1. Sabemos Cómo
FONDO DE CAPITAL PRIVADO
VALOR INMOBILIARIO

2. Sabemos Cómo
Con una estrategia basada en promover el desarrollo
económico del país, Profesionales de Bolsa impulsa
la nueva forma de hacer negocio, bajo la creación de
sus Fondos de Capital Privado, administrando
exitosamente un monto superior a COP
$550.000.000.000.
Mediante el Fondo de Capital Privado Valor
Inmobiliario, Profesionales de Bolsa desarrollará el
proyecto industrial más ambicioso y de mayor
envergadura en materia logística y de procesos
industriales, siendo el primero de su tipo en
Colombia: Polígonos Industriales de
Colombia .

3. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
3
Índice
• ¿Qué es un fondo de capital privado?
• Estructura del fondo
• Generalidades del fondo
• Características del PIC
• Ubicación PIC
• Ventajas ubicación
• Ventajas de invertir en el PIC
• Beneficios tributarios
• Especificaciones técnicas del proyecto
• Vías de acceso
• Complementarios
• Redes de servicios
• Sistemas de seguridad electrónico CCTV
• Seguridad perimetral
• Personal de seguridad
• Ambientales
• Suelos del proyecto
• Comparativo del mercado
• Puertos en Colombia 2014
• Situación de Puertos en Colombia
• Puerto de Cartagena
• Polígonos Industriales
• Qué es un polígono industrial
• Características de los polígonos industriales
• Reficar como un proveedor.
• Conclusiones

4. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Fondos de Capital Privado
El Fondo Valor Inmobiliario está constituido bajo un
Fondo de Capital Privado, siendo un modelo
novedoso en Colombia, por ser una figura que
permite la participación de varios inversionistas en
un mismo proyecto y en toda su cadena de valor,
esperando generar rentabilidades superiores al
promedio del mercado.
Ventajas:
• Patrimonio independiente y separado de los
activos propios de la sociedad administradora,
protegiendo su capital.
• Está vigilado por la Superintendencia
Financiera de Colombia.
• Es un vehículo de ahorro colectivo, permitiendo
una economía de escala

5. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
5
FCP
Polígonos Industriales de Colombia
Comité de Vigilancia
Comité de
Inversiones
Revisor Fiscal
Sociedad
Administradora
Gerente
Contratistas
Órganos de Control Órganos de Administración
Asamblea de
Inversionistas
Junta Directiva
Estructura del fondo

6. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
6
Cuenta con:
Zona Industrial de Alto Impacto, Naves Logísticas
especializadas, Locales comerciales, Oficinas,
Hotel, Puerto Seco, Centro Comercial.
Localización:
Vía la cordialidad Km 9 Cartagena a Bayunca.
Departamento de Bolívar, Colombia.
Durante la finalización del FCP, se genera la redención de participaciones a los inversionistas a través de la venta de los
activos.
.
Duración:
10 años – 3 de desarrollo.
Inversión total:
$238.000.000.000
Objetivo del Fondo:
Compra del terreno
Desarrollo Urbanístico.
Venta.
Áreas de desarrollo:
Área total terreno: 3.963.000 mts2
Área total Venta: 2.627.100 mts2
Fecha de inicio construcción:
Julio 2015
Entregas:
Etapa 1: Julio 2015 – Julio 2016
Etapa 2: Julio 2016 – Julio 2017
Etapa 3: Julio 2017 – Julio 2018
* Advertencia: Las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultados
Inversión Mínima: 5.000.000.000 COP.
El Fondo es un canal para brindar un servicio logístico que sirva como
soporte a un ecosistema industrial en Cartagena.

7. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
7
Características del PIC
El PIC esta diseñado sobre un predio de 396,6
hectáreas la cuales serán transformadas en 19 súper
manzanas. Estas súper manzanas estarán distribuidas
de la siguiente forma: 17 para el desarrollo de
industrias y 2 para la conservación ambiental.
Vocación Principal de las Manzanas:
• Industria de alto impacto/ industrial general.
Vocación Secundaria:
• Estación de servicio.
• Hotel.
• Zona médica asegurada.
• Parqueadero de Tracto mulas.
• Zona Comercial.
• Otros.

8. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
8
Características del PIC

9. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
9
Etapas de Desarrollo
Etapa Extensión Total (Ha) Área Vendible (Ha)
1 121,4 80,41
2 136,46 90,47
3 138,44 91,83
Total 396,3 262,71
Características del PIC

10. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Desde el PIC hacia:
Aeropuerto ……………… 19.7km
Terminal Marítimo………. 16.9km
Muelles el Bosque……… 16.6km
Contecar………………… 14.7km
TLC Cartagena………… 15.6km
Reficar………………….. 17.7km
Ubicación del PIC
Muelles el Bosque
Aeropuerto
Contecar
TLC Cartagena
Reficar
Terminal Marítimo

11. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Ventajas de su ubicación
La ubicación del proyecto le permite tener acceso a
diferentes puntos de importancia de la zona industrial y
urbana de Cartagena, manteniéndose a una distancia
adecuada para sus costos. Esta ubicación busca disminuir
la posibilidad que el desarrollo de la ciudad llegase a limitar
la funcionalidad del Polígono.
La ubicación del PIC se da en un punto estratégico sobre
la vía La Cordialidad, la cual permite conexión con
varias rutas de acceso nacional y local como lo son:
Troncal de Occidente: corredor estratégico de
comercio internacional, el cual comunica a la Costa
Atlántica con el centro y occidente del país.
Variante Mamonal – Gambote: posibilita acceso a la
Zona Industrial de Mamonal.
Vía al mar: corredor de conexión de la costa norte del
país y acceso a la carretera del Sol.
Bayunca

12. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Ventajas de invertir en el PIC
• Beneficios tributarios.
• Privilegiada ubicación con acceso a diferentes corredores viales
nacionales como lo son: la Vía al Mar y la Troncal de
Occidente.
• Una localización que conserva una adecuada distancia entre
los polos urbanos e industriales de la ciudad, disminuyendo la
posibilidad que el proyecto pierda competitividad en el futuro.
• Terrenos con suelos naturales muy estables, lo que permiten el
asentamiento de industrias de alto impacto.
• Un complejo completamente dotado con los más altos
estándares de equipamiento urbanístico.

13. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
Impuesto de Industria y Comercio:
En un cien por ciento (100%) por una
vigencia de Diez (10) años contados a partir
de la verificación del funcionamiento de la
nueva empresa, verificación que debe realizar
la dependencia encargada de la Alcaldía
Municipal.
Impuesto de Delineación Urbana:
En un cien por ciento (100%) por una vigencia
de diez (10) años contados a partir del año de
expedición del Acuerdo (hasta el año 2024).
13
Ventajas de invertir en PIC
Beneficios tributarios

14. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
14
Impuesto Predial:
Hasta el año 2025 en un cien por ciento (100%)
del impuesto a cargo, los predios identificados
como de uso comercial y de servicio (corredor
suburbano) de uso agroindustrial y de uso de
producción agrícola y de actividades
agroindustriales.
En un cien por ciento (100%) por una vigencia
de diez (10) años contados a partir del periodo
gravable siguiente al de la fecha del Acta de
Establecimiento, la cual deberá tramitarse en la
dependencia de la Alcaldía que se designe para
tal fin, respecto de los predios en los que se
desarrolle uso industrial, comercial y de
servicios, para las nuevas empresas que se
establezcan en el Municipio de Santa Rosa-
Bolívar.
Ventajas de invertir en el PIC
Beneficios tributarios

15. Sabemos Cómo
vías de acceso
Vías principales de tipo doble calzada en concreto
con capacidad para recibir cualquier tipo de
vehículo hasta tracto mulas según normas
INVIAS (C353).
Vías secundarias de tipo una calzada de 11
metros de ancho en concreto, concreto con
capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo
hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353).
Carril de desaceleración y área de maniobra de
acuerdo a normas y exigencia del municipio.
Complementarios
Báscula camionera certificada con capacidad de 80
toneladas.
Edificio de portería y administración:
Estará dotado con sistemas de control
de accesos, oficina de seguridad control
del polígono, oficinas de mantenimiento
y apoyo para el PIC y salones de
capacitación a disposición de los
usuarios del PIC.
Especificaciones técnicas del proyecto

16. Sabemos Cómo
Redes de servicios
Servicio de Acueducto y Alcantarillado Con
infraestructura de canales y pondajes.
Planta de potabilización de agua y planta de
tratamiento de aguas negras. tanques de
almacenamiento y embalse de aguas tratadas.
Red General urbana contra incendio
conectada a un tanque de almacenamiento.
El sistema contara con bombas de presión.
Estos servicios van respaldados por 3
reservorios de agua que cubren un área de
31.9Has.
Ductos para la conexión a todos los sistemas
nacionales de servicios de telecomunicaciones.
Especificaciones técnicas del proyecto

