,9 Km del centro de Cartagena / 20 min
5,1 Km del Puerto Contecar/ 6 min
135 Km del Puerto de Ba/quilla/ 2 h y 20 min

4. El TLC - Cartagena está conformado por cuatro grandes súper
manzanas que suman un área total arrendable de 93,288,93 m2.
En la manzana dos del proyecto, se encuentra 4 bodegas de
refrigeración o congelación que suman 10.348,46 m2, un Hotel de 127
habitaciones ejecutivas, 48 habitaciones VIP y 3 Suits; 25 locales
comerciales en 3.493,96 m2 y 26 oficinas en 7.838,28 m2
El TLC - Cartagena posee un edificio de servicios administrativos acceso
y control, el cual consta de:
Recepción
Control de acceso peatonal.
Enfermería
Casino
Cuarto de mantenimiento
Tanque subterráneo para suministro de agua potable con una
capacidad de 1000m3, y otro que alimentará la red contra
incendios (RCI).
Área administrativa
Cuarto de monitoreo y vigilancia 24/7 CCTV.
Dos salas de conferencia o reuniones, con capacidad para 200
personas
Oficina de Certificación de pesaje
Características generales del TLC - Cartagena

5. Características generales del TLC - Cartagena
El TLC – Cartagena cuenta con un acceso vehicular principal, de tres
carriles de ingreso y tres de salida. Adicionalmente dos carriles con
basculas camioneras de lectura digital, certificadas hasta 80 toneladas,
estas basculas están ubicadas a nivel para mejorar el acceso al terminal,
sumando un total de 8 carriles para tracto camiones, con un ancho de
vía de 10,50 m.
Cuenta con parqueaderos internos y externos, con 20 estacionamientos
para vehículos pesados y 450 parqueaderos para visitantes de vehículos
livianos.
El proyecto incluye toda la red de servicios públicos, así mismo tiene un
alto nivel de eficiencia en recursos hídricos, conduciendo grandes
volúmenes de agua lluvia por medio de canales subterráneos, llamados
box coulvert fabricados en concreto reforzado, los cuales descargan a
una Planta de tratamiento de aguas residuales domésticas para la
totalidad del proyecto.
Adicionalmente tiene una red general contra incendios y red de agua
potable prestada por la empresa se servicios públicos mediante
acometida de 6”que llega al proyecto y será distribuida a cada bodega
por acometida parcial de 1 1/4”..

6. Características generales del TLC - Cartagena
Las vías internas están construidas en concreto reforzado con especificaciones de
alta calidad y andenes peatonales en adoquín para tráfico pesado.
Las zonas comunes del terminal tienen una planta eléctrica que suple la iluminación
exterior en caso de fallas en el suministro eléctrico del complejo mediante postes y
luminaria de alumbrado público. La planta también suple los sistemas de seguridad
y control en caso de hacerse necesario.
El terminal contara con C.C.T.V y cerramiento perimetral para todo el complejo.

7. Planta General del TLC - Cartagena

8. Características generales de las bodegas
Las bodegas son espacio modulables a partir de 1.500 m2, y cada
modulo cuenta con muelles de 20m x 4m, en acabado de adoquín para
tráfico pesado. Cada muelle tiene plataforma niveladora hidráulica con
capacidad 30.000lbs, con labio abatible 16’’con un ancho de 2,40 por
3mts de alto, la plataforma de la rampa salva la distancia y la altura entre
los muelles de carga y el piso de los camiones para asentarse
firmemente en el piso de estos.
Cada modulo de bodega cuenta con
• Parqueaderos propios de vehículos livianos.
• Cerramientos laterales con muros en mampostería hasta 3 mts y
lámina tipo trapezoidal hasta cubierta.
• Tiene un tablero de distribución eléctrica con media tensión y una
carga eléctrica de 45 a75 KVA, dependiendo de las necesidades de
la bodega
• Acceso al sistema general contra incendio en cada bodega, a través
de Gabinetes.
Canalización para comunicaciones, con disponibilidad de conexión con
cualquier empresa de comunicaciones. Puntos 0 para baterías de baños
en primer piso y Mezzanine.
Amplios espacios sin columnas interiores, gracias a su estructura de
alma llena en acero. Estructura metálica antisísmica cumpliendo la
norma NSR-10.

