Este documento resume tres sistemas de amortización utilizados en Ecuador: banca pública, banca privada y empresas comerciales. Describe los detalles de un préstamo hipotecario de la Corporación Financiera Nacional, incluido el plazo de hasta 15 años, el monto máximo de $80,000, y pagos mensuales a una tasa de interés ajustable cada 6 meses. Explica que aunque la tasa se ajusta periódicamente, no puede exceder el límite máximo establecido.

1. Amortizaciones
SISTEMAS DE AMORTIZACIONES
USADOS EN NUESTRO MEDIO

2. Introducción
Vemos que existen muchos tipos de amortizaciones las cuales son
utilizadas dependiendo de cual sea el caso.
Vamos a mostrar ejemplos de los casos solicitados:
Banca Pública
Banca Privada
Empresa Comercial
HCD P-12 <JOSEPH FUENTES MORAN>

3. Caso1:
Banca Pública
En nuestro ejemplo vamos a mostrar una tabla de amortización de la
Corporación Financiera Nacional
La CFN para la línea de crédito para vivienda tiene las siguientes
políticas de crédito:
Plazo: Hasta 15 años
Destino: Compra de vivienda nueva, construcción, ampliación,
terminación y vivienda usada
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4. Políticas de crédito
Beneficiario: Persona Natural, legalmente establecida en el país o
inmigrante.
Monto: Hasta US $ 80.000
Tasa: Reajustable cada 180 días en base a la TPR
Amortización: Pagos mensuales
Garantías: Negociadas entre la IFI y el BF de conformidad a la Ley
General de Instituciones del Sistema Financiero.
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5. Requisitos
6 últimos roles de pago
Copia de la cédula de identidad
Copia del certificado de votación
6 últimos estados de cuenta:
Cuenta corriente , ahorro y tarjeta de crédito
Copia de impuestos prediales(si posee activos)
Certificado laboral
No constar en la central de riesgo
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6. Observaciones
Cuando uno hace el contrato inmobiliario uno firma un pagaré el cual
indica que la tasa es reajustable.
Esa tasa es regida por la tasa activa referencial Banco Central (6.18%), y
también es regida por los puntos porcentuales pactados en el contrato.
Pero esta tasa de interés ajustable no puede pasar la tasa de vivienda
máxima dada por el BCE vigente (11.33%).
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7. Conclusiones
Para este caso podemos observar claramente que su amortización es
de tipo graduada o sea pagos iguales y periódicos
Pero como observamos en las políticas de crédito la tasa de interés
puede modificarse cada 6 meses y eso conllevaría a otra mensualidad,
dependiendo si la parte acreedora decide cambiarla.
HCD P-12 <JOSEPH FUENTES MORAN>