Tarea avance 3 final

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ
FACULTAD DE INGENIERÍA
“Año de la universalización de la salud”
CONSTRUCCIONES ESPECIALES
TEMA
PROYECTO DE CONSTRUCCIONES ESPECIALES
“Edificación de Centro Empresarial de 5 sótanos”
PROFESOR:
Mg. Juan Carlos Ruiz Quintana
INTEGRANTES:
• Neyra Araujo Roberto Carlos U17106975
• Palomino Tenorio, Pablo Serapio U17209613
• Pérez Abad Luis Enrique U17104802
• Quijate Dávila Julio Mirko U17308117
Lima, 25 de setiembre del 2020

INDICE
I.- PRESENTACION DEL PROYECTO----------------------------------------------------------------------------
II.- LOCALIZACION DEL PROYECTO ----------------------------------------------------------------------------
III.- MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO---------------------------------------------------------------
3.1.- Memoria Descriptiva de movimiento de Tierra------------------------------------------------
3.2.- Memoria Descriptiva de Arquitectura y Electrica---------------------------------------------
3.3.- Memoria Descriptiva Sanitaria y electromecanica-------------------------------------------
IV.- FINES COMERCIALES DEL PROYECTO---------------------------------------------------------------
V.- CONCLUSIONES-----------------------------------------------------------------------------------------------
VI.- BIBLIOGRAFIA---------------------------------------------------------------------------------------------------
VII.- ANEXOS------------------------------------------------------------------------------------------------------------

I.- PRESENTACION DEL PROYECTO
El presente informe trata de la construcción de un EL CENTRO EMPRESARIAL destinado al uso
de oficinas ideado para brindar funcionalidad, confort, seguridad, amplios espacios y fácil
accesibilidad. Esta construcción especial cuenta con un diseño arquitectónico moderno, elegante y
funcional, además de brindar las comodidades propias de los mejores Centros Empresariales a los
propietarios y arrendatarios finales. En la obra de construcción especial se incluyen las obras de
movimiento de tierras, concreto simple, concreto armado, albañilería, estructuras de acero,
instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, instalaciones mecánicas, acabados de
arquitectura correspondientes al proyecto, y otros requerimientos por las diferentes especialidades.
Por la Av. Juan de Arona se encuentra el ingreso principal del edificio de oficinas, y el ingreso a los
estacionamientos es por la calle Lembecke.
El lobby principal se ubica en el primer piso; desde el lobby se organiza el acceso peatonal a los
02 ingresos del Centro Empresarial. Asimismo, en el primer piso se encuentra 04 locales
comerciales, además de 01 sala de usos múltiples y 3 salas.
Cada hall contará con 4 ascensores, lo que permitirá un flujo eficiente hacía las oficinas,
adicionalmente se contará con 3 ascensores exclusivamente para los 5 niveles de sótanos, y 05
cajas de escaleras de evacuación
II.-LOCALIZACION DEL PROYECTO
El Centro Empresarial se encuentra ubicado entre las Av. Arequipa y Av. Petit Thouars y las Calles
Juan de Arona y Calle Lembecke, en el distrito de San Isidro, de la Provincia y Departamento de Lima.