9. Características generales de las bodegas
La bodega está compuesta por cuatro componentes espaciales:
• Una zona de cargue y descargue de mercancía
• Un área de recepción y acceso peatonal con capacidad suficiente para suplir las necesidades del cliente en la parte operativa. Se hizo con el fin de
responder a operaciones complementarias como cuartos de aseo o baterías de baños, desconsolidación de mercancía entre otras.
• Área de bodega para almacenaje con una altura libre de 12.70m y una capacidad portante de 8 ton/m2 que le garantiza al operador logístico eficiencia
en su operación y optimización del espacio.
• Los Mezzanines de cada nave logística están construidos con placa de entrepiso de acero/concreto con una capacidad portante de 1 ton/m2 el
segundo nivel se podría disponer para oficinas o como un área de almacenaje menos denso.

10. Por cada 100 metros cuadrados de almacenaje en una bodega estándar, podrá almacenar la misma cantidad en 80
metros del TLC - Cartagena, para una ganancia adicional del 20% en capacidad de almacenamiento contra las
bodegas estándar.
Características generales de las bodegas

11. BODEGASACABADOS
No. INSUMO DESCRIPCION
1 PISOS DE LA ZONA DEMEZZANINE Piso en concreto de alta resistencia. Capacidad de Carga 1 tn/m2
2 ESCALERA Escalera Metálica. Incluye baranda metálica pintada de negro.
3 ILUMINACION EN MEZZANINE Lámparas Fluorescentes (150 luxes) o similar
4 MUROS BAJO Y EN MEZZANINE Pañetados
5 PUERTA En aluminio con vidrio templado, cerradura y gato
6 VENTANERIA Exterior en aluminio y vidriolaminado
7 2 BAÑOS
Incluye enchape de muros, sanitario y lavamanos, espejo, iluminación, grifería institucional
8 PISOS DE LA ZONA DEBODEGA Concreto industrializado de alta resistencia MR-42. Capacidad de Carga 8 tn/m2
9 ILUMINACION EN LA ZONA DE BODEGA Lámparas Fluorescentes o metalhalogenas. (150 luxes)
10 MUROS - BODEGA
Bloque N°5 altura 3m, Lamina tipo trapezoidal Cal.24 - blanco almendra hasta cubierta
11 RAMPA NIVELADORA HIDRAULICA Rampa con capacidad 30.000 lbs, labio de 16"
12 PUERTA ZONA DE DESCARGUE Puerta seccionada vertical de 2.40 m de ancho x 3.00 m de alto
13 RED CONTRA INCENDIO Un Gabinete interconectado a la red general del Terminal.
14 CITOFONO Punto de citofonía y aparato conectado al centro de servicios
15 TABLERO DE DISTRUBUCION Con capacidad de carga de 35KVA. Red Trifásica. No incluye suplencia.
Nota:
De tomarse más de una bodega, se incluirán únicamente dos baños, uno para hombres y otro para mujeres.
Características generales de las bodegas
Cuadro bodegas acabados

12. Características generales de las bodegas
Manzana 1
7Bodegas
RESUMEN AREAS PORMANZANA
MANZANA01
Bodega h=12,50 7.656,72 m2
Piso Bajo Mezanine 1.911,20 m2
Mezanine 2.155,00 m2
TOTAL 11.722,92 m2

13. Características generales de las bodegas
Manzana 1
LOCALN° ÁREA ZONA DE
DESCARGA/
RECEPCIÓN
MEZZANINE TOTAL
MANZANA1
M1-B1 1.442,04 339,50 392,50 2.174,04
M1-B2 1.035,78 261,95 293,75 1.591,48
M1-B3 1.035,78 261,95 293,75 1.591,48
M1-B4 1.035,78 261,95 293,75 1.591,48
M1-B5 1.035,78 261,95 293,75 1.591,48
M1-B6 1.035,78 261,95 293,75 1.591,48
M1-B7 1.035,78 261,95 293,75 1.591,48
Modulo típico 01 - 1.442,04 m2
39,38 m de frente x 36,60 m de fondo
Mezzanine: 392,50 m²,
Bodega: 1.442,04 m²
Cantidad de bodegas: 1
Muelles por bodega: 5
Zona de descargue /recepción: 339,50 m²
Módulos disponibles para ampliación
PLANTA
Ocupado

