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1. La Variable Ambiental
Urbana

2. NOCIONES GENERALES Y AMBITOS DE
APLICACIÓN EN VENEZUELA
El desarrollo urbano de
la mayoría de las
ciudades en
Venezuela, ha sido
espontáneo,
imperando la anarquía
en la distribución
interna de usos y
actividades y la no
atención a condiciones
específicas,
restricciones
ecológicas y
potencialidades del
medio ambiente.
Traducido, en fuertes
limitaciones para
conformar una
estructura ordenada y
funcional, dificultad
para satisfacer los
requerimientos de
agua en la cantidad y
calidad que exige el
proceso de
urbanización, alta
incidencia de desastres
naturales en períodos
de lluvia
(inundaciones,
deslizamientos,
arrastre de
sedimentos), que
afectan notoriamente
los costos de
urbanización y la
eficiencia económica
de la ciudad.
Las leyes urbanísticas
y ambientales de
Venezuela establecen
a los administradores
de la ciudad, la
obligación de
incorporar en los
planes reguladores
urbanos y de asignar
en los procesos de
permisión, las
variables que ayuden a
promover y orientar la
mejor ocupación del
territorio atendiendo a
las condiciones
ambientales y
limitaciones naturales
de su sitio o
emplazamiento.

3. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y
PROTECCION AMBIENTAL URBANA
Son un conjunto de
restricciones o limitaciones
definidas en la normativa
aplicable a un determinado
terreno que se va a desarrollar
mediante un proceso de
urbanización o de
edificación. En este informe se
indica el uso de un terreno o
parcela. Se indica zonificación,
altura, retiro usos permitidos,
puesto de estacionamiento,
porcentaje de construcción,
restricciones ambientales,
entre otros.
LAS VARIABLES URBANAS PARA
DESARROLLAR
URBANIZACIONES:
El uso correspondiente. El
espacio requerido para la
trama vial arterial y colectora.
La incorporación de la trama
vial arterial y colectora. Las
restricciones por seguridad o
por protección ambiental. La
densidad bruta de la población
prevista en el plan. La
dotación, localización y
accesibilidad de los
equipamientos de acuerdo con
las respectivas normas. Las
restricciones volumétricas
LAS VARIABLES URBANAS PARA
DESARROLLAR EDIFICACIONES:
El uso previsto en la zonificación. El
retiro de frente y el acceso según lo
previsto en el plan para las vías que
colindan con el terreno]La
densidad bruta de población
prevista en la zonificación. El
porcentaje de ubicación y el
porcentaje de construcción
previstos en la zonificación. Los
retiros laterales y de fondo
previstos en la zonificación. La
altura prevista en la zonificación.
Las restricciones por seguridad o
por protección ambiental. Cualquier
otra variable que los planes
respectivos impongan a un
determinado lote de terreno
DOS ASPECTOS EN LAS
VARIABLES
FUNDAMENTALES

4. LAS VARIABLES FUNDAMENTALES
AMBIENTALES
Toda persona tiene derecho
individual y colectivamente a
disfrutar de una vida y de un
ambiente seguro, sano y
ecológicamente equilibrado.
El Estado protegerá el
ambiente, la diversidad
biológica, genética, los
procesos ecológicos, los
parques nacionales y
monumentos naturales y
demás áreas de especial
importancia ecológica. El
genoma de los seres vivos
no podrá ser patentado «El
Estado desarrollará una
política de ordenación del
territorio atendiendo a las
necesidades ecológicas [«]
de acuerdo con las premisas
del desarrollo sustentable,
que incluya la información,
consulta y participación
ciudadana «Todas las
actividades susceptibles de
generar daños a los
ecosistemas deben ser
previamente acompañadas
de estudios de impacto
ambiental y sociocultural.
Artículo 129 - Todas las actividades susceptibles degenerar daños a los
ecosistemas deben ser previamente acompañadas de estudios de impacto
ambiental y sociocultural. Gaceta Oficial de la República de Bolivariana de
Venezuela No. 36.860 del 30 de Diciembre de 1999.
Tiene por objeto establecer las disposiciones y desarrollar los principios
rectores para la gestión del ambiente en el marco del desarrollo sustentable
como derecho y deber fundamental del Estado y de la sociedad, para
contribuirá la seguridad del Estado y al logro del máximo bienestar de la
población y al sostenimiento del planeta en interés de la humanidad.
Tiene por objeto tipificar como delitos, aquellos hechos que violen las
disposiciones relativas a la conservación, defensa y mejoramiento del
ambiente y establece las sanciones penales correspondientes. Asimismo,
determina las medidas precautélatelas de restitución y de reparación a que
haya lugar.

5. AUTORIDADES COMPETENTES EN VENEZUELA
PARA ASIGNAR LAS VARIABLES AMBIENTALES
URBANAS
 Constructores,
Promotores y
Comunidad
 Dueños de Tierra
(Privado o
Comunidad)
 Autoridades
Públicas
 Entes prestadores
de Servicios
 Comunidad
organizada,
compradores
 Entes Financieros
ORGANISMOS ESTADALES
 Hidros (Factibilidad e
incorporación servicio
de acueducto y cloacas).
 Ministerio del Poder
Popular para la Salud
(Conformación sanitaria
y de las plantas de
tratamiento, pozos).
 Ministerio Popular
Ambiente (Acreditación
técnica del estudio de
impacto ambiental o de
la evaluación ambiental).
 Entes prestadores de
Servicio Eléctrico
(Factibilidad e
incorporación servicio.
Corpoelec, Electricidad
de Caracas, Cadafe.
Etc.).
ORGANISMOS MUNICIPALES
 Planificación Local (Consulta
preliminar, Variables
Urbanas).
 Ingeniería Municipal
(Constancia de cumplimiento
de Variables Urbanas).
 Fundamentales en
urbanismo y en edificaciones
e inicio de obras,
terminación de obras).
 Catastro (Actualización de la
propiedad y uso del
inmueble).
 Obras y Servicios Públicos
(Autorizaciones para la
incorporación de servicios
públicos).
 Entes recaudadores de
Impuestos Municipales
(Derecho de frente, tributos
para revisión e inspección de
obras, patentes de industria
y comercio).
 Institutos Municipales de
Ambiente.
 Bomberos (Cumplimiento de
normas contra incendio).

6. TERRITORIOS DONDE RESULTA PRIORITARIO
ASIGNAR VARIABLES AMBIENTALES URBANAS
PARA ASEGURAR SU ADECUADA OCUPACION
 Área Global del
terreno.
 Superficie de suelo
desarrollable.
 Área de implantación
(si aplica).(s) a
acogerse.
 Uso(s) del suelo.
 Distribución de la
superficie de suelo
aprovechable de
acuerdo a la propuesta
de usos del suelo.
 Densidad de población.
 Área de construcción
(si aplica) de acuerdo a
los usos propuestos.
 Nº máximos de
dormitorios.
 Frentes y retiros
mínimos.
 Incorporación a la
trama vial.
 Nº de puestos de
estacionamiento.
 Todas aquellas
condiciones que tenga
a bien aclarar.
 Indicar autor(s) y fecha
de elaboración, y
anexar cualquier
recaudo que considere
conveniente.