III.- MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
La presente “Memoria Descriptiva” se refiere a la construcción de un Centro Empresarial para uso de
oficinas sobre un área de terreno de 4,450.54 m², ubicado en la Av. Juan de Arona esquina con la Av.
Petit Thouars y la calle Lembecke, además de la Av. Arequipa, en el distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima.
El proyecto trata de la edificación de un conjunto de 03 bloques de oficinas con 02 módulos de
circulación vertical, el primero de 10 pisos, el segundo de 08 pisos y el tercero de 07 pisos de altura,
desde la Av. Arequipa hasta la Av. Petit Thouars, contando con 34 oficinas con área techada entre
790.00 m² en promedio, además cuenta con 594 estacionamientos (todos en sótanos), y 99 depósitos.
El proyecto se ha trabajado bajo las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones y el certificado
de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° 00641-06-19.1-SLAM-GACU/MSI de fecha 28 de agosto
del 2005 emitido por la Municipalidad de San Isidro.
Cuenta con los ingresos peatonales principales por la Av. Juan de Arona, y con las rampas de ingreso
vehicular por la Av. Arequipa y la Av. Petit Thouars, a continuación, describiremos cada sector del
conjunto:
ESTACIONAMIENTOS
Cuenta con 05 sótanos dedicados a estacionamientos y depósitos del conjunto de edificios de oficinas,
llegando a estos niveles, tres (03) ascensores y dos (02) escaleras. Cada sótano cuenta con la
siguiente cantidad de estacionamientos:
• 5° sótano 126 estacionamientos y 21 depósitos.
• 4º sótano 124 estacionamientos y 22 depósitos.
Total 594 estacionamientos y 99 depósitos.
El proyecto cuenta con 09 estacionamientos para minusvalidos, incluidos en la cantidad total de autos
indicada, según lo indicado en el RNE, norma A.080 – Oficinas, capitulo IV – dotación de servicios,
artículo 21°.
Cada sótano cuenta con las siguientes características:
5° sótano:
Ubicados en el NPT -18.98 se encuentran la cisterna y el cuarto de bombas. En el NPT -15.83 se
encuentran el cuarto de extracción de monóxido, el cuarto para el grupo electrógeno y parte de los

estacionamientos del edificio, contando con 126 espacios para estacionamientos, 01 de ellos para uso
de discapacitados y 21 depósitos. Desde este nivel se accede al primer piso por 02 escaleras y 03
ascensores, los mismos que llegan hasta el NPT +0.125 y 0.375. El área techada de este nivel es de
4,395.69m2.
4° sótano:
Se encuentra en el NPT -12.83 donde se ubican parte de los estacionamientos del edificio, contando
con 124 espacios para estacionamientos (22 de ellos con deposito incluido), 01 de ellos para
discapacitados. Desde este nivel se accede al primer piso por 02 escaleras y 03 ascensores, los
mismos que llegan hasta el NPT +0.125 y 0.375. El área techada de este nivel es de 4,391.87 m2.
3° sótano:
2° sótano:
1° sótano:
Se encuentra en el NPT -3.83 donde se ubican, el espacio reservado para la subestación eléctrica, 02
cuartos de basura, 02 cuartos de máquinas de inyección de aire, vestidores para hombres y mujeres,
garita de seguridad, control de recepción mesa de partes, cobranzas y tramite documentario, deposito,
zona de atención, servicios generales, oficina administrativa, cuarto de circuito cerrado de TV. En este
nivel se cuenta con 101 espacios para estacionamientos (13 de ellos con deposito incluido), 03 de
ellos para discapacitados. Desde este nivel se accede al primer piso por 02 escaleras y 03 ascensores,
los mismos que llegan hasta el NPT +0.125 y 0.375. El área techada de este nivel es de 4,390.28 m2.
EDIFICIO DE OFICINAS:
1° piso:
En este nivel se ubican las rampas de ingreso vehicular (02) a los sótanos de estacionamientos,
ubicadas en extremos opuestos, con ingreso por la Ca. Enrique Lembecke cada una con 6.00 ml de
ancho mínimo, adicionalmente se está planteando dentro del límite de la propiedad, espacios para el

