PROYECTO COOPERATIVA DE VIVIENDA CASA CARIBE

1. DISEÑO DE PROYECTOS
SUSTENTACION TRABAJO COLABORATIVO FINAL
COOPERATIVA DE VIVIENDA – CASA CARIBE
VIRNA ARIZA ARIZA Código 32.700.864
MARTHA TORREGROSA CASTRO Código 32.694.458
MARIBEL ROMERO PEREZ Código 32.680.660
ROCIO FLOREZ CHAMORRO Código 32.672.236
ESMERALDA VILLAZON ROMERO Código
Grupo 102058_77
Tutor
FABIO BONILLA GOMEZ
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA – UNAD
ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES,
ECONOMICAS Y DE NEGOCIOS – ECACEN

2. PLANTEAMIENTO Y FORMULACION DEL PROBLEMA
La vivienda es el espacio físico donde los seres humanos transcurren gran parte
de su vida; reponen sus fuerzas y donde se dan actividades y momentos
importantes que estrechan relaciones afectivas, y fortalecen el núcleo familiar.
La situación de precariedad e insalubridad de la vivienda, afecta la salud física,
mental y social de las personas, especialmente de los niños y ancianos, que
constituyen la población más vulnerable.
¿Al crear la Cooperativa de Vivienda Social
se estará en la posibilidad de solventar el
déficit habitacional, el hacinamiento, que
presenta la población del Distrito de
Barranquilla y está será acorde a la
necesidades y capacidades económicas de
su población?

3. JUSTIFICACION
El déficit habitacional se puede medir por la
cantidad de unidades necesarias para que
cada familia tenga una vivienda
(cuantitativo) y también mide esas unidades
que carecen diferentes atributos
(cualitativos) y no ofrecen una calidad de
vida adecuada a la población.
Nuevos proyectos de vivienda permiten mitigar el déficit de vivienda de la
población mas vulnerable como la de los estratos uno.

4. OBJETIVO GENERAL
Crear una Cooperativa de Vivienda en el Distrito de
Barranquilla, que permita a través de ella la
consecución de una vivienda digna a la población
más vulnerable, incluyendo los corregimientos del
Distrito, dando cumplimiento al derecho
constitucional.

5. OBJETIVOS ESPECIFICOS
COOPERATIVA DE VIVIENDA
CASA CARIBE
Entregar viviendas a socios. Calcular déficit habitacional
Beneficios de
soluciones de
vivienda
Determinar soluciones Identificar el hacinamiento
de vivienda

6. MARCO DE REFERENCIA – MARCO CONTEXTUAL
Las sociedades cooperativas de vivienda tienen un cierto
carácter social. En primer lugar en función de su objeto,
en la medida que facilitan el acceso a un vivienda
(contemplada como un bien social); y en segundo lugar
en cuanto puedan contribuir a la consecución de ciertos
objetivos de la política de vivienda de las distintas
administraciones publicas.
La sociedad cooperativa de viviendas se caracterizan como empresa, ya que
en ella se dan los tres tipos de flujos que caracterizan toda actividad
empresarial:
1- Los flujos de información – decisión
2- Los flujos reales relativos a la prestación de un servicio: suministrar
alojamiento
3- Los flujos financieros asociados a los flujos reales.

7. MARCO DE REFERENCIA
REFERENTES CONCEPTUALES
VIVIENDA
Esta conformada por la casa como lugar que permite la intimidad del hogar
y del entorno, el cual se expresa en las vías de acceso, los sistemas de
provisión de servicios públicos, espacio, equipamiento comunal, etc.
CUALITATIVO CUANTITATIVO
Viviendas particulares que Estima la cantidad de viviendas
presentan deficiencias en la que la sociedad debe construir
estructura del piso, espacio, de acuerdo al numero de
disponibilidad de servicios públicos hogares.
domiciliarios, etc.