14. Características generales de las bodegas
Manzana 1
LOCALN° ÁREA ZONA DE
DESCARGA/
RECEPCIÓN
MEZZANINE TOTAL
MANZANA1
M1-B1 1.442,04 339,50 392,50 2.174,04
M1-B2 1.035,78 261,95 293,75 1.591,48
M1-B3 1.035,78 261,95 293,75 1.591,48
M1-B4 1.035,78 261,95 293,75 1.591,48
M1-B5 1.035,78 261,95 293,75 1.591,48
M1-B6 1.035,78 261,95 293,75 1.591,48
M1-B7 1.035,78 261,95 293,75 1.591,48
Modulo típico 01 – 1.035,78 m2
28,30 m de frente x 36,60 m de fondo
Mezzanine: 293,75 m²,
Bodega: 1.035,78 m²
Cantidad de bodegas: 6
Muelles por bodega:3
Zona de descargue /recepción: 261,95 m²
Módulos disponibles para ampliación
PLANTA
Ocupado

15. Características generales de las bodegas
Manzana 3
10Bodegas
RESUMEN AREAS PORMANZANA
MANZANA03
Bodega h=12,70 23.229,39 m2
Piso Bajo Mezanine 2.710,85 m2
Mezanine 3.071,25 m2
TOTAL 29.011,49 m2

16. LOCALN° ÁREA ZONA DE
DESCARGA/
RECEPCIÓN
MEZZANINE TOTAL
M3-B1 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B2 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B3 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B4 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B5 2.650,84 277,00 330,00 3.257,84
M3-B6 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B7 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B8 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B9 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B10 2.432,55 338,25 391,25 3.162,05
Características generales de las bodegas
Manzana 3
Modulo típico 01 – 2.268,25 m2
28,30 m de frente x 80,15 m de fondo
Mezzanine: 293,75 m²,
Bodega: 2.268,25m²
Cantidad de bodegas: 8
Cantidad de muelles por bodega:3
Zona de descargue/recepción: 261,95 m²
Módulos disponibles para ampliación
PLANTA
Ocupado

17. Características generales de las bodegas
Manzana 3
Modulo típico 02 – 2.650,84 m2
28,16 m de frente x 80,15 m de fondo
Mezzanine: 330 m²,
Bodega: 2.650,84 m²
Cantidad de bodegas: 1
Cantidad de muelles por bodega: 5
Zona de descargue /recepción 330 m²
Módulos disponibles para ampliación
PLANTA
MANZANA3
LOCALN° ÁREA ZONA DE
DESCARGA/
RECEPCIÓN
MEZZANINE TOTAL
M3-B1 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B2 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B3 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B4 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B5 2.650,84 277,00 330,00 3.257,84
M3-B6 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B7 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B8 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B9 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B10 2.432,55 338,25 391,25 3.162,05
Ocupado

18. Características generales de las bodegas
Manzana 3
Modulo típico 03 – 2.650,84 m2
39,37 m de frente x 80,15 m de fondo
Mezzanine: 391,25 m²,
Bodega: 2.432,55 m²
Cantidad de bodegas: 1
Cantidad de muelles por bodega: 5
Zona de descargue /recepción 338,25 m²
Módulos disponibles para ampliación
PLANTA
Ocupado
LOCALN° ÁREA ZONA DE
DESCARGA/
RECEPCIÓN
MEZZANINE TOTAL
M3-B1 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B2 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B3 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B4 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B5 2.650,84 277,00 330,00 3.257,84
M3-B6 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B7 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B8 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B9 2.268,25 261,95 293,75 2.823,95
M3-B10 2.432,55 338,25 391,25 3.162,05

19. Características generales de las bodegas
Manzana 4
8 Bodegas
RESUMEN AREAS PORMANZANA
MANZANA04
Bodega h=12,70 17.273,51 m2
Piso Bajo Mezanine 1.645,97 m2
Mezanine 2.445,15 m2
TOTAL 21.364,63 m2

20. Características generales de las bodegas
Manzana 4
Modulo típico 01 – 3.157 m2
44,07 m de frente x 71,75 m de fondo
Mezzanine: 446,56 m²,
Bodega: 3.157m²
Cantidad de bodegas: 1
Cantidad de muelles por bodega:8
Zona de descargue /recepción:2 76,74m²
Módulos disponibles para ampliación
PLANTA
LOCALN° ÁREA ZONA DE
DESCARGA/
RECEPCIÓN
MEZZANINE TOTAL
MANZANA4
M4-B1 3.157,00 276,74 446,56 3.880,30
M4-B2 2.030,53 200,59 294,15 2.525,27
M4-B3 2.030,53 200,59 294,91 2.526,03
M4-B4 2.030,53 201,88 294,15 2.526,56
M4-B5 2.030,53 200,59 294,90 2.526,02
M4-B6 2.041,29 202,57 295,36 2.539,22
M4-B7 1.601,82 155,50 220,53 1.977,85
M4-B8 2.351,28 207,51 304,59 2.863,38
Ocupado