estacionamiento de motocicletas y una pista auxiliar con frente a la Av. Juan de Arona, para taxi y/o
autos particulares que lleven o reciban a personas de los edificios de oficinas, no obstaculizando el
tránsito de la Av. Juan de Arona.
El edificio de oficinas cuenta en su primer nivel, con las siguientes características: Ingreso peatonal
principal por la Av. Juan de Arona, el cual conduce al lobby principal en este lobby encontramos 3
ascensores que nos comunican con los sótanos, y 02 halls de ascensores a cada lado del lobby, cada
hall con 4 ascensores que comunican a los pisos superiores. Sala de usos múltiples con acceso directo
por la Ca. Lembecke y 03 salas de reunión, las cuales cuentan con 01 depósito y 02 baños de uso
común.
Así mismo cuenta con cuatro locales comerciales con ingreso peatonal desde el interior del edificio y
por las vías circundantes, cada local comercial cuenta con 04 baños, a excepción de uno de ellos, que
cuenta con 02 baños.
En este nivel se tiene además un ingreso peatonal, por la Ca. Lembecke que conduce al área de
cobranzas ubicada en el 1º sótano.
A partir del segundo piso el proyecto cuenta con 03 bloques de oficinas, abastecidas por 02 módulos
de circulaciones verticales, cada una con 04 ascensores, uno de los módulos con 03 escaleras que
sirven al bloque A y 2/3 bloque B, el otro módulo de circulación con 02 escaleras que sirven a 1/3
bloque B y C; cada módulo cuenta 01 baño para minusválidos.
A continuación, describiremos los bloques de oficinas.
BLOQUE A Y 2/3 BLOQUE B
Planta 2º piso:
Cuenta con 02 oficinas por piso, uno en cada bloque; la oficina del bloque A con 08 baños y un
depósito; la oficina del bloque B con 04 baños y un depósito. Ambas oficinas tienen acceso directo al
hall de ascensores, el cual cuenta con 04 cabinas de ascensores, 03 escaleras de 1.20 ml cada una,
todas presurizadas; 01 baño para minusvalidos y ductos para basura, instalaciones mecánicas,
eléctricas y de comunicación. La iluminación en el hall es natural y la ventilación mecánica.
Para el cálculo de dotación de baños de cada oficina se ha considerado el ratio de 9.50 m2 por
ocupante, de acuerdo a lo indicado en el RNE, norma A.080 – Oficinas, capitulo II – Condiciones de
habitabilidad y funcionalidad, artículo 6°.
Planta típica (3° al 8° piso):
Cuenta con 02 oficinas por piso, uno en cada bloque; la oficina del bloque A con 08 baños y un
depósito; la oficina del bloque B con 04 baños y 02 depósitos. Ambas oficinas tienen acceso directo
al hall de ascensores, el cual cuenta con 04 cabinas de ascensores, 03 escaleras de 1.20 ml cada

una, todas presurizadas; 01 baño para minusvalidos y ductos para basura, instalaciones mecánicas,
eléctricas y de comunicación. La iluminación en el hall es natural y la ventilación mecánica.
Planta 9° al 10° piso:
Con 01 oficina en cada piso del bloque A con 08 baños y un depósito; la cual tiene acceso directo al
hall de ascensores, el cual cuenta con 04 cabinas de ascensores, 03 escaleras de 1.20 ml cada una,
todas presurizadas; 01 baño para minusvalidos y los ductos para basura, instalaciones mecánicas,
eléctricas y de comunicación.
La iluminación en el hall es natural y la ventilación mecánica.
Planta Azotea:
Las escaleras llegan hasta el nivel de la azotea, según lo normado por el RNE, norma A.080 – Oficinas,
capitulo III – características de los componentes, artículo 11°.
1/3 BLOQUE B Y BLOQUE C
Planta 2° piso:
Cuenta con 03 oficinas por piso, 01 oficina en el bloque B con 02 baños y un depósito; 02 oficinas en
el bloque C con 04 baños cada una. Todas las oficinas tienen acceso directo al hall de ascensores, el
cual cuenta con 04 cabinas de ascensores, 02 escaleras de 1.20 ml cada una y presurizadas; 01 baño
para minusvalidos, 01 depósito y los ductos para basura, instalaciones mecánicas, eléctricas y de
comunicación.
Planta típica (3° al 7° piso):
Cuenta con 03 oficinas por piso, 01 oficina en el bloque B con 02 baños y 02 oficinas en el bloque C
con 04 baños. Todas las oficinas tienen acceso directo al hall de ascensores, el cual cuenta con 04
cabinas de ascensores, 02 escaleras de 1.20 ml cada una y presurizadas; 01 baño para minusvalidos,
01 depósito y los ductos para basura, instalaciones mecánicas, eléctricas y de comunicación.

