Reconquista del Valle de Aburrá para logra equidad en el desarrollo de Medellín

1. RECONQUISTA DEL VALLE DE ABURRÁ
PARA LOGRAR EQUIDAD
EN EL DESARROLLO DE MEDELLÍN
S.A.I- Junio de 2012

2. EL URBANISMO CÍVICO - PEDAGÓGICO:
El presente y futuro de Medellín
Aníbal Gaviria Correa
Alcalde de Medellín 2012 – 2015
Colombia

3. Pilares del Gobierno de Medellín
Vida - Equidad - Desarrollo - Sostenibilidad - Institucionalidad
CINTURÓN CINTURÓN
VERDE RECONQUISTA DEL VALLE VERDE

4. ¿Cuál es la situación en búsqueda de la equidad?

5. INDICADORES 2011
877.037
900.000 Total : 1.877.851
800.000 701.963 79%
700.000
600.000
Total: 544.938 Total: 547.074
500.000
76% 77%
400.000
298.851
253.402 254.631
300.000 206.115 206.650
200.000
85.421 85.793
100.000
0
Personas Viviendas Hogares
Total Medellín 2.368.282 712.667 714.909
ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación

6. DEFICIT DE VIVIENDA AÑO 2011
1.229
1.500
TOTAL DÉFICIT DE
535
1.000 VIVIENDA : 2.136
372
500
0
Deficit
ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación
VIVIENDAS EN ARRIENDO
253.402
300.000
206.115
200.000 TOTAL VIVIENDAS EN
85.421 92.745 78.942
100.000 28.701
ARRIENDO: 200.389
0
ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3
33.6% 36.6% 38.3%
Fuente : La lonja
Viviendas viviendas en arriendo

7. DESPLAZAMIENTO INTERURBANO
AÑO 2011
Comuna 13 Comuna 8 Comuna 1
Declaraciones 623 209 166
Personas 2353 802 634
Con base en 3,4 personas/vivienda-hogar, implica
1114 vivienda-hogares con desplazamiento
interurbano.
Fuente: Personería de Medellín

8. Gráfica que se muestra en el informe de Medellín Cómo vamos.
Se desconocen los estratos 4, 5 y 6 para el informe. hacia cuadrantes
Tendencia
y franjas según ejes de movilidad

9. INDICADORES AÑO 2011
235.822 Total : 490.431
250.000
21%
200.000
161.467
Total : 167.727
150.000
Total : 167.836
24%
93.142 23%
78.460 78.514
100.000
58.079 58.132
31.190 31.190
50.000
0
Personas Viviendas Hogares
Total Medellín 2.368282 712.667 714.909
ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6

10. DEFICIT DE VIVIENDA AÑO 2011
54 53
60 TOTAL DÉFICIT DE
VIVIENDA : 107
40
20
0
0
Deficit
ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación
VIVIENDAS EN ARRIENDO
78.460
80.000 58.079
60.000 31.190
27.775 TOTAL VIVIENDAS EN
40.000 ARRIENDO: 46.642
13.939 4.928
20.000
0
ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6
35.4% 24.0% 15.8%
Fuente : La lonja
Viviendas viviendas en arriendo

11. Incremento % de viviendas 2006-2010
40,00% 37,34%
30,00%
21,18% 19,58%
20,00%
10,52% 11,38%
10,00% Total 4,5,6= 21.90%
0,00%
estrato 1 estrato 2 estrato 3 estrato 4 estratos 5,6
Incremento total
de viviendas Incremento en # de viviendas 2006-2010
106.106 50.000
39.620
40.000
30.000
22.473 20.776 Total 4,5,6= 23.237
20.000
11.162 12.075
10.000
-
estrato 1 estrato 2 estrato 3 estrato 4 estratos 5,6
Fuente: Plan de desarrollo de Medellín 2012-2015

12. Stock estratos 4,5,6
aproximadamente
168 mil hogares
Fuente: Plan de desarrollo de Medellín 20012-2015

13. Zonas de la
ciudad donde se
asientan los
estratos 4,5 y 6
en la ciudad
Boston Laureles El Poblado Belén
Tendencia hacia cuadrantes
y franjas según ejes de movilidad
Fuente: Medellín Cómo Vamos

14. Se podría concluir
que el 66% de la
oferta de vivienda
para comprar en
Medellín es
inadecuada e
insuficiente??
Se podría concluir
que el 62% de la
oferta de vivienda
para arrendar en
Medellín es
inadecuada e
insuficiente??
Fuente: Medellín Cómo Vamos

16. ¿Cuáles son las oportunidades?