21. Características generales de las bodegas
Manzana 4
Modulo típico 02 – 2.030,53 m2
28,3 m de frente x 71,75 m de fondo
Mezzanine: 294m²,
Bodega: 2.030,35m²
Cantidad de bodegas: 4
Cantidad de muelles por bodega: 5
Zona de descargue /recepción: 200m²
Módulos disponibles para ampliación
PLANTA
LOCALN° ÁREA ZONA DE
DESCARGA/
RECEPCIÓN
MEZZANINE TOTAL
MANZANA4
M4-B1 3.157,00 276,74 446,56 3.880,30
M4-B2 2.030,53 200,59 294,15 2.525,27
M4-B3 2.030,53 200,59 294,91 2.526,03
M4-B4 2.030,53 201,88 294,15 2.526,56
M4-B5 2.030,53 200,59 294,90 2.526,02
M4-B6 2.041,29 202,57 295,36 2.539,22
M4-B7 1.601,82 155,50 220,53 1.977,85
M4-B8 2.351,28 207,51 304,59 2.863,38
Ocupado

22. Características generales de las bodegas
Manzana 4
Modulo típico 03 – 2.041,29 m2
28,5 m de frente x 71,75 m de fondo
Mezzanine: 295m²,
Bodega: 2.041,29m²
Cantidad de bodegas: 1
Cantidad de muelles por bodega: 5
Zona de descargue /recepción: 202m²
Módulos disponibles para ampliación
PLANTA
LOCALN° ÁREA ZONA DE
DESCARGA/
RECEPCIÓN
MEZZANINE TOTAL
MANZANA4
M4-B1 3.157,00 276,74 446,56 3.880,30
M4-B2 2.030,53 200,59 294,15 2.525,27
M4-B3 2.030,53 200,59 294,91 2.526,03
M4-B4 2.030,53 201,88 294,15 2.526,56
M4-B5 2.030,53 200,59 294,90 2.526,02
M4-B6 2.041,29 202,57 295,36 2.539,22
M4-B7 1.601,82 155,50 220,53 1.977,85
M4-B8 2.351,28 207,51 304,59 2.863,38
Ocupado

23. Características generales de las bodegas
Manzana 4
Modulo típico 04 – 1.601,82 m2
22,22 m de frente x 71,75 m de fondo
Mezzanine: 220m²,
Bodega: 1.601m²
Cantidad de bodegas: 1
Cantidad de muelles por bodega: 4
Zona de descargue /recepción: 155m²
Módulos disponibles para ampliación
PLANTA
LOCALN° ÁREA ZONA DE
DESCARGA/
RECEPCIÓN
MEZZANINE TOTAL
MANZANA4
M4-B1 3.157,00 276,74 446,56 3.880,30
M4-B2 2.030,53 200,59 294,15 2.525,27
M4-B3 2.030,53 200,59 294,91 2.526,03
M4-B4 2.030,53 201,88 294,15 2.526,56
M4-B5 2.030,53 200,59 294,90 2.526,02
M4-B6 2.041,29 202,57 295,36 2.539,22
M4-B7 1.601,82 155,50 220,53 1.977,85
M4-B8 2.351,28 207,51 304,59 2.863,38
Ocupado

24. Características generales de las bodegas
Manzana 4
Modulo típico 05 – 2.351,28 m2
33,11 m de frente x 71,75 m de fondo
Mezzanine: 304m²,
Bodega: 2.351m²
Cantidad de bodegas: 1
Cantidad de muelles por bodega: 6
Zona de descargue /recepción: 207²
Módulos disponibles para ampliación
PLANTA
LOCALN° ÁREA ZONA DE
DESCARGA/
RECEPCIÓN
MEZZANINE TOTAL
MANZANA4
M4-B1 3.157,00 276,74 446,56 3.880,30
M4-B2 2.030,53 200,59 294,15 2.525,27
M4-B3 2.030,53 200,59 294,91 2.526,03
M4-B4 2.030,53 201,88 294,15 2.526,56
M4-B5 2.030,53 200,59 294,90 2.526,02
M4-B6 2.041,29 202,57 295,36 2.539,22
M4-B7 1.601,82 155,50 220,53 1.977,85
M4-B8 2.351,28 207,51 304,59 2.863,38
Ocupado