Planta 8° piso:
El proyecto cuenta en este nivel con 01 oficina en el Bloque B, con 02 baños y con acceso directo
desde del hall de ascensores, el cual cuenta con 04 cabinas de ascensores, 02 escaleras de 1.20 ml
cada una y presurizadas; 01 baño para minusvalidos, 01 depósito y los ductos para basura,
instalaciones mecánicas, eléctricas y de comunicación.
Planta Azotea:
Las escaleras llegan hasta el nivel de la azotea, según lo normado por el RNE, norma A.080 – Oficinas,
capitulo III – características de los componentes, artículo 11°.
El proyecto cuenta en total con 05 sótanos más 10 pisos, teniendo un área techada de 44,546.26 m2.
A continuación, le indicamos la ocupación máxima de los edificios de oficinas.
OCUPACIÓN MAXIMA DE EDIFICACIÓN
El Bloque A y 2/3 Bloque B, cuentan con 10 y 08 pisos de altura respectivamente, con 16 oficinas, 02
locales comerciales y 01 sala de usos múltiples, que equivale a 1,353 ocupantes en total, teniendo por
piso la siguiente cantidad de ocupantes:
• 1° piso: - 02 Locales comerciales y 01 sala de usos múltiples
- Local comercial 1 Bloque A = 40 habitantes
- Local comercial 2 Bloque A = 38 habitantes
- Sala de Usos múltiples Bloque B =232 habitantes
• 2° piso: - 02 Oficinas
- Oficina 1 Bloque A = 78 habitantes
- Oficina 2 Bloque B = 34 habitantes

• 9° piso: - 01 Oficina
• 10° piso: - 01 Oficina
El total de ocupantes del edificio del 2° al 10° piso es de 1,043 personas, por lo que se requieren 03
escaleras.
El Bloque C y 1/3 Bloque B, cuentan con 08 y 07 pisos de altura respectivamente, con 19 oficinas, 02
locales comerciales y 03 salas de usos múltiples, que equivale a 849 ocupantes en total, teniendo por
piso la siguiente cantidad de ocupantes:
• 1° piso: - 02 Locales comerciales y 03 salas de usos múltiples
- Local comercial 1 Bloque C = 31 habitantes
- Local comercial 2 Bloque B = 43 habitantes
- Salas de usos múltiples = 144 habitantes
- Oficina 2 Bloque C = 33 habitantes

El total de ocupantes del edificio del 2° al 8° piso es de 631 personas, por lo que se requieren 02
escaleras.
3.1.- Memoria Descriptiva de movimiento de Tierra
Luis Enrique
3.2.- Memoria Descriptiva de Arquitectura y Electrica
Pablo Palomino
3.3.- Memoria Descriptiva Sanitaria y electromecanica
Mirko Quijate