17. Sabemos Cómo
Sistema de seguridad electrónica C.C.T.V
Circuito cerrado de televisión con monitoreo
interno y externo permanente.
Domos (450 metros de alcance) y cámaras fijas.
Proceso de grabado de seguridad con equipos
de suficiente capacidad.
Central de monitoreo en oficina con presencia
permanente de supervisor de seguridad 24
horas.
Sistema electrónico central de acceso.
Software de control biométrico de acceso con
huella y lector de tarjetas (sistema de alerta
conectado con base de datos de policía)
Seguridad perimetral
Cerramiento perimetral con malla en acero,
proceso de galvanizado de alto impacto.
Personal de seguridad
Guardias de seguridad fijos y recorredores con
vigilancia canina.
Especificaciones técnicas del proyecto

18. Sabemos Cómo
Ambientales
Sistema de recolección y tratamiento de residuos
solidos y manejo de residuos industriales.
Eco parque con vegetación nativa basado en el
plan de manejo ambiental ajustado al plan de
ordenamiento y manejo de la cuenca hidrográfica
del canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de
la Virgen.
Reserva perimetral forestal, con un ancho de entre 7m
a 11,8m sembrada con vegetación nativa de acuerdo
al POMCA.
Suelos del proyecto
El material predominante en el lote es una
ARCILLA parda amarillenta de consistencia muy
dura, altamente consolidada perteneciente a la
época terciaria.
La excelente capacidad de soporte en términos
de resistencia, propicia construcciones de obras
civiles utilizando cimentaciones de tipo
superficiales.
Antonio Cogollo Ingeniería S.A.S., REF: Lote
Proyecto PIC, Cartagena, Octubre 12 de 2014
Especificaciones técnicas del proyecto

19. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Comparativo de Mercado
La oferta actual de proyectos en Cartagena para la
compra de lotes urbanizados, es la siguiente:
• Parquiamérica: en la Zona Industrial de
Mamonal.
• Zona Franca Parque Central: en el municipio
de Turbaco, en la zona de la Variante
La Cordialidad- Mamonal.
Ambos proyectos registran buenos niveles de
ocupación.
En sus instalaciones operan diversos tipos de
industrias, como: química, logística, petroquímica-
plástica, autopartes, calzado, gas, construcción,
metalmecánico, entre otros.
Parquiamérica
Inicio de Obra 2008
Tamaño 42 Hectáreas
Ocupación 88%
Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)
4.337 450.000
10.804 450.000
4.546 450.000
Zona Franca Parque Central
Inicio de Obra 2011
Tamaño
Etapa 1: 64 Hectáreas
Etapa 2*: 51 Hectáreas
Total: 115 Hectáreas
Ocupación
Etapa 1: Zona Pyme (100%)
Z.F Permanente (85%)
Etapa 2*: Z.F Ampliación (40%)
Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)
4.817 380.000
15.111 379.988
9.791 300.000
* Esta etapa comenzó a inicios de 2013.

20. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
20
Situación puertos marítimos 2014
Calado por puertos
Generación Año TEU Calado
1 1968 750 9m
2 1972 1500 11.50m
3 1980 3000 12.50m
4 1987 4500 13.50m
5 1997 5500 14.10m
6 1999 8000 14.50m
7 2006 13640 16m
Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30
Puerto Vocación
Capacidad instalada
Ciénaga Exportación Carbón 21.000.000 Ton
Golfo de Morrosquillo Carbón, Ganado y Agrícola 65.000.000 Ton
Guajira Carbón 36.000.000 Ton
Cartagena Mixto 89.000.000 Ton
Buenaventura Mixto 30.000.000 Ton
Barranquilla Mixto 15.000.000 Ton
Santa Marta Mixto 62.000.000 Ton
Tumaco Mixto 2.600.000 Ton
Los muelles del pacifico
movilizan el 50% del
comercio exterior del
país sin carbón
Capacidad instalada
nacional 302.6 MTA, se
calcula que se necesitan
174 MTA más antes de
2030.
Fuente. El desarrollo económico arriba a buen puerto, El Tiempo. Redacción El Tiempo 28 de agosto de 2014
Unidades en metros

21. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
18%
71%
10%
1%
Importaciones
Exportaciones
Transito Internacional
Otros
21
Distribución de carga en puertos marítimos de Colombia
Fuente. Informe consolidado diciembre 2014, movimiento de carga en los puertos marítimos colombianos, Superintendencia de Puertos y Transportes
Situación puertos marítimos 2014
132.398.435 Ton
18.343.439 Ton 32.791.839 Ton
1.227.325 Ton
Fuente. Procolombia, Informe de transporte para exportaciones 2014, www.procolombia.com/exportaciones, Bogotá 04 de mayo de 2015 GMT-4:30
35%
23%
20%
20%
2%
Buenaventura
Cartagena
Barranquilla
Santa Marta
Otros
32%
29%
26%
5%
3%
3% 2%
Cienaga
Golfo Morrosquillo
Guajira
Cartagena
Buenaventura
Barranquilla
Otros
Volumen de Importaciones Volumen de exportaciones
• Ciénaga y Tumaco no presentaron movimiento de importaciones
durante el 2014. Adicionalmente los puertos de menor
movimiento en este rubro fueron Guajira, Magdalena y Golfo de
Morisquillo con participaciones inferiores al 1% respectivamente.
• Las exportaciones que se hicieron desde los puertos de Santa
Marta, Tumaco y Magdalena tuvieron participaciones inferiores al
1,5% del total nacional.

22. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Presente y futuro del puerto
• El puerto movilizo 1.334.338 contenedores de tipo TEU y
una carga total de 31.770.942 toneladas en 2014.
• Se proyecta alcanzara mover 5 millones de contenedores
para el 2017 en todas Cartagena.
• Puesto 70 entre los primeros 100 puertos a nivel mundial
de acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA
(American Association of Port Authorities). Movilizando un
total de 1.987.864 TEU. Lo sigue barranquilla en el puesto
250 con 154.374 TEU.
• En Carga movida el puerto ocupa el puesto 118 de
acuerdo con el Global Port Ranking 2013 por la AAPA al
movilizar un total de 33.410 toneladas métricas.
54%
23%
21%
2%
Distribución de carga en el puerto de Cartagena
Transito Internal
Importaciones
Exportaciones
Otros
Puerto de Cartagena 2014
Fuente. Informe consolidado diciembre 2014, movimiento de carga en los puertos marítimos colombianos,
Superintendencia de Puertos y Transportes
Cartagena 4 puerto en movimiento de carga de la
región Caribe

23. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
23
Se caracteriza por tener las siguientes facilidades:
Accesibilidad.
Carreteras, medios de transporte.
Puertos marítimos.
Refinerías.
Disponibilidad de servicios públicos.
Equipamiento urbanístico de tipo industrial.
Todas estas características en distancias menores a 30km.
Con la instalación de un polígono industrial, se busca:
Ordenamiento de los asentamientos industriales.
Desconcentración zonas urbanas y conurbanas.
Uso adecuado del suelo.
Proporcionar condiciones idóneas para operación
eficiente de la industria.
Estimular la productividad dentro de un ambiente
confortable.
Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)
Polígonos industriales
Pueden contener empresas de diferentes actividades como:
• Transformación de materias primas.
• Empresas del sector terciario.
• Empresas destinadas a actividades de almacenaje y
distribución
Unidad urbanística constituida por una superficie de terreno, delimitada para fines de valoración castratal,
ordenación urbana, planificación industrial, comercial o residencial.
Polígono Ubicación Extensión Vocación
Salinas de Poniente Cádiz, España 88 Ha Mixto
El marqués Querétaro, México 137 Ha Mixto
Querétaro Querétaro, México 300 Ha Mixto
Corea del Sur cuenta con 973 parques industriales y
polígonos industriales donde se ubican 80,000 compañías
Casos de éxito

24. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona Industrial de
Cartagena.
Colombia contará con una de las refinerías más modernas
de América, que procesará crudos pesados más económicos
y producirá mayores volúmenes de combustibles limpios.
140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y
modernización de la refinería actual.
Este proyecto, estratégico para el país, permite duplicar la
capacidad de la refinería desde 80.000 barriles diarios a
165.000 barriles diarios y la conversión en productos valiosos
pasará de 74% al 95%.
El proyecto, tiene un presupuesto estimado actualizado de
U$6.467 millones.
.Fuente: Reficar
Reficar como un proveedor
Proceso de expansión
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.

25. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
25
Fuente: Reficar
La expansión se centra en 16 nuevas unidades de
producción, las cuales atenderán la demanda creciente en
diversos productos como la gasolina, diésel y propileno.
La refinería producirá: gasolina corriente y extra, diesel de
bajo azufre, diesel marino, coque, azufre, nafta virgen, jet
A1, propileno, gas licuado de petróleo (GLP) y butano.
La ampliación y modernización de Reficar brinda mayor
seguridad energética al país garantizando su
abastecimiento con combustibles nacionales, y generará
materias primas para la industria petroquímica y
combustibles para exportación.
Reficar como un proveedor
Proceso de expansión
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.

26. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
De los productos de la Refinería de Cartagena, se
derivan diversos productos intermedios y finales:
1. Combustibles:
Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los
vehículos automotores de combustión interna
Diésel: Camiones. Buses. Plantas de
generación eléctrica. Embarcaciones marinas.
Jet A1:Diseñado para utilizarse como
combustible para aviones con turbinas tipo
propulsión o jet. Producto de alto valor
agregado producido por la Refinería
Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y
elaboración de grasas.
26
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
Reficar como un proveedor
Productos

27. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
27
Fuente: Reficar.
2. Industriales:
Azufre:
Aplicación en la producción de ácido sulfúrico, óleum y sus
derivados (sulfatos, sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado
directamente en:
Productos farmacéuticos.
Vulcanización del caucho.
Fabricación de algunos tipos de acero.
Elaboración de fertilizantes y fungicidas.
Propileno:
Se comercializa directamente para producir el llamado
polipropileno , el cual:
Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la
resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo de
flexión, transparencia.
Es uno de los plásticos más duros, resistentes al calor y al
agua.
Reficar como un proveedor
Productos

28. Sabemos Cómo
Fondo Inmobiliario
28
Fuente: Reficar.
3. Gases Industriales:
Combustible domestico.
También es utilizado como combustible en hornos,
secadores y calderas.
Uso en motores de combustión interna y en turbinas de gas
para generación de energía eléctrica.
Del Gas Natural se deriva el etileno, una olefina ligera
utilizada en diversos procesos productivos.
Reficar como un proveedor
Productos
Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.

29. Fondo Inmobiliario
Sabemos Cómo
Reficar es el complejo de refinación más ambicioso en la
historia de Colombia y una de las refinerías más modernas
de América.
Procesará crudos pesados más económicos y producirá
mayores volúmenes de combustibles valiosos.
Generará materias primas para la industria petroquímica y
combustibles para exportación.
La expansión de la refinería es la punta de lanza para el
desarrollo petroquímico e industrial.
Posiciona a Cartagena como eje dinamizador de la economía
y la generación de empleo en la región, a partir de la llegada
de nuevas industrias y empresas de servicio.
Actualmente no hay ninguna zona urbanizada con las
características técnicas del PIC en la región caribe del país.
29
Fuente: Reficar
Reficar como un proveedor
Conclusiones

30. Sabemos Cómo
20/05/2015
"Las obligaciones de Profesionales de
Bolsa como la sociedad administradora de
la cartera colectiva relacionadas con la
gestión del portafolio son de medio y no de
resultado. Los dineros entregados por los
inversionistas a la cartera colectiva no son
depósitos, ni generan para la sociedad
administradora las obligaciones propias de
una institución de depósito y no están
amparados por el seguro de depósito del
Fondo de Garantías de Instituciones
Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro
esquema de dicha naturaleza. La inversión
en la cartera colectiva está sujeta a los
riesgos de inversión, derivados de la
evolución de los precios de los activos que
componen el portafolio ".
Medellín
Calle 2 No 20-48
PBX: (574) 215 63 00
Fax: (574) 317 34 94
Barranquilla
Cra. 53 No.82-86 Oficina 602
PBX: (575) 356 91 44
Fax: (575) 356 87 71
Cali
Calle 25N No. 6N-67
PBX: (572) 668 8100
Fax: (572) 668 70 90
Pereira
Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302
PBX: (576) 333 22 95
Fax: (576) 333 22 86
Bogotá
Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5
PBX: (571) 646 33 30
Fax: (571) 635 88 78
Advertencia:
30