8. FUENTES DE INFORMACIÓN
Fuentes de Información Primaria
La información se obtuvo mediante consulta a expertos, la
observación, entrevistas, lecturas y análisis de documentos e
información existente.
Fuentes de Información Secundaria
Se refiere a la información realizada por las instituciones nacionales
como el DANE, instituciones internacionales, modelos de cooperativas
de viviendas internacionales, vigilancia tecnológica e inteligencia
competitiva.

9. ANALISIS DE LA INFORMACIÓN - VARIABLES
Variables de Estudio
Las variables que se consideran en la investigación
del Déficit de vivienda son:
Tipo de vivienda
Condición de ocupación de la vivienda
Hogares en la vivienda
Servicios públicos domiciliarios
Hacinamiento
Tenencia

10. ALCANCE DEL PROYECTO

11. IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO
El proyecto tendrá incidencia directa sobre 1400 familias con el mejoramiento de sus
viviendas e infraestructura. Las familias del entorno se verán afectadas de manera
positiva a través de la entrega de bienes y servicios públicos, lo cual permitirá una
mayor integración de vecinos. Entre los beneficios importantes estimados del
proyecto, está la eliminación de los focos de contaminación de los barrios
insalubres, mediante infraestructura y gestiones de saneamiento.
Por otro lado, con un hábitat adecuado y saludable, y con una comunidad
organizada, fortalecida y capacitada, se espera una mayor valoración y autoestima
de los pobladores, las familias y el grupo social, así como mejores capacidades
laborales, lo cual sienta las bases para un desarrollo sustentable.

12. DESCRIPCIÓN DE LOS CONSUMIDORES
Los consumidores son los cooperados del estrato 1 de Barranquilla y sus
corregimientos, que han decidido recibir el beneficio de la Cooperativa para
construir su vivienda.
Los Albañiles, Maestros de obras, Plomeros, Electricistas, Carpinteros,
Herreros, Profesionales arquitectos e ingenieros, Personal administrativo,
Fiscales de obras, etc.
Proveedores y fabricantes de materiales: Ferreterías, Depósitos, Olerías,
Vidrierías, Fábricas de cerámicas, Baldoserías, Sanitarios, Caleras,
Industrias cementeras, Areneras, Canteras de piedras, Artefactos eléctricos,
Transportes, Producción de alimentos, Publicidad, etc.

13. ANALISIS DE LA DEMANDA
El proyecto de Vivienda Casa Caribe, se concibió
para dar respuesta a la creciente demanda de
vivienda del estrato 1 del Distrito de Barranquilla.
En el Distrito de Barranquilla no hay suficiente
demanda de vivienda y no se conoce la
conformación de una Cooperativa que le brinde la
oportunidad de acceder a una vivienda digna a la
población más vulnerable.

14. ANALISIS DE LA OFERTA
La Cooperativa de Vivienda Casa
Caribe, tienen la posibilidad de
ofrecer su proyecto de vivienda de
interés social a sus afiliados y a la
comunidad en general.
Los proyectos se caracterizan por
un modelo de construcción
sostenible, su localización, precio,
calidad urbanística y arquitectónica,
y especificaciones de construcción
coherentes con la tipología y valor.
La oferta además está seleccionada
de acuerdo con criterios de calidad,
y necesidades socioeconómicas de
los cooperados y trabajadores

15. .
ANALISIS DEL PRECIO
Los precios lo determinan:
El estrato social, costos de intermediario,
costos de materiales de construcción.
El Precio es de $15.000.000.- (quince
millones de pesos). Con una margen de
rentabilidad del 3%, el cual se reinvertirá
en el proyecto para ampliar su cobertura.
Este valor incluye el terreno.

16. RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO
INICIO
Preparación del terreno y se completan las obras de
instalación de agua y subterráneas. Se vierte el
cimiento, inspeccionado por un ingeniero estructural y
Etapa Estructural comienza la construcción estructural.
PROCESO PRODUCTIVO
Construcción de paredes, es cuando comienza a ver
Etapa Mecánica como se forma su casa Una vez determinadas las
características de la vivienda,
Etapa Estética
Se arma la cara de la casa, se instalan las placas de
yeso, puertas, ventanas gabinetes, ladrillos se puede comenzar el proceso
exteriores, se pintan las paredes, las cerámicas y
pisos. de construcción. Utilizando las
técnicas y tecnologías actuales
Etapa de
Refinamiento
Se complementa la construcción de la casa de la construcción moderna,
los constructores pueden tener
Entrega de la casa
su casa nueva lista para
al Asociado mudarse tres o cuatro meses a
partir de la fecha en que
Pago de las
termine el diseño.
cuotas
FIN

17. RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO
LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
Nuestro proyecto Casa Caribe” estará
ubicado en la ciudad de Barranquilla y
su área
Metropolitana la cual es comprendida
por los municipios de: Malambo,
Soledad, Baranoa, Galapa y Puerto
Colombia.

18. RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO
Gerente
Secretaria
Necesidad
Ingenieros, arquitectos
de Recepcionista
Recurso
Humano
Vigilantes Cajeros
Asistente RR HH

19. RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO
Utilización de materiales y sistemas constructivos sanos, tanto para la salud
de los usuarios como del medio ambiente, por su ciclo de vida de mínimo
impacto ambiental a lo largo de toda su vida útil. Uso de materiales
ecológicos, bajo impacto ambiental, reciclados.

20. RESULTADOS DEL ESTUDIO TECNICO
DISEÑO DE LAS
OFICINAS
El diseño de las instalaciones de la
Cooperativa de vivienda, como
cualquier entidad financiera, debe
contar con ciertas seguridades que
ayuden a dar esa confianza que
necesitan los socios para dejar su
dinero, esto se complementa con
pólizas de seguro y con el respectivo
personal de seguridad, de igual manera
es necesario brindar un servicio al
cliente donde no se tenga que pasar
Plano actual del local
mucho tiempo con tramites en la oficina.
Propuesta 1
Propuesta 2

21. ASPECTOS ORGANIZACIONALES Y ADMINISTRATIVOS
Registro ante Cámara de
Comercio
Inscripción tributaria ante
órgano competente
Facturación acorde a las
leyes vigentes
Apertura cuentas
bancarias

22. CONCLUSIÓN
Se puede decir que un proyecto es fundamental en el desarrollo de todo proceso
productivo de tipo social o económico de un país, empresa o cualquier ente en el
cual se pretendan trabajar ideas para obtener resultados específicos de
mejoramiento.
En el presente proyecto se afianzaron conocimientos de Investigación de Mercado
donde se identifico una población objetivo, sus necesidades, así como su
ubicación, clase social, educación y ocupación, entre otros aspectos, los precios de
venta, la oferta y la demanda.
Igualmente se realizo un estudio técnico para verificar la posibilidad técnica de la
ejecución del proyecto, determinar el efecto que tienen las variables del proyecto
en su rentabilidad y determinar su factibilidad.
Se identificaron los indicadores que nos permiten medir cuantitativa y
cualitativamente los cambios durante la ejecución del proyecto con el propósito de
monitorear el avance o la ejecución del mismo y de los planes estratégicos, para
la toma de decisiones.

23. BIBLIOGRAFIA
 Módulo de Diseño de Proyectos – UNAD – Universidad Nacional Abierta
y a Distancia
 “Metodología de la Investigación” Roberto Hernández S. Et. Al., Ed. Mc
Graw Hill, México 2003.
Ciberegrafía
 www.supersolidaria.gov.co/data/RymelSerrano%20U.ppt
 http://es.ask.com
 http://www.confecoop.coop/observatorio/11/files/doc11.pdf
 http://www.javeriana.edu.co/decisiones/Julio/EvalProy.PDF, recuperado
el 9 de mayo de 2012
 http://repositorio.espe.edu.ec/bitstream/21000/4921/1/T-
ESPE-033003.pdf