17. Plan parcial de redesarrollo Centro Tradicional
de predios de Sevilla Transformación inmobiliaria
corredor de Ayacucho
Plan parcial de renovación urbana
de Naranjal y Arrabal
1921 91.450 habitantes
Hace 91 años

18. Plan parcial de redesarrollo Centro Tradicional
de predios de Sevilla Transformación inmobiliaria
corredor de Ayacucho
Plan parcial de renovación urbana
de Naranjal y Arrabal
1928 120.044 habitantes
Hace 84 años

19. Plan parcial de redesarrollo Centro Tradicional
de predios de Sevilla Transformación inmobiliaria
corredor de Ayacucho
Plan parcial de renovación urbana
de Naranjal y Arrabal
1945 270.534 habitantes
Hace 67 años

20. Plan parcial de redesarrollo Centro Tradicional
de predios de Sevilla Transformación inmobiliaria
corredor de Ayacucho
Plan parcial de renovación urbana
de Naranjal y Arrabal
1963 740.897 habitantes
Hace 49 años

21. Plan parcial de redesarrollo Centro Tradicional
de predios de Sevilla Transformación inmobiliaria
corredor de Ayacucho
Plan parcial de renovación urbana
de Naranjal y Arrabal
1981 1.337.496 habitantes
Hace 31 años

22. Plan parcial de redesarrollo Centro Tradicional
de predios de Sevilla Transformación inmobiliaria
corredor de Ayacucho
Plan parcial de renovación urbana
de Naranjal y Arrabal
2012 2.368.282 habitantes
Depreciación cada 20 años

23. 1. Renovación Urbana

24. POLÍGONOS
RENOVACIÓN URBANA
MODALIDADES:
Redesarrollo de predios,
desarrollo y consolidación

25. PLAN PARCIAL
DE
RENOVACIÓN
URBANA DE
NARANJAL

26. Operador urbano público: legitimador, PRINCIPIOS
dinamizador y organizador de la gestión Asociación con propietarios - Protección a moradores -
urbana, social, inmobiliaria y financiera Proyectos con eficiencia financiera - Sostenibilidad
que coordina los principios de la ambiental - Hogares digitales - Tipologías diversificadas -
renovación urbana Arquitectura sin barreras - Vivienda para clase media
Generación de mayor valor por transformaciones en los atributos urbanos en áreas céntricas en deterioro físico,
socioeconómico y ambiental, para mejorar el nivel de vida de los moradores mediante un incremento en el
aprovechamiento de la infraestructura establecida.

27. Vehículo Pesado
Área bruta 216.848 m2
Área neta 66.848 m2
Cerro El Volador Áreas verdes 35.254 m2
Área vías 92.586 m2
Conjunto Residencial Índice de Construcción 0.94%
Suramericana Torre Sura
Estación Área construida 50.848 m2
Vehículo Liviano
Suramericana
Urbanización
La Macarena
Vivienda
Reciclaje
SITUACIÓN ACTUAL NARANJAL

28. Ámbito mixto Arrabal:
398 apartamentos entre
Unidad deportiva
45 y 80 m2
Atanasio Girardot
Ámbito institucional o de
negocios de Naranjal 25
locales comerciales desde
Carrera 65 130 m2 y 425 oficinas
Ámbito m2.
desde 80 residencial de
Suramericana
Naranjal: 1.177 unidades
Residencial
Conjunto
de vivienda desde 80 m2
o mas , 98 locales
comerciales desde 130
m2 y 479 oficinas desde
80 m2.
Sistema vial del Río

29. Cementerio Universal
PROYECTO SOCIAL
Carrera 65
PARA REUBICACIÓN
Autopista Norte
DE UNIDADES
ECONÓMICAS DE
Avenida Regional
MECÁNICA GENERAL
VP-VL
Propuesta
Centro Atención al Vehículo
Estación
de Metro Caribe
Moravia

30. PROYECTO SOCIAL
PARA REUBICACIÓN
DE UNIDADES
ECONÓMICAS DE
MECÁNICA GENERAL
VP-VL

31. PROYECTO SOCIAL
PARA
REUBICACIÓN DE
UNIDADES
ECONÓMICAS DE
RESIDUOS
SÓLIDOS Y
RECICLAJE

32. ALTERNATIVA 1
ALTERNATIVA 2
Alternativa Arrabal 2
Alternativa Arrabal 1
PROYECTO SOCIAL PARA REUBICACIÓN DE
MORADORES, PROPIETARIOS Y
ARRENDATARIOS (CENSO)

33. Planear, promocionar, financiar, ejecutar y
controlar, el desarrollo de los proyectos que
promueva LA EDU, en zonas de renovación
urbana, desarrollo, redesarrollo y
consolidación, y los proyectos
complementarios que sean requeridos para
obtener como producto final la habilitación
del suelo, entendiendo esta como la
integración inmobiliaria, el cumplimiento
del programa de protección a moradores y
su desarrollo inmobiliario.
CONVENIO INTERADMINISTRATIVO
PARA LA RENOVACIÓN URBANA

34. 1. Parque vial del rio

38. ESTADO ACTUAL

39. Muchas Gracias!