25. Características generales de las Oficinas, Bodecales y Locales Comerciales
Manzana 1
26 Oficinas
BLOQUE1Y2-PISO3
OFICINAN° ÁREA
OFICINA1 78,21
OFICINA2 68,99
OFICINA3 68,83
OFICINA4 70,04
OFICINA5 71,34
OFICINA6 69,82
OFICINA7 69,87
OFICINA8 69,82
OFICINA9 69,75
OFICINA10 69,82
OFICINA11 69,89
OFICINA12 69,83
OFICINA13 72,82
BLOQUE1Y2-PISO4
OFICINAN° ÁREA
OFICINA14 78,26
OFICINA15 68,95
OFICINA16 68,95
OFICINA17 69,95
OFICINA18 71,50
OFICINA19 69,82
OFICINA20 69,89
OFICINA21 69,82
OFICINA22 69,75
OFICINA23 69,82
OFICINA24 69,89
OFICINA25 69,83
OFICINA26 72,82
Tercerpiso Cuarto piso

26. Características generales de las Oficinas, Bodecales y Locales Comerciales
Manzana 1
14 Bodecales
BLOQUE5Y6-PISO1
LOCALN° LOCAL BODECAL ÁREA
BODECAL44 113,33 152,85 266,18
BODECAL45 113,01 150,85 263,86
BODECAL46 87,12 150,84 237,96
BODECAL47 87,21 151,19 238,40
BODECAL48 87,08 150,70 237,78
BODECAL49 87,32 150,78 238,10
BODECAL50 87,64 151,58 239,22
BODECAL51 90,36 155,67 246,03
BODECAL52 90,18 155,37 245,55
BODECAL53 87,55 150,97 238,52
BODECAL54 87,20 150,42 237,62
BODECAL55 87,27 150,55 237,82
BODECAL56 87,60 151,05 238,65
BODECAL57 88,69 152,87 241,56

27. Características generales de las Oficinas, Bodecales y Locales Comerciales
Manzana 1
22 LocalesPrimerpiso
BLOQUE1Y2-PISO1
LOCALN° ÁREA
LOCAL1A 32,03
LOCAL1B 31,96
LOCAL2 72,80
LOCAL3 73,15
LOCAL4 74,75
LOCAL5 14,42
LOCAL6 74,97
LOCAL7 73,46
LOCAL8 73,49
LOCAL9 73,29
LOCAL10 73,41
LOCAL11 73,46
LOCAL12 73,36
LOCAL13 72,60
BLOQUE3-PISO1
LOCALN° ÁREA
LOCAL27A 64,52
LOCAL27B 72,82
LOCAL28A 72,45
LOCAL28B 72,57
LOCAL29 72,58
LOCAL30 72,37
LOCAL31 72,47
LOCAL32 71,80
LOCAL33 64,74

28. Características generales de las Oficinas, Bodecales y Locales Comerciales
Manzana 1
23 LocalesSegundo piso
BLOQUE1Y2-PISO2
LOCALN° ÁREA
LOCAL14 67,25
LOCAL15 68,22
LOCAL16 68,22
LOCAL17 69,21
LOCAL18 53,62
LOCAL19 67,82
LOCAL20 67,79
LOCAL21 67,80
LOCAL22 67,80
LOCAL23 67,80
LOCAL24 67,80
LOCAL25 67,80
LOCAL26 70,54
BLOQUE4-PISO1
LOCALN° ÁREA TERRAZA TOTAL
LOCAL34 93,81 7,77 101,58
LOCAL35 81,19 35,30 116,49
LOCAL36 70,69 47,27 117,96
LOCAL37 72,79 54,82 127,61
LOCAL38 71,57 51,57 123,14
LOCAL39 73,51 43,01 116,52
LOCAL40 86,37 32,76 119,13
LOCAL41 116,97 16,48 133,45
LOCAL42 84,14
LOCAL43 58,80

29. Características generales de las oficinas y locales Comerciales
Imágenes

30. Características generales del Hotel
Operador Viaggio
Suites
3 habitacionescon:
• Camaking
• Baño
• sala
• Terraza
• Closet
• Televisor
• Aire acondicionadocentral
Zona Ejecutiva
127habitaciones con:
• 2 camassemidobles,
• Baño
• Sala
• Closet
• Televisor
• Aire acondicionado central
Zona VIP
48 habitacionescon:
• Camaking
• Baño
• Sala
• Closet
• Televisor
• Aire acondicionadocentral