IV.- FINES COMERCIALES DEL PROYECTO
El Centro Empresarial es de uso de oficinas para propietarios y arrendatarios finales, cuenta con tres
torres de oficinas:
Primera Torre:
Ubicada en la esquina de la Av. Arequipa y Juan de Arona, de 10 pisos de altura con oficinas de
hasta 790 m² de planta completa a partir del 2º piso.
Segunda Torre:
Ubicada con frente a la Av. Juan de Arona, de 08 pisos de altura. En el segundo piso se encuentra
una oficina de aproximadamente 576 m² y a partir del tercer piso se cuenta con 02 oficinas por piso
con áreas desde 267 m² hasta 557 m² aproximadamente.
Tercera Torre:
Ubicada en la esquina de la Av. Petit Thouars y Av. Juan de Arona, de 07 pisos de altura con locales
comerciales en el primer piso y a partir del 2do piso cuenta con 02 oficinas por piso de 311 m² y 440
m² aproximadamente.
El proyecto de Centro Comercial Juan de Arona también cuenta con 05 niveles de sótanos para
estacionamientos, con un total de 594 estacionamientos incluyendo estacionamientos para
minusválidos y 99 depósitos.
Así mismo, se cuenta con:
- Oficina de administración con kitchenette y baño.
- Centro de control de circuito cerrado de TV-CCTV.
- Servicios higiénicos y vestidores para personal de servicio.
- Reductores de velocidad y espacios para bicicletas.
Seguridad: El sistema de seguridad, consta de cámaras de circuito cerrado, así como sistemas de
control de accesos de personas y vehículos
Ascensores: se cuenta con dos circulaciones verticales, las cuales atienden simultáneamente a las
tres torres y a los sótanos.
V.- CONCLUSIONES
- La edificación fue un proyecto atípico en el que se tuvieron que emplear soluciones geotécnicas
innovadoras para los diversos problemas que se presentaron.
- La solución ejecutada para el proyecto fue mediante muro anclado e inyecciones lo cual resultó
eficiente y segura, asimismo, para este proceso de muros anclados se utilizó una tecnología más
compleja, por resumir se tiene una máquina perforadora, una inyectora, una tensadora y un grupo
electrógeno.
- Por otro lado, cuando se realiza muros anclados esté deba estar bajo el mando de personal bien
calificado y que conozca a cabalidad todo el procedimiento.

- También se pudo apreciar que a medida que aumentan los anillos o el número de sótanos, el ahorro
en tiempo de ejecución disminuye si se utilizan muros anclados.
- Actualmente se cuenta con la maquinaria y el conocimiento de ingeniería suficiente para aplicar este
tipo de soluciones en cualquier proyecto que requiera la ejecución rápida de la estructura, por
ejemplo, en estacionamientos subterráneos en zonas de calles, donde es necesario restituir
rápidamente el tráfico en la superficie.
Finalmente, se pudo observar en la realización de la Edificación que el movimiento de tierras se debe
de realizar por anillos para después emplear la tecnología del muro anclado, cuyo método permite que
el muro de estabilización se convierta finalmente en el muro definitivo de la estructura, hecho que
produce un inmenso ahorro económico y la maximización del espacio disponible del terreno.
VI.- BIBLIOGRAFIA
. Norma Técnica de Edificaciones E.050 “Suelos y cimentaciones”
Reglamento Nacional de Edificaciones
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, y SENCICO
Lima, 2006
. Muros anclados de concreto armado: solución alternativa para excavaciones profundas en la
ciudad de Lima
Coll Calderón, Jorge
Lima, 1996
. Propuesta de un plan de seguridad y salud para obras de construcción
La Madrid Ruiz Conejo, Carina
Tesis para optar el Título de Ingeniero Civil
Disponible en la Hemeroteca FACI-PUCP
Lima, 2008
. Ley Nº 29090
Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones
Congreso de la República
Lima, 2007
. Proceso constructivo de una edificación con sótano utilizando muros anclados
Delgado Contreras, Genaro
Disponible en es.scribd.com
Lima, 2011
. Sistemas de estabilización del terreno para el caso de excavaciones de edificios con sótanos: caso
especial de muros anclados
Ramos Rugel, Maritza
Antonio Blanco Blasco Ingenieros EIRL
Disponible en www.asocem.org.pe
Lima, 2010

VII.- ANEXOS
Movimiento de tierra y realización de muros con anclaje

Realización de zapatas, columnas y podemos observar los muros anclados

Avance de la edificación en sus inicios

Techado de losa sotano 3
Techado de losa sotano 2

Avance de sotano 1
Vista lateral del avance de la edificación

Tarea avance 